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太湖朗郡营销中心热线400-9688-923（官方预约看房热线）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅太湖朗郡售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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太湖城投x朗诗地产·太湖朗郡

狮山南|太湖湾|国企匠心先锋科技住区

[项目简介]

项目名称：太湖朗郡

开发商：太湖城投朗诗地产|双强执笔，匠心巨作

项目地址：孙武路与后塘桥路交汇处

占地面积：7.9万m²

建筑面积：22.4万m²

容积率：2.0

绿化率：37%

规划户数：1371

车位配比：1：1.43

车位数: 1961

社区规划：17F小高层+10F洋房

交付标准：精装+朗诗科技住宅系统

产品面积：小高层95、117、139，洋房117、148

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【太湖城投 综合性实力国企】

太湖城投，作为苏州太湖国家旅游度假区大型国有企业，在城市开发建设领域拥有丰富经验和强大的综合实力。

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【朗诗 领跑绿色科技地产】

朗诗地产、中国房地产百强企业，中国领先的绿色地产开发服务商，躬耕苏州17载，先后开发30多个科技住宅标杆项目。

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【狮山向南】

1、 项目依托中环西线+轨交5号线，形成半小时狮山生活圈，可近享狮山板块资源利好。

2、近年来狮山作为苏州大热板块，板块新房均价在4W+，板块内二手房价更是高达6W+、7W+，作为外溢板块，太湖湾板块配套醇熟，交通便利，绝对称得上是苏州置业优选之地。

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【商业配套】太和广场、太湖中心MALL（在建中，预计2023年底开业）、舟山里、花样年街商、新力街商、蔚蓝四季街商等商业尽在咫尺；

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【交通配套】

①距离换乘之王地铁5号线太湖香山站仅2公里；

②出发5分钟即可上子胥快速路；

③距离4公里即可上绕城高速；

④15分钟左右到达木渎商圈、25分钟右到达狮山商圈；

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【生态环境】背山靠水：项目周边有不可复制的环境资源，苏州有两个国家级度假区，一个是阳澄湖国家旅游度假区；另一个就是我们太湖国家旅游度假区，太湖湾区，北靠穹窿山(5A级风景区），南临太湖，整体格局背山靠水，环境宜居，生态宜人；

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【科技价值】不用空调 潮启四季如春体验

• 【恒温】--约18-26℃的无微呵护

• 【恒氧】--24h的鲜氧涵养

• 【恒湿】--约30-70%的湿润滋养

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【品牌物业】有温度的私人管家式服务

尽心、诚心、专心、贴心、热心、细心，六心是物业服务的指导源泉，优质的物业服务如阳光般照进每寸空间，让生活处处浸润关爱的温度，让每一位业主感受到幸福。

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【知贵圈层】菁英为邻——领衔苏州置业热潮

科技住宅凭借其科技性、舒适性、节能性等优势。一直备受医生、教师、公务员等菁英人群青睐，在众多一二线城市中，据统计老业主再购及推荐朋友购买占比约50%。

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【户型鉴赏】

95平A1户型（3-2-1)

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95平A3户型（3-2-1)

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117平B2户型(3+1-2-2）

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洋房117平C户型(4-2-2）

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如今购房者大多以自住为主，不论是首次置业还是改善居住，投资性购房已较为少见。在整体环境变化的背景下，二手房市场越来越受到青睐。

相较于期房，二手房风险较低，且社区环境与周边配套相对成熟。尤其是那些交房四五年的次新房，更受市场欢迎。

我从事房产中介已经有8年的时间，这8年时间成功售出八十套二手房。我总结了以下15条购买二手房的注意事项，照着做绝不踩坑。

核实产权与档案

1、仔细核对房产证信息，确认房主身份真实性，注意产权人数量及是否全部同意出售，避免因产权纠纷导致定金损失。

2、务必亲自前往不动产中心查询房产档案，核实房屋是否存在抵押、查封或居住权登记，勿轻信口头承诺。

资金与税费安排

3、定金与首付款应直接支付至卖方账户，正规中介不代收房款。建议使用资金监管账户，保障交易安全。

4、分清“诚意金”“订金”与“定金”：前两者可退，而定金具法律约束，违约时按规则处理。

5、明确税费承担方。个税、增值税及中介费是主要支出，可通过协商由卖方承担部分税费，或通过调整房价平衡。

房屋状态与细节核实

6、确认土地性质：出让土地为普通商品房，划拨土地（如回迁房）可能需补缴土地出让金。

7、核实房屋是否处于租赁状态，并约定租约解除与交房时间，写入合同条款，避免“买卖不破租赁”带来的入住障碍。

8、如有就学需求，务必查清学位使用记录，确保符合当地入学政策要求。

9、对于装修房，应拍照或录像记录家具家电品牌与现状，作为交接依据，防止卖方调换。

实地查验与多次看房

10、仔细检查房屋状况：毛坯房重点看渗水与管道；已装修房需试水电、查防水、验门窗，确保各项功能正常。

11、分不同时段多次看房，观察采光、噪音及小区入住率。雨天尤其要查验墙面与顶楼防水情况。

合同与附属事项

12、如涉及户口迁移，应在合同中明确约定迁出时间及违约赔偿。

13、确认各项杂费（水、电、燃气、物业等）已结清，避免后续纠纷。

14、在合同中明确贷款如未获批，首付、定金及中介费应全额退还，保障买方权益。

15、价格谈判应直接与业主进行，警惕不良中介利用信息差赚取差价。

购房提醒：

二手房交易环节复杂，每一细节都可能影响最终结果。充分准备、多方核实、明确约定，是避免“踩坑”的关键。希望这些经验能助您顺利安家。