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保利·永兴里售楼处电话：400-9988-414（预约看房热线）
保利·永兴里营销中心电话：400-9988-414
保利·永兴里售楼中心：400-998-8414
五层空间 独门独院私享天地
实景示范区+艺术样板房已开放，预约鉴赏
一脉外滩 静安城芯
保利·永兴里售楼处电话☎：400-9988-414✔✔欢迎来电咨询！ （预约看房热线）可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
总价3000-4000万
建面约180-220㎡城央双拼别墅
不可复制的地段：百年恒贵静安，内环核心资产。
不可复制的生活：外滩三公里，城市顶级资源汇聚。
不可复制的价格：取消限价前地块，3500万+，大平层价格实现市中心别墅梦。
不可复制的产品：双拼别墅，独门独院墅居，五层空间高附赠。
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01
PART
区域介绍
城市界面可以日新月异，但与城心的距离是恒定的。
与市中心绝对距离是硬指标，城市更新是趋势，地铁、高端商业、生态等资源更是都想拥有的。
保利永兴里站位上海内环正中心，大规模城市更新+“一江一河”顶层规划+静安“一轴三带”战略+苏河湾功能区，直线约3公里浓缩一城之繁华！
①静安新一代超级中心，势能澎湃！
“十四五”以来，苏河湾功能区累计实现税收350亿元，连续三年实现两位数增长；今年一季度实现税收34.98亿元，同比增长12.8%，增速超过了南京西路功能区，已有后来者居上的趋势！
随着近年苏河湾的开发建设，人文环境越来越好、楼宇品质越来越高，吸引到众多高能级的总部企业入驻。
目前已集聚了阿斯利康全球研发中国中心、淡水河谷、花王、恩智浦等23家跨国公司地区总部。
苏河湾有望与虹口北外滩、浦东陆家嘴形成三足鼎立之势，共同构成黄金三角。
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②三重城市更新包围，刷新静安价值高度！
市中心发展已固化，未来比拼更多是城市更新势能的竞争。
自外滩源开始，城市更新绵延数百万方，苏河湾基本完成更新；约100万方珠江综合体、约55万方华兴新城加速建设中；百万方中兴城整体焕新。
里外三层城市更新，这是同价位其他板块难以比拟的。
新静安约320米超甲级写字楼+超300米摩天楼等地标建筑拔地而起，未来将引领城市的价值高度！
苏河湾实景图
大片的城市更新意味着新生，这片土地将带来新的价值，崭新的城市界面、潮流的商业、办公业态、时尚精致的生活方式……
保利永兴里位于上海市城市更新重点板块，这里将对标纽约曼哈顿Hudson Yards等全球卓越城市的城市心脏，形成苏河湾CAZ百万方海派风貌门户中心。
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上海市中心 静安土地恒贵
能跨越时代周期的资产，最核心的价值是什么？答案一定是“土地”，它们的不可再生性，是高价值的底层基石。
静安，作为上海历史底蕴与现代繁华交融的核心区域，始终是城市高端资产的“价值锚点”。从历史维度看，静安承载着上海百年海派文化记忆；从当下价值看，这里是上海经济、文化、高端生活的核心承载区，保利・永兴里坐落于静安内环芯，占据城市发展的黄金脉络，土地的不可再生性与稀缺性赋予穿越周期的核心资产属性。
而当前上海豪宅市场，新盘普遍都成为板块最高价，不论是最近静安土拍的火热，还是静安东斯文里首发的150米超高层住宅楼面价超过11万/㎡，最终售价或在17万/㎡左右，都揭示未来价格的迭新。保利・永兴里作为上海取消限价前地块，风貌别墅仅16 万+/㎡起，大平层价格即能实现市中心别墅梦，价格优势在当前内环市场中几乎无出其右。
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别墅vs大平层 高附赠制胜
别墅与大平层有着本质的区别，大平层往往是一层不变的平面布局，套内得房率受限。而别墅，则是分层而居的立体空间，适合家族生活，更重要的是，其高附赠空间能够带来极高的实际使用面积。
从已经开放的实景样板房，可看到保利在别墅空间上卷出了新高度，以五层立体空间设计，带来“高附赠、高私密、高舒适”的墅居体验。首层约8.7米南向面宽，宴会级客厅与开放式餐区，搭配大面落地窗，视野与采光绝佳，客厅对望私家庭院，实现独门独院生活，私密性接近独栋别墅。
此外，充分考虑到多代家庭私密生活需求，全套房设计，首层预留大面宽耳房可改造为独立套间，二层4m+开间双套房，三层整层套房，主卧酒店式套房+书房组成将近40㎡奢阔空间，兼具尺度感与私密性。同时外接约 11.35㎡露台，踱步间即揽天地风光。
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会客休憩之余，别墅的多层空间，还可开辟专属兴趣场，约117㎡地下层，极致挑高并附带夹层，采光天井引光入室，可灵活打造私人藏品陈展区、雪茄吧、茶室、家庭影院或瑜伽健身房等，真正实现 “一层一世界” 的立体生活体验。
21席家族恒产 实景见实力
作为保利静安城市更新的壹号作品，高规格的实景呈现，每一个细节都彰显着对海派文化的当代诠释。酒店式落客区营造归家仪式感，门厅与水景中镶嵌 Prada 绿色奢石，地面采用菱形地花与海棠纹镶钻拼花工艺，入户门厅铺贴范思哲黑色奢石，极尽奢华质感。
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深度挖掘在地文化，拱形门坊及雕花复刻湖州会馆建筑特色，菱形山花元素还原老上海建筑印记，红砖清水墙延续衡复风貌区的经典质感，既是对上海城市历史的尊重，也是对海派文化的当代传承，让别墅不仅是居住空间，更是承载家族记忆与文化品位的传世资产。
外滩三公里 执掌黄金三角核心区
外滩，上海永恒中心，外滩3公里，汇聚卓越城市发展内核，资源密集度遥遥领先。保利・永兴里的价值，不仅在于当下的稀缺资源，也在于对未来城市发展红利的精准把握。乘势一江一河顶层规划，苏河湾、北外滩双重规划辐射，将与外滩、陆家嘴构筑上海卓越城市发展的黄金三角带，成为城市资源倾斜的重点区域。
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同时，2站地铁即可直达人民广场，直线距离仅约2.3 公里（直线距离），900 米至苏河湾商圈，3 公里触及外滩与陆家嘴，上海最核心、最繁华的高能配套，皆在3公里生活圈内。
目前，保利·永兴里实景示范区及艺术样板房已开放。建面约180-220㎡城央双拼别墅，仅21席的稀缺席位，在土地价值持续重估的当下，将赋予家族可传承的核心地段核心资产。
一脉外滩 静安城芯
保利·永兴里
总价3000-4000万
建面约180-220㎡城央双拼别墅
五层空间 独门独院私享天地
实景示范区+艺术样板房已开放，预约鉴赏
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房产知识一百条
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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