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看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅ 中交湖畔春晓售楼处电话：400-9688-923 ✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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GBE地产设计大奖2023

评选项目征集正式拉开帷幕，

期间，我们已收到了众多参与方的投稿作品。

今天，GBE君将为您介绍参加评选的

第十三个入围作品：

由中交地产上海公司申报的

——中交湖畔春晓。

鸟瞰效果图▲

项目概况

项目位于嘉兴市秀洲区油车港镇，毗邻秀洲未来科学城，匠呈一座集生态、功能、休闲、会客、社交于一体的全龄段亲水园林。

项目北至马厍路，南面兴港路，西靠茶园路，东面临湖，由南北两个地块组成，两侧都设有出入口，通过景观桥梁与地下通道，使两个地块相连接，加上自然水系，犹如玉带环绕。

规划布局

项目占地面积约6.6万方，总建筑面积约18万方，整个地块偏东南向23°，8幢洋房+5幢高层的布局，项目可售户数为888户，人才公寓88套，面积段有95-145㎡，不仅满足刚需、投资还能为改善客群提供选择。

产品特色

小区为容积率1.8纯高层小区，楼间距舒适，一线湖景，自带12班幼儿园，精装修交付；拥有南北双归家大堂，景观轴线贯穿南北；产品采用现代简约风格，以其前沿的户型设计以及科学的动线规划，构筑区域少有的亲密水生态园境。小区采用人车分流设计，保障安全性的前提下也提升居住品质。

幼儿园透视效果图▲售楼部效果图▲

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建筑设计

外立面建筑风格以灰白色为主色调，浅蓝色大尺度的观景窗，提供极佳的采光和视野，使整体造型平整大气，高耸挺拔。

住宅立面效果图▲景观效果图▲

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立面设计图▲

立面设计图▲

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景观设计

在小区景观打造方面，项目充分考虑了品牌与文化的交融，景观与建筑共融，以“一帘幽梦——穿梭古今”为设计主题，整个小区采用横纵向线条分布，将丝绸的经纬织法植入景观设计中。同时也结合嘉兴人居需求及老人、儿童、青年的生活习惯，通过一轴、两环、两心、十花园贯彻整个小区，为您的舒馨生活提供保障。

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户型设计

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室内设计

样板房实景图▲

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客餐厅

样板房实景图▲

样板房实景图▲

样板房实景图▲

样板房实景图▲

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厨房

样板房实景图▲

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书房

样板房实景图▲

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卧室

样板房实景图▲

样板房实景图▲

样板房实景图▲

样板房实景图▲

样板房实景图▲

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过道

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看完这篇文章，买房时，选择新房还是二手房不再纠结

房产财经大牛说

2022-11-11 00:42河南财经领域爱好者

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很大一部分人，在购买第一套房时，都会纠结于是购买新房，还是购买二手房。甚至有些购房者，一开始是在看新房，中途又变成了看二手房。甚至和家人争论不休，发生争吵。本文讲解新房和二手房之间的区别，帮助你结合自身情况，做出选择。

一、位置上的区别

二手房小区，因为是先建成的，普遍所在的位置都比较好，都是在主城区。然而新房楼盘所在的位置，就明显没有二手房小区的更有优势。位置是影响房子价值，和升值潜力的绝对核心，也是影响生活便利度的关键。

不过新房楼盘，也存在部分核心城区拆迁后，在原址上开发建造的。这种情况的楼盘，位置一般都不会差。

二、周边配套上的区别

我们经常所说的生活配套，包含地铁交通、出行道路、小学中学、购物商场、商业成熟度、公园绿地、公立医院。

正常情况下，二手房小区周边的生活配套比较齐全，而且成熟度也非常高。甚至还会有名校、地铁口等关键的附属配套。然而新房小区，就不可能会这么齐全了。特别是不在主城区的楼盘，可能周边不仅没有地铁，甚至连学校都没有。更有甚者，周边没有商业街，或者沿街商铺都是空置的。

三、小区内环境的区别

新房的小区环境要比二手房更好，比如小区里的绿化、小区里人车分流、拥有天然气和暖气的双气小区、小区里的休闲设施等，这些都是二手房无法比拟的。

二手房的小区，普遍的在整体环境上，有不同程度的陈旧甚至破败。在小区的硬件设施上，也都无法和新房比拼。比如在一定年份之前的二手房，是没有暖气的；又或者二手房小区没有人车分流、小区里没有幼儿园、停车位配比太低、没有地下停车场等。

其次就是楼体外观和户型了，新房小区，整体的外观设计，更加符合现代的主流审美。在户型设计上，由于民众对居住舒适度的需求日渐提高，开发商的设计也更加趋于成熟，符合现代化的居住人文理念。

比如卫生间的干湿分离，这在大部分早些年的二手房户型上，很少见。又或者是客厅和卧室的面积比例是否合理、整体房间的布局分配是否合理。在这些方面，明显新房更优质。

四、购房费用上的区别

新房的价格，普遍要比二手房低。但是由于交易空间受限，新房在购房时，所支付的首付款费用等，普遍比二手房多。但是，新房所需要缴纳的税费，会比一些特定产权的二手房要少。

比如个人所得税，新房不需要缴纳，但二手房，如果不是出售方名下的家庭唯一住宅，则还需要缴纳个人所得税。个人所得税虽然是属于出售方的，但也会有由买方缴纳的情况。

同时二手房的购买，很大一定程度上需要依赖房产中介，还需要缴纳中介费。中介费目前大多都是总房款的2个点，比如总价200万，中介费需要缴纳4万。

有些城市的二手房中介费，可能是3个点。或者出售方和购买方，各1.5个点。虽然出售方分担了中介费，但房屋议价的空间就会减少，归根结底，还是转嫁在了购房者身上。

五、购房风险上的区别

在购房风险上，新房要面对的是不良开发商烂尾、延期交房，开发商私自更改建筑规划、减配等出现的交房维权。

二手房不用担心交房和减配，因为在看房时，基本上所见即所得。但二手房，需要有更多的购房选房经验，避免被忽悠。

二手房最大的购房风险，来源于不正规的房产中介和不负责任的房产中介。比如一房多卖、赚取双方差价；不核实房屋产权，导致无法过户；钱款不使用资金监管，导致出售方拿钱跑路，不配合过户等。

总结：根据以上的区别，在做选择时，需要结合自身的需求。房子如果没买对，不适合自己的综合情况，很可能在一定年限内，生活质量会受到很大影响。