【官网】保利东方瑧悦(售楼处) 官网- 2026年保利东方瑧悦销售中心电话-售楼热线-价格-地址-楼盘详情-配套-电话-交房时间-配套-电话-交房时间

保利.东方瑧悦

尊敬的购房者，保利.东方瑧悦项目于2026年 6月1日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

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宁波保利・东方瑧悦全维度清盘现房深度详解

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一、楼盘基础核心概况（区位、央企开发商、交付、容积率、绿化率、得房率、物业、社区规划）

1. 板块精准区位与地段价值

备案名：汀澜瑧悦府，推广名保利・东方瑧悦，坐落于鄞州区桑田南路与永达路交叉口，仇毕未来城核心板块，地处鄞州中心、老江东、东部新城三大板块交汇黄金位置，属于主城成熟更新片区，周边城市界面完善，地铁、商业、教育、医疗配套全部落地，是主城稀缺央企精装准现房，目前进入尾盘清仓阶段，房源稀缺。

项目效果图

项目实景航拍

2. 开发企业与交付保障

开发主体：宁波保瑞置业有限公司，央企保利发展控股全资子公司，全国头部房企，资金实力雄厚，项目五证齐全，楼栋整体竣工，实景准现房可实地入户查验。

合同原定交付时间：2026 年 9 月 30 日；最新工程进度预计2026 年 6 月底提前交付，收房周期大幅缩短，几乎无等待周期；

产权属性：70 年纯商品住宅，可正常落户、享受片区义务教育资源；

销售现状：整体尾盘清仓，剩余房源不足 60 套，仅 4#、7#、8#、13#、14# 楼栋有可售房源，以高区楼层为主，选择性持续收窄，意向客户建议尽快致电 400-9908-936 锁定房源。

3. 社区规划核心参数（容积率、绿化率、楼栋、车位）

容积率 2.5：主城改善主流低密容积率，规划 14 栋 16-26 层小高层 + 高层高低配组合，楼栋错落排布，楼间距开阔，有效减少遮挡，采光、通风优于片区高密度楼盘；

绿化率 30%：新中式东方园林，打造「一园三堂」景观体系，包含中央水景、阳光草坪、滨河漫步道、恒温露天泳池、13 大主题架空层会所（儿童乐园、健身房、瑜伽室、书咖、老年棋牌室等），全龄休闲配套全覆盖，内外双河道滨水景观加持，居住舒适度高；

整体体量：总占地约 4.57 万㎡，总建面约 15.74 万㎡，规划总户数 914 户；

车位配置：地下车位 956 个，车位配比约 1:1.05，全社区人车分流，地下精装入户大堂、智能车牌识别、24 小时园区安防巡逻，多辆车家庭停车无压力；

外立面工艺：铝板 + 真石漆 + 大面积落地玻璃组合，融入玉琮、凤鸟纹东方设计元素，建筑质感高级，耐久度强。

4. 户型得房率明细

项目两梯四户、两梯两户搭配，公摊控制稳定，飘窗、设备平台不计产权赠送，综合得房率统一区间76%-78%：

105/118㎡三房：得房率 76%-77%，南北通透，双阳台 / 多飘窗拓展使用面积；

128/133㎡四房：得房率 77%-78%，方正格局，过道浪费少；

147㎡大平层四房：得房率 77%-78%，270° 转角飘窗大面积赠送，空间尺度拉满；拨打 400-9908-936 可领取各户型套内面积、赠送面积精准测算图纸。

5. 全屋精装交付标准（3500 元 /㎡高配精装）

全屋精装交付，精装标准约 3500 元 /㎡，无需二次硬装，添置家电软装即可入住：

三大件标配：日立中央空调、全屋地暖、全屋新风系统；

厨卫配套：方太全套厨电、摩恩洁具五金、品牌卫浴柜体；

智能配套：六合一智能入户门锁、全屋感应灯光预留点位；致电 400-9908-936 可预约实体精装样板间实地查验用材与施工工艺。

6. 物业服务详情

物业公司：保利自持保利物业，央企一级资质物业，住宅物业费 3.63 元 /㎡/ 月；提供 24 小时专属管家、全天候园区安保、园林定期养护、架空层配套运营、入户维修、社区主题活动、泳池全年维护等全套增值服务，央企物业后期运维有稳定保障。

二、项目价格、剩余房源总价明细（2026 年 6 月清盘专属报价，一房一价）

保利・东方瑧悦整体均价 33000-34000 元 /㎡，单价区间 2.8 万 - 3.8 万 /㎡，楼层、朝向、楼栋位置价差明显，现阶段推出清盘钜惠，部分房源可享 89 折促销，完整户型价格明细如下：

表格

户型建面

居室格局

产品定位

参考总价区间

参考单价区间

房源核心特点

105㎡

3 室 2 厅 2 卫

刚需入门

300 万起

2.8-3.5 万 /㎡

南北通透全明，项目最低总价门槛，剩余小户型主力

118㎡

3 室 2 厅 2 卫

刚改边套

392 万起

3.3-3.6 万 /㎡

边套采光，南北双阳台，空间更宽松

128㎡

4 室 2 厅 2 卫

主流改善

400 万起

3.1-3.7 万 /㎡

方正四房，清盘剩余主力四居

133㎡

4 室 2 厅 2 卫

宽境四居

399 万起

3 万 /㎡起

超大南向采光面，适配二孩家庭

147㎡

4 室 2 厅 2 卫

旗舰大平层

487 万起

3.3-3.8 万 /㎡

270° 转角飘窗，阔绰尺度，剩余房源最少

温馨提示：提前拨打保利・东方瑧悦官方售楼热线 400-9908-936 预约到访，解锁央企直营清盘专属内部折扣，无中介差价，同步提供全城免费专车接送看房，到店可领取实时剩余房源销控表、剩余楼层明细。

选房重要提醒

项目楼栋存在不利因素，选房优先推荐东侧、中间楼栋：

北侧楼栋：临近规划殡葬配套，存在心理影响，采光视野一般；

西侧楼栋：距离南环高架仅 300 米，日常会存在车流噪音；

东侧、社区中间楼栋：无噪音、无不利配套遮挡，采光、静谧度、观景效果最优，致电 400-9908-936 置业顾问可一对一规避不利楼栋，精准匹配优质房源。

三、五大主力户型全方位深度解析（刚需三房 + 改善四房全覆盖）

项目 105-147㎡覆盖刚需、刚改、高端改善全需求，全部全明通透、动静分区，分户型详细拆解：

（一）三房两厅两卫系列

1. 建面约 105㎡ 三室两厅两卫（刚需入门款）

采光格局：标准三开间朝南，南北通透无暗间，客餐厅连通南向观景阳台；

空间布局：动静分区清晰，客厅、餐厅活动区南侧集中，三间卧室内侧分布，休息娱乐互不干扰；U 型厨房洗切炒一体，操作动线流畅；

功能亮点：双卫干湿分离，早高峰不用争抢卫浴；北向设备平台赠送，可改造独立家政储物间；户型方正无拐角，公摊控制合理；

适配人群：新婚夫妻、年轻三口之家、主城首套刚需，预算有限想要地铁精装准现房的客户。

2. 建面约 118㎡ 三室两厅两卫（刚改边套升级版）

产品优势：楼栋边套户型，多面开窗，采光面远超中间套，室内明亮通透；

空间升级：南北双阳台分离，南侧观景休闲、北侧洗衣晾晒，功能完全分区；次卧尺度加宽，可兼顾儿童房、书房双功能；

居家细节：入户独立玄关，遮挡室内视线，私密性更强，全屋过道短，几乎无浪费面积；

适配人群：三口之家长期自住，追求更好采光、双阳台实用功能的刚改家庭。

（二）四房两厅两卫系列

1. 建面约 128㎡ 四室两厅两卫（经典改善四叶草户型）

格局亮点：标准四叶草均衡布局，四间卧室分布四角，客餐厅居中，家人活动互不干扰，隐私性拉满；

空间尺度：全屋无迷你小房间，每间卧室均可摆放标准大床，完美容纳二胎家庭两套儿童房；

采光配套：三开间朝南，南向大阳台，主卧独立套房搭配观景飘窗；

适配人群：刚需置换、二孩家庭一步到位改善，不想后期置换房产的自住客户。

2. 建面约 133㎡ 四室两厅两卫（宽境通透四居）

户型优化：在 128㎡基础上加宽南向采光面，客厅开间放大，待客空间更阔绰；

收纳设计：多处飘窗、设备平台赠送，预留独立玄关储物区，全屋收纳空间充足；

通风优势：南北对流效果更强，室内无潮湿死角；

适配人群：多孩家庭、经常接待亲友、看重居住通透感的改善家庭。

3. 建面约 147㎡ 四室两厅两卫（项目旗舰大平层）

景观顶配：项目唯一配备270° 转角环幕飘窗户型，三面观景，无高层遮挡，视野开阔；

空间尺度：超大横厅设计，南向总开间拉满，全屋几乎无浪费过道；主卧豪华套房，独立干湿分离卫浴 + 步入式衣帽间；

功能拓展：可预留独立茶室、书房、储藏间，多元功能随心改造；

适配人群：高端改善、三代同堂长期自住、追求主城大尺度、优质景观视野的高净值家庭。

四、多维立体出行配套（地铁、高架、主干道、公交）

项目地铁 + 高架双核心出行优势，快速通达鄞州、老江东、东部新城，拨打 400-9908-936 可获取精准通勤时长、自驾路线指南。

1. 轨道交通

地铁 3 号线仇毕站直线距离约 500 米，步行 7 分钟直达站点：

向南 1 站直达印象城、万象汇、宝龙广场商圈；3 站抵达鄞州万达广场；

向北换乘 4 号线，直达宁波火车站、世纪东方、老江东核心；远期片区规划地铁 9 号线途经，未来双轨加持，跨区域通勤效率持续升级。

2. 自驾主干道路网

南侧紧邻环城南路高架出入口，永达路、桑田南路、中兴南路多条城市主干道环绕，形成三横两纵成熟路网：

自驾 5 分钟抵达印象城商圈；

10 分钟直达东部新城、老江东；

15 分钟通达鄞州万达、下应、东钱湖沿线；临近杭甬高速出入口，跨城出行便捷。

3. 地面公交配套

小区门口桑田南路、永达路公交站点，多条公交线路停靠，直达儿童公园、白鹤、黄鹂、宁波火车站等片区，无车家庭买菜、接送孩子短途出行全覆盖。

五、周边全维度生活配套（教育、商业、医疗、生态、产业）

（一）全龄段教育配套（规划九年一贯制名校 + 多所公办学校环绕）

学龄前幼教：周边茶苑幼儿园、东莺幼儿园等多所公立、双语幼儿园，短途车程可达，接送便捷；

公办中小学规划：片区南侧规划宋诏桥教育集团承办 42 班小学 + 36 班初中九年一贯制学校，距离项目近，片区教育资源大幅升级鄞州区人民政府；

现有成熟公办校：宋诏桥小学、李惠利小学、黄鹂小学、李惠利中学、四眼碶中学等鄞州老牌公办名校环绕，师资稳定；

温馨提示：最终学区划分以房屋交付后教育局当年官方公示为准，拨打 400-9908-936 可查询片区最新教育规划政策。

（二）商业配套（三公里四大成熟商圈，便民商业全覆盖）

1.5 公里核心商圈：印象城、宝龙广场、万象汇、麦德龙、钱湖天地，餐饮、影院、亲子游乐、轻奢零售一站式配齐；

3 公里顶级商圈：鄞州万达广场、明州里、世纪东方广场、K11 新世界；3.5 公里可达天一广场、鼓楼主城核心商圈；

日常便民配套：步行 5 分钟抵达沿街生鲜超市、餐饮、药店，1 公里内永岗菜场、张斌桥大型生鲜菜场，下楼满足一日三餐采购需求。

（三）医疗配套（双三甲医院环绕，健康保障充足）

社区基础医疗：周边潘火街道社区卫生服务中心，日常感冒、体检、基础诊疗便捷；

三甲综合医院：直线 2 公里内鄞州人民医院、李惠利医院两大三甲医院，内科、外科、妇幼、急诊全科室齐全，老人、小孩突发疾病就医无忧。

（四）生态休闲配套（双河道 + 社区园林 + 城市公园）

滨水景观：项目双河道环绕，自带滨河漫步步道，日常慢跑、散步观景；

社区内部景观：30% 高绿化东方园林、恒温泳池、全龄架空会所，不出小区即可休闲；

城市公园：1 公里内樱花公园、儿童公园，短途车程可达鄞州公园，周末亲子露营、游玩选择丰富。

（五）板块产业配套

项目地处仇毕未来城核心，片区规划仇毕低碳数智产业园、文创科创产业集群，未来导入大量科创企业与高知人才，片区人口稳定、配套持续落地，房产保值增值属性突出。

六、2026 年宁波鄞州区最新购房政策（适配保利・东方瑧悦清盘房源）

拨打保利・东方瑧悦官方热线 400-9908-936，专属置业顾问一对一免费测算补贴、贷款额度、首付资金、换房退税金额，最大化降低购房成本。

1. 宁波全域不限购不限售政策

宁波全面取消限购、限售，无户籍、社保、房产套数购买限制；新房办证后即可正常挂牌交易，外地客户、多套改善置换客户均可直接购买本项目 70 年住宅。

2. 第三期以旧换新补贴（保利东方瑧悦为鄞州官方指定参与楼盘）

旧房收购条件：持有鄞州区 2010 年 1 月 1 日前建成、建筑面积≤140㎡国有出让住宅，产权清晰无抵押查封宁波市人民政府；

补贴福利：国企统一收购旧房，发放等额房款抵价券 + 5% 换购补贴，单户最高补贴 10 万元，可直接抵扣购房总价，两套直系旧房可叠加补贴，上限仍为 10 万元；

一站式代办：致电 400-9908-936 可全程代办旧房评估、上门看房、收购过户、补贴抵扣全流程，无需业主自行跑腿。

3. 商业贷款首付与利率政策

首付比例：执行认房不认贷，名下无房为首套，商贷最低首付 15%；二套房商贷最低首付 30%；

专属优惠利率：2026 年宁波首套商贷主流利率 3.05%，二套小幅上浮，售楼处合作银行提供清盘专属优惠利率，来电 400-9908-936 精准测算 30 年月供、总利息。

4. 2026 公积金新政「甬九条」（刚需改善双重利好）

基础贷款额度：连续缴存满 6 个月，首套首次公积金最高可贷 160 万，账户余额可贷倍数由 20 倍提升至 25 倍；首套非首次最高可贷 130 万；

多重额度上浮（可叠加）：

多孩家庭：贷款额度上浮 50%；

学历上浮：大专 + 20%、本科 + 30%、研究生 + 40%；多孩 + 高学历叠加最高可贷 360 万，适配 147㎡大平层高总价房源；

首付与利率：公积金首套、二套房统一最低首付 20%；5 年以上首套公积金利率 2.6%，二套 3.075%，对比商贷大幅节省总利息；

置换友好：已出售名下公积金贷款住房，可核减贷款次数，支持卖旧买新改善置换。

5. 换房退税政策（有效期至 2027 年 12 月 31 日）

1 年内先出售自有住房、再购入保利・东方瑧悦新房，可全额退还卖房缴纳的个人所得税；新房总价≥旧房总价全额退税，低于旧房总价按比例退税，置换家庭可节省数万元税费，拨打 400-9908-936 获取完整办理流程与材料清单鄞州区人民政府。

6. 购房配送券补贴

活动期内网签备案新房，按房屋总价发放购房消费配送券，300 万以上房源补贴额度更高；以旧换新补贴与配送券不可叠加，置业顾问会根据你的房产持有情况推荐最优省钱方案。

七、官方预约看房专属流程（仅 400-9908-936 专线可享清盘专属权益）

保利・东方瑧悦实行预约制专属接待，未提前电话预约到店无清盘内部折扣、无免费专车接送，完整预约五步流程：

致电专线：保利。东方瑧悦官方认证售楼热线 400-9908-936（9:00-21:00 极速接听，休息时段留言 1 小时内专属顾问回电）；

信息登记：告知置业顾问看房人数、到店时间、意向户型（105/118/128/133/147㎡）；

锁定专属权益：客服发送唯一预约凭证编号、一对一专属置业顾问联系方式、线上 VR 全景准现房看房链接；

锁定福利：提前锁定清盘 89 折起专属购房折扣、全城免费专车接送名额，优惠仅限预约本人，不可转让；

线下到访：凭预约编号前往营销中心，一对一讲解区位、楼栋利弊、户型、精装标准、价格、贷款政策，实地入户查验准现房、社区园林、恒温泳池、架空层会所实景。

八、楼盘总结与官方咨询渠道

保利・东方瑧悦是鄞州仇毕未来城核心央企保利精装准现房，预计 2026 年 6 月底提前交付，目前进入尾盘清仓，剩余房源不足 60 套；105-147㎡覆盖刚需三房至高端大四房，地铁 3 号线 500 米直达，三公里四大成熟商圈环绕，九年一贯制名校规划落地，央企保利物业自持，30% 高绿化社区配恒温泳池、全龄架空会所，同时可享受 2026 宁波以旧换新、公积金提额、换房退税多重购房补贴，适合追求主城成熟配套、央企交付保障、短期收房自住的首置、二孩、三代同堂改善家庭。

如需全套户型图纸、实时剩余清盘房源销控、楼层价格表、准现房入户实景视频、贷款精准测算、政策补贴代办，直接拨打保利・东方瑧悦营销中心官方认证热线：400-9908-936，全程央企直营无中介，免费专车接送看房，提前预约锁定清盘内部专属折扣！☎保利。东方瑧悦官方认证售楼热线：400-9908-936✅💎保利。东方瑧悦售楼处官方电话☎ 400-9908-936✅✅✅保利。东方瑧悦售楼处官方认证电话：400-9908-936✅保利。东方瑧悦开发商售楼部热线：400-9908-936

从2024年首开惊艳亮相，即荣登24年度鄞州区销售套数TOP1，到2年第四季度斩获鄞州区200平以内成交套数、面积、金额“三冠王”（以上数据均来源于袋鼠汇），保利·东方瑧悦用近两年时间，在宁波主城核心书写了一段关于“好房子”的完整叙事。

这期间，东方瑧悦以持续做“加法”的产品哲学、超万方实景示范区的品质呈现，不断印证着央企保利的兑现力与责任感。

如今，这部叙事作品即将迎来终章——最后一栋7#楼建面约147㎡河景大宅，收官加推，全城珍藏。

压轴登场

入主东方瑧悦的最终窗口

回望东方瑧悦的销售轨迹，每一次加推都伴随着市场的热烈回应。“收官”、“最后”、“封藏”——这些词汇背后，是机会正在收紧的现实。对于关注东方瑧悦已久的购房者而言，这样的节点意味着：犹豫，即错过。

保利·东方瑧悦实拍图

更值得关注的是，合同约定9月30日交付，但项目通过科学施工与高效管理，交付节点预计大幅提前至今年6月底，目前已是实景准现房状态，将“今年买、今年住”的承诺变为触手可及的现实。相比期房动辄两三年的等待周期，这份安心感，本身就是一种稀缺价值。

一线临河

主卧L飘窗的沉浸式视野

在东方瑧悦的产品矩阵中，建面约147㎡户型一直被誉为“全能型答案”。它集奢阔尺度、优越景观、精工配置与成长型格局于一体，是主城精英家庭理想的改善选择。而此次压轴登场的7#楼，更是这一户型序列中的“集大成者”。

保利·东方瑧悦建面约147㎡户型图

一线临河的景观站位，是7#楼最核心的视觉资产。楼栋紧邻盛家河与毕家河双水岸，推窗即见河面波光粼粼，两岸绿意葱茏。四季流转，皆在窗前徐徐展开。这样的水岸资源，在主城核心地段本就稀缺，而7#楼的站位，更将其纳入了每一户的日常生活视野。

保利·东方瑧悦楼栋图

更值得期待的是，这幅自然画卷的前景，是规划中约1万方的滨河公园。它相当于约1.4个标准足球场的规模，将成为全家日常散步、晨跑、亲子活动的专属“后花园”。这意味着，7#楼的业主所拥有的，不仅是窗前的风景，更是一种可步入、可参与、可体验的公园生活方式。

保利·东方瑧悦实拍图

主卧270°L型转角飘窗，则是这套户型的设计点睛之笔。它打破了传统卧室采光面的局限，将光线引入的角度从单一方向扩展至两侧，让卧室拥有了一种“被自然环抱”的沉浸感。清晨醒来，阳光从两个方向同时洒入；夜晚临窗，星河与河景共映眼帘。这一设计，让卧室不再仅仅是睡觉的地方，更成为一个可以静坐观景、读书品茶的私享天地。

约15米的南向面宽，则为全屋奠定了明亮通透的基调，确保客厅、主卧、次卧等主要功能空间都能享有充沛的日照与优越的通风。

建面约147m²样板房实景图，非交付标准

约7.8米的IMAX宽厅阳台，是这套户型的另一大亮点。它不仅是一个观景台，更是家庭生活的延伸空间。无论是男主人的茶室、女主人的瑜伽区，还是孩子的游乐场，都能在这里从容展开。站在阳台上，河岸风光尽收眼底，城市的喧嚣仿佛被水波隔绝，留下的只有家的宁静与温暖。

建面约147m²样板房实景图，非交付标准

LDKB一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台贯通），则让这些功能空间实现了无缝衔接。家庭的公共活动在这里“零阻隔”互动，情感伴随阳光与空气在空间中自由流动。厨房里忙碌的身影，客厅里看电视的老人，阳台上玩耍的孩子，都能在同一视线范围内，家的温度就在这样的互动中悄然升温。

所以能取得如此耀眼的成绩，根本原因在于：选择用实景说话，而不是用图纸承诺。在多数项目思考如何控制成本时，东方瑧悦却在销售期持续做“加法”，以一次次品质升级回应市场的期待。

东大门的升级，是“加法哲学”最显著的宣言。将门庭从常规的约4米拔高至约6米，采用酒店式环岛落客门庭设计。主立面采用温润的米黄色尼克石大面积铺陈，中央镜面水景中涌泉不息，水中静立一株造型松。

保利·东方瑧悦实拍图

最令人瞩目的是夜间效果——整面云石板背景墙被内置光源唤醒，通体发出柔和温暖的琥珀色光晕，宛如一个巨大的“社区光盒”，成为指引每一位家人晚归的温暖灯塔。

双户外度假泳池（成人标准泳池+儿童嬉水池）的增配，则堪称“破格”之举。未来的夏日清凉、亲子嬉戏、邻里社交的湖畔时光，不再是效果图上的想象，而是已经铺陈好的实景承诺。

保利·东方瑧悦实拍图

精装地库、双首层精装入户大堂以及栋栋高定的地库光厅，构成了一条无缝衔接的品质归家动线。地库采用精装修标准，环氧磨石地坪平整亮洁，灯光系统明亮柔和，导视标识清晰醒目。

保利·东方瑧悦实拍图

即便是从地库归家，也需经过装修考究的过渡空间，彻底告别从昏暗车库直接入户的落差。

十三大主题架空层泛会所，涵盖国学讲堂、茶室、儿童活动区、健身房、瑜伽室、棋牌室、萌宠空间等功能，提前勾勒出未来社群生活的丰富图景。

保利·东方瑧悦实拍图

无论晴雨，全龄段业主都能在这里找到属于自己的休闲空间。

保利·东方瑧悦实拍图

封藏时刻

入主主城的最后窗口

市场热度持续不减，随着最后一栋房源的推出，东方瑧悦的整盘收官，已进入倒计时阶段。

在这样一个成长中的核心地段，拥有一线河景、央企品质、实景呈现的全能大宅，机会本就有限。而7#楼的收官加推，意味着这些稀缺要素将全部集结于最后一批房源之中。

保利·东方瑧悦实拍图

对于追求更大尺度、更优景观、更高品质的改善家庭而言，建面约147㎡的河景大宅，无疑是主城核心难得的“一步到位”之选。它满足了当下对空间与品质的需求，更为未来预留了充足的成长空间。

从蓝图到实景，从热销到收官，近两年时光沉淀，“好房子”的完整叙事，终以最后一栋的147㎡河景大宅画下句点，收官加推，不容错过。

保利·东方瑧悦实拍图

☎保利.东方瑧悦官方认证售楼热线：400-9908-936✅（开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房）

保利·东方瑧悦是位于宁波鄞州区的央企保利楼盘，目前处于清盘阶段，均价约3.3 万 -3.4 万元/㎡，预计2026 年 6 月底提前交付 。项目主打 105-147㎡的改善户型，剩余房源不足 60 套，适合想在主城区置业的刚改人群 。 房子卖得咋样 1. 价格门槛：目前参考均价在33000-34000 元/㎡左右，总价300 万元起，具体一房一价，楼层和位置不同会有价差 。 2. 剩余房源：项目已经卖得差不多了，属于尾盘清仓状态，剩余房源不足 60 套，主要集中在部分楼栋的高区或特定户型，想买的得抓紧 。 3. 优惠活动：现阶段有清盘钜惠活动，部分房源可能享有额外折扣，具体优惠力度建议直接去售楼处谈，之前有过 89 折的促销记录 。 什么时候能拿房 1. 交付时间：合同约定是 2026 年 9 月 30 日，但最新消息显示可能会提前到 2026 年 6 月底交付，现在已经是准现房状态，买完很快能收房 。 2. 户型选择：主力户型是105㎡到 147㎡的三居到四居，得房率大概在 76%-78% 左右 。 - 105-118㎡：适合刚改家庭，三开间朝南，总价低。 - 128-147㎡：适合改善家庭，四叶草布局或大横厅，147㎡户型有 270°转角飘窗，视野更好 。 3. 装修标准：全屋精装交付，不用自己再折腾装修。配置了日立中央空调、地暖、方太或摩恩的厨卫设备，还有智能门锁，标准在 3500 元/㎡左右，可以直接拎包入住 。 住得方不方便 1. 交通出行：位置在桑田南路和永达路交叉口，离地铁 3 号线仇毕站大概 500 米，走路能到。开车上环城南路高架也方便，去东部新城或老江东都很快 。 2. 生活配套：周边有印象城、万达广场、阪急百货，买菜购物没问题。学校方面，附近有规划中的宋诏桥小学分校和九年一贯制中学，但具体学区要等交付后教育局划分 。 3. 需要注意：选房时要留意北侧和西侧的房源。北侧靠近规划中的殡仪馆（百事房），西侧距离南环高架约 300 米，可能会有噪音或视线影响，建议优先选东侧或中间位置的楼栋，采光和安静度更好 。 4. 物业服务：小区用的是保利物业，物业费约3.63 元/㎡/月，提供 24 小时管家服务，小区里有泳池、儿童乐园和架空层会所，居住氛围不错 。

保利.东方瑧悦开发商售楼部热线：400-9908-936（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！

预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：保利.东方瑧悦售楼处电话400-9908-936（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

截至2026年6月，保利·东方瑧悦剩余房源约50余套，整体处于清盘阶段，仅4#、7#、8#、13#、14#这几栋楼还有可售房源，不同户型的剩余情况和参考价格如下：

一、在售剩余房源明细

表格

户型建面

户型格局

参考总价

参考单价

房源特点

105㎡

3室2厅2卫

300万起

约2.8万-3.5万/㎡

刚需入门款，南北通透全明格局，是项目剩余的小面积主力户型

118㎡

3室2厅2卫

约392万起

约3.3万-3.6万/㎡

刚改边套户型，双阳台设计，空间尺度更宽松

128㎡

4室2厅2卫

约400万起

约3.1万-3.7万/㎡

改善主流款，户型方正，是项目剩余的主力四居户型

133㎡

4室2厅2卫

约399万起

约3万/㎡

宽境四居，南向采光面充足，适配多孩家庭

147㎡

4室2厅2卫

约487万起

约3.3万-3.8万/㎡

大平层改善户型，空间尺度阔绰，剩余房源占比最少

项目不同楼栋、楼层的价差较大，具体的实时销控、剩余楼层和最新优惠，建议直接咨询售楼处获取精准信息。

✅保利.东方瑧悦售楼处官方认证电话为：400-9908-936该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

### 🚨宁波鄞州最后60席！保利·东方瑧悦清盘倒计时，均价3.4W准现房，错过再等十年？🏃♂️💨 👋 各位小红薯的宝子们，我是你们最靠谱的宁波楼市“包打听”！ 今天要跟大家聊的这个盘，我的心情是既激动又有点惋惜。激动的是，这绝对是宁波主城区目前**性价比极高**的“捡漏”机会；惋惜的是，当你看到这篇笔记的时候，它可能已经进入最后的**清盘倒计时**了！😭 没错，就是**保利·东方瑧悦**！央企保利打造，预计**2026年6月底**就要提前交付（划重点：是提前！），目前剩余房源**不足60套**。如果你手握300-500万预算，想在鄞州核心区安个家，这篇笔记一定要看到最后！👇 #### 📉 市场现状：卖一套少一套的“绝版”清盘战 现在的宁波楼市，好地段的新房真的是“卖一套少一套”。保利·东方瑧悦位于**鄞州区桑田南路与永达路交叉口**，这个位置大家都懂，属于**老江东与东部新城的交汇辐射区**，地段含金量不用多说。 目前项目处于**清盘阶段**，均价约**3.3万-3.4万元/㎡**。虽然单价看起来不低，但考虑到它**准现房**的状态（马上就能拿房，不用苦等期房烂尾风险），加上央企的交付力，这个价格在主城区真的很有竞争力。 #### 🏠 户型大起底：从刚需到改善，总有一款适合你 虽然只剩最后几十套，但好在户型跨度还挺大，从105㎡到147㎡都有，我帮大家梳理了一下目前的“捡漏”重点： **1. 105㎡ 三房两厅两卫（总价300万起）** - **适合人群**：预算有限的刚需、新婚小两口。 - **亮点**：这是项目的**入门级门槛**，总价300万起就能入住鄞州核心区，性价比绝了！户型南北通透，全明格局，虽然面积不大，但功能性很强，三开间朝南，采光完全没问题。 **2. 118㎡ 三房两厅两卫（刚改首选）** - **适合人群**：对空间有要求的三口之家。 - **亮点**：相比105㎡，这个户型是**边套设计**，拥有**双阳台**！空间尺度瞬间拉开，居住舒适度提升一个档次。总价约392万起，适合想要住得宽敞点的刚改家庭。 **3. 128㎡-133㎡ 四房两厅两卫（二胎家庭/三代同堂）** - **适合人群**：二胎家庭、需要书房或老人房的家庭。 - **亮点**：这是目前剩余房源里的**主力四居**。128㎡户型方正，得房率不错；133㎡则是**宽境四居**，南向采光面非常足。总价在400万左右，对于想在主城区一步到位的家庭来说，非常划算。 **4. 147㎡ 四房两厅两卫（终极改善）** - **适合人群**：追求生活品质的改善型客户。 - **亮点**：这是项目的**楼王级户型**！拥有**270°转角飘窗**，视野和采光简直无敌。空间尺度阔绰，大平层的既视感，剩余房源最少，手慢无！ #### 💎 硬核配置：准现房+一线精装，所见即所得 买期房最怕什么？怕“卖家秀”和“买家秀”不一样！但保利·东方瑧悦现在是**准现房**状态，你可以直接去现场看实体房，采光、视野、楼间距一目了然。 - **精装标准**：全屋精装交付，配置了**日立中央空调、地暖**，厨卫用的是**方太或摩恩**等一线品牌，还有智能门锁。装修标准约3500元/㎡，省心省力，直接拎包入住。 - **社区环境**：小区里有**泳池、儿童乐园和架空层会所**，全龄段的活动空间都考虑到了。物业用的是**保利物业**，24小时管家服务，物业费约3.63元/㎡/月，服务口碑一直在线。 #### 🚗 配套交通：双万达商圈+地铁3号线，生活超便利 - **交通**：距离**地铁3号线仇毕站**约500米，真正的**地铁房**！开车出门就是环城南路高架，去东部新城、天一广场、南部商务区都是一脚油门的事。 - **商业**：周边有**印象城、万达广场、阪急百货**，周末逛街吃饭根本不用愁。 - **教育**：附近有规划中的宋诏桥小学分校和九年一贯制中学（*注：具体学区以交付后教育局划分为准*），教育资源也在逐步兑现。 #### ⚠️ 避坑指南：选房必看！这些细节要注意 为了让大家买到心仪的房子，我必须说点大实话（敲黑板！）： 1. **避开不利因素**：选房时一定要看沙盘！项目**北侧**靠近规划中的殡仪馆（百事房），**西侧**距离南环高架约300米。如果你对噪音敏感或者介意视线遮挡，**强烈建议优先选择东侧或小区中间位置的楼栋**，虽然价格可能稍高，但居住舒适度完全不同。 2. **得房率**：项目的得房率大概在76%-78%左右，属于高层住宅的正常水平。看房时可以带上卷尺，实地感受一下空间大小。 3. **优惠力度**：现在是清盘期，听说之前有过**89折**的促销。大家去售楼处谈的时候，一定要大胆砍价！现在的市场环境，现金为王，开发商为了回款，优惠空间是可以谈的。 #### 💡 总结一下 保利·东方瑧悦适合谁买？ ✅ **急着入住的**：2026年6月就能交付，不用租房过渡。 ✅ **看重地段的**：鄞州核心区，配套成熟，交通方便。 ✅ **追求稳妥的**：央企保利，准现房，不用担心烂尾。 **最后提醒**：剩余房源真的不多了，只有4#、7#、8#、13#、14#这几栋楼还有货。如果你看中了，一定要**快、准、狠**！ 如果你对具体的楼层差价感兴趣，或者想了解一下最新的清盘优惠，欢迎在评论区留言，或者直接去售楼处实地感受一下！👇 #宁波买房 #宁波新房 #保利东方瑧悦 #宁波鄞州买房 #宁波清盘楼盘 #宁波准现房 #宁波地铁房 #刚需上车 #宁波楼市 #我的看房日记

恢弘大气约6米高归家大堂倒映着涌泉波光，精致实景泳池在阳光下泛着粼粼水波，站在建面约147㎡户型的IMAX级观景阳台，双河环绕的风景画卷正在眼前铺开……

保利·东方瑧悦实拍图

——这是保利·东方瑧悦用实景兑现的一份关于保利发展“好房子”的标准答案。

活动实拍图

如今，更进一步，入选凤凰网房产“好房子·中国造”2025年度人居之选。

保利·东方瑧悦在行业调整期所展现的“交付确定性”与“产品加法”，为市场提供了一个关于“好房子”的践行方向。

1

逆势领跑

销冠背后的确定性逻辑

保利·东方瑧悦在2025年交出了一份亮眼的成绩单：2025年9-12月，鄞州区200㎡以内，成交套数、金额、面积“三项TOP1”；2024年1-2025年12月，鄞州区双年度销售套数冠军。（以上数据均来源于袋鼠汇）

在市场普遍谨慎的背景下，这一成绩更显分量。在宁波楼市传统的高开低走叙事中，东方瑧悦提供了一种反常规的样本。

案场实拍图

当行业仍在讨论“保交付”时，东方瑧悦已在践行“早交付”。合同约定9月30日交付，但项目通过科学施工与高效管理，交付节点预计大幅提前至今年6月底，将“今年买、今年住”的承诺变为触手可及的现实。

对于购房者而言，这份“确定性”超越了任何广告范畴，成为品牌最真诚的承诺。

保利·东方瑧悦实拍图

支撑这份确定的，是贯穿始终的 “保利加法”——在多数项目思考如何控制成本时，东方瑧悦却在销售期持续投入，提升品质。

2

实景兑现

看得见的“加法”哲学

保利发展的“加法哲学”，绝非停留在概念，而是转化为一处处可触摸、可感知的实景细节。

这种在销售期仍坚持投入的升级，构成了其产品力最坚实的注脚，为业主铺就了一条从归家到居家的全维度品质之路。

归家序曲，从一场光影仪式开始

将门庭从常规的约4米，拔高至约6米的尺度，这不仅是一个数字的变化，更是归家气场的彻底重塑。

设计上，它创新采用了酒店式环岛落客门庭，车辆可优雅从容地抵达主入口，实现了从城市道路到私家领域的无缝过渡。

保利·东方瑧悦实拍图

立面精选温润的米黄色尼克石大面积铺陈，这种材质历久弥新，在阳光下呈现玉石般的光泽，于静谧中彰显历久弥坚的质感。

视觉的焦点是一场精心编排的东方叙事：中央镜面水景中，涌泉不息，其潺潺声息宛如一首欢迎曲；水中静立的一株日本冬青，以生命的绿意与稳定的形态，与水景构成一幅“动静相宜”的写意画。

保利·东方瑧悦实拍图

整个设计的点睛之笔在于夜幕降临后——那面整块的云石板背景墙被内置光源唤醒，通体散发出柔和温暖的琥珀色光晕，宛如一个巨大的“社区光盒”，成为指引每一位家人晚归的温暖灯塔。

保利·东方瑧悦实拍图

“破格”增配，兑现度假式生活想象

在社区功能的“加法”上，东方瑧悦做了一件在宁波市场堪称“破格”之举——在销售阶段，毅然增配了一个户外度假泳池和一个儿童戏水池。

保利·东方瑧悦实拍图

这远非简单的配套补充，它传递出对未来生活方式的前瞻与信心。

保利·东方瑧悦实拍图

未来的夏日清凉与亲子嬉戏、邻里社交的湖畔时光，不再是效果图上的想象，而是已经铺陈好的实景承诺。

保利·东方瑧悦实拍图

尊崇归家，无缝衔接的品质动线

更重要的是，每一栋都配备了精装双首层入户大堂。连地库都升级到精装修标准，灯光系统明亮柔和，导视标识清晰醒目，入户前厅用水磨石地坪铺就艺术氛围。

保利·东方瑧悦实拍图

即便是从地库归家，也会经过一个装修考究，充满仪式感的过渡空间。部分楼栋高定的地库光厅进一步提升了采光与视觉通透感。

保利·东方瑧悦实拍图

这一切共同构成了一条无缝衔接的品质归家动线，确保业主每一次出行与归来，都沉浸在由细节堆叠出的尊崇体验之中。

这些覆盖“面子”与“里子”的持续升级，共同印证了保利发展“加法哲学”的真诚与实力。

它不是在成本上做减法，而是在价值和生活体验上做加法，最终将承诺兑现为每一天可感可知的安心与丰盈。

保利·东方瑧悦实拍图

3

产品内核

定义主城改善的“全能型主场”

在东方瑧悦的全产品矩阵中，建面约147㎡的户型，绝非仅仅是面积上的叠加，而是保利对高端改善需求的系统性回答。

它将奢阔尺度、优越景观、精工配置与成长型格局融为一体，堪称主城精英家庭的理想改善选择与综合性生活主场。

格局之阔：重塑家庭互动场

户型的核心骨架在于其惊人的 “约15米南向面宽” 。这不仅是一个参数，更是一种生活方式的保证。

它确保了全屋每个主要功能空间都能享有充沛的日照与优越的通风，从根本上定义了空间的健康与明亮基调。

建面约147m²样板房实景图，非交付标准

在此基础上，采用 “LDKB”一体化设计，让约7.8米宽的IMAX级景观阳台，成为这个超级公共空间的自然延伸。

建面约147m²样板房实景图，非交付标准

这里可以是父亲的茶室、孩子的游乐场、太太的瑜伽区，也可以是全家周末聚会的社交厅。它让家庭的公共活动实现了“零阻隔”互动，情感伴随阳光与空气在空间中自由流动。

视野之奢：独占双河画卷

如果说宽阔的格局是内在的骨骼，那么无可复制的景观资源则是其独一无外的灵魂。建面约147㎡户型最大的稀缺性，在于其直面盛家河与毕家河双水环抱的景观视野。

保利·东方瑧悦实拍图

更值得称道的是，这幅自然画卷的前景，是规划中约1万平米的滨河公园。这意味着业主透过阳台巨幕所欣赏的，不是原始的河岸荒地，而是一个层次丰富、充满活力的城市级生态休闲带。

保利·东方瑧悦实拍图

它相当于约1.4个标准足球场的规模，将成为全家日常散步、晨跑、亲子活动的专属“后花园”。

这一设计，让“临河”不止于遥望风景，更升级为“入园”的体验，让河岸风光成为家庭生活里稳定而长情的陪伴。

细节之臻：兑现“高定”生活质感

产品的尊崇感，最终沉淀于日常接触的每一个细节。147㎡户型搭载了一套完整的“高定”精装体系，将品质写入了生活日常：

·舒适系统：采用日立中央空调与地暖两联供，实现四季如春的恒温舒适。

·安全便捷：配备六合一智能门锁，集成指纹、密码、刷卡等多种解锁方式。

·卫浴享受：主卫精选高仪龙头、杜拉维特洁具等国际品牌，并罕见地配置了双台盆及完整的浴缸五件套，将酒店式的奢适体验融入私密空间。

·智能生活：全屋覆盖智能化系统，轻松掌控灯光、窗帘等，营造现代化生活场景。

成长之变：承载家庭全周期梦想

保利发展深谙多代同居与长期居住的改善本质。除了奢阔的公共空间与套房式主卧，其余房间均尺度适宜、功能清晰。

无论是作为二胎儿童房、长辈的颐养居所，还是书房、健身房等兴趣空间，都能灵活承载。

主卧配备的270°L型转角窗，进一步将光线与风景引入室内，让每个角落都充满生机。

保利·东方瑧悦建面约147㎡户型，用硬件配置回应了对品质的追求，用自然资源满足了精神上的栖居理想，是一次从“居住空间”到“生活场域”的全面升级。

最终以一个可以伴随家庭成长十年甚至更久的“全能主场”，兑现关于“好房子”的人居想象。

4

内外兼修

区位与资源的双向赋能

保利·东方瑧悦雄踞老江东仇毕板块，坐享东部新城、鄞州中心区与老江东三大成熟板块的交汇辐射。

双地铁（3号线仇毕站、4号线潘火站）环绕的立体交通优势，可快速接驳城市轨道路网，实现了高效通勤与多元生活的串联。

保利·东方瑧悦区位图

更值得期待的是板块的宏大前景——仇毕作为“宁波未来科创城”的定位，正迎来投资约30亿元的“仇毕坊零碳示范基地”等重磅规划，教育、商业等配套正加速落地。

仇毕板块规划

外有城市发展红利，内有全维生活场景：社区内部以“一园三堂”为理念，将江南园林的意境融入现代社区；架空层被打造成涵盖国学讲堂、茶室、健身房、儿童活动区、萌宠空间等功能的主题泛会所，构成了全龄段的生活场。

保利·东方瑧悦实拍图

更让业主期待的是，坐拥盛家河与毕家河双水环抱的自然资源，未来滨河公园的规划，把水岸风景真正转化为可参与、可体验的日常公园生活。

保利·东方瑧悦实拍图

5

保利发展好房子

从承诺到兑现的价值闭环

市场用真金白银投出的信任票，与凤凰网房产“好房子·中国造”年度人居之选的行业认可，共同验证了保利·东方瑧悦的产品路径：将一座城的东方想象，兑现为可感知、可触摸、可生活的现实场景。

保利·东方瑧悦实拍图

从规划图纸到实景呈现的“加法”，保利·东方瑧悦正以一种“确定性”的营造，在不确定的市场环境中，重新定义着“好房子”的标准。

这不仅是东方瑧悦的成功，更是对行业的一种启示——好房子的本质，终究要回归到对每一个家庭生活承诺的尊重与兑现。

☎ 保利·东方瑧悦官方认证售楼热线：400-9908-936 ✅（开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房）保利·东方瑧悦系央企保利落子宁波鄞州核心区的臻品力作。目前项目已步入清盘收官阶段，仅剩最后60余席珍稀房源。参考均价约3.3万-3.4万元/㎡，主力建面约105-147㎡改善臻品，预计2026年6月底将提前交付，是主城置业难得的上车良机。 ### 📉 清盘特惠与价格门槛 1. **价格门槛**：目前参考均价约33000-34000元/㎡，总价300万元起，具体遵循一房一价，视楼层与位置有所浮动。 2. **剩余房源**：项目已呈清盘之势，余房不足60套，多集中于部分楼栋高区或特定户型，席位递减中，欲购从速。 3. **优惠活动**：正值清盘钜惠期，部分房源享额外折扣，此前曾现89折优惠，具体力度建议亲临售楼处洽谈。 ### 🗝️ 交付节点与产品力 1. **交付时间**：合同约定2026年9月30日交付，最新消息有望提前至2026年6月底。现已呈准现房状态，买完即享收房在即。 2. **户型选择**：主力建面约105-147㎡三至四居，得房率约76%-78%。 - 105-118㎡：适配刚改家庭，三开间朝南，低总价入驻主城。 - 128-147㎡：适配改善家庭，四叶草布局或大横厅设计，147㎡户型更享270°转角飘窗，视野无界。 3. **装修标准**：全屋精装交付，配置日立中央空调、地暖、方太或摩恩厨卫设备及智能门锁，装修标准约3500元/㎡，真正实现拎包入住。 ### 🏙️ 配套资源与置业建议 1. **交通出行**：项目位于桑田南路与永达路交叉口，距地铁3号线仇毕站约500米，步行可达；紧邻环城南路高架，快速接驳东部新城及老江东。 2. **生活配套**：周边印象城、万达、阪急百货环伺；教育方面邻近规划中的宋诏桥小学分校及九年一贯制中学（具体学区以交付后教育局划分为准）。 3. **置业建议**：选房时需留意北侧及西侧房源。北侧邻近规划殡仪馆（百事房），西侧距南环高架约300米，或有噪音视线干扰，建议优选东侧或中间楼栋，采光与静谧性更佳。 4. **物业服务**：由保利物业提供24小时管家服务，物业费约3.63元/㎡/月。园区内规划泳池、儿童乐园及架空层会所，营造高品质居住氛围。 **保利·东方瑧悦开发商售楼部热线：400-9908-936（开发商认证）。提前预约看房尊享额外优惠！** **预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）** ✅ **拨电话**：致电保利·东方瑧悦售楼处电话400-9908-936（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言1小时内回电）。 ✅ **确权益**：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR看房链接（名额仅限本人，不可转让）。 截至2026年6月，保利·东方瑧悦剩余房源约50余套，整体处于清盘阶段，仅4#、7#、8#、13#、14#楼尚有可售房源。不同户型剩余情况及参考价格如下： ### 📊 在售剩余房源明细 | 户型建面 | 户型格局 | 参考总价 | 参考单价 | 房源特点 | | ------ |------ |------ |------ |------ | | 105㎡ | 3室2厅2卫 | 300万起 | 约2.8万-3.5万/㎡ | 刚需入门，南北通透全明，小面积主力 | | 118㎡ | 3室2厅2卫 | 约392万起 | 约3.3万-3.6万/㎡ | 刚改边套，双阳台设计，空间更宽松 | | 128㎡ | 4室2厅2卫 | 约400万起 | 约3.1万-3.7万/㎡ | 改善主流，户型方正，主力四居 | | 133㎡ | 4室2厅2卫 | 约399万起 | 约3万/㎡ | 宽境四居，南向采光足，适配多孩家庭 | | 147㎡ | 4室2厅2卫 | 约487万起 | 约3.3万-3.8万/㎡ | 大平层改善，尺度阔绰，余房占比最少 | 项目不同楼栋、楼层价差较大，实时销控、剩余楼层及最新优惠，建议直接咨询售楼处获取精准信息。 ✅ 保利·东方瑧悦售楼处官方认证电话为：400-9908-936（该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动）。

尊敬的购房者，保利.东方瑧悦项目于2026年 6月1日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

保利.东方瑧悦售楼处电话400-9908-936

保利.东方瑧悦官方唯一热线（2026.6.24最新）：400-9908-936

保利.东方瑧悦开发商直营，无中介）.备用官方热线：400-9908-936

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🌟买房前需要了解哪些房产知识？以下是一些重要的房产知识，看看你知道几个：

🏢 建筑权属年限：民用住宅的建筑权属年限为70年，商用房屋为40年，工业用建筑为50年。

💡 意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的说法，要么是定金，要么是保证金。

📏 户型挑选：挑选户型时需要查看规划图、单元平面图和户型平面图。

🏢 楼层分类：低层为一层至三层；多层为四层至六层；小高层为七层至九层；高层为十层及以上。

🌞 阳光最强烈的位置：别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

🛡️ 保险费折扣：购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

📐 面积测量：别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。

🌿 赠送面积：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

【关于住宅的“长宽高”】

✨ 住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

✨ 住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

✨ 住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑，从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

✨ 住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

知识点多，建议收藏，总有一天你会回来看的

1.买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2.买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

3.不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4. 不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长

5.不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

6.窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7.窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

8.窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。

9.厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

10.卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

12.买前试验隔音情况，否则会很痛苦。

13.家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

14.家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

15.注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会。

16.注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

17.如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。