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金山 朱泾· 水尚华庭

国企城投打造，匠心品质

区域红利，毗邻乐高在建

水尚华庭案场电话：400-889-3221✔☎

全学龄段优质教育配套

松江南约3公里，滨水园林美宅

「水尚华庭」现房在售！

建面约 90-99-121-128-135 m²

均价约3.19万/㎡ 总价258万+

建面约90-135㎡3-4房，快线直达大虹桥，对接1号线，均价约3.19万/㎡，总价约258万起

建面约90㎡3房

建面约99㎡3房

建面约121㎡四房

建面约128㎡四房

建面约129㎡四房

建面约132㎡四房

建面约135㎡四房

整个项目占地约6.9万㎡,总建筑面积约21万㎡，由11栋18层和20层高层住宅构成，规划总户数1138户，容积率2.2，车位1347个，配比1:1.2。

项目效果图

样板房实拍

装修交付房源，水尚华庭甄选科勒、威能、老板等国内外知名品牌。中央空调、橱柜、卫浴、内置百叶窗，甚至消毒柜都有，一应俱全。

样板房实拍

水尚华庭位于金山朱泾，北侧紧邻亭枫公路，南侧就是金山区第一实验小学，该小学属于金山区第一梯队的公办小学。

金山区第一实验小学

朱泾镇新貌

金龙公共绿地

项目效果图

项目效果图

水尚华庭小区正对面就是属于区内第一梯队的金山区第一实验小学，小学旁边更有7200㎡在建中的水上新村幼儿园，预计今年9月开学招生。项目周边更有西林中学、罗星中学、罗星幼儿园等名校环绕。

项目效果图

花开海上生态园

《长三角十四五铁路规划》显示，规划上海市域铁路（高速轨道交通）南枫线将串联起枫泾、朱泾、亭林、南桥、临港，“十四五”期间就会动工。

规划示意图

商业方面水尚华庭与华润万家一街之隔，步行可达，周围更有世纪华联、金龙世界广场、五幅商业广场、临源中心菜场、万安市，都是步行可达距离。

23、层高

房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。

24、净高

下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。

25、建筑间距

是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。

26、日照间距

包括正面间距和侧面间距

27、日照间距系数

按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。

28、户型

每户居室的数量和大小。户型比：各种户型在总户数中所占的比例。

29、房屋产权

指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。

30、建筑面积

套内建筑面积分摊的公用建筑面积。

31、建筑物内层高

低于2.2米的楼层不计建筑面积。

32、套内建筑面积

套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

33、公摊面积

公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班进警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。套和各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的一半。

34、封闭阳台按实际面积计入建筑面积，未封闭阳台按实际面积的一半计入建筑面积

35、使用面积

建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和，俗称地毯面积。

36、使用率

使用面积与建筑面积之比。（使用率＝使用面积/建筑面积）

37、实用率

也称得房率，是套内建筑面积和建筑面积之比。（实用率＝套内建筑面积/建筑面积）。

38、分摊的公用建筑面积

套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。

39、公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和。

40、容积率

总建筑面积与建设用地面积之比。（容积率＝地上建筑面积/项目占地面积）

41、建筑覆盖率

又称建筑密度，是建筑物基底占地面积与规划用地之比。（建筑密度＝建筑物占地面积/规划建设用地面积）

42、人口毛密度＝项目估算人数/项目占地面积（单位：人/公顷）

43、绿地率

是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地的用地面积之比。（绿化率＝绿化占地面积/项目占地面积）

44、五证及发证机关

（1）《国有土地使用证》（国土资源局）

（2）《建设用地规划许可证》（规委）

（3）《建设工程规划许可证》（规委）

（4）《建筑工程施工许可证》（住建委）

（5）《商品房预售许可证》（住建委）。

45、国有土地使用证

是证明土地使用者向国家支付使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

46、土地使用年限

（1）住宅用地70年；

（2）工业用地50年；

（3）商业旅游娱乐用地40年；

（4）文教、卫生、体育用地50年；

（5）综合用地50年；

（6）车库用地50年。

47、建设用地规划许可证

是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。

48、建设工程规划许可证

是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

49、商品房预售许可证

是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性证件。

50、两书

《住宅使用说明书》

《住宅质量保证书》

51、住宅质量保证书

是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的住房质量保证文件。

52、住宅使用说明书

是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的住房使用的说明。

53、商品房预售

可简单理解为房屋还未建成就预先出售。是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。预售前提为建设单位取得商品房预售许可证。预售许可证一般在房屋竣工备案后4个月或者初始登记取得大产权证时到期。

54、商品房现售

房地产开发企业将竣工验收合格且已经初始登记的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。前提是开发商已经取得该房屋“大产权证”。

55、房屋所有权

又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。

56、产权证

《房屋所有权证》的简称。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是由人民政府房地产行政主管机关核发的具有法律效力的证件。房屋所有权人凭证出售、出租房屋。产权证包括以下几方面内容：产权类别、产权比例、房产坐落地址、产权来源、房屋结构、面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记等，并配有房地产测绘部门的分户房屋平面图。2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施，各省市随之陆续启动了《不动产权证书》代替《房屋所有权证》的工作。