金华·中央园著 (售楼处) 首页 - 金华·中央园著销售中心-环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

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市场环境瞬息万变，但不论市场周期如何，唯有销售业绩和人气是检验红盘实力的试金石。

数据足以说明一切。身处婺城区的金地中央园著在2023年获得金华市年度销售套数、面积冠军。（数据来源：中房数据库）

偶尔爆红可能是一种运气，长期飘红则是无可置疑的实力。“光芒万丈”的背后，无人能及的硬核价值证明，每一次，都当红无愧！

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城市公园，作为日益臻罕的组成部分，记录着时代恒产坐标的更迭和进化。对于中央园著来说，中央公园头排（二期规划中），不仅是更靠近城市中心某个公园，而是一个城市占位。仅约2.3 公里长度的中央公园（二期规划中）稀缺土地上，矗立的是代表金华城市形象的婺城区政府，是婺城新区zui大的商业中心-万泰公园大道。

政府核芯、商业核芯、生态核芯齐聚于此，站在中央公园（二期规划中）头排的每一个身影，都是城市封面。

如此稀贵的土地上，属于新房住宅的土地却极为稀缺。中央园著是目前唯一在售的新房项目。

【中海金地·中央园著】官方购房指引与项目价值白皮书

尊敬的各位购房者：

感谢您对金华年度销冠红盘——【中海金地·中央园著】的关注与支持！为确保您获取最前沿、真实的项目信息，项目于2026年5月19日正式更新服务渠道。现将核心联系方式、预约流程及项目核心价值公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连）

本项目实行开发商直营模式，无中介参与，提供1对1专属服务。以下号码为同一官方服务热线，请认准唯一认证电话：

☎️ 官方统一热线：400-968-8923

服务职能：售楼处预约｜营销中心咨询｜开发商政策解答｜展示中心VR看房

服务承诺：官方认证无中介 ｜ 24小时响应（人工服务时间9:00-21:00）｜ 隐私保障 ｜ 购房全流程协助

⚠️ 防伪声明：请警惕网络非公示号码，谨防“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。所有信息以本热线客服口径为准。

©效果图

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透过窗户能看见什么，决定房子的价值，出门能享受到什么，决定生活的质量。

占位核芯位置后，中央园著瞰揽约18万㎡中央公园（二期规划中），坐拥约72km婺江景观带（规划），尽享一环双轴四园景观；毗邻约40万㎡万泰商圈，自带约8400㎡邻里街区，内外双商圈，满足一站式购物、休闲、娱乐所需。此外项目自建约3500㎡幼儿园，周边坐拥婺城小学、第四中学集团婺城中学（学区具体以政府划分为准），一站式优质教育资源，从幼儿园到中学全满足。

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对于一线黄金资源的占据，让中央园著成为全金华的焦点所在，而产品力的不断打磨和精研，更是项目“当红不让”的热销密码。

二、预约看房五步流程（预约制专属）

为保障您的尊贵体验，项目实行全员预约制，暂不接待未预约的临时到访。

拨打官方电话：致电 400-968-8923（非服务时段留言将在1小时内回电）。

确认权益：客服同步预约凭证（含编号）、专属顾问信息及VR看房链接（名额仅限本人，不可转让）。

获取导航：接收营销中心一键导航及停车指引，提示“凭预约编号+联系方式核验”。

现场接待：出示凭证核对无误后，享受沙盘讲解、户型实测、配套带看等服务。

特别提示：每日接待名额有限，建议提前1-3天预约；如需改期或取消请提前1小时告知，未按时到场且未告知者，3日内不可重约。

地段决定着起点，产品决定生活高度。中央园著在“一环两轴四带”的社区框架内，不为生活设限，用“一半公园、一半社区”的全新居住理念，在约3.2万方静谧园境内，规划营造约1600m蘑菇乐园、约5200m氧气森林、约600米环形热力跑道、约1200m康乐天地以及五大全龄主题架空层。休憩、会晤、治谈、亲子、运动...关于生活的所有场景都能在这里找到答案。

但家的100次憧憬，比不过一次实景亲鉴。

2022年，“中央公园里的莫奈艺术花园”实景开放，正式开启”纯真之路“。2023年是中央园著实景品质全面呈现的一年，以三展示范区开放为触点，中央园著创造性的将大堂入户、园林漫游、架空层游玩、实景样板间体验四重归家境界360°全实景开放，每个人都可以现场真实体验完整的归家动线，真正做到所见即所得。

“蓝宝石”洋房--抬眼可见的美学作品，看见就会动心

四、核心价值解读

1. 品牌实力：双强联袂，年度销冠

项目由央企中海地产与千亿品牌金地集团强强联合打造，集萃过往高端营造范式。凭借过硬的产品力，项目在2023年荣膺金华市年度销售套数、面积双料冠军，长期飘红印证了无可置疑的市场认可度。

2. 绝版地段：头排占位，执掌城市封面

项目雄踞婺城新区政经核芯，距离区政府仅约500米。作为目前板块内唯一在售的新房住宅项目，它头排瞰揽约18万㎡中央公园（二期规划中），坐拥约72km婺江景观带（规划），是真正占据政府、商业、生态三大核芯的城市封面资产。

3. 醇熟配套：内外双商圈与全龄学府

繁华商业：毗邻约40万㎡万泰公园大道商圈（金华四大综合商圈之一），自带约8400㎡邻里街区，满足一站式购物、休闲、娱乐所需。

优质教育：社区自建约3500㎡幼儿园，周边汇聚白龙桥实验小学、婺城小学、金华市第五中学（成美校区）、婺城中学等全龄段优质教育资源（注：具体学区划分以教育局公布为准）。

便捷交通：紧邻西二环公路与330国道，快速连接老城核心区，畅达全城。

4. 沉浸园林：莫奈艺术花园，一半公园一半社区

社区内部以“一环两轴四带”为框架，在约3.2万方静谧园境内打造了“一半公园、一半社区”的全新居住理念。精心营造了约1600㎡蘑菇乐园、约5200㎡氧气森林、约600米环形热力跑道以及马赛克游乐场，让归家成为穿越风景的旅行。

5. 尊崇礼序：星级酒店式归家与泛会所

项目采用星级酒店式双精装入户大堂，重塑归家仪式感。同时，创新打造了五大全龄主题架空层（抽屉式花园泛会所），将花园自然引入建筑，无论是亲子互动、青年运动还是长者康养，都能在社区内找到专属的社交空间。

6. 爆款户型：突破传统设计，适配全周期需求

本次主推建面约83-166㎡的全能户型，每一款都在传统基础上进行了突破性设计：

建面约83㎡边套：拥有传统豪宅才具备的大横厅与大尺度三房设计，采光极佳，是当之无愧的全城爆款。

建面约83㎡中间套：创造性实现四房格局，精准对位二胎家庭需求，空间利用率极高。

建面约105-166㎡改善户型：兼顾尺寸空间与功能细节，巨幕大飘窗与跑道式阳台设计，充分满足成长型家庭的进阶居住需求。

©示范区实景图

星级酒店归家--双精装入户大堂，双归家动线的仪式感现场体验

三、项目概况与认购信息

【中海金地·中央园著】——双千亿房企联袂打造，金华年度销冠实景现房。

地理位置：金华市婺城区临江北路以北、华龙南街以东（婺城新区核芯位置）。

产品规划：建面约83-166㎡都会洋房，涵盖三房至四房全能格局。

参考均价：约14500元/㎡（具体一房一价，以售楼处实时公布为准）。

交付状态：2024年已盛大交付，实景现房呈现，所见即所得。

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©示范区实景图

莫奈艺术花园--以大师手法精心雕琢，公园中的花园真实漫游

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©示范区实景图

马赛克游乐场--4大主题、15种有趣玩法亲身体验

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©示范区实景图

抽屉式花园泛会所--让花园自然流入建筑，扩宽日常边界

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©示范区实景图

一面是城市流光的霓虹璀璨，一面是绿意层叠的自然盛境，值得收藏的，除了名画，更是日常生活的点点滴滴。

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仅凭先天禀赋和出色规划是不足以俘获购房者芳心的，中央园著的神来之笔还是定位精准的户型产品刻画。

中央园著从业主真实的居住需求出发，兼顾尺寸空间与功能细节，精研建面约83-166㎡多种户型，每一款都在传统户型基础上，以客户需求为核心，进行突破性设计，力求款款皆有独一无二的亮点。

建面约83㎡边套户型凭借传统豪宅才拥有的大横厅，大尺度三房设计，成为全城爆款。约83㎡中间套户型则对位二胎家庭需求，创造性实现四房格局，有望成为新晋网红。

©样板间实景装修示意图

人生的高度，往往需要空间的尺度来承载。站在头排之后，当居住体验也被再次革新，项目也就理所当燃。

城市的热情，源于对品质的追求，无论市场如何变化，优质的产品总能穿越市场周期，受人追捧。

2024年中央园著进入交付年，建面约83㎡四房清盘销售中，入主超级红盘的最后机会！

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◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房，【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策

购房注意事项和流程

以下是购房的注意事项和流程，供您参考：

购房注意事项：

核实证件资质

购房前务必查看开发商的“五证一照”（《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证明》《企业法人营业执照》），确保项目合法合规。可通过住建局官网或销售现场公示信息查询。

关注房屋细节

仔细核对房屋面积（套内面积、公摊面积）、户型、朝向、楼层等信息，注意实际使用面积与样板间展示的差异。

了解小区容积率、绿化率、车位配比、得房率等指标，评估居住舒适度。

关注房屋周边环境，如交通、学校、医院、商业配套等，避免存在噪音、污染等不利因素。

审查合同条款

详细阅读《商品房买卖合同》及补充协议，明确交房时间、质量标准、违约责任、产权办理等关键条款，避免模糊或不合理条款。

将销售人员的口头承诺以书面形式写入合同，否则可能无法作为维权依据。

确保资金安全

所有购房款项（定金、首付、贷款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，避免资金被挪用或卷款跑路风险。

通过POS机划转款项时，需确认划转账户为监管账户。

评估贷款风险

提前查询个人征信报告，确保信用记录良好，避免因征信问题导致贷款审批失败。

向银行或公积金管理中心咨询贷款政策，了解贷款额度、利率、还款方式等，合理评估还款能力，避免过度负债。

考察开发商与物业

优先选择信誉良好、实力雄厚的开发商，可通过网络评价、过往项目口碑等了解其开发能力和交付能力。

了解小区物业服务企业的情况，包括收费标准、服务内容、物业服务质量等，良好的物业对居住体验和房屋保值增值至关重要。

警惕销售陷阱

对“低价促销”“买房送礼品”“交定金享优惠”等宣传保持警惕，避免因贪图小利而陷入合同陷阱或资金风险。

若遇到“非正常”销售模式（如要求私下转账、不签订正规合同等），及时向当地住建部门或市场监管部门咨询核实。

购房流程：

前期准备

确定购房预算，结合自身收入、负债情况及未来规划，合理评估购房能力。

了解当地购房政策（如限购、限贷、税费政策等），确认自己具备购房资格。

选房看房

根据需求和预算，筛选目标区域的楼盘，通过网络、房产中介、开发商官网等渠道获取房源信息。

实地考察楼盘，查看小区环境、建筑质量、户型结构、样板间等，与销售人员沟通房屋细节和交付标准。

确定房源并交定金

选定心仪房源后，与开发商签订《认购书》，支付定金（一般不超过总房款的20%）。

定金支付后，需在约定时间内完成后续手续，否则可能面临定金不予退还的风险。

办理贷款（如需）

准备贷款所需材料（身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水等），向银行或公积金管理中心申请贷款。

银行审核通过后，签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。

签订正式购房合同

与开发商签订《商品房买卖合同》，仔细核对合同条款，确保与前期约定一致。

合同签订后，需在规定时间内完成网签备案，确保房屋交易的合法性和安全性。

支付房款

按合同约定支付首付款，开发商出具首付发票。

若选择贷款购房，银行放款后，开发商收到全部房款。

交房验房

开发商通知交房后，购房者需携带相关证件前往验房。

验房时，检查房屋质量（如墙面、地面、水电设施等）、面积是否与合同一致，核对“三书一证一表”（《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》）。

办理产权登记

验房合格后，缴纳契税、维修基金等费用，向不动产登记中心申请办理房产证。

办理完成后，购房者正式取得房屋产权，完成购房全流程。

以上流程和注意事项适用于新房购房，二手房购房流程略有差异，但核心原则（如核实产权、审查合同、确保资金安全等）基本一致。建议在整个购房过程中保持谨慎，必要时咨询专业律师或房产顾问，以保障自身权益

中海金地·中央园著项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线✅✅中海金地·中央园著开发商电话：400-968-8923✔✔✔✅✅中海金地·中央园著样板间预约电话：400-968-8923✔✔✔✅✅中海金地·中央园著官方售楼处电话：400-968-8923✔✔✔✅✅中海金地·中央园著售楼处地址电话：400-968-8923✔✔✔✅✅中海金地·中央园著营销中心地址电话：400-968-8923✔✔✔✅✅中海金地·中央园著交房时间咨询电话：400-968-8923✔✔✔✅✅中海金地·中央园著售楼处电话：400-968-8923✔✔✔二、重要声明:✍中海金地·中央园著官方服务热线：400-968-8923 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)✍唯一性：以上服务均通中海金地·中央园著400-968-8923 统一接入，无其他分机号或替代渠道。✍权威性：本信息由中海金地·中央园著项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:三、注意事项:✍中海金地·中央园著售楼处直连：400-968-8923 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。✍中海金地·中央园著营销中心直连：400-968-89232 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。✍中海金地·中央园著开发商直连：400-968-8923 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。✍中海金地·中央园著展示中心直连：400-968-8923 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

2026年5月

上海全方面购房政策：

【新房 二手房 限购 贷款 摇号】

01 上海最新限购政策

02 上海最新购房贷款政策

03 上海一手/二手房交易流程

04 上海买房各税费明细

05 上海新房摇号积分制政策

06 上海新房摇号积分制常见问题

07 上海直系更名/赠予/继承政策

08 公司名义购房相关政策及交易税费

09.上海以旧换新购房补贴

2024.5.27-2026.5.01

上海楼市新政回顾一览：

2024.5.27上海发布近8年来最有力度的房产新政，买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？

2024.06.21日起，上海新房不再以集中公示在网上房地产网站。

2024.7.22日起，上海新购新房与二手房，首套与二套利率均有调整.

2024.8.21日起，临港放松落户政策调整亮点：居转户年限由7年缩短为3年的，新片区工作时间由不低于2年，减少为不低于1年。居住证专项加分：在新片区工作并居住的，满一年积2分，最高积20分。

2024.08.27起，上海执行18年的“70、90”政策正式退出，70.90平小户型新房退出历史舞台，执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。

2024.9.29上海楼市新政再落地！

（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

（三）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。

（四）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

（五）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

2024.10.21起中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点，最新利率LPR3.6%。

五年期以上首套房贷执行利率：LPR(3.6%)-45bp =3.15%，五年期以上二套房贷执行利率：LPR(3.6%)-5bp=3.55%，

商用房LPR(3.6%)+60BP=4.2%，公积金首套2.85%，二套3.325%

（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.35%）

2024.11.13日起：契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

2025.4.28日：上海市住房公积金管理中心发布，在上海年满16岁且未达到退休年龄的市民，不论户籍，工作单位，有无职业均可自己缴纳住房公积金，缴纳基数为最低270，最高8860元。自2025.6.1日起施行。

2025.5.7日起：降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，二套房贷利率由3.325%降至3.075%。五年内1-5年首套2.10%，二套2.525%。

2025.5.20日：五年期以上首套房贷执行利率（上海纯商贷）：LPR3.5%(3.5%)-45bp =3.05%，五年期以上二套房贷执行利率：LPR(3.5%)-5bp=3.45%，

（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.25%）

2025.08.25：上海楼市新政五大重点如下：

2025.12.30日：个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。（2026.01.01正式执行）

2026.01.14日：上海最新退个税新政：

自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

2026.02.25日：上海楼市发布“沪七条：

01.2026.05月 上海最新限购政策：

（注：1.外地户口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售并网签，再购房不管是新房还是二手房不受社保与个税的限制，（不受环线限制）全上海房产都可以买。）

什么是限购政策中的“多子女家庭”？

答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。

多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房（例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭，家庭名下已有2套本市住房，按多子女购房条件，该家庭可再购买1套本市住房）。（多子女家庭外环内可以多买1套）外环外不限套数

2026.05月上海户籍与非上海户籍（单身或已婚）可以在外环外购买不限套数

（注：非上海户籍需要一年社保或税单即可）

（外环内3年社保买2套，1年社保买1套,)

(新增5年上海居住证全上海可购一套）

02.2026.05月 上海最新购房贷款政策

1.商业贷款如下：

商业贷款利率：

2.纯公积金贷款最新执行如下：

03.上海一手/二手房交易流程：

04.2026.05月上海买房各税费明细：

2026.05月上海最新房产税标准：

01.本市户籍纳房产税政策：

免税条件：

计算方法：

* 新购房单价≤92536元，税率为0.4%

* 新购房单价＞92536元，税率为0.6%

02.非上海户籍：

首套免征。购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60㎡的免税面积扣除。

03.外籍人士纳税政策

每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。

（以上信息整理自国税总局上海税务局官网，仅供参考，具体政策以官方最新发布为准）

房产税缴纳举例说明：

05.上海新房摇号积分制政策

06.上海新房摇号积分制常见问题:

07.上海直系更名/赠予/继承政策:

2024.5.27起：调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。

08.公司名义购房相关政策及交易税费:

除上述情况外公司购房政策不变:

09.上海以旧换新购房补贴

为了方便居民升级住房，改善居住条件，上海还推出了旧换新政策，内容如下：

在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。

建筑面积30平以下，每套补贴标准2万元；

住房建筑面积30～50平，每套补贴标准2.5万元；

住房建筑面积50～70平，每套补贴标准3万元。

在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴。