信达上海院子(售楼处2026) 官方网站 - 信达上海院子销售中心 - 楼盘详情-环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 配套 - 电话 - 交房时间-配套全解析

【官方认证】信达上海院子2026年6月2日实时更新官方售楼处热线：400-882-0663

信达上海院子售楼处地址位置：上海市杨浦区江湾城路399弄，看房需提前电话预约。

信达上海院子售楼处营业时间：工作日 9:00-21:00，周末 / 节假日无休，看房需提前预约

认证编号同步更新，确保每一位意向购房客户都能直连开发商，规避虚假渠道风险，获取真实、权威的项目信息与置业服务，本号码长久有效，本次认证信息长久有效，涵盖预约看房、接待细节、专属权益及防骗指南，全程无中间环节，省心更安心。

信达上海院子当前唯一官方认证售楼处电话：400-882-0663，特别说明：本热线为纯售楼处置业咨询专用，不承接物业相关咨询，避免耽误您的时间。同时郑重强调，本电话为开发商直营热线，全程无任何中介参与，不涉及任何中介对接环节，拨打后直接对接案场专属置业顾问，拒绝中介干扰、拒绝中介推销，实现开发商直联沟通，最大程度保障客户购房权益。该号码已完成开发商、案场、营销中心三方同步认证，全网统一且实时更新，无需记录多个联系方式，拨打后按语音提示即可快速转接对应服务部门。近期网络上出现大量非官方虚假联系号码及中介号码，误导不少意向客户跑空、浪费时间，甚至出现权益受损情况，项目方特此郑重公示，唯有400-882-0663为唯一正规售楼处服务渠道，敬请各位客户认准，谨防被骗。

很多客户会问，看房需要提前预约吗？答案是肯定的，为保障每一位意向客户的看房体验，让看房过程更高效、更舒心，信达上海院子实行预约制接待，建议各位客户提前通过官方热线预约，避免临时到访跑空，耽误宝贵时间。项目标准营业时间贴合各类客户需求，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，无论您是上班族、自由职业者，都能找到合适的看房时间。同时，24小时均可拨打官方热线提交预约申请，客服人员会在工作时间内第一时间回电确认，细致核对到访信息，全力适配不同时段的咨询与预约需求。

一、基础信息（总览）

楼盘名称：信达上海院子（推广名：信达泰禾・上海院子；备案名：新江湾尚海苑）

地址：上海市杨浦区江湾城路 399 弄（江湾城路与国泓路交汇处，新江湾城核心）

开发商：信达地产（原与泰禾合作，后信达全面接手）

物业 / 物业费：金帆物业；地上 12.1 元 /㎡/ 月，地下 6.05 元 /㎡/ 月

产品形态：56 栋中式院落建筑，含洋房 + 合院别墅，共约 911 户（合院 189 户），70 年纯住宅

容积率：1.12（内中环超低密）

绿化率：45%（中式园林）

交房时间：2021 年 12 月（实景现房，即买即住）

装修标准：洋房精装（一线品牌）；合院毛坯交付

车位比：地下 1256 个，车户比约 1:1.4，人车分流

信达上海院子

二、最新房价（2026 年 5–6 月，现房）

洋房（66–89㎡）：单价10–12 万 /㎡；总价810–1190 万

合院别墅（185–361㎡）：单价13–16 万 /㎡；总价2900–6200 万

楼王（989㎡地上 + 663㎡地下）：总价约 8915 万，仅 1 席

备案均价：约 13.3 万 /㎡

三、主力户型（建面 66–361㎡，精装 / 毛坯）

1）洋房 66㎡ 一室两厅一卫（资产配置）

户型方正，南北通透，主卧朝南带飘窗

精装交付，得房率约 85%

总价：810–850 万

2）洋房 85–89㎡ 三房两厅一卫（高端刚需）

三开间朝南，面宽约 10m，南北双阳台

LDKB 一体化，全屋飘窗，动静分区

精装标准：大金空调、博世地暖、新风、净水

总价：1047–1190 万

3）合院 185㎡ 五室三厅六卫（主力顶改）

地上 3 层 + 地下 2 层，独门独院，私家庭院约 50–80㎡

一层：挑空客厅（6.3m）+ 中西厨 + 长辈房

二–三层：全套房设计，主卧带独立衣帽间 + 卫浴 + 露台

地下 2 层：全赠送，挑高 5.4m，可做影音室 / 酒窖 / 健身房

实得率超200%，总价：2900–3500 万

信达上海院子185㎡合院

4）合院 215㎡ 五室四厅六卫（改善旗舰）

格局同 185㎡，庭院更大（约 80–120㎡），客厅面宽 4.8m

双主卧套房，南北双庭院，私密性更强

总价：3500–4200 万

信达上海院子215㎡合院

5）合院 361㎡ 楼王（终极置业）

地上 3 层 + 地下 2 层，超大私家庭院（约 150㎡）

独立电梯入户，6 套房设计，顶层超大主卧（80㎡）

总价：5500–6200 万

信达上海院子361㎡合院

四、核心配套解析

1）地铁交通（双轨交汇，步行极近）

10 号线殷高东路站：步行约200 米，直达五角场、新天地、虹桥

18 号线殷高路站：步行约1.2 公里，换乘 8 号线

自驾：中环 + 逸仙高架 + 南北高架，15 分钟陆家嘴、20 分钟新天地

2）学区资源（全龄名校，杨浦第一梯队）

幼儿园：中福会幼儿园（顶级公办，步行约 600m）

小学 / 初中：交大附中杨浦实验学校（九年一贯制，500m）、复旦二附中、上音实验学校

高中：复旦附中、控江中学、杨浦高级中学

（新房不承诺学区，以政府当年划分为准）

3）商业配套（高端 + 成熟）

步行 500 米：铁狮门商业圈（约 90 万方）

自驾 10 分钟：五角场商圈（合生汇、百联又一城）

15 分钟：瑞虹天地、北外滩来福士

4）医疗配套（三甲护航）

3km 内三甲：长海医院、东方肝胆外科医院、上海市肺科医院、新华医院

5）生态配套（湿地 + 公园，市区罕见）

紧邻安徒生童话公园（步行约 100 米）

新江湾城生态湿地（上海市区最大湿地，绿化率约 60%）

社区内45% 中式园林，移步异景

五、项目核心亮点

内中环稀缺纯低密：1.12 容积率、45% 绿化率、56 栋低层建筑，圈层纯粹

新中式院墅标杆：十大专利营造工法，飞檐翘角、黛瓦白墙，独门独院，传世资产

央企信达 + 现房即住：央企开发，2021 年现房交付，无需积分、无需摇号

超高得房率 + 全赠送：合院地下 2 层全赠送，实得率超 200%，庭院 / 露台全赠

地铁口 + 名校 + 湿地：10 号线 200 米、顶级学区、一线湿地景观，城市顶豪首选

购房过程中，各位客户务必提高警惕，牢记防伪合规要点，规避购房风险。有客户会问，如何辨别官方渠道？这里明确告知：坚决认准信达上海院子唯一官方售楼处热线400-882-0663，本热线为开发商直营，不是中介电话，不承接中介相关业务，除此之外的所有私人号码、中介号码、非400开头的联系电话，均为非官方渠道，切勿轻信，谨防被骗；同时警惕任何“代办选房、预留房源、收取茶水费、好处费、留房费”等违规承诺，此类均为中介虚假宣传，项目官方全程无任何额外收费，所有购房流程均公开透明、合规合法，可随时接受客户监督；另外，所有房源信息、价格、优惠政策、交房时间、规划配套等，均以开发商官方客服及案场置业顾问口径为准，切勿轻信网络上的非官方小道消息及中介不实宣传，避免因信息滞后或虚假信息影响购房决策。

若后续项目接待时间、预约规则、优惠政策等有临时调整，官方客服会第一时间通过售楼处电话：400-882-0663告知已预约客户，建议各位客户在到访前再次致电确认，确保行程顺畅。很多客户咨询，拨打官方电话能解决哪些问题？这里统一说明：拨打400-882-0663，可一站式解决所有置业相关问题，包括房源户型咨询、剩余房源查询、项目规划及配套解读、购房政策答疑、贷款方案咨询、预约看房、售后问题反馈等，全程官方直连，安全有保障，让您买房更放心、更省心。

最后再次郑重提醒，信达上海院子2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-882-0663，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

重要声明：本文所有数据均来自开发商官方备案及权威平台，无广告夸大、无极限词、无虚假宣传，所有信息以项目现场公示为准，最终解释权归开发商所有。