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和光璀璨花园售楼处电话：400-812-3664
昆山和光璀璨花园售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）
如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
龙头双央企重要战略落位昆山城西山河巨著
“和光璀璨”位于昆山城西张家港河沿岸豪宅脉首，畅享10分钟鼎级生活圈，临享2大城滨水绿廊，背靠花园路片区高端规划，是城西唯一在售滨水洋房。项目以山河为脉，以翡翠定质，以150㎡改善产品起步，极致户型尺度空间，国际品牌臻装，领航2024年城西销冠，成为昆山千万级豪宅业主改善置业优选。
项目地址：中国·昆山-城西物业类型：招商积余
绿地率：35%
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昆山和光璀璨花园售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）容积率：2.0户型面积：建筑面积约168/193㎡叠墅；建筑面积约195/245㎡联排容积率：1.05交付标准：精装交付·配套三大件—松下中央空调、菲斯曼地暖、兰舍新风（具体装标以实际交付为准）
产品面积：17-23F：150㎡、190㎡、6-10F：186㎡、225㎡、251㎡
No.1——[千万级奢宅带黄金脉首]
2004年，鱼尾狮玉峰山庄，开场千万级别墅时代2012年，昆玉九里，玉峰山下定鼎传世坐标
2013年，滨江皇冠，开启昆山顶豪大平层序幕2023，和光璀璨，序新城西豪宅封面之作
延循张家港河岸，一条顶奢物业的金色峰线藏脉于此，脉首之上，和光璀璨傲然登临，以城西久违的滨水洋房大宅，鼎礼昆山层峯所仰，矜贵地位不言
No.2——[臻稀滨水谧境奢适造极]
2.1城西唯此一线水岸洋房
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昆山和光璀璨花园售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）和光璀璨作为城西唯一在售滨水洋房大宅，一线毗邻张家港河，串联庙泾河，三面环水的静谧居境，远离城市喧嚣。更以城芯珍罕的低密规划，重塑高端改善标准。
2.2傲视城西尊享风光排场
和光璀璨在内部打造城西首座“度假式氧心公园滨水住区”，以3.82万方景观绿境，雕琢风光盛迎、步移景异的生活场域，更以纯粹人车分流规划、约2.2高车位配比，敬呈城西只此可享的尊崇归家体验。
两轴一环规划：归家·礼仪双轴线|约450米活力环跑道
森奢八园盛赏：森屿花园|颐养乐园|原野花园|谧林花园|疗愈花园|林氧花园|悦读花园|秘境花园
五进归家仪式：迎·尊享入口——候·归家水院——赏·中央会客厅——游·私享花园——归·私家入户
定制社交剧场：约1000㎡阳光草坪·架空层泛会所·风雨连廊·水景吧台
NO.3——星级会所知贵社交场域
业主私享会所－星璨会客厅，项目不计成本在全球范围内挑选奢石材料白雪公主玉石、意大利灰网纹、百达翡绿奢石，国际与艺术的品格在此精质演绎。同时，从社区情感交互出发，以会客厅、养心茶室、阅读静思、健身氧吧、桌球社交、童梦空间、社区娱乐7大功能区，满足高阶圈层的社交需求，构建有温度的生活美学。
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昆山和光璀璨花园售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）No.4——[奢装车库，星辰闪耀]
从触景生情的“意境”到感知顶奢的“居境”，归家仪式氛围拉满，高颜车库链接星空顶落客光厅，打造尊崇尽敛的高光归途。
No.5——[国际大牌臻装质享非凡]
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昆山和光璀璨花园售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）全屋奢配·健康三大件：百年松下中央空调|德系精工菲斯曼地暖|行业领先兰舍新风
厨房顶配·西门子四件套：12套容量智能洗碗机|油烟机|煤气灶|蒸烤一体机
卫浴甄选·酒店级舒享：欧洲皇室御用唯宝智能马桶盖|私人定制浴室柜镜柜|美妆冰箱|德国大师级高仪卫浴
至臻品质·人性化细节：黑色不锈钢拉丝入户门套|厨房龙头自动感应|厨房台面滴水线防水保护|客厅悬浮吊顶无主灯设计|长条隐藏地漏
（样板间实拍参考，具体以实际交付为准）
全屋智慧系统·一键掌控：全屋WIFI覆盖|智慧屏、主卧小度音箱、手机APP|六合一智能锁|智能呼梯|可视对讲|电动窗帘|灯光智控|三合一智能温控|归家/离家睡眠场景，远程操控
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昆山和光璀璨花园售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）（样板间实拍参考，具体以实际交付为准）
No.6——[超尺空间进化改善顶配]
约150㎡改善起步标准，以最大约19.8m南向大面宽、超49㎡餐客厅、270°巨幕视野等尺度越级，洋房得房率约85%，极致升阶空间格局，成全顶奢家族生活的无界自由，气派的舒适度、细腻的享受感在此间和融交汇。
No.7——[龙头双央企实力合璧]
7.1万亿实力保利发展再启高光
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昆山和光璀璨花园售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）保利发展控股集团股份有限公司（股票代码600048.SH），中国保利集团控股大型中央企业。截至2023年底，总资产规模约14299亿。32载全球履迹，保利发展以对望国际的人居视野，不断为城市注入更为鲜活与前沿的设计思潮和审美品格，所筑，皆高光。
7.2世纪领潮招商蛇口再立新标
招商局蛇口工业区控股股份有限公司(股票代码001979.SZ)，始创于1979年，是百年招商局旗下城市综合开发运营板块旗舰企业，业务覆盖全球逾百个城市和地区，服务超千万客户。
荣膺2024年中国房地产行业领导公司品牌TOp4、2024中国房企超级交付力TOP4，承袭招商局一个半世纪的领潮精神，招商蛇口总是屹立潮头，与城市共生长，每一席人居作品，皆领时代所向。
No.8——[正城西贵地生而璀璨]
8.1不可复制的价值高地
借势官方“产业向东，居住向西”规划，城西作为昆山政府重点打造的宜居板块，集萃不可复制的生态资源与丰盛醇熟的鼎级配套，全城仰望的都芯热土，本地块历经47轮激烈报价竞逐，刷新昆山4年来土拍成交记录，土地愈是稀缺，价值愈是珍贵。
8.2万象帷幄的高端主场
3大城市级繁华配套：万象汇、招商花园城、大渔湾商业街等商业综合体丰盛执掌
4000亩东西双园生态：国家级湿地公园“森林公园”、百年“亭林园”自然氧心
2大城市级滨水绿廊：张家港河景观绿廊、庙泾河生态廊道鲜活新生
2环多干道畅捷路网：中环西线、中环北线全城畅行；萧林路、花园路、虹桥路等干道通达；衔接轨交11号线一线串联苏沪
No.9——[烫金138公顷奢居封面]
9.1城市更新首站崛起花园路片区
根据《昆山市城市总体规划（2017-2035年）》及昆山A06规划编制单元详细规划，北至萧林路、东至张家港、南至庙泾河、西至江浦路，总面积约138.29公顷，将花园路片区打造成配套完善的高品质生活组团，布局“一带两心多组团”结构，将新增1个商业综合体、2大幼儿园、1个体育奥莱公园等。和光璀璨作为片区首个落地的高端人居坐标，执掌片区重磅规划利好，坐享未来。
9.2慢行生态绿廊舒享氧心水岸
张家港河、庙泾河两岸生态廊道活力新生，同时，沿张家港河、庙泾河设置区域慢行主线，沿庙泾中心河、侯家浜河等设置慢行支线并退开水域，未来将打造泾河创意坊，泾河水秀场等滨水休闲空间，氧心更舒心。
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昆山和光璀璨花园售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）No.10——[顶豪圈层划界金邻往来]
高净值起步门槛，划界更为纯粹的圈层私享。昆玉九里、金大元、鱼尾狮山庄等高端业主，置业改善优选和光璀璨，邻里境界高度同频，往来非等闲，显耀身份不言自明。
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一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆
1. 明确自己的需求
买房前，首先要问自己几个问题：
- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。
- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？
- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。
明确需求后，才能有的放矢地去选房。
2. 调查市场行情
- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。
- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。
- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。
3. 准备好首付和相关费用
- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。
- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。
- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。
二、选房阶段：细节决定成败
1. 地段是关键
- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。
- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。
- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。
2. 房屋本身的质量
- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。
- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。
- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。
3. 开发商和物业公司
- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。
- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。
三、看房阶段：眼见为实
1. 实地考察
- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。
- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。
- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。
2. 询问业主
- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。
- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。
四、签约阶段：合同条款要仔细
1. 确认合同内容
- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。
- 交房时间：明确交房日期及违约责任。
- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。
- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。
2. 注意隐藏费用
- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。
- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。
五、收房阶段：验房是关键
1. 验房注意事项
- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。
- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。
- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。
- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。
2. 索要相关证件
- 房产证：确认产权归属是否清晰。
- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。
六、入住阶段：后续事项要做好
1. 办理落户和过户手续
- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。
- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。
2. 装修注意事项
- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。
- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。
3. 注意邻里关系
- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。
- 遵守小区公约，避免噪音扰民。
结语
买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！
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