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中能建.百誉府
尊敬的购房者，中能建.百誉府项目于2026年 6月1日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：
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宁波中能建・百誉府全维度楼盘深度详解
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项目整体鸟瞰效果图
社区景观效果图
一、楼盘基础核心概况（区位、央企开发商、交付、容积率、绿化率、得房率、物业、社区配套）
1. 板块精准区位与地段价值
备案名：中能建・百誉府，坐落于宁波市鄞州区百丈街道，甬港南路与百丈东路交汇处，隶属划船未来社区核心地块，占据老江东、三江口双芯交汇黄金地段，是主城核心稀缺改善型新盘，周边城市界面成熟，商业、医疗、教育配套全落地，主城土地稀缺，自住保值属性突出。划船未来社区整体规划约 95 万方，按照浙江未来社区 “三化九场景” 标准打造，自带邻里中心、社区食堂、养老中心、恒温泳池、工人文化宫等全龄公共配套，15 分钟成熟生活圈全覆盖。
2. 开发企业与交付保障
开发主体：能建城发（中国能建旗下全资央企葛洲坝地产），大型央企开发，资金实力雄厚，项目五证齐全，2026 年 5 月楼栋已全部提前封顶，工程建设进度稳定，不存在延期交付、烂尾风险，购房安全系数高。
合同交付时间：主力批次 2027 年 9 月 30 日交付，少量楼栋顺延至 2027 年 12 月，统一精装交付；
产权属性：70 年纯商品住宅，可正常落户，享受片区义务教育资源。
3. 社区规划核心参数（容积率、绿化率、楼栋、车位）
容积率 3.18：主城高层主流舒适容积率，8 栋高层错落排布，楼间距开阔，减少楼栋遮挡，兼顾采光与观景，划船未来社区统一规划管控，居住氛围纯粹；
绿化率 30%：打造度假式岛链景观，设置阳光草坪、中央水景、环形健身步道、多重绿植组团；一楼全部规划全龄架空泛会所，涵盖儿童游乐区、森氧健身房、会客茶室、手工坊、四点半学堂，满足老人、孩童、青年全周期休闲需求；
整体体量：总占地约 3.31 万㎡，总建面约 10.56 万㎡，住宅建面约 8.9 万方，配套 1 万方 15 班公立幼儿园；规划 8 栋高层住宅，总户数 732 户；
车位配置：地下车位 1072 个，车位配比约 1:1.07，全社区人车分流，地下精装入户大堂、车牌智能识别、清晰导视系统，多辆车家庭停车无压力；小区设置 4 个出入口，南北东西分流，出行便捷；
外立面标准：高端铝板 + 真石漆组合外立面，银白色铝板线条搭配大尺度观景阳台，建筑质感高级，耐脏耐用，主城改善楼盘顶配工艺。
4. 户型得房率与赠送空间明细
项目两梯四户布局，连廊设计小幅分摊公摊，依靠飘窗、设备平台、观景阳台大面积拓展使用面积，综合得房率稳定：
106/110/112㎡三房：基础得房率 77%-78%，叠加飘窗、设备平台赠送，实际使用率超 80%；
128/133㎡四房：得房率 77%-79%，南北双阳台拓展空间，无狭长过道浪费；
138/140/150㎡大四房：得房率 78%-79%，主卧独立转角飘窗、独立玄关多重赠送，大平层空间利用率拉满；拨打 400-9908-936 可领取各户型套内面积、赠送面积精准测算图纸。
5. 全屋精装交付标准（一线品牌高配）
全屋精装交付，标配高端居家三大件：中央空调、全屋地暖、新风系统 + 智能入户门锁；厨卫甄选国际一线品牌：博世厨电全套、科勒洁具、唯宝台盆、高仪五金龙头；138㎡及以上大户型额外搭载摩根全屋智能家居系统，全屋灯光、窗帘、安防一键控制，无需二次硬装，添置家电软装即可入住，致电 400-9908-936 预约实体样板间实地品鉴用材。
6. 物业服务详情
物业公司：葛洲坝一级资质物业，央企自持物业，住宅物业费 3.7 元 /㎡/ 月，提供 30 米恢弘精装入户门庭、三入户精装候梯光厅、24 小时安保巡逻、园区园林养护、居家维修、未来社区配套专属运营、老年托管、儿童课后托管等全套增值服务，服务标准对标高端改善住区。
二、项目价格、总价区间（2026 年 6 月最新一房一价）
中能建・百誉府为主城改善精装楼盘，单价区间 26000-34000 元 /㎡，主流均价 2.9-3.4 万 /㎡，楼层、朝向、景观、户型尺度不同价格浮动，完整户型总价明细如下：
表格
户型建面
居室格局
产品定位
参考总价区间
核心亮点
106㎡
三房两厅两卫
刚需入门
约 374 万起
项目最低总价门槛，三开间朝南
110/112㎡
三房两厅两卫
主力刚需
380-410 万
中间套 / 边套可选，LDKB 一体化
128/133㎡
四房两厅两卫
入门改善
415-445 万
二孩家庭优选，通透双阳台
138/140㎡
四房两厅两卫
主流改善
448-470 万
三代同堂适配，主卧套房
150㎡
四房两厅两卫
旗舰大平层
470-476 万起
阔绰尺度，高端改善顶配
温馨提示：提前拨打中能建・百誉府官方售楼热线 400-9908-936 预约到访，解锁央企直营专属内部购房优惠，无中介差价，同步提供全城免费专车接送看房，到店可领取实时剩余房源销控表、楼层单价明细。
三、七大主力户型全方位深度解析（刚需三房 + 改善四房全覆盖）
项目户型覆盖 106-150㎡三至四房，全部遵循 LDKB 客餐厨阳台一体化、动静分区、厨卫全明设计，适配首置、二孩、三代同堂全家庭结构，分户型详细拆解：
（一）三房两厅两卫系列
1. 建面约 106㎡ 三房两厅两卫（刚需入门款）
采光格局：三开间朝南，南北通透，全屋无暗间，客餐厅连通南向观景阳台；
空间布局：标准动静分区，客厅、餐厅集中南侧活动区，三间卧室分布内侧，休息娱乐互不干扰；U 型厨房动线流畅，洗切炒一体；
功能亮点：双卫干湿分离，早高峰无需争抢卫浴；北向设备平台赠送，可改造独立家政储物间；户型方正无拐角，公摊控制合理；
适配人群：新婚夫妻、年轻三口之家、主城首套刚需，预算有限想要主城地铁精装改善盘的客户。
2. 建面约 110㎡ 三房两厅两卫（项目主力中间套）
采光优势：标准三开间朝南，南向主次双卧室分离，主卧独立卫浴套房，搭配观景飘窗；
空间升级：LDKB 一体化大通厅，视觉尺度开阔，南北空气对流通风效果优秀；客卫干湿分离，居家实用性拉满；
动线设计：入户缓冲玄关，遮挡室内视线，私密性更强，全屋过道短，几乎无浪费面积；
适配人群：三口之家长期自住，追求主城地段、地铁、成熟配套的刚需改善家庭。
3. 建面约 112㎡ 三房两厅两卫（边套采光升级版）
产品优势：楼栋边套户型，侧向多面采光，采光面远大于 110㎡中间套，室内明亮度更高；
格局优化：加宽观景阳台，拓展休闲空间，次卧尺度放大，可兼顾儿童房、书房双功能；
赠送空间：两侧转角飘窗不计产权，室内拓展空间充足；
适配人群：偏爱边套通透采光、预算适中的三口自住家庭。
（二）四房两厅两卫系列
1. 建面约 128㎡ 四房两厅两卫（经典入门改善）
格局亮点：标准四房均衡布局，LDKB 大通厅，空间尺度宽裕，四间卧室无迷你小房间；
功能分区：南北双阳台分离，南侧观景休闲、北侧洗衣晾晒，功能完全分区；主卧独立套房，自带飘窗与干湿分离卫浴；
居家适配：可完美容纳二胎家庭，两间儿童房独立分隔，互不打扰；
适配人群：刚需置换、二孩家庭一步到位改善，不想频繁换房的自住客户。
2. 建面约 133㎡ 四房两厅两卫（进阶通透改善）
户型升级：在 128㎡基础上优化开窗面，全屋通透感大幅提升，客厅开间加宽，待客空间更阔绰；
收纳设计：入户独立玄关柜预留空间，多处飘窗、设备平台拓展储物，居家收纳能力充足；
动线优化：减少室内过道，空间利用率进一步提升；
适配人群：看重居住通透感、日常亲友接待较多的改善家庭。
3. 建面约 138/140㎡ 四房两厅两卫（主流改善大四房）
核心优势：三开间朝南阔绰布局，部分楼栋可眺望中塘河景观；全屋多飘窗赠送，采光视野优秀；
居住适配：四房均衡尺度，完美适配三代同堂长期居住，老人、儿童、主人分区独立，私密性强；
高配配置：138㎡及以上户型标配摩根全屋智能系统，精装用材标准升级；
适配人群：三代同堂、置换改善、追求主城大四房品质自住家庭。
4. 建面约 150㎡ 四房两厅两卫（项目旗舰大平层）
尺度顶配：项目最大户型，南向总开间拉满，超大横厅设计，全屋无浪费过道；
高端配置：双套房布局，主卧 270° 转角飘窗、独立步入式衣帽间、分离式卫浴；全屋多面采光，景观视野无遮挡；
功能拓展：预留独立储藏间，可打造茶室、书房、电竞房多元功能空间；
适配人群：高端改善、高净值自住家庭，追求主城核心地段、大尺度空间、全屋智能精装的客户。
四、多维立体出行配套（双地铁、主干道、跨江通道、公交）
项目坐拥双地铁 + 五横三纵主干道立体交通网络，快速通达三江口、东部新城、鄞州核心，拨打 400-9908-936 可获取精准通勤时长、自驾路线指南。
1. 轨道交通（双轨加持，主城出行核心优势）
地铁 1 号线舟孟北路站：直线距离约 600 米，步行 8 分钟直达，2 站直达阪急百货、4 站抵达天一广场、鼓楼，串联宁波火车站、栎社国际机场；
地铁 3 号线樱花公园站：直线距离约 1000 米，步行 12 分钟，贯通鄞州南部、高新区、骆驼片区，跨区域通勤便捷。
2. 自驾主干道路网
北临百丈东路、中山东路两大城市东西主轴，西侧彩虹南路、甬港南路、华严街多条南北支路环绕，形成五横三纵成熟路网：
自驾 5 分钟抵达樱花公园、鄞州人民医院；
10 分钟直达三江口、天一广场、和义大道；
15 分钟通达东部新城、鄞州万达、下应板块；临近甬江、奉化江跨江通道，往返海曙、镇海无压力。
3. 地面公交配套
小区门口舟孟新村、鄞州人民医院公交站点，多条公交线路停靠，步行 40 米即可乘车，直达张斌桥、儿童公园、火车站、日湖公园，无车家庭买菜、接送孩子、短途出行全覆盖。
五、周边全维度生活配套（教育、商业、医疗、生态、未来社区专属配套）
（一）全龄段教育配套（自建幼儿园 + 公办小学 / 初中环绕）
自建幼教配套：项目地块内配建15 班公立幼儿园，总建面约 1 万方，交付后同步投入使用，业主子女步行接送，零通勤压力鄞州区人民政府；
片区规划公办小学：划船未来社区新增 24 班公办小学，距离项目近，九年义务教育资源持续加码；
现有优质公办学校：邻近四眼碶小学、荷花庄小学、宁波市第七中学（北校区），均为鄞州老牌公办名校，师资稳定，片区文教氛围浓厚；
温馨提示：最终学区划分以房屋交付后教育局当年官方公示为准，拨打 400-9908-936 可查询最新教育规划政策。
（二）商业配套（一公里高端商圈 + 便民菜场全覆盖）
一公里高端商业：直线 750 米直达 K11、新世界百货，潮流零售、高端餐饮、影院、亲子游乐一站式配齐；
三公里核心商圈：3 公里直达天一广场、和义大道、金光百货、鄞州万达、万象汇，主城顶级商业集群；
日常便民配套：步行 5 分钟抵达永岗菜场，1 公里内华严菜场、1.5 公里张斌桥菜场（宁波标杆生鲜菜场），周边沿街超市、药店、餐饮、银行网点密集，下楼满足日常采购需求；
未来社区商业：划船未来社区规划沿街便民底商、社区食堂、咖啡文创街区，养老、婴幼儿托管配套商业同步落地。
（三）医疗配套（三甲医院一路之隔，健康保障充足）
项目一路之隔就是宁波大学附属人民医院（鄞州人民医院三甲），内科、外科、妇幼、急诊、体检全科室齐全，老人、小孩突发疾病就医零距离；3 公里内覆盖李惠利医院、江东眼科医院，多层次医疗资源全覆盖，居家康养优势突出。
（四）生态休闲配套（内河 + 城市公园 + 社区三重绿化）
城市公园资源：步行 800 米樱花公园，1 公里荷花庄公园，短途车程可达七塔寺、鄞州公园，散步、露营、亲子游玩选择丰富；
内河景观：南侧毗邻中塘河滨水绿道，沿河打造步行、骑行双廊道，日常慢跑、观景休闲；
社区内部景观：30% 高绿化园区，中央水景、阳光草坪、全龄架空会所，不出小区即可满足休闲需求；
未来社区公共空间：约 3000㎡恒温泳池、健身房、工人文化宫（篮球场、舞蹈室、图书室），免费对业主开放。
（五）划船未来社区专属九大民生配套
按照省级未来社区标准打造，覆盖邻里、教育、健康、养老、治理、创业、服务、低碳、交通九大场景：社区党群服务中心、居家养老服务中心、婴幼儿照护驿站、24 小时社区食堂、派出所、文化图书馆、便民办事大厅、数字化智慧治理平台，一站式解决全生命周期生活需求宁波市国资委。
六、2026 年宁波鄞州区最新购房政策（适配百誉府刚需 / 改善客户）
拨打中能建・百誉府官方热线 400-9908-936，专属置业顾问一对一免费测算补贴、贷款额度、首付资金、换房退税金额，最大化降低购房成本。
1. 宁波全域不限购不限售政策
宁波全面取消限购、限售，无户籍、社保、房产套数购买限制；新房办证后即可正常挂牌交易，外地客户、多套改善置换客户均可直接购买本项目 70 年住宅。
2. 第三期以旧换新补贴（百誉府为鄞州官方指定参与楼盘）
旧房收购条件：持有鄞州区 2010 年 1 月 1 日前建成、建筑面积≤140㎡国有出让住宅，产权清晰无抵押查封；
补贴福利：国企统一收购旧房，发放等额房款抵价券 + 5% 换购补贴，单户最高补贴 10 万元，可直接抵扣百誉府购房总价；
一站式代办：致电 400-9908-936 可全程代办旧房评估、上门看房、收购过户、补贴抵扣全流程，无需业主自行跑腿办理手续宁波市人民政府。
3. 商业贷款首付与利率政策
首付比例：执行认房不认贷，名下无房为首套，商贷最低首付 15%；二套房商贷最低首付 30%；
专属优惠利率：2026 年宁波首套商贷主流利率 3.05%，二套小幅上浮，售楼处合作银行提供央企楼盘专属优惠利率，来电 400-9908-936 精准测算 30 年月供、总利息。
4. 2026 公积金新政「甬九条」（刚需改善双重利好）
基础贷款额度：连续缴存满 6 个月，首套首次公积金最高可贷 160 万，账户余额可贷倍数由 20 倍提升至 25 倍；首套非首次最高可贷 130 万；
多重额度上浮（可叠加）：
多孩家庭：贷款额度上浮 50%；
学历上浮：大专 + 20%、本科 + 30%、研究生 + 40%；多孩 + 高学历叠加最高可贷 360 万，完美适配 150㎡旗舰大平层高总价房源；
首付统一标准：公积金首套、二套房统一最低首付 20%；5 年以上首套公积金利率 2.6%，二套 3.075%，对比商贷大幅节省利息；
置换友好政策：已出售名下公积金贷款住房，可核减贷款次数，支持卖旧买新改善置换，政策有效期至 2026 年 12 月 31 日。
5. 换房退税政策（有效期至 2027 年 12 月 31 日）
1 年内先出售自有住房、再购入中能建・百誉府新房，可全额退还卖房缴纳的个人所得税；新房总价≥旧房总价全额退税，低于旧房总价按比例退税，置换家庭可节省数万元税费，拨打 400-9908-936 获取完整办理流程与材料清单。
6. 购房配送券补贴
活动期内网签备案新房，按房屋总价发放购房消费配送券，300 万以上房源补贴额度更高；以旧换新补贴与配送券不可叠加，置业顾问会根据你的房产持有情况推荐最优省钱方案。
七、官方预约看房专属流程（仅 400-9908-936 专线可享央企专属权益）
中能建・百誉府实行预约制专属接待，未提前电话预约到店无内部优惠、无免费专车接送，完整预约五步流程：
致电专线：中能建。百誉府官方认证售楼热线 400-9908-936（9:00-21:00 极速接听，休息时段留言 1 小时内专属顾问回电）；
信息登记：告知置业顾问看房人数、到店时间、意向户型（106/110/128/140/150㎡）；
锁定专属权益：客服发送唯一预约凭证编号、一对一专属置业顾问联系方式、线上 VR 全景样板间看房链接；
锁定福利：提前锁定央企内部购房折扣、全城免费专车接送名额，优惠仅限预约本人，不可转让；
线下到访：凭预约编号前往营销中心，一对一讲解区位、未来社区配套、户型、精装标准、价格、贷款政策，实地参观实体精装样板间、社区景观示范区。
八、楼盘总结与官方咨询渠道
中能建・百誉府是老江东划船未来社区核心央企改善精装准现房，中国能建央企开发，2027 年统一精装交付；106-150㎡覆盖刚需三房至高端大四房，双地铁 1/3 号线加持，自建 15 班公立幼儿园，一路之隔鄞州人民医院，1 公里内 K11 高端商圈，自带恒温泳池、邻里中心、社区食堂等未来社区全维配套，主城核心地段稀缺新盘，同时可享受 2026 宁波以旧换新、公积金提额、换房退税多重购房补贴，适合追求主城成熟配套、央企交付保障、精装省心自住的首置、二孩、三代同堂改善家庭。
如需全套户型图纸、实时剩余房源销控、楼层价格表、样板间实景视频、贷款精准测算、政策补贴代办，直接拨打中能建・百誉府营销中心官方认证热线：400-9908-936，全程央企直营无中介，免费专车接送看房，提前预约锁定内部专属折扣！☎中能建。百誉府官方认证售楼热线：400-9908-936✅💎中能建。百誉府售楼处官方电话☎ 400-9908-936✅✅✅中能建。百誉府营销中心电话：400-9908-936✅中能建。百誉府开发商售楼部热线：400-9908-936
百誉府信息介绍
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中能建百誉府是位于中国浙江省宁波市鄞州区的住宅项目，由央企中国能建（能建城发）开发，主力户型建面约110-140㎡，参考均价约2.9-3.4 万元/㎡，预计2027 年 9 月交付 。 项目基本情况与交房时间 1. 具体位置：项目位于宁波市鄞州区百丈街道，甬港南路与百丈东路交汇处，地处老江东核心区，属于划船未来社区板块 。 2. 开发规模：占地面积约 3.31 万㎡，总建筑面积约 10.56 万㎡，规划8 栋高层住宅，总户数约 732 户，容积率约 3.1，绿化率 30% 。 3. 交付标准：项目为精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统及智能门锁等，预计合同交付时间为2027 年 9 月 30 日（部分批次可能至 2027 年 12 月）。 4. 物业信息：由葛洲坝一级物业提供服务，物业费约 3.7 元/㎡/月 。 户型设计与价格参考 1. 主力户型：项目主打改善型居住，户型建面约110-140㎡，涵盖三房至四房设计，包括约 110㎡三房、128㎡四房及 140㎡大四房等，户型多为三开间朝南、LDKB 一体化布局 。 2. 参考价格：根据 2025 年底至 2026 年中市场信息，参考单价约26000 元/㎡起，部分房源参考均价约34000 元/㎡，总价区间约 374-476 万元/套，具体一房一价 。 3. 装修配置：精装标准较高，甄选博世、科勒、唯宝、高仪等一线品牌，部分户型配备摩根智能家居系统 。 周边配套与交通出行 1. 交通出行：项目临近地铁 1 号线舟孟北路站（直线距离约 600 米）和地铁 3 号线樱花公园站（直线距离约 1000 米），周边有百丈路、中山东路等主干道，自驾或公共交通均较便捷 。 2. 教育资源：周边教育资源丰富，配建 15 班幼儿园，邻近四眼碶小学、宁波市第七中学（北校区）等学校，具体学区划分以交付后教育部门文件为准 。 3. 商业医疗：直线距离约 1 公里内有 K11、新世界等商业综合体，3 公里可达天一广场；医疗方面紧邻宁波大学附属人民医院，生活配套成熟 。 4. 联系方式：
开发商售楼部热线：400-9908-936（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！
预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：中能建.百誉府售楼处电话400-9908-936（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
中能建百誉府的户型建筑面积区间约106-150㎡，覆盖三房两厅两卫、四房两厅两卫两大产品类型，适配刚需首置、三口改善、三代同堂等多类家庭居住需求，所有户型均做到厨卫全明、动静分区、通透采光，具体户型如下：
一、三房两厅两卫户型
建面约106㎡：入门级三房产品，总价门槛较低，适合刚需首置家庭。
建面约110㎡：项目主力中间套户型，三开间朝南布局，客厅连接观景阳台，南向主次双卧室分离，客卫干湿分离，主卧带独立卫浴套房，U型厨房动线流畅，空间利用率高，适配三口之家自住需求。
建面约112㎡：三房产品的补充户型，布局更偏向边套设计，采光面进一步拓展。
二、四房两厅两卫户型
建面约128㎡：经典改善四房，空间尺度宽裕，能满足二孩家庭的居住需求。
建面约133㎡：进阶型四房户型，在128㎡基础上优化了空间通透感，提升了居住舒适度。
建面约138/140㎡：主流改善四房，功能分区更清晰，适配三代同堂的居住场景。
建面约150㎡：项目大户型旗舰产品，空间尺度阔绰，定位高端改善人群。
项目所有户型的官方平面图纸，标注了完整建筑面积、套内面积、飘窗、阳台、墙体尺寸，可在营销中心免费领取，如需针对自身家庭人口结构匹配适配户型，可提前致电售楼处预约一对一户型对比讲解。
✅中能建.百誉府营销中心电话：400-9908-936
（中能建.百誉府营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
宁波中国能建百誉府坐落于鄞州甬港南路与百丈东路交汇处。这一项目由能建城发打造，能建城发隶属世界 500 强的中国能建，为房地产开发一级资质央企。
其物业涵盖普通住宅，建筑呈板塔结合形式，产权 70 年。项目占地 33191 平方米，建筑面积 105656 平方米，容积率 3.1，绿化率 30%，共 8 栋楼 732 户，配备 1072 个停车位。
项目地址丨宁波·鄞州·百丈路（甬港南路与百丈东路交汇处）
占地面积丨约3.31万㎡
建筑面积丨约15万㎡
容 积 率丨约3.1
绿 地 率丨30%
规划户数丨732户
项目信息丨建筑面积约110-138m²
项目车位丨约1060个（可售约736个）
交通配套：临近多条主干道，距离 1 号线舟孟北路站直线距离仅约 600 米，3 号线樱花公园站直线距离约 1000 米，通过轨道交通，向西 2 站即到天一广场，向东 2 站抵达世纪东方，4 站到阪急百货，可快速畅达城市各处。
商业配套：项目周边 1 公里范围内有 K11、波特曼大厦等构成的优越商业集群，此外还有新世界等顶级商业资源，满足居民购物、休闲、娱乐等多样化消费需求。
教育配套：教育资源是百誉府的一大核心优势，项目内配建有 15 班幼儿园，周边环绕着四眼碶小学、江东第一梯队中学七中等优质学校，并且还规划引进国际教育资源，为孩子提供了从幼儿园到中学的一站式优质教育体系。
医疗配套：一路之隔便是宁波大学附属人民医院，不远处还有宁波市医疗中心李惠利医院，为居民构建起全龄健康的安心守护。
生活配套：项目所在的划船未来社区板块提供了约 4.47 万平方米的生活配套设施，涵盖幼儿园、学校、邻里中心、公园广场等，让居民在社区内即可满足日常生活的各种需求。
——// 区位价值 // ——
「城市中心」江东核心区，近享三江口繁华与未来
仅供示意 非项目交付标准
本案位于老江东核心区，既承接城市的文化繁华底蕴，同时以项目自身的建设驱动未来发展。作为三江口前排区，本案共享三江口精华资源；三江口宁波千年中心，今年来多重利好规划频出，旨在打造鄞州“海丝之源·甬商客厅”综合品质样板区、“长三角时尚中心和城市中央活力区”。能建·百誉府，傲立江东核芯，依托百丈路，一面勾连泱泱三江口的历史风华，一面接续千亿级东部新城的摩登繁华，更将宁波三千年中芯【三江口】与城市新中芯【东部新城】紧密联系在一起，真正做到串联宁波芯。
——// 周边配套及规划// ——
交通
交通便捷：周边直线 3km 范围内有 19 个地铁站，如 1 号线舟孟北路站距离项目较近，周边直线 1km 内有 33 个公交站，公共交通极为便捷
百丈路之上，城市轨道路网丰富，高效链接全城本案位于百丈路之上，百丈路+彩虹南路（直线距离400米）+中山东路（直线距离700米）+中兴路（直线距离780米）的主干道组网，并且近距离1号线舟孟北路站（600米）与4号线白鹤站（1.1KM），舟孟北路站+白鹤站，通过地铁高效畅达全城。
以实际运营为准
仅供示意 非项目交付标准
配套
教育资源丰富：直线 3km 范围内有众多幼儿园、小学和中学，如鄞州区江东中心小学中山校区、宁波市栎木小学、李惠利中学等
1KM城市黄金秀带，配套完善且能级高，教育配套是核心优势。
医疗资源充足：直线 3km 范围内有 46 个一级及以上医院，宁波大学附属人民医院距离楼盘仅 303m 。
商业配套成熟：楼盘周边 3km 范围内有 66 个商场，包括宁波鄞州花园里、万悦集、银泰百货等。
生态环境优越：周边 3km 范围内有 168 个公园，距离最近的仅 155m。
一方面链接三江口核心顶级城市核心资源，形成大城市片区单元，商业、休闲、工作、人居、娱乐、医疗、教育形成未来生活圈。沿百丈路形成1KM的黄金城市秀带（K11、新世界、波特曼大厦、宁波大学附属人民医院）。且教育配套是本案的价值优势，不仅拥有丰富完善的教育资源（配建15班幼儿园、四眼碶小学），以及江东第一梯队中学七中（学区以交付为准），且即将引进优质国际教育资源，并与学校签约。
规划
「超级配套」划船未来社区超级底盘之上，丰盛生活配套划船未来社区总计59万方，规划了丰富的配套体系，包括学校、邻里中心、公园广场，从而可在划船未来社区范围内满足日常生活需求。项目配建15班幼儿园，同时共享未来社区九大配套。
NO.5|伍
——// 产品价值// ——「城市更新」片区未来美学新封面，以能建的品牌实力驱动产品的精进迭新本案以现代风格建筑，大面积LOW-E玻璃+铝板，不仅提升项目的立面美观，在一众老城界面之中脱颖而出。同时提振城市面貌，项目建设与城市发展同频共进。
艺术空间 入境诗画生活汲取宁波海丝文化，在超30%绿地率生态空间内，微缩城市客厅级功能景观，串联园区景观轴线，打造涵盖归家、健康、亲子、社交、知识和商业在内的六大IP体系，境呈奢感生活体验。
泛会所空间 多维缤纷生活通过室内外景观共融，架空层精心设计五大空间，打造社区多功能活力俱乐部。
——// 户型说明// ——建筑面积约110-138㎡誉府系迭新筑品 阅鉴美好生活
建筑面积约：110㎡三室二厅二卫【阔绰面宽】约10.2米大面宽，三开间朝南，阳光美景皆入室【餐客一体】餐客厅一体化设计，带来大气空间，提高利用率【宽景阳台】约6.7米双开间阳台，视野开阔，拥揽四季风光【主卧套房】设置独立卫生间、衣帽间、观景飘窗，彰显风范【动静分区】生活动区与静区相分离，极大提升生活的舒适度。
建筑面积约：128㎡四室二厅二卫【入户玄关】方正玄关，过渡并衔接室内空间，礼遇家人亲朋【阔绰面宽】约10.3米大面宽，三开间朝南，纵享阳光生活【餐客一体】餐客厅一体化设计，宴客会友、家人小聚皆从容【阔景阳台】约6.8米阔景阳台设计，观景、休憩，怡然自得【主卧套房】主卧设置卫生间、飘窗，尊贵生活，不彰自显
建筑面积约：138㎡
四室二厅二卫
【入户玄关】敬献生活，提升居住体验，尊崇从入户玄关开始
【奢阔面宽】约10.8米超大面宽，三开间朝南，尽享明媚阳光
【餐客一体】双厅相连，容纳家人的其乐融融，承载宾朋的欢聚
【双联阳台】约7.2米双开间阔景阳台，品茗闲谈，揽如画美景
【主卧套房】南向主卧设置卫生间、飘窗，奢享私密，彰显尊贵！
☎ 中能建·百誉府官方认证售楼热线：400-9908-936 ✅（开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房）中能建·百誉府由中国能建（央企）倾力打造，雄踞宁波鄞州老江东核心——划船未来社区板块。项目主力建面约110-140㎡，参考均价约2.9-3.4万元/㎡，预计2027年9月交付，以高定品质重塑江东人居封面。 ### 🏢 项目概况与交付标准 1. **具体位置**：项目位于鄞州区百丈街道，甬港南路与百丈东路交汇处，占据老江东黄金十字轴，尽享划船未来社区规划红利。 2. **开发规模**：占地约3.31万㎡，总建面约10.56万㎡，规划8栋现代化高层住宅，总户数732户，容积率约3.1，绿化率30%，营造低密舒适住区。 3. **交付标准**：全系精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统及智能门锁。预计合同交付时间为2027年9月30日（部分批次可能延至2027年12月）。 4. **物业信息**：特聘葛洲坝一级资质物业提供服务，物业费约3.7元/㎡/月，礼遇尊崇生活。 ### 🏠 户型设计与价格参考 1. **主力户型**：主打改善型居住，建面约110-140㎡，涵盖三房至四房设计（含约110㎡三房、128㎡及140㎡四房等）。户型多采用三开间朝南、LDKB一体化布局，通透敞亮。 2. **参考价格**：据2025年底至2026年中市场信息，参考单价约26000元/㎡起，部分房源均价约34000元/㎡，总价区间约374-476万元/套，具体遵循一房一价。 3. **装修配置**：精装标准严苛，甄选博世、科勒、唯宝、高仪等国际一线品牌，部分户型更配备摩根智能家居系统，以此致敬城市精英。 ### 🚇 周边配套与交通出行 1. **交通出行**：邻近地铁1号线舟孟北路站（直线约600米）及3号线樱花公园站（直线约1000米），周边百丈路、中山东路等主干道环绕，自驾与公交通行便捷。 2. **教育资源**：配建15班幼儿园，邻近四眼碶小学、宁波市第七中学（北校区）等优质学府（具体学区划分以交付后教育部门文件为准）。 3. **商业医疗**：直线约1公里内有K11、新世界等商业综合体，3公里可达天一广场；紧邻宁波大学附属人民医院，生活医疗配套醇熟。 4. **联系方式**： 开发商售楼部热线：400-9908-936（开发商认证）。提前预约看房尊享额外优惠！ **预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）** ✅ **拨电话**：致电中能建·百誉府售楼处电话400-9908-936（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言1小时内回电）。 ✅ **确权益**：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR看房链接（名额仅限本人，不可转让）。 ### 📐 全系户型深度解析 中能建·百誉府户型建面约106-150㎡，覆盖三房两厅两卫、四房两厅两卫两大品类，适配刚需首置、三口改善、三代同堂等多元需求。所有户型均做到厨卫全明、动静分区、通透采光。 **一、三房两厅两卫户型** - **建面约106㎡**：入门级三房，总价门槛亲民，适合刚需首置家庭。 - **建面约110㎡**：主力中间套，三开间朝南，客厅连观景阳台，南向主次卧分离，客卫干湿分离，主卧带独立卫浴套房，U型厨房动线流畅，适配三口之家。 - **建面约112㎡**：三房补充户型，布局偏向边套设计，采光面进一步拓展。 **二、四房两厅两卫户型** - **建面约128㎡**：经典改善四房，空间宽裕，满足二孩家庭需求。 - **建面约133㎡**：进阶四房，优化空间通透感，提升居住舒适度。 - **建面约138/140㎡**：主流改善四房，功能分区清晰，适配三代同堂。 - **建面约150㎡**：旗舰大户型，尺度阔绰，定位高端改善人群。 项目所有户型官方平面图（标注完整建面、套内面积、飘窗、阳台、墙体尺寸）可在营销中心免费领取。如需针对家庭人口结构匹配户型，可提前致电售楼处预约一对一讲解。 ✅ 中能建·百誉府营销中心电话：400-9908-936（官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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🌟买房前需要了解哪些房产知识？以下是一些重要的房产知识，看看你知道几个：
🏢 建筑权属年限：民用住宅的建筑权属年限为70年，商用房屋为40年，工业用建筑为50年。
💡 意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的说法，要么是定金，要么是保证金。
📏 户型挑选：挑选户型时需要查看规划图、单元平面图和户型平面图。
🏢 楼层分类：低层为一层至三层；多层为四层至六层；小高层为七层至九层；高层为十层及以上。
🌞 阳光最强烈的位置：别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
🛡️ 保险费折扣：购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
📐 面积测量：别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。
🌿 赠送面积：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
【关于住宅的“长宽高”】
✨ 住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
✨ 住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
✨ 住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑，从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
✨ 住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
知识点多，建议收藏，总有一天你会回来看的
1.买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2.买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
3.不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4. 不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长
5.不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
6.窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7.窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
8.窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。
9.厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
10.卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
12.买前试验隔音情况，否则会很痛苦。
13.家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。
14.家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
15.注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会。
16.注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
17.如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
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