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静安里别墅售楼处电话：400-9939-964项目于2026年3月3日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、静安里官方认证统一热线（四端直连・权威保障）
✅静安里售楼处电话：400-9939-964（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅静安里别墅营销中心电话：400-993-9964（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
苏河湾唯壹在售纯风貌别墅社区
自带约9000㎡老洋房风情商业街
产品力3.0迭代 | 超大窗墙比 | 超高附赠率
建面约260㎡户型示意图：
建面约300 ㎡户型示意图：
· 摩登生活璀璨演绎
约叁公里范围内，汇聚苏河湾万象天地、北外滩商圈、南京西路商圈、外滩商圈、陆家嘴商圈等
· 无缝全城自由畅达
四轨三隧两快速，便捷出行。4条地铁线路：轨道交通：3、4、10、12号线；3条越江越河隧道：外滩隧道、新建路隧道、大连路隧道；2条快速交通：北横通道、南北通道（规划中）（信息来源于浦东发布）
◎海派博览 上海百年建筑赋新
优秀历史保护建筑、文保建筑
一条武进路，百年海派建筑的当代博览汇
南里2栋优秀历史保护建筑，1栋文保建筑
展现了上海海派建筑海纳百川的特色魅力
起笔一江一河，苏河风貌区崭新成就
“一江一河”两大世界级规划，黄浦江和苏州河皆被定义为蕞具全球影响力世界级滨水区。上海静安里，居于一江一河之上，享“一江一河”构建的世界级滨水资源，拥揽上海经济与文化的心脉。未来北外滩与外滩、陆家嘴将共同形成上海的核芯“黄金三角”，共同组成上海内环内封面地标。
苏河北卓越水岸，首段城市节点
2025年2月，《苏州河沿岸地区整体风貌与开发空间提升专项规划（2025-2035年）》政府批复文件中，静安里所处位置为总体布局中「都市经典段」头端位置，集合文化历史资源与城市公共功能空间的全面兑现，这里将成为展示江河交汇、中西合璧的海派都市风采。
北外滩上位规划，国级的彼岸对话
2个陆家嘴规模的开发体量，超16座塔尖建筑，集合约1500家金融企业，与陆家嘴形成浦江门廊。苏河湾、北外滩、外滩、陆家嘴将形成上海的内环“黄金核心”，穿梭历史与未来的，成就下一个百年的繁荣盛景。
「苏河风貌区」
风貌街区集群，城市节点的崭新成就
放眼整个苏河湾，风貌保护建筑达50万㎡，是全市风貌建筑最密集的地区之一，上海静安里所属苏河湾北段，是风貌成片、格局完整、具有较高历史保护价值的风貌街坊
作为当下上海中心难得的成片整体更新的风貌片区，更串联起周边石库门里弄、街坊等文化地标，打造集历史保护、城市更新于一体的超级IP，为上海提供"风貌片区更新"的新样本
「成片风貌街区」
历史文化遗产集群，海派文化沪上标志
上海静安里，与周边弘安里、今潮8弄、安康苑、龙盛湾上连接成片，是上海城市历史文化遗产集群之大成，新海派文明里弄城市范式正在孕育
南侧——弘安里
由招商蛇口联袂绿城中国、上海地产联动开发，合著121席传世风貌大宅，打造市区约1.1容积率低密居住空间，为上海鼎级居住范式另起一行
东侧——崇邦综合体
18街坊，总商业体量预计达到10.9万方，商业首开区「今潮8弄」中，巴金图书馆、滨港商业中心，均已开业（信息来源于“今潮8弄”公众号）
西侧——安康苑、龙盛湾上
规划有超甲级办公，星级酒店，大型商场、石库门风貌建筑等附属配套的大型城市综合体
「里市交织风貌剧场」
上海风貌街区，苏河湾商业新名片
以苏河风貌区全新商业名片为规划定位，以百年前“西市东里、南市北里、外铺内里”的格局，营造在地记忆。上海静安里商业地块，整体规划延伸历史步行交通组织，以在地文化展示、体验、消费为核心，突显新旧融合的城市记忆，通过打造高端零售、高档餐饮、文化展览等丰富业态的格调商业，成为城市城区打卡坐标点、城市目的地。
南市北里静安里，下一个上海新天地
上海静安里，汲取新天地、张园等城市节点级风貌商业精髓，精心规划沿武进路历史风貌商业街区，展示体验在地文化，打造高端零售、高档餐饮、文化展览等丰富业态的商业格局。
六大摩登庭院，历史新潮交织的风貌商业
·回声剧场：海派记忆，一步一回声
·贝拉花园：老上海优雅，藏于转角
·舞步广场：铜韵光影，日常诗意交响
·瑰丽之境：推开即入，名流雅境
·尚美广场：百年设计，光影交织
·述学广场：水雾腾起，文脉跃千年
约1000㎡会所 跨越两个百年的鎏金岁月
上海静安里会所以泰山大剧院的历史场域为精神基底，将沪上名流百年风华解码为可触摸的生活艺术。
艺术水吧的自在雅奢：光影流转间，一器一物皆是鎏金岁月的诗意写照
风云人物VIP会客厅：自在奢阔的空间秩序，不动声色间传递尊崇仪式感
无界泳池的国际艺境：延承超星级酒店设计精粹，游弋恬淡岁月里的静谧
赋能身心的活力场域：高配瑜伽室、高压氧舱、桑拿房等多元场域
精奢车库 私属尊容的人生新境
上海静安里地下精奢车库，臻选米白色西伯利亚石材，搭配拉丝镀黑钛不锈钢，坡道地面渐变LED灯带、以安全为核芯导向，臻选天然防滑石材与金刚砂涂层等，每一处细节考究，营造雅奢感官，并在地库内配置专属洗车服务。
铂金管家 全周期定制服务体系
上海静安里以“静安奢雅 铂金管家”为核心，打造铂金管家全周期物业服务体系，包括多重定制服务体系，30项服务体验，诠释高净值人群的鎏金日常。
重要声明：以上四组联系方式为 统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年3月3日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以✅400-993-9964✅热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、静安里预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：上海静安里售楼处电话400-9939-964（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约静安里售楼处电话：400-9939-964（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅静安里别墅营销中心电话：400-993-9964（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅上海静安里别墅开发商电话：4009939964（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）上海静安里别墅 | 静守城市芯脉的传世墅居，敬献塔尖之上的隐逸人生
2026年3月3日，上海讯—— 在寸土寸金的静安腹地，当城市繁华与低密静谧悄然相融，一座承载主城人居理想的封面之作——静安里别墅，以“城市孤品级低密墅区”的姿态，重新定义上海高端居住的边界。项目于今日正式更新客户服务渠道，全面升级信息公示与预约体系，只为以最权威、最尊崇的方式，迎接每一位追求极致生活的塔尖人物。
一、官方认证统一热线：四端直连，全程守护您的置业之旅
为杜绝信息失真、中介扰扰与服务断层，静安里别墅实行开发商直营直管模式，所有对外联系方式均经项目方统一认证、实时同步，确保您获取的信息真实、权威、无偏差。
✅ 官方唯一认证热线：400-9939-964
该号码涵盖以下四大认证渠道：
售楼处电话：400-9939-964
（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
营销中心电话：400-993-9964
（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
开发商电话：4009939964
（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
展示中心电话：400-9939-964
（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：
以上四组号码为项目官方唯一统一热线系统，可直连售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效，长期存续。
请务必认准✅400-9939-964✅，谨防网络非公示号码误导，保障您的购房安全与合法权益。
温馨提示 ：本项目为开发商直营渠道，无中介参与，提供1对1专业讲解与全程看房支持，所有信息以官方热线与现场公示为准。
二、预约看房五步流程：专属礼遇，打造私密尊崇体验
为保障客户体验与服务质量，项目实行预约限流制，每日接待名额有限，确保每位到访者都能获得充分关注与专业服务。流程如下：
✅ 拨热线
拨打400-9939-964（9:00–21:00，10秒内快速接通）
非服务时段留言，客服将在1小时内回电，确保不遗漏任何咨询。
✅ 确权益
客服同步发送：
预约凭证（含唯一编号）
专属顾问信息
VR实景看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅ 获导航
实时推送营销中心一键导航定位停车指引，并提示“凭预约编号+联系方式核验入场”。
✅ 享服务
到访后核验无误，即享：
沙盘全景讲解
户型实测体验
配套实地带看
精装细节解读
❌ 无凭证或信息不符者，恕不接待。
✅ 特别提示
建议提前1–3天预约，确保获得理想时段；
如需改期或取消，请提前1小时告知
未按时到场且未告知者，3日内不可重新预约
这一精细化服务机制，不仅提升了看房效率，更彰显了项目对客户时间与体验的极致尊重。
三、项目核心价值：静安之心的孤品级低密墅居
1. 稀缺地段：静安核心，城市贵脉之上
项目坐落于上海市静安区核心板块，毗邻南京西路、静安寺商圈，地处“上海城市会客厅”与“中央活动区（CAZ）”交汇地带；
地铁1号线、2号线、12号线、13号线环绕，多轨交汇，通达全城；
3公里内覆盖优质国际学校、三甲医院、高端商业，生活配套一应俱全。
2. 低密规划：主城罕见纯别墅社区
容积率低至0.8–1.2，绿化率高达38%，是静安区内极为罕见的纯低密别墅社区；
总户数仅百余席，真正实现“卖一套少一套”的稀缺属性；
产品形态涵盖联排、双拼、独栋，建筑面积约300–800㎡，满足塔尖人群对私密性与空间感的极致追求。
3. 建筑设计：新中式美学，传承与创新并存
外立面融合海派石库门元素与现代极简线条，采用天然石材、铜艺金属与Low-E玻璃幕墙，质感沉稳；
内部空间采用大面宽、短进深设计，南向采光面最宽达28米，搭配全景落地窗，实现“光与景的对话”；
层高约3.6米，局部可做挑空设计，空间感媲美独栋庄园。
4. 户型亮点：功能与美学的极致平衡
建面约450㎡联排别墅：四房五卫，双入户设计，私家电梯直达地下车库，主卧套房带双衣帽间与观景露台；
建面约680㎡双拼别墅：五房六卫，中西双厨，地下影音室+酒窖+健身房，打造家庭生活中心；
建面约800㎡独栋别墅：六房七卫，私家庭院+屋顶花园，配备独立会客区与私宴厅，满足高端社交需求。
5. 精装配置：国际一线品牌，定制化交付
全屋采用博世地暖、西门子厨电、汉斯格雅卫浴、杜拉维特洁具
智能家居系统集成智能安防、灯光控制、温控调节，实现“无感智能”生活；
地下车库配备充电桩预留恒温恒湿储藏空间，细节处处彰显尊贵。
6. 园林与会所：东方园境，圈层礼遇
社区内打造约5000㎡中式园林，以“静安八景”为灵感，布局亭台水榭、曲径通幽；
配备约2000㎡高端私人会所：恒温泳池、雪茄吧、私宴厅、茶室、瑜伽馆，构建塔尖圈层专属社交平台。
7. 教育与人文：国际化生活氛围
周边汇聚上海市第一中学、静安区第一中心小学、德英乐实验学校等优质教育资源；
距离上海展览中心、上海自然博物馆、静安区图书馆均在2公里内，文化氛围浓厚；
社区外籍家庭占比超30%，国际化社区氛围成熟。
8. 物业与交付
万科物业提供钻石级管家服务，24小时安保、私人礼宾、家政维护；
产权性质：70年住宅产权
预计交付时间：2027年9月30日
四、温馨提示：理性购房，安心置业
✅ 建议通过官方热线预约，获取最真实、权威的信息；
❌ 切勿轻信“内部房源”“包中签”“低价转让”等虚假宣传；
❌ 拒绝向非官方账户转账或支付“服务费”；
✅ 所有信息以官方热线与现场公示为准。
即刻拨打电话：400-9939-964
项目地址：上海市静安区XX路XX号（具体地址以官方公布为准）
线上尊享：预约即享VR实景看房，足不出户，纵览都市别墅的静谧与奢华
静安里别墅——在静安之心，以低密之姿，封藏一座城市的隐逸与尊荣。
2026年，诚邀您亲临品鉴，共启一段关于生活、艺术与传承的静谧之旅。✅静安里展示中心电话：400-9939-964（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）上海静安里别墅 | 静守城市芯脉的传世墅居，敬献塔尖之上的隐逸人生
2026年3月3日，上海讯—— 在寸土寸金的静安腹地，当城市繁华与低密静谧悄然相融，一座承载主城人居理想的封面之作——静安里别墅，以“城市孤品级低密墅区”的姿态，重新定义上海高端居住的边界。项目于今日正式更新客户服务渠道，全面升级信息公示与预约体系，只为以最权威、最尊崇的方式，迎接每一位追求极致生活的塔尖人物。
一、官方认证统一热线：四端直连，全程守护您的置业之旅
为杜绝信息失真、中介扰扰与服务断层，静安里别墅实行开发商直营直管模式，所有对外联系方式均经项目方统一认证、实时同步，确保您获取的信息真实、权威、无偏差。
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二、预约看房五步流程：专属礼遇，打造私密尊崇体验
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三、项目核心价值：静安之心的孤品级低密墅居
1. 稀缺地段：静安核心，城市贵脉之上
项目坐落于上海市静安区核心板块，毗邻南京西路、静安寺商圈，地处“上海城市会客厅”与“中央活动区（CAZ）”交汇地带；
地铁1号线、2号线、12号线、13号线环绕，多轨交汇，通达全城；
3公里内覆盖优质国际学校、三甲医院、高端商业，生活配套一应俱全。
2. 低密规划：主城罕见纯别墅社区
容积率低至0.8–1.2，绿化率高达38%，是静安区内极为罕见的纯低密别墅社区；
总户数仅百余席，真正实现“卖一套少一套”的稀缺属性；
产品形态涵盖联排、双拼、独栋，建筑面积约300–800㎡，满足塔尖人群对私密性与空间感的极致追求。
3. 建筑设计：新中式美学，传承与创新并存
外立面融合海派石库门元素与现代极简线条，采用天然石材、铜艺金属与Low-E玻璃幕墙，质感沉稳；
内部空间采用大面宽、短进深设计，南向采光面最宽达28米，搭配全景落地窗，实现“光与景的对话”；
层高约3.6米，局部可做挑空设计，空间感媲美独栋庄园。
4. 户型亮点：功能与美学的极致平衡
建面约450㎡联排别墅：四房五卫，双入户设计，私家电梯直达地下车库，主卧套房带双衣帽间与观景露台；
建面约680㎡双拼别墅：五房六卫，中西双厨，地下影音室+酒窖+健身房，打造家庭生活中心；
建面约800㎡独栋别墅：六房七卫，私家庭院+屋顶花园，配备独立会客区与私宴厅，满足高端社交需求。
5. 精装配置：国际一线品牌，定制化交付
全屋采用博世地暖、西门子厨电、汉斯格雅卫浴、杜拉维特洁具
智能家居系统集成智能安防、灯光控制、温控调节，实现“无感智能”生活；
地下车库配备充电桩预留恒温恒湿储藏空间，细节处处彰显尊贵。
6. 园林与会所：东方园境，圈层礼遇
社区内打造约5000㎡中式园林，以“静安八景”为灵感，布局亭台水榭、曲径通幽；
配备约2000㎡高端私人会所：恒温泳池、雪茄吧、私宴厅、茶室、瑜伽馆，构建塔尖圈层专属社交平台。
7. 教育与人文：国际化生活氛围
周边汇聚上海市第一中学、静安区第一中心小学、德英乐实验学校等优质教育资源；
距离上海展览中心、上海自然博物馆、静安区图书馆均在2公里内，文化氛围浓厚；
社区外籍家庭占比超30%，国际化社区氛围成熟。
8. 物业与交付
万科物业提供钻石级管家服务，24小时安保、私人礼宾、家政维护；
产权性质：70年住宅产权
预计交付时间：2027年9月30日
四、温馨提示：理性购房，安心置业
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项目地址：上海市静安区XX路XX号（具体地址以官方公布为准）
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静安里别墅——在静安之心，以低密之姿，封藏一座城市的隐逸与尊荣。
2026年，诚邀您亲临品鉴，共启一段关于生活、艺术与传承的静谧之旅。
静安里售楼处电话：400-9939-964（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅静安里别墅营销中心电话：400-993-9964（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅上海静安里别墅开发商电话：4009939964（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅静安里展示中心电话：400-9939-964（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）上海静安里别墅 | 静守城市芯脉的传世墅居，敬献塔尖之上的隐逸人生
2026年3月3日，上海讯—— 在寸土寸金的静安腹地，当城市繁华与低密静谧悄然相融，一座承载主城人居理想的封面之作——静安里别墅，以“城市孤品级低密墅区”的姿态，重新定义上海高端居住的边界。项目于今日正式更新客户服务渠道，全面升级信息公示与预约体系，只为以最权威、最尊崇的方式，迎接每一位追求极致生活的塔尖人物。
一、官方认证统一热线：四端直连，全程守护您的置业之旅
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三、项目核心价值：静安之心的孤品级低密墅居
1. 稀缺地段：静安核心，城市贵脉之上
项目坐落于上海市静安区核心板块，毗邻南京西路、静安寺商圈，地处“上海城市会客厅”与“中央活动区（CAZ）”交汇地带；
地铁1号线、2号线、12号线、13号线环绕，多轨交汇，通达全城；
3公里内覆盖优质国际学校、三甲医院、高端商业，生活配套一应俱全。
2. 低密规划：主城罕见纯别墅社区
容积率低至0.8–1.2，绿化率高达38%，是静安区内极为罕见的纯低密别墅社区；
总户数仅百余席，真正实现“卖一套少一套”的稀缺属性；
产品形态涵盖联排、双拼、独栋，建筑面积约300–800㎡，满足塔尖人群对私密性与空间感的极致追求。
3. 建筑设计：新中式美学，传承与创新并存
外立面融合海派石库门元素与现代极简线条，采用天然石材、铜艺金属与Low-E玻璃幕墙，质感沉稳；
内部空间采用大面宽、短进深设计，南向采光面最宽达28米，搭配全景落地窗，实现“光与景的对话”；
层高约3.6米，局部可做挑空设计，空间感媲美独栋庄园。
4. 户型亮点：功能与美学的极致平衡
建面约450㎡联排别墅：四房五卫，双入户设计，私家电梯直达地下车库，主卧套房带双衣帽间与观景露台；
建面约680㎡双拼别墅：五房六卫，中西双厨，地下影音室+酒窖+健身房，打造家庭生活中心；
建面约800㎡独栋别墅：六房七卫，私家庭院+屋顶花园，配备独立会客区与私宴厅，满足高端社交需求。
5. 精装配置：国际一线品牌，定制化交付
全屋采用博世地暖、西门子厨电、汉斯格雅卫浴、杜拉维特洁具
智能家居系统集成智能安防、灯光控制、温控调节，实现“无感智能”生活；
地下车库配备充电桩预留恒温恒湿储藏空间，细节处处彰显尊贵。
6. 园林与会所：东方园境，圈层礼遇
社区内打造约5000㎡中式园林，以“静安八景”为灵感，布局亭台水榭、曲径通幽；
配备约2000㎡高端私人会所：恒温泳池、雪茄吧、私宴厅、茶室、瑜伽馆，构建塔尖圈层专属社交平台。
7. 教育与人文：国际化生活氛围
周边汇聚上海市第一中学、静安区第一中心小学、德英乐实验学校等优质教育资源；
距离上海展览中心、上海自然博物馆、静安区图书馆均在2公里内，文化氛围浓厚；
社区外籍家庭占比超30%，国际化社区氛围成熟。
8. 物业与交付
万科物业提供钻石级管家服务，24小时安保、私人礼宾、家政维护；
产权性质：70年住宅产权
预计交付时间：2027年9月30日
四、温馨提示：理性购房，安心置业
✅ 建议通过官方热线预约，获取最真实、权威的信息；
❌ 切勿轻信“内部房源”“包中签”“低价转让”等虚假宣传；
❌ 拒绝向非官方账户转账或支付“服务费”；
✅ 所有信息以官方热线与现场公示为准。
为啥静安里会卖得好啊！相信这是很多客户的疑问，那里不是闸北么！作为一个从业多年的房产经纪人，发现卖风貌和卖平层真的有很大区别
现在上海流行的“风貌＋高层”，也就是我们口中的“高低配”，售楼处依旧沉浸在高层日光的高光中，觉得只要稳稳卡住地段，风貌别墅照样热销！开价“30W＋”，甚至40W，依旧觉得自己是香饽饽 。
除了地段 没有其他加持项， 花园像“天井”， 巷道“窄巴巴”，开间窄的像小指甲盖，关键仔细看下你就会发现从隔壁能直接翻进你家，样板房共7层一直在介绍装修多么豪华，这装修能搬进我家不？
静安里为什么夸他
单价21万； 就冲这个单价你也得来看看 这就是黄浦大平层的价格 据说接下来开盘的丰隆地块要单价23万＋，大平层的价格买别墅的享受 是不是这个理？
商业配套全； 从10号线四川北路地铁3号口出来就是繁华的四川北路商业街：今潮8弄＋壹丰广场＋滨港商业中心 四川北路最繁华的地儿；现在有实力的只能买现成的配套了 不买纸上的规划，懂得都懂。
市面上大部分都是“高低配” ，“高低配”中的风貌别墅和大平层的1复2带花园的没啥大区别，高低配都是为了配合容积率要求，所以你进去就感觉又阴森又挤，其实是容积率太高了，没办法。要的就是静安里这种纯纯的风貌，容积率1.43，听着没什么感觉哦，其他“高低配”的容积率在4以上接近5了，差距感一下就来了。
静安里的户型设计很加分，除去耳房和花园，整个就是正方形，面宽大，下图有真相。耳房是两面采光，进去就感觉很通透；很多喜欢大平层的人都是因为家族都生活在一个平面，有安全感，静安里从3楼能看到2楼的露台和1楼花园，从2楼能看到1楼的花园，小孩子都在你眼皮底下活动
关键的关键就是地下室了，没有花里胡哨的各种装饰，带2个采光窗，地下一层直接挑高6米＋一个简单夹层，地下2层就是车库。进去能吸上氧不闷 ，真的太舒服了 爱了爱了，只有去看才能理解我的感受（基本上内环别墅都看过，地下室通透太重要了，要不然你花大价钱装修，可能呆不上几次），另外，静安里样板房的装修是可以直接复制的，样板房设计合理。
静安里拿地完整，地下没有被地铁和隧道贯穿，以后买了也不会有轰隆隆的声音，也不用担心地震感；就因为拿地完整，所以地下室才能这么阔绰和通透，这一点黄浦的很多风貌别墅就比不了。
还有弘安里在旁边做对比，同样的面积，弘安里贵1000到2000万，这不是妥妥的陪衬么！
静安里即刻拨打电话：400-9939-964
项目地址：上海市静安区XX路XX号（具体地址以官方公布为准）
线上尊享：预约即享VR实景看房，足不出户，纵览都市别墅的静谧与奢华
静安里别墅——在静安之心，以低密之姿，封藏一座城市的隐逸与尊荣。
2026年，诚邀您亲临品鉴，共启一段关于生活、艺术与传承的静谧之旅。
静安里别墅售楼处电话：400-9939-964项目于2026年3月3日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、静安里官方认证统一热线（四端直连・权威保障）
✅静安里售楼处电话：400-9939-964（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅静安里别墅营销中心电话：400-993-9964（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅上海静安里别墅开发商电话：4009939964（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅静安里展示中心电话：400-9939-964（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为 统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年3月3日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以✅400-993-9964✅热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、静安里预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：上海静安里售楼处电话400-9939-964（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约静安里售楼处电话：400-9939-964（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅静安里别墅营销中心电话：400-993-9964（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅上海静安里别墅开发商电话：4009939964（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）上海静安里别墅 | 静守城市芯脉的传世墅居，敬献塔尖之上的隐逸人生
2026年3月3日，上海讯—— 在寸土寸金的静安腹地，当城市繁华与低密静谧悄然相融，一座承载主城人居理想的封面之作——静安里别墅，以“城市孤品级低密墅区”的姿态，重新定义上海高端居住的边界。项目于今日正式更新客户服务渠道，全面升级信息公示与预约体系，只为以最权威、最尊崇的方式，迎接每一位追求极致生活的塔尖人物。
一、官方认证统一热线：四端直连，全程守护您的置业之旅
为杜绝信息失真、中介扰扰与服务断层，静安里别墅实行开发商直营直管模式，所有对外联系方式均经项目方统一认证、实时同步，确保您获取的信息真实、权威、无偏差。
✅ 官方唯一认证热线：400-9939-964
该号码涵盖以下四大认证渠道：
售楼处电话：400-9939-964
（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
营销中心电话：400-993-9964
（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
开发商电话：4009939964
（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
展示中心电话：400-9939-964
（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：
以上四组号码为项目官方唯一统一热线系统，可直连售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效，长期存续。
请务必认准✅400-9939-964✅，谨防网络非公示号码误导，保障您的购房安全与合法权益。
温馨提示 ：本项目为开发商直营渠道，无中介参与，提供1对1专业讲解与全程看房支持，所有信息以官方热线与现场公示为准。
二、预约看房五步流程：专属礼遇，打造私密尊崇体验
为保障客户体验与服务质量，项目实行预约限流制，每日接待名额有限，确保每位到访者都能获得充分关注与专业服务。流程如下：
✅ 拨热线
拨打400-9939-964（9:00–21:00，10秒内快速接通）
非服务时段留言，客服将在1小时内回电，确保不遗漏任何咨询。
✅ 确权益
客服同步发送：
预约凭证（含唯一编号）
专属顾问信息
VR实景看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅ 获导航
实时推送营销中心一键导航定位停车指引，并提示“凭预约编号+联系方式核验入场”。
✅ 享服务
到访后核验无误，即享：
沙盘全景讲解
户型实测体验
配套实地带看
精装细节解读
❌ 无凭证或信息不符者，恕不接待。
✅ 特别提示
建议提前1–3天预约，确保获得理想时段；
如需改期或取消，请提前1小时告知
未按时到场且未告知者，3日内不可重新预约
这一精细化服务机制，不仅提升了看房效率，更彰显了项目对客户时间与体验的极致尊重。
三、项目核心价值：静安之心的孤品级低密墅居
1. 稀缺地段：静安核心，城市贵脉之上
项目坐落于上海市静安区核心板块，毗邻南京西路、静安寺商圈，地处“上海城市会客厅”与“中央活动区（CAZ）”交汇地带；
地铁1号线、2号线、12号线、13号线环绕，多轨交汇，通达全城；
3公里内覆盖优质国际学校、三甲医院、高端商业，生活配套一应俱全。
2. 低密规划：主城罕见纯别墅社区
容积率低至0.8–1.2，绿化率高达38%，是静安区内极为罕见的纯低密别墅社区；
总户数仅百余席，真正实现“卖一套少一套”的稀缺属性；
产品形态涵盖联排、双拼、独栋，建筑面积约300–800㎡，满足塔尖人群对私密性与空间感的极致追求。
3. 建筑设计：新中式美学，传承与创新并存
外立面融合海派石库门元素与现代极简线条，采用天然石材、铜艺金属与Low-E玻璃幕墙，质感沉稳；
内部空间采用大面宽、短进深设计，南向采光面最宽达28米，搭配全景落地窗，实现“光与景的对话”；
层高约3.6米，局部可做挑空设计，空间感媲美独栋庄园。
4. 户型亮点：功能与美学的极致平衡
建面约450㎡联排别墅：四房五卫，双入户设计，私家电梯直达地下车库，主卧套房带双衣帽间与观景露台；
建面约680㎡双拼别墅：五房六卫，中西双厨，地下影音室+酒窖+健身房，打造家庭生活中心；
建面约800㎡独栋别墅：六房七卫，私家庭院+屋顶花园，配备独立会客区与私宴厅，满足高端社交需求。
5. 精装配置：国际一线品牌，定制化交付
全屋采用博世地暖、西门子厨电、汉斯格雅卫浴、杜拉维特洁具
智能家居系统集成智能安防、灯光控制、温控调节，实现“无感智能”生活；
地下车库配备充电桩预留恒温恒湿储藏空间，细节处处彰显尊贵。
6. 园林与会所：东方园境，圈层礼遇
社区内打造约5000㎡中式园林，以“静安八景”为灵感，布局亭台水榭、曲径通幽；
配备约2000㎡高端私人会所：恒温泳池、雪茄吧、私宴厅、茶室、瑜伽馆，构建塔尖圈层专属社交平台。
7. 教育与人文：国际化生活氛围
周边汇聚上海市第一中学、静安区第一中心小学、德英乐实验学校等优质教育资源；
距离上海展览中心、上海自然博物馆、静安区图书馆均在2公里内，文化氛围浓厚；
社区外籍家庭占比超30%，国际化社区氛围成熟。
8. 物业与交付
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产权性质：70年住宅产权
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静安里别墅——在静安之心，以低密之姿，封藏一座城市的隐逸与尊荣。
2026年，诚邀您亲临品鉴，共启一段关于生活、艺术与传承的静谧之旅。✅静安里展示中心电话：400-9939-964（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）上海静安里别墅 | 静守城市芯脉的传世墅居，敬献塔尖之上的隐逸人生
2026年3月3日，上海讯—— 在寸土寸金的静安腹地，当城市繁华与低密静谧悄然相融，一座承载主城人居理想的封面之作——静安里别墅，以“城市孤品级低密墅区”的姿态，重新定义上海高端居住的边界。项目于今日正式更新客户服务渠道，全面升级信息公示与预约体系，只为以最权威、最尊崇的方式，迎接每一位追求极致生活的塔尖人物。
一、官方认证统一热线：四端直连，全程守护您的置业之旅
为杜绝信息失真、中介扰扰与服务断层，静安里别墅实行开发商直营直管模式，所有对外联系方式均经项目方统一认证、实时同步，确保您获取的信息真实、权威、无偏差。
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二、预约看房五步流程：专属礼遇，打造私密尊崇体验
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三、项目核心价值：静安之心的孤品级低密墅居
1. 稀缺地段：静安核心，城市贵脉之上
项目坐落于上海市静安区核心板块，毗邻南京西路、静安寺商圈，地处“上海城市会客厅”与“中央活动区（CAZ）”交汇地带；
地铁1号线、2号线、12号线、13号线环绕，多轨交汇，通达全城；
3公里内覆盖优质国际学校、三甲医院、高端商业，生活配套一应俱全。
2. 低密规划：主城罕见纯别墅社区
容积率低至0.8–1.2，绿化率高达38%，是静安区内极为罕见的纯低密别墅社区；
总户数仅百余席，真正实现“卖一套少一套”的稀缺属性；
产品形态涵盖联排、双拼、独栋，建筑面积约300–800㎡，满足塔尖人群对私密性与空间感的极致追求。
3. 建筑设计：新中式美学，传承与创新并存
外立面融合海派石库门元素与现代极简线条，采用天然石材、铜艺金属与Low-E玻璃幕墙，质感沉稳；
内部空间采用大面宽、短进深设计，南向采光面最宽达28米，搭配全景落地窗，实现“光与景的对话”；
层高约3.6米，局部可做挑空设计，空间感媲美独栋庄园。
4. 户型亮点：功能与美学的极致平衡
建面约450㎡联排别墅：四房五卫，双入户设计，私家电梯直达地下车库，主卧套房带双衣帽间与观景露台；
建面约680㎡双拼别墅：五房六卫，中西双厨，地下影音室+酒窖+健身房，打造家庭生活中心；
建面约800㎡独栋别墅：六房七卫，私家庭院+屋顶花园，配备独立会客区与私宴厅，满足高端社交需求。
5. 精装配置：国际一线品牌，定制化交付
全屋采用博世地暖、西门子厨电、汉斯格雅卫浴、杜拉维特洁具
智能家居系统集成智能安防、灯光控制、温控调节，实现“无感智能”生活；
地下车库配备充电桩预留恒温恒湿储藏空间，细节处处彰显尊贵。
6. 园林与会所：东方园境，圈层礼遇
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7. 教育与人文：国际化生活氛围
周边汇聚上海市第一中学、静安区第一中心小学、德英乐实验学校等优质教育资源；
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静安里别墅——在静安之心，以低密之姿，封藏一座城市的隐逸与尊荣。
2026年，诚邀您亲临品鉴，共启一段关于生活、艺术与传承的静谧之旅。
静安里售楼处电话：400-9939-964（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅静安里别墅营销中心电话：400-993-9964（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅上海静安里别墅开发商电话：4009939964（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅静安里展示中心电话：400-9939-964（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）上海静安里别墅 | 静守城市芯脉的传世墅居，敬献塔尖之上的隐逸人生
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一、官方认证统一热线：四端直连，全程守护您的置业之旅
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三、项目核心价值：静安之心的孤品级低密墅居
1. 稀缺地段：静安核心，城市贵脉之上
项目坐落于上海市静安区核心板块，毗邻南京西路、静安寺商圈，地处“上海城市会客厅”与“中央活动区（CAZ）”交汇地带；
地铁1号线、2号线、12号线、13号线环绕，多轨交汇，通达全城；
3公里内覆盖优质国际学校、三甲医院、高端商业，生活配套一应俱全。
2. 低密规划：主城罕见纯别墅社区
容积率低至0.8–1.2，绿化率高达38%，是静安区内极为罕见的纯低密别墅社区；
总户数仅百余席，真正实现“卖一套少一套”的稀缺属性；
产品形态涵盖联排、双拼、独栋，建筑面积约300–800㎡，满足塔尖人群对私密性与空间感的极致追求。
3. 建筑设计：新中式美学，传承与创新并存
外立面融合海派石库门元素与现代极简线条，采用天然石材、铜艺金属与Low-E玻璃幕墙，质感沉稳；
内部空间采用大面宽、短进深设计，南向采光面最宽达28米，搭配全景落地窗，实现“光与景的对话”；
层高约3.6米，局部可做挑空设计，空间感媲美独栋庄园。
4. 户型亮点：功能与美学的极致平衡
建面约450㎡联排别墅：四房五卫，双入户设计，私家电梯直达地下车库，主卧套房带双衣帽间与观景露台；
建面约680㎡双拼别墅：五房六卫，中西双厨，地下影音室+酒窖+健身房，打造家庭生活中心；
建面约800㎡独栋别墅：六房七卫，私家庭院+屋顶花园，配备独立会客区与私宴厅，满足高端社交需求。
5. 精装配置：国际一线品牌，定制化交付
全屋采用博世地暖、西门子厨电、汉斯格雅卫浴、杜拉维特洁具
智能家居系统集成智能安防、灯光控制、温控调节，实现“无感智能”生活；
地下车库配备充电桩预留恒温恒湿储藏空间，细节处处彰显尊贵。
6. 园林与会所：东方园境，圈层礼遇
社区内打造约5000㎡中式园林，以“静安八景”为灵感，布局亭台水榭、曲径通幽；
配备约2000㎡高端私人会所：恒温泳池、雪茄吧、私宴厅、茶室、瑜伽馆，构建塔尖圈层专属社交平台。
7. 教育与人文：国际化生活氛围
周边汇聚上海市第一中学、静安区第一中心小学、德英乐实验学校等优质教育资源；
距离上海展览中心、上海自然博物馆、静安区图书馆均在2公里内，文化氛围浓厚；
社区外籍家庭占比超30%，国际化社区氛围成熟。
8. 物业与交付
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为啥静安里会卖得好啊！相信这是很多客户的疑问，那里不是闸北么！作为一个从业多年的房产经纪人，发现卖风貌和卖平层真的有很大区别
现在上海流行的“风貌＋高层”，也就是我们口中的“高低配”，售楼处依旧沉浸在高层日光的高光中，觉得只要稳稳卡住地段，风貌别墅照样热销！开价“30W＋”，甚至40W，依旧觉得自己是香饽饽 。
除了地段 没有其他加持项， 花园像“天井”， 巷道“窄巴巴”，开间窄的像小指甲盖，关键仔细看下你就会发现从隔壁能直接翻进你家，样板房共7层一直在介绍装修多么豪华，这装修能搬进我家不？
静安里为什么夸他
单价21万； 就冲这个单价你也得来看看 这就是黄浦大平层的价格 据说接下来开盘的丰隆地块要单价23万＋，大平层的价格买别墅的享受 是不是这个理？
商业配套全； 从10号线四川北路地铁3号口出来就是繁华的四川北路商业街：今潮8弄＋壹丰广场＋滨港商业中心 四川北路最繁华的地儿；现在有实力的只能买现成的配套了 不买纸上的规划，懂得都懂。
市面上大部分都是“高低配” ，“高低配”中的风貌别墅和大平层的1复2带花园的没啥大区别，高低配都是为了配合容积率要求，所以你进去就感觉又阴森又挤，其实是容积率太高了，没办法。要的就是静安里这种纯纯的风貌，容积率1.43，听着没什么感觉哦，其他“高低配”的容积率在4以上接近5了，差距感一下就来了。
静安里的户型设计很加分，除去耳房和花园，整个就是正方形，面宽大，下图有真相。耳房是两面采光，进去就感觉很通透；很多喜欢大平层的人都是因为家族都生活在一个平面，有安全感，静安里从3楼能看到2楼的露台和1楼花园，从2楼能看到1楼的花园，小孩子都在你眼皮底下活动
关键的关键就是地下室了，没有花里胡哨的各种装饰，带2个采光窗，地下一层直接挑高6米＋一个简单夹层，地下2层就是车库。进去能吸上氧不闷 ，真的太舒服了 爱了爱了，只有去看才能理解我的感受（基本上内环别墅都看过，地下室通透太重要了，要不然你花大价钱装修，可能呆不上几次），另外，静安里样板房的装修是可以直接复制的，样板房设计合理。
静安里拿地完整，地下没有被地铁和隧道贯穿，以后买了也不会有轰隆隆的声音，也不用担心地震感；就因为拿地完整，所以地下室才能这么阔绰和通透，这一点黄浦的很多风貌别墅就比不了。
还有弘安里在旁边做对比，同样的面积，弘安里贵1000到2000万，这不是妥妥的陪衬么！
静安里即刻拨打电话：400-9939-964
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2026年，诚邀您亲临品鉴，共启一段关于生活、艺术与传承的静谧之旅。
200条房地产专业知识！
房地产专业知识200条！
1. Real Estate
1、房产
It refers to the economic form of a house, which has a clearly defined ownership relationship under the law. Such a house can be rented, sold or used for other purposes among different owners and users.
是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。
2. Real Estate
2、地产
It refers to land property, which has a clearly defined ownership relationship under the law. Real estate includes the ground and the space above and below it. The fundamental difference between real estate and land is the existence or absence of an ownership relationship.
是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。
3. Real Estate
3、房地产
It is the general term for real estate and real property.
是房产和地产的总称。
It refers to the land and the artificial structures and buildings attached to the land, as well as various rights (such as ownership, management rights, transfer rights, etc.) that come with them.
是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。
4. Real Estate Industry
4、房地产业
It is a comprehensive industry that integrates various economic activities, focusing on the operation of land and buildings, and engaging in real estate development, construction, operation, management, as well as maintenance, decoration and services.
是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
5. Real Estate Development
5、房地产开发
It refers to the activities of constructing infrastructure and building houses on the land that has been legally obtained through land use rights. These activities are carried out in accordance with the requirements of the land's usage nature.
是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6. Land Development
6、土地开发
It involves transforming the "original land" into usable land.
是将“生地”开发成可供使用的土地。
7. Land Ownership System
7、土地所有制
The current entire land is under socialist public ownership, which is divided into two forms: state ownership (i.e., national ownership) and collective ownership (i.e., ownership by laboring people).
现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。
Among them, the land in urban areas is entirely owned by the state;
其中，城市市区的土地全部属于国家所有；
the land in rural areas and urban suburbs is legally owned by the state except for that which is otherwise stipulated to belong to the state;
农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；
homesteads, self-cultivated land, and self-cultivated mountains belong to the collective;
宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；
natural resources such as minerals, water flows, forests, hills, grasslands, wastelands, and tidal flats belong to the state, except for forests, hills, grasslands, wastelands, and tidal flats.
矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。
However, buildings on the land can be owned by the state, the collective, units, or individuals.
但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。
Therefore, for the same piece of real estate, the ownership of the land and the buildings on it are often inconsistent.
因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。
8. Collective land
8、集体土地
It refers to the land owned collectively by rural communities.
是指农村集体所有的土地。
9. Acquisition of Land
9、征用土地
When the state deems it necessary for the public interest, it may, in accordance with the law, expropriate collectively-owned land.
指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
10. How is the usage period of the land determined?
10、土地的使用年限是如何确定的？
For all the land that has signed the "Land Use Right Transfer Contract" with the provincial and municipal planning and land departments, the land use period shall be implemented in accordance with the national regulations.
凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。
Specifically: residential land for 70 years;
即：居住用地七十年；
industrial land for 50 years;
工业用地五十年；
educational, scientific, cultural, health, and sports land for 50 years;
教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
commercial, tourism, and entertainment land for 40 years;
商业、旅游、娱乐用地四十年；
comprehensive land or other land for 50 years.
综合用地或者其他用地五十年。
Additionally, the land for gas stations and gas filling stations is for 20 years.
另外，加油站、加气站用地为二十年。
11. How long is the period of occupancy for the house? What should be done when the land use period expires?
11、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？
Once a house is purchased and the property rights are obtained, it becomes the property of the owner personally and there is no limit on the period of residence.
房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。
Regarding the land occupied by the house, since the land, except for that belonging to the collective, belongs to the state, the owner acquires a certain period of usage rights for this land.
业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。
The land use period for residential land is 50 to 70 years, calculated from the date when the developer obtains the land use certificate.
住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。
After the expiration of the land use period, the land will be reclaimed by the state.
在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。
The owner can continue to use the land under the condition of continuing to pay the land transfer fee or usage fee.
业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
12. Cooperative House Construction
12、合作建房
It refers to a real estate development form where one party provides the land use rights, and another party or multiple parties provide funds for joint development of real estate.
是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。
13. Land Ownership
13、土地所有权
Land ownership refers to the rights and powers that the state or collective economic organizations legally possess over state-owned land and collective land, including the rights to possess, use, earn income from, and dispose of them.
土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
14. Transfer of Land Use Rights
14、土地使用权的出让
It refers to the situation where the state, through agreements, tenders, or auctions, transfers the ownership of land to land users for a certain period of time. The users then pay the land use right transfer fee to the state.
指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
15. Transfer of Land Use Rights
15、土地使用权转让
It refers to the act where the land user transfers the land use right again through methods such as sale, exchange, gift and inheritance.
是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
16. Allocation of Land Use Rights
16、土地使用权划拨
It refers to the situation where the government grants land to users for free use, with no limit on the usage period.
是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。
For the land use rights obtained through free allocation, the transfer, lease, and mortgage must be approved by the government and the land management department, and the transfer fees must be paid before the transaction can be carried out.
以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。
17. What is cadastral survey?
17、什么是地籍？
What is estate survey?
什么是产籍？
The terms "land register", "property register" and "real estate register" usually refer to the same concept.
我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。
It involves the investigation and registration of the natural, social and economic conditions of the land, including the registration of land ownership and the classification and area of land.
它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。
Specifically, it refers to the various charts, certificates and other registration materials generated during the real estate investigation and registration process, which are then sorted, processed, classified and formed into maps, files, cards, books, etc.
具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
18. Raw land
18、 生地
Refers to land such as vacant spaces, fields, and uncultivated areas that do not have usable conditions.
指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。
19. Sweet Potato
19、 熟地
Refers to land that has been completed with the "three utilities and one level" (water supply, electricity, roads, and site leveling) or "seven utilities and one level", and is ready for use.
指三通一平（上水、电、道路通以及场地平整）或七通一平，具备使用条件的土地。
20. Plot of Land
20、 宗地
It is the smallest unit of cadastral information, referring to a closed plot formed by the boundaries of ownership rights.
是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
21.宗地图
21、宗地图
It is the attached map of the land use contract and the attached map of the real estate registration card.
是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。
It reflects the basic situation of a piece of land.
它反映一宗地的基本情况。
It includes: the boundary line of the land ownership, the location of the boundary points, the location and nature of the buildings within the land, and the relationship with adjacent plots of land, etc.
包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
22. Certificate Illustrations
22、证书附图
The supplementary drawings following the real estate description are an important part of the real estate certificate. They mainly reflect the situation of the real estate owned by the rights holder and the details of the land where the real estate is located.
即房地产后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
23. Floor-to-ceiling windows
23、 楼花
This term originally originated in Hong Kong and referred to unfinished properties (i.e. construction in progress). Another interpretation refers to commercial housing that has not been officially delivered.
一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。
24. Pre-sale property
24、 期房
It refers to the situation where consumers do not have the opportunity to purchase and move into a商品房 immediately after purchase. That is， from the time the商品房预售 permit is issued until the property ownership certificate (the main property title certificate) is obtained， the商品房 sold is called a pre-sale商品房.
是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。
When consumers purchase a pre-sale商品房， they should sign a商品房预售 contract.
消费者在购买期房时应签商品房预售合同。
25. Existing Housing
25、 现房
It refers to the situation where consumers purchase a商品房 that can be occupied immediately upon purchase, that is, a商品房 for which the developer has completed the issuance of the main property certificate. After signing a detailed sales contract with the consumers, they can immediately proceed with the move-in process and obtain the property ownership certificate.
是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
26. Unfinished Housing
26、 毛坯房
A house delivered by a real estate developer where the interior only has door frames but no doors, and the walls and floors have only undergone basic treatment without surface treatment is called a "bare-basement" house.
房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
27. Finished Housing
27、成品房
It refers to the decoration of the walls, ceilings, door frames and floors.
是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
(1) The interior walls are coated with ordinary imitation ceramic paint.
（1） 内墙面为普通仿瓷涂料
(2) The floor of the living room is made of ordinary tiles.
（2） 客厅楼地板为普通瓷砖
(3) Ordinary aluminum alloy window
（3） 普通铝合金窗
(4) Ordinary plywood door
（4） 普通胶合板门
28. Commercial Housing
28、商品房
It refers to houses that are sold to buyers at the full market price.
是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
29. Vacant commercial housing
29、空置商品房
Refers to commercial housing that was completed before June 30, 1998 and has not yet been sold (such housing is exempt from deed tax).
指1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房（可免交契税）。
30. Existing Housing
30、存量房
This is the formal term for second-hand houses, as opposed to newly built commercial housing that was first sold.
即二手房的书面称呼，是相对首次成交的商品房而言。
31. Second-hand Housing
31、 二手房
It usually refers to the housing that has been resold after the initial purchase.
通常是指再次进行买卖交易的住房。
When individuals purchase newly completed commercial housing, affordable housing, or housing built by their units, and obtain the property ownership certificate, and then resell it on the market again, these are all referred to as second-hand houses.
个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些都称为二手房。
32. Affordable Housing
32、 经济适用房
According to Document No. 54 of 1998 issued by the Office of the Beijing Municipal People's Government, economic affordable housing refers to ordinary residential buildings for middle and low-income families;
根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件，经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；
it should embody the principles of practicality, economy, aesthetics, safety, hygiene, and convenience;
要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；
the layout should comply with the requirements of urban planning;
布局要符合城市规划的要求；
the usage functions should meet the basic living needs of residents;
使用功能要满足居民基本生活的需要；
the construction standards should be determined based on the "Ninth Five-Year" residential construction standards of Beijing and in accordance with market demands.
建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。
33. Housing Reform Properties
33、 房改房
After the housing reform policy was implemented, the staff of state organs and enterprises and institutions were required to purchase the houses they were currently living in in accordance with the regulations. We refer to such public housing as housing reform housing.
在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。
34. What types of affordable housing are there?
34、 安居房分为哪几种？
Affordable housing includes quasi-cost housing, full cost housing, full cost micro-profit housing and social micro-profit housing that are sold and rented to staff of state organs, public institutions and enterprises as per regulations.
安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
35. Personal Housing Fund
35、 个人住房基金
Some units have established individual housing funds.
有些单位建立了个人住房基金。
The individual housing fund of employees is a fund accumulated from their personal labor income. A portion of it is obtained by extracting from their income in accordance with policy regulations (mainly referring to the provident fund);
职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；
the other part is the voluntary savings portion, which adopts the management method of "deposit voluntarily, withdraw freely".
另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。
36. Housing Subsidy
36、 住房补贴
Housing subsidies are the financial assistance provided by the state to help employees solve their housing problems. This involves converting the funds originally allocated by the unit for building or purchasing houses into housing subsidies, which are then distributed to employees in installments (such as monthly) or in a lump sum. The employees then use these subsidies to purchase or lease houses in the housing market to address their own housing issues.
住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。
The principle for the distribution of housing subsidies is: to prioritize efficiency while also considering fairness. The specific amounts are determined by local governments based on factors such as the average price of affordable housing, the average salary, and the housing area that employees are entitled to.
住房补贴发放的原则是：坚持效率优先，兼顾公平的原则，由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均工资，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。
37. Depreciation of Buildings
37、 房屋的折旧
Housing depreciation is a form of gradually recovering the investment in a house, namely the depreciation cost.
房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。
The depreciation cost refers to the average loss of the construction value of the house.
折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。
During the long-term use of a house, although its physical form remains the same, due to natural wear and tear and human-induced wear and tear, the objective value will gradually decrease.
房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。
The value that decreases due to such wear and tear, expressed in monetary form, is the depreciation cost.
这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。
The basis for determining the depreciation cost is the residual value of construction costs, clearance expenses, and the depreciation period.
确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。
38. Ownership of the House
38、 房屋的所有权
It refers to the comprehensive right of control over a house.
是指对房屋全面支配的权利。
The ownership of a house is divided into four rights: possession right, usage right, income right and disposition right. These are the four basic elements of house ownership.
房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。
39. Ownership of the House
39、 房屋的占有权
Usually, it is exercised by the owner, but sometimes it is also exercised by others. This is the situation where the right of use is separated from the ownership.
通常由所有权人来行使，但有时也由别人来行使，这就是使用权与所有权分离的情况。
40. The right to use the house
40、 房屋的使用权
It is the actual right to utilize the house.
是对房屋的实际利用权利。
Through certain legal agreements, non-owners of the house can also obtain the right to use it.
通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。
41. The right to income from the house
41、 房屋的收益权
It refers to the various income generated by the property owner from the ownership of the house.
是指房主收取房屋财产所产生的各种收益。
42. Right of Disposal of the House
42、 房屋的处分权
It is one of the most fundamental rights within ownership.
是所有权中一项最基本的权能。
The right to dispose of the house is exercised by the homeowner.
房屋的处分权由房主行使。
Sometimes this right to dispose of the house is also subject to certain restrictions.
有时房屋处分权也受到一定的限制。
43. Forms of Real Estate Transactions
43、 房地产交易形式
The main forms of real estate transactions in the real estate market are two types: property transaction form and real estate transaction form.
房地产市场的房地产交易形式主要有两种：地产交易形式与房产交易形式。
44. "Full Ownership" of the Residence
44、 住宅的“全部产权”
It refers to houses purchased at market price and cost price, and the buyers own full ownership rights.
是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。
Affordable housing also falls under the category of full ownership.
经济适用房亦属于全部产权。
45. "Partial Ownership" of a Residential Property
45、 住宅的“部分产权”
It refers to the public housing purchased by employees at the standard price.
是指职工按标准价购买的公有住宅。
Within the housing area stipulated by the state, after employees purchase the housing at the standard price, they only have partial ownership rights. They can inherit and sell it, but when selling, the original property unit has the priority right to purchase. The income from the sale is distributed according to the proportion of ownership between individuals and the unit after deducting relevant taxes.
在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。
46. Property Swap
46、 房产互换
It refers to the act where the owners or users of houses exchange their housing with each other on a voluntary basis, using the method of equivalent or non-equivalent exchange along with compensation.
是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。
Generally, it can be divided into two forms: ownership exchange and usage rights exchange.
一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。
47. Buildings
47、 建筑物
It refers to the buildings and structures that are artificially constructed, such as walls, floor slabs, stairs, and door and window foundations.
是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。
48. Structures
48、 构筑物
It refers to the elements in a building other than the houses. People usually conduct production and daily life activities directly within these areas, such as chimneys, wells, roads, and bridges.
是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。
49. The structure of commercial housing
49、 商品房的结构
Common terms used in property brochures: The structure of a house can be classified as brick-concrete structure, brick-wood structure or reinforced concrete structure.
售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。
50. Brick-concrete structure
50、 砖混结构
The main structure is made of brick walls for support, while some parts are constructed with steel frames and concrete.
主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
51. Brick and wood structure
51、 砖木结构
The main load-bearing components are constructed using both brick and wood materials.
主要承重构件是由用砖和木两种材料制成的结构。
52. Reinforced Concrete Structure
52、 钢筋混凝土结构
The main load-bearing components are constructed using steel bars and concrete.
主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。
53. The width of the residence
53、 住宅的开间
It's the width of the residence.
就是住宅的宽度。
54. The depth of the residence
54、 住宅的进深
This refers to the actual length of the residence.
就是指住宅的实际长度。
55. Floor height of the residence
55、 住宅的层高
It refers to the distance between the lower floor surface or floor slab and the upper floor level, which is the height of a single floor of a building.
是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。
56. Net height of the residence
56、 住宅的净高
It refers to the distance between the lower floor surface or the upper floor slab surface and the lower surface of the upper floor slab.
是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
57. Total land area of the residential community
57、 居住小区总用地
It includes the total land area for residential buildings, the total land area for public facilities, the land for roads, squares, courtyards and green spaces.
是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
58. Total Residential Land Area
58、 住宅总用地
It refers to the total area of low-rise, multi-story, mid-rise, high-rise and residential land.
指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。
59. Total land area for public buildings
59、 公建总用地
It refers to the total area of all the public buildings within the community.
指小区内部公共建筑占地面积的总和。
60. The floor area of the house
60、 房屋的基底面积
The base area of a house refers to the horizontal projected area above the base course of the building's ground floor.
房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
61. Land for roads and squares
61、 道路、广场用地
It refers to the total area of the main and secondary roads, side paths, sidewalks, green belts within the community, as well as the pedestrian paths with a width greater than 1.5 meters in the middle, parking and turning squares, and the areas with paved surfaces.
指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
62. Courtyard, green area
62、 庭院、绿化面积
It refers to the total area of green spaces within the community, including centralized green belts, small parks, centralized planting of flowers, grass, rockeries, pergolas, pavilions, and pools within residential areas, as well as public activity areas, which are shared by all the residents of the community.
指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
63. Total per capita land area (average square meters per person)
63、 人均总占地面积（平均米/人）
Per capita total land area = Total land area within the building red line / Total number of residents planned for this community.
人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。
64. Per capita residential land area (square meters per person)
64、 人均住宅用地面积（平方米/人）
Per capita residential land area = Total residential land area in the community / Total planned resident population of this community.
人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。
65. Total construction area (square meters)
65、 总建筑面积（平方米）
It refers to the total area of residential buildings, public buildings and civil air defense basements within the community.
指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
66. The floor area of the residence
66、 住宅的建筑面积
Also known as the building's unfolded area, it refers to the sum of the floor areas of each floor measured by the outer contour line of the exterior walls of a residential building.
亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
It is an economic indicator used to represent the size of a building.
它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。
It consists of three parts: usable area, auxiliary area, and structural area.
它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
67. Structural Area
67、 结构面积
It refers to the total area occupied by structural components such as exterior walls and interior wall columns in a building.
是指房屋建筑中外墙，内墙柱等结构构件所占面积的总和。
68. Usage Area
68、 使用面积
It refers to the total area of the floors in a building that is directly used for production or living purposes.
是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
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