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Business Hours: The daily business hours of the sales office are from 9:00 to 18:00. The sales office phone number is 400-9016-520. It covers working days, weekends and legal holidays (special days will be announced in advance). Exclusive consultant connection: After making an appointment, a dedicated person will familiarize yourself with your needs in advance (such as budget, preferred floor plan, and the purpose of purchasing). Upon arrival, they can directly provide targeted explanations, avoiding the waste of time due to repeated communication.
一、核心联系方式
售楼处电话：400-9016-520 工作日9:00-21:00，周末无休
营销中心电话：400-9016-520（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-9016-520（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-9016-520预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-9016-520，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
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绿城咏月望庐-全城热销中
建面约195-245㎡叠拼/建面约325-360㎡排屋
绿城·咏月望庐：杭州国际湾区的水岸资产革命
——1.1容积率下的摩登栖居范式
项目介绍
GTS蓝颂设计联合GLA六合设计
携手操刀，联袂打造
共30幢4～6层低密叠排+联排
✅叠排建筑面积约195㎡～248㎡
✅联排建筑面积约318㎡～365㎡
容积率仅1.1 墅级改善首选
杭州【绿城咏月望庐】
售楼处电话☎：400-9016-520【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
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NO.1｜壹
走出地铁站的那一刻，恍惚置身于悉尼达令港。
蓝天下，是轮廓明快的建筑，水光滟潋的湖面，整个世界像被调亮了一个勒克斯。
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如果说，摩登杭州有着AB两面，那么，A面是一江两岸的瑰丽奇幻，财富野心的涌动；B面是江海之城的高耸辽阔，产业融城的国际化图景。
以东沙湖3个湖面为圆心，约10平方公里河湾、公园、慢行系统和住区蜿蜒相连，如细密针脚般织入城市肌理。
这是杭州最具国际湾区气质的界面。
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东沙湖沿岸，摩登国际感十足（图源：江海之城）
过去5年，湖岸持续生长的总部大楼和全铝板高层住区，奠定了东沙湖区城市氛围的底色。
即使是工作日，也有人端杯咖啡，数着湖面上的皮划艇、帆船与桨板；周末，更可与朋友共赴一场湖畔音乐会；又或者，躲进一个静谧河湾，独享一片无人打扰的小森林。
如今，容积率约1.1的绿城·咏月望庐，就是其中独拥超过约400米水岸线的所在。
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它由杭州宏乾城市发展建设有限公司开发建设，绿城房地产建设管理集团有限公司提供开发全过程委托管理服务。
它是杭州在售的一线水景房中，难得的直面水岸，中间甚至没有车行道路分隔的项目，交叠的露台、院子和超高地下室，将白鹭、睡莲和绿洲一并“私藏”。
两家企业精诚合作，带来了绿城在钱塘区的第一座“庐系”作品——最摩登、现代的水景，邂逅最新迭代的绿城纯低密。
NO.2｜贰
古老的杭州，一向以湖闻名。
从西湖、湘湖、青山湖到东沙湖，最大的几个湖，水域或湖区面积都达到10平方公里上下。
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但数平方公里内都能“出门即城市，步行即公园”的湖区，还是太少了。历史悠久的西湖算一个，全新规划的湖区里东沙湖算一个。
为什么呢？仔细看湖的形状，在众多新湖区里，东沙湖是罕见的“去中心化”湖区。
没有过于空阔的中心湖阻断步行动线，而是以3个子湖面枝形蔓延，让居住区深嵌进更长的湖岸河湾，串联起功能不同的大小公园，实现真正的“下楼公园友好”。
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项目周边，纵横连缀的大小水域
这一理念，像极了美国公园之父——奥姆斯特德为波士顿规划的“翡翠项链”，以连续、舒适的体验，让公园从“奢侈景观”变成“日常必需品”。
此前，杭州能拥有此“城市水岸公园群”生活的，唯有西湖边的老居民。
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家住孤山的俞平伯就曾写道：“其时已黄昏了。呀，湖楼附近竟成一小小的市集。楼外楼高悬着眩目的石油灯，酒人已如蚁聚。小楼上下及楼前路畔，填溢着喧哗和繁热。”
放到现在，大概也只有滨江樱花大道、钱二钱岸公园沿线的业主。
东沙湖沿岸，正是杭州又一个如此珍贵的所在。更难得的，是湖景居于城市配套的中心，又还是纯低密的隐贵气质。
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东沙湖，杭州“双翼战略”东部引擎（图源网络）
回看杭州几大传统别墅区，都很难在数平方公里内，整体兼顾城市繁华与山水静美。
要湖光山色，往往远离城市氛围；要现代摩登，难免范围有限、新旧混杂。其中城市配套较密集的段落，又常常是“高低配”才做出的院墅。
而咏月望庐距7号线江东二路站直线约600米，龙湖江东天街、宝龙广场环伺，浙一钱塘院区（在建）也快捷可达。
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直线约400米就是区政府，整个钱塘区的行政中心与功能枢纽所在。
NO.3｜叁
为这杭州最摩登天际线之一的“水景纯低密”，开发商不吝重金，拿出绿城体系中风靡度最高的“庐”系产品底盘。
2017年，西溪云庐的Treesvilla横空出世，筑就庐系开山经典，此后，咏溪云庐、湖境云庐、咏湖云庐、溪径恒庐等爆款迭出，早已成为杭州低密人居的代名词。
但凡“庐系”，都秉承“静谧、隐逸”的造庐要求。
西溪云庐距西溪湿地不过300多米，咏溪云庐对望一片原生湖泊，咏湖云庐则坐拥白马湖C位。咏月望庐更进一步——不是依风景造房子，而几乎是将房子造在约9.5万㎡直河公园中。
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蓊蓊郁郁的直河公园（图源：杭州城投）
约9.5万㎡是个什么概念呢？
以“湖中有岛、岛中有湖”而闻名的西湖小瀛洲，面积约7万㎡。直河公园还要更大一些，虽名为“河”，但宽阔处一平如镜，水色天光更胜湖区。
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两岸绿道蓊郁，水中绿洲浮翠，亭台、林木、小径有曲有深；同时，这里也是远近知名的水鸟栖息地，鸟类摄影者的天堂。
夏末秋初，荷花、睡莲依然繁盛。按古人的相地原则，正是“两三间曲尽春藏，一二处堪为暑避”的筑宅好地。
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独拥一片水岸的咏月望庐
执笔景观的GTS宋淑华大师，以“引水入园、借景成趣”两大设计手法，将直河的静美引入家园，与外部水景呼应。
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下沉庭院与会所，则将恒温泳池、健身房、私宴厅、室内高尔夫、影音空间一一包容。
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内外水景交融的室内恒温泳池
（效果图仅供参考，不作为要约或承诺）
于此无界交融的生活图景上，徐徐展开的，是绿城“庐系”经典的建筑美学。
曾有人把西溪云庐、咏溪云庐的建筑外立面，称之为“盐系审美”，看似冷静克制，实则通过去装饰化手法，让房子充满呼吸感。
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咏月望庐一脉相承，建筑设计由绿城六和GLA执笔，以石材、LOW-E玻璃、金属铝板为主材，相较于咏溪云庐的冷调蓝灰，它的石材色调略浅一度，更显温润澄明。
整体轮廓由纤长的水平线条统摄，搭配如月光洗过一般的玻璃，将现代建筑的轻盈通透，与宋画中亭台楼阁的澹远意境，映照于现实之中。
NO.4｜肆
但咏月望庐最大的诱惑力，绝不止于经典的外观，而是内核参数的全面突破迭代。
就像2025改款保时捷Taycan，承袭911的经典血统，融入全新电驱系统+快充800V架构，获得“最像跑车的驾控”。
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首先，得益于约1.1容积率和约5.7万㎡占地，咏月望庐主力全是4F双叠拼+4F联排，只有极少6F叠拼。
排屋建面约318-365㎡，首层层高约3.6米，上下可拓展出6层生活空间。
叠拼建面约195-248㎡，客厅层层高约3.3m，大多数户型都是四套房设计。
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咏月望庐上叠效果图
（仅供参考，不作为要约或承诺）
其次，270户全部都预留私梯入户的空间条件，并且上叠全部可做到私梯通露台层。
但凡叠拼，总会极力渲染露台的美好，可多数只能走楼梯上露台层。
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很多人要入住之后才知道，在窄小楼梯上一趟趟端菜、倒餐余垃圾、搬动大型绿植有多劳心费力，下雨天更是湿滑。
咏月望庐诠释的“私梯入户”，后期可以实现从地下室直抵每个楼层，甚至露台。你可以从容铺开一席晚宴，仰望星空也好，推杯换盏也罢，人生时刻，莫过于此。
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咏月望庐下叠效果图
（仅供参考，不作为要约或承诺）
最叫人拍案叫绝的，是（主楼下方）约6.57米挑高地下室！
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不仅可以毫无拘束地隔为两层，让实用面积和功能空间成倍扩充，还革命性地改造了采光与通风——
下叠和排屋，几乎都预留了“夹层庭院”或“下沉庭院”的生活空间，像极了某些排屋或独栋的“阳光首层”，种一畦翠竹、几株山茶，院子里的四季，美得让人挪不动步子。
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咏月望庐排屋效果图
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在限价时代，叠拼地下室层高的极限约5.6米。不限价后，叠拼不断进化，咏月望庐约6.57米的层高正是地下室的最新海拔。
都说“叠拼”卷到极致就是“排屋化”，这便是教科书级的模本。
NO.5｜伍
“庐系”所至，皆成地标。
这一次，当咏月望庐与约1.1容积率、约400米水岸线相遇，它所呈现的，不仅是产品力的领先，更是一种清晰的生活主张。
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在咏月望庐的城市展厅里，你会遇见许多热切期待项目亮相的人们。
他们是这座城市中的当代望族：以声望立足钱塘的商届领袖，以远望搏击江海的双创精英，以向往安顿身心的高改家庭，如今，皆汇聚于咏月望庐。
他们也是这座城市中理性而进取的“新钱”力量，崇尚现代、摩登，略带梦幻的新富阶层生活方式。
满级配套、顶流产品、大师设计，每一项都不想妥协，甚至，也不想在“高楼远眺”与“僻静无人”之间取舍。
唯有咏月望庐，以一种近乎理想主义的完成度，兑现了他们关于杭州湖居生活的终极想象。
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2025 版房地产基础知识 100 条（精编版）
以下是房地产领域核心基础概念的梳理，涵盖房产定义、建筑分类、产权规范、交易税费、物业配套等全维度知识，通过通俗表述与细节补充，帮助读者快速掌握关键要点。
一、房地产核心定义
房地产指以土地与房屋为实物载体的财产形态，由 “房产”（房屋及附属设施）与 “地产”（土地使用权及相关权益）两部分构成，具有固定性、永久性、个体差异性及保值增值属性，是民生与投资的重要载体。
房地产业涵盖房地产开发建设、资产运营、产权管理及配套服务的产业体系，具体包括土地整理与出让、房屋建造与维修、房地产买卖 / 租赁 / 典当、抵押融资及相关市场服务，是国民经济的重要组成部分。
三通一平建设项目施工前的基础准备工作，“三通” 指将开发区红线外的市政道路、给排水管网、供电线路接入施工场地；“一平” 即对施工场地进行土方平整，清除障碍物，为后续建设创造条件。
七通一平针对大型开发区或重点项目的施工准备标准，“七通” 包含道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通（网线 / 电话线）、煤气通、热力通；“一平” 为土地平整，比 “三通一平” 覆盖更全面的市政配套。
规划红线用于界定建设用地法定边界的标识，通常通过用地角点的城市坐标参数，或参照周边现有建筑物的距离尺寸标定，红线内为项目可建设范围，红线外为市政公共区域，不得擅自占用。
二、政策性与商品性住房分类
保障性住房与商品房相对的政策性住房，由政府统筹规划，面向中低收入住房困难家庭，具有 “限定建设标准、限定销售价格或租金” 的特点，主要包括廉租住房、经济适用住房、限价商品房（两限房）及政策性租赁住房（公租房）。
经济适用住房带社会保障属性的普通住宅，专为解决中低收入家庭住房需求设计，核心优势是政策扶持：免征土地出让金，减免 50% 市政配套费用，可优先享受银行信贷，开发商利润率被限定在 3% 以内，售价显著低于普通商品房。
1.
2.
政策性租赁住房（公租房）归政府或公共机构所有的保障性住房，以低于市场价或承租人承受能力的租金，向新就业职工、外来务工人员等 “夹心层” 群体出租，解决其 “收入超廉租房标准但无力购经适房” 的住房难题。
3.
4.
两限房（限价商品房）经政府批准，以 “限房价、限套型” 为核心的中低价位住宅：通过 “竞地价、竞房价” 确定开发商，套型建筑面积多为 90㎡以下，面向符合条件的本地居民销售，兼顾居住需求与价格可控性。
自住型商品房（北京专属）北京市 2013 年推出的政策性住房，售价比周边商品房低 30% 左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买后 5 年内不得上市，5 年后上市收益的 30% 需上交财政，套型以 90㎡以下为主，最大不超 140㎡。
商品房分类按用途可分为住宅（普通商品房、公寓）、商业地产（写字楼、商铺、文旅项目）、工业地产（厂房、仓库）；按楼层可分为低层（1-3 层）、多层（4-6 层）、小高层（7-9 层）、高层（10 层及以上）、超高层（100 米以上）。
三、建筑与户型基础
1. 住宅楼层分类标准
· 低层住宅：1-3 层，多为别墅、联排，无电梯，容积率低；
· 多层住宅：4-6 层，以步梯为主，公摊小，适合刚需；
· 中高层住宅：7-9 层，部分配电梯，平衡舒适度与成本；
· 高层住宅：10 层及以上（或总高超 24 米），需配电梯，常见于城市核心区；
· 超高层住宅：总高超 100 米，配多部电梯，对消防、抗震要求更高。
住宅耐久年限设计使用年限分两类：普通民用住宅（如商品房）为 50 年，采用钢筋混凝土结构的大型建筑或重要公共建筑（如高端住宅、地标楼）为 80 年及以上，实际寿命受维护、抗震等级影响。
会所以本物业小区业主为核心服务群体的综合性休闲场所，通常配备健身区、棋牌室、社交客厅等设施，部分高端小区含泳池、瑜伽室，功能是满足业主日常休闲与邻里互动，提升居住体验。
塔楼以中央楼梯间与电梯井为核心布局的高层住宅，户型多环绕核心筒分布，优点是户数多、土地利用率高，缺点是部分户型采光通风较差，常见于高密度居住区。
板楼由多个独立居住单元呈线性排列的住宅，户型多为南北通透，采光通风好，居住舒适度高，缺点是土地利用率低，同等地块户数少于塔楼，多为中高端小区或低密度项目。
2.
跃层一套住宅占据上下两个完整楼层，两层间通过户内专属楼梯连接，不依赖公共楼梯，空间独立性强，适合大户型改善需求，常见于别墅或复式洋房。
复式在单层高较高（通常 3.5 米以上）的住宅内增设夹层，形成 “一层变两层” 的布局，夹层多作卧室或书房，空间利用率高但夹层层高略低（通常 2.2 米以下），适合中小户型扩容。
错层户内不同功能区楼面高度存在 30-60 厘米落差，通过小型楼梯连接，既区分空间（如客厅与餐厅）又不割裂整体，适合中大户型，小户型采用易显局促。
进深住宅房间从前墙外侧到后墙外侧的水平长度，直接影响采光 —— 进深过大易导致房间中部昏暗，通常建议进深与开间比例不超过 1.5:1。
开间（面宽）住宅房间从一侧墙外侧到另一侧墙外侧的水平宽度，决定房间开阔度与家具摆放空间，面宽越大，采光越充足，如客厅开间多为 3.5-4.5 米，卧室多为 3-3.5 米。
标准层住宅建筑中平面布局、户型结构完全相同的楼层，多为中间楼层，便于批量施工与成本控制，顶层、底层因布局差异（如屋顶露台、底层花园）通常不算标准层。
层高住宅某一层的垂直高度，即下层楼板上表面到上层楼板上表面的距离，包含楼板厚度，普通住宅层高多为 2.8-3 米，低于 2.7 米易显压抑。
净高住宅室内实际可使用的垂直高度，即下层地板上表面到上层楼板下表面的距离，计算公式为 “净高 = 层高 - 楼板厚度”，普通住宅净高多为 2.6-2.8 米，直接影响居住舒适度。
四、建筑间距与采光规范
建筑间距相邻两栋建筑物的合理水平距离，核心依据是 “日照间距”（满足冬季采光的最小距离）：冬至日正午，前幢楼后檐的阳光需照射到后幢楼底层窗台，且底层满窗日照时长不少于 1 小时（冬至）或 2 小时（大寒），避免间距过近导致采光不足。
1.
2.
日照间距包含正面间距（前后楼）与侧面间距（左右楼），正面间距需满足采光标准，侧面间距主要考虑通风与隐私，通常不小于 6 米（多层）或 10 米（高层）。
3.
4.
日照间距系数计算日照间距的核心参数（建筑间距 ÷ 遮挡楼檐高）：板楼正南正北朝向系数多为 1.6，倾斜 20 度以上可降至 1.4，系数越小，土地利用率越高，但需平衡采光需求。
户型与户型比
· 户型：指单户居室数量、空间布局及尺寸，如 “两室一厅一卫”“三室两厅两卫”，决定居住功能；
· 户型比：某项目中不同户型（如两居、三居）占总户数的比例，反映客群定位（刚需型多两居，改善型多三居）。
1. 房屋产权房屋所有权人依法享有的物权，包括占有（实际控制）、使用（居住 / 出租）、收益（收租金 / 增值）、处分（出售 / 抵押）四项权利，受法律保护，是房产交易的核心依据。
五、面积计算规范
建筑面积住宅总建筑面积，公式为 “建筑面积 = 套内建筑面积 + 分摊的公用建筑面积”，包含房屋主体、套内空间及公共区域（如楼梯间、电梯井），是交易计价与测绘的核心指标。
低层高面积规则按房产测绘规范，建筑物内层高低于 2.2 米的区域（如阁楼、地下室夹层），不计入总建筑面积，仅作附属空间（如储物）使用。
套内建筑面积单户内部可独立使用的面积，由三部分构成：
1.
· 套内使用面积（卧室、客厅等实际使用空间，俗称 “地毯面积”）；
· 套内墙体面积（独用墙体全算，与邻居共用墙体算一半）；
· 阳台建筑面积（按规范计算）。
1. 公摊面积（公用建筑面积分摊）为整栋楼服务的公共区域面积，包括：
· 公共门厅、走廊、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备机房、地下室、值班警卫室；
· 单户与公共空间的分隔墙体、整栋楼外墙水平投影面积的一半，需按比例分摊至各户。
1. 阳台面积计算
· 封闭阳台（有固定围护结构、可独立使用）：按实际水平面积全额计入建筑面积；
· 未封闭阳台（半封闭或无围护）：按实际水平面积的 50% 计入，具体需符合当地测绘规范。
使用面积建筑物各层平面中直接用于生活 / 生产的净面积总和，不含墙体、柱子等结构构件，是衡量居住舒适度的关键（如 100㎡建筑面积，使用面积多为 70-80㎡）。
使用率使用面积与建筑面积的比值（使用率 = 使用面积 ÷ 建筑面积 ×100%），反映套内实际空间占比，普通住宅使用率多为 70%-80%。
实用率（得房率）套内建筑面积与建筑面积的比值（实用率 = 套内建筑面积 ÷ 建筑面积 ×100%），数值高于使用率（含套内墙体），普通住宅得房率多为 75%-85%，洋房、别墅可达 90% 以上。
分摊的公用建筑面积单户需承担的公共面积，公式为 “分摊面积 = 套内建筑面积 × 公用建筑面积分摊系数”，系数由 “整栋楼公用面积 ÷ 整栋楼套内面积总和” 得出。
公用建筑面积分摊系数计算公摊的核心参数，系数越大，单户分摊的公共面积越多，得房率越低（如高层因电梯多，系数通常比多层高）。
容积率地上总建筑面积与项目建设用地面积的比值（容积率 = 地上总建面 ÷ 用地面积），反映项目密度：
· 容积率＜1.0：低密度（别墅、洋房）；
· 1.0-2.5：中密度（多层、小高层）；
· ＞2.5：高密度（高层、超高层），容积率越低，居住舒适度越高。
建筑覆盖率（建筑密度）所有建筑物基底占地面积与规划用地面积的比值（密度 = 基底面积 ÷ 用地面积 ×100%），反映土地利用强度：密度越低，小区绿地、道路等公共空间越充足，普通住宅密度多为 20%-30%。
人口毛密度项目估算居住总人数与用地面积的比值（单位：人 / 公顷），是规划配套（如学校、社区医院）的依据，密度过高易导致配套紧张。
绿地率规划用地范围内的绿地面积（含公共绿地、宅旁绿地，不含屋顶绿化、盆栽
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一、核心联系方式
售楼处电话：400-9016-520 工作日9:00-21:00，周末无休
营销中心电话：400-9016-520（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-9016-520（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-9016-520预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-9016-520，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
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绿城咏月望庐-全城热销中
建面约195-245㎡叠拼/建面约325-360㎡排屋
绿城·咏月望庐：杭州国际湾区的水岸资产革命
——1.1容积率下的摩登栖居范式
项目介绍
GTS蓝颂设计联合GLA六合设计
携手操刀，联袂打造
共30幢4～6层低密叠排+联排
✅叠排建筑面积约195㎡～248㎡
✅联排建筑面积约318㎡～365㎡
容积率仅1.1 墅级改善首选
杭州【绿城咏月望庐】
售楼处电话☎：400-9016-520【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
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NO.1｜壹
走出地铁站的那一刻，恍惚置身于悉尼达令港。
蓝天下，是轮廓明快的建筑，水光滟潋的湖面，整个世界像被调亮了一个勒克斯。
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如果说，摩登杭州有着AB两面，那么，A面是一江两岸的瑰丽奇幻，财富野心的涌动；B面是江海之城的高耸辽阔，产业融城的国际化图景。
以东沙湖3个湖面为圆心，约10平方公里河湾、公园、慢行系统和住区蜿蜒相连，如细密针脚般织入城市肌理。
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东沙湖沿岸，摩登国际感十足（图源：江海之城）
过去5年，湖岸持续生长的总部大楼和全铝板高层住区，奠定了东沙湖区城市氛围的底色。
即使是工作日，也有人端杯咖啡，数着湖面上的皮划艇、帆船与桨板；周末，更可与朋友共赴一场湖畔音乐会；又或者，躲进一个静谧河湾，独享一片无人打扰的小森林。
如今，容积率约1.1的绿城·咏月望庐，就是其中独拥超过约400米水岸线的所在。
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它由杭州宏乾城市发展建设有限公司开发建设，绿城房地产建设管理集团有限公司提供开发全过程委托管理服务。
它是杭州在售的一线水景房中，难得的直面水岸，中间甚至没有车行道路分隔的项目，交叠的露台、院子和超高地下室，将白鹭、睡莲和绿洲一并“私藏”。
两家企业精诚合作，带来了绿城在钱塘区的第一座“庐系”作品——最摩登、现代的水景，邂逅最新迭代的绿城纯低密。
NO.2｜贰
古老的杭州，一向以湖闻名。
从西湖、湘湖、青山湖到东沙湖，最大的几个湖，水域或湖区面积都达到10平方公里上下。
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但数平方公里内都能“出门即城市，步行即公园”的湖区，还是太少了。历史悠久的西湖算一个，全新规划的湖区里东沙湖算一个。
为什么呢？仔细看湖的形状，在众多新湖区里，东沙湖是罕见的“去中心化”湖区。
没有过于空阔的中心湖阻断步行动线，而是以3个子湖面枝形蔓延，让居住区深嵌进更长的湖岸河湾，串联起功能不同的大小公园，实现真正的“下楼公园友好”。
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项目周边，纵横连缀的大小水域
这一理念，像极了美国公园之父——奥姆斯特德为波士顿规划的“翡翠项链”，以连续、舒适的体验，让公园从“奢侈景观”变成“日常必需品”。
此前，杭州能拥有此“城市水岸公园群”生活的，唯有西湖边的老居民。
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家住孤山的俞平伯就曾写道：“其时已黄昏了。呀，湖楼附近竟成一小小的市集。楼外楼高悬着眩目的石油灯，酒人已如蚁聚。小楼上下及楼前路畔，填溢着喧哗和繁热。”
放到现在，大概也只有滨江樱花大道、钱二钱岸公园沿线的业主。
东沙湖沿岸，正是杭州又一个如此珍贵的所在。更难得的，是湖景居于城市配套的中心，又还是纯低密的隐贵气质。
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东沙湖，杭州“双翼战略”东部引擎（图源网络）
回看杭州几大传统别墅区，都很难在数平方公里内，整体兼顾城市繁华与山水静美。
要湖光山色，往往远离城市氛围；要现代摩登，难免范围有限、新旧混杂。其中城市配套较密集的段落，又常常是“高低配”才做出的院墅。
而咏月望庐距7号线江东二路站直线约600米，龙湖江东天街、宝龙广场环伺，浙一钱塘院区（在建）也快捷可达。
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直线约400米就是区政府，整个钱塘区的行政中心与功能枢纽所在。
NO.3｜叁
为这杭州最摩登天际线之一的“水景纯低密”，开发商不吝重金，拿出绿城体系中风靡度最高的“庐”系产品底盘。
2017年，西溪云庐的Treesvilla横空出世，筑就庐系开山经典，此后，咏溪云庐、湖境云庐、咏湖云庐、溪径恒庐等爆款迭出，早已成为杭州低密人居的代名词。
但凡“庐系”，都秉承“静谧、隐逸”的造庐要求。
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蓊蓊郁郁的直河公园（图源：杭州城投）
约9.5万㎡是个什么概念呢？
以“湖中有岛、岛中有湖”而闻名的西湖小瀛洲，面积约7万㎡。直河公园还要更大一些，虽名为“河”，但宽阔处一平如镜，水色天光更胜湖区。
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两岸绿道蓊郁，水中绿洲浮翠，亭台、林木、小径有曲有深；同时，这里也是远近知名的水鸟栖息地，鸟类摄影者的天堂。
夏末秋初，荷花、睡莲依然繁盛。按古人的相地原则，正是“两三间曲尽春藏，一二处堪为暑避”的筑宅好地。
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独拥一片水岸的咏月望庐
执笔景观的GTS宋淑华大师，以“引水入园、借景成趣”两大设计手法，将直河的静美引入家园，与外部水景呼应。
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未来的示范区中，水将是贯穿全境的“向导”，旱溪、涌泉、溪流、飞瀑、深潭、浮岛、湖池、涌浪……仿若一座“流水别院”，步步皆入画。
下沉庭院与会所，则将恒温泳池、健身房、私宴厅、室内高尔夫、影音空间一一包容。
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内外水景交融的室内恒温泳池
（效果图仅供参考，不作为要约或承诺）
于此无界交融的生活图景上，徐徐展开的，是绿城“庐系”经典的建筑美学。
曾有人把西溪云庐、咏溪云庐的建筑外立面，称之为“盐系审美”，看似冷静克制，实则通过去装饰化手法，让房子充满呼吸感。
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咏月望庐一脉相承，建筑设计由绿城六和GLA执笔，以石材、LOW-E玻璃、金属铝板为主材，相较于咏溪云庐的冷调蓝灰，它的石材色调略浅一度，更显温润澄明。
整体轮廓由纤长的水平线条统摄，搭配如月光洗过一般的玻璃，将现代建筑的轻盈通透，与宋画中亭台楼阁的澹远意境，映照于现实之中。
NO.4｜肆
但咏月望庐最大的诱惑力，绝不止于经典的外观，而是内核参数的全面突破迭代。
就像2025改款保时捷Taycan，承袭911的经典血统，融入全新电驱系统+快充800V架构，获得“最像跑车的驾控”。
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首先，得益于约1.1容积率和约5.7万㎡占地，咏月望庐主力全是4F双叠拼+4F联排，只有极少6F叠拼。
排屋建面约318-365㎡，首层层高约3.6米，上下可拓展出6层生活空间。
叠拼建面约195-248㎡，客厅层层高约3.3m，大多数户型都是四套房设计。
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咏月望庐上叠效果图
（仅供参考，不作为要约或承诺）
其次，270户全部都预留私梯入户的空间条件，并且上叠全部可做到私梯通露台层。
但凡叠拼，总会极力渲染露台的美好，可多数只能走楼梯上露台层。
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很多人要入住之后才知道，在窄小楼梯上一趟趟端菜、倒餐余垃圾、搬动大型绿植有多劳心费力，下雨天更是湿滑。
咏月望庐诠释的“私梯入户”，后期可以实现从地下室直抵每个楼层，甚至露台。你可以从容铺开一席晚宴，仰望星空也好，推杯换盏也罢，人生时刻，莫过于此。
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咏月望庐下叠效果图
（仅供参考，不作为要约或承诺）
最叫人拍案叫绝的，是（主楼下方）约6.57米挑高地下室！
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不仅可以毫无拘束地隔为两层，让实用面积和功能空间成倍扩充，还革命性地改造了采光与通风——
下叠和排屋，几乎都预留了“夹层庭院”或“下沉庭院”的生活空间，像极了某些排屋或独栋的“阳光首层”，种一畦翠竹、几株山茶，院子里的四季，美得让人挪不动步子。
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咏月望庐排屋效果图
（仅供参考，不作为要约或承诺）
在限价时代，叠拼地下室层高的极限约5.6米。不限价后，叠拼不断进化，咏月望庐约6.57米的层高正是地下室的最新海拔。
都说“叠拼”卷到极致就是“排屋化”，这便是教科书级的模本。
NO.5｜伍
“庐系”所至，皆成地标。
这一次，当咏月望庐与约1.1容积率、约400米水岸线相遇，它所呈现的，不仅是产品力的领先，更是一种清晰的生活主张。
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在咏月望庐的城市展厅里，你会遇见许多热切期待项目亮相的人们。
他们是这座城市中的当代望族：以声望立足钱塘的商届领袖，以远望搏击江海的双创精英，以向往安顿身心的高改家庭，如今，皆汇聚于咏月望庐。
他们也是这座城市中理性而进取的“新钱”力量，崇尚现代、摩登，略带梦幻的新富阶层生活方式。
满级配套、顶流产品、大师设计，每一项都不想妥协，甚至，也不想在“高楼远眺”与“僻静无人”之间取舍。
唯有咏月望庐，以一种近乎理想主义的完成度，兑现了他们关于杭州湖居生活的终极想象。
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2025 版房地产基础知识 100 条（精编版）
以下是房地产领域核心基础概念的梳理，涵盖房产定义、建筑分类、产权规范、交易税费、物业配套等全维度知识，通过通俗表述与细节补充，帮助读者快速掌握关键要点。
一、房地产核心定义
房地产指以土地与房屋为实物载体的财产形态，由 “房产”（房屋及附属设施）与 “地产”（土地使用权及相关权益）两部分构成，具有固定性、永久性、个体差异性及保值增值属性，是民生与投资的重要载体。
房地产业涵盖房地产开发建设、资产运营、产权管理及配套服务的产业体系，具体包括土地整理与出让、房屋建造与维修、房地产买卖 / 租赁 / 典当、抵押融资及相关市场服务，是国民经济的重要组成部分。
三通一平建设项目施工前的基础准备工作，“三通” 指将开发区红线外的市政道路、给排水管网、供电线路接入施工场地；“一平” 即对施工场地进行土方平整，清除障碍物，为后续建设创造条件。
七通一平针对大型开发区或重点项目的施工准备标准，“七通” 包含道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通（网线 / 电话线）、煤气通、热力通；“一平” 为土地平整，比 “三通一平” 覆盖更全面的市政配套。
规划红线用于界定建设用地法定边界的标识，通常通过用地角点的城市坐标参数，或参照周边现有建筑物的距离尺寸标定，红线内为项目可建设范围，红线外为市政公共区域，不得擅自占用。
二、政策性与商品性住房分类
保障性住房与商品房相对的政策性住房，由政府统筹规划，面向中低收入住房困难家庭，具有 “限定建设标准、限定销售价格或租金” 的特点，主要包括廉租住房、经济适用住房、限价商品房（两限房）及政策性租赁住房（公租房）。
经济适用住房带社会保障属性的普通住宅，专为解决中低收入家庭住房需求设计，核心优势是政策扶持：免征土地出让金，减免 50% 市政配套费用，可优先享受银行信贷，开发商利润率被限定在 3% 以内，售价显著低于普通商品房。
1.
2.
政策性租赁住房（公租房）归政府或公共机构所有的保障性住房，以低于市场价或承租人承受能力的租金，向新就业职工、外来务工人员等 “夹心层” 群体出租，解决其 “收入超廉租房标准但无力购经适房” 的住房难题。
3.
4.
两限房（限价商品房）经政府批准，以 “限房价、限套型” 为核心的中低价位住宅：通过 “竞地价、竞房价” 确定开发商，套型建筑面积多为 90㎡以下，面向符合条件的本地居民销售，兼顾居住需求与价格可控性。
自住型商品房（北京专属）北京市 2013 年推出的政策性住房，售价比周边商品房低 30% 左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买后 5 年内不得上市，5 年后上市收益的 30% 需上交财政，套型以 90㎡以下为主，最大不超 140㎡。
商品房分类按用途可分为住宅（普通商品房、公寓）、商业地产（写字楼、商铺、文旅项目）、工业地产（厂房、仓库）；按楼层可分为低层（1-3 层）、多层（4-6 层）、小高层（7-9 层）、高层（10 层及以上）、超高层（100 米以上）。
三、建筑与户型基础
1. 住宅楼层分类标准
· 低层住宅：1-3 层，多为别墅、联排，无电梯，容积率低；
· 多层住宅：4-6 层，以步梯为主，公摊小，适合刚需；
· 中高层住宅：7-9 层，部分配电梯，平衡舒适度与成本；
· 高层住宅：10 层及以上（或总高超 24 米），需配电梯，常见于城市核心区；
· 超高层住宅：总高超 100 米，配多部电梯，对消防、抗震要求更高。
住宅耐久年限设计使用年限分两类：普通民用住宅（如商品房）为 50 年，采用钢筋混凝土结构的大型建筑或重要公共建筑（如高端住宅、地标楼）为 80 年及以上，实际寿命受维护、抗震等级影响。
会所以本物业小区业主为核心服务群体的综合性休闲场所，通常配备健身区、棋牌室、社交客厅等设施，部分高端小区含泳池、瑜伽室，功能是满足业主日常休闲与邻里互动，提升居住体验。
塔楼以中央楼梯间与电梯井为核心布局的高层住宅，户型多环绕核心筒分布，优点是户数多、土地利用率高，缺点是部分户型采光通风较差，常见于高密度居住区。
板楼由多个独立居住单元呈线性排列的住宅，户型多为南北通透，采光通风好，居住舒适度高，缺点是土地利用率低，同等地块户数少于塔楼，多为中高端小区或低密度项目。
1.
跃层一套住宅占据上下两个完整楼层，两层间通过户内专属楼梯连接，不依赖公共楼梯，空间独立性强，适合大户型改善需求，常见于别墅或复式洋房。
复式在单层高较高（通常 3.5 米以上）的住宅内增设夹层，形成 “一层变两层” 的布局，夹层多作卧室或书房，空间利用率高但夹层层高略低（通常 2.2 米以下），适合中小户型扩容。
错层户内不同功能区楼面高度存在 30-60 厘米落差，通过小型楼梯连接，既区分空间（如客厅与餐厅）又不割裂整体，适合中大户型，小户型采用易显局促。
进深住宅房间从前墙外侧到后墙外侧的水平长度，直接影响采光 —— 进深过大易导致房间中部昏暗，通常建议进深与开间比例不超过 1.5:1。
开间（面宽）住宅房间从一侧墙外侧到另一侧墙外侧的水平宽度，决定房间开阔度与家具摆放空间，面宽越大，采光越充足，如客厅开间多为 3.5-4.5 米，卧室多为 3-3.5 米。
标准层住宅建筑中平面布局、户型结构完全相同的楼层，多为中间楼层，便于批量施工与成本控制，顶层、底层因布局差异（如屋顶露台、底层花园）通常不算标准层。
层高住宅某一层的垂直高度，即下层楼板上表面到上层楼板上表面的距离，包含楼板厚度，普通住宅层高多为 2.8-3 米，低于 2.7 米易显压抑。
净高住宅室内实际可使用的垂直高度，即下层地板上表面到上层楼板下表面的距离，计算公式为 “净高 = 层高 - 楼板厚度”，普通住宅净高多为 2.6-2.8 米，直接影响居住舒适度。
四、建筑间距与采光规范
建筑间距相邻两栋建筑物的合理水平距离，核心依据是 “日照间距”（满足冬季采光的最小距离）：冬至日正午，前幢楼后檐的阳光需照射到后幢楼底层窗台，且底层满窗日照时长不少于 1 小时（冬至）或 2 小时（大寒），避免间距过近导致采光不足。
1.
2.
日照间距包含正面间距（前后楼）与侧面间距（左右楼），正面间距需满足采光标准，侧面间距主要考虑通风与隐私，通常不小于 6 米（多层）或 10 米（高层）。
3.
4.
日照间距系数计算日照间距的核心参数（建筑间距 ÷ 遮挡楼檐高）：板楼正南正北朝向系数多为 1.6，倾斜 20 度以上可降至 1.4，系数越小，土地利用率越高，但需平衡采光需求。
户型与户型比
· 户型：指单户居室数量、空间布局及尺寸，如 “两室一厅一卫”“三室两厅两卫”，决定居住功能；
· 户型比：某项目中不同户型（如两居、三居）占总户数的比例，反映客群定位（刚需型多两居，改善型多三居）。
1. 房屋产权房屋所有权人依法享有的物权，包括占有（实际控制）、使用（居住 / 出租）、收益（收租金 / 增值）、处分（出售 / 抵押）四项权利，受法律保护，是房产交易的核心依据。
五、面积计算规范
建筑面积住宅总建筑面积，公式为 “建筑面积 = 套内建筑面积 + 分摊的公用建筑面积”，包含房屋主体、套内空间及公共区域（如楼梯间、电梯井），是交易计价与测绘的核心指标。
低层高面积规则按房产测绘规范，建筑物内层高低于 2.2 米的区域（如阁楼、地下室夹层），不计入总建筑面积，仅作附属空间（如储物）使用。
1.
· 套内使用面积（卧室、客厅等实际使用空间，俗称 “地毯面积”）；
· 套内墙体面积（独用墙体全算，与邻居共用墙体算一半）；
· 阳台建筑面积（按规范计算）。
1. 公摊面积（公用建筑面积分摊）为整栋楼服务的公共区域面积，包括：
· 公共门厅、走廊、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备机房、地下室、值班警卫室；
· 单户与公共空间的分隔墙体、整栋楼外墙水平投影面积的一半，需按比例分摊至各户。
1. 阳台面积计算
· 封闭阳台（有固定围护结构、可独立使用）：按实际水平面积全额计入建筑面积；
· 未封闭阳台（半封闭或无围护）：按实际水平面积的 50% 计入，具体需符合当地测绘规范。
使用面积建筑物各层平面中直接用于生活 / 生产的净面积总和，不含墙体、柱子等结构构件，是衡量居住舒适度的关键（如 100㎡建筑面积，使用面积多为 70-80㎡）。
使用率使用面积与建筑面积的比值（使用率 = 使用面积 ÷ 建筑面积 ×100%），反映套内实际空间占比，普通住宅使用率多为 70%-80%。
实用率（得房率）套内建筑面积与建筑面积的比值（实用率 = 套内建筑面积 ÷ 建筑面积 ×100%），数值高于使用率（含套内墙体），普通住宅得房率多为 75%-85%，洋房、别墅可达 90% 以上。
分摊的公用建筑面积单户需承担的公共面积，公式为 “分摊面积 = 套内建筑面积 × 公用建筑面积分摊系数”，系数由 “整栋楼公用面积 ÷ 整栋楼套内面积总和” 得出。
公用建筑面积分摊系数计算公摊的核心参数，系数越大，单户分摊的公共面积越多，得房率越低（如高层因电梯多，系数通常比多层高）。
容积率地上总建筑面积与项目建设用地面积的比值（容积率 = 地上总建面 ÷ 用地面积），反映项目密度：
· 容积率＜1.0：低密度（别墅、洋房）；
· 1.0-2.5：中密度（多层、小高层）；
· ＞2.5：高密度（高层、超高层），容积率越低，居住舒适度越高。
建筑覆盖率（建筑密度）所有建筑物基底占地面积与规划用地面积的比值（密度 = 基底面积 ÷ 用地面积 ×100%），反映土地利用强度：密度越低，小区绿地、道路等公共空间越充足，普通住宅密度多为 20%-30%。
人口毛密度项目估算居住总人数与用地面积的比值（单位：人 / 公顷），是规划配套（如学校、社区医院）的依据，密度过高易导致配套紧张。
绿地率规划用地范围内的绿地面积（含公共绿地、宅旁绿地，不含屋顶绿化、盆栽
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