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浦东内环旁 世博CAZ核芯

「中铁·世博云境」

将115m²/160m²海派鎏金大作 158 套房源

联动价10万/m²

中铁·世博云境

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地块信息

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作为中铁置业 TOP 产品系落子上海的1号作品中铁世博滨江云境在形象设计上凝炼鎏金(Gilding湾岸的国际视野与土地、品牌荣光(Glory)的精神内涵，以字母「G」为载体，绘就大国窗口璀璨的精神地标。住宅建筑立面被大面积的高透光玻璃所覆盖，极大程度地拓宽了室内的视野，让自然光线洒满每一个角落

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而且，不同于常规住宅的直角方正设计，中铁世博云境采用豪宅常见的流线型曲面设计，赋予建筑新鲜与动态之美。铝板与石材岩彩搭配、经典香槟金与银灰交织，都市现代而又不失温馨的质感油然而生，在低能耗住宅的基础上再进一步，中铁打造出了一个近零能耗认证项目。

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利用被动式技术手段提高能源设备转化效率，利用可再生能源，降低供暖、空调、照明等能耗60%-75%以上，让项目宛如天然科技住宅，可以使室内温度保持在20-26℃，相对湿度维持在30%-60%，室内不干燥不发霉，再也不用害怕面对上海的湿热天气~

当然，最让小编心动的要数中铁世博云境的云系五大园境。

将双子山、黄浦江、世博文化公园的高端宜居艺术氛围引入社区，提取“江”与“山”的肌理语言，进行重构演绎，以馆藏的品质体验规划空间的故事动线，形成空间的起承转合，以留园空间结构为蓝本，结合“鎏金汇翠，典藏园境”为故事脉络串联整个社区的空间。·云启·奢享入口

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奢石景墙与定制金属、大乔木融合打造隐奢豪宅入口，进口铂金钻奢石满铺立面搭配灵动水景，营造出一种低调奢华的氛围，引领业主的归家仪式。·云礼·社区入口

四水归堂布局，中央绿岛与开井呼应，特选乌桕树彰显尊贵，5米高墙围合，高尺度门廊华贵大气。

立面采用进口铂金钻奢石，定制灯饰、3D铜纹金属、圆拱元素点缀绿色奢石，增添文化贵气，细节之处尽显匠心，每一处设计都透露出对品质生活的追求。·云境·入口花园

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走过虚实结合的格栅与实体墙，映入眼帘的跌水景墙，跌级层次种植池搭配铁冬青乔木，自然花境增添野趣，为业主的归家之路增添几分意趣。

·云影·核心花园

繁茂的林木交织成一片充满生机的森林，小径配大乔木，营造出宁静的林荫游园氛围，还贴心配备了户外沙发和座椅，让业主可以尽情享受林间的宁静，体验喧嚣消散后的舒适与自由。·云栖·会客花园

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廊架内的休闲吧台与下沉式卡座相得益彰，跟核心花园紧密相连，共同营造出一个宁静而舒适的休闲环境。

现代简约的设计风格，融入了优雅的鎏金腰线和流畅的弧线，与铂金质感的立面纹理相映成趣，展现出艺术的灵动性和奢华感。115㎡惊艳大三房+豪宅美学设计 千万级总价年末置业更优选

中铁世博云境预计一次性推出总高14-15层158套房源，主力产品为一梯两户约115㎡大三房户型，以及少量两梯两户约162m²改善四房，均为无连廊设计，一楼设置架空层，全精装交付，我们重点聊聊这个市面上稀缺的大三房户型：

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有2个细节值得大家注意：

一个是室内的层高，中铁世博云境的室内层高为3.15米，远高于市面主流的2.95米，高出足足20厘米。

豪宅第一要素是层高，装修不满意大可重装，可层高变不了，这20厘米的层高差距，这让中铁世博云境在装完中央空调和地暖后，依然没有丝毫压抑感，也让通风采光效果达到更佳！

另一个就是室内居住空间尺度了！

据专业建筑师测算，面积最小的北次卧也超过了7m²，完全可以作为正常居住空间使用，放1.8米大床也丝毫不显拥挤。

建面约162㎡4房2厅3卫可以封神！客厅和边卧各自做出两个完整的采光面，是常规户型的200%！人在家中坐，门外的自然美景直接就从这270°的奢阔观景视野透进来。

而且这种大面宽、短进深的正气大户型非常稀缺，在二手房市场也属于最保值的硬通货。

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最吸睛的是越级的精装交付标准：中铁世博云境一出手就是奢华的“劳芬”卫浴，这是一个现在上海3000万级以上豪宅都不一定舍得用的牌子，以千万级总价动用“劳芬”，足见中铁的诚意之强、项目定位之高！（仅162㎡户型主卫）还有卫浴超奢品牌当代、唯宝、高仪；厨电超奢品牌美诺三件套。更不用说大金、柏丽、耶鲁、施耐德这些国际一线品牌了！

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还有一些品质细节不得不提：

例如金属雕纹的装甲门、白色系玉石的定制门牌号、白雪公主透光云石的玄关柜面、内置消杀机的鞋柜、圆弧吊顶和感应灯、普罗旺斯水晶灰岩板背景墙以及地面拼花设计、定制墙纸、全屋智能化系统，中铁世博云境的品质细节武装到了牙齿！如此豪华的精装阵容和精工品质，哪个购房者能不心动？

板块信息

CAZ+核心滨江段+世博-前滩城市主中心 地段能级近乎拉满！

相信绝大部分对城市发展有了解的人都能轻松回答上来，那就是CAZ。

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理由也很简单，“CAZ”是上海市2035城市总体规划中提出的新概念，意思是“中央活动区”（Central Activity Zone），自然代表了上海市最有价值的区域，放眼全球来看，这种理解也没有错。

· 伦敦CAZ，就以全市约1.4%的面积，贡献全市55%的GDP；

· 芝加哥CAZ，以全市约2%的面积，贡献全市40%的GDP；

· 巴黎拉德芳斯CAZ，聚合约1500个公司总部，成为欧洲乃至世界领先的商务经济中心；

· 日本六本木CAZ，以TOD交通串联高效城市生活，成为世界都市再开发典范；

· 新加坡滨海湾CAZ，以巨型人造景观唤醒城市生机，成为世界级生态湾区；上海市2035城市总体规划已经公布7年了，CAZ也已经成为大家经常挂在嘴边的词，市场对CAZ是上海市价值最高的区域也基本达成了共识，这就是上海市中心的市中心。

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那CAZ中央活动区中哪个板块的价值更高？

这个问题的答案可能就不会那么统一了，我来给出我的回答：

拥有更多更高能级规划的板块，价值更高！

也即：地段能级就是地段价值

正如中铁世博云境所处的世博滨江板块，TA占据中央活动区CAZ、一江一河核心滨江段以及世博-前滩城市主中心，3个上海顶层规划加持，地段能级拉满！

·一江一河核心滨江段

从古至今，世界著名大城市的发展脉络都紧密围绕着“滨水”二字

如同纽约哈德逊河、伦敦泰晤士河一样，上海的发展沿着“一江一河”的脉络展开

尤其是黄浦江，始终是上海对话世界的窗口，但并非滨江所有地段都是核心，与中央活动区重叠的部分，才是真正的精华，世博滨江板块就是其中的佼佼者。

在最新公布的《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质专项提升规划（2024~2035年）》草案中，黄浦江核心贯通段被划分为5大主题分段，由南向北分别为：新质秀岸、世界客厅、文博创链、艺文水岸、沪派水乡。

世博滨江所在的「文博创链段」，占位“活力珠链、浦江之心”的战略地位，位于整个黄浦江沿岸的中心地段，本段滨江岸线总长约14.9公里（浦东8.3公里、黄浦、徐汇6.6公里），将通过两岸唱合、互为舞台，承载全年、全季、全时覆盖的多样化活动，打造具有世界影响力的公共活动中心。

在CAZ之上，世博滨江的地段能级正迈上新的台阶，未来价值不言而喻！

·前滩-世博城市主中心

今年年初，浦东传来大消息：将新增世博-前滩城市城市主中心，川沙片区纳入主城区，要知道，整个浦东仅有两个城市主中心，一个是陆家嘴，另一个就是世博-前滩板块，这无疑是进一步确认了世博滨江板块未来的潜力！

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在这样三重能级的加持下，世博滨江成功跻身上海顶流板块，与徐汇滨江、前滩形成组团，替代外滩-北外滩-陆家嘴，成为新一代铁三角，地段能级远超一般滨江板块或内环板块！

正所谓春江水暖鸭先知，新房市场对于地段能级的提升率先做出响应，全新一代铁三角内的新盘在不到1年时间里，新房价格连续拔升，大有赶超前辈的势头。

·徐汇滨江新房站稳14万/㎡，预计明年入市的绿城项目更是有望冲击18万/㎡。

·同为世博滨江板块的新盘，入市均价也达到了16.8万/㎡。而同地段的中铁世博云境，均价仅约10万/㎡，售价甚至低于绿城的拿地楼板价！

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这背后的原因就2个字“限价”。

试想一下，如果不是联动价的限制，在这样高能的地段，中铁世博云境随随便便就可以轻松卖12-13万/㎡甚至更高，但购房者要面对的是巨大的置业成本抬升，甚至是被迫地段降级的困境

换言之，联动价下的中铁世博云境，是一个让大家以更低的置业门槛，越级买进更高能级地段的机会，这是限价时代最后的红利

随着联动价时代终结，整个上海的新房价格上升通道已经打开，未来再想找到像中铁世博云境这样价值和价格有巨大剪刀差的置业机遇，几乎没有可能！

这并不是危言耸听！

目前上海内环核心地段新房价格遍地15万/㎡+、内中环普遍来到12万/㎡+；

甚至中环外的徐汇长桥、三林滨江也突破11万/㎡+，千万级只能买100㎡以内小户型。

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4轨交环绕+步行滨江生活 同频世界文艺高地和全球央企总部

江河+生态+艺术是永远不被打破的顶奢住区黄金定律。

从哈德逊河+Central Park+大都会博物馆，到泰晤士河+海德公园+圣保罗大教堂与大英博物馆，皆是如此，随着中铁世博云境的出现，这样的场景也被复刻至世博滨江，左手生态、艺术，右手高能级文体商办配套。

项目与黄浦江直线距离约1.2公里，紧邻上海新晋网红打卡点-世博双子山，完美融入世博滨江深厚的艺术氛围之中，更难能可贵是，与世博总部产业园距离不到1公里，充分享受产业集群带来的价值跃迁！

·更具国际艺术人文气质的豪宅板块

世博浓缩了全城的优质文艺配套，梅赛德斯奔驰文化中心、中华艺术宫、上海大歌剧院、世博展览馆、久事国际马术中心等13座高标准的文化体育场馆一路连缀，形成了上海独树一帜的文化艺术带。外形酷似中式折扇的上海大歌剧院，预计今年年底完工，将打造成国内“白天开放+晚上演出”运营的歌剧艺术中心。久事国际马术中心，将是国内首座符合国际顶级马术赛事标准的专业场馆。世界人工智能大会、环球马术冠军赛、草莓音乐节、简单生活节、NBA中国赛、“双十一盛典”等都在这里举行，而这些盛会都在中铁世博云境业主起步车程范围内。

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据公开资料显示，未来世博片区将承接浦东40%、上海18%的文体活动，每年700余场大型文体活动，接待千万人次客流

文化艺术设施能为板块注入巨大能量，徐汇滨江珠玉在前，而世博滨江的文化艺术设施档次要更高，那今后赋能中铁世博云境，期待值拉满。

·上海唯二的城市中央公园

在CAZ范围内，上海市仅有2个大型的城市中央公园：人民公园、世博文化公园

世博文化公园总规划面积近200万㎡，相当于25个人民公园，约1.5个世纪公园，是上海中心城区最大的公园绿地。

随着双子山的开放，这里已成为潮人们周末的打卡胜地，被网友捧为“上海小阿勒泰”，吸引无数年轻人前来踏青、搭帐篷休闲，人气颇高！

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售楼处电话：400-880-7190【预约☎】不止如此，世博板块从北到南串起了白莲泾公园-世博公园-后滩公园-前滩友城公园-前滩休闲公园-前滩体育公园6座已建成的公园，生态资源浓厚到溢出！

·全市最大的央企集聚区，坚实产业基础

世博片区目前发展成为央企总部、国际企业聚集区和浦东第二政务办公中心。

其中A片区已入驻如金砖国家新开发银行总部、新加坡益海嘉里集团、中国银联等，企业能级非常高。

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B片区为国内央企最密集地区，包括中国宝武一级总部、中国商飞一级总部、中核上海总部、中国电力投资集团等，目前已有25家央企的近80家公司集聚世博片区。

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都说买房要跟产业走，板块内有非常强劲的购买力，而中铁世博云境就是板块暌违已久的新房供应

·上海屈指可数的4轨交汇之地

滨江CAZ新晋城市中心之上的4轨交汇，放眼全市凤毛麟角，除便捷出行外，更意味着来自四面八方的高阶购买力将汇聚于此。

7/8/13号线以及在建19号线几乎将世博滨江的客户触角延伸到上海各个角落，来自传统市中心、徐家汇、虹口、杨浦等地的购买力都能通过地铁选择这里。

4条高能级轨交交汇另一个意义在于成功激活商办，只有交通通达性高，白领们才会更愿意前来工作，这背后是庞大的人流量和购买力，也是对未来二手房市场的一大价值保障！

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→4大优质配套 璀璨丰盈的都会圈

2KM范围内汇聚“世博源、世博天地（在建）、前滩太古里、三钢里、漫乐城”等商业综合体，6KM范围内汇聚“徐家汇、新天地、淮海路、人民广场”等各大鼎尖商圈地标；

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周边全龄教育配套资源齐全，5KM范围内拥有“清流中学，福山正达外国语学校，协和双语学校”等多所优质多品牌学府；复旦大学附属眼耳鼻喉科医院、龙华医院等三甲医院，护航日常健康；于此演绎24小时精彩生活。（不承诺学区或就读，具体学区划分以教育局公示为准）

在千万级总价，集齐高能地段、醇熟城市配套、惊艳户型设计和豪宅美学社区，2024年上海豪宅压轴大作，中铁世博云境实至名归！只有158套房源供应，手慢无！

中铁·世博云境售楼处电话：400-880-7190【预约☎】楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打中铁·世博云境售楼处电话：400-880-7190【预约☎】

【楼盘名称】上海各区项目详细楼盘

崇明区：

限购项目：长兴岛御岛财富公馆丨长兴岛金茂逸墅丨陈家镇览海高尔夫独栋别墅丨陈家镇上实和风院丨陈家镇仁恒海明院丨陈家镇东滩云墅三期丨陈家镇光明墅二期丨东滩花园丨融创山水拾间不限购项目：绿地长岛丨崇明岛大爱城丨国瑞瀛台丨紫竹园丨融科托斯卡纳庄园丨海上普罗旺斯

浦东新区：限购项目：滨江一品苑二期丨康桥中建融创壹府澜庭二期丨低积分必看川沙保利云上拾光丨陆家嘴九庐三期丨碧云钻石酒店公寓丨周浦九龙仓兰廷丨陆家嘴中企16号公馆丨碧云尊邸二期丨前滩东方惠雅丨前滩晶鸿名邸丨东靖路站森兰名苑丨浦东宝华紫薇花园丨金桥嘉里巨峰路项目丨绿地海富东上海丨金桥张家浜项目丨金桥金鼎首府丨康桥华发仁恒海上溪云丨御桥颐盛御中环三期丨康桥亲水湾朗廷丨周浦浦发东悦城三期丨唐镇皇廷御府丨曹路佩玛山丘丨临港电建泷悦蓝湾丨海玥瑄邸丨浦发仁恒珊瑚世纪二期丨浦开仁恒金桥世纪二期丨唐镇创新中路站浦发川杨河项目丨唐镇浦发虹湾丨前滩保利世博滨江丨唐镇融创未来金融城丨唐镇华侨城纯水岸丨陆家嘴中企海睿滨江丨恒大滨江华府丨川沙陆家嘴锦绣观澜二期丨尚海郦景丨临港同润金色橘苑丨大华珞斐墅丨同润蓝美俊庭丨金桥浦开江南里丨嘉华陆家嘴丨浦江壹号丨航头中海云麓里丨临港陆家嘴滴水湖涟岸丨临港大名城映园丨临港首府丨滴水湖馨苑五期

不限购项目：6号线旁森兰壹品星汇丨6号线旁森兰美奂丨陆家嘴通燃气景瑞尚滨江丨森兰远洋财富中心丨野生动物园旁云栖之星丨陆家嘴良邸618丨川沙精装现房叠墅林曦水岸丨川沙迪士尼绿都绣云里丨16号线惠南星创城丨金地褐石公馆丨前滩中房晶华公馆丨融创精彩天地丨中石化大厦丨森兰美奂丨太平洋中环广场丨浦东微谷丨都汇公馆丨琉森公馆丨中洲珑悦珑玺台丨陆家嘴金融街区丨舟山嵊泗列岛海上海

宝山区：限购项目：上外附校区旁红星宝山天铂二期丨建发云锦湾二期丨顾村上城院子丨上外附校旁中建阅澜山丨上海长滩四期丨大华时光里悦庭丨中环叠墅央玺二期丨大华朗香花园五期丨大华锦绣四季澜岸丨四季都会五期丨美兰金色宝邸丨中企光华雅境丨华润卓越玲珑悦府丨经纬学府阳光丨招商雍和府丨大华公园荟丨上实海上菁英丨大华公园城市丨大华锦绣四季丨中集金地美兰城丨大华朗香公园里丨上港星江湾丨招商雍和府丨大华锦绣悦府丨万业紫辰苑丨金融街美兰金悦府丨宝华北岸郡庭不限购项目：顾村公园+地铁口绿地公园广场杨浦区：

限购项目：新江湾中企云萃江湾丨盛世御珑湾丨龙光天境丨仁恒海上源丨保利天汇二期丨信达泰禾上海院子丨八埭头滨江园三期丨杨浦金隅项目丨杨浦融创项目 不限购项目：五角场通燃气财富国际广场丨五角场黄兴公馆丨杨浦内环郡江国际领寓丨五角场华美达公寓丨复旦绿地双创中心丨通燃气带地暖莱克大厦

闵行区： 限购项目：上海华府天地丨七宝大上海国际花园丨上海星河湾三期丨上海桃花源三期丨颛桥宝华紫薇花园丨颛桥华发四季半岛丨阳光城未来悦三期丨华二学区兰香湖壹号丨天安豪园二期丨佳兆业8号丨融信旭辉世纪古美丨桂鸿院丨颛桥联仲都悦汇丨一品漫城丨东苑新天地丨金臣别墅丨德信交投隐秀云庐丨珠江铂世古北里丨虹桥云禧

不限购项目：龙湖天琅丨龙湖天钜丨大平层龙湖玖悦青浦区：限购项目：现房联排金城上品丨嘉涛湾丨徐泾小户型俊灿星城丨万科天空之城五期丨金地水悦堂丨金臣颐墅三期丨上海蟠龙天地二期丨远洋虹桥万和源二期丨虹桥御墅丨海玥虹桥金茂悦丨金地虹悦湾丨葛洲坝玉兰花园丨新华联奥莱悦府丨璟雲里丨御澜博翠丨金臣颐墅丨虹桥融景丨颐湾丽庭丨恒文星尚湾丨大豪山林别墅丨泷湾丨宝业爱多邦丨金地虹桥世家丨西晶明园丨大名城映湖丨中环境秋月三期丨首创禧悦芳菲丨虹桥金茂悦二期丨上善水樾丨安澜西郊宽境不限购项目：美瑞清河湾丨17号线地铁上盖东渡悦来城丨兰韵文化中心丨17号线漕盈路站铂悦公馆

嘉定区：限购项目：融信海纳印象二期丨金地嘉悦湾二期丨金地峯范四期丨万科西郊都会四期丨莫里斯花源丨南山虹桥领峯丨融侨星誉丨路劲悦茂府二期丨中骏璟尚二期丨盘古园府丨湖畔天下丨佳兆业城市广场丨云栖麓丨金隅金成府丨嘉宝新力梦之晴丨路劲海尚湾丨安亭瑞仕锦庭丨金隅大成郡丨湖畔天下瑞泷丨奥园金地格林云尚二期丨日月光伯爵天地不限购项目：11号线南翔站通燃气中童巴比尼丨江桥虹桥领御丨江桥米拉公寓丨14号线地铁上盖V格时代广场

松江区：限购项目：新城万达旁金地丰盛道丨景瑞江山悦丨国贸佘山原墅三期丨海伦堡兰园四期丨中海阅麓山丨同济晶萃丨光明雲庐丨路劲佘山院子丨国贸天悦丨吉宝佘山御庭丨云著深蓝丨长泰西郊别墅丨佘山东紫园丨同润玫瑰园丨佘山一品丨桂语云溪丨金地西郊风华丨绿中海丨大名城映云间丨贝尚湾丨洞泾尚云里丨国贸梧桐原丨松岳名都

不限购项目：恒都广场丨泗泾钰丰商都丨9号线御上海青橙丨万达soho公寓普陀区：限购项目：融创建发苏河望丨真如城投俞家弄项目丨高尚领域丨新湖明珠城三期丨中鹰黑森林三期丨长风瑞仕璟庭丨锦绣里丨品尊国际丨智富名品城丨沁和园丨祥和王宫丨不限购项目：环球港绿洲公馆丨环球港伸大厦丨北岸长风丨