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桐安里

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【桐安里】

一、产品类型与户型

联排别墅

185㎡：赠送地下室132-136㎡、花园、露台及阁楼，总价约3550-3620万5。

235㎡：赠送地下室130-140㎡，总价约4750-5120万5。

305㎡：赠送地下室185㎡，总价约6450万5。

叠加别墅

上叠（3-4F）：建面约187㎡，赠送地下室97-116㎡，总价2700-2910万5。

下叠（1-2F）：建面约181㎡，赠送地下室154-172㎡，总价3040-3130万5。

二、价格与优惠

均价：约19万/㎡（联排/叠加）13，部分房源总价3200万起4。

总价区间：2700万-6450万5，具体因楼层、位置及赠送面积差异浮动。

优惠：需联系售楼处确认内部折扣，部分房源支持直接定购5。

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「桐安里」

杨浦滨江又迎低密风貌

将推建面184-304m²风貌别墅

均价19万/m² 总价3800万起

包含联排、叠加产品 仅70套

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上海桐安里项目综合解析

（杨浦滨江内环低密风貌别墅，2025年9月最新动态）

一、核心价值

黄金区位

项目位于杨浦区惠民路777弄（平凉街道19街坊），属内环滨江核心板块，与北外滩、外滩、陆家嘴构成“黄金三角”，直线距离18号线平凉路站约400米，12号线江浦公园站约500米，3站直达陆家嘴

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稀缺产品

容积率仅1.35，规划70席1-4层风貌别墅（联排62套+叠加8套），建面185-305㎡，总价3200万-6400万12。

联排别墅赠送地下室（132-185㎡）、花园（40-150㎡），叠加别墅上叠配40㎡露台，下叠享60㎡庭院，实际使用面积最高达150%

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海派设计

融合石库门、Art Deco与文艺复兴元素，立面采用“手风琴式”扇形转角，搭配手工铜门、意大利奢石铺地，社区内还原历史建筑“花厅”

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二、配套资源

交通：18/12号线双轨交汇，自驾15分钟至陆家嘴12。

商业：3公里内覆盖北外滩来福士、百联滨江购物中心，自带1500㎡商业街12。

教育：对口打虎山路第一小学（杨浦第一梯队）、复旦附中，配建12班幼儿园桐安里售楼处电话：400-9016-520

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医疗：新华医院、长海医院（三甲）3公里内可达12。

三、市场动态

价格：均价19万/㎡，联排总价3800万起，305㎡顶豪户型6400万4。

销售：2025年9月样板间开放，剩余62套联排，需预约看房34。

四、争议与不足

高总价门槛：入门级产品总价超3000万，需高净值人群承接3。

商业依赖：社区内商业体量有限，部分需求依赖周边商圈

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最新消息：杨浦滨江，招商去年拿下平凉社区遴选住宅地块即将入市，项目名为【桐安里】，推出70套建面184-305m²左右风貌别墅，项目样板间已开放，均价19万/m²！

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目前剩余62套联排别墅在售：

建面约185㎡联排

赠送地下室：约132-136㎡

赠送花园、露台、阁楼，总价约3800万起

建面约235㎡联排

赠送地下室：约130-140㎡

赠送花园、露台、阁楼，总价约4200-5120万

建面约305㎡联排

赠送地下室：约185㎡

赠送花园、露台、阁楼，总价约6400万起

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招商蛇口于上海打造的第二座风貌作品、城市更新的里程碑级作品，择址杨浦内环滨江CAZ中央活动区，将里弄风貌与公馆规制创新融合，还原since1930黄金时代的人文历史底蕴与优雅风潮，撰写当代精致风貌墅的史诗。

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『荟萃高端科创人才形成全球创新型产业聚集地』

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美团上海科技中心、哗哩哗哩新世代产业园，抖音集团上海滨江中心、中国节能·上海首座等企业集群；汇聚复旦、同济等10所高校、100多家科研院所、7家国家级大学科技园力争到2025年集聚3000家以上创新型企业，产业规模超过3000亿元。

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项目名称：桐安里

项目地址：杨浦区惠民路

总户数：70户

建筑层数：1-4层

产品类型：里弄风貌别墅

交付标准：联排毛坯+叠加装修

产权年限：70年

容积率：约1.35

户型面积：约185-23-305平

拿地时间：2023年

交房时间：预计2026年12月底

项目四至：西至光明集团地块、东至许昌路、北至济宁路、南至惠民路。

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①新精致图案

在建筑风格上，项目运用了4大新精致图案，从拱券图案、砖石拼花再到引入了文艺复兴建筑经典手法——刻槽技术，打造建筑装饰带，运用石库门椭圆造型元素，打造前沿建筑符号！

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②新复古元素

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深入看细节，你会发现项目高颜值的6大新复古元素。包括Artdeco复古式窗套、现代石材抹角、典雅山花样式、墀头屋檐一体化设计、经典仿木百叶、石库门专属地砖符号等，用先锋表达回应在地文化。

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③新奢享材质

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石材是海派建筑的标志，桐安里对于这种昂贵用材当然不会吝啬！

项目采用天然石材和现代工艺相结合的手法，水景池底则选用意大利进口奢石金钻，大门选用风貌复古红洞石材。

墙面采用传统手工砖，有青红两种类型。垂花席纹的拼砖，手工捶打的铜门等也彰显了项目的匠人本质！

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④新摩登场景

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场景方面，项目借鉴经典英国梧桐浓荫道，在复原街巷尺度的同时，焕新街道风貌品质，再现百年上海的摩登气质。

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过街门楼是经典石库门与海派生活场景的重要代表，项目通过2种不同样式的过街门楼，延续了原市房现代简洁、过街楼装饰艺术风格特征以及连续界面等特点，不仅让归家更富有层次感，更凸显着海派生活场景的摩登魅力。

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项目沿街立面参考原地块建筑风貌，采用扇形圆滑的转角形态，辅以明显的竖线条线脚装饰，按照地形特征“削”出弧度，巧妙设计出立面弧度，形成手风琴样式立面，打造出令人印象深刻的浪漫场景。

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项目通过一楼家庭庭院，二楼星空露台，三楼罗密欧阳台，复原经典的三段式设计规制，还原出武康路罗密欧阳台的经典邬达克式摩登场景。

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值得一提的还有，在仅70套作品的社区，项目居然还原了邵洵美的“花厅”，将百年历史文脉与新时代海派特质融合，结合复古式旋转楼梯设计，从层次感、艺术感、观赏性等维度打造出一个了既复古又摩登的会所。

会所内则涵盖健身房+冥想空间+桑拿区+棋牌室等功能。为业主的社交提供场所，为业主的日常休闲提供服务！

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无论是功能上还是形而上的美学质感上，都在重生时光回廊里的繁华。

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【桐安里】项目共计70套1-4层，建面185、235、305㎡的风貌别墅，包含联排、叠加产品，约1.35的低容积率。产品构造上，传承传统海派建筑黄金比例形制，在开间、层高、窗墙比等不同维度创新设计。

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桐安里建面305㎡别墅样板间实拍视频：

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一层：

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二层:

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三层:

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地下一层：

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『海上花园』文艺巷弄里的优雅秘境

自然掩映的诗意归家路，移步换景赏四季更替之美；专属定制石库门精神徽章、艺术奢石点缀，以大师审美定义生活的品位；莫奈花房与时光花园，在绿境中与老友新邻笑谈人生，构建巷弄繁花里。

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奢享天性，让优雅入微/入心

【桐安里】悉心关注您与家人的需求，提供多元定制空间服务与专属管家“一站式”服务。打造高品质家庭专享服务 。

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『立体交通枢纽，直抵城市核心区』

地铁交通：距离18号线平凉路站直线距离约400M、12号线江浦公园站直线距离约500M，通过换乘可实现6站抵达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩。

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自驾交通：多条隧道通达浦东，自驾快速抵达陆家嘴、外滩；周家嘴路地下在建的北横通道，连接长宁区、普陀区、静安区、虹口区、杨浦区的城市快速路

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『醇熟商业林立，近享百万方商业』

百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场、北外滩来福士等，醇熟商圈范围，繁华在此汇集。

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『一江五园在侧，与自然和谐共生』

杨浦滨江沿岸，平凉公园、江浦公园、杨浦公园、波阳公园、复兴岛公园，享受都芯自然佳境。

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『六大医疗资源，健康生活全护航』

复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海交通大学附属新华医院（三甲）、上海市第一康复医院、杨浦区中医院、杨浦区中心医院、上海市浦东新区公利医院，近享无忧医疗配套。

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下面便是房地产方面的有关知识，希望能够帮助到大家！