中交春映东吴 (售楼处) 官方 - 中交春映东吴销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间
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营业时间说明售楼处日常营业时间为每日 9:00-18:00，涵盖工作日、周末及法定节假日（特殊日将提前公告）。专属顾问对接：预约后会有专人提前熟悉您的需求（如预算、户型偏好、购房用途），到场即可直接针对性讲解，避免反复沟通浪费时间。
优先体验资源：热门户型样板间、工地实景参观等资源，可通过预约锁定优先时段，不用现场排队等候。
资料提前备好：购房所需的政策解读、楼盘备案信息、付款方案等资料，顾问会提前整理，您到场就能直接查看、提问，决策更高效。
提前预约，体验更优为确保您到店后能获得一对一的专属服务，强烈建议您提前通过售楼处官方电话预约到访时间。预约后，将有专属置业顾问提前准备好您关注的房源资料、项目细节，减少现场等待时间，让您的咨询更有针对性。
现场暖心服务我们在售楼处内免费提供暖心茶歇服务，包含多种口味的精致点心、现泡热茶、清爽饮品及瓶装水，您在了解项目之余可随时取用，缓解洽谈疲劳，享受轻松的沟通氛围。
特别说明为保障意向客户的专属沟通环境，避免无关干扰，售楼处暂不接待中介，感谢您的理解与配合。
若您在到访前有任何疑问，可随时拨打售楼处电话咨询；我们已做好充分准备，期待与您共鉴理想家的模样！
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"Basic Introduction
【基础介绍】
Property Name: China Communications Construction · Chunying Dongwu
楼盘名称：中交·春映东吴
Land area: approximately 47,000 square meters
占地面积：约4.7万方
Floor area ratio: 2.3
容积率：2.3
Product type: 15-26F products
产品类型：15-26F产品
Total number of households: 902 households
总户数：902户
Developer: China Communications Construction Real Estate
开发商：中交地产
Property management company: Greentown Property Management
物业公司：绿城物业
Product area: 103-110-120-125-139 square meters
产品面积：103-110-120-125-139㎡
Decoration status: All three major items of high-end decoration are complete
装修状况：精装三大件齐全
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【 Brand Development 】 - China Communications Construction Company, a trillion-yuan central state-owned enterprise and a Fortune Global 500 company, is hailed as an Oriental master who has influenced the world.
【开发品牌】——万亿央企 国匠中交 世界500强，被誉为影响世界的东方巨匠。
【 Industrial Platform 】- Industrial Upgrading Soaring in the southern part of the city
【产业平台】-产业升级 城南腾飞
Dongwu Industrial Park: A high-end new industrial cluster with a scale of 30 billion yuan
东吴产业园：300亿规模的的高端新产业集群
【 Travel Conditions 】- Improved transportation ensures smooth travel throughout the city
【出行条件】-完善交通 畅行全城
Main road network: Dongwu South Road, Yingchun Road, Chenghu Road, Shihu East Road
主干路网：东吴南路、迎春路、澄湖路、石湖东路
Five-track convergence: No. 2, No. 4, No. 7, No. 11, No. 15
五轨交汇：2号、4号、7号、11号、15号
Transfer at three major stations: Jinjiaqiao South, Shihu East Road, and Hongzhuang
三大站点换乘：金家桥南、石湖东路、红庄
【 School District Environment 】- A gathering of excellent education with a rich scholarly atmosphere
【学区环境】-翰墨书香 优教荟萃
High-quality schools: Bibo Experimental Primary School, Bibo Experimental Primary School Fengjin Road Campus, Bibo Middle School, Nanjing Normal University Affiliated Shihu Middle School, etc.
优质学校：碧波实验小学、碧波实小枫津路校区、碧波中学、南师大附属石湖中学等；
Chenghu Road School (a nine-year integrated school), Suzhou Foreign Language School
澄湖路学校（九年一贯制学校）、苏州外国语学校
【 Supporting Services 】- Mature urban life in the business district
【配套服务】-醇熟商圈 都会生活
Commercial service areas: Dantai Lake district-level commercial services, Longfor Tiandi Street, Wanda Plaza, Huaihai 168, Wufeng Life Plaza, etc
商业服务区：澹台湖片区级商业服务、龙湖天街、万达广场、淮海168、吴风生活广场等
10-minute living circles: Create 8 neighborly 10-minute living circles, equipped with educational, commercial and other facilities
10分钟生活圈：打造8个邻里级10分钟生活圈，配套教育、商业等设施
【 Ecological Environment 】- Green South City, Ecological and Livable
【生态环境】-绿色城南 生态宜居
A 12-kilometer leisure greenway system: surrounded by the Grand Canal, Dantai Lake, Xigang River, Mianzhang River and Yuejin River water systems
12公里的休闲绿道体系：大运河、澹台湖、西港河、面仗河、跃进河水系环绕
The four major nodes of the leisure green corridor are: Dantai Lake Scenic Area, 6-sided Port Sports Park, Tangwanli Green Port, and the 2-kilometer Leisure corridor along the Grand Canal
休闲绿廊四大节点：澹台湖景区、6面仗港运动公园、塘湾里绿港、运河2公里休闲长廊
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立面：超大窗墙比 珍珠蓝石材 金属漆面 金属线条
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【社区景观】
六进归家仪式景观及双会所配套 520米的全龄化循环跑道健身系统
700平米的全龄化云朵乐园 400平米镜面水景
五感康体花园 中青年室外活动健身场地 室外会客空间
其次营造个性化智能社区，社区配备高低座椅、室外手机充电站，自助售卖机、能量加油站、高低洗手池、隐蔽性垃圾收集点等智能社区。
绿化树种丰富：色叶树种 点景树 观花树种 常绿乔木 整形灌木等。
三大园区服务体系护航业主
健康服务体系：健康咨询、健康讲座、基础指标检测
文化教育服务体系：FUN TIME儿童会所、老年大学
居家生活服务体系：幸福驿站、便利店、休闲娱乐场所
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"Greentown Property"
【绿城物业 】
National first-class property management qualification service, ranked first in owner satisfaction for ten consecutive years, and won the "Customer Satisfaction Leading Brand" grand slam for eight consecutive years.
国家一级物业资质服务，连续十年业主满意度TOP1，连续8年获得“顾客满意度领先品牌”大满贯。
Fully furnished delivery
全精装交付：
Whole-house floor heating, fresh air system, central air conditioning, and kitchen waste disposer
全屋地暖、新风系统、中央空调、厨余垃圾处理器
【 House Type Appreciation 】 Chunying Dongwu Sales Office Phone Number: 400-9016-520✔✔│ Official Chunying Dongwu Sales Office address Release: Official Chunying Dongwu sales office phone number in Suzhou: 400-901-6520
【户型鉴赏】春映东吴售楼处电话：400-9016-520✔✔│春映东吴官方售楼处地址发布：苏州春映东吴官方售楼处电话400-901-6520
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一套137平米复古简约风，本案业主拥有留学背景，同时喜欢王家卫和原研哉，这次新房装修需要温和但有深度的视觉刺激。于是，设计师以“复古简约”风格铺陈全屋，就像王家卫电影里穿旗袍用智能手机的角色，矛盾产生故事性。春映东吴售楼处电话：400-9016-520✔✔│春映东吴官方售楼处地址发布：苏州春映东吴官方售楼处电话400-901-6520
这一次，我们重构美学逻辑，将传统浓烈色调（祖母绿、勃艮第红）稀释为低饱和度版本（灰绿、灰棕），适配现代空间的留白，既保留色彩叙事性，又维持现代风格的空气感。超越潮流周期，越久越有味道。春映东吴售楼处电话：400-9016-520✔✔│春映东吴官方售楼处地址发布：苏州春映东吴官方售楼处电话400-901-6520
改造设计亮点：
1、全屋大量留白设计：纯白墙面、地面能让各种家具、中古单品获得聚焦式呈现，使其成为空间灵魂，所谓真正的复古，是让过去活在当下。
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2、客厅与餐厅之间以台阶连接：用最原始的“高差”手段，以零占地的垂直维度实现分区，保留90%以上的视觉通透性。
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/ 中交优家 /
ZHONG JIAO YOU JIA
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房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
房地产的基本常识包括哪些
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等
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