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以下是关于杭州余杭区滨江时舟里项目的综合信息整理：
一、项目基础信息
位置：余杭区闲林街道创明路与天目山西路交汇处（未科中轴线东南侧）12
开发商：滨江集团与兴耀集团联合开发，2025年8月16日取得预售证（证号：余杭房预许字2025第00341号）1
物业类型：容积率2.5、绿化率35%的刚改盘，总户数约784户12
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二、产品与价格
主力户型：
建面106-139㎡，涵盖3室2厅2卫至4室2厅2卫23
首开2栋和6栋，部分房源赠送车位24
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价格：
参考均价34760元/㎡（2025年8月），总价305-516万元/套35
区域均价29655元/㎡，项目溢价约17%
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三、核心优势
交通配套
距创明路地铁站（规划12号线）约800米，12个地铁站环绕12
88个公交站点覆盖，但早高峰主干道可能拥堵
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教育资源
3公里内23所幼儿园+10所小学，杭师大附属学校相邻1
中学仅4所，高峰期学位可能紧张
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商业与生态
7个商场+93家超市满足日常，西溪天虹购物中心车程10分钟1
北邻五常湿地，打造“立体花园社区”概念
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四、市场动态
销售状态：五批次房源已售罄，六批次即将加推6
示范区热度：2025年5月开放首日到访超3000人，5天累计1.2万人2
设计亮点：GAD大师张微操刀，外立面采用铝板+金属线条+270°转角玻璃
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未来科技城自从建发云湖之城卖完之后，很快，下一个新盘滨江兴耀·时舟里入场。
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项目首开均价约3.48万/平送车位，2、6号楼149套房共有859人登记。最终149套房源在选房当天直接售罄。
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二开5、8号楼共计126套共有433人登记；
三开3号楼、7号楼135套房共435人登记，整体中签率约31%。
四开145套房共450人登记，整体中签率约32%。
五开加推4、16号楼144套房共492人登记，整体中签率约29%。
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在8.13项目六开取证！加推9、15号楼共计138套，面积120-139方，均价3.49万/平，目前登记结果已出：138套房共354人摇号，整体中签率约39%；
（其中廊内71套房共110人摇，廊内整体中签率约64.5%；人才有6人、无房有4人，中签率都是100%；有房有100人，有房中签率61%；
廊外67套房共244人摇，廊外整体中签率约27.46%；人才有3人、无房有14人，中签率都是100%；有房有227人，有房中签率低至22%）
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一房一价如下：
创新爆点一：显赫大门头，恢弘气场扑面而来
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先从一个门头开始说起，从业这么久，小胖君真的极少看到如此恢弘大气的门头。
直接上谍照，真的太有冲击力了！
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时舟里门仪气场，以约70米宽的尺度，约9米高的鎏金天幕铺开，矗立在门前的雕塑寓意“光辉之叶，生命绽放”，尽显生生不息的力量感。
跨过这道门后，越往里走，越感受到未来绿境的气度。
创新爆点二：立体空中花园，未来之境超乎想象
时舟里摒弃了大堂居中的常规做法，创新性地偏置大堂，让立体花园处于C位，从城市烟火漫步进入立体花园中，让园区精粹拥抱城市，与城市共融。
何为立体空中花园？
项目通过地库上抬，运用立体空间策略，借助空中连桥、自动扶梯、花径阶梯等，营造一个立体空中花园。
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不仅真正意义上实现了人车分流，更勾勒出轻松、恬静的生活栖地，入境自然“氧吧”。
当你站在迎宾主入口，向下即能看到下沉式会所庭院，抬头又能仰望小区的空中连廊，实现零距离的内外互动场地。
这是滨江以往作品很少见过的模样，不止仪式感被拉满，而且相当有排面。
创新爆点三：白玉水晶会客厅，国际品位拉满
这座白玉水晶会客厅更是值得大书特书。
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作为小区大堂，面向下沉庭院一侧的立面玻璃，通过艺术级的切割，形成水晶钻石的边界，这样的配置，放眼全杭州都难得一见。
从出圈实景图上，就能看出不少亮点，比如：行政酒廊、恒温泳池、健身空间……看完就是大写加粗的惊艳。
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于内，承担社区会客厅的角色，方便业主后期使用；于外，拉通和景观庭院的视线，营造惬意的度假生活体系。
创新爆点四：兼具繁华与自然，住在这里感觉就像在度假
你以为这就完了？在景观设计上，时舟里还从居住思维出发，汲取了新加坡parkroyal公园皇家酒店的设计灵感，将康养、互动、全龄、体验等符号植入场景，打造“一轴两心、四苑、十景”的“天空度假未来之境”。
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其中下沉水院作为关键归家场景之一，以水为引，叠瀑飞流，对景廊架，还有风景连廊，搭配波光粼粼的镜面水景和绿植点缀，随手一拍，满满松弛感。
一半是人间烟火，一半是自然诗意，置身其中体验一绝。
当然，项目也充分利用架空层空间，打造成书吧、私宴接待厅等友邻生活空间……
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在时舟里焕然一新的示范区，凝聚而成四大维度的全面升级，犹如在片区楼市中，投下一枚深水炸弹。
即便购房者愈发苛刻，依然不妨碍市场对它的追捧。
滨江时舟里的分析结果是这样：计算已考虑周边所有建筑的影响，结果表明周边建筑不会对本次开盘楼栋产生遮挡，楼栋仅受地块内部遮挡。（说明：本文日照数据基于公示规划图纸文件，使用专业制作工具完成，仅供参考）
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楼间距情况：
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9#15#采光优异不存在遮挡。
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9#15#中低层受遮挡。就具体遮挡时间而言，9#除傍晚外其余时间段均受遮挡，15#全天不同时间段均受遮挡。
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楼栋朝向正南采光优异。9#15#由于自身建筑形体原因，部分西边户会受自身中间户遮挡，日照时长从高往低有所折损。
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建面约120方四房两厅两卫：
这款户型堪称四开间朝南的“流量王者”，南向面宽约13米，双联阳台+双飘窗设计，视野和采光优秀；套房主卧、双阳光次卧，颇有大平层的气势。
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一镜到底视频：
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建面约139方四房两厅两卫：
南向3面宽、三房朝南、双阳台……阳光满屋，给予家庭成员独立生活空间；LDKB一体化设计，衔接约6.5米封闭阳台，可以打造剧场化的生活场景。
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小区目前做了实景示范区，大门非常大气，在3万级的产品力非常罕见，很有面儿：
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以约70米宽的尺度，约9米高的鎏金天幕铺开。跨过这道门后，越往里走，越感受到未来绿城的水准。
项目通过地库上抬，运用立体空间策略，借助空中连桥、自动扶梯、花径阶梯等，营造一个立体空中花园。
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当你站在迎宾主入口，向下即能看到下沉式会所庭院，抬头又能仰望小区的空中连廊，实现零距离的内外互动场地。
作为小区大堂，面向下沉庭院一侧的立面玻璃，通过艺术级的切割，形成水晶钻石的边界，这样的配置，放眼全杭州都难得一见。
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从出圈实景图上，就能看出不少亮点，比如：行政酒廊、恒温泳池、健身空间……看完就是大写加粗的惊艳。
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在景观设计上，时舟里还从居住思维出发，汲取了新加坡parkroyal公园皇家酒店的设计灵感，将康养、互动、全龄、体验等符号植入场景，打造“一轴两心、四苑、十景”的“天空度假未来之境”。
其中下沉水院作为关键归家场景之一，以水为引，叠瀑飞流，对景廊架，还有风景连廊，搭配波光粼粼的镜面水景和绿植点缀。
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架空层空间打造成书吧、私宴接待厅等友邻生活空间等。
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项目具体位置是在西溪华东园北侧，也就是梧桐郡的北面直线约600米处（只隔了一个西溪华东园小区），就在未来科技城的公共中心东面直线约600米。
周边配套：
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交通：地铁12号线北段（规划）水乡南路站地铁口，3号线高教路站直线约1.3公里，3&5&16号线换乘站点：绿汀路站直线约2.2公里、主干道绿汀路、文二西路、东西大道高架、高教路等；
产业：阿里巴巴淘宝城直线约2.2公里，菜鸟总部直线约4.5公里、人工智能小镇约5公里、欧美金融城直线约2.9公里、同花顺总部约4.2公里等；
商业：西溪欢乐城直线约1.3公里、未来科技城万象城（在建中）直线约2.1公里、亲橙里直线约2.9公里等；
学校：绿城育华翡翠城学校直线约550米、闲林和睦小学直线约1.2公里、五常中心小学直线约1.1公里等；
医疗：浙江大学医学院附属第一医院直线约2.9公里等；
其他：紧邻五常湿地、公共中心直线约600米（规划）、西溪湿地直线约2.5公里等；
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