东滩海上明月官方售楼处电话(东滩海上明月)官方网站-东滩海上明月营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026年6月27日售楼处官方发布
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东滩海上明月
尊敬的购房者，东滩海上明月项目于2026年 6月1日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：
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上海崇明东滩海上明月全维度低密墅区深度详解
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东滩海上明月开发商售楼部热线：400-9908-936（开发商认证）电话，服务时段 9:00-21:00，10 秒快速接听，非工作时段留言 1 小时内专人回电；预约名额实名登记仅限本人，不可转让，致电 400-9908-936 即可获取专属预约编号、顾问联系方式与线上看房权限。
一、楼盘核心基础档案（区位、开发主体、容积率、社区规划、物业、交付）
1. 精准区位与板块价值
项目全称：东滩海上明月
详细地址：上海市崇明区陈家镇揽海路 3 弄，崇明世界级生态岛东滩核心板块，毗邻东滩湿地公园、白鹭湖生态水系，属于上海稀缺近郊纯墅生态住区。
板块核心优势：崇明定位上海唯一生态岛，陈家镇作为东滩核心发展板块，在建地铁崇明线加持，上实东滩名校落地，主打养老、度假、改善自住三重属性；整盘 0.51 超低容积率，上海外环内几乎无同类纯墅地块，土地资源极度稀缺。
2. 开发企业背景与实力
联合开发方：远洋集团、上实发展、国华置业三大实力房企联合打造；
项目操盘主体：上海揽海房地产开发有限公司，2007 年成立，注册资本 2.29 亿元，深耕崇明东滩开发十余年，本地开发经验充足，工程交付稳定性强；
产品定位：全社区纯墅大盘，无高层、无洋房、无安置房，圈层纯粹，主打四层电梯叠墅，搭配少量联排、独栋别墅，是崇明东滩规模最大的低密墅区。
3. 社区硬核指标（容积率、绿化率、规模、车位、梯户）
占地约 66.7 万方，总建面约 45 万方，规划总户数 2630 户，千亩级大型生态社区；
容积率仅 0.51：上海近郊绝版低密指标，常规市区别墅容积率普遍 1.0 以上，本项目一半土地用于绿化、水景、休闲空间，楼栋间距宽阔，私密性拉满；
整体绿化率 50%：打造 5 大主题园林、6 大运动场地、4 大儿童互动乐园，内部自带 5 万方白鹭湖景观水系、11 万㎡半岛郊野公园，全年绿植环绕，天然负氧离子氧吧；
社区园林实景
滨水景观实景
人车分流设计：全地下车库通行，地面无机动车，车位配比 1:1.3，购房直接赠送产权车位，电梯直达地下车库；
产品梯户配置：四层电梯叠墅一梯两户，联排、独栋独立入户，无需共享电梯。
4. 物业、社区私享配套、交付标准与时间
物业服务：中远酒店物业（国家一级资质高端物业），叠墅物业费 5.5 元 /㎡/ 月，独栋别墅 6.92 元 /㎡/ 月；服务覆盖 24 小时智能安防、全园区景观养护、鹭 CLUB 会所运维、家政托管、邻里社群活动、宠物友好管理；
业主专属内部配套（全部实景落地）
约 4000㎡鹭 CLUB 高端私享会所：室内恒温泳池、专业健身馆、私宴宴会厅、共享书吧、亲子早教空间；
全龄休闲场地：标准篮球场、环形慢跑步道、老年康养庭院、分龄儿童乐园、滨水茶亭；
自带东滩新天地沿街商业街：社区食堂、生鲜商超、咖啡餐饮、药店便利店，下楼满足日常消费；
建筑与精装交付
交付产权：70 年纯住宅产权；
交付批次：一期实景现房，即买即办证、直接入住；二期统一 2026 年 12 月 31 日交付；
交付标准：主力毛坯交付，可付费升级全屋定制精装，全套配置美的中央空调、博世地暖、霍尼韦尔新风、滨特尔全屋净水四大健康系统；
景观设计：地块整体抬高隔绝路面噪音扬尘，多层次乔木灌木搭配滨水景观，推窗见湖、出门入园。
项目沙盘实景
二、房价明细（单价、总价梯度、价格浮动规则）
致电官方热线 400-9908-936，置业顾问可根据意向户型、楼层、景观测算精准成交底价，叠加预约专属购房优惠。
单价区间：整体均价约 33600 元 /㎡；精装 95㎡叠墅单价偏低，毛坯 150㎡改善叠墅、独栋湖景房源单价更高，严格执行一房一价；
全产品总价梯度（2026 年 6 月最新备案）
95㎡精装叠墅：上叠 260-324 万，下叠 280-347 万；
150㎡毛坯阔境叠墅：上叠 380-390 万，下叠 420-590 万；
沿河联排（99-170㎡）：总价 700 万起；
独栋别墅（306-360㎡）：1200 万起，库存稀缺；
提前通过 400-9908-936 预约登记，可解锁开发商团购房款减免，同时锁定现房优质楼栋。
三、三大类主力墅品深度拆解（面积、格局、得房率、亮点、适配人群）
项目全系墅类产品，叠墅得房率普遍 85%-90%，赠送面积巨大（庭院、阁楼、星空露台、飘窗全赠送，阳台半计产权），同等面积使用空间远超市区高层住宅，三类产品详细解析：
（一）93-95㎡电梯叠墅（刚需度假 / 养老爆款）
分为上叠、下叠两种户型，全部精装交付
93-95㎡下叠 3 室 2 厅 2 卫 - 3 卫
参考总价：280 万 - 347 万
得房率：85%-90%
户型设计：纯南向格局，底层层高 3.3 米，赠送南北双私家庭院，可打造花园、茶室、户外休闲区；室内动静分区，双卫干湿分离，主卧独立套房，无过道浪费面积；
代表户型：有望林下叠、静庭下叠、春晖下叠；
核心亮点：自带私家庭院，养花种菜、亲子户外休闲，精装现房拎包软装即可入住，门槛最低的别墅产品；
适配人群：市区家庭周末度假、退休养老自住、年轻三口之家低门槛入手别墅。
93-95㎡上叠 2-3 室 2 厅 2 卫
参考总价：260 万 - 324 万
得房率：85%-90%
户型设计：全屋朝南，赠送顶层阁楼 + 超大星空露台，露台可搭建阳光房、观景茶室、空中花园；三开间朝南，双阳台分离，收纳空间充足；
代表户型：隐岚上叠、聆风上叠、和光上叠；
核心亮点：高层无遮挡湖景视野，阁楼拓展额外储物 / 休憩空间，总价门槛低于下叠；
适配人群：年轻情侣、三口之家、偏好空中露台观景的度假客群。
（二）148-150㎡阔境改善叠墅（多代同堂主力款，毛坯交付）
150㎡上叠 / 下叠 3-4 室 2 厅 3-4 卫
参考总价：380 万 - 590 万
得房率：86%-90%
户型设计：南北通透，多套房布局，每户独立卫浴；下叠附赠超大进深庭院，上叠赠送双层阁楼 + 全景露台；客餐厅大通厅，采光面拉满，可灵活划分儿童房、书房、长辈房；
代表户型：沐光、樾澜、云晖；
核心亮点：四房多套房设计，父母、子女分房互不打扰，空间尺度媲美市区大平层，可自由定制装修风格；
适配人群：二孩家庭、三代同堂长期自住、追求大庭院 / 大露台的改善家庭。
（三）高端补充产品：沿河联排 + 独栋别墅
联排别墅：建面 99-170㎡，沿河景观房源，独立入户，私属庭院，总价 700 万起；
独栋别墅：306-360㎡项目顶配产品，四面环绕私属花园，270° 湖景视野，多套房 + 多功能休闲空间，总价 1200 万起，库存稀少；
适配人群：终极改善、多代大家庭、追求独立私密空间、长期度假自住高净值客群。
主力户型信息汇总表
表格
四、全维度周边配套详解（交通、教育、商业、医疗、生态）
拨打☎400-9908-936 可预约专车环游周边全配套，实地体验 15 分钟成熟生活圈。
（一）三维立体交通（地铁、自驾、公交）
地铁：在建崇明线 22 号线（2026 年底通车）
项目距离陈家镇站直线约 1.2km，市域快线设计时速 120km，少停快跑，3 站直达浦东金桥、5 站抵达金桥核心，换乘 9 号线、12 号线直达市区人民广场，全程约 1 小时，彻底解决节假日高速拥堵难题；小区门口东滩 2 路公交直达地铁站，无缝接驳轨交。
崇明线线路图
自驾快速路网
出门即达 G40 沪陕高速，无红绿灯直达市区；40 分钟抵达浦东金桥、张江，1 小时 10 分钟直达人民广场、五角场，往返浦东、市区通勤便捷。
社区配套通勤班车：项目配备专属通勤班车，定点接驳地铁站、陈家镇集镇，日常短途出行无需自驾。
（二）全龄段优质教育配套（幼儿园 - 九年一贯制名校）
学前教育：对口思南路幼儿园东滩分园，公办优质幼儿园，步行可达；
九年一贯制核心名校：上海市实验学校附属东滩学校（崇明一梯队公办），距离项目 2 公里，由上海实验学校本部托管，课程体系 90% 同步上实总校，师资统一培训，小学直升初中，对口包含揽海路沿线全部社区（含东滩海上明月），支持人户一致优先入学上海市崇明区人民政府；
高阶教育：周边贤达经济人文学院、规划上海交大分校区，人文教育氛围浓厚；
温馨提示：最终学区划分以崇明区教育局当年公示为准，入学年限、户籍要求可致电 400-9908-936 咨询置业顾问。
（三）多层级商业配套（社区底商 + 集镇商圈 + 高端休闲）
社区自带 4000㎡东滩新天地商业街：生鲜超市、社区食堂、咖啡、药店、便利店，下楼解决日常买菜、餐饮需求；
3 公里陈家镇核心集镇：名岛生活广场、东滩邻里中心，肯德基、大型商超、餐饮影院全覆盖；5 公里裕安大型综合商业综合体，一站式购物；
高端休闲配套：毗邻由由喜来登、金茂凯悦五星级酒店，览海高尔夫、爱久马术俱乐部，周末宴请、休闲度假选择丰富。
（四）医疗健康配套（基础诊疗 + 三甲综合医院）
短途基础医疗：4 公里陈家镇社区卫生服务中心，日常感冒、体检、慢病诊疗就近解决；
三甲综合医院：8 公里新华医院崇明分院，全科急诊、妇幼、外科、内科全覆盖，大病就医无需往返市区；
康养配套：周边太保家园东滩颐养中心、上实瑞慈康养社区，适配养老家庭长期康养需求。
（五）生态休闲资源（公园、湿地、滨水步道）
社区内部：5 万方白鹭湖、5 大主题园林、环形慢跑步道；
外部世界级生态资源：东滩湿地公园、11 万㎡半岛郊野公园、380 亩果岭绿地、滨江骑行绿带，露营、骑行、观鸟、亲子散步全年适配，空气质量优越，适合养老康养。
五、2026 年上海最新购房政策（限购、首付、公积金、契税、房产税，崇明外环外适用）
致电官方售楼热线 400-9908-936，置业顾问一对一核对购房资格、测算首付、月供、契税、房产税，最大化节省置业成本。
1. 外环外限购政策（崇明全域属于外环外，2026 年 2 月 26 日新政）
沪籍居民家庭：单身可购 1 套，已婚家庭无房可购 2 套，已有 1 套可增购 1 套；
非沪籍居民（核心利好）：连续缴纳上海社保 / 个税满 1 年，外环外不限购套数，可多套购置别墅用于度假、养老；社保满 3 年外环内限购 2 套；持有上海居住证满 5 年，全市可购 1 套，无需社保个税证明。
2. 商业贷款首付比例
首套房（无上海住房、无全国贷款记录）：最低首付 30%；
二套房（上海已有 1 套住房 / 有贷款记录）：最低首付 40%；
拨打 400-9908-936 可对接项目合作银行，免费测算最新商贷利率、月供。
3. 2026 公积金贷款新政（额度大幅上调）
单人缴存公积金最高贷款 70 万，夫妻双方最高 140 万；首套家庭最高可叠加至 240 万，多子女家庭上浮 20%；
首付要求：首套公积金最低 20%，二套结清贷款后最低 30%；
提取政策：物业费、装修、车位、维修基金均可提取公积金，置业顾问可通过 400-9908-936 核算可贷额度。
4. 契税征收标准（70 年住宅统一标准）
首套：90㎡及以下 1%，90㎡以上 1.5%（本项目全部户型 95㎡起，最低按 1.5% 征收）；
二套：90㎡及以下 1%，90㎡以上 2%；
三套及以上住房：统一 3% 契税。
5. 上海个人住房房产税（崇明新房适用）
征收规则：沪籍家庭新购第二套及以上、非沪籍家庭新购住房需认定房产税；
免征额度：家庭每人 60㎡免征面积，超出部分计税；成年子女单独购房且为唯一住房，暂免房产税；
税率分界：房屋单价≤92536 元 /㎡，税率 0.4%；单价＞92536 元 /㎡，税率 0.6%；本项目均价 3.36 万 /㎡，仅适用 0.4% 低税率；
置换利好：延续 “卖一买一个税全额退还” 政策，出售自有住房 1 年内购置本项目别墅，可全额退还卖房个税，大幅降低置换成本。
六、官方预约渠道与楼盘综合总结
官方唯一认证售楼专线（全渠道统一有效）
☎东滩海上明月官方认证售楼热线：400-9908-936✅
✅东滩海上明月售楼处官方认证电话为 400-9908-936，开发商直营无中介加价，拨打 400-9908-936 可尊享三大专属权益：
市区免费专车上门接送，直达崇明项目实地看房；
提前预约登记解锁开发商内部团购底价，高于现场散客折扣；
专属置业顾问一对一讲解 0.51 低密规划、全户型、鹭 CLUB 会所、上实东滩学区、2026 全套购房政策，精准测算总价、首付、月供、契税与房产税。
楼盘整体总结
东滩海上明月坐落崇明东滩生态核心，远洋、上实、国华三大房企联合打造千亩纯墅大盘，上海罕见 0.51 超低容积率、50% 高绿化率，全盘无高层，仅四层电梯叠墅、少量联排与独栋，人车分流且购房赠送产权车位，中远一级酒店物业全程服务。
主力 95-150㎡叠墅总价 260 万起，得房率 85%-90%，下叠私享庭院、上叠赠送阁楼星空露台，可选精装 / 毛坯两种交付，一期现房即买即住，二期 2026 年底交付；步行可达思南路幼儿园，对口上实东滩九年一贯制名校，在建崇明线 2026 年底通车直达浦东金桥，G40 高速快速衔接市区，自带完整商业街与 4000㎡私享会所，湿地公园、三甲医院配套齐全。
2026 上海外环外限购放宽，非沪籍满 1 年社保可无限制购置，公积金贷款额度上调、房产税低税率、置换退税多重利好叠加，兼顾市区家庭周末度假、退休养老、多代改善自住多种需求。
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最新消息，东滩海上明月！曹路后花园！248万买别墅！2站达金桥！直接认购！最新一房一价！东滩海上明月！0.51容积率+轨交绍！
在上海，受制于预算，300多万想近市区，恐怕只能选择房龄20年朝上的老公房！ 目前优惠95折+送车位+再优惠50W
以往，很多300多万预算的购房者有过这样的无奈。即使他们深知，老房子除了在地理位置上占一定优势，居住方面可以说是“一无是处”。
局促的面积、破旧的楼道、混乱的物业管理、紧张的停车位....
而现在，越来越多的购房者不再愿意为了地理优势，委曲求全于低品质的居住生活，他们越发明白，居住品质的重要性，也越发感受到，在上海，只要通了地铁，其实到哪都不远！
更何况，从近几年的楼市表现可看到，老房子的保值能力要很大程度弱于次新房。
尤其是如今，大环境不好的情况下，市场首先抛弃的产品即是老旧的房子！
那么，手握300多万的购房者，我们应当如何选择？又当如何选对？
我们不妨参考上海顶级购买力的动向：如果说，百汇园的业主们看中地段、江景视野；上海桃花源的业主看中新中式、别墅。
那么，究其根本，我们发现，他们的选择实质是对“稀缺资源”的占有！
而上海楼市，什么是稀缺？无疑，生态、低密、别墅！
刚好在六批次入市名单中，就有一个新盘，囊括了上面所有的「稀缺点」——【东滩海上明月】！
它坐拥超30万方的绿意与水域资源；
约380亩、相当于约33个足球场大的高尔夫景观，是它的“后花园”；
0.5的超低容积率，整个上海难再有，搭配纯粹的叠加别墅，让生活真正回归自然、拥抱阳光、鲜氧、四季芳华；
再加上醇熟的配套、轨交的加持、自带的烟火气，让静谧之外仍可尽享便捷生活！
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东滩海上明月是位于上海市崇明区陈家镇揽海路 3 弄的别墅项目，目前在售状态，主力户型95-150㎡叠墅，总价260 万起，由上海揽海房地产开发有限公司开发 。
楼盘背景与规模
1. 开发商与品牌：由远洋集团、上实发展、国华置业联合开发，上海揽海房地产开发有限公司操盘，2007 年成立，注册资本 2.29 亿元 。
2. 社区规模：占地约 66.7 万方，总建面约 45 万方，总户数 2630 户，容积率 0.51（上海近郊绝版低密），绿化率 50%。
3. 产品类型：纯墅社区，无高层、无洋房、无安置房，包含四层电梯叠墅、少量联排及独栋，全地下人车分流，车位配比 1:1.3，购房赠送产权车位 。
户型价格与交付
1. 主力户型价格：
- 95㎡叠墅：上叠参考总价 260-270 万（精装），下叠 280-290 万（精装），三室两厅两至三卫 。
- 150㎡叠墅：上叠参考总价 380-390 万（毛坯），下叠 420-450 万（毛坯），四室两厅四卫 。
- 独栋房源：306-360㎡，总价 1200 万起，库存稀缺 。
2. 交付标准：主力毛坯交付，部分批次可升级定制精装（美的中央空调、博世地暖、霍尼韦尔新风、滨特尔净水）。
3. 交付时间：一期实景现房（即买即办证入住），二期 2026 年 12 月 31 日统一交付，70 年纯住宅产权 。
周边配套与交通
1. 交通出行：
- 地铁：在建崇明线陈家镇站直线约 1.2km，预计 2026 年底通车，3 站直达浦东金桥，5 站金桥核心，可换乘 9 号线、12 号线 。
- 自驾：出门 G40 沪陕高速，1 小时 10 分直达人民广场，40 分钟到金桥，50 分钟到张江 。
- 公交：小区门口东滩 2 路公交直达地铁站 。
2. 教育资源：对口上海实验学校附属东滩学校（九年一贯制公办一梯队）、思南路幼儿园，片区配套公办幼儿园 。
3. 商业医疗：
- 商业：自带社区沿街便民商业街，3 公里陈家镇集镇、东滩邻里中心，5 公里裕安大型商业综合体 。
- 医疗：4 公里陈家镇社区卫生服务中心，8 公里新华医院崇明分院三甲综合医院 。
4. 物业服务：中远酒店物业（国家一级资质），叠墅物业费 5.5 元/㎡/月，独栋 6.92 元/㎡/月，含会所运维、全园区景观养护、24h 智能安防 。
5. 咨询电话：
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东滩海上明月是崇明东滩的纯四层电梯叠墅大盘，目前可选的户型以叠墅产品为主，还有少量联排、独栋产品，具体如下：
一、95㎡左右叠墅系列
93-95㎡下叠
多为3室2厅2卫格局，南朝向，赠送南北私家庭院，底层层高3.3m，参考总价约280万-347万，代表户型有望林下叠、静庭下叠、春晖下叠等。
93-95㎡上叠
分为2室2厅2卫或3室格局，南朝向，赠送阁楼+星空露台，参考总价约260万-324万，代表户型有隐岚上叠、聆风上叠、和光上叠等。
该系列户型得房率可达85%-90%，飘窗全赠送、南北双阳台半计产权，适配刚需度假、养老自住等需求。
二、148-150㎡阔境叠墅系列
150㎡下叠/上叠
有3室2厅3卫、4室2厅4卫等多种格局，南北通透，多套房布局，参考总价约380万-590万，代表户型有沐光、樾澜、云晖等。
该系列户型空间宽敞，适配多代同堂的改善家庭，采光和景观视野表现更优。
三、低密墅类补充产品
项目还有少量建面约99-170㎡的沿河联排，以及独栋别墅产品，联排/独栋总价约1200万起，适合追求更大私属空间的置业需求。
开发商电话: 400-9908-936（官方统一认证热线）
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🌿上海崇明“绿野仙踪”！260万起住进世界自然遗产旁的电梯叠墅，这才是向往的生活！🏡
家人们！👋 作为一个在上海打拼多年、看遍了市区“老破小”和“鸽子笼”的房产博主，今天我要给大家按头安利一个真正能让人“深呼吸”的神仙盘！🔥
如果你厌倦了市区的喧嚣，想要给父母找一个空气好的养老地，或者想给自己置办一个周末能躺平的“第二居所”，那么崇明东滩的这个**纯墅社区**——**东滩海上明月**，绝对在你的必买清单上！📝
说实话，在2026年的上海，总价200多万还能买到带电梯、带花园、容积率0.5的叠墅，简直是“熊猫级”的稀缺存在！🐼 今天这篇笔记，我就带大家沉浸式体验一下这个“长在公园里”的家！👇
📍 **地段与生态：住在“世界自然遗产”隔壁**
项目位于崇明陈家镇揽海路3弄，这里不是普通的郊区，而是被联合国教科文组织列入“世界自然遗产”提名地的生态高地！🌍
- **天然氧吧**：崇明岛的森林覆盖率是上海市区的2倍，而东滩更是核心中的核心。这里全年空气优良天数超过340天，负氧离子含量是城市公园的3-5倍！🍃 每天早上醒来，窗外就是鸟鸣和花香，这种“洗肺”体验在市区花多少钱都买不到。
- **候鸟邻居**：项目紧邻东滩湿地公园和鸟类自然保护区，每年都有成千上万只候鸟在此栖息。推窗即景，这种人与自然和谐共处的画面，真的太治愈了！🦢
- **低密纯粹**：整个社区占地约66.7万方，容积率低至**0.51**！这是什么概念？就是上海近郊绝版的低密度。社区里全是4层电梯叠墅，没有高层、没有洋房、没有安置房，圈层非常纯粹。👑
🚇 **交通与配套：轨交时代的“离尘不离城”**
很多人担心崇明太远，但2026年的今天，情况已经完全变了！🚀
- **轨交加持**：在建的**崇明线**预计2026年底通车，陈家镇站距离项目直线约1.2公里。这意味着什么？意味着3站直达浦东金桥，5站换乘9号线、12号线！以前觉得遥远的东滩，现在正式纳入上海“1小时生活圈”。🚇
- **自驾便捷**：出门就是G40沪陕高速，一脚油门，40分钟到金桥，50分钟到张江，1小时10分直达人民广场。周末往返市区非常方便。🚗
- **教育医疗**：对口**上海实验学校附属东滩学校**（九年一贯制公办一梯队）和思南路幼儿园，教育资源在崇明绝对是第一梯队。🏥 医疗方面，8公里内有新华医院崇明分院（三甲），日常健康有保障。
🏡 **产品测评：260万起的“电梯叠墅”真香定律**
这次主推的户型是**95-150㎡的叠墅**，全地下人车分流，车位配比1:1.3，而且**买房就送产权车位**！🅿️ 这在上海新房市场简直是“白送”一辆车的节奏啊！
**1. 95㎡精致叠墅（刚需/度假首选）**
- **上叠（约260-270万）**：
通常是2室2厅2卫或3室格局。最绝的是赠送**阁楼+星空露台**！🌌 想象一下，夏夜在露台上烧烤、看星星，或者把阁楼改成孩子的秘密基地、先生的影音室，空间利用率极高。得房率高达85%-90%，飘窗全赠送，实际使用面积非常惊喜。
- **下叠（约280-290万）**：
3室2厅2卫，最大的亮点是赠送**南北私家庭院**！🌻 底层层高3.3米，完全不压抑。你可以在院子里种满绣球和月季，给父母养花弄草，或者给孩子搭个秋千。对于有宠物的家庭来说，这简直是梦中情房！🐶
**2. 150㎡阔境叠墅（改善/三代同堂）**
- **总价约380-450万**：
做到了4室2厅4卫的多套房设计！👨👩👧👦 每个房间都有独立的卫浴空间，早起不用抢厕所，隐私性满分。南北通透，面宽超大，采光无敌。如果你打算把父母接来一起住，或者经常有亲友聚会，这个户型能让你住得体面又舒服。
**3. 稀缺独栋与联排**
- 项目还有少量300㎡以上的独栋和沿河联排，总价1200万起。这种有天有地有院子的终极置业产品，卖一套少一套，适合预算充足的终极改善客群。🏰
✨ **交付与服务：国企背书，省心省力**
- **开发商**：由远洋、上实、国华联合开发，上海揽海地产操盘，国企背景，资金稳健，不用担心烂尾风险。🛡️
- **交付标准**：主力是毛坯交付，给你最大的DIY空间；也可以升级定制精装（含美的中央空调、博世地暖等）。一期已经是实景现房，即买即办证入住；二期预计2026年12月31日交付。🔑
- **物业服务**：中远酒店物业（国家一级资质），物业费5.5元/㎡/月。虽然比市区高层贵一点，但包含会所运维、全园区景观养护和24h智能安防，服务堪比五星级酒店，住在这里就是享受。💁♂️
💡 **博主真心话**
在2026年的上海，手握200多万，在市区可能只能买个“老破小”的一室户，但在东滩海上明月，你能拥有一套**带电梯、带花园/露台、得房率超高**的叠墅！🏡
随着崇明线的通车和世界自然遗产的加持，这里的价值潜力肉眼可见。无论是作为周末度假的“第二居所”，还是给父母的养老房，甚至是资产配置，性价比都极高！📈
⚠️ **重要提醒**
项目目前非常火爆，尤其是95㎡的低总价房源，去化速度很快！售楼处实行**全预约制**，未预约不接待！🚫
如果你心动了，一定要提前打电话预约，不仅能锁定房源，还能享受**专车接送**和**内部优惠**！🎁
📞 **官方认证热线：400-9908-936**
（工作日9:00-21:00，提前预约还能享受内部优惠和专车接送！）
#上海买房 #崇明东滩 #东滩海上明月 #上海别墅 #叠墅 #养老房 #度假房 #上海新房 #低密住宅 #花园洋房 #看房日记 #上海周边游
项目售楼处、示范区实景图如下
来看户型，面积段有两种——建面约95㎡下叠、上叠；建面约150㎡下叠、上叠。
下叠精髓是亲近自然的庭前绿地，面积可观，延展出大家庭多种居住的可能性。
约0.5低容积率+约380亩高尔夫景观
总价300万起, 上海未来或不再有
为什么说【东滩海上明月】这样的项目，以后或不会再有？
因为自限墅令以来，上海容积率低于1的地块已经不再出让。今年一、二批次土拍，我们也确实可以看到，出让的地块容积率基本都在1.2-3.5。
这就意味着【东滩海上明月】0.5的超低容积率，已经稀缺到了一定程度，以后或不会再有。
“物以稀为贵”！如今市场上像【东滩海上明月】这样约0.5左右容积率的别墅，已然跨入千万+时代！而项目总价仅约300万起，错过是真的会“拍大腿”！
另外，越低的容积率代表着更大的楼间距、更低的人居密度、更丰富的景观绿化、更完善贴心的公共设施；也代表着更舒适宜居的品质和更纯粹的居住圈层。
我们说，人们追求更高居住舒适度的置换过程，其实就是容积率不断变小的过程。那么，【东滩海上明月】着实是珍贵和难得的项目，值得优先选择！
接下来，我们来看看，【东滩海上明月】拿如此低的容积率都做了些什么！
首先，把家“安在”整整380亩的高尔夫景观里。
“世上最好的别墅，不是择址于半山，就是毗邻高尔夫果岭！”
值得强调的是，项目还不是“毗邻”高尔夫景观，而是直接让业主“住”在果岭景观里打高尔夫！这是种什么体验呢？我们不妨一睹为快：
可以看到，整整380亩、相当于33个足球场的高尔夫景观都融进了住宅，这样优越的生态环境，放眼全上海，难有匹敌！
要知道2004年，上海就已暂停新建高尔夫球场审批，从此正规高尔夫球场数量定格。别墅、高尔夫项目双双受限，市面上可售的高尔夫墅已然屈指可数，这样的孤品属性使其变得愈加弥足珍贵。
环顾上海五大高尔夫墅区，高尔夫墅均价动辄就要6.5w+、7.2w+，更有达到9.7w+，总价就要千万/上亿。即使价格如此高昂，亦无法阻挡高净值人群收入囊中的热情。
这就更不用说直接把家“安在”高尔夫景观里的【东滩海上明月】了，项目将诺大的高尔夫景观直接作为业主私享、免费使用的配套（像揽海高尔夫基础款年费基本都在100万起），还会投入大量财力、人力去每年维护以“保鲜”！其「稀缺属性」懂的自然懂！
其次，项目内部还有整整11万㎡的半岛郊野公园、约5万㎡的水域景观面积、约5000㎡的白鹭湖天然“双湖”。
这其实是很夸张的一件事，11万方体量相当于市区单个项目1000多套的总建面，但在【东滩海上明月】这里，只是社区内的一个公园！
可以想象，居住在此，拥抱阳光、鲜氧，可观四季芳华、可听闻鸟语花香，多么舒适惬意。
除此，这里还坐拥约5000㎡白鹭湖天然“双湖”、若干星罗棋布的小湖泊串联起超5万㎡的浩渺水域景观，移步异景之间，皆是美轮美奂的自然画卷。
古人曾云：“城有水则秀，居有水则灵”“吉地不可无水。”可见人们择居时，对水这一景观相当的重视。那么可想而知，【东滩海上明月】这样的低密滨水墅区，势必会是市场“香饽饽”！
而且，项目整体的自然景观打造呈现出了其它盘从未有过的惊艳，又加上所占有的资源足够稀缺，足够震撼人心！
因此，【东滩海上明月】无疑拥有着无可厚非的市场竞争力。
还有，3大健身场所、4大互动乐园、5大主题公园与6大社区设施，自带的烟火气也让平日生活精彩纷呈。
项目超低容积率的背后，还有更为充足的社区设施，健身会所、互动乐园、主题公园等，共同勾勒出全场景沉浸度假生活。如此自然丰盛的度假场景、返璞归真的生活状态，很难不让人着迷。
这里值得一提的是，项目【东滩海上明月】与之前鼎鼎有名、已经交付的【东滩花园】是共生共融的关系，两者共享社区配套。
【东滩花园】目前已交付1889户人家，长期居住有超过500户，周末过来度假的有近600多户，总体装修完成并且入住超过1100户，整体入住率高达58%，相较于崇明其他居所，这里是最为热闹，最有烟火气的社区。
所以，在社区内部，可以经常看到业主们自发组织、或者开发商组织的丰富社群活动。
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东滩海上明月雄踞上海崇明陈家镇揽海路3弄，是由远洋集团、上实发展、国华置业三大巨头联袂打造的纯墅住区。项目主力在售95-150㎡叠墅，总价260万起，是上海近郊稀缺的低密资产。
🏢 楼盘背景与规模
- 品牌实力：由上海揽海房地产开发有限公司操盘，注册资本2.29亿元，三大品牌房企联合开发，品质有保障。
- 恢弘体量：占地约66.7万方，总建面约45万方，总户数2630户。
- 绝版低密：容积率仅0.51，绿化率高达50%，打造无高层、无洋房、无安置房的纯粹墅区。
- 尊崇配置：含四层电梯叠墅及少量联排独栋，全地下人车分流，车位配比1:1.3，购房即赠产权车位。
💰 户型价格与交付
- 95㎡叠墅：上叠约260-270万（精装），下叠约280-290万（精装），三房设计。
- 150㎡叠墅：上叠约380-390万（毛坯），下叠约420-450万（毛坯），四房四卫奢阔尺度。
- 稀缺独栋：建面306-360㎡，总价1200万起，席位分秒递减。
- 交付标准：主力毛坯交付，可选定制精装（美的中央空调+博世地暖+霍尼韦尔新风+滨特尔净水）。
- 交付时间：一期实景现房（即买即住），二期预计2026年12月31日交付，70年纯住宅产权。
🌳 周边配套与交通
- 立体交通：距在建崇明线陈家镇站约1.2km（预计2026年底通车），3站直达金桥；出门即G40，1小时10分达人民广场。
- 优质教育：对口上海实验学校附属东滩学校（九年一贯制公办一梯队）及思南路幼儿园。
- 商业医疗：自带便民商业街，近邻东滩邻里中心；4公里达社区卫生服务中心，8公里享新华医院崇明分院。
- 金牌物业：中远酒店物业（国家一级资质），叠墅物业费5.5元/㎡/月，独栋6.92元/㎡/月，提供24h智能安防与园林养护。
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东滩海上明月主打四层电梯叠墅，兼顾舒适与私密，主力户型如下：
一、95㎡左右叠墅系列
- 下叠（93-95㎡）：3室2厅2卫，赠南北私家庭院，底层层高3.3m，总价约280-347万。
- 上叠（93-95㎡）：2-3室格局，赠阁楼+星空露台，总价约260-324万。
- 亮点：得房率高达85%-90%，飘窗全赠送，适配度假养老或刚需自住。
二、148-150㎡阔境叠墅系列
- 户型：3-4室2厅3-4卫，南北通透多套房设计，代表户型有沐光、樾澜、云晖等。
- 价格：总价约380-590万，空间尺度优越，采光景观极佳，适配多代同堂改善家庭。
三、低密墅类补充产品
- 另有少量99-170㎡沿河联排及独栋，总价1200万起，满足终极置业对私属空间的极致追求。
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🌟买房前需要了解哪些房产知识？以下是一些重要的房产知识，看看你知道几个：
🏢 建筑权属年限：民用住宅的建筑权属年限为70年，商用房屋为40年，工业用建筑为50年。
💡 意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的说法，要么是定金，要么是保证金。
📏 户型挑选：挑选户型时需要查看规划图、单元平面图和户型平面图。
🏢 楼层分类：低层为一层至三层；多层为四层至六层；小高层为七层至九层；高层为十层及以上。
🌞 阳光最强烈的位置：别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
🛡️ 保险费折扣：购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
📐 面积测量：别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。
🌿 赠送面积：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
【关于住宅的“长宽高”】
✨ 住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
✨ 住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
✨ 住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑，从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
✨ 住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
知识点多，建议收藏，总有一天你会回来看的
1.买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2.买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
3.不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4. 不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长
5.不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
6.窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7.窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
8.窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。
9.厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
10.卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
12.买前试验隔音情况，否则会很痛苦。
13.家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。
14.家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
15.注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会。
16.注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
17.如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
