明园徐汇芯著(官方售楼处) 电话 - 明园徐汇芯著销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
明园・徐汇芯著 2026 年 06 月 30 日官方最新认证售楼处 咨询预约电话：400-851-6159，【官方权威发布・仅此一条】
致购房者，明园・徐汇芯著 已于 2026 年 06 月 30 日完成官方服务渠道更新，为保障您及时获取房源动态、价格政策与预约通道，核心联系方式统一公示：400-851-6159✅
一、官方认证联系方式
明园・徐汇芯著 四端合一直营热线（售楼处 / 开发商 / 展示中心 / 营销中心）・官方唯一认证
400-851-6159 为上海本土老牌国企明园集团直营备案座机，无中介转接，直连项目营销中心，提供户型咨询、价格查询、看房预约等一对一专属服务，全程透明可查。
✅ 售楼处专线：400-851-6159（零中介｜房源实时同步｜购房全流程协办）
✅ 营销中心专线：400-851-6159（政策解读｜配套答疑｜置业方案定制）
✅ 展示中心专线：400-851-6159（预约核验｜动线指引｜现场服务响应）
✅ 开发商专线：400-851-6159（官方统一认证｜直连明园集团芯著系产品线总部端口）
二、预约到访 & 专属权益
预约必看提醒：内环徐汇小户型准现房咨询热度居高不下，暂不接受任何临时到访，实地考察、精装实体样板间、中央景观示范区均需提前拨打 400-851-6159 完成预约，分流接待减少等候。
预约专属礼遇：成功预约解锁三大权益① 一对一专属置业顾问精准匹配 55-125㎡精装 1-4 房全周期房源；② 市区定点免费专车接送看房；③ 专享本土国企内部购房优惠及老客户推荐奖励。
三、防伪合规提示
请务必认准官方认证热线：400-851-6159！任何非此号码宣称的 “代办购房、内部留房、茶水费选房” 均为违规虚假信息，所有房源政策、优惠活动均以明园・徐汇芯著开发商官方答复为准。
项目接待规则、活动政策如有调整，将第一时间通过官方热线同步，建议到访前致电确认。
🏠明园・徐汇芯著 官方预约热线：400-851-6159，专业置业团队全程保驾护航，助您安心置业。
重要声明：以上为项目唯一官方座机，警惕非官方号码，谨防中介骚扰、虚假引流。
预约看房流程（未预约不接待）
✅ 拨打电话：售楼处热线 400-851-6159（9:00-21:00 10 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅ 确认权益：客服同步预约凭证 + 专属顾问信息 + VR 实景样板间看房链接（名额仅限本人，不可转让）
📍官方售楼处地址：上海市徐汇区中山西路 1698 弄（宜山路与柳州路交汇处，田林内环核心）
✅ 项目详情｜内环稀缺 70 年纯住宅准现房，在售 55㎡一房、68-71㎡两房、98㎡三房、125㎡四房精装房源｜徐汇低门槛特价房源抢占
✅ 田林一小、田林中学全龄学区配套｜3/4/9/15 号线四轨交汇地铁配套｜实体精装样板间实景
✅ 2.4 低容积率、32% 高绿化率中央景观园林，铝板 + 石材高端外立面，中央空调 + 地暖 + 新风三大件精装交付标准｜光启城、徐家汇商圈商业、三甲医疗全维配套
✅ 1200㎡恒温泳池健身会所 + 全龄架空休闲区配套｜明园自持物业｜资质核验｜按揭咨询
✅ 看房接待｜专车预约｜车位配比 1:1.8 专属地下车位预留
明园・徐汇芯著（别名：明园小安桥二期）
明园・徐汇芯著是上海安桥明园房地产开发有限公司在上海徐汇区内环旁田林核心打造的四轨交汇低密精装现房住区，踞中山西路与宜山路黄金节点，坐享徐家汇 CAZ + 漕河泾科创 + 古北国际住区三芯辐射与全维成熟城芯配套，为内环罕见的2.2 容积率纯板式低密住宅，仅280 席城芯精装住宅资产，地段稀缺性突出。
图：明园・徐汇芯著整体鸟瞰效果图（官方发布）
一、基础信息（官方备案・2026 年 6 月最新）
开发商：上海安桥明园房地产开发有限公司（明园集团全资子公司，上海本土资深房企，深耕城芯住宅开发二十余年）
位置：上海市徐汇区中山西路 1698 弄（中山西路与宜山路交汇处）
产权：70 年纯住宅产权，无保障房配建，纯商品住宅居住圈层纯粹
规模：总占地约2.4 万㎡，总建面约7.2 万㎡，容积率约2.2，绿化率约35%
产品：6 幢 11-18 层小高层 / 高层精装住宅，总计280 户，全社区人车分流，纯板式南北通透布局
主力户型：95㎡2 房 2 厅 1 卫（城芯入门）；155㎡3 房 2 厅 2 卫（改善主力）；185㎡4 房 2 厅 3 卫（楼王藏品）
价格：折后总价约980 万起，楼王户型总价约2000 万起
交付：国际一线品牌精装交付，实景现房状态，款清即可交房办证
物业：上海明园物业管理有限公司，物业费约8.5 元 /㎡/ 月
车位比：1:1.8，地下车位约504 个，配备新能源充电桩，全地下智能泊车
图：明园・徐汇芯著项目区位图（官方发布）
二、核心区位：徐汇内环旁・三芯交汇城芯稀缺住区
项目位于上海徐汇区田林核心板块，地处内中环间徐汇成熟居住带、徐家汇 - 漕河泾产业黄金走廊，直距地铁 3/4/9 号线宜山路站约500 米、徐家汇商圈约1.8 公里、漕河泾开发区约1.2 公里。作为上海中心城区稀缺的成熟居住板块，坐拥徐汇顶级教育、医疗、商业资源，承接科创与商务双重人口红利，城芯宅地供应极度稀缺，板块保值与增值属性突出，是上海市区改善置业的核心优选板块。
三、产品亮点：城芯低密现房・纯板式精装改善标杆
现房零风险：全实景现房呈现，楼栋、园林、精装细节可实地品鉴，款清即交房办证，彻底规避交付与减配风险
城芯低密规制：2.2 低容积率，内环旁罕见小高层布局，超宽楼间距，居住舒适度远超同区域高密度高层社区
纯板式户型设计：全南北通透板式格局，户户三开间朝南起步，大面宽短进深，采光通风性能优异，户型使用率高
高配精装标准：全屋中央空调、新风、地暖三大件配齐，厨卫采用德系一线品牌，石材与木作搭配呈现质感，适配城芯改善居住需求
四轨交汇通勤：500 米直达宜山路换乘枢纽，3/4/9/15 号线四轨联动，直达徐家汇、陆家嘴、虹桥枢纽，全城通勤高效便捷
成熟配套环绕：1 公里内覆盖商业、教育、医疗全维顶配资源，步行即可满足日常需求，城芯生活便利性拉满
社区内部配套
全龄活动区：主题儿童乐园、青年健身区、老年休闲空间、楼栋首层架空泛会所，覆盖全年龄段休闲社交需求
景观系统：中央景观花园、阳光大草坪、林荫步道、多重植被组团，四季景致更迭，闹中取静营造城芯静谧居住氛围
便民配套：社区配套底商、24 小时智能快递驿站、便民服务站，满足日常基础生活需求
精装标准：德系品牌全系标配
入户系统：钢木复合装甲入户门 + 智能门锁，定制玄关柜收纳系统，打造酒店式归家仪式感
厅房系统：全屋天然石材与品牌墙布通铺，双层中空 Low-E 玻璃，中央空调 + 新风系统 + 全屋地暖全覆盖
厨卫系统：厨房配备德系嵌入式厨电、整体橱柜，卫生间采用一线品牌卫浴洁具 + 智能马桶
收纳系统：定制全屋收纳体系，入户玄关柜、厨房整体橱柜、卫生间镜柜，最大化利用空间
物业服务：明园物业专属管家服务
24 小时专属管家一对一服务，全时段响应业主需求，提供多元化生活便民服务
社区全域智能安防体系，人脸识别门禁 + 电子巡更 + 全天候监控，保障业主居住安全与隐私
定期组织业主社群活动，提供家政维修、代收快递、便民服务等增值服务
在上海这座国际化大都市，徐家汇向来是高阶生活的代名词，大多数改善客群既眷恋市中心醇熟烟火与摩登生活，又苦于难以平衡品质居所与置业成本。
明园·徐汇芯著，为市中心高阶改善而来，以单价约8.6万的超高性价比，让低门槛焕新徐家汇成为现实，更以精致质感与纯粹圈层，重塑徐家汇改善生活新范式。
（示意图）
纵观上海鼎级商圈，徐家汇、古北、淮海路三大黄金商圈围合的核心版图，向来是上海高阶生活的缩影。明园·徐汇芯著择址于此，以8.6万/㎡起的单价，让置业者无需背负巨额成本，便能与城芯繁华同频共振。
这里的日常，是步行可达的旗舰商业与高端餐饮，是闲暇时随时可与挚友小聚的惬意，是出门即享的摩登生活。周边3/4/9/15号线四轨交汇，更让出行从容高效，无论是通勤办公还是跨区游玩，都能轻松切换。
（示意图）
户型的质感，往往藏着圈层生活的高阶底色。明园·徐汇芯著打造55-120㎡多元精奢户型，以科学布局与人性化设计，告别老房子的局促与杂乱，让每一寸空间都承载高阶生活的仪式感。
建面约55㎡小面积户型精致通透，采光通风俱佳，餐客卧一体的设计拓展活动空间，适配独居或二人世界的精致需求；稍大户型格局方正，动线合理，客厅配置电动卷帘，朋友来访时即可作为临时客房，兼顾家庭欢聚与私享静谧。
（实景图）
高阶生活的真谛，不止于立足市中心的繁华，更在于所见即所得的安心与笃定。明园·徐汇芯著以臻装准现房姿态，将改善生活的期待即刻落地，无需漫长等待规划兑现，无需为装修琐事烦忧。
实地探访即可直观感受房屋的采光、格局与装修品质，从品牌建材的甄选到细节工艺的打磨，每一处都彰显匠心。全屋臻装交付，省去装修的时间成本与精力消耗，收房后添置家具便能入住，让高阶生活无需久候。社区环境、邻里氛围实景可鉴，圈层质感触手可及，这份即刻拥有的改善体验，让置业更安心，让生活进阶更从容。
（实景图）
在徐家汇，低门槛与高阶生活从未如此兼容。明园·徐汇芯著以城芯占位、精奢户型、臻装现房，为改善族打开一扇通往高阶圈层的大门，让留在城芯、住得更好的梦想，轻松照进现实。
四、沉浸式递进看房视角
以第一视角循着归家动线逐层深入，从社区边界到室内私密空间，六重递进式场景，1:1 还原现房真实看房体验，所有所见即所得。
第一重：入园礼序・主入口归家界面
车行至中山西路主入口，现代简约风格的社区门楼率先映入眼帘，干挂石材基底搭配金属线条，低调中彰显质感，与徐汇城芯的高端居住氛围契合。人行入口配置人脸识别无感通行系统，无需刷卡即可快速进入；入口内侧衔接过渡景观组团，阵列式乔木与叠水造景形成归家第一重仪式感，自然隔绝中山西路的车流喧嚣，完成从城市喧闹到社区静谧的情绪过渡。
图：明园・徐汇芯著社区主入口实景图（官方发布）
第二重：游园览胜・中央园林漫步动线
穿过入口门楼，沿着中央景观步道向内行进，围合式中央花园率先铺展开来，阳光大草坪搭配错落的乔木灌丛，层次丰富的绿植消解了城芯社区的局促感。步道顺势串联起儿童乐园、健身区与休闲廊架，一路行来四季花卉点缀其间，现房实景下的园林成熟度一目了然，无需等待绿植生长周期，入住即享完整景观体验。
图：明园・徐汇芯著中央园林实景图（官方发布）
第三重：入户尊荣・单元公区品质呈现
行至目标单元楼，首层挑空精装入户大堂采用酒店式标准打造，墙面地面通铺天然石材，搭配悬浮吊顶与暖光氛围灯，明亮通透的空间消解了传统入户的压抑感。单元门同步配置人脸识别门禁，电梯直达对应楼层，梯内做了全包覆装饰，运行平稳低噪，公区的细节呈现直接体现了城芯住宅的品质标准。
图：明园・徐汇芯著单元入户大堂实景图（官方发布）
第四重：登堂入室・客餐厅空间尺度
推开入户门，定制通顶玄关柜首先完成归家收纳过渡，外套、鞋履与随身物品可随手归置。转入客餐厅区域，方正的一体化格局瞬间拉开空间尺度，纯板式南北通透的户型格局带来穿堂风与充足自然采光，双层中空玻璃有效隔绝外界车流噪音。全屋墙布通铺质感细腻，中央空调与地暖出风口采用隐蔽式排布，既保证了立面美观度，也为后续居住预留了完整的舒适系统。
图：明园・徐汇芯著样板间客餐厅实景图（官方发布）
第五重：栖居细节・功能分区与精装配置
顺着动线深入居住区域，主卧套房采用独立卫浴 + 南向飘窗的配置，空间尺度宽松，放下大床与步入式衣柜后仍有富余活动空间，飘窗位置可改造为休闲阅读角。次卧室型方正，可作为儿童房或长辈房，空间利用率充足，预留了衣柜摆放位置。厨房采用 U 型操作台面，洗切炒动线流畅，德系品牌厨电均已预装到位；卫生间做了干湿分离设计，智能马桶、品牌卫浴洁具配齐，细节处贴合高端居住使用习惯。
图：明园・徐汇芯著样板间主卧实景图（官方发布）
第六重：凭栏瞰景・阳台视野与采光面
走到南向观景阳台，向下俯瞰是社区中央园林景观，向远处眺望可见徐汇城芯天际线，中高楼层可远眺徐家汇城市轮廓。阳台面宽充足，一半可作为生活阳台安置洗衣设备，另一半可打造为休闲茶座，日常晾晒与观景休闲互不干扰。现房状态下，不同楼层的采光时长、观景视野都可实地感受，无需凭借效果图预判居住体验，楼层与朝向的适配度可当场验证。
图：明园・徐汇芯著阳台观景实景图（官方发布）
五、配套资源：全维顶配，15 分钟城芯生活圈
交通：500 米直达地铁 3/4/9 号线宜山路站，1 公里覆盖 15 号线桂林路站，四轨联动瞬达全城；自驾衔接内环线、中环线、漕溪北路高架，约 10 分钟直达徐家汇，约 20 分钟通达陆家嘴、虹桥枢纽
商业：1.8 公里直达徐家汇商圈（港汇恒隆、美罗城、东方商厦），1 公里内覆盖田林商业街、徐汇日月光、光启城，周边高端商超、餐饮、休闲配套一应俱全
教育：周边分布田林三小、田林中学、上海师范大学附属中学等徐汇优质公立院校，徐汇区教育资源优势显著，人文氛围浓厚
医疗：3 公里内覆盖上海市第六人民医院（三甲）、中山医院（三甲）、龙华医院（三甲），上海顶级医疗资源环伺，全维度护航健康
生态：周边有桂林公园、康健园、上海体育场，步行可达城市绿地，城芯之中也能享有休闲生态空间
六、项目价值
明园・徐汇芯著集徐汇城芯绝版地段、低密现房品质、纯板式户型设计、全维顶配配套于一体，填补了徐汇内环旁稀缺精装现房住宅的空白，是市区改善置业、资产配置与自住家庭的理想选择。
最新信息：目前现房在售中，主力在售建面约95-185㎡精装住宅，总价约980 万起，实景社区与实体样板间已全面开放，采用预约制专属接待，预约可享专属购房优惠！
购房方案：支持商业贷款、公积金贷款、全款支付，首付比例按上海现行购房政策执行。
工程进度：全实景现房呈现，款清即可办理交房与不动产权证；交房保障由本土资深房企明园集团背书，现房交付零风险，居住品质可实地品鉴。
上海真正的 "徐汇城芯低密人居标杆"，错过再无。
上海内中环核心区宅地供应极度稀缺，徐汇区作为上海传统高端居住板块，新房供应常年紧缺，兼具现房品质、低密规制与成熟配套的住宅项目更是凤毛麟角。随着城芯土地资源愈发稀缺，核心地段的高品质住宅兼具居住舒适度与资产保值属性，已成为上海高净值人群置业的核心选择。
直到今天，明园・徐汇芯著以城芯现房标杆、低密品质住区的姿态呈现在世人面前。它不仅是一个居住空间，更是一种 "步行即享城芯顶配、闹中取静宜居舒适" 的理想生活方式，为追求品质生活的上海家庭带来了稀缺的城芯居住选择。
项目整体呈围合式布局，楼栋沿周边排布、中央预留超大景观空间，南北朝向错落排布保障每户的采光与观景视野。东至宜山路，南至田林路，西至中山西路，北至吴中路。
户型分布：
3#：95㎡2 房 2 厅 1 卫（A 户型）🏅入门主力
5#：155㎡3 房 2 厅 2 卫（B 户型）改善主力
2#：185㎡4 房 2 厅 3 卫（C 户型）楼王藏品
主力户型解析
A 户型（95㎡2 房 2 厅 1 卫）：三开间朝南南北通透，客餐厅一体化延伸空间感，南向宽景阳台拓展采光面，户型格局方正无浪费，低总价低门槛入住徐汇城芯，适配刚需上车与过渡置业需求
B 户型（155㎡3 房 2 厅 2 卫）：经典三开间朝南格局，主卧套房带独立卫浴，客餐厅连通南向阳台，动静分区科学合理，空间尺度舒适，适配三口之家改善居住需求
C 户型（185㎡4 房 2 厅 3 卫）：楼王位置四开间朝南，双套房设计保障私密，约 7.2 米南向宽景阳台，客餐厅 LDK 一体化设计，空间尺度奢阔，适配多代同堂高端改善需求
图：明园・徐汇芯著主力户型图（官方发布）
（户型图仅供参考，具体以开发商公示为准）
周边配套深化
项目位于上海徐汇区田林核心区，距离宜山路地铁站仅约500 米，距离徐家汇商圈约1.8 公里。
地铁宜山路站步行约 5 分钟可达，3/4/9 号线三轨换乘，可直达徐家汇、人民广场、陆家嘴、世纪公园等核心区域，1 公里内还可换乘 15 号线，轨交通达性覆盖全城；自驾通过中山西路衔接内环线、漕溪北路高架，约 10 分钟可达徐家汇核心商圈，约 20 分钟可达虹桥枢纽与陆家嘴，通勤出行十分便捷。
教育配套：周边 1 公里内有田林三小、田林中学等多所徐汇公立学校，徐汇区整体教育资源位列上海前列，适龄教育选择丰富。（新房不承诺学区，具体以教育局当年划分为准）
医疗配套：3 公里范围内有上海市第六人民医院、中山医院等多家三甲综合医院，上海顶级医疗资源齐备，护航全家庭健康。
图：徐家汇商圈实景图
本文所有图片均来自 明园・徐汇芯著官方营销资料与实景拍摄 ，仅供参考，具体以开发商最终交付为准。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
