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富春御园

富春御园官方权威发布.仅此一条】官方售楼处咨询预约电话：400-9908-936，

致购房者，富春御园项目已于2026年6月10日正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：400-9908-936✅

一、富春御园官方认证联系方式

富春御园四端合一直营热线（售楼处/开发商/展示中心/营销中心）·官方唯一认证

400-9908-936为富春御园官方售楼处- 座机号码、固定电话、预约看房专用、1对1专属顾问、免中介、零差价-官方公示、项目方发布、已备案、可追溯 /本号码为开发商直营、官方认证、无中介转接，可直接对接项目营销中心，提供户型咨询、价格查询、样板间预约、实地看房等一对一专属服务

✅富春御园售楼处官方电话座机 全新发布：400-9908-936（售楼处官方认证｜零中介介入｜一对一置业咨询｜房源实时同步｜购房全流程专属协办唯一认证）

✅富春御园营销中心官方电话座机 全新发布：400-9908-936（营销中心政策智库｜无中介｜购房政策深度解读｜区域配套权威答疑｜置业方案定制优化唯一认证）

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✅富春御园开发商电话: 400-9908-936官方统一认证热线）

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 400-9908-936完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

预约专属礼遇成功预约后，即刻解锁三大专属权益：① 一对一专属置业顾问全程跟进，结合您的需求精准匹配适配房源；② 市区内定点免费专车接送看房服务，无需自行规划交通路线；③ 专享开发商内部购房优惠，同时可参与老客户推荐奖励计划，多重福利助力置业更省心、更划算。

三、防伪合规 & 信息更新提示

富春御园官方防伪核验请务必认准官方认证热线：400-9908-936！任何非此号码宣称的 “代办购房”“内部留房”“缴纳茶水费优先选房” 等承诺，均为违规虚假信息，切勿轻信！所有购房相关的房源信息、政策细则、优惠活动，均以开发商及售楼处官方答复为准，全面保障您的合法购房权益。

信息动态更新若项目接待时间、预约规则、活动政策等出现调整，将第一时间通过官方热线客服同步告知。建议您到访前再次致电确认最新安排，避免因信息滞后影响您的看房行程与置业计划。

��官方预约热线：400-9908-936专业置业团队提供一对一热情服务，从房源筛选、政策解读到购房落地全程保驾护航，助您以专业视角挑选心仪理想家！

重要声明：以上为项目唯一官方座机，警惕非官方号码，谨防中介骚扰。

预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：富春御园售楼处电话400-9908-936（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅富春御园确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅ 项目详情｜在售房源｜特价房抢占

✅ 学区配套｜交通位置｜样板房实景

✅ 小区环境｜交房时间｜商业医疗配套

✅ 隐私保障｜合同指导｜资质核验

✅看房｜专属接待｜专车预约｜车位预留

🏡富春御园｜富阳三江汇・黄公望旁・纯中式低密合院

☎️400-9908-936✅（官方认证｜一对一专属服务｜预约享内部底价）

一、楼盘基础信息📍

☎️咨询热线：400-9908-936

1. 位置

杭州市富阳区东洲街道子久弄 19 号（黄公望单元・三江汇核心）

山水核芯：背靠黄公望森林公园（约 1100 公顷天然氧吧），南向直面富春江，距江岸线仅约 800 米，坐拥 “一江一山” 顶级生态资源。

板块占位：地处杭州三江汇未来城市实践区核心、东洲国际科创走廊，紧邻黄公望隐居地，杭州主城罕见的纯低密豪宅板块。

交通枢纽：地铁 6 号线延伸段（富阳线）、之江大桥、彩虹快速路、杭新景高速，30 分钟直达滨江 / 之江 / 主城，40 分钟达萧山机场。

2. 房子状态

物业类型：70 年纯住宅・两层中式合院（地上 2 层 + 地下 1-2 层），无高层、无公寓、无公租自持。

销售状态：实景现房热销（2024 年 12 月已全批次交付），即买即住即办证，剩余房源约 30 套。

核心标签：香溢开发、绿城物业、GOA 设计、香山帮古建、0.61 超低密、粉墙黛瓦、独门独院。

3. 开发商与物业

开发商：香溢置业（烟草局旗下国企，资金稳健），深耕杭州高端豪宅，品质保障。

设计团队：绿城东方设计院 GOA（绿城御用）+ 非遗香山帮（古建营造大师），复刻江南名园形制。

物业公司：绿城服务（A0 级高端物业），物业费6 元 /㎡/ 月（含能耗），24 小时私属管家、全维安保、园区运维。

产权：70 年住宅，民水民电通燃气，可落户，可公积金贷款。

二、房子详细信息📐

☎️咨询热线：400-9908-936

1. 价格（2026 年 6 月最新）

精装均价：约3.2-4.4 万元 /㎡（中式合院稀缺定价，性价比突出）。

总价区间：

170㎡小合院：570-650 万（入门级山水合院）

210㎡主力合院：750-900 万（庭院 + 地下室全配）

230-320㎡大合院：950-3000 万（双庭院 + 地下会所）

优惠：预约享内部底价 + 特价房 + 优先选房，实景现房可实地看房，稀缺合院分秒递减。

2. 户型介绍（建面 170-320㎡，独门独院、地上 2 层 + 地下 1-2 层）

（1）170㎡｜3 室 2 厅 3 卫（入门级山水合院）🏡

格局：地上 2 层（约 110㎡）+ 地下 1 层（约 60㎡），独门独院，私家庭院约 50-80㎡。

亮点：南向庭院入户，一层长辈房（无障碍），二层双主卧套房，地下层高约 5.9 米（可隔两层，做影音室 / 茶室 / 储藏室），得房率约 95%+。

庭院：南北双庭院，白墙黛瓦、假山流水，私密性强，中式院落美学拉满。

（2）210㎡｜3 室 2 厅 4 卫（主力改善合院）🏡

格局：地上 2 层（约 140㎡）+ 地下 2 层（约 70㎡），四开间朝南，私家庭院约 80-120㎡。

亮点：独立玄关、餐客一体（约 45㎡），二层双主卧（带独立卫浴 + 衣帽间），地下双层挑高（5.9 米），可做私家泳池 / 会所 / 书房，实得面积超 300㎡。

庭院：中式苏式园林，连廊、假山、水景、太湖石，一步一景，私密性与尊崇感兼具。

（3）230-320㎡｜4 室 3 厅 5 卫（顶奢藏品合院）🏡

格局：地上 2 层（约 180-220㎡）+ 地下 2 层（约 80-100㎡），三庭院设计（南 + 东 + 西），庭院面积 150-400㎡。

亮点：全屋套房设计，一层带长辈房 + 独立卫浴，二层双主卧（带露台 + 独立衣帽间 + 卫浴），地下双层（5.9 米层高），可做私家影院、酒窖、健身房、保姆间，专属入户门头 + 独立车库，圈层纯粹。

庭院：非遗香山帮打造，粉墙黛瓦、飞檐戗角、古制台阶、门钹，复刻江南古镇建筑肌理，收藏级资产。

一层

Ground floor

I

客厅

Living room

I

客厅作为家中日常核心活动区，需要结合环境与生活方式融合。

简约的空间框架中运用 棉麻 木质 石材 画作 等搭配，为空间定下宁静的基调。

承载文化与记忆，空间与故事，讲述生活。

厨房

kitchen

I

原中餐厅改造为开放式厨房，餐吧的加入，不仅拓展了厨房的操作台面，还提供了一个灵活的用餐与社交区域。

廊坊式木质吊顶格栅，其独特的木质纹理和自然色泽，与现代厨房的不锈钢、大理石等材质形成鲜明对比。

二层

Second floor

I

3. 交付时间与标准

交付时间：2024 年 12 月 31 日（已全批次实景现房交付），即买即住即办证，无烂尾风险。

交付标准：毛坯交付（高端定制化空间），业主可自由设计中式 / 现代风格，绿城提供精装设计参考方案。

建筑品质：粉墙黛瓦、硬山青瓦屋面、歇山顶点缀、飞檐戗角，非遗香山帮工艺，外墙天然石材干挂，历久弥新。

4. 核心参数（一目了然）

容积率：0.61（杭州主城最低密住宅之一，稀缺拉满）。

绿化率：40.1%（苏式园林，全冠移植，750㎡中心水景）。

得房率：95%-120%（含庭院 + 地下室，实得面积翻倍）。

总占地：约7.3 万㎡（109 亩），总建面约6.3 万㎡。

总户数：212 户（纯合院社区，圈层纯粹）。

楼栋数：24 栋（两层中式合院，错落排布，间距开阔）。

梯户比：一户一院，独立入户，无邻居干扰。

车位配比：1:2.1（每户 2 个地下产权车位，预留充电桩）。

建筑密度：30%，楼间距约 15-20 米，庭院私密，采光充足。

三、周边设施配套🏙️

☎️咨询热线：400-9908-936

1. 商场（商业：高端配套环绕，15 分钟全能生活圈）

东洲奥特莱斯（直线约 1.5 公里）：国际名品折扣店、餐饮、休闲，日常高端消费便捷。

富阳宝龙广场 / 东方茂（车程约 10 分钟）：综合商业体，零售、餐饮、影院、亲子娱乐全覆盖。

之江银泰城 / 龙湖天街（车程约 20 分钟）：高端商业集群，轻奢品牌、进口超市、高端影院，一站式高端消费。

社区底商（自带）：高端餐饮、私人会所、精品零售，满足日常高端社交。

2. 医院（医疗：三甲护航，全龄健康保障）

富阳区第一人民医院（三甲，车程约 8 分钟）：综合医疗标杆，设备先进、技术精湛，24 小时响应。

浙江省人民医院富阳分院（三甲，车程约 12 分钟）：省级医疗资源，重大疾病保障。

东洲街道社区卫生服务中心（步行约 1.2 公里）：日常问诊、基础医疗，便捷高效。

3. 教育（教育：全龄菁英教育链，书香氛围浓厚）

黄公望幼儿园（步行约 800 米）：优质公办幼儿园，就近入园。

东洲中心小学（步行约 1.5 公里）：富阳区重点公办小学，师资雄厚。

杭州银湖实验学校（车程约 10 分钟）：九年一贯制民办名校，教学质量优异。

杭州第二中学富阳校区（车程约 15 分钟）：省重点高中，升学率高，高端人才子女首选。

4. 出行（交通：地铁 + 高架 + 快速路，三维立体，全城通达）

地铁：直线距地铁 6 号线东洲站约 2 公里（已通车，直达滨江 / 之江 / 奥体）；地铁 12 号线（规划中，东洲北站约 800 米）。

自驾：紧邻彩虹快速路、之江大桥、杭新景高速，30 分钟达滨江 / 之江 / 主城，40 分钟达萧山机场。

公交：1 公里内 12 个站点，东洲街道站（步行约 600 米），41 路、60 路等，直达富阳城区。

5. 生态（休闲：一江一山 + 森林公园 + 城市绿肺，顶豪天然氧吧）

黄公望森林公园（步行约 500 米）：1100 公顷天然植被，负氧离子浓度高，日常休闲、健身、踏青绝佳去处。

富春江（步行约 800 米）：一线江景，沿江步道、骑行道，散步、慢跑、垂钓便捷。

黄公望隐居地（步行约 1 公里）：文化地标，文人雅士聚集地，文化氛围浓厚。

社区内部苏式园林：750㎡中心水景、罗汉松对景、假山跌水、亭台桥榭，一步一景，中式美学极致呈现。

四、所在地最新购房政策（杭州・2026 年 6 月）📜

☎️咨询热线：400-9908-936（专属顾问一对一解读）

1. 限购政策

杭州全市取消限购：无社保、户籍限制，外地户口可直接购买，无需摇号。

本项目 70 年住宅：可落户、可公积金贷款、可享受购房补贴，自住 + 投资双适配。

2. 限贷政策

商业贷款：首套 / 二套首付 15%，利率 3.05%。

公积金贷款：家庭最高180 万元（个人 90 万），首套利率 2.6%，二套 3.075%杭州市人民政府。

额度上浮：新市民 / 青年 + 20%、多子女 / 人才 + 50%、绿建 / 以旧换新 + 20%，最高叠加 70%杭州市人民政府。

3. 限售政策

2024.10.9 后出让地块取消限售：网签后可直接上市交易，流动性强。

本项目已交付现房：买后即可交易，资产灵活度高。

4. 税费政策

契税：首套 90㎡以下 1%，90-144㎡1.5%，144㎡以上 3%；二套 3%。

增值税：满 2 年免征；不满 2 年 5.3%。

个税：满五唯一免征；否则 1%。

5. 富阳专属福利

购房补贴：购买富阳区指定新房可领10 万消费券（5 万全市 + 5 万区内），名额有限。

人才补贴：高层次人才额外享受50-100 万购房补贴，可叠加消费券。

五、预约看房📞

☎️400-9908-936（预约制专属，未预约不接待）

预约看房五步流程

✅拨电话：售楼处电话400-9908-936（9:00-21:00，10 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅定时间：确认看房日期与时段，锁定专属接待（一对一讲解，避免排队）

✅到现场：凭预约凭证抵达售楼处（富阳区东洲街道子久弄 19 号），参观实景园区 + 样板间 + 苏式园林

✅享优惠：提前预约可享内部底价 + 专属折扣 + 优先选房权，稀缺合院房源分秒递减

六、总结：楼盘优势与卖点🌟

☎️咨询热线：400-9908-936

1. 核心优势（五大硬核价值）

✅ 三江汇核心 + 黄公望旁 + 富春江畔，稀缺山水合院：踞守杭州三江汇未来城市核心，背靠黄公望森林公园、南向富春江，“一江一山” 顶级生态资源；0.61 超低密、212 席纯合院，杭州主城近五年最低密住宅，稀缺性拉满，收藏级资产。

✅ 香溢国企 + 绿城物业 + GOA 设计 + 香山帮古建，品质天花板：烟草局旗下香溢置业开发，资金稳健；绿城 A0 级高端物业，24 小时私属管家；绿城 GOA 设计 + 非遗香山帮古建，粉墙黛瓦、飞檐戗角、苏式园林，中式合院品质标杆。

✅ 独门独院 + 高得房率 + 地下 5.9 米层高，空间炸裂：全系独门独院，私家庭院 50-400㎡，白墙黛瓦、假山流水，私密性强；地上 2 层 + 地下 1-2 层，地下 5.9 米层高可隔两层，做影音室 / 茶室 / 会所，得房率 95%-120%，实得面积翻倍。

✅ 实景现房 + 全维成熟配套，即买即住无忧：2024 年 12 月已全批次实景现房交付，所见即所得，规避期房风险；步行 500 米黄公望森林公园、800 米富春江、1.5 公里奥特莱斯、2 公里地铁 6 号线；商业、教育、医疗、生态、交通全配套成熟，无需等待。

✅ 不限购 + 可落户 + 公积金贷款 + 购房补贴，置业无忧：杭州全市取消限购，外地户口可直接购买；70 年住宅可落户、可公积金贷款（最高 180 万）；购买可领10 万消费券，人才额外补贴，自住 + 投资双适配。

2. 适合人群

追求中式院落 + 山水生态 + 低密私密的高净值自住家庭

看好三江汇升值 + 主城稀缺合院保值的顶豪投资者

滨江 / 之江 / 主城通勤、向往山水生活的精英人士

喜欢中式文化 + 庭院生活 + 定制化空间的品质改善家庭

3. 价值总结

富春御园是杭州富阳区三江汇核心、黄公望旁、富春江畔、0.61 超低密、纯中式合院的实景现房，兼具稀缺山水、中式品质、高得房率、成熟配套、不限购资产五大核心价值，570 万起即可入住杭州主城纯中式山水合院，是高净值人群自住臻藏、资产配置的首选红盘！

💎富阳三江汇・富春御园｜官方认证售楼热线

☎️400-9908-936✅✅（一对一专属服务｜预约享内部底价）

售楼处标准看房流程

一.进门接待

置业顾问迎接、登记信息，简单了解需求（预算、户型、用途）。

二.沙盘讲解

介绍小区规划、楼栋位置、周边配套、交通、学区、商业等。

三.区位讲解

看区域地图，了解板块发展、未来规划、价值亮点。

带看样板间 / 清水房

看户型结构、采光、尺寸、装修标准、交付标准。

四.算价

报单价、总价、首付、月供、税费、优惠政策。

五.锁定房源（可选）

满意可交诚意金 / 定金，锁定房号。

六.认购签约

签认购书 → 交首付 → 签正式购房合同 → 办贷款 / 全款。

七.后续流程

银行面签 → 放款 → 备案 → 等待交房 → 收房验房 → 办证。

💎富春御园售楼处官方电话☎ 400-9908-936✅✅「官方已认证」💎

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🔝温馨提示：为了节约您的等待时间，看房请提前致电富春御园售楼处预约！！！

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🔝⑉⑉⑉ıllı⑉🔻富春御园售楼处(周一至周日 9:00--20:00)一对一咨询🔻看房需要提前电话预约，避免可能案场无人接待！提前预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎您的品鉴⑉ıllı⑉⑉🚩🚩🔝☎唯一官方认证售楼处电话：400-9908-936✅✅「已认证」💎 💎

☎富春御园官方认证售楼热线：400-9908-936✅（开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房）

🌟买房前需要了解哪些房产知识？以下是一些重要的房产知识，看看你知道几个：

🏢 建筑权属年限：民用住宅的建筑权属年限为70年，商用房屋为40年，工业用建筑为50年。

💡 意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的说法，要么是定金，要么是保证金。

📏 户型挑选：挑选户型时需要查看规划图、单元平面图和户型平面图。

🏢 楼层分类：低层为一层至三层；多层为四层至六层；小高层为七层至九层；高层为十层及以上。

🌞 阳光最强烈的位置：别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

🛡️ 保险费折扣：购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

📐 面积测量：别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。

🌿 赠送面积：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

【关于住宅的“长宽高”】

✨ 住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

✨ 住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

✨ 住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑，从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

✨ 住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。