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小编，作为楼市观察者，最近在盘点销售不佳的楼盘，还有哪些房源可以捡漏。
其中，就有钱塘区大学城北的圣奥·潮映望月府。
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该楼盘总房源553套，已售471套，在售82套。
销售期已有2年了，硬是卖成了准现房！在限价时代，开发商很良心，做出了远超限价标准的产品（如：4面铝板+风雨连廊）。然而，在产品力被卷爆的当下，它的优势似乎不值得一提，可能要被按在地上摩擦！
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好在，价格便宜：均价2.75万/平，最便宜的房源239.59万/套，建面约85-168方。
感兴趣的朋友，可以去看看～
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年轻人在杭州，能置业什么地方？
北部新城？勾庄板块限价2.9-3.12万/方，基本上都是主打300万级的楼盘。
更远的临安区？临安锦南新城限价达2.12-2.548万/方，90方也要230万起步了。
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预算不多又想置业核心区，或许只有金沙湖才有弯道超车的机会！
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金沙湖CBD，未来潜力可期
一方面，金沙湖是杭州东部“城市之眼”，项目所在的金沙湖CBD作为钱塘区核芯，规划“一湖七板块”，涵盖国际商务中心、政经中心、购物中心、文化创意区、体育公园、生态走廊等核心功能，拥享城市东扩、拥江发展战略下又一国际化高地的璀璨气象。
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医药港小镇，全城重要产业极核
另一方面，产业是引燃板块的财富密码。项目北边的医药港小镇，作为浙江省唯一的生物医药“万亩千亿”新产业平台，这里已汇聚1500多家生物医药企业。全球TOP10的行业巨头中，默沙东、雅培、强生等7家均已入驻，实力强劲。
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不难发现，项目周边聚集着越来越多的医药界研发公司，未来5-10年高素质人才将迎来爆发式增长。有了政策、产业、人才的加持，再加上项目片区生活配套齐全，未来的发展潜力扶摇直上。
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具体配套有：
地铁&高架，通达全城
项目毗邻南北向主干道海达北路，下沙行政中心、商业中心、金沙湖、医疗中心等重要地标一路畅达；直距约300米德胜快速路，直连东湖高架，更有地铁1号线加持，高效链接西湖、武林、钱新、未科等多个CBD与产业中心，快速通达杭州核心区。
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城东黄金中轴，生活烟火浓郁
一路之隔就是大型商业综合体（规划），规划三座近百米的地标写字楼，将构成板块新的天际线；项目坐拥城东黄金中轴上，金沙天街、吾角天街、印象城等超百万方商业旗舰，还可以近距离享受金沙大剧院、中央广场、环湖慢跑道等人文休闲配套。
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教育资源丰富，书香气息深厚
项目紧邻文思幼儿园，一街之隔文思小学，下沙第二小学、下沙中学均在项目直线距离约600米范围内。（期房不承诺学区，以政府文件公示为准）
其他还有许多大学院校，如浙江传媒学院下沙校区、杭州电子科技大学下沙校区、杭州职业技术学院、浙江理工大学下沙校区、中国计量大学等。
城市级生态公园，都会谧境更宜居
项目周边规划两大市政公园，近距离金沙湖公园、杭州“小三亚”椰树沙滩，生活时刻与自然相拥。
优质医疗资源，护航全家的健康
近距离拥享浙江省中医院（下沙院区）、邵逸夫医院（下沙院区）等两所三甲医院，为全家的健康保驾护航。
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潮映望月府，可以说是乘着时代的东风，降临于这片土地，也将伴随着城市的快速发展，成为面向下沙，乃至整个城东改善人群的优选。
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为了打造好潮映望月府，圣奥可说是做足了准备。
首先是合作搭档，特意请来行业里的佼佼者“绿城九米”建筑设计院，以及宋淑华所在的GTS 蓝颂景观设计，作为高标准、高要求的房企“搭子”，他们的共同目标是把潮映望月府打造成板块的标杆。
建筑设计上，颜值&品质超硬核。
绿城九米设计院，曾操刀设计过的西溪雲庐、金鳞府、传宸府，都是板块的人居天花板。而这次，和板块内同价位段的产品相比，潮映望月府又有了重大创新。
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一是立面。项目立面由“四面铝板+玻璃幕墙+石材基座”的方式组成，四面铝板配上公建化立面（部分），由高窗墙比勾勒出高级质感，且因为采用“仿石铝板”，既保证了外立面的平整度，又进一步提升日久弥新的品质感，堪称近年杭州2字头最“壕”的外立面了。
二是楼间距。项目由8幢16-26F的高层建筑围合而成，东西楼间距最大超80米，南北最大楼间距超60米，让每一栋都有充足的采光和多维度的景观视野。
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三是风雨连廊。项目让“风雨连廊”再次回归社区，通过楼栋间的连廊设计，让业主得以无惧天气的变化享受园区之间的漫步与通达。
早在2023年3月1日起，新版《民用建筑通用规范》将风雨连廊计入建筑面积，风雨连廊或将在以后的新盘里绝迹，潮映望月府不惜拿出宝地做风雨连廊，是真真切切为业主着想。
在景观打造上，同样可圈可点。
项目园林以“一廊三心九园”的规划理念出发，构筑前文说到的风雨连廊、三大主题架空层、九大口袋花园等，把各个园区的功能模块打通，使之有机融合。
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以园区中央超5000方的“社交会客厅”为例，涵盖了草坪、茶亭、水景花园等不同功能模块，并连通三大架空层，这样做的好处在于能同时间创造出更多的生活场景。
女儿在戏水池旁嬉戏，儿子在草坪上和同伴玩闹，父母在茶亭里坐着休憩……功能模块的打通，使得这些场景得以同框。
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低门槛“神户型”，杭州稀缺。
最后说下户型，潮映望月府以面向首置到改善人群，设计建面约85-168方全梯队户型空间，在下沙乃至全城东工作生活的年轻一族和地缘性改善客户，都值得一看。
前面已经提到过，项目的限价是相对较低的，基于这样一个价格基线，潮映望月府做了两款相对亲民的户型，建面约85方和建面约106方。在城东这个范围之内，可以说是非常便宜的“入门级”产品了。
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1、建面约85方三房两厅一卫：
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三开间朝南，动静分区，南面阳台（全封闭设计，并仅计入一半面积，相当于半赠送）+两大飘窗，整体采光通风佳；餐客厅一体设计，客厅面宽约3.3米，满足一家三口的日常生活；入户有独立玄关、U型厨房朝向餐厅，动线合理；南面双卧室进深超3米，阔绰感十足；书房可变卧室，空间更灵活。
要知道，杭州90方以下的户型库存越来越少，潮映望月府建面约85方算是填补市场空缺。从契税成本来看，85方相较于90方以上户型，性价比更高！可以节省1%税点，也是一笔不小的开支。再加上潮映望月府85方通过极高的空间利用率，实现三房的空间配置，以更低价格享受更多空间，放眼整个杭州都显得尤为珍贵。
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2、建面约106方三房两厅两卫：
南向双联阳台，整体长约6.6米，观景&居家储纳皆宜；约6米餐客厅采光面，进深约4.5米，超25方的餐客厅面积远超市面上同类产品；厨房在餐客厅的正北面，采光优秀，冰箱的预留尺寸同样可以满足双开门；自带一个储藏室，换季收纳便利、舒心。
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而精装修层面更是良心。
例如：细腻纹理的全屋墙纸、岩板电视背景墙等细节处理；还有德施曼智能门锁、德国奢侈卫浴品牌汉斯格雅花洒龙头+杜拉维特盥洗盆+恒洁智能马桶组合，厨房有弗兰卡大单槽、方太厨房三件套，甚至配备了洗碗机，此外，海尔中央空调、并且还有博世的地暖……
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金沙湖，耗费十余年磨一剑，一条地铁1号线，两座天街、一座银泰百货、金沙印象城，以及一家邵逸夫医院等，高浓度的城市资源几乎已经把整个金沙湖塞得满满当当。
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而这一切，全在潮映望月府的附近，触手可及。
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精装限价2.75万/方、总价两三百万。四面铝板、公建化立面（部分）、最大约80米的楼间距、阳台全封闭半赠送（1-3#）、风雨连廊、建面约85-106方低门槛“神户型”……
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潮映望月府2.75万/方的限价，比金沙湖核心新房价格低了1万，总价可省近百万。
预约方式：
营业时间：日常营业时间为9:00-18:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线400-9016-520，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、
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