香港兴业·兴云间2026年6月份最新官方认证售楼处电话：400-968-8923。本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。
香港兴业·兴云间项目官方认证联系方式（2026年最新）（全网统一）
一、核心联系方式
香港兴业·兴云间官方预约看房热线400-968-8923（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
香港兴业·兴云间官方售楼处电话：4009688923（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）
香港兴业·兴云间营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约：上海松江香港兴业·兴云间售楼处
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-968-8923预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-9688-923，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
香港兴业·兴云间售楼处电话：400-968-8923 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
香港兴业·兴云间官方预约看房热线电话：4009688923（可直接咨询房源动态、活动详情）
香港兴业·兴云间开发商售楼部热线：400-968-8923（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-968-8923，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
一、官方认证联系方式
1.1 官方预约看房热线（400-968-8923）
香港兴业·兴云间官方预约看房热线是400-968-8923，这一热线全年无休，无论是工作日还是周末，始终保持着9:00-21:00的服务时间，为客户提供不间断的咨询与预约服务。
通过这一热线，客户能够获取全面且详尽的房源信息。无论是对于在售房源的面积、户型、朝向等基础情况的了解，还是对房源的实时销售状态、价格区间等关键信息的咨询，专业的工作人员都能迅速、准确地给予回应。
预约看房服务也是这一热线的核心功能之一。客户可根据自己的时间安排，提前告知工作人员预计的到访时间，工作人员会据此进行合理的安排，确保客户到访时能够享受到高效、顺畅的看房体验。对于有特殊需求的客户，如希望在非工作时间段看房，或是需要针对特定户型进行深度了解的，热线工作人员也会尽力协调，满足客户的个性化需求。
政策答疑服务同样不容忽视。在购房过程中，诸多政策问题常常让客户感到困惑，如购房资格、贷款政策、税收优惠等。香港兴业·兴云间的官方预约看房热线的工作人员都经过专业培训，对相关政策有着深入的理解和掌握，能够为客户提供清晰、准确的政策解读，帮助客户更好地理解政策内容，进而做出明智的购房决策。
此外，对于项目的一些最新动态，如即将推出的优惠活动、新房源的加推信息等，工作人员也会在客户咨询时及时告知，让客户能够第一时间掌握项目的最新情况，把握购房的最佳时机。
1.2 官方售楼处电话（400 - 968 - 8923）
香港兴业·兴云间官方售楼处电话400-968-8923，是连接开发商与客户的重要桥梁。这一电话直接与开发商相连，为客户提供权威、专业的咨询服务。
房源动态是购房客户极为关注的信息。通过拨打这一电话，客户能够及时了解到项目各房源的销售进展，包括哪些房源已经售出，哪些房源尚有剩余，以及剩余房源的具体分布情况等。对于有明确购房意向的客户来说，这一信息至关重要，有助于他们根据房源动态快速做出决策，抢占心仪的房源。
购房政策方面的咨询也是这一电话的主要服务内容。在房地产市场中，购房政策复杂多变，涉及贷款、首付比例、购房资格认定等多个方面。开发商的工作人员能够针对客户的实际情况，为其详细解读最新的购房政策，包括不同客户群体的贷款额度、贷款年限、首付比例要求，以及如何申请购房资格等相关流程，帮助客户明确自己的购房条件，合理规划购房预算。
项目规划信息也是客户通过这一电话可以获取的重要内容。开发商会向客户介绍项目的整体规划理念，包括小区的布局设计、园林景观的打造、公共设施的配置等，让客户对未来的居住环境有一个全面的认识。同时，对于项目的建设进度、交房时间等关键信息，工作人员也会如实告知，确保客户能够准确把握项目的推进情况。
1.3 营业时间安排
香港兴业·兴云间项目的营业时间安排十分人性化，充分考虑到不同客户群体的看房需求。工作日从上午9:00至晚上21:00，周末及节假日同样无休，全天保持正常营业状态。
在工作日的9:00-21:00期间，无论是忙碌的上班族在下班后想要抽空看房，还是自由职业者希望在正常工作时间内进行详细咨询，项目都能提供相应的接待服务。周末及节假日的全天营业，则是为了满足那些平时工作繁忙，只能在休息日安排看房的客户群体，让他们能够有充足的时间来了解项目和进行购房决策。
预约看房在这一项目中显得尤为必要。由于项目备受关注，客户较多，提前预约可以有效避免到现场后长时间排队等待的情况发生。客户通过拨打官方热线，告知预计的到访时间和人数，置业顾问会提前做好接待准备，为客户安排专属的看房时间和路线，确保客户能够在有限的时间内获取尽可能多的信息，提高看房效率。同时，预约看房还能让置业顾问根据客户的需求，提前准备相关的资料和建议，为客户提供更加专业、个性化的服务，让整个看房过程更加顺畅、愉悦。
二、预约看房相关事宜
2.1 预约方式与建议
想要预约前往香港兴业·兴云间项目看房，最便捷的方式便是直接拨打官方预约看房热线400-968-8923。客户只需在电话中告知工作人员自己的姓名、联系方式以及预计的到访时间，工作人员便会迅速为客户安排妥当。提前预约看似只是多了一个简单的步骤，实则好处颇多。
从时间安排上来看，提前预约能让客户更好地规划自己的日程。香港兴业·兴云间作为备受关注的项目，客户众多，若不提前预约，很可能会在项目现场耗费大量时间在排队等待上。而通过提前预约，客户可以避开人流高峰，合理安排自己的时间，在预计的时间内直接进行看房，提高时间利用效率。
从服务体验上来说，提前预约能让客户享受到更优质的服务。置业顾问在得知客户即将到访后，会根据客户的需求提前做好准备，比如准备相关的项目资料、户型图等，甚至可以根据客户的喜好和需求，提前规划好看房路线，让客户在有限的时间内能够更全面、更深入地了解项目情况。
从项目安排的角度考虑，提前预约也有助于项目方更好地进行人员调配和资源管理。项目可以根据预约情况，合理安排工作人员的工作时间和任务，确保每一位到访的客户都能得到充分的关注和服务，同时也能保证项目现场的秩序，避免因人员过多而造成的混乱。
在当前快节奏的社会生活中，提前预约已经成为一种趋势，它不仅能提高个人的办事效率，还能提升整体的服务质量。对于想要了解香港兴业·兴云间项目的客户来说，提前预约看房无疑是一个明智的选择，既能节省自己的时间，又能获得更好的看房体验，何乐而不为呢？
2.2 专属权益介绍
成功预约香港兴业·兴云间项目看房后，客户便能享受到一系列专属的优质权益。
一对一专属服务是其中的一大亮点。客户到访后，会有专业的置业顾问全程一对一陪同。在看房过程中，置业顾问会根据客户的需求和关注点，详细介绍项目的各个方面。对于客户提出的任何问题，置业顾问都会耐心解答，无论是项目的规划、设计理念，还是房源的细节、周边配套等，都能给予专业的分析和建议。置业顾问会用心倾听客户的需求，为客户量身定制购房方案，帮助客户更好地做出购房决策，让客户在整个看房过程中感受到贴心的关怀和专业的服务。
免费专车接送服务也为客户带来了极大的便利。对于预约看房的客户，无论是从市区还是其他地区前来，项目都会提供免费专车接送。客户只需在预约时告知自己的位置和大致时间，项目的专车便会准时到达指定地点接送。这一服务不仅为客户节省了交通费用，更避免了客户在寻找项目地点时可能遇到的麻烦，让客户能够轻松、愉悦地前往项目现场进行看房。在接送过程中，司机也会保持车辆的整洁和舒适，为客户营造一个良好的乘车环境。
这些专属权益充分体现了香港兴业·兴云间对客户的重视和关怀，旨在为客户提供全方位、高品质的服务，让客户在预约看房的过程中拥有更好的体验，感受项目的独特魅力。
2.3 到访注意事项
需要特别提醒的是，香港兴业·兴云间项目目前暂不接受临时到访。这是为了更好地保障客户的看房体验和项目的运营秩序。
在当前房地产市场中，热门项目往往客户众多，如果接受临时到访，很可能会导致项目现场人员拥挤，客户无法得到充分的服务和关注。而通过提前预约，项目可以根据预约情况合理安排人员和资源，确保每一位到访的客户都能享受到优质的服务。
从疫情防控的角度来看，暂不接受临时到访也有助于控制人流，减少人员聚集，保障客户的健康安全。项目可以通过预约制度，合理安排客户的到访时间，避免人员过度集中，降低疫情传播的风险。
因此，客户在计划前往香港兴业·兴云间项目看房时，一定要提前通过官方热线进行预约。在预约时，要准确告知自己的到访时间、人数以及是否有特殊需求，以便项目方做好相应的接待准备。如果因特殊情况无法按时到访，也应及时与项目方联系进行调整，以免造成不必要的麻烦。只有提前做好预约，才能确保客户在看房过程中拥有更好的体验，更全面地了解项目信息，为自己的购房决策提供有力支持。
三、防伪与合规提示
3.1 核验要点说明
在联系香港兴业·兴云间项目时，认准统一热线400-968-8923至关重要。这是项目官方认证的联系方式，能够确保客户获取到准确、权威的信息，避免因联系到非官方渠道而受到误导。
客户在咨询过程中，要时刻保持警惕，对于那些声称能“代办、留房费、茶水费”等违规承诺的信息，切不可轻信。这些违规承诺往往是一些不法分子为了骗取客户钱财或个人信息而设下的陷阱。一旦相信了这些承诺，客户很可能会遭受经济损失，甚至陷入更严重的纠纷之中。
以开发商/售楼处官方口径为准，是客户在了解项目信息时必须遵循的原则。项目的房源情况、价格政策、优惠活动等内容，都有可能随着市场环境和政策的变化而进行调整。只有以官方发布的最新信息为准，客户才能确保自己获取到的信息是真实有效的，从而做出明智的购房决策。在与置业顾问沟通时，也要明确询问信息的来源和依据，确保对方提供的信息是经过官方核实和认可的，避免因信息不准确而给后续的购房过程带来不必要的麻烦。
3.2 信息更新提醒
由于各种不可预见因素的影响，香港兴业·兴云间的开放时间或接待安排有可能进行调整。在这种情况下，以电话客服的最新通知为准，是客户获取准确信息的关键途径。
项目的开放时间可能会因节假日、天气状况、施工进度等原因而发生变化。如果客户按照之前了解到的开放时间前往项目现场，而项目恰好因某种原因调整了开放时间，那么客户就可能会白跑一趟，浪费时间和精力。而通过电话客服的及时通知，客户可以提前了解到开放时间的变动情况，合理安排自己的行程，避免不必要的麻烦。
接待安排的调整也可能对客户的看房体验产生影响。比如项目可能会根据客流量的大小，调整工作人员的工作时间和任务分配。如果客户没有及时了解到这些调整信息，很可能会导致在现场等待时间过长，无法得到及时、充分的接待服务。通过电话客服的最新通知，客户可以提前了解接待安排的变化，做好相应的准备，确保自己能够享受到优质、高效的看房服务。
图源网络
交通上，12号线西延伸段的建设，更是打通了洞泾的任督二脉。
众所周知，12号线的能级非常高，地铁贯穿了包括莘庄、七宝、漕河泾、徐汇滨江、内环中央活动区、北外滩、东外滩一直到浦东金色中环带的金桥副中心。未来西延伸段建成后，可4站进莘庄城市副中心。直接受莘庄辐射不可避免。
图源网络
同时，沪松公路快速化启动，未来将连接嘉闵和漕宝路快速路，可便捷抵达大虹桥和徐汇内环等核心板块。
在便捷交通、产业加持之下，板块内城市界面也将迎来重大改变。
12号线西延伸线（在建中）上，拥有沪松公路站的未来湾TOD+刘五公路站的生态科技城TOD，双重TOD规划利好。集地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心和古镇特色商业等多功能于一体，铸就宜居宜业的新高地。（来源，洞泾小灵通，《洞泾镇城市数字化转型2023年重点工作安排》）
香港兴业·兴云间，直线距离12号线西延伸(在建中的沪松公路站）仅约1.3千米，未来潜力不可限量。
图源网络
2约1.1超低容积率
6层精装电梯洋房
300万级，通常只能买到容积率2.0以上的高层，想要一步到位，拥有洋房般的体验，非常难得。但是香港兴业·兴云间给到了全新的选择，项目社区是一个容积率约1.1的低密墅区！
自从上海叫停1以下容积率的土地出让后，约1.1的容积率已经十分罕见。低容积率的好处显而易见——
首先是居住舒适感。据统计，每降低0.1的容积率，可能是楼间距增加2米，日照增加15分钟，绿地率增加1%，小区新增100棵树。（来源：地产知识库官微）「香港兴业·兴云间」约1.1的容积率，对比市面上1.8 -2.0的住宅社区，居住的舒适度和宽松感不言而喻。
其次便是圈层的纯粹性。周边区域内老牌别墅围绕，如长泰西郊别墅、合生国际花园、海欣别墅、法兰西世家等，环境静谧，与高净值人群为邻。
除了容积率低之外，香港兴业·兴云间还是三水环抱，天然围合的稀缺半岛墅区！
效果图，仅供参考
约500米原生水岸·约20米宽生态河道·约270°河景，环拥三面原生态水系，出则都市风华，入则半岛诗意，以“都适主义”生活，致献上海。
新亚洲建筑风格。选用米灰色为主基调，让建筑与周边墅区环境融为一体，甄选石材、金属、玻璃等优质选材，将自然元素融入建筑之中，让建筑回归自然本真，来达到一种人、建筑、自然的和谐共生。
效果图，仅供参考
项目的立面，精心挑选了进口的天然金钻麻石，搭配浅香槟金、深咖色铝板，层次丰富与立体、又不失设计的细节与贵气的彰显。
效果图，仅供参考
社区景观上，于入口精奢落客区，布局六幕景观场景，以多重情绪转换空间，渐进式放缓心境，为主人带来抵达内心的境，让回家的步履，亦景亦礼。
入口区专属定制金属板景墙，独具韵味。以多元金属臻材，定制移步异景的入口风雨连廊，光影流转处，营造归家的第一仪式感。
效果图，仅供参考
水作为贯穿兴云间整座园区最重要的元素之一，主入口处的水景雕塑《晓风艺墅》具有至关重要的地位，金属的光泽与水光的灵动交相辉映，成为空间中的点睛之笔。
效果图，仅供参考
公区部分，以「叠水绿岛、马卡龙乐园、植物百宝园、水上寻净、花间拾趣」组团式场景，满足家庭、邻里、自身的生活场景需求，找到适合自己的生活方式。
效果图，仅供参考
约90㎡纯粹六层精装洋房，总价约376万起就能上车，刚需的价格入住“藏品级”墅质洋房，机会罕有。
建筑面积约90㎡的三房两厅两卫
本文所示户型图为家具摆放参考示意图，仅供示意参考，其设施、设备、家具、家电、装饰品等除注明交付标准外均不属于交付范围。相同户型因楼栋、楼层、朝向、单元不同，局部结构、面积等均可能有所不同。本文所载面积为预测面积，图片及文字仅作说明使用，最终以政府审批文件及双方另行签署的上海市商品房预售合同及其补充协议、附件等书面文件为准。
经典三叶草布局，三室独立分布，动静分区，私密性强，舒适度高。
三开间朝南的格局，LDKB一体设计，大面积采光，南北通透，同时还能增进家人之间的互动。南向的宽景大阳台，纵享尺度。
全屋飘窗设计，大大延展了空间感，也使得户型的得房率很高。值得一提的是，建面约90㎡户型是一梯两户，进出从容。
创意精装示范样板间实景图
四、项目亮点展示
4.1 区域发展潜力
香港兴业·兴云间所在的洞泾板块，在G60科创走廊与12号线西延伸段的双重赋能下，发展潜力不可小觑。
G60科创走廊作为连接长三角九城、覆盖超7.62万平方公里的超大型世界级制造业集群，其重要性不言而喻。洞泾作为G60科创走廊的起点，被定位为人工智能科创小镇，承载着“科创高地、城市客厅、和美家园”三大名片的发展愿景。目前，洞泾已集聚人工智能相关企业241家、高新技术企业280家、外资总部型企业18家，科创光芒持续迸发。
12号线西延伸段的建设，更是为洞泾的发展插上了腾飞的翅膀。作为能级极高的地铁线路，12号线贯穿莘庄、七宝、漕河泾、徐汇滨江、内环中央活动区、北外滩、东外滩直至浦东金色中环带的金桥副中心。待西延伸段建成后，洞泾可4站直达莘庄城市副中心，直接受到其辐射。沪松公路快速化的启动，也将使洞泾便捷连接嘉闵、漕宝路快速路，快速抵达大虹桥、徐汇内环等核心板块。
在交通与产业的加持下，洞泾的城市界面也将迎来巨变。12号线西延伸线上的未来湾TOD与生态科技城TOD，双重TOD规划利好，集地铁上盖商业、科创办公、文化中心、古镇商业于一体，将打造宜居宜业新高地。香港兴业·兴云间直线距离12号线西延伸沪松公路站仅约1.3千米，未来发展潜力无限。
4.2 低容积率优势
在土地资源日益紧张的当下，香港兴业·兴云间约1.1的超低容积率，可谓难得一见，为业主带来了诸多居住优势。
从居住舒适感来看，低容积率意味着更低的建筑密度和更高的人均绿化面积。业主不必再为拥挤的楼间距和狭窄的公共空间而烦恼，能够享受到更宽敞的户外活动区域和更开阔的视野。在香港兴业·兴云间，社区内绿树成荫，花草繁茂，清新的空气和优美的景观，让业主仿佛置身于城市绿洲之中。
低容积率还带来了更安静的居住环境。由于建筑分布较为稀疏，噪音干扰大大减少，业主可以拥有更宁静的居家生活。无论是白天休息还是夜晚睡眠，都能免受外界噪音的打扰，尽情享受静谧时光。
在圈层纯粹性方面，低容积率社区往往吸引着更为高端的客群。这些业主通常具有相似的社会地位、生活品味和价值观念，更容易形成和谐、融洽的邻里关系。在香港兴业·兴云间，业主们可以共同参与社区活动，分享生活经验，拓展人脉资源，为自己和家人创造一个更加优质的生活圈子。
低容积率还意味着社区内的配套设施会更加完善。开发商有更多的空间来规划建设健身房、游泳池、儿童游乐场等休闲娱乐设施，满足业主多样化的生活需求。业主无需走出小区，就能享受到便捷、舒适的生活服务，极大地提升了生活品质。
4.3 建筑与景观设计
香港兴业·兴云间的建筑与景观设计，尽显新亚洲风格的独特魅力。
新亚洲风格将亚洲元素与现代建筑语系完美融合，在传统意境与现代风格的碰撞中，展现出别样的美感。其建筑立面选材考究，采用高品质的建筑材料，既保证了建筑的耐久性，又赋予了建筑优雅大气的外观。在色彩搭配上，以简约大方的色调为主，营造出温馨、舒适的居住氛围。
社区景观设计更是独具匠心，以中式园林为基调，打造出“新中式雅宅”。园林内，小桥流水、曲径通幽，假山怪石、花木繁茂，一幅幅美丽的画卷在眼前徐徐展开。设计师巧妙地将自然景观与建筑相结合，使建筑仿佛从自然中生长出来，与周围环境和谐共生。
在景观布局上，注重功能性与美观性的统一。社区内规划了多个休闲活动区域，如阳光草坪、健身步道、儿童游乐场等，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。阳光草坪上，业主可以晒日光浴、野餐聚会，享受悠闲的午后时光；健身步道上，业主可以尽情奔跑，感受运动的乐趣；儿童游乐场内，孩子们可以尽情玩耍，度过快乐的童年。
社区景观还注重四季的变化，通过种植不同季节的花卉和树木，让社区四季有景。春天，繁花似锦，生机勃勃；夏天，绿树成荫，清凉宜人；秋天，枫叶如火，硕果累累；冬天，松柏常青，坚韧不拔。在这样的社区中，业主可以尽享自然之美，感受生活的诗意。
4.4 户型产品分析
香港兴业·兴云间建面约90㎡的三房两厅两卫户型，设计精妙，布局合理，优势显著。
该户型在空间利用上做到了极致，充分体现了紧凑性与舒适性的完美结合。走进房间，首先映入眼帘的是宽敞明亮的客厅，与餐厅相连，形成一个开阔的公共活动区域。这种设计不仅增加了视觉空间感，还让家庭成员之间的互动更加便捷。客厅外接大阳台，为室内带来了充足的阳光和新鲜的空气，同时也为业主提供了观景、晾晒、休闲的多功能空间。
三个卧室布局合理，动静分区明确。主卧空间宽敞，配备独立的卫生间，私密性好，为主人提供了一个舒适的休憩空间。次卧和书房面积适中，可根据家庭需求灵活使用，无论是作为儿童房、老人房还是多功能房，都能满足家庭生活的不同需求。
两个卫生间的设计也十分贴心，避免了家庭成员早起使用卫生间时的拥挤，提高了生活效率。干湿分离的设计，既方便清洁，又保证了卫生间的干燥和整洁。
该户型的过道空间利用也十分巧妙，几乎没有浪费的空间。走廊与客厅、餐厅相连，形成了流畅的交通动线，让整个空间更加通透明亮。
在储物空间方面，设计师也进行了精心的规划。入户门厅处设计了储物柜，可方便业主存放鞋子、雨伞、外套等物品；卧室内的衣柜设计合理，储物空间充足，方便业主整理衣物；厨房的操作台下方也设置了储物柜，可收纳各种厨房用具和食材，让厨房更加整洁有序。
总体来看，建面约90㎡的三房两厅两卫户型，功能齐全，布局合理，既满足了家庭生活的实用需求，又为业主打造了一个舒适、温馨的居家环境。
4.5 周边配套情况
香港兴业·兴云间周边配套丰富，为业主的生活提供了极大的便利。
交通方面，项目周边路网发达，出行便捷。除了距离在建中的12号线西延伸段沪松公路站仅约1.3千米外，还有9号线等多条地铁线路环绕，可快速通往上海市区的各个区域。沪松公路快速化的启动，也将使项目与嘉闵、漕宝路快速路等主干道相连，进一步缩短与市区之间的通行时间。
商业配套上，项目周边商业氛围浓厚。附近有多个大型商业中心，如万象天地、益田假日广场、山姆等，可满足业主购物、餐饮、娱乐等多种消费需求。这些商业中心内品牌齐全，商品丰富，让业主能够享受到一站式的购物体验。此外，项目周边还有众多便利店、超市、水果店等生活配套，方便业主日常采购。
教育资源方面，项目周边学校众多，教育资源丰富。从幼儿园到高中，各个阶段的学校应有尽有，为业主子女提供了优质的教育资源。这些学校师资力量雄厚，教学设施完善，教学质量有保障，让业主无需为子女的教育问题而担忧。
香港兴业兴云间项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线✅✅香港兴业兴云间开发商电话：400-968-8923✔✔✔✅✅香港兴业兴云间样板间预约电话：400-968-8923✔✔✔✅✅香港兴业兴云间官方售楼处电话：400-968-8923✔✔✔✅✅香港兴业兴云间售楼处地址电话：400-968-8923✔✔✔✅✅香港兴业兴云间营销中心地址电话：400-968-8923✔✔✔✅✅香港兴业兴云间交房时间咨询电话：400-968-8923✔✔✔✅✅香港兴业兴云间售楼处电话：400-968-8923✔✔✔二、重要声明:✍香港兴业兴云间官方服务热线：400-968-8923 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)✍唯一性：以上服务均通香港兴业兴云间400-968-8923 统一接入，无其他分机号或替代渠道。✍权威性：本信息由绿城潮鸣外滩项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:三、注意事项:✍香港兴业兴云间售楼处直连：400-968-8923 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。✍香港兴业兴云间营销中心直连：400-968-89232 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。✍香港兴业兴云间开发商直连：400-968-8923 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。✍香港兴业兴云间展示中心直连：400-968-8923 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。
1、房产
是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。
2、地产
是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。
3、房地产
是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。
4、房地产业
是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
5、房地产开发
是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、土地开发
是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、土地所有制
现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。
8、集体土地
是指农村集体所有的土地。
9、征用土地
指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
10、土地的使用年限是如何确定的？
凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。
11、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？
房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
12、合作建房
是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。
13、土地所有权
土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
14、土地使用权的出让
指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
15、土地使用权转让
是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
16、土地使用权划拨
是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。
17、什么是地籍？什么是产籍？
我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
18、生地
指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。
19、熟地
指三通一平（上水、电、道路通以及场地平整）或七通一平，具备使用条件的土地。
20、宗地
是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
21、宗地图
是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
22、证书附图
即房地产后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
23、楼花
一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。
24、期房
是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。
25、现房
是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
26、毛坯房
房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
27、成品房
是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
（1） 内墙面为普通仿瓷涂料
（2） 客厅楼地板为普通瓷砖
（3） 普通铝合金窗
（4） 普通胶合板门
28、商品房
是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
29、空置商品房
指1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房（可免交契税）。
30、存量房
即二手房的书面称呼，是相对首次成交的商品房而言。
31、二手房
通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些都称为二手房。
32、经济适用房
根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件，经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要；建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。
33、房改房
在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。
34、安居房分为哪几种？
安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
35、个人住房基金
有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。
36、住房补贴
住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。住房补贴发放的原则是：坚持效率优先，兼顾公平的原则，由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均工资，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。
37、房屋的折旧
房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。
38、房屋的所有权
是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。
39、房屋的占有权
通常由所有权人来行使，但有时也由别人来行使，这就是使用权与所有权分离的情况。
40、房屋的使用权
是对房屋的实际利用权利。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。
41、房屋的收益权
是指房主收取房屋财产所产生的各种收益。
42、房屋的处分权
是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。
43、房地产交易形式
房地产市场的房地产交易形式主要有两种：地产交易形式与房产交易形式。
44、住宅的“全部产权”
是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。
45、住宅的“部分产权”
是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。
46、房产互换
是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。
47、建筑物
是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。
48、构筑物
是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。
49、商品房的结构
售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。
50、砖混结构
主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
51、砖木结构
主要承重构件是由用砖和木两种材料制成的结构。
52、钢筋混凝土结构
主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。
53、住宅的开间
就是住宅的宽度。
54、住宅的进深
就是指住宅的实际长度。
55、住宅的层高
是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。
56、住宅的净高
是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
57、居住小区总用地
是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
58、住宅总用地
指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。
59、公建总用地
指小区内部公共建筑占地面积的总和。
60、房屋的基底面积
房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
61、道路、广场用地
指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
62、庭院、绿化面积
指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
63、人均总占地面积（平均米/人）
人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。
64、人均住宅用地面积（平方米/人）
人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。
65、总建筑面积（平方米）
指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
66、住宅的建筑面积
亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
67、结构面积
是指房屋建筑中外墙，内墙柱等结构构件所占面积的总和。
68、使用面积
是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
69、辅助面积
指卧室以外的净面积，包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台等。
70、公用面积
是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和，并按栋或单元户数按比率分摊。
71、套内建筑面积
房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。
72、套内墙体面积
是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
73、公用建筑面积
各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
74、公用建筑面积的分摊原则是什么？
如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。
75、哪些公用面积应分摊？
应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
76、哪些公用面积不能分摊？
不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。
77、套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
78、套内使用面积
指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
79、套外使用面积
指套外全体住宅的公共使用面积，如楼梯间、电梯间、公共走道、公共用房等。
80、建筑容积率
是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
81、建筑密度
即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
82、人口毛密度
人口毛密度=小区内总居住人数/小区内占地面积（公顷）。
83、平均每平方米造价（元）
平均每平方米造价建筑物总造价/建筑面积。
84、使用面积系数K1（%）
使用面积系数=总使用面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。
85、居住面积系数K2（%）
居住面积系数=总居住面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。
86、结构面积系数K3（%）
结构面积系数=总结构面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。
87、绿地率
是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
88、绿化率
是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。
89、销售率
指售出的户数占可销的总户数的比例。
90、得房率
指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
91、公共能耗费
是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗，被称为公共能耗，由此所产生的费用为公共能耗费。
92、商品房预售
俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
93、商品房现售
是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
94、外销房
是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内境外出售的住宅、商业用房及其它建筑物。
95、内销房
是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府主管部门审批，建成后用于在国内范围（目前不包括香港特别行政区、澳门和台湾）出售的住宅、商业用房及其它建筑物。
96、规划形态
是指这一项目的具体建筑构成，譬如一个项目一共由几栋楼宇组成，每栋楼宇的使用性质是什么，单栋楼宇的地上有几层，地下有几层，每一层的具体用途是什么。
97、住宅组团
是一种融合了中式四合院建筑模式的居住结构。
98、单元式住宅
是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。
99、居住单元
是指一个单元里有几户。俗称：一梯两户、一梯四户等。
100、户型
是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成。俗称：一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。
101、套型
是指层住空间的大小范围。俗称：小套、中套、大套。
102、面积配比
指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少。
103、格局配比
是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。
104、阁楼
是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
105、假层
是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。
106、普通住宅
是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。
107、公寓
是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
108、纯办公楼
是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。
109、商场
是指规划为对外公开进行经营的建筑物。
110、综合楼
是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。
111、商住住宅
是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
112、别墅
是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。
113、TOWNHOUSE（联排别墅）
正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。
114、跃层式商品房
是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好，布局紧凑，功能分明，只是户内楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散。
115、复式商品房
是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用，上层供休息、储藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。
116、错层式住宅
是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。
117、SHOPPING MALL
直译为“步行街购物广场”，是目前国际上最流行、经营效果最佳的零售百货模式，它具有四大特征：开放性的公共休闲广场、强烈吸引人气；开放性的对外交通设计，广纳周边人气，相对闭合的内部通道回路，充分利用有效人流，购物与休闲良性互动，形成惊人的商业效应。
118、商品房的起价
是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。
119、商品房的均价
是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的价格。
120、基价
经过核算而确定的每平方米基本价格，商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。
121、定金
只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。
122、订金
只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。
123、共有房产
共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
124、《商品房预售许可证》
《商品房预售许可证》是市、县、人民政府房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书，用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。
125、契税
契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。（交易手续费经济适用房减半）
126、公共维修基金
公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。
127、印花税
印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。
128、购买房地产的条件
成年人提供身份证明：未成年人提供户口簿及监护人证明书。
129、未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》？
未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。
130、申办产权需具备哪些资料？
审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。
131、办理产权需交纳哪些费用？
产权登记费、勘丈测绘费、印花税、工本费。
132、房地产权初始登记
指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。
133、房地产登记
即房地产产权登记，它是国家为健全法制，加强城镇房地产管理，依法确认房地产产权的法定手续。城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产管理的行政手段，只有通过产权登记，才能对各类房地产权属实施有效的管理。
134、房地产登记的种类有哪些？
房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。
135、什么情形属于房地产变更登记？
下列情形属于房地产变更登记：
（1） 地产使用用途改变；
（2） 权利人姓名或名称发生变化的；
（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；
（4） 建筑物、附着物倒塌、拆除。
136、房地产登记是以什么单位进行登记的？
房地产登记是以一宗土地为单位进行登记的。所谓一宗土地，是指以权属界线组成的封闭地块。一宗土地存在两个或两个以上权利人的，各权利人分别对该宗土地上的建筑物、附着物的所有权和拥有的土地使用权份额申请登记。
137、申请房地产登记，可否委托他人代理？
申请房地产登记，申请人可以委托他人代理。由代理人办理申请登记的，应向登记机关提交申请人的委托书。境外申请人的委托书应按规定经过公证或认证。
138、确权
确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序，确认某一房地产权利归属的过程。
139、房屋期权转让
房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于购房者一方原因，如对房屋需求的改变或是故意炒作，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。房屋期权转让，有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。
140、房地产转让
是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。
141、房地产转让时，其他公用设施是否一起转让？
房地产转让时，转让人对同宗土地上的道路绿地、休闲憩地、空间余地、电梯、楼梯、连廊、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移。房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的，停车场、广告权益随房地产同时转移；有特别约定的，经房地产登记机关初始登记，由登记的权利人拥有。
142、房地产抵押
指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。房地产按揭于房地产抵押的一种形式。
143、申请抵押登记应提交什么资料？
（1）《房地产抵押登记申请书》；
（2）委托书；
（3）房地产证；
（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；
（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。
144、已抵押的房地产能否转让？
根据《中华人民共和国担保法》的规定，已抵押的房地产可以转让，但应由抵押人、转让人和受让人三方签订有关的公证书，即签订将原抵押转移给新的受让方的协议；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
145、以房地产抵押向银行贷款，是否一定要办理登记？
以房地产作为抵押物向银行贷款，一定要到房地产登记部门办理抵押登记手续。根据《中华人民共和国担保法》的规定，抵押合同自登记之日起生效，所以，只有办理了抵押登记，抵押合同才有法律效力。
146、借款人如何偿还银行贷款？
贷款期限在1年内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式。贷款期限在1年以上双方一般约定按等额本息还款法归还贷款，即借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。
147、贷款期如遇利息调整，如何处理？
根据人民银行的规定，贷款期间如遇国家调整利率，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，不分段计算；对一年期以上贷款，于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。
148、贷款人提前偿还贷款时，本息如何计算？
借款人在提前归还贷款时，应提前10个工作日向贷款人提出书面申请，经贷款审核同意，贷款人可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息，提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。
149、房屋租赁
是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
150、银行按揭
按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。
151、加按揭
即对现有的工行房贷客户提供以原贷款抵押物为担保的贷款，资金用途限于购买新的住房及家居消费，也就是“原来按揭买下的房子，还款达到一定额度后，可以将其抵押出去，获得新的贷款的一种业务形式”。
152、转按揭
转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
153、个人住房按揭需提交哪些资料？
购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（若客户为未婚则提供户口所在地街办计生委出具的未婚证明原件）；购房人及其配偶所在工作单位出具工资收入证明（若干个体户则提供营业执照及税票）；购房人已首付购房款收据原件及复印件；已与开发公司签订的购房合同；在开户行开户的活期存折；贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。
154、办理按揭贷款应交哪些费用？
保险费、公证费、抵押登记费。
155、等额本金还款法
等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一处还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。
156、一次性还本付息法
现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次性还本付息，即初期的贷款本金加上整个内的利息综合。
157、权利质押贷款担保
银行可接受的质押物是特定的有价证券和存单，有价证券包括国库券、金融债券和银行认可的企业债券，存单只接收人民币定期储蓄存单。借款人申请质押担保贷款，质押权利凭证所载金额必须超过贷款额度，即质押权利凭证所载金额要至少大于贷款额度的10%。各种债券要经过银行鉴定，证明真实有效，方可用于质押，人民币定期储蓄存单要有开户银行的鉴定证明及免挂失证明，借款人在与银行签订贷款质押合同的同时，要将有价证券、存单等质押物交由贷款银行保管，并由贷款银行承担保管责任，如果借款人要求进行公证，双方可以到公证机关办理公证手续，公证费用由借款人承担。选择质押贷款担保方式，要求居民家庭有足额的金融资产，依靠这些金融资产完全可以满足购房消费的需要，只是购房时难于变现或因变现会带来一定损失而不想变现。因此，采取质押方式，只有少数人才能做到。
158、个人住房担保贷款？
中国人民银行于1997年4月颁布了《个人住房担保贷款管理办法》（该办法在1998年5月进行了修改）。按照该办法的定义，个人住房担保贷款是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款；借款人到期不能偿还还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或要求保证的承担连带偿还本息责任。
159、住房公积金
是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。它是一种长期性的住房储金，具有社会保障性质，是住房实物分配向货币分配转化的一种形式。
160、公积金贷款
公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。
161、申请住房公积金贷款的条件
凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。
162、公积金贷款的办理程序
借款人填写《早班审核书》，并提交相关资料；资料报送住房资金管理中心受理、审核。
163、办理公积金贷款应提供哪些资料？
身份证、户口簿、结婚证、收入证明、审核后购房合同一份，首付款票据。
164、组合贷款
组合贷款是公积金贷款与商业贷款的合称。
165、住房抵押贷款
所谓抵押贷款就是抵押人（购房者）向抵押权人（银行）以所购房产作贷款抵押，并同时签定抵押合同，以不转移所有权方式作为按期归还贷款的担保，并持公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回贷款的担保，并持经公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回“房屋所有权证”与“土地使用证”。
166、商品房验收合格
指的是单体（即单幢楼盘）验收合格。
167、商品房综合验收合格
指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。
168、在什么情况下，房地产开发项目可以交付使用？
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
169、在房屋交付时，发展商应提交哪些文件？
房屋交付时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
170、物业的竣工验收
是指从物业形态上说，建筑商完成了一项最终产品，开发商也完成了物业开发任务，这时他们之间所发生的一个法定手续。
171、何为“预售面积”和“竣工面积”？
预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。
172、物业管理
泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
173、入伙
指业主领取钥匙，接房入住。
174、业主委员会
业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
175、后房型时代
是指当一批经典户型被大量复制，户型设计趋于同质化，合理的户型设计只是房地产产品的及格线时，小区的规模、位置、环境、系统设置、安全指数、增值潜力等综合因素构成决定购买的重要砝码。
176、健康住宅
是指能使居住者在身体上、精神上、社会以上完全处于良好状态的住宅。
177、违法建筑
是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。
178、空鼓
局部面局材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。
179、如何办理装修许可证？
首先由装修申请者填写申报材料进行申报，然后由房产管理局受理申报，经房管局光派人现场查勘后进行审批，最后是缴费和领取许可证；备齐如下材料：按要求填写房屋装修申请表一式二份，交验房屋所有权证，租赁的要提供房屋报有人同意装修的书面意见及租赁合同；装修设计方案和施工图；承诺因装修而造成邻里正常使用要负责维修或赔偿的承诺书；办理白蚁防治手续。
180、LOGO
即楼盘标识，楼盘独有的标志，多见于广告幅、旗、板牌以及外墙、售楼处。一般表现为图案、美术字、字母等。
181、商品房预售须符合哪些条件？
（1） 交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2） 有建设工程规划许可证；
（3） 按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（4） 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
182、哪些情况下，预售房购买者可以要求取消预售房合同？
（1） 房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；
（2） 建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；
（3） 建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。
183、预售房转让
是购房者将购买的预售房转让给他方的行为。
184、业主
是物业的所有人或物业的使用人。
185、房地产中介
是联结房地产生产经营者与消费者以及房地产经济内部的各种社会经济关系的纽带。
186、地基和基础
建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。
187、墙体
是维护分割构件，同时也可以是承重构件。在一般砖混结构房屋中，墙体是主要的承重构件。
188、建筑用地面积
指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积，不包括代征的面积。
189、建筑基底面积
是指建筑物首层的建筑面积。
190、建筑高度
指建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
191、建筑间距
指建筑平面外轮廓线之间的距离。
192、停车场
指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。停车场面积小型汽车按每车位25平方米计算，自行车按每车位1.2平方米计算。
193、智能住宅
是将住宅内各种电气设施纳入计算机网络系统进行综合管理，使其具有高效率的服务功能，可提供安全、便利、舒适的住宅环境。
194、房地产市场调研
是以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研究与预测，为决策者了解房地产市场变动趋势，制定公司营业计划，拟订经营策略提供参考与建议。
195、单个楼盘的市场调查通常包括哪几项？
（1） 产品分析
（2） 价格组合
（3） 广告策略
（4） 销售执行
196、如何填写楼盘市调详表？
（1）产品：A、地段 B、公司组成
C、基本参数 D、建筑类别
E、面积与户型
F、建材装潢．公用设施
G、施工进度．交房日期
（2）价格：A、单价
B、总价
C、付款方式
（3）广告：A、接待中心
B、广告媒体
C、数量强制
D、主要诉求
E、来电来人
（4）销售：A、销售率 B、客源分析
（5）总结：A、成功点 B、失败点 C、建议
197、商品房销售面积
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
198、分摊公用建筑面积的计算方法
分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和
公用建筑面积=整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积
199、“五证”包括什么？
商品房“五证”包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。
200、“二书”
是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。
