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和萃澜庭售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅

和萃澜庭营销中心热线400-9688-923（官方预约看房热线）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅和萃澜庭售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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苏州【和萃澜庭】

科技城中轴 · 一府耀门庭

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"好的洋房，是人与自然对话的场所，是光与影的游戏场。"

为了生活的舒适与质感，和萃澜庭反复考究，择水而立，以一席新中式水岸洋房，匹配苏州生活藏家的格局与眼界，也注定只为少数人拥享。

低容积率、奢阔楼间距，让和萃澜庭整座社区的楼间视野更开阔，园林景观更均享、同时日照也更优越。

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实景图

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居于此，阳光、风景和新鲜空气轻松穿堂，园林美景尽收眼底，夏来林间风，冬去庭前雪，营造户户开阔的生活居境。犹如从自然中生长出的艺境洋房，更具有与自然亲近的距离、与自然知交的灵魂、与森林对语的本色，你所向往的一切都将在这里还原。

中国传统园林是人与自然最诗意的对话方式。园林自建造之初，便被赋予了关于隐匿和安逸的幻梦，其中江南园林最为突出！

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为复刻江南园林的意境与精髓，和萃澜庭沿袭建发的造园基因，整座社区以《平江图》为蓝本，规划一池、两脉、四坊形制，以《南巡虎丘行宫图》为骨架打造，寻乐苑、卧云苑、极乐苑、行舟苑、栖谷苑、挽青苑等盛境十二苑；将中国古典园林的意境和现代造景的手法完美融合，锻造出东方文化园林的理想境界！

实景图

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亭台廊阁、水榭楼台，移步换景，或前行，或驻足，或小憩，步步深入一园雅境之中，为居者营造江南诗意的山水画卷。

闲暇时光里倚水而坐，潺潺水声入耳，隔绝身后尘嚣，清风拂发时，又在心里吹起涟漪，无须跋山涉水，在这日常的风景中，也可瞬时得到内心的宁静。

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和萃澜庭位于苏州高新区科技城核心位置，向东1km为科技城文体中心、2km为科技城核心区TOD项目，向西1.5km为南大苏州校区

【项目概况】

所属区位｜苏州·科技城

项目地址｜太湖大道与福东路交汇处

物业类型｜洋房｜小高层

产品面积｜101㎡-140㎡

装修标准｜精装交付/中央空调+地暖+新风三大件齐全

绿化率｜约37%

容积率

开发商｜武汉城建＆金地&建发

物业公司｜金地智慧服务

车位配比｜1：1.43

物业费| 3.25

【超强配套】

自驾交通｜太湖大道、中环北线西延

公共交通｜有轨电车1号线、2号线、规划地铁9、10、 11、 13号线（具体根据政府规划为准）

商业资源｜生活新空间、新都会时尚水岸、文体中心、梦之城、丰茂里商业街、星悦里（在建中）

教育资源｜西渚实验小学（科技城实验小学教育集团）、新区实验中学、科技城外国语学校、伊顿外籍人员子女学校

医疗资源｜科技城医院（三甲）

生态资源｜大阳山国家森林公园、苏州乐园、植物园、森林水上世界、苏州太湖国家湿地公园、龙潭巷

【和萃5大必买理由】

3大国资背景开发商倾力打造，品质有保障！

板块价值绝对高地：科技城黄金中轴之上！

板块最强配套，畅享生活！

板块唯一新中式豪宅巨作：建发顶级“王府中式”产品系！

板块唯一拥有社区私享休闲空间，顶级圈层！

景观展示

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和萃澜庭，洞悉城市人物内心的向往，于科技城中轴，占位打造新中式水岸洋房住区，以建发房产中式营造之大成，描摹出理想生活图景，礼献苏州高净值人群。

实拍图

洋房，作为一种高品质住宅，代表着人们对于理想和高品质生活的向往，择居洋房，更是选择其背后的圈层与尊崇。

在产品力时代下，和萃澜庭以一席新中式水岸洋房，犒赏时代精英，历经市场和时间验证，早已成为品质资产代名词。

整座社区以《平江图》为蓝本，规划一池、两脉、四坊形制，营造滨水半岛东方谧境；师法故宫乾清门、网师园殿春簃、故宫御花园，复刻一部东方文化府宅；传承五匠全能的苏州香山帮美学设计造诣，开启理想洋房生活方式，难得的东方美学居住感，深藏着当代菁英的居住情怀。

实拍图

居住于此，推窗便是 IMAX滨水风光，转身便能对望绿意葱茏的园境与波光潋滟的水岸；一线视角，将如梦般的画卷雕琢成生活的纹理，层峯生活帷幕也随之掀开。

在中国传统建筑中，大门是整个宅院的出入口，位于最前端、最显赫的位置；有着诸多讲究之处，贵胄甲邸，向来青睐于高宅深院！

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和萃澜庭以传统建筑精髓为骨架，打造五开间形制的王府规格大门，总长约45米，檐口层次丰富，高度达约6.9m，门楼雕梁画栋，镌刻煊赫府门威仪。 一道门，不仅隔开了生活与俗世，更为生活增添了几分独属的仪式感与尊崇。

实拍图

此外，溯源东方传统 “三晋礼序”，在归家动线上采用循序渐进的设计手法， 一晋乾元门，拾阶而上，步步皆尊崇； 二晋殿春簃，花草绿植、古柏跌瀑、亭台水榭……景致迂回不尽； 三晋御秀园，营造一方四时皆景的全龄逸境，步步尽显东方礼序之美。

实拍图

当洋房楼层越低，当生活与大地、繁华的距离越近，生活开始呈现最初向往的模样。 和萃澜庭亲地洋房，以更低的姿态让家庭生活与自然互动相生相融合。

低容积率、奢阔楼间距，让和萃澜庭整座社区的楼间视野更开阔，园林景观更均享、同时日照也更优越。当风景徜徉于窗前，清风翻动着书页，阳光透过树荫洒下一地斑斓，随时与生活亲密低语；漫步园林，亭廊桥榭、清池拳石间，流转着江南的诗意，你所向往的一切都将在这里还原。

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实拍图

洋房作为品质住宅的代表，它是一个生活场，更是一个重要的社交空间。圈子在这里，享受在这里，眼光在这里，身份在这里。

和萃澜庭荟萃宝贵的人脉资源、前瞻性的眼光、高雅的品味追求、积极的生活态度……形成了一个巨大的磁场。 在这里享受相合的社交乐趣和精神价值，在这里家不仅是生活的宅邸，更是知己的圈子。

实拍图

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在这里，慢下生活的匆忙步履，让掠过大地的清风，挟带花木的芬芳，愉悦身心。或是父母陪着孩子在儿童乐园里，开启游乐时光，尽情肆意嬉戏玩耍；或是下班后邻里的一场球赛，或是晚饭后园林里怡然漫步，与健跑的友邻微笑致意，一切回归最舒适的模样。

实拍图

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真正的理想生活，不止是人与自然的和谐，更是人与人、人与空间尺度的和谐。和萃澜庭6#宽境洋房在户型空间上，更是力求让每一寸的空间，都竭力贴合居住者的习惯。

建筑面积约123㎡进阶三房，灵动空间设计，空间更加轩朗，可跟随家庭的生命周期而变换功能。

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建面约118㎡样板间效果展示图，以实际交付为准

尺度大横厅设计，舒阔格局，彰显会客之道，无论是家族聚会或是私密圈层的交流洽谈，都是一场身份的彰显。惬意的午后，铺上一张瑜伽垫，变成太太的瑜伽室；布置一个简洁的玩具柜，则变成了孩子的童趣游乐场；一张藤椅，几本好书，就是先生想要的宁静阅读角，满足生活的更多可能。

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建面约118㎡样板间效果展示图，以实际交付为准

南向主卧套房，独立卫生间设计，最大程度上保证主卧的舒适度与私密性；L形步入式衣帽间，完美满足男女主人的收纳需求，诠释非凡的居住体验！

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世间一切藏品，既得益于本身的价值，更体现在稀缺性上。着眼市场，土地供应持续紧张，于居住而言，拥有高尚形态、高质圈层的产品越来越少，也越来越珍贵。 和萃澜庭科技城惟此新中式洋房，以匠心产品，让生活成为典藏。滨河楼座1#、央景正席7#，臻品上新，争藏正当时！

鸟瞰示意图

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周边配套

作为全国首家由科技部、江苏省政府、苏州市政府共建的大型研发创新基地，科技城的定位和规划起点都非常高。

经过十余年的发展，科技城现已有100余家大院大所，214家研发机构，600家各类金融投资机构，以及1000多家国内外知名企业和高新技术产业项目，这也是苏州几大新城中，产业实力靠前的板块。

和萃澜庭位于高新区科技城230省道绿化地西、太湖大道绿化地南，北面就是科技城最重要的要线太湖大道。

从科技城多年发展来看，太湖大道也一直是板块发展趋势所向。在太湖大道向东、向北已经饱和的现在，向西、向南已成必然，而和萃澜庭早已抢占先机。

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自驾交通｜太湖大道、中环北线西延

公共交通｜有轨电车1号线、2号线、规划地铁9、10、 11、 13号线（具体根据政府规划为准）

此外，北面的有轨电车2号线串联起科技城、通安和浒墅关，也可换乘3号线。

而根据规划，科技城板块后期规划有9号线、11号线和15号线，三轨并进，科技城即将提速。

商业资源｜生活新空间、新都会时尚水岸、文体中心、梦之城、丰茂里商业街、星悦里（在建中）

据悉，目前科技城核心区是没有菜市场，大部分科技城住户都要来这个生活新空间买菜，而项目就紧靠于此，非常便捷。

项目东侧和北侧2-3公里范围内，还有新都会时尚水岸、文体中心，梦之城等综合体，吃喝玩乐，文化休闲，统统满足，驱车3-5分钟即达。项目北面，有新区规模最大、也是唯一的三甲医院科技城医院，该医院投资16亿，总规划床位1200 张。

教育资源｜西渚实验小学（科技城实验小学教育集团）、新区实验中学、科技城外国语学校、伊顿外籍人员子女学校

医疗资源｜科技城医院（三甲）

生态资源｜大阳山国家森林公园、苏州乐园、植物园、森林水上世界、苏州太湖国家湿地公园、龙潭巷

总的来说，在目前的科技城板块，和萃澜庭所打造的低密新中式住宅还是比较稀缺的，而且不管是社区打造，还是户型设计上，和萃澜庭也都是可圈可点的。整体来看，是性价比较高的新盘！

一房一价表

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无论是买房还是卖房，交易过户过程中涉及的税、费都是一笔不小的开支。很多老百姓因为不了解规则，容易多花冤枉钱。笔者对商品房住宅买卖中需缴纳的现行相关税、费进行了梳理，力争帮助读者一次性理清需缴纳的税、费情况，建议收藏备用。

Part.01

存量商品房住宅（二手房）

（一）买方

1、契税

2024年11月12日，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，调整了住房交易契税征收政策的面积标准。个人购买家庭（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房、第二套住房的，面积标准从原先的90㎡调整为140㎡。

唯一住房：140㎡及以下，税率1%；140㎡以上，税率1.5%。

第二套住房：140㎡及以下，税率1%；140㎡以上，税率2%。

第三套及以上住房：税率3%。

2、登记费

住宅，80元/件。

（二）卖方

1、增值税

购买2年以上(含2年)的住房对外销售的：免征增值税。

购买不足2年的住房对外销售的：税率5%。

2、附加税费

购买2年以上(含2年)的住房对外销售的：免征附加税费。

购买不足2年的住房对外销售的，按以下标准征收城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加：

（1）城市维护建设税

房屋所在地为市区，随增值税附征7%（即增值税额×7%，下同）。

房屋所在地为县城、建制镇，随增值税附征5%。

房屋所在地为其他地区，随增值税附征1%。

（2）教育费附加

随增值税附征3%。

（3）地方教育附加

随增值税附征2%。

3、个人所得税

个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一住房的，免征个人所得税。其他情形的住房：

提供房产原值凭证的，按照转让收入额扣减财产原值、转让住房过程中缴纳的税金和合理费用后的差额征收20%。

未提供房产原值凭证的，按照全额征收1%。

（注：以上两者方式可以选择低的进行缴纳）

Part.02

新建商品房住宅（一手房）

（一）税款

新建商品房住宅在税款上，买方仅需缴纳契税，缴纳标准与存量商品房住宅（二手房）一致。

（二）登记费

住宅，80元/件。

（三）物业维修基金

各地收费标准不一，与住宅类型、是否有电梯等有关，约30-125元/㎡。如南京市带电梯120元/㎡，不带电梯80元/㎡，一般在房屋交付时收取。

按照不动产登记交易缴税“一窗受理”要求，目前各地已实现交易环节需缴纳的税款、不动产登记环节需缴纳的登记费在不动产登记服务大厅进行收取，为方便企业群众缴纳税、费，江苏各地还普遍提供了税、费“一次收缴、后台自动清分入账（库）”服务。

Part.03

目前有关税、费优惠补贴情况

为推动房地产市场回稳止跌，目前国家和江苏省内部分地区出台了一些税、费优惠补贴政策：

如对于居民换购住房的，按照《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

江苏省内部分城市也陆续推出了购房税费补贴政策，如无锡、苏州园区、连云港市区、丹阳、句容、盐城大丰等地对于在不同时间段内购买新建商品住房或“卖旧买新”的，依政策分别给予一定比例的契税补贴等。

综上，商品房住宅买卖中涉及的税、费政策较为简单，但是在二手房交易中，卖方需缴纳的税费比较复杂，所以在二手房交易中，除了要关注房屋的总价外，税费也是购房成本的重要部分，需要额外关注，建议在交易签约前对双方承担的税费问题做好测算和约定。