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预约方式：可提前拨打官方热线✅紫金·翡丽甲第售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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紫金·翡丽甲第

金鸡湖东·建面约190㎡-275㎡世界静奢大宅

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项目概况

所属地区：中国·苏州·工业园区

项目地址：中国苏州·金鸡湖东·锦溪街

物业类型：15栋6-9F洋房

装修配置：精装交付

户型面积：建面约190㎡、225㎡、275㎡

对话永恒向往

世界金鸡湖经典贵脉

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不是时代造就经典，而是经典定义了时代，它们是历史长河中永恒的灯塔，任时代奔涌向前，经典标定恒久的仰望。

纵观全球，从伦敦金融城，新加坡滨海湾到上海陆家嘴，每一座CBD都是城市的经典落款，镌刻着时代的荣耀与传奇。

在苏州，金鸡湖CBD作为对话国际的重量级版图，这里勾勒着国际化璀璨的天际，流淌着传奇的血脉，承载着塔尖生活向往。

紫金·翡丽甲第择址湖东核芯版图，承续金鸡湖CBD向东发展的价值黄金轴线，延续城市经典贵脉之上的传奇故事，镌刻时间长河里的永恒坐标。

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保利置业&金隅地产

双匠联袂 镌刻经典藏品

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保利置业&金隅地产，双国匠携手同行呈鉴，精粹经验大成，镌刻苏州经典人居藏品。

苏州首座甲第 敬献塔尖世家

“一座甲第，一座城”。甲第系，是保利置业旗下TOP级产品系，秉持严苛的择址标准和产品标准，打造塔尖世家经典豪宅藏品。只有一二线城市的最核心土地，才会诞生一座甲第。全国首座甲第系作品，落址上海黄浦江畔，对望外滩繁华封面。紫金·翡丽甲第，是基于上海翡丽甲第的再一次升级，更代表着保利产品标准又一次进阶。

全球大师经典和鸣

集经验大成 著经典新篇

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五位大师，一件时代经典著作，以高质产品力，定义苏州奢宅标准。

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甲第六观 造境当代新经典

汲取东方藏宝盒的灵感，围绕“经典新生，价值永续”的核心理念，以尊贵礼仪串联空间序列，打造多重式院落，丰富空间体验。

>>公区观/经典归家礼序

对标半岛酒店、海鸥丽晶酒店的尊崇仪式感，演绎经典的归家礼序。

>>建筑观/经典立面美学

同行国际建筑标准，取意半岛酒店、帕拉迪奥母题等全球经典建筑，提纯“柱”式元素，以极简洗炼手法，重构永不过时的隽永审美。

国际立面：去风格化经典立面，极致窗墙比

国际线条：提炼“柱”式经典元素，极简建筑线条

国际选材：浅灰色仿石铝板X深香槟色格栅

>>造园观/经典园林艺境

东意西境，意大利海派相融，中轴对称礼序造园，以两轴两园三进礼序，打造高奢酒店式艺术生活园境。

>>会所观/经典会所场域

约2600㎡规制，苏州最大、功能最全的对标高奢酒店级会所，涵盖私宴厅、恒温泳池、健身中心、行政酒廊、红酒雪茄吧等，以尊崇服务和标准，定制一个圈子的品味。

>>精装观：经典艺术腔调

臻选国际顶奢品牌，为苏州订立标准。

>>空间观/世界静奢大宅

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建面约190㎡-275㎡世界静奢大宅，同频世界生活范式，盛放家族雅聚的气度。

月华如练，素心如简，贵隐澄澈的宁静

建面约190㎡A3户型 4房2厅3卫

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尊荣归家礼制：独立玄关系统，出入从容有序，实现归家精神领域转变

社交情境宽厅：客餐厅一体化设计，起居动线一气呵成，实现空间最优利用

主卧套房设计：主卧奢享独立卫浴、双台盆、衣帽间、飘窗，奢华私属天地

舒阔通透格局：全屏飘窗，阔景采光，沐光而生、鲜氧浸润

中西双厨规制：岛台式中厨+社交化西餐厨，多重收纳，自在料理世界至味

心间绮丽，自由涌动，走近已在繁花中

建面约225㎡B户型 4房2厅3卫

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门庭礼制化：双开门入户，独立门厅，有序收纳，启幕归家美好

行政级套房：主卧奢配超大衣帽间、双台盆，尊享自在宽境主人生活

多元化收纳：玄关系统、双衣帽间、定制橱柜等，包容隐藏式美学

奢适级尺度：南向约17.3M面宽，阔景采光，纵横天际

独立管家房：人性化配置独立管家房，与主人动线分离，镌刻美好领域

时间之外，声望之上，拾觅心境的奢旅

建面约275㎡ C2户型 4房2厅3卫

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归家情境序厅：步入式玄关，精致收纳井然有序，精简归家繁琐

尊崇社交宽境：LDKB一体化设计，超奢灵动横厅，圈定高端社交场

行政套房私域：观景浴缸、270°瞰景飘窗、双台盆，同频酒店式奢华

独立管家套房：有序营造生活动线，分界主人休憩主场

中西双厨规制：深U型中厨+开放式西餐厨，自在料理世界至味

IMAX巨幕视野：阔景采光，携光影游弋，展映四季流

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很大一部分人，在购买第一套房时，都会纠结于是购买新房，还是购买二手房。甚至有些购房者，一开始是在看新房，中途又变成了看二手房。甚至和家人争论不休，发生争吵。本文讲解新房和二手房之间的区别，帮助你结合自身情况，做出选择。

一、位置上的区别

二手房小区，因为是先建成的，普遍所在的位置都比较好，都是在主城区。然而新房楼盘所在的位置，就明显没有二手房小区的更有优势。位置是影响房子价值，和升值潜力的绝对核心，也是影响生活便利度的关键。

不过新房楼盘，也存在部分核心城区拆迁后，在原址上开发建造的。这种情况的楼盘，位置一般都不会差。

二、周边配套上的区别

我们经常所说的生活配套，包含地铁交通、出行道路、小学中学、购物商场、商业成熟度、公园绿地、公立医院。

正常情况下，二手房小区周边的生活配套比较齐全，而且成熟度也非常高。甚至还会有名校、地铁口等关键的附属配套。然而新房小区，就不可能会这么齐全了。特别是不在主城区的楼盘，可能周边不仅没有地铁，甚至连学校都没有。更有甚者，周边没有商业街，或者沿街商铺都是空置的。

三、小区内环境的区别

新房的小区环境要比二手房更好，比如小区里的绿化、小区里人车分流、拥有天然气和暖气的双气小区、小区里的休闲设施等，这些都是二手房无法比拟的。

二手房的小区，普遍的在整体环境上，有不同程度的陈旧甚至破败。在小区的硬件设施上，也都无法和新房比拼。比如在一定年份之前的二手房，是没有暖气的；又或者二手房小区没有人车分流、小区里没有幼儿园、停车位配比太低、没有地下停车场等。

其次就是楼体外观和户型了，新房小区，整体的外观设计，更加符合现代的主流审美。在户型设计上，由于民众对居住舒适度的需求日渐提高，开发商的设计也更加趋于成熟，符合现代化的居住人文理念。

比如卫生间的干湿分离，这在大部分早些年的二手房户型上，很少见。又或者是客厅和卧室的面积比例是否合理、整体房间的布局分配是否合理。在这些方面，明显新房更优质。

四、购房费用上的区别

新房的价格，普遍要比二手房低。但是由于交易空间受限，新房在购房时，所支付的首付款费用等，普遍比二手房多。但是，新房所需要缴纳的税费，会比一些特定产权的二手房要少。

比如个人所得税，新房不需要缴纳，但二手房，如果不是出售方名下的家庭唯一住宅，则还需要缴纳个人所得税。个人所得税虽然是属于出售方的，但也会有由买方缴纳的情况。

同时二手房的购买，很大一定程度上需要依赖房产中介，还需要缴纳中介费。中介费目前大多都是总房款的2个点，比如总价200万，中介费需要缴纳4万。

有些城市的二手房中介费，可能是3个点。或者出售方和购买方，各1.5个点。虽然出售方分担了中介费，但房屋议价的空间就会减少，归根结底，还是转嫁在了购房者身上。

五、购房风险上的区别

在购房风险上，新房要面对的是不良开发商烂尾、延期交房，开发商私自更改建筑规划、减配等出现的交房维权。

二手房不用担心交房和减配，因为在看房时，基本上所见即所得。但二手房，需要有更多的购房选房经验，避免被忽悠。

二手房最大的购房风险，来源于不正规的房产中介和不负责任的房产中介。比如一房多卖、赚取双方差价；不核实房屋产权，导致无法过户；钱款不使用资金监管，导致出售方拿钱跑路，不配合过户等。

总结：根据以上的区别，在做选择时，需要结合自身的需求。房子如果没买对，不适合自己的综合情况，很可能在一定年限内，生活质量会受到很大影响。