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璟畔和院尊敬的购房者，项目于2026年 5月1日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

✅璟畔和院售楼处官方认证电话为：400-9939-964该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

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重要声明：以上五组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。务必以✅400-993-9964✅热线为准，尊享一对一专属服务。

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璟畔和院预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：璟畔和院售楼处电话400993-9964（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

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⑉⑉⑉ıllı⑉璟畔和院售楼处(周一至周日 9:00--20:00)一对一咨询看房需要提前电话预约，避免可能案场无人接待！提前预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎您的品鉴⑉ıllı⑉⑉☎唯一官方认证璟畔和院售楼处电话： 400 993 9964✅✅「已认证」

尊敬的购房者，璟畔和院项目已于2026年5月1日正式启用全新官方电话服务渠道。为确保您及时获取项目最新动态，现将核心联系方式与相关权益公示如下：

✅ **璟畔和院官方认证热线：400-993-9964**

该号码为开发商唯一统一认证的官方渠道，涵盖售楼处、营销中心及展示中心职能。您可通过此热线进行看房预约、房源咨询及优惠活动查询。

**重要声明**

以上所有联系方式均指向同一官方热线。请务必认准✅400-993-9964✅，直接对接项目团队，尊享一对一专属服务。

**预约看房流程（实行预约制，未预约恕不接待）**

1. **拨打电话**：拨打400-993-9964（服务时间：9:00-21:00，10秒内接听；非服务时段留言，1小时内回电）。

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为节约您的宝贵时间，避免案场无人接待，请务必提前致电预约。提前预约还可享内部优惠。

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**璟畔和院项目简介**

璟畔和院位于杭州市富阳区场口镇场口东街221号，是由杭州东益房地产开发有限公司打造的低密别墅住宅项目。项目目前已交付（交付时间：2025年12月31日），处于现房在售状态。

- **产品类型**：主打现代叠墅（建面约175-200㎡）与新中式院墅（建面约200-430㎡）。

- **参考价格**：均价约15800元/㎡，总价区间约227万-708.5万/套（具体房源价格请以售楼处实时报价为准）。

您可通过安居客、房天下等平台查看最新房源详情。

璟畔和院｜杭州富阳低密现房墅区，山水院居藏品恭迎品鉴

坐落于杭州市富阳区场口镇场口东街 221 号的璟畔和院，由杭州东益房地产开发有限公司匠心打造，是板块内难得的低密别墅纯居社区，项目已于2025 年 12 月 31 日圆满交房，现为实景现房在售，即买即住无需久候，坐拥富春山水生态底蕴，以现代叠墅与新中式院墅，演绎城芯低密人居理想。

一、项目硬核规划，低密宜居天赋尽显

璟畔和院深谙高端人居追求，整体容积率仅1.02，绿化率高达30%，属于城市稀缺低密住区。社区规划总户数282 户，70 年正规住宅产权，由杭州新悦企业管理有限公司提供物业服务，物业费3.7 元 /㎡/ 月，日常居住贴心有保障。

社区内部配套完善，自建网球场、恒温泳池，满足业主运动休闲需求；外拥富春山居图同款生态底色，自然资源得天独厚，出则繁华、入则静谧，是自住康养、改善置业的优选之地。

二、主力墅质产品，格局通透适配全家庭

项目主打现代叠墅 + 新中式院墅两大产品形态，空间尺度从容，户型格局考究：

现代叠墅：建面约175-200㎡，空间利用率高，适配三口之家、二胎改善；

新中式院墅：建面约200-430㎡，户户私享庭院，空间横向延展，传世院落格局。

户型涵盖4 室、5 室、6 室全维度格局，包含 270㎡、300㎡、350㎡、430㎡等热门户型，大面宽、通透采光，兼顾居家生活与圈层待客，满足多代同居、私密尊享的居住需求。

三、实景现房价格，高性价比入手正当时

璟畔和院参考均价约15800 元 /㎡，精装限价 17500 元 /㎡，总价 227 万起，大户型顶配院墅总价约708.5 万 / 套，一房一价，现房实景可实地看房、直观采光格局、楼栋位置。相比周边同类墅区，性价比突出，低门槛入主杭州富阳山水院墅。

四、全维成熟配套，日常生活一站式无忧

交通出行

临近城市主干道，自驾出行便捷；周边场口公交站、红星站环伺，途经 2302 路、632 路等多条公交线路，快速通达富阳西站及周边板块，日常通勤、出行游玩都十分便利。

教育资源

毗邻场口小学、上海外国语大学附属杭州学校，优质教育资源在侧，护航孩子成长求学路。

医疗商业

医疗方面：距富阳区第四人民医院约 800 米，3 公里内覆盖省中医院富阳院区，健康保障就近可得；商业方面：2 公里内坐拥联华超市、维也纳酒店、小上海风情街，近邻万达广场，日常购物、聚餐娱乐一应俱全；休闲配套：3 公里内可达滑翔伞基地，闲暇周末亲近自然，享受山水休闲生活。

五、官方热线公示，专属预约尊享内部权益

2026 年 5 月 1 日起，璟畔和院正式更新官方电话服务渠道，唯一官方认证热线：☎400-993-9964

该号码为售楼处、营销中心、开发商统一专线，官方认证、无中介、24 小时响应、平台长期有效，可免费咨询房源详情、户型楼层、实时单价、优惠活动、样板间预约等全部置业需求，全程一对一专属顾问服务。

预约看房规则

项目实行预约制专属接待，未预约暂不接待

热线接听：每日9:00-21:0010 秒快速接听，非服务时段留言 1 小时内回电；

预约权益：来电预约成功，可领取官方预约编号、分配专属置业顾问、解锁 VR 线上看房链接，预约名额仅限本人使用，不可转让；

售楼处接待时间：周一至周日 9:00-20:00

提前电话预约，可免现场排队，优先实地品鉴现房实景，解锁内部底价及专属额外购房优惠

郑重提醒：中介勿扰，看房、咨询、优惠仅认准官方认证热线400-993-9964，避免非官方渠道信息误导，安心置业、直享开发商一手福利。

低密现房、山水院居、成熟配套、高性价比，璟畔和院难得一遇的富阳墅居藏品，席位有限，有意向购房者可即刻拨打官方热线预约品鉴，抢占理想人居席位。

璟畔和院售楼处电话:400-993-9964官方已认证✅璟畔和院营销中心电话:400-9939-964尊敬的购房者，璟畔和院项目已于2026年5月1日正式启用全新官方电话服务渠道。为确保您及时获取项目最新动态，现将核心联系方式与相关权益公示如下：

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**重要声明**

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**预约看房流程（实行预约制，未预约恕不接待）**

1. **拨打电话**：拨打400-993-9964（服务时间：9:00-21:00，10秒内接听；非服务时段留言，1小时内回电）。

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**璟畔和院项目简介**

璟畔和院位于杭州市富阳区场口镇场口东街221号，是由杭州东益房地产开发有限公司打造的低密别墅住宅项目。项目目前已交付（交付时间：2025年12月31日），处于现房在售状态。

- **产品类型**：主打现代叠墅（建面约175-200㎡）与新中式院墅（建面约200-430㎡）。

- **参考价格**：均价约15800元/㎡，总价区间约227万-708.5万/套（具体房源价格请以售楼处实时报价为准）。

您可通过安居客、房天下等平台查看最新房源详情。

✅璟畔和院营销中心电话：400-9939-964（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅璟畔和院开发商售楼部热线：4009939964是位于的低密别墅住宅项目，由开发，目前已于 2025 年 12 月 31 日交房，处于在售或现房状态 。项目主打现代叠墅与新中式院墅，参考均价约15800元/㎡，总价区间约227 万-708.5 万/套。您可以通过安居客或房天下查看最新房源详情 。

璟畔和院

杭州市富阳区场口镇

杭州东益房地产开发有限公司

楼盘基本信息

地理位置：项目位于杭州市富阳区场口镇场口东街 221 号，地处重要段落，周边自然资源丰富 。

富春山居图

开发信息：

开发商：杭州东益房地产开发有限公司 。

物业公司：杭州新悦企业管理有限公司，物业费约 3.7 元/㎡/月 。

产权年限：70 年 。

建筑规划：

：约 1.02，属于低密社区 。

容积率

：30% 。

绿化率

总户数：规划 282 户 。

交房状态：根据规划，交房时间为 2025 年 12 月 31 日，当前（2026 年 5 月）应已交付，可关注现房销售情况

房源与价格

产品类型：

：建面约 175-200㎡，注重空间高效利用 。

现代叠墅

：建面约 200-430㎡，强调庭院融合与空间延展 。

新中式院墅

主力户型：涵盖 4 室、5 室、6 室等多种格局，如 270㎡、300㎡、350㎡、430㎡等 。

价格参考：

单价：参考均价约 15800 元/㎡，精装限价曾为 17500 元/㎡ 。

总价：约 227 万/套起，部分大户型总价可达 708.5 万/套 。

注意：具体价格实行“一房一价”，受楼层、位置及市场波动影响，建议以售楼处或平台实时报价为准 。

周边配套

交通出行：

邻近城市主干道，自驾便捷。

公交站点包括、等，有多条公交线路（如 2302 路、632 路等）通往及周边区域 。

场口公交站

红星站

富阳西站

教育资源：

周边有、等，教育资源较为优质 。

场口小学

上海外国语大学附属杭州学校

医疗与商业：

医疗：距离约 800 米，3 公里内覆盖。

富阳区第四人民医院

省中医院富阳院区

商业：2 公里内有、，规划有，可便捷到达。

联华超市

维也纳酒店

小上海风情街

万达广场

休闲设施：

社区内配建、，3 公里内有，适合休闲运动

网球场

恒温泳池

滑翔伞基地璟畔和院售楼处电话:400-993-9964官方已认证✅璟畔和院营销中心电话:400-9939-964璟畔和院｜杭州富阳低密现房墅区，山水院居藏品恭迎品鉴

坐落于杭州市富阳区场口镇场口东街 221 号的璟畔和院，由杭州东益房地产开发有限公司匠心打造，是板块内难得的低密别墅纯居社区，项目已于2025 年 12 月 31 日圆满交房，现为实景现房在售，即买即住无需久候，坐拥富春山水生态底蕴，以现代叠墅与新中式院墅，演绎城芯低密人居理想。

一、项目硬核规划，低密宜居天赋尽显

璟畔和院深谙高端人居追求，整体容积率仅1.02，绿化率高达30%，属于城市稀缺低密住区。社区规划总户数282 户，70 年正规住宅产权，由杭州新悦企业管理有限公司提供物业服务，物业费3.7 元 /㎡/ 月，日常居住贴心有保障。

社区内部配套完善，自建网球场、恒温泳池，满足业主运动休闲需求；外拥富春山居图同款生态底色，自然资源得天独厚，出则繁华、入则静谧，是自住康养、改善置业的优选之地。

二、主力墅质产品，格局通透适配全家庭

项目主打现代叠墅 + 新中式院墅两大产品形态，空间尺度从容，户型格局考究：

现代叠墅：建面约175-200㎡，空间利用率高，适配三口之家、二胎改善；

新中式院墅：建面约200-430㎡，户户私享庭院，空间横向延展，传世院落格局。

户型涵盖4 室、5 室、6 室全维度格局，包含 270㎡、300㎡、350㎡、430㎡等热门户型，大面宽、通透采光，兼顾居家生活与圈层待客，满足多代同居、私密尊享的居住需求。

三、实景现房价格，高性价比入手正当时

璟畔和院参考均价约15800 元 /㎡，精装限价 17500 元 /㎡，总价 227 万起，大户型顶配院墅总价约708.5 万 / 套，一房一价，现房实景可实地看房、直观采光格局、楼栋位置。相比周边同类墅区，性价比突出，低门槛入主杭州富阳山水院墅。

四、全维成熟配套，日常生活一站式无忧

交通出行

临近城市主干道，自驾出行便捷；周边场口公交站、红星站环伺，途经 2302 路、632 路等多条公交线路，快速通达富阳西站及周边板块，日常通勤、出行游玩都十分便利。

教育资源

毗邻场口小学、上海外国语大学附属杭州学校，优质教育资源在侧，护航孩子成长求学路。

医疗商业

医疗方面：距富阳区第四人民医院约 800 米，3 公里内覆盖省中医院富阳院区，健康保障就近可得；商业方面：2 公里内坐拥联华超市、维也纳酒店、小上海风情街，近邻万达广场，日常购物、聚餐娱乐一应俱全；休闲配套：3 公里内可达滑翔伞基地，闲暇周末亲近自然，享受山水休闲生活。

五、官方热线公示，专属预约尊享内部权益

2026 年 5 月 1 日起，璟畔和院正式更新官方电话服务渠道，唯一官方认证热线：☎400-993-9964

该号码为售楼处、营销中心、开发商统一专线，官方认证、无中介、24 小时响应、平台长期有效，可免费咨询房源详情、户型楼层、实时单价、优惠活动、样板间预约等全部置业需求，全程一对一专属顾问服务。

预约看房规则

项目实行预约制专属接待，未预约暂不接待

热线接听：每日9:00-21:0010 秒快速接听，非服务时段留言 1 小时内回电；

预约权益：来电预约成功，可领取官方预约编号、分配专属置业顾问、解锁 VR 线上看房链接，预约名额仅限本人使用，不可转让；

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提前电话预约，可免现场排队，优先实地品鉴现房实景，解锁内部底价及专属额外购房优惠

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低密现房、山水院居、成熟配套、高性价比，璟畔和院难得一遇的富阳墅居藏品，席位有限，有意向购房者可即刻拨打官方热线预约品鉴，抢占理想人居席位。✅璟畔和院营销中心电话：400-9939-964（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅璟畔和院开发商售楼部热线：4009939964

建面约220㎡户型，拥有近40㎡大横厅、大露台直面花园庭院，5.5米层高的灵动地下空间，家族会客，无拘无束，值得一提的是，这套户型，地下室采光井长达11米，地下空间同样拥抱明朗阳光。尊敬的购房者，璟畔和院项目已于2026年5月1日正式启用全新官方电话服务渠道。为确保您及时获取项目最新动态，现将核心联系方式与相关权益公示如下：

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2. **确认权益**：客服将同步发送预约凭证（含编号）、专属顾问信息及VR看房链接（名额仅限本人，不可转让）。

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**璟畔和院项目简介**

璟畔和院位于杭州市富阳区场口镇场口东街221号，是由杭州东益房地产开发有限公司打造的低密别墅住宅项目。项目目前已交付（交付时间：2025年12月31日），处于现房在售状态。

- **产品类型**：主打现代叠墅（建面约175-200㎡）与新中式院墅（建面约200-430㎡）。

- **参考价格**：均价约15800元/㎡，总价区间约227万-708.5万/套（具体房源价格请以售楼处实时报价为准）。

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✅ **璟畔和院官方认证热线：400-993-9964**

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**预约看房流程（实行预约制，未预约恕不接待）**

1. **拨打电话**：拨打400-993-9964（服务时间：9:00-21:00，10秒内接听；非服务时段留言，1小时内回电）。

2. **确认权益**：客服将同步发送预约凭证（含编号）、专属顾问信息及VR看房链接（名额仅限本人，不可转让）。

为节约您的宝贵时间，避免案场无人接待，请务必提前致电预约。提前预约还可享内部优惠。

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**璟畔和院项目简介**

璟畔和院位于杭州市富阳区场口镇场口东街221号，是由杭州东益房地产开发有限公司打造的低密别墅住宅项目。项目目前已交付（交付时间：2025年12月31日），处于现房在售状态。

- **产品类型**：主打现代叠墅（建面约175-200㎡）与新中式院墅（建面约200-430㎡）。

- **参考价格**：均价约15800元/㎡，总价区间约227万-708.5万/套（具体房源价格请以售楼处实时报价为准）。

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人生当得一墅居

JINGPAN HEYUAN

此次公开的两大样板房，是璟畔和院建面约220㎡、约240㎡院墅户型，室内设计风格上将现代的时尚简约，与中式的轻奢雅致有机糅合，让空间呈现出了无与伦比的美学高度。

建面约240㎡户型，横向尺度更加阔绰，客餐厅面宽约9.9米，二层三层两大主卧面宽约6.3米，搭配“全屏”落地玻璃窗，于窗前将院中风景尽收眼底。从有天有地有诗意的院子，到赏花赏云赏星空的露台，一路品鉴，一路心被俘获，这大抵便是院居的魅力……

璟畔和院样板区丨实景图

总用地面积59821㎡， 容 积 率 1.02，绿 地 率 30%，建筑密度32%，约175-200㎡现代叠墅总价178万起，约200-430㎡新中式院墅总价268万起，可售体量共282户，交房时间预计2025年12月31日，110席新中式院墅 | 有天有地有院子！

璟畔和院｜杭州富阳低密现房墅区，山水院居藏品恭迎品鉴

坐落于杭州市富阳区场口镇场口东街 221 号的璟畔和院，由杭州东益房地产开发有限公司匠心打造，是板块内难得的低密别墅纯居社区，项目已于2025 年 12 月 31 日圆满交房，现为实景现房在售，即买即住无需久候，坐拥富春山水生态底蕴，以现代叠墅与新中式院墅，演绎城芯低密人居理想。

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璟畔和院深谙高端人居追求，整体容积率仅1.02，绿化率高达30%，属于城市稀缺低密住区。社区规划总户数282 户，70 年正规住宅产权，由杭州新悦企业管理有限公司提供物业服务，物业费3.7 元 /㎡/ 月，日常居住贴心有保障。

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二、主力墅质产品，格局通透适配全家庭

项目主打现代叠墅 + 新中式院墅两大产品形态，空间尺度从容，户型格局考究：

现代叠墅：建面约175-200㎡，空间利用率高，适配三口之家、二胎改善；

新中式院墅：建面约200-430㎡，户户私享庭院，空间横向延展，传世院落格局。

户型涵盖4 室、5 室、6 室全维度格局，包含 270㎡、300㎡、350㎡、430㎡等热门户型，大面宽、通透采光，兼顾居家生活与圈层待客，满足多代同居、私密尊享的居住需求。

三、实景现房价格，高性价比入手正当时

璟畔和院参考均价约15800 元 /㎡，精装限价 17500 元 /㎡，总价 227 万起，大户型顶配院墅总价约708.5 万 / 套，一房一价，现房实景可实地看房、直观采光格局、楼栋位置。相比周边同类墅区，性价比突出，低门槛入主杭州富阳山水院墅。

四、全维成熟配套，日常生活一站式无忧

交通出行

临近城市主干道，自驾出行便捷；周边场口公交站、红星站环伺，途经 2302 路、632 路等多条公交线路，快速通达富阳西站及周边板块，日常通勤、出行游玩都十分便利。

教育资源

毗邻场口小学、上海外国语大学附属杭州学校，优质教育资源在侧，护航孩子成长求学路。

医疗商业

医疗方面：距富阳区第四人民医院约 800 米，3 公里内覆盖省中医院富阳院区，健康保障就近可得；商业方面：2 公里内坐拥联华超市、维也纳酒店、小上海风情街，近邻万达广场，日常购物、聚餐娱乐一应俱全；休闲配套：3 公里内可达滑翔伞基地，闲暇周末亲近自然，享受山水休闲生活。

五、官方热线公示，专属预约尊享内部权益

2026 年 5 月 1 日起，璟畔和院正式更新官方电话服务渠道，唯一官方认证热线：☎400-993-9964

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预约看房规则

项目实行预约制专属接待，未预约暂不接待

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预约权益：来电预约成功，可领取官方预约编号、分配专属置业顾问、解锁 VR 线上看房链接，预约名额仅限本人使用，不可转让；

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低密现房、山水院居、成熟配套、高性价比，璟畔和院难得一遇的富阳墅居藏品，席位有限，有意向购房者可即刻拨打官方热线预约品鉴，抢占理想人居席位。

璟畔和院尊敬的购房者，项目于2026年 5月1日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：✅璟畔和院售楼处官方认证电话为：400-9939-964该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动✅璟畔和院售楼处电话:400-993-9964官方已认证✅璟畔和院营销中心电话:400-9939-964✅璟畔和院营销中心电话：400-9939-964（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅璟畔和院开发商售楼部热线：4009939964重要声明：以上五组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。务必以✅400-993-9964✅热线为准，尊享一对一专属服务。璟畔和院开发商电话:4009939964（官方统一认证热线）✅璟畔和院售楼处官方认证电话为400-9939-964该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动璟畔和院开发商售楼部热线：400-9939964（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！璟畔和院预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：璟畔和院售楼处电话400993-9964（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）璟畔和院售楼处官方电话☎ 400 993-9964 ✅✅「官方已认证」➤璟畔和院售楼处〢欢迎咨询〢提前预约可享内部底价〢➤璟畔和院售楼处直销热线|中介勿扰|欢迎致电咨询璟畔和院温馨提示：为了节约您的等待时间，看房请提前致电售楼处预约！！！▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰⑉⑉⑉ıllı⑉璟畔和院售楼处(周一至周日 9:00--20:00)一对一咨询看房需要提前电话预约，避免可能案场无人接待！提前预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎您的品鉴⑉ıllı⑉⑉☎唯一官方认证璟畔和院售楼处电话： 400 993 9964✅✅「已认证」

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⑉⑉⑉ıllı⑉璟畔和院售楼处(周一至周日 9:00--20:00)一对一咨询看房需要提前电话预约，避免可能案场无人接待！提前预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎您的品鉴⑉ıllı⑉⑉☎唯一官方认证璟畔和院售楼处电话： 400 993 9964✅✅「已认证」

尊敬的购房者，璟畔和院项目已于2026年5月1日正式启用全新官方电话服务渠道。为确保您及时获取项目最新动态，现将核心联系方式与相关权益公示如下：

✅ **璟畔和院官方认证热线：400-993-9964**

该号码为开发商唯一统一认证的官方渠道，涵盖售楼处、营销中心及展示中心职能。您可通过此热线进行看房预约、房源咨询及优惠活动查询。

**重要声明**

以上所有联系方式均指向同一官方热线。请务必认准✅400-993-9964✅，直接对接项目团队，尊享一对一专属服务。

**预约看房流程（实行预约制，未预约恕不接待）**

1. **拨打电话**：拨打400-993-9964（服务时间：9:00-21:00，10秒内接听；非服务时段留言，1小时内回电）。

2. **确认权益**：客服将同步发送预约凭证（含编号）、专属顾问信息及VR看房链接（名额仅限本人，不可转让）。

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**璟畔和院项目简介**

璟畔和院位于杭州市富阳区场口镇场口东街221号，是由杭州东益房地产开发有限公司打造的低密别墅住宅项目。项目目前已交付（交付时间：2025年12月31日），处于现房在售状态。

- **产品类型**：主打现代叠墅（建面约175-200㎡）与新中式院墅（建面约200-430㎡）。

- **参考价格**：均价约15800元/㎡，总价区间约227万-708.5万/套（具体房源价格请以售楼处实时报价为准）。

您可通过安居客、房天下等平台查看最新房源详情。

璟畔和院｜杭州富阳低密现房墅区，山水院居藏品恭迎品鉴

坐落于杭州市富阳区场口镇场口东街 221 号的璟畔和院，由杭州东益房地产开发有限公司匠心打造，是板块内难得的低密别墅纯居社区，项目已于2025 年 12 月 31 日圆满交房，现为实景现房在售，即买即住无需久候，坐拥富春山水生态底蕴，以现代叠墅与新中式院墅，演绎城芯低密人居理想。

一、项目硬核规划，低密宜居天赋尽显

璟畔和院深谙高端人居追求，整体容积率仅1.02，绿化率高达30%，属于城市稀缺低密住区。社区规划总户数282 户，70 年正规住宅产权，由杭州新悦企业管理有限公司提供物业服务，物业费3.7 元 /㎡/ 月，日常居住贴心有保障。

社区内部配套完善，自建网球场、恒温泳池，满足业主运动休闲需求；外拥富春山居图同款生态底色，自然资源得天独厚，出则繁华、入则静谧，是自住康养、改善置业的优选之地。

二、主力墅质产品，格局通透适配全家庭

项目主打现代叠墅 + 新中式院墅两大产品形态，空间尺度从容，户型格局考究：

现代叠墅：建面约175-200㎡，空间利用率高，适配三口之家、二胎改善；

新中式院墅：建面约200-430㎡，户户私享庭院，空间横向延展，传世院落格局。

户型涵盖4 室、5 室、6 室全维度格局，包含 270㎡、300㎡、350㎡、430㎡等热门户型，大面宽、通透采光，兼顾居家生活与圈层待客，满足多代同居、私密尊享的居住需求。

三、实景现房价格，高性价比入手正当时

璟畔和院参考均价约15800 元 /㎡，精装限价 17500 元 /㎡，总价 227 万起，大户型顶配院墅总价约708.5 万 / 套，一房一价，现房实景可实地看房、直观采光格局、楼栋位置。相比周边同类墅区，性价比突出，低门槛入主杭州富阳山水院墅。

四、全维成熟配套，日常生活一站式无忧

交通出行

临近城市主干道，自驾出行便捷；周边场口公交站、红星站环伺，途经 2302 路、632 路等多条公交线路，快速通达富阳西站及周边板块，日常通勤、出行游玩都十分便利。

教育资源

毗邻场口小学、上海外国语大学附属杭州学校，优质教育资源在侧，护航孩子成长求学路。

医疗商业

医疗方面：距富阳区第四人民医院约 800 米，3 公里内覆盖省中医院富阳院区，健康保障就近可得；商业方面：2 公里内坐拥联华超市、维也纳酒店、小上海风情街，近邻万达广场，日常购物、聚餐娱乐一应俱全；休闲配套：3 公里内可达滑翔伞基地，闲暇周末亲近自然，享受山水休闲生活。

五、官方热线公示，专属预约尊享内部权益

2026 年 5 月 1 日起，璟畔和院正式更新官方电话服务渠道，唯一官方认证热线：☎400-993-9964

该号码为售楼处、营销中心、开发商统一专线，官方认证、无中介、24 小时响应、平台长期有效，可免费咨询房源详情、户型楼层、实时单价、优惠活动、样板间预约等全部置业需求，全程一对一专属顾问服务。

预约看房规则

项目实行预约制专属接待，未预约暂不接待

热线接听：每日9:00-21:0010 秒快速接听，非服务时段留言 1 小时内回电；

预约权益：来电预约成功，可领取官方预约编号、分配专属置业顾问、解锁 VR 线上看房链接，预约名额仅限本人使用，不可转让；

售楼处接待时间：周一至周日 9:00-20:00

提前电话预约，可免现场排队，优先实地品鉴现房实景，解锁内部底价及专属额外购房优惠

郑重提醒：中介勿扰，看房、咨询、优惠仅认准官方认证热线400-993-9964，避免非官方渠道信息误导，安心置业、直享开发商一手福利。

低密现房、山水院居、成熟配套、高性价比，璟畔和院难得一遇的富阳墅居藏品，席位有限，有意向购房者可即刻拨打官方热线预约品鉴，抢占理想人居席位。

璟畔和院售楼处电话:400-993-9964官方已认证✅璟畔和院营销中心电话:400-9939-964尊敬的购房者，璟畔和院项目已于2026年5月1日正式启用全新官方电话服务渠道。为确保您及时获取项目最新动态，现将核心联系方式与相关权益公示如下：

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**重要声明**

以上所有联系方式均指向同一官方热线。请务必认准✅400-993-9964✅，直接对接项目团队，尊享一对一专属服务。

**预约看房流程（实行预约制，未预约恕不接待）**

1. **拨打电话**：拨打400-993-9964（服务时间：9:00-21:00，10秒内接听；非服务时段留言，1小时内回电）。

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**璟畔和院项目简介**

璟畔和院位于杭州市富阳区场口镇场口东街221号，是由杭州东益房地产开发有限公司打造的低密别墅住宅项目。项目目前已交付（交付时间：2025年12月31日），处于现房在售状态。

- **产品类型**：主打现代叠墅（建面约175-200㎡）与新中式院墅（建面约200-430㎡）。

- **参考价格**：均价约15800元/㎡，总价区间约227万-708.5万/套（具体房源价格请以售楼处实时报价为准）。

您可通过安居客、房天下等平台查看最新房源详情。

✅璟畔和院营销中心电话：400-9939-964（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅璟畔和院开发商售楼部热线：4009939964是位于的低密别墅住宅项目，由开发，目前已于 2025 年 12 月 31 日交房，处于在售或现房状态 。项目主打现代叠墅与新中式院墅，参考均价约15800元/㎡，总价区间约227 万-708.5 万/套。您可以通过安居客或房天下查看最新房源详情 。

璟畔和院

杭州市富阳区场口镇

杭州东益房地产开发有限公司

楼盘基本信息

地理位置：项目位于杭州市富阳区场口镇场口东街 221 号，地处重要段落，周边自然资源丰富 。

富春山居图

开发信息：

开发商：杭州东益房地产开发有限公司 。

物业公司：杭州新悦企业管理有限公司，物业费约 3.7 元/㎡/月 。

产权年限：70 年 。

建筑规划：

：约 1.02，属于低密社区 。

容积率

：30% 。

绿化率

总户数：规划 282 户 。

交房状态：根据规划，交房时间为 2025 年 12 月 31 日，当前（2026 年 5 月）应已交付，可关注现房销售情况

房源与价格

产品类型：

：建面约 175-200㎡，注重空间高效利用 。

现代叠墅

：建面约 200-430㎡，强调庭院融合与空间延展 。

新中式院墅

主力户型：涵盖 4 室、5 室、6 室等多种格局，如 270㎡、300㎡、350㎡、430㎡等 。

价格参考：

单价：参考均价约 15800 元/㎡，精装限价曾为 17500 元/㎡ 。

总价：约 227 万/套起，部分大户型总价可达 708.5 万/套 。

注意：具体价格实行“一房一价”，受楼层、位置及市场波动影响，建议以售楼处或平台实时报价为准 。

周边配套

交通出行：

邻近城市主干道，自驾便捷。

公交站点包括、等，有多条公交线路（如 2302 路、632 路等）通往及周边区域 。

场口公交站

红星站

富阳西站

教育资源：

周边有、等，教育资源较为优质 。

场口小学

上海外国语大学附属杭州学校

医疗与商业：

医疗：距离约 800 米，3 公里内覆盖。

富阳区第四人民医院

省中医院富阳院区

商业：2 公里内有、，规划有，可便捷到达。

联华超市

维也纳酒店

小上海风情街

万达广场

休闲设施：

社区内配建、，3 公里内有，适合休闲运动

网球场

恒温泳池

滑翔伞基地璟畔和院售楼处电话:400-993-9964官方已认证✅璟畔和院营销中心电话:400-9939-964璟畔和院｜杭州富阳低密现房墅区，山水院居藏品恭迎品鉴

坐落于杭州市富阳区场口镇场口东街 221 号的璟畔和院，由杭州东益房地产开发有限公司匠心打造，是板块内难得的低密别墅纯居社区，项目已于2025 年 12 月 31 日圆满交房，现为实景现房在售，即买即住无需久候，坐拥富春山水生态底蕴，以现代叠墅与新中式院墅，演绎城芯低密人居理想。

一、项目硬核规划，低密宜居天赋尽显

璟畔和院深谙高端人居追求，整体容积率仅1.02，绿化率高达30%，属于城市稀缺低密住区。社区规划总户数282 户，70 年正规住宅产权，由杭州新悦企业管理有限公司提供物业服务，物业费3.7 元 /㎡/ 月，日常居住贴心有保障。

社区内部配套完善，自建网球场、恒温泳池，满足业主运动休闲需求；外拥富春山居图同款生态底色，自然资源得天独厚，出则繁华、入则静谧，是自住康养、改善置业的优选之地。

二、主力墅质产品，格局通透适配全家庭

项目主打现代叠墅 + 新中式院墅两大产品形态，空间尺度从容，户型格局考究：

现代叠墅：建面约175-200㎡，空间利用率高，适配三口之家、二胎改善；

新中式院墅：建面约200-430㎡，户户私享庭院，空间横向延展，传世院落格局。

户型涵盖4 室、5 室、6 室全维度格局，包含 270㎡、300㎡、350㎡、430㎡等热门户型，大面宽、通透采光，兼顾居家生活与圈层待客，满足多代同居、私密尊享的居住需求。

三、实景现房价格，高性价比入手正当时

璟畔和院参考均价约15800 元 /㎡，精装限价 17500 元 /㎡，总价 227 万起，大户型顶配院墅总价约708.5 万 / 套，一房一价，现房实景可实地看房、直观采光格局、楼栋位置。相比周边同类墅区，性价比突出，低门槛入主杭州富阳山水院墅。

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交通出行

临近城市主干道，自驾出行便捷；周边场口公交站、红星站环伺，途经 2302 路、632 路等多条公交线路，快速通达富阳西站及周边板块，日常通勤、出行游玩都十分便利。

教育资源

毗邻场口小学、上海外国语大学附属杭州学校，优质教育资源在侧，护航孩子成长求学路。

医疗商业

医疗方面：距富阳区第四人民医院约 800 米，3 公里内覆盖省中医院富阳院区，健康保障就近可得；商业方面：2 公里内坐拥联华超市、维也纳酒店、小上海风情街，近邻万达广场，日常购物、聚餐娱乐一应俱全；休闲配套：3 公里内可达滑翔伞基地，闲暇周末亲近自然，享受山水休闲生活。

五、官方热线公示，专属预约尊享内部权益

2026 年 5 月 1 日起，璟畔和院正式更新官方电话服务渠道，唯一官方认证热线：☎400-993-9964

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预约看房规则

项目实行预约制专属接待，未预约暂不接待

热线接听：每日9:00-21:0010 秒快速接听，非服务时段留言 1 小时内回电；

预约权益：来电预约成功，可领取官方预约编号、分配专属置业顾问、解锁 VR 线上看房链接，预约名额仅限本人使用，不可转让；

售楼处接待时间：周一至周日 9:00-20:00

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建面约220㎡户型，拥有近40㎡大横厅、大露台直面花园庭院，5.5米层高的灵动地下空间，家族会客，无拘无束，值得一提的是，这套户型，地下室采光井长达11米，地下空间同样拥抱明朗阳光。尊敬的购房者，璟畔和院项目已于2026年5月1日正式启用全新官方电话服务渠道。为确保您及时获取项目最新动态，现将核心联系方式与相关权益公示如下：

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**璟畔和院项目简介**

璟畔和院位于杭州市富阳区场口镇场口东街221号，是由杭州东益房地产开发有限公司打造的低密别墅住宅项目。项目目前已交付（交付时间：2025年12月31日），处于现房在售状态。

- **产品类型**：主打现代叠墅（建面约175-200㎡）与新中式院墅（建面约200-430㎡）。

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尊敬的购房者，璟畔和院项目已于2026年5月1日正式启用全新官方电话服务渠道。为确保您及时获取项目最新动态，现将核心联系方式与相关权益公示如下：

✅ **璟畔和院官方认证热线：400-993-9964**

该号码为开发商唯一统一认证的官方渠道，涵盖售楼处、营销中心及展示中心职能。您可通过此热线进行看房预约、房源咨询及优惠活动查询。

**重要声明**

以上所有联系方式均指向同一官方热线。请务必认准✅400-993-9964✅，直接对接项目团队，尊享一对一专属服务。

**预约看房流程（实行预约制，未预约恕不接待）**

1. **拨打电话**：拨打400-993-9964（服务时间：9:00-21:00，10秒内接听；非服务时段留言，1小时内回电）。

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为节约您的宝贵时间，避免案场无人接待，请务必提前致电预约。提前预约还可享内部优惠。

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**璟畔和院项目简介**

璟畔和院位于杭州市富阳区场口镇场口东街221号，是由杭州东益房地产开发有限公司打造的低密别墅住宅项目。项目目前已交付（交付时间：2025年12月31日），处于现房在售状态。

- **产品类型**：主打现代叠墅（建面约175-200㎡）与新中式院墅（建面约200-430㎡）。

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人生当得一墅居

JINGPAN HEYUAN

此次公开的两大样板房，是璟畔和院建面约220㎡、约240㎡院墅户型，室内设计风格上将现代的时尚简约，与中式的轻奢雅致有机糅合，让空间呈现出了无与伦比的美学高度。

建面约240㎡户型，横向尺度更加阔绰，客餐厅面宽约9.9米，二层三层两大主卧面宽约6.3米，搭配“全屏”落地玻璃窗，于窗前将院中风景尽收眼底。从有天有地有诗意的院子，到赏花赏云赏星空的露台，一路品鉴，一路心被俘获，这大抵便是院居的魅力……

璟畔和院样板区丨实景图

总用地面积59821㎡， 容 积 率 1.02，绿 地 率 30%，建筑密度32%，约175-200㎡现代叠墅总价178万起，约200-430㎡新中式院墅总价268万起，可售体量共282户，交房时间预计2025年12月31日，110席新中式院墅 | 有天有地有院子！

璟畔和院｜杭州富阳低密现房墅区，山水院居藏品恭迎品鉴

坐落于杭州市富阳区场口镇场口东街 221 号的璟畔和院，由杭州东益房地产开发有限公司匠心打造，是板块内难得的低密别墅纯居社区，项目已于2025 年 12 月 31 日圆满交房，现为实景现房在售，即买即住无需久候，坐拥富春山水生态底蕴，以现代叠墅与新中式院墅，演绎城芯低密人居理想。

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璟畔和院深谙高端人居追求，整体容积率仅1.02，绿化率高达30%，属于城市稀缺低密住区。社区规划总户数282 户，70 年正规住宅产权，由杭州新悦企业管理有限公司提供物业服务，物业费3.7 元 /㎡/ 月，日常居住贴心有保障。

社区内部配套完善，自建网球场、恒温泳池，满足业主运动休闲需求；外拥富春山居图同款生态底色，自然资源得天独厚，出则繁华、入则静谧，是自住康养、改善置业的优选之地。

二、主力墅质产品，格局通透适配全家庭

项目主打现代叠墅 + 新中式院墅两大产品形态，空间尺度从容，户型格局考究：

现代叠墅：建面约175-200㎡，空间利用率高，适配三口之家、二胎改善；

新中式院墅：建面约200-430㎡，户户私享庭院，空间横向延展，传世院落格局。

户型涵盖4 室、5 室、6 室全维度格局，包含 270㎡、300㎡、350㎡、430㎡等热门户型，大面宽、通透采光，兼顾居家生活与圈层待客，满足多代同居、私密尊享的居住需求。

三、实景现房价格，高性价比入手正当时

璟畔和院参考均价约15800 元 /㎡，精装限价 17500 元 /㎡，总价 227 万起，大户型顶配院墅总价约708.5 万 / 套，一房一价，现房实景可实地看房、直观采光格局、楼栋位置。相比周边同类墅区，性价比突出，低门槛入主杭州富阳山水院墅。

四、全维成熟配套，日常生活一站式无忧

交通出行

临近城市主干道，自驾出行便捷；周边场口公交站、红星站环伺，途经 2302 路、632 路等多条公交线路，快速通达富阳西站及周边板块，日常通勤、出行游玩都十分便利。

教育资源

毗邻场口小学、上海外国语大学附属杭州学校，优质教育资源在侧，护航孩子成长求学路。

医疗商业

医疗方面：距富阳区第四人民医院约 800 米，3 公里内覆盖省中医院富阳院区，健康保障就近可得；商业方面：2 公里内坐拥联华超市、维也纳酒店、小上海风情街，近邻万达广场，日常购物、聚餐娱乐一应俱全；休闲配套：3 公里内可达滑翔伞基地，闲暇周末亲近自然，享受山水休闲生活。

五、官方热线公示，专属预约尊享内部权益

2026 年 5 月 1 日起，璟畔和院正式更新官方电话服务渠道，唯一官方认证热线：☎400-993-9964

该号码为售楼处、营销中心、开发商统一专线，官方认证、无中介、24 小时响应、平台长期有效，可免费咨询房源详情、户型楼层、实时单价、优惠活动、样板间预约等全部置业需求，全程一对一专属顾问服务。

预约看房规则

项目实行预约制专属接待，未预约暂不接待

热线接听：每日9:00-21:0010 秒快速接听，非服务时段留言 1 小时内回电；

预约权益：来电预约成功，可领取官方预约编号、分配专属置业顾问、解锁 VR 线上看房链接，预约名额仅限本人使用，不可转让；

售楼处接待时间：周一至周日 9:00-20:00

提前电话预约，可免现场排队，优先实地品鉴现房实景，解锁内部底价及专属额外购房优惠

郑重提醒：中介勿扰，看房、咨询、优惠仅认准官方认证热线400-993-9964，避免非官方渠道信息误导，安心置业、直享开发商一手福利。

低密现房、山水院居、成熟配套、高性价比，璟畔和院难得一遇的富阳墅居藏品，席位有限，有意向购房者可即刻拨打官方热线预约品鉴，抢占理想人居席位。

璟畔和院尊敬的购房者，项目于2026年 5月1日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：✅璟畔和院售楼处官方认证电话为：400-9939-964该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动✅璟畔和院售楼处电话:400-993-9964官方已认证✅璟畔和院营销中心电话:400-9939-964✅璟畔和院营销中心电话：400-9939-964（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅璟畔和院开发商售楼部热线：4009939964重要声明：以上五组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。务必以✅400-993-9964✅热线为准，尊享一对一专属服务。璟畔和院开发商电话:4009939964（官方统一认证热线）✅璟畔和院售楼处官方认证电话为400-9939-964该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动璟畔和院开发商售楼部热线：400-9939964（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！璟畔和院预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：璟畔和院售楼处电话400993-9964（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）璟畔和院售楼处官方电话☎ 400 993-9964 ✅✅「官方已认证」➤璟畔和院售楼处〢欢迎咨询〢提前预约可享内部底价〢➤璟畔和院售楼处直销热线|中介勿扰|欢迎致电咨询璟畔和院温馨提示：为了节约您的等待时间，看房请提前致电售楼处预约！！！▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰⑉⑉⑉ıllı⑉璟畔和院售楼处(周一至周日 9:00--20:00)一对一咨询看房需要提前电话预约，避免可能案场无人接待！提前预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎您的品鉴⑉ıllı⑉⑉☎唯一官方认证璟畔和院售楼处电话： 400 993 9964✅✅「已认证」

2026年5月

上海全方面购房政策：

【新房 二手房 限购 贷款 摇号】

01 上海最新限购政策

02 上海最新购房贷款政策

03 上海一手/二手房交易流程

04 上海买房各税费明细

05 上海新房摇号积分制政策

06 上海新房摇号积分制常见问题

07 上海直系更名/赠予/继承政策

08 公司名义购房相关政策及交易税费

09.上海以旧换新购房补贴

2024.5.27-2026.5.01

上海楼市新政回顾一览：

2024.5.27上海发布近8年来最有力度的房产新政，买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？

2024.06.21日起，上海新房不再以集中公示在网上房地产网站。

2024.7.22日起，上海新购新房与二手房，首套与二套利率均有调整.

2024.8.21日起，临港放松落户政策调整亮点：居转户年限由7年缩短为3年的，新片区工作时间由不低于2年，减少为不低于1年。居住证专项加分：在新片区工作并居住的，满一年积2分，最高积20分。

2024.08.27起，上海执行18年的“70、90”政策正式退出，70.90平小户型新房退出历史舞台，执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。

2024.9.29上海楼市新政再落地！

（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

（三）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。

（四）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

（五）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

2024.10.21起中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点，最新利率LPR3.6%。

五年期以上首套房贷执行利率：LPR(3.6%)-45bp =3.15%，五年期以上二套房贷执行利率：LPR(3.6%)-5bp=3.55%，

商用房LPR(3.6%)+60BP=4.2%，公积金首套2.85%，二套3.325%

（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.35%）

2024.11.13日起：契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

2025.4.28日：上海市住房公积金管理中心发布，在上海年满16岁且未达到退休年龄的市民，不论户籍，工作单位，有无职业均可自己缴纳住房公积金，缴纳基数为最低270，最高8860元。自2025.6.1日起施行。

2025.5.7日起：降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，二套房贷利率由3.325%降至3.075%。五年内1-5年首套2.10%，二套2.525%。

2025.5.20日：五年期以上首套房贷执行利率（上海纯商贷）：LPR3.5%(3.5%)-45bp =3.05%，五年期以上二套房贷执行利率：LPR(3.5%)-5bp=3.45%，

（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.25%）

2025.08.25：上海楼市新政五大重点如下：

2025.12.30日： 个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。（2026.01.01正式执行）

2026.01.14日：上海最新退个税新政：

自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

2026.02.25日：上海楼市发布“沪七条：

01.2026.05月 上海最新限购政策：

（注：1.外地户口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售并网签，再购房不管是新房还是二手房不受社保与个税的限制，（不受环线限制）全上海房产都可以买。）

什么是限购政策中的“多子女家庭”？

答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。

多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房（例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭，家庭名下已有2套本市住房，按多子女购房条件，该家庭可再购买1套本市住房）。（多子女家庭外环内可以多买1套）外环外不限套数

2026.05月上海户籍与非上海户籍（单身或已婚）可以在外环外购买不限套数

（注：非上海户籍需要一年社保或税单即可）

（外环内3年社保买2套，1年社保买1套,)

(新增5年上海居住证全上海可购一套）

02.2026.05月 上海最新购房贷款政策

1.商业贷款如下：

商业贷款利率：

2.纯公积金贷款最新执行如下：

03.上海一手/二手房交易流程：

04.2026.05月上海买房各税费明细：

2026.05月上海最新房产税标准：

01.本市户籍纳房产税政策：

免税条件：

计算方法：

* 新购房单价≤92536元，税率为0.4%

* 新购房单价＞92536元，税率为0.6%

02.非上海户籍：

首套免征。购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60㎡的免税面积扣除。

03.外籍人士纳税政策

每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。

（以上信息整理自国税总局上海税务局官网，仅供参考，具体政策以官方最新发布为准）

房产税缴纳举例说明：

05.上海新房摇号积分制政策

06.上海新房摇号积分制常见问题:

07.上海直系更名/赠予/继承政策:

2024.5.27起：调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。

08.公司名义购房相关政策及交易税费:

除上述情况外公司购房政策不变:

09.上海以旧换新购房补贴

为了方便居民升级住房，改善居住条件，上海还推出了旧换新政策，内容如下：

在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。

建筑面积30平以下，每套补贴标准2万元；

住房建筑面积30～50平，每套补贴标准2.5万元；

住房建筑面积50～70平，每套补贴标准3万元。

在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴。