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保利又一次超越了自己，超越了行业，定义了房地产产品竞争的3.0时代——

过去的1.0时代追求「空间满足」，比的是空间尺度、户型舒适；

当下的2.0时代追求「物质满足」，比的是品质奢华、配置全面；

未来的3.0时代追求「精神满足」，比的是情绪价值、生活主张。看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

当多数企业还在2.0时代内卷，保利却以一个全新产品系列宣告3.0时代来临，这就是今天我们要说的——

保利天奕，保利2025年「全新旗舰」作品

他甚至连slogan都与2.0时代的产品完全不同：“人生得奕须尽欢”，这就是天奕的生活主张。

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作为连续7年蝉联全国十大顶豪产品系的保利“天系”最新作品，保利天奕从案名公布起就备受行业关注。

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6月1日售楼处开放，以超高颜值的美学呈现引爆楼市，短短3天迎来了超2000组客户到访，现场人山人海，很多媒体都评价这是今年上海人气最旺、排队最长、也是最美的售楼处了…

在发布会上，保利发展提出了他们最新的产品理念——

以「客户心向往之的好生活」为目标，以好生活为纲，好产品、好服务、好品牌三者结合，打造独一无二的保利好房子

从产品底层逻辑的变化，到引领3.0时代的精神满足，保利又一次实现了让行业仰望的超前与领先，今天涛哥就来跟大家聊聊这个作品。

1

以好生活为纲，回应精神满足

保利天奕的诞生，本身就是一次「以好生活为纲」的产品创作。

通过对超7000组新睿客群的调研及访谈，保利发现随着都市生活节奏的不断加快，人们心底对“逃离喧嚣、回归本我”的渴望愈发强烈——

新睿客群正发生“从向外追求华丽显贵，到向内追求松弛丰盈”的变化，保利天奕应运而生

作为保利发展今年最重磅产品系列，天奕择址城市新兴核心地段，从广州琶洲到上海张江，为全球科创高地的都市新睿打造一处张弛有度的精神原乡。

“天奕”之名既是“敬天悦人”对城市核心资源的礼赞，也是“万舞有奕”对生活美学的追求——

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「人生得奕须尽欢」在奋斗与松弛间探寻平衡之境，就是保利天奕的生活主张与态度

在当前行业内多数项目都主打外在显贵的大环境下，天奕所探寻的向内求索，显然更能激发与客户间的精神共鸣。

不过比理念重要的是如何将这样的精神满足落于产品，保利的提案是——

“都市即度假、离尘不离城”，打造“出则繁华、归以谧静”的理想栖息之地

为此他们采用四大突破性设计手法，为业主由外而内塑造度假酒店式的松弛精致生活方式。

1）将好生活的边界突破到红线外，打开「城市的松弛感」

保利干了一件很离谱的事，他们通过「一体化开发手法」，在城市与社区之间打造一条300米的半开放公园界面，17000㎡绿地成为归家旅途的温柔转场。

当别的产品还在以看到公园而骄傲，保利天奕以「柔性边界」实现社区与公园融合，让业主的每一次归家都能穿越公园美景，实现心灵的放松与归属。

并且这种美好的公园场景现在就已经部分呈现，海蓝色的水景、海岛感的花园植物、浮雕艺术卡座……营造轻松惬意的氛围，带来强烈的度假感，确实称得上今年上海最美售楼处。

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2）将顶奢级别的设计突破到改善作品，打造「度假酒店式公区」

保利天奕采用了与潮鸣东方一样的建筑与景观设计单位，完全是以顶豪级标准做产品公区，光是在售楼处就已经感到非常震撼。

公区灵感源自于希腊One&Only唯逸度假村，「缪斯之舞美学大门」的弧形圆润门头设计，犹如灵动飘逸的缪斯裙摆。

海派韵味的“摩登金”，与贝金米黄、香槟玉石等天然奢石相映衬，温润精致的美学体感，将海派文化与国际风范有机融合。

在天奕产品策划中，归家动线是一次情绪转化与精神享受的旅程，温暖的流光序厅、闪耀的光彩会客厅、沉静的下沉庭院……自在松弛的归家路径，提供了一种情绪递增的美妙体验。

除家门口的1.7万方城市公园，他们还打造业主专属「松弛度假谧境景观」，汲取了全球五大经典大师花园设计精髓——

巴厘岛岛屿花园的悬崖浮岛、红酒派对花园的林下空间、米勒花园的舒适社交氛围……让景观不止可观更可参与，营造全球视野的精神归属地，带来极致的松弛感享受。

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3）将顶豪都没的配置突破进会所，成为业主的「能量再生场」

约1500㎡奕·CLUB会所在片区内以及上海同级产品中已属罕见，但保利天奕却不满足于常规，而是以更“卷”的审美与配置满足业主精神所需。

比如他们会客厅、私宴厅、泳池颜值完全超越同级，对标5000万级顶豪也不在话下。

更惊人的是，他们还配置了上海多数5000万级顶豪都没有的高压氧舱，能通过增加血氧含量让业主缓解身心疲劳。

此外还有湿蒸桑拿、保龄球、砂壶等罕见休闲娱乐空间，顶豪没有的他有，顶豪有的他还更好看，真的非常逆天。

4）建筑更是做到“四重突破”设计，让家成为「空中观景台」

建筑设计围绕公园景观展开，有效利用地块大面宽天然条件，长卷式面宽、极致的窗墙比、最大化飘窗、主卧270°无柱全景舱…每个维度都做到极致。

让建筑成为人与自然对话的媒介，每个空间都能收纳最好的采光与景观视野，这种设计理念也与张江生态科创的定位完美呼应。

你会发现，保利天奕的设计思路已完全变了：他们不再与同级产品做对标，不再受传统框架的限制，而是在每个维度上都为客户生活所需考虑做到极致。

为了给客户情绪价值的过度，他们可以把设计延伸到红线外；为营造松弛的度假体验，他们直接越级顶豪标准做公区，甚至干出超越顶豪的会所配置；加上建筑最大化公园景观——

真正让社区比肩国际顶级度假酒店，成就“出则繁华、归以谧静”的理想居所，为客户呈现3.0时代精神满足的好生活。

2

全维度好产品，打造梦中情房

从社区内外的设计打造，能够看出保利天奕对都市新睿客群内在需求的洞察以及精神满足的关注，然而这还只是一个开始——

当你走进他们的样板间，能真正感受到：这是一座会与你「情感共鸣」的房子

要知道，在上海产品日趋同质化的当下，样板房越来越难以做出差异化亮点，但保利天奕的样板房却能做到让人感动。

这同样展现出他们基于精神满足为客户设计好生活的理念，以及精细化打造每个细节的产品匠心。

1）将样板房细化到「家装级精度」，真正“造生活”

如今地产圈内90%的样板房是为了造而造，你能看到开发商的配置标准，但很少觉得这是个“想立刻住进去的房子”。

保利天奕则打破常规，以「家装级精度」将样板房变成让人想要拥有的“梦中情房”，这是90%的开发商做不到的。

比如下面的这个场景，保利天奕在介绍时会告诉你，可旋转的电视机既能满足客厅观看，又能面向餐桌变成小孩子学习的电子屏。

餐桌上的绘本、颜料，边上的画纸就像是真的有孩子在这里学习，这个场景对小孩和家长的吸引力极大，纷纷表示回去也要弄一个。

还有下面这个X空间，很难想象100㎡房子钢琴该怎么放才少占空间？你想不到的，保利帮你想到了。

而在右侧书架底部，还藏着一个折叠床，家里偶尔人多的时候可以临时抽出来做卧室，解决很多客户对房间数的纠结。

保利的朋友告诉涛哥，他们做天奕的样板房，是团队基于自己以后确实要住来做设计，每个空间细节都经过充分考虑，因此他们的样板房能让客户共情。

2）将「惊喜感」细化到每处空间，带来“哇塞时刻”

保利天奕不仅卷真实生活场景，更会在很多细节处给客户埋下“哇塞”的种子，让看过很多样板房的朋友也有惊喜。

比如他们主卫的「女神四件套」只要是女客户都挪不动腿。最新款的美妆龙头才刚刚上市没多久，保利天奕是上海第一个用的，很多人看到都会发出“这个没见过”的赞叹。

加上美妆面光、美妆顶光、美妆冰箱，这一套下来别说是女生，就连男生都要停下看看是不是这光线能把自己照的更好看。

厨房同样带来“哇塞时刻”，很难想象100㎡能做U型厨房还配博士5件套，此外强大的多功能水槽、更大的厨房飘窗台面、标配置物架也让人感到惊喜。

可以说在大家普遍觉得卷无可卷的今天，保利天奕做出了样板房惊喜教科书。

3）细化到极致的「超级收纳」，让房子比别人多出几平米空间

保利的收纳在上海基本已经可以说是“一哥”，但没想到天奕在收纳上还能够再继续创新。

比如100㎡户型玄关比常规产品多出了40厘米横向空间，多了一个柜子还多做一个抽拉柜，整个户型实现比同等级产品多出几平方的收纳空间。

而约122㎡户型则更加堪称收纳卷王，不仅有独立采光电梯厅预留玄关空间、卧室利用飘窗预留衣柜空间、整个橱柜也是将每个缝隙都把收纳做满。

尤其是他们连油烟机两侧的空间都做了收纳，灶台与蒸烤机之间位置也做了薄柜，而且每一处功能场景都有精细考虑，比如调料架、抽拉柜、袋鼠抽等，分区非常科学合理。

让人觉得自己想不到的都被保利天奕想到了，空间零浪费。

涛哥看完保利天奕最直接的感受是：想要这样的独立采光电梯厅、想要这样的厨房收纳、想抄他们的软装……

让客户真的很想拥有，让客户觉得样板房就是自己的「梦中情房」，让客户有心动的感觉，这就是保利天奕与其他样板房本质的不同

而之所以他们能够做到，因为保利天奕是基于精神满足和情绪价值在做产品，完全将自己带入样板房，先感动自己，再感动客户。

3

前置式好服务，陪伴人生得奕

在保利天奕的发布会上，有一个专门的环节来介绍物业服务，这在多数房企的产品发布会中十分罕见。

这也意味着，保利天奕从一开始就将好服务纳入到好生活的策划，服务前置就介入，而不是等到交付后

在保利天奕身上，我们看到了保利在产品服务与物业服务的多重创新，既满足了客户个性化的精神追求，在行业内也是遥遥领先。

1）他们率先启动「定制服务」，实现个性化满足

在样板房中，保利天奕清晰示明，客厅背景墙支持三种颜色的自选定制，这在上海地产圈可谓是开创性举措。

要知道这种定制化对客户来说似乎很简单，但到了开发商批量精装环节会增加很大的施工复杂度，也会带来成本的大幅上升。

据悉为做定制化，保利内部专门开发了系统，这次是作为首次尝试，如果顺利未来将有可能实现更多模块的定制化，这无疑将是一个领跑行业的动作。

2）他们率先自研「智能服务」，让房子更有温度

目前市场上多数开发商在智能家居方面都是用第三方，比如很多用华为的都统一叫“小艺”。

而保利天奕采用了保利自研的智能家居系统，呼唤“小保”就能与家互动，控制灯光、空调、窗帘、放音乐等，产生更多亲切感。

并且在自研驱动下不仅有更丰富的可操控性，未来与物业服务配合也会更密切，为服务带来更多想象力。

3）他们率先提供「前置服务」，提前感知好生活

保利物业从前期销售阶段就已经介入，从客户体验出发打造5感沉浸式服务，从嗅觉、触觉、听觉、视觉、味觉等入手，给客户留下印象深刻的记忆点。

比如提供特色的饮品和茶点，专属香薰、精选乐曲、赠送明信片等……让客户一到现场就感受到保利服务的“通情达礼”。

保利天奕匹配的「东方礼遇服务」是保利物业最高服务等级，将会提供双管家、三环六重、四节八礼服务体系，满足好生活的服务体验。

这场高规格发布会以及保利天奕的惊艳亮相，让市场看到保利产品战略升级的坚定决心——

从客户实际的情感需求为出发，为客户塑造心向往之的好生活以及精神享受

保利天奕以“人生得奕须尽欢”为宣言，将产品力从钢筋水泥的桎梏中解放，升华至情感共鸣与价值主张的塑造，满足都市新睿对松弛感的精神追求。

“好生活、好产品、好服务”不仅落地生根，更全面领跑行业，标志着保利发展正在实现“规模引领”向“作品引领”的超级进化。

与此同时，保利在全国的更多天奕也正在陆续亮相，包括定位顶豪的广州保利天奕，以及即将面市的杭州保利天奕、温州保利天奕等……每一座天奕都将会融入在地文化的底色，成为独一无二的城市领衔之作。

2025年，我们有机会看到保利高端产品霸榜各核心城市顶流，「作品之王」可能会成为保利发展的一个新标签。

买房这事儿，说它是人生大 Boss 级挑战一点不夸张。尤其对于第一次上手的朋友，面对楼市里真假难辨的信息迷雾，稍不留神就可能踩进开发商挖好的 “温柔陷阱”。别慌！这份《买房避坑生存手册》将带你从选房到入住一路开挂，把那些常见雷区变成你的 “经验值”。

一、买房前的准备工作：像侦探一样做足功课

1. 先搞清楚自己到底要啥

买房前请灵魂三连问，答案越具体越好：

你是刚需自住还是投资搞钱？刚需党请抱紧交通便利、超市菜场近在咫尺的小区；投资客则要练就火眼金睛，紧盯那些可能悄悄升值的潜力股。

对房子的 “身材” 有啥要求？是想拥有三室两厅的阖家欢乐场，还是两室一厅的温馨小窝？南北通透这种 “黄金配置” 要不要安排上？

钱包君能承受多大压力？房价、税费、装修费…… 请把所有要花钱的地方都拉进清单，别让首付掏空家底后，连买马桶的钱都得赊账。

想明白这些，选房时才能像 GPS 导航一样精准不跑偏。

2. 摸透市场行情再出手

房价走势得盯紧：打开房产 APP、约上中介喝杯咖啡，或者跟刚买房的朋友套套近乎，摸清目标区域的房价是在跳涨还是微调。

政策风向别忽略：限购限贷、首付比例调整这些政策，分分钟能让你的购房计划改道。就像开车得看交通信号灯，买房也得关注政策变化。

货比三家不吃亏：同一区域的楼盘可能各有优劣，有的价格美丽但开发商名气小，有的品牌响亮但单价偏高。多跑几个盘，就像逛菜市场挑白菜，总能找到性价比最高的那棵。

3. 钱包准备要到位

首付只是开胃菜：一般是房价的 20%-50%，具体比例得看你所在的城市和当下政策，提前把这笔钱备好，别等看中房子了才发现首付还差个零头。

税费清单别漏项：契税、维修基金、交易手续费…… 这些费用虽然不如房价显眼，但加起来也不是小数目，提前准备免得临时抓瞎。

装修预算早规划：要是买了毛坯房，装修费可得提前纳入考量。总不能买了房却只能睡毛坯，对着水泥墙畅想美好生活吧？

二、选房阶段：细节抠得细，踩坑概率低

1. 地段是王道，这话真没骗你

交通得方便：地铁口、公交站附近的房子，上班通勤能多睡半小时，下雨忘带伞也能少淋点雨。要是选个前不着村后不着店的地方，每天通勤时间够看完半集连续剧了。

生活配套得齐全：下楼就能买到酱油醋，孩子上学不用跨区，头疼脑热附近就有医院…… 这些看似琐碎的配套，实则关系到日后生活的幸福指数。

未来潜力得看准：靠近规划中的 CBD、新区或大型商业体的房子，就像买股票选中了潜力股，说不定哪天就给你带来惊喜。但也别轻信 “十年后这里将成为宇宙中心” 的画饼，规划落地才是硬道理。

2. 房子本身的质量得过关

户型设计有讲究：采光好、通风棒、动静分区合理的房子，住起来才舒服。要是客厅常年不见阳光，卧室挨着厨房吵得不行，再便宜也别将就。

房屋结构要留心：看房时多留意墙面有没有裂缝，墙角会不会渗水，这些小问题可能藏着大隐患，别被漂亮的样板间迷惑了双眼。

隐蔽工程别忽视：水电管道、墙体保温这些看不见的地方，就像人的内脏，好坏直接影响居住体验。可以问问物业或小区邻居，他们的真实感受比销售的话术靠谱多了。

3. 开发商和物业：选对少操心

开发商资质很重要：优先选口碑好的品牌开发商，就像买东西认准老字号，质量更有保障。要是贪便宜选了不知名小开发商，小心买到烂尾楼，钱房两空哭都来不及。

物业公司得靠谱：好的物业能让小区环境整洁、安全有保障，住起来舒心又放心。要是碰到不作为的物业，小区垃圾成堆、门禁形同虚设，再好的房子也住得不开心。

三、看房阶段：耳听为虚，眼见为实

1. 实地考察别偷懒

样板间要理性看：样板间装修得再华丽也别冲动，它可能为了显大缩小了家具尺寸，或者用了昂贵的装修材料掩盖户型缺陷。记得问清楚实际交付标准，别被 “照骗” 迷惑。

实体楼得认真瞧：去工地看看建筑外观、施工进度，周边有没有高压线、垃圾场这些影响居住的设施。别听销售说 “以后会改善”，当下的情况才是最真实的。

小区环境多留意：绿化率高不高、停车位够不够、有没有健身器材和儿童游乐区…… 这些细节关系到日后的生活品质，毕竟谁不想下楼就能遛弯、带娃呢？

2. 问问业主准没错

二手房找邻居打听：想知道小区管理怎么样、有没有噪音污染、水压够不够？跟邻居聊聊天，他们会告诉你最真实的情况，比中介的话可信多了。

新房找已入住业主：问问他们交房时有没有出现质量问题，物业响应速度快不快，这些 “过来人” 的经验能帮你避开很多坑。

四、签约阶段：合同条款字字较真

1. 合同内容看仔细

房屋面积别含糊：建筑面积、套内面积要跟宣传的一致，别等签了合同才发现 “缩水” 了，到时候维权可就麻烦了。

交房时间要明确：合同里必须写清楚交房日期，以及逾期交房的违约责任，别让开发商无限期拖延，你却只能干着急。

装修标准写具体：买精装房的朋友，一定要让合同明确装修材料的品牌、型号和档次，别让 “高档材料” 变成 “不知名品牌”。

附加条款别遗漏：车位、储物间这些是不是包含在房价里，使用权还是所有权，都得在合同里写明白，免得后期扯皮。

2. 隐藏费用要警惕

物业费问清楚：收费标准是多少，包含哪些服务，别等入住了才发现物业费高得离谱，服务却跟不上。

维修基金别忘记：这笔钱通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修，虽然暂时用不上，但必须提前准备好，就像给房子买了份 “医疗保险”。

五、收房阶段：验房仔细，住得安心

1. 验房环节别马虎

房屋质量严把关：墙面、地面、天花板有没有裂缝、脱落，用小锤敲敲墙面看看有没有空鼓，这些细节都不能放过。

门窗检查要到位：开关是否顺畅，密封性好不好，关上窗户听听外面的噪音大不大，这些都关系到日后的居住舒适度。

水电设施试一遍：打开水龙头看看水流大不大，排水畅不畅通，电路开关能不能正常工作，燃气管道有没有泄漏风险，一样都不能少。

配套设施查清楚：电梯运行是否平稳，消防设施是否齐全有效，这些都是关乎安全的大事，必须认真检查。

2. 相关证件不能少

房产证要确认：产权归属是否清晰，有没有抵押、查封等问题，这些都得在收房前搞清楚，不然房子买了也不算真正属于你。

竣工验收报告得有：这是房屋符合国家标准的证明，没有这份报告，房子可能存在安全隐患，千万别贸然收房。

六、入住阶段：后续事项处理好

1. 落户过户办妥当

及时办理房产过户手续，把房子的 “户口” 落到自己名下，确保合法权益。如果需要落户，提前咨询当地派出所的政策要求，准备好相关材料，别等孩子上学了才发现户口没搞定。

2. 装修事宜规划好

装修公司选正规：别被 “低价装修” 的广告吸引，找有资质、口碑好的装修公司，签订详细的装修合同，明确工期、材料、付款方式等细节，避免后期出现纠纷。

装修过程多监督：时不时去工地看看施工进度和质量，有问题及时沟通解决，别等装修完了才发现不符合预期，返工既费钱又费时。

3. 邻里关系处和谐

入住后主动跟邻居打个招呼，互相了解一下，建立良好的邻里关系。遵守小区公约，晚上别大声喧哗，装修避开休息时间，共同维护小区的和谐氛围，住起来才更舒心。

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