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在上海内环土地资源愈发稀缺的当下，静安西藏北路板块凭借城芯区位、成熟配套与苏河湾发展红利，成为改善置业的优选之地。
保利誉静安由央企保利发展与静安区属国企苏河湾集团联合开发，以内环纯住宅规划、均衡户型设计与实景可鉴的品质，打造城央改善标杆作品。以下为项目真实、详细的全面介绍。
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一、项目基础信息（政府备案可查）
楼盘名称：保利誉静安（备案名：誉静安）
开发商：上海保誉置业有限公司（保利发展全资子公司，央企背景）
地块规划：分 88、99 双地块开发，总占地面积约 3.2 万㎡，总建筑面积约 7.8 万㎡
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容积率：3.2，绿化率：35%，主城稀缺低密社区
建筑规划：6 栋 18-25 层高层住宅，纯住宅无公寓、办公混杂，居住氛围纯粹
产权年限：70 年住宅产权
物业：保利物业，物业费约 12.8 元 /㎡/ 月
交付标准：精装交付，预计 2028 年 8 月交房
均价与总价：均价约 12 万 /㎡，主力户型总价约 1100 万 - 1800 万
预售与开盘：一期 2025 年 12 月开盘（已售罄），二期 2026 年 5 月加推 1B# 楼（在售），三期预计 2026 年 11 月取证
二、区位与交通：内环正芯，三轨交 + 立体路网
1. 区位价值
项目地处静安区内环内西藏北路板块，位于静安、黄浦、虹口三区交汇，紧邻苏河湾世界级滨水区，深度融入静安 “一轴三带” 发展格局，既享静安寺、南京西路的高端繁华，又近苏河湾滨水生态，城芯资源聚合度高。
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2. 轨道交通（真实步行距离）
地铁 8 号线西藏北路站：直线约 300 米，步行约 4 分钟，直达人民广场、陆家嘴
地铁 1 号线中山北路站：直线约 600 米，步行约 8 分钟，串联静安寺、徐家汇
地铁 12 号线中兴路站：直线约 800 米，步行约 10 分钟，换乘便捷
3. 自驾路网
紧邻南北高架、共和新路高架、内环高架，三高架环绕；新建路隧道、延安东路隧道等越江通道快速衔接浦东，15 分钟可达五角场、大宁国际、北外滩等核心商圈，通勤高效。
三、社区规划与产品：低密纯居，细节务实
1. 社区布局
6 栋高层住宅错落排布，楼间距开阔，保障每户采光与私密性；社区实行人车分流，车辆直接入库，地面行人安全；内部规划中央景观轴、休闲步道、全龄活动空间，35% 绿化率营造舒适居住环境。
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2. 建筑与立面
采用现代简约风格，搭配局部石材与大面积玻璃幕墙，线条简洁大气，兼顾美观与耐用；标准层层高约 3.05 米，空间开阔不压抑，居住舒适度高。
四、主力户型：全明通透，适配改善家庭
户型设计以 “实用、通透、高得房率” 为核心，无花哨冗余空间，覆盖首改到高端改善需求，得房率约 78%-85%。
1. 建面约 112-119㎡ 三房两厅两卫（主力热销）
格局：南北通透，全明采光，三开间朝南
设计：客厅开间约 3.25 米，连接南向观景阳台；主卧套房（独立卫浴 + 步入式衣帽间 + 飘窗）；U 型厨房，动线合理，预留双开门冰箱位
总价：约 1100 万 - 1450 万
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2. 建面约 143㎡ 四房两厅两卫（高端改善首选）
格局：四开间朝南，南向面宽超 12 米，类一梯一户设计
设计：LDKB 一体化客餐厅，衔接宽景阳台，通透敞亮；主卧豪华套房（独立卫浴 + 双台盆 + 衣帽间 + 飘窗）；次卧空间均衡，可做儿童房、老人房或书房，满足多人口家庭需求
总价：约 1500 万 - 1800 万
五、精装标准：品牌靠谱，满足日常高端需求
全系精装交付，无 “简配”“伪精装”，核心建材与设备均为市场主流靠谱品牌，具体如下：
厨房：西门子（或同档次）橱柜、灶具、油烟机、洗碗机，石英石台面，防水防滑地砖
卫浴：科勒（或同档次）洁具、花洒、龙头，干湿分离设计，镜面柜 + 收纳柜
全屋系统：松下（或同档次）新风系统、威能（或同档次）地暖、日立（或同档次）中央空调，三大件齐全
细节：全屋壁纸、实木复合地板、智能门锁、入户玄关柜，交付即可入住，无需二次装修
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项目效果图，以实际交付为准
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六、周边配套：成熟兑现，无规划等待期
1. 商业配套（步行可达）
直线约 800 米：大悦城、万象天地，涵盖国际品牌、米其林餐厅、影院等
直线约 1 公里：大宁国际商业广场、久光百货，满足日常购物与高端消费
社区自带约 3000㎡沿街商业，规划精品零售、高端餐饮，下楼即享便捷
2. 教育配套（2 公里内）
覆盖幼儿园到中学全阶段，包括静安区第一中心小学、青云中学、市北初级中学等优质学校，具体以当年教育局划分为准。
示意图
3. 医疗配套（2 公里内）
上海第十人民医院、静安区中心医院、上海市中医医院等三甲医院环伺，日常就医便捷，健康有保障。
4. 生态配套
直线约 1 公里达苏河湾滨水公园，2 公里内有闸北公园、延中绿地，日常散步、休闲锻炼有好去处。
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七、项目核心优势总结
内环稀缺：静安内环内纯住宅社区，土地不可再生，自住、资产保值属性强
双央企保障：保利发展 + 苏河湾集团联合开发，资金实力雄厚，交付有保障
交通便捷：三轨交 + 三高架，快速通达全城，通勤无压力
配套成熟：商业、教育、医疗、生态全维兑现，无规划等待期
户型实用：全明通透、高得房率，无浪费空间，适配改善家庭真实需求
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