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跟水或公园很亲近的楼盘，在杭州有不少，但是直接把楼盘嵌在公园里的，还真不太多见，绿城·咏月望庐是一个。它紧紧贴着一座水岸公园，不光是直面水岸的关系，更像是把房子造在了公园里。

楼盘与公园中间没有车行道路分隔，甚至它的东门就嵌在了公园内部，每天回家都可以经过一段很美的自然风光。

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绿城·咏月望庐售楼处电话：400-9688-923✨【官方认证】✅✅✅这座水岸公园叫钱江直河公园，面积不小，将近10万方，比西湖小瀛洲还更大一些，而且水系在咏月望庐门口刚好拐了个弯，水面就特别宽，变成了湖的样子。

所以虽说是河畔，更像是湖畔，时不时能看到白鹭飞过，水岸边的夏荷还没有完全退场，绿道上的桂花已经飘香。

早晨的公园最是热闹，随处能看见钓鱼的人，唱曲的人，遛娃的人，运动的人。这些非常日常的场景，恰恰是更动人的场景。

住低密，最怕没有人间烟火气，咏月望庐更像是「既有又有」的结合体：既有水岸公园的隐逸，又有恰到好处的生活氛围。

从咏月望庐出发，直线不到一公里，就是更贴近城市的东沙湖公园，江东天街、宝龙广场、在建的浙一钱塘院区都在附近；往西直线约600米是7号线江东二路站，能一路直达奥体、西湖。

这就是藏在公园里的咏月望庐：城市湖区连接着静谧水岸，水岸之上又嵌套着纯粹低密，兼而有之，多重获得。

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杭州新房的改善门槛越来越高了。不限价时代，产品力在急速迭代，改善型的高层住宅早已迈入“千万级”。

占据城市核芯、“有天有地”的低密纯改善，更是可望不可及。

随着大江东核心区新房断供许久，对于追求终极改善的购房者来说，若不想离开大江东核芯，这样的选择更是稀缺。

随着绿城“庐系”高端纯低密项目——咏月望庐来到大江东核心区，项目凭借完善的公共资源配套、景观资源、令人惊艳的产品力，一举填补大江东高端低密产品的空白。

项目不仅占据大江东核芯区位，更是将约9.5万㎡钱江直河公园化为“私家花园”，

建设中的咏月望庐

小区外边，是一整座水岸公园，满眼绿意，静谧松弛；小区里边，是高差近7米的松林崖壁，水声淙淙，气势盛大。

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咏月望庐下沉式庭院实景（仅供参考示意不作为交付标准）

它，也是杭州在售的一线水景房中，难得的直面水岸、中间甚至没有车行道路分隔的项目。

咏月望庐周边实景（仅供参考示意不作为交付标准）

建面约195-248㎡精装叠拼，总价仅约520万元起，户户配备私家电梯。下叠赠送庭院及下沉式花园，可直通地下室；上叠则拥有独立花园、地下室及超大露台，湖景视野极佳。

建面约318-365㎡公园排屋，毛坯交付，真正实现有天有地的顶配生活体验。

叠拼实景（四层露台上方格栅为非交标，实际交付为南北向）

NO. 1｜壹

咏月望庐景观设计由大师宋淑华（代表作：四季酒店、江南里）执笔，营造了一座立体山水园林。

整座园林以“月”为魂、以“水”为脉，溪瀑和鸣，黑松迎门，人在园中行，如在画中游。步入其间，贯穿整个示范区的风雨连廊映入眼帘，移步异景，仿若一次东方叙事的沉浸式漫游。

咏月望庐下沉式庭院实景（仅供参考示意不作为交付标准）

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月洞门造型的空中廊桥轻盈婉转，桥下近7米瀑布奔腾而下，与乌桕松树相伴，声色俱佳。

咏月望庐下沉式庭院实景（仅供参考示意不作为交付标准）

让人惊喜的，是那座约1200㎡的高奢酒店式会所。

水吧、镜面恒温泳池、健身房、私宴厅、影音厅一应俱全，还预留了室内高尔夫空间，更贴合高端圈层。

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恒温泳池边界通过玻璃与户外景观无缝衔接，不只内外交融，还做出了难得的野奢感。

咏月望庐公区配套实景（仅供参考示意不作为交付标准）

私宴厅更是纵享双面景观，在这里宴请，有一种在山野里吃米其林大餐的感觉。

咏月望庐公区配套实景（仅供参考示意不作为交付标准）

以前买低密，大家更多只关注自家房子里的那一亩三分地，但现在不一样了，园林景观和公区配套的含量，也极大影响着低密园区的价值。

绿城当然懂得这一点，所以除了下沉式庭院和会所，园林中轴上还做了贯穿的风雨连廊，一个又一个休闲区、观景台，更以“引水入园”的设计手法，把外边水岸公园的风光也融了进来。

咏月望庐园区实景（仅供参考示意不作为交付标准）

外立面则是绿城“云庐系”的经典风格，全面屏、窄边框，看似极简，实则细节繁复，石材、大幅玻璃和铝板组合出了超强的高级感，每个角度看过去都很精致。

咏月望庐效果示意图（仅供参考示意不作为交付标准）

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这就是现在的绿城低密，园林景观很高浓度，园区配套很到位，场景体验很沉浸，它们都将全方位提升“住低密”的生活感受。

NO. 2｜贰

咏月望庐由杭州宏乾城市发展建设有限公司开发建设，绿城房地产建设管理集团有限公司提供开发全过程委托管理服务。

得益于约1.1容积率和约5.7万㎡占地，咏月望庐主力户型为4层双叠拼+4层排屋。

咏月望庐园区实景（仅供参考示意不作为交付标准）

1、叠拼

叠拼建面约195-248㎡，不仅精装交付，空间格局上更是焕然一新。

上下叠都做到了独门独户，有专属的入户门，还做出了很强的仪式感。

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建面约248方上叠实景

其次，绝大多数户型都做到了全套房设计，保证家里的每个家庭成员都能住得更享受更私密。

无论上下叠都做到了私梯入户，可以直达每一层，包括上叠能私梯直达露台，极大地方便了露台的使用。甚至上叠还带入户花园和地下空间，进一步拓展了上叠的使用空间。

上叠样板房露台实景（仅供参考示意不作为交付标准）

不止如此，下叠的优势也在被放大，不仅一楼有地面花园，楼下还做了一个下沉庭院，与地面花园和地下空间连通。

这样一来，地下空间也有了地上的感觉，采光好通风好，而且室内室外都可以去往地下室，更方便。

，时长01:33

建面约225方下叠实景

更绝的是，下叠地下空间的层高有6.57米，甚至比一般的排屋地下室都要高，可以很轻松地隔成两层来使用。加上预留的「夹层庭院」、「下沉庭院」，这样的地下空间会更好用。

下叠样板房地下空间实景（创意装修样板展示非交付标准）

2、排屋

建面约318-365㎡的排屋，各方面的尺度还要更阔绰。

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建面约318方排屋实景

首层层高有约3.6米，同时做到了全套房、双主卧设计；地下空间的层高也有6.57米，上下可以铺排出六层生活空间。

咏月望庐排屋效果图（仅供参考示意不作为交付标准）

不论叠拼还是排屋，咏月望庐都做出了很强的迭代感，在居住感受和使用价值上，都是从前低密不曾有的。

咏月望庐园区实景（仅供参考示意不作为交付标准）

NO. 3｜叁

住低密，最怕没有人间烟火气，咏月望庐更像是“既有又有”的结合体：既有水岸公园的隐逸，又有恰到好处的都市繁华。

咏月望庐园区实景（仅供参考示意不作为交付标准）

咏月望庐所在的钱塘区政府板块，位于大江东核心区东沙湖北侧。

板块内钱塘中心、钱塘区规划展示馆、钱塘芯谷等重磅公共设施、高端产业云集。

项目直线约400米就是区政府，整个钱塘区的行政中心与功能枢纽所在。

北侧是高速发展中的钱塘芯谷，总面积约9.03平方公里，包含“两园”+“三区”，主导半导体、未来产业，重点发展集成电路、柔性电子显示、智能终端、人工智能、5G、虚拟现实、区块链、增材制造等产业，是钱塘区高端产业的集聚地之一！

不仅是产业高地，项目周边商业综合体、休闲娱乐、交通、医疗等配套也一应俱全。

地铁出行方面，项目近距离地铁7号线江东二路站，一路串联起大江东核心区、萧山国际机场、钱江世纪城、奥体、吴山广场等核心热门板块。

自驾出行上，咏月望庐家门口就是一纵一横的两条门户大道。

横向的江东一路，被评为钱塘区最美道路之一，直抵江东大桥；

纵向的青六路，跨过东沙湖直连江东大道快速路、钱塘快速路，过江仅需一首歌的时间，去武林广场也仅仅30分钟左右。

江东一路实景

再往南，走江东大道快速路约4分钟便可抵达江东大桥，快捷过江；

钱塘快速路，从杭州绕城西出入口到大江东的河庄大道，一路隧道+高架，不见一个红绿灯，全程体验下来，也仅需40分钟，即使工作在城西，通勤也不是问题。

钱塘快速路示意图

商业配套上，通过地铁7号线或者青六路穿越东沙湖，来到东沙湖南侧，龙湖天街、宝龙广场均集聚于此。

咏月望庐距离龙湖天街约1.5公里，坐地铁的话，便是一站即达。

龙湖江东天街实景

医疗资源上，项目直线距离省级重点三甲医院浙一钱塘院区（在建）约3公里，不远不近的距离刚刚好，就医便捷，为全家人的健康保驾护航。

休闲配套上，家门口就是东沙湖公园，丰富的娱乐、休闲、运动设施，俨然已经成为大江东最强的流量聚集地之一。

江海之城核芯区实景图

项目往南还有大江东地标—智慧谷（大江东已建成的第一高楼）、五星级酒店、江海商务中心（在建）、市民中心（在建）等，均在项目直线约两公里范围内，未来发展潜力不可限量！

大江东智慧谷广场实景

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安家于此，买的不仅仅是眼见为实的现在，还是板块蓬勃发展的未来！

安家于此，就近可享高能级配套资源，都市繁华生活举步即达。

归家后，业主又可瞬间切换至花园静墅的静谧，这种“出则繁华、入则自然”的双重体验，正是城市塔尖人群的中级向往。

在杭州楼市，尤其是上半年，总价600-800万区间新房供应有限，改善一度成为买房人的“老大难”。

咏月望庐的横空出世，让不少改善客看到了更好的选择——谁能拒绝得了纯低密？

新一代低密楼盘的营造，早已跨越了“有无”的初级阶段，进入了比拼“气场”与“沉浸感”的深度竞逐。下沉式庭院，这一曾经被视为标配的元素，如今正成为检验开发商营造功力与审美高度的试金石。绿城·咏月望庐，正是这一趋势下的范本之作，它并未止步于庭院的营造，而是将整座“松林崖壁”搬回了家，以近7米的高差，创造出瀑布飞流、松石相映的磅礴气势，让人仿佛置身于山林秘境之中。

这座气场全开的下沉式庭院，并非孤立的景观，而是整个社区价值提升的引擎。它如同一颗心脏，为环绕其周的约1200㎡高奢酒店式会所——“望月荟”注入了灵魂与活力。恒温泳池的边界通过玻璃与户外景观无缝衔接，实现了内外交融，营造出难得的野奢感；私宴厅纵享双面景观，让每一次宴请都如同在山野间品味米其林大餐；连同景观健身房、影音空间、室内高尔夫等全套娱乐空间，共同构成了一个功能完备、体验沉浸的圈层社交场域。

绿城深谙，当下的低密生活，价值已不再局限于自家的一亩三分地。园林景观的浓度与公区配套的到位程度，正极大地影响着园区的整体价值与生活感受。因此，咏月望庐不仅在庭院与会所上倾注心力，更在园林中轴线上打造了贯穿的风雨连廊，设置了一个又一个休闲区与观景台。通过“引水入园”的巧思，将外部水岸公园的静谧风光无缝融入社区内部，让归家的每一步都如在画中游。

从嵌在公园里的“隐逸之门”，到宽达五六十米的恢弘主入口，咏月望庐以双重门庭的设计，既满足了融入自然的意境，又彰显了低密大宅应有的仪式感。这不仅是绿城的匠心所在，更是对当代低密人居的深刻洞察与全新诠释。园林景观的高浓度、园区配套的到位、场景体验的沉浸，共同构筑了咏月望庐的全方位价值，也全方位提升了“住低密”的生活感受。

不止，下叠的优势也在被放大，不仅一楼有地面花园，楼下还做了一个下沉庭院，与地面花园和地下空间连通。

这样一来，地下空间也有了地上的感觉，采光好通风好，而且室内室外都可以去往地下室，更方便。

更绝的是，下叠地下空间的层高有6.57米，这在叠墅里头算是TOP级的，甚至比一般的排屋地下室都要高，可以很轻松地隔成两层来使用。加上预留的「夹层庭院」、「下沉庭院」，这样的地下空间会更好用。

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当前国内常见的房产交易形式共有9种，可分为5大类覆盖不同房源类型与流转场景的房屋交易需求。

一、新建商品房交易

1. 商品房预售：开发商将已取得预售许可的在建商品房预先出售给购房者，购房者支付定金或部分房款，待房屋竣工交付后完成正式产权过户。

2. 商品房现售：开发商将已竣工验收合格的现房直接对外出售，购房者可现场核验房屋后完成资金交割与产权登记。

二、存量房交易

1. 常规二手房买卖：个人或单位将已取得不动产权证的存量房屋出售给第三方，完成资金交割与产权转移登记，是最常见的二手房交易形式。

2. 房屋置换交易：买卖双方互相购买对方的存量房屋，通过抵扣房屋差价完成交易，多用于改善型购房群体。

三、无偿房产流转交易

1. 房产赠与：房屋所有权人将房屋无偿赠与他人，双方完成赠与公证后办理产权变更登记，常见于亲属间财产转移或公益捐赠场景。

2. 房产继承：被继承人死亡后，继承人依据法定继承或遗嘱继承取得房屋产权，完成继承过户手续，属于无偿的产权流转形式。

四、特殊处置类交易

1. 司法拍卖房产：法院通过公开拍卖程序处置涉案房屋，竞拍人竞拍成功后支付全款即可办理产权过户，此类房屋起拍价通常低于市场价，但需提前核实房屋权属与租赁情况。

2. 以房抵债：债务人将自有房屋抵偿到期债务，双方签订抵债协议并完成产权过户，属于债务清偿背景下的产权转移形式。

五、房屋租赁交易

房屋所有权人将房屋使用权出租给承租人，承租人按约定支付租金，获得一定期限内的房屋使用权，是国内规模最大的房产流转形式之一。