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📍 地址：上海市浦东新区昌邑路 80 弄（荣成路与昌邑路交汇处，九庐南侧）

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陆家嘴云邸（备案名：云璟名邸，案名CIRRUS）完整项目档案

一、基础开发&地块信息

区位：浦东内环小陆家嘴CBD北滨江，昌邑路80弄（荣成路×昌邑路，九庐南侧），陆家嘴金融城+北滨江交汇，小陆家嘴近十年唯一新增纯住宅地块

开发商：上海陆家嘴昌邑房地产开发有限公司（陆家嘴集团全资浦东国资，AAA级国企）

物业：陆家嘴自持高端物业，物业费约12.5元/㎡/月

地块核心指标

占地约3.7万㎡，住宅总建面约6.35万㎡，整体综合体约38万方（住宅+办公+精品商业+文化配套）

容积率3.28，绿化率30%

楼栋：5栋22–28层高层，总户数仅293套，70年纯商品住宅，无小户型、无商住、无保障房混居

车位比1:2.5，全地下三层人车分流

预售&交付

预售证：浦东房管(2026)预字0000021/0000058/0000089号，2026年6月全面开盘顺销中

精装统一交付：2028年第三季度-年底

设计：室内吴滨团队，外立面石材+大面积铝板+全景落地玻璃，270°环幕观景设计

二、价格体系（2026年6月最新备案）

整体备案均价：约150000元/㎡，一房一价，高区江景、楼王溢价明显

总价区间：2700万–4000万+

180–200㎡三房：2700–3200万（入门江景大平层）

220–255㎡四房：3300–3800万（主力改善爆款）

264㎡楼王四房：4000万起（天幕全景藏品）

三、主力户型（层高3.1–3.3m，得房率约80%，全系一梯一户/两梯两户私梯厅）

1.180–200㎡三房三卫（入门款）

12.8米南向四开间，LDKB一体化，270°弧形观景阳台，双南向套房，独立家政间，中高区同步看陆家嘴三件套+黄浦江江景

2.220–255㎡四房四卫（主流改善）

约14–16米南向面宽，7米超大横厅，中西双厨双岛台，双总统主卧套间，多独立储藏空间，四叶草动静分区，适配多代同堂/金融高净值家庭

3.264㎡楼王四房四卫（项目顶配）

私梯独立入户，270°无遮挡天幕视野，整层通透格局，超大步入式双衣帽间，双独立卫浴，全屋多飘窗，全景俯瞰陆家嘴天际线与完整江面

四、精装标准&社区内部配套

精装配置（装标≥10000元/㎡）

全屋大金中央空调+威能地暖+全屋新风系统；厨电全套嘉格纳，卫浴劳芬、当代、杜拉维特；全屋进口天然石材、全屋定制木作、全屋净水+全屋智能系统，装甲入户门

约2500㎡下沉式业主专属会所

采光恒温泳池、专业健身中心、瑜伽室

私宴宴会厅、红酒雪茄室、艺术书吧、儿童成长空间

社区景观

中央仪式水景、分层乔木绿化、架空层泛会所，内部慢行步道串联全楼栋；依托大盘自带精品商业街、文化展厅

五、全维度外部配套

地铁（四轨环绕，步行可达）

14号线昌邑路站：步行约300米

18号线民生路站：步行约500米

9号线商城路站、2号线陆家嘴站1km内覆盖，直达新天地、静安寺、北外滩

自驾

紧邻内环高架、浦东大道、昌邑路主干道；新建路隧道直达外滩，5分钟陆家嘴核心、10分钟北外滩、15分钟人民广场

商业（顶级成熟商圈）

5分钟抵达国金中心、正大广场、陆家嘴中心；3km覆盖北外滩来福士、太古源自持商业、前滩太古里，奢侈品、米其林全配套

教育（无学区承诺，周边资源）

福山外国语、上海实验东校、建平中学、惠灵顿国际学校等全龄段覆盖

医疗

1km东方医院三甲，3km仁济医院、红房子妇产科医院，多家高端私立医疗

景观资源

直线距黄浦江约300米，中高区270°视野，同步收藏黄浦江江面+陆家嘴三件套城市地标双重景观；步行可达滨江步道、浦东美术馆

六、项目核心优劣势

优势

地段绝版稀缺：小陆家嘴近十年唯一纯住宅新盘，内环金融核心，土地不可再生，自住+资产收藏双重价值拉满

陆家嘴国资开发，板块一级规划操盘方，交付、配套兑现能力强，无暴雷风险

仅293席纯大平层，180㎡起步无小户型，圈层纯粹，金融城高净值客群集中

四轨交汇+内环路网，通勤通达全城，5分钟陆家嘴顶级商业，成熟界面无等待规划周期

270°天幕观景，同时拥有江景+陆家嘴城市地标双景观，同板块稀缺

大盘自带办公、精品商业、文化配套，下楼即可满足商务、休闲需求

短板

容积率3.28偏高，楼栋密度大于太古源源邸、安澜上海等低密顶豪

交付周期至2028年底，等待周期较长

北侧临昌邑路主干道，低楼层存在车流噪音

距离江面300米，低楼层无江景，仅中高区拥有完整景观

周边少量在建工地，短期存在轻微施工噪音

总价2700万起，门槛高，受众仅限高净值改善

地段与配套

小陆家嘴核心，全能生活圈

项目就落在小陆家嘴CBD正核心的位置，这里是全球看上海的核心窗口，商务、金融、商业、人文这些资源都高度集中，生活和工作都很方便。

这片区域里有285栋商务楼宇，其中超过110栋是税收过亿的大楼；聚集了4.5万多家企业、50万多名从业人员、8000多家中外金融机构、600多家总部企业，还有340多家世界500强企业。

另外，外资法人银行数量占了全国的40%，持牌金融机构有1200家，妥妥的上海金融核心区。

轨交方面，项目离地铁2、4、14号线都很近，还有19号线正在建设中，步行就能到浦东大道站，不管去上海哪个核心区域都很方便；

自驾的话，紧邻浦东大道地道，大概3.5公里就能接上内环高架；延安东路、人民路、新建路、大连路等好几条隧道都在周边，往返浦西和浦东不用绕路，很省心；

要是出差坐飞机，到虹桥机场大概19公里，到浦东机场大概40公里，差旅出行效率很高。

商业上，国金中心、陆家嘴中心L+MALL、GALAMALL尚悦湾这些高端商场都在周边，平时购物、休闲、聚餐，在家门口就能搞定，不用跑远路；

酒店方面，浦东丽思卡尔顿、上海中心J酒店、浦东丽晶酒店这些高端酒店都在附近，家里有宾客来访，接待起来也很有面子；

文艺配套也很齐全，浦东美术馆、船厂1862时尚艺术中心、大都会游艇码头这些文化地标都在周边，平时去逛逛，生活也更有格调；

生态环境也不错，陆家嘴滨江步道、中心绿地、东方明珠公园都离得不远，在繁华的市中心，也能随时亲近自然、散散步；

医疗保障也到位，上海市东方医院、沃德医疗中心都在周边，家里人有个头疼脑热，就医也很方便，给家人的健康多一份保障。

产品规划

小陆家嘴压轴艺奢大宅

这个项目总体量大概38万㎡，不只是单纯的住宅，而是集高端办公、精奢住宅、精品商业、文化馆于一体的城市综合体，生活和办公需求都能满足。

其中住宅部分大概6.3万㎡，一共只有293套。主力户型是建面约180-264㎡的大平层，定位的是纯粹的高端圈层，居住舒适度和私密性都很好。

项目还邀请了全球知名的大师团队联手设计，阵容很强大：建筑设计是GP团队，商办景观由SWA打造，住宅景观是澜道设计，室内设计则有CCD、无间、LSD、ChrisShao等一线团队，合力打造市中心的艺境居住空间。

社区与景观亮点，主要包含艺境浮岛和空中艺术云境花园。

前者通过地下通道、步行街区，联通办公、商业、地铁与住宅，生活场景高效互联；后者打造蜿蜒流动的架空景观平台，下楼即享私密云台花园，把自然诗意融入日常。

目前已释放的户型亮点，是无论是主力三房、还是四房都是大平层设计，都会打造超级观景巨厅；搭配星级主卧套房、奢阔视野面、中西双厨，空间尺度与舒适度拉满，适配高端家庭居住需求。

最后再次郑重提醒，陆家嘴云邸2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-8673-567，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

重要声明：本文所有数据均来自开发商官方备案及权威平台，无广告夸大、无极限词、无虚假宣传，所有信息以项目现场公示为准，最终解释权归开发商所有。