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天玺.240

尊敬的购房者，天玺.240项目于2026年 6月1日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

天玺.240售楼处电话400-9908-936

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重要声明：以上五组联系方式为统一联系方式，可直接对接天玺.240项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。务必以✅400-9908-936✅热线为准，尊享一对一专属服务。

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预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：天玺.240售楼处电话400-9908-936（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

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宁波鄞州天玺・240（花园公馆）全维度高端大平层深度详解

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天玺・240 全称天玺 240 花园公馆，坐落宁波鄞州南部商务区核心，是罗蒙集团打造的40 年产权精装现房大平层，全盘仅规划 240㎡单一面积改善户型，仅 116 户低密纯粹圈层，2023 年 12 月底已整体精装交付，实景可看、即买即办证入住。项目实行严格预约接待制度，未提前拨打 400-9908-936 登记预约不予接待，预约客户可享内部底价、一对一专属置业顾问、全城免费专车接送、线上 VR 全景看房多重专属权益。

一、项目基础核心全维度信息（地段、开发商、规划、容积率、得房率、物业、产权）

1. 精准区位地段

项目地址：鄞州区鄞州大道与天童南路交汇处，占位南部商务区 CBD 核心门户，下楼直达罗蒙环球乐园、环球银泰城，周边汇聚写字楼、星级酒店、高端商业，是鄞州金融、商贸、休闲核心板块；社区紧邻九曲河景观带，高层房源可俯瞰南商城市天际线与河景资源。

想要实地参观实体现房、俯瞰城市景观，直接拨打 400-9908-936 预约专车接送。

2. 开发企业实力

开发单位：罗蒙集团，宁波本土大型实业龙头企业，深耕鄞州多年，开发、商业运营经验充足，项目五证齐全，现房现售备案完整，所有精装标准、配套承诺全部写入购房合同，无交付减配风险。房源备案、楼层底价、交付标准咨询 400-9908-936。

3. 交付现状

2023 年 12 月底已完成全屋精装整体交付，百分百实景现房：外立面、中央园林、1500㎡业主私享会所、入户大堂、电梯公区、地下车库、全屋精装全部完工，两套 240㎡实体样板间随时可实地丈量采光、尺度、景观，网签后快速办理不动产权证，省去漫长等待周期，规避期房交付维权隐患。

4. 社区硬性规划核心参数

楼栋与总户数：2 栋 30 层双子塔高层，全盘仅 116 户，超低户数，无小户型混居，圈层纯粹高端。

容积率：3.0，南部商务区商业板块标准容积率，楼栋错落排布，高低楼层均无严重采光遮挡。

绿化率：整体绿化率 30%，社区内部打造景观步道、休闲绿植组团，搭配外侧九曲河滨河绿化带，内外双重绿化生态。

车位配比与人车分流：地下专属产权车位充足，全社区人车分流，车辆直接驶入地下环氧地坪车库，地面无机动车通行，老人、儿童活动安全。

得房率详情：两款 240㎡户型统一得房率约 80%，搭配大面积全景落地玻璃窗、独立私家候梯厅、外置阳台拓展空间，室内过道浪费极少，套内实用面积充足，同板块大平层空间利用率处于上游水平。拨打 400-9908-936，顾问可带您实地丈量套内使用面积。

室内层高：全屋标准层高 3.05 米，搭配无主灯吊顶、大型水晶吊灯无压抑感，豪宅空间氛围感拉满。

产权特殊优势：40 年商办公寓产权，区别于传统商办痛点，本项目通天然气、执行民用水电收费标准；满足鄞州对应落户政策条件可落户至社区集体户，是南商稀缺可自住、可落户、可通燃气的商业大平层。

会所配套：项目自带约 1500㎡专属业主私享会所，内含健身房、图书馆、红酒吧、雪茄吧、私宴厅、VIP 商务会客室，仅限 116 户业主使用，高端社交配套齐全。

物业服务：国家一级资质绿城物业，24 小时全天候安保、人脸识别园区门禁、一对一专属管家、定期园区养护、家政、资产托管增值服务，高端物业加持房产保值能力，物业服务细则致电 400-9908-936 咨询。

精装交付标准：整体装标约 6500 元 /㎡，全屋大理石通铺；厨电采用嘉格纳全套进口设备，卫浴搭配汉斯格雅龙头、杜拉维特洁具；全屋标配中央空调、全屋地暖、新风系统、全屋净水、华为全屋智能家居系统，交付无需二次重装。

二、两大 240㎡主力户型完整深度解析（参数、优缺点、适配人群、对比表格）

项目全盘仅建面约 240㎡户型，分 A、B 两款格局，均为一梯一户 / 两梯两户私密梯户配置，全景落地玻璃窗，通燃气、民用水电，现房实景可实地参观，拨打 400-9908-936 查询剩余楼层、一房一价实时底价。

户型综合对比明细表

表格

1、A 户型：240㎡ 3 房 2 厅 3 卫（社交改善首选）

核心空间亮点

拥有约 18 米超长南向面宽，搭配 270° 转角观景窗，10 米超大 LDKB 一体化大通厅，中西双厨连通弧形岛台，室内通透感、空间奢阔度拉满，非常适合家庭聚会、私人宴请。

主卧打造 50-65㎡七星级豪华套房，自带 27㎡双步入式衣帽间、独立星级卫浴、休闲飘窗，收纳、休憩、观景功能一体化。全屋几乎无冗余过道，空间利用率高，全景落地窗全天采光充足。

户型短板

仅设置 3 个独立房间，房间数量有限，无法同时满足长辈房、儿童房、独立书房多重需求，更适合人口较少、注重会客社交的家庭。

2、B 户型：240㎡ 4 房 2 厅 3 卫（全能家庭主力款）

核心空间亮点

270° 环幕落地窗边套，三面无遮挡采光，可完整俯瞰南部商务区城市建筑群；采用经典十字走廊布局，严格动静分离、主客分区，私密性更强。

四房规划可拆分为主卧套房、长辈房、儿童房、独立书房，额外配置专属独立家政间，洗衣、收纳、设备区集中隔离，居家整洁有序；儿童房紧邻主卧，兼顾亲子互动与隐私，是三代同堂、二孩家庭最优选择。

户型短板

270° 全景观景视野相较 A 户型有所缩减，客厅横厅尺度更小，大平层奢阔社交氛围感弱于 A 户型。

两款户型统一共性优势

两款户型均为一梯一户独立候梯厅，电梯厅私有化，无邻里共用干扰；全屋通民用天然气、民用水电，大幅降低长期自住成本；统一 80% 得房率，精装标准完全一致，嘉格纳、汉斯格雅、杜拉维特一线家装品牌配齐，地暖、新风、华为智能系统交付即住。

三、全维度周边配套详解（交通出行、商业、教育、医疗、生态）

（一）交通出行（地铁、自驾、公交多维路网，全城快速通达）

拨打 400-9908-936 预约看房，开发商提供全城免费专车上门接送，无需自行驱车。

地铁出行

地铁 3 号线鄞州客运总站直线约 500 米，步行 8 分钟直达，串联鄞州万达、鄞州中心、姜山板块；临近规划地铁 5 号线延伸段，未来双地铁覆盖，绿色通勤效率大幅提升。

自驾主干道

紧邻鄞州大道、天童南路两大城市主干道，快速衔接鄞州大道快速路、绕城高速；10 分钟抵达鄞州万达、鄞州公园，15 分钟直达东部新城、宁波火车站，25 分钟通达栎社国际机场，全城通勤无压力。

公共公交

项目周边 1 公里内十余条公交线路停靠，直达首南街道、高教园区、钟公庙、老城区，短途日常出行便利。

（二）商业生活配套（下楼即达综合商圈，一站式吃喝玩乐购）

楼下核心商业：出门即环球银泰城、罗蒙环球乐园，购物中心、室内游乐场、影院、超市、餐饮、亲子业态全覆盖，步行 5 分钟解决全部日常消费、休闲娱乐需求。

周边大型商业集群：3 公里内涵盖南部商务区水街、宝龙一城、星光大道、多座五星级酒店，高端西餐、奢侈品零售、商务宴请配套齐全。

社区配套：项目自带高端沿街底商，咖啡、简餐、商务接待门店齐全，下楼即可满足会客、轻餐饮需求。

（三）教育配套（全龄资源覆盖，产权落户与学区说明）

拨打 400-9908-936 可详细咨询落户、入学相关政策细则

产权重要提示：本项目为 40 年商业产权，不自动划分公办义务教育学区；仅满足投资落户条件可迁入社区集体户，集体户不对应公立小学、初中固定学区，无法享受住宅划片入学政策。

周边全龄教育资源参考

幼儿园：罗蒙环球城幼儿园、首南中心幼儿园等 20 余所公立、私立幼儿园，3 公里内全覆盖；

中小学：首南第一小学、学士小学、首南泰安学校、华茂外国语学校（民办双语），距离项目短途可达；

高等院校：万里学院、浙大宁波理工学院、宁波城市职业技术学院，片区文教氛围浓厚；

民办双语：华茂外国语学校 K12 全龄段双语教学，适配有国际化教育需求的家庭。

（四）医疗配套（三甲医院全覆盖，健康保障完善）

3 公里内两大综合性三甲医院：明州医院、鄞州第二医院，内科、外科、儿科、急诊、体检中心全科室齐全，驱车 10 分钟内可达；周边多个社区卫生服务站，日常小病问诊、疫苗体检无需远行。

（五）生态休闲资源（城市公园 + 滨河景观双重生态）

九曲河滨河景观带：项目紧邻九曲河，沿河建设休闲步道、景观绿植，日常慢跑、散步、观景；

大型城市公园集群：鄞州公园、院士公园距离项目 3 公里内，大面积草坪、湖泊、运动场地，节假日露营、亲子休闲优选；

社区内部景观：30% 绿化率中央景观组团，搭配 1500㎡业主专属会所，居家休闲场景丰富。

四、2026 年宁波 40 年商业大平层专属最新购房政策（首付、贷款、税费、落户、补贴）

拨打 400-9908-936，专属置业顾问一对一免费测算首付、月供、交易税费，同步申请项目内部专属优惠。

1、限购限售政策（商业核心优势）

40 年商办物业不限购、不限售：无户籍、社保、家庭房产套数限制，外地客户、名下多套住宅客户均可直接购买；办理不动产权证后可随时挂牌过户，无持有年限约束，资产流动性强。

⚠️关键区分：70 年住宅有限购相关调控，本项目不受住宅限购政策约束。

2、商业按揭贷款规则（40 年商办统一标准）

首付比例：全国统一最低首付 50%，项目总价 500 万起，首付最低 250 万起，支持全款、分期、按揭三种置业方式；

贷款年限：最长仅可贷款 10 年，远短于住宅 30 年贷款年限；

贷款利率：商业用房按揭利率 4.2%-5.0% 浮动，高于普通住宅房贷利率，致电 400-9908-936 获取合作银行最新利率表；

贷款认定：不核查家庭住宅持有套数，仅审核个人征信、银行流水，名下住宅数量不影响商业贷款审批；

公积金限制：住房公积金仅支持 70 年商品住宅贷款，本项目 40 年商业产权无法使用公积金贷款、不可提取公积金抵扣房款 / 物业费。

3、落户政策（项目独有优势）

根据宁波现行投资落户政策：在宁波连续缴纳社保满 3 年，或企业连续纳税 36 个月，持有本项目商业产权房产，可将本人、配偶、未成年子女户口迁入房产对应社区集体户，一房一户；区别于绝大多数商办无法落户，是本项目核心利好。落户材料、办理流程可致电 400-9908-936 详细咨询。

4、交易税费标准（商业与住宅差异极大）

40 年商业用房不享受住宅契税、增值税减免优惠，全税种统一征收：

契税：房屋总价全额 3%，不分面积、不分首套二套；

增值税及附加：按差额 5.6% 征收，无满 2 年免征政策；

个人所得税：差额 20% 或总价 2% 二选一，无满五唯一免征福利；

土地增值税：按房产增值额 30%-60% 阶梯征收；

印花税：申报价 0.1%；

整体交易税费远高于 70 年住宅，置业顾问可免费核算完整税费明细。

5、水电燃气与人才补贴说明

生活成本利好：本项目特殊配置，通天然气入户，水、电执行民用收费标准，大幅降低长期自住成本，区别于市面多数商办高额商业水电；

人才购房补贴：宁波市级、鄞州区人才购房补贴仅针对 70 年商品住宅，40 年商业产权项目不享受任何人才购房现金补贴。

五、官方预约看房专属五步流程（预约制，未预约不接待）

☎天玺.240 官方认证售楼热线：400-9908-936（服务时间 9:00-21:00，10 秒快速接听；非服务时段留言 1 小时内专人回电）

第一步：拨打 400-9908-936 实名预约登记

告知意向户型（A 三房 / B 四房）、预算、看房时间、是否需要全城免费专车接送，客服登记实名信息。

第二步：领取专属预约权益

客服下发带唯一编号预约凭证、一对一专属置业顾问联系方式、线上 VR 全景看房链接；预约名额仅限本人，不可转让他人。

第三步：专车接送 / 自驾到访

开发商提供上门专车接送；自驾客户凭预约编号进入营销中心，免现场排队等候。

第四步：实地全维度实景参观

可参观双子塔外立面、30% 绿化园林、1500㎡业主私享会所、地下车库、两套 240㎡实体精装现房，实地感受 3.05 米层高、全景落地窗、九曲河与南商城市景观，全屋精装品牌、材质现场核验。

第五步：核算总价、锁定开发商内部底价

仅通过 400-9908-936 预约客户可享受开发商直营专属折扣、软装升级礼包，全程无中介加价，无任何额外服务费。

六、天玺・240 核心置业优势总结

现房零风险：2023 年底已整体精装交付，所见即所得，即买即办证，规避期房延期、装修减配风险；

南商 CBD 核心地段：楼下银泰、罗蒙环球乐园，地铁 3 号线加持，商业、交通、医疗配套一站式齐全；

稀缺 40 年商办自住属性：通天然气、民用水电、满足条件可落户，打破传统商办居住痛点；

纯粹改善圈层：全盘仅 116 户，统一 240㎡大平层，无小户型混居，自带 1500㎡高端私享会所；

双户型适配全家庭：A 户型主打社交会客，B 户型适配三代同堂，两种改善需求全覆盖；

一线精装 + 绿城高端物业：嘉格纳、汉斯格雅、杜拉维特国际家装，地暖新风华为智能配齐，绿城 24 小时管家服务；

不限购资产配置优选：40 年商办不限购不限售，无购房套数限制，适合高净值人群资产布局。

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天玺240丨居繁华之上，成就塔尖奢居生活场

◮网络图源

我们需要一种精神满足的生活，将生活的意义丰富延展。

——诺柏格·舒尔茨

迪拜阿玛尼酒店，这是全球第一座阿玛尼酒店，落户万众瞩目的迪拜。行走在其间，弗洛伦萨纯手工皮革装饰墙面、日本榻榻米地面映入眼帘，你便能真正体会阿玛尼酒店给人带来的奢华感受。

◮迪拜阿玛尼酒店/网络图源

众所周知，阿玛尼，全球鼎级奢侈品品牌之一，与LV、爱马仕、范思哲等齐名并价。这些世界鼎级奢侈品，妆点着身份和地位，为峰层带来更多的交际和酌谈的机遇。

当我们以品鉴奢侈品的眼光放到整个城市的格局，去探索居住的本质内涵，环顾宁波，谁又能担当城市高端舒居的奢侈品，成为新时代居住形制的代言掌控者？

每一座城市的中心，皆是时代主角的向往。

纵观世界，全球最稀贵的的十大物业中，有七席位于城央中心CBD。正如纽约市曼哈顿中央公园的ONE57、伦敦海德公园1号……皆代表一个城市的中心格调，无不彰显了世界为我所享的生活态度。再看他们共同的相似之处，便是在城央稀贵之地，对中心资源最大限度的占有。

◮网络图源

在宁波，位于鄞州核心之芯的天玺240亦是如此。天玺240毗邻宁波“曼哈顿”南部商务区，1公里范围内近享星空里、水街、宝龙一城（在建）多个商业中心，近邻鄞州最大两个生态公园鄞州公园、院士公园，环球银泰城、罗蒙环球乐园、地铁3号线、九曲河景观带下楼即享。

◮项目区位图

城市中心，往往是一个城市或者地区的精英聚集地，代表着塔尖人群的身份象征。天玺240汇聚了城市最核心的资源，周边政务、商业、景观、休闲、教育等配套一应俱全，而随着近几年城芯土地资源的稀缺，更奠定了天玺240绝对的中心优势，成为众人心向往之的奢侈境地，引领宁波繁华中芯封面生活。

当代建筑艺术大师斯蒂芬·霍尔曾说：“居住的价值核心点，是生活与城市之间的关系。只有那些既能享受稀缺自然资源，又有俯瞰城市繁华的区域，才是具有价值光彩的居所。”

◮南部商务区/网络图源

而天玺240的格局，不仅仅体现在区位与环境上。它的骨子里，流淌着纯正的豪宅血统。光是从产品的工艺细节与生活营造来看，就可以超越众多一线豪宅。

天玺240，由AB两栋高30层的双子大厦组成，共116户，纯粹240平270°环幕瞰景大平层。作为地标性建筑，建筑天际线恢宏大气，项目的外立面均采用玻璃幕墙+保温一体板+铝板线条构成，简单大方，极具高级现代感。从远处望去，这充满质感的建筑，本身就是一道恢宏的风景线。

◮实景图

在空间格局上，以未来居者感受为先，打造有三房/四房2个户型，其中三房户型约10米阔尺横厅，中西双厨配备，超50m²主卧套房，配双衣帽间，定制峯层人士的尊贵气度。精装标准上更是如同奢侈品一般高贵。由香港国际建筑装饰室内设计协会成员金文渊先生主刀设计。高配汉斯格雅、杜拉维特、西门子等一线品牌雕琢生活的每一寸空间，将生活将功能和美学融入建筑肌理，勾勒国际生活质感。

◮样板房装修示意图

更大的惊喜，来自于天玺240精心打造的超1500㎡的私享会客厅。汇集健身房、书吧、茶室、雪茄吧、红酒吧等功能，为塔尖菁英带来无与伦比的生活盛宴，兑现一个阶层的生活向往。

◮会所示意图

尤其是书吧，汇集青少年段优秀阅读书籍，营造良好的阅读学习氛围，未来还将聘请优秀教师，定时开设青少年托管指导服务，助力孩子快乐成长。

◮会所示意图

设想以后，约上五三好友，喝一杯咖啡或鸡尾酒，或享受一顿闺蜜的下午茶。傍晚，一家人携手漫赏沿河风景，或在浪漫的水街买一支冰淇淋，回到家，俯瞰窗外，繁华的城市在你面前汇成一条璀璨的星河……

◮网络图源

所谓奢居品，即是一种匠心的坚持。无论是卓越非凡的地段，亦或是城市塔尖价值的汲取，天玺240以苛刻的眼光、十足的诚意，匠造一席中央之上的高端奢居。

仅116席精奢现房，

都会生活馆和实景样板房即将开放，

敬候塔尖领袖！

☎天玺.240官方认证售楼热线：400-9908-936✅（开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房）

天玺 240是指位于中国浙江省宁波市鄞州区的高端住宅项目，全称“天玺 240 花园公馆”，目前已是精装现房状态。该项目由罗蒙集团开发，绿城物业提供服务，主打 240 平方米的大平层户型，适合改善型居住需求。

是个什么样的房子

1. 地理位置：项目位于鄞州大道与天童南路交汇处，紧邻罗蒙环球乐园和银泰环球城，属于南部商务区核心地段。

2. 建筑形态：由 2 栋 30 层双子塔组成，全盘仅 116 户，容积率 3.0，绿化率 30%。

3. 产权性质：产权为 40 年商办公寓，但据项目宣传支持民用水电、通天然气，并符合鄞州落户政策。

4. 交付状态：2023 年 12 月底已精装交付，属于现房，即买即办证入住。

房子怎么样

1. 户型设计：

- 清一色建面约 240㎡，得房率约 80%，层高约 3.05 米 。

- 分为 A 户型（3 房 2 厅 3 卫，18 米南向面宽）和 B 户型（4 房 2 厅 3 卫，270°环幕落地窗）。

2. 装修标准：

- 精装标准约 6500 元/㎡，配备嘉格纳厨电、汉斯格雅 + 杜拉维特卫浴、华为全屋智能等品牌。

- 地面大理石通铺，全屋中央空调 + 地暖 + 新风 + 净水。

3. 周边配套：

- 交通：地铁 3 号线（鄞州客运总站 500 米），鄞州大道、天童南路双主干道。

- 商业：下楼即达环球银泰城、罗蒙环球乐园，周边还有水街、宝龙一城等。

- 环境：临近九曲河景观带、鄞州公园、院士公园，3 公里内有明州医院、鄞州二院。

4. 物业服务：由绿城物业服务集团有限公司提供，包含 24 小时安保、专属管家等。

多少钱怎么联系

1. 参考价格：

- 房天下显示 2026 年 5 月参考价约25298 元/㎡，热门房源总价在 550 万 -570 万之间 。

- 部分营销信息显示总价区间约 500 万 -800 万，具体一房一价。

2. 联系方式：

开发商售楼部热线：400-9908-936（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！

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3. 看房提示：

- 项目实行预约制，未预约可能无人接待，建议提前联系确认。

- 线下营销中心营业时间通常为周一至周日 9:00-20:00。

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天玺240全盘仅规划了2种建面约240㎡的户型，目前仍有少量房源可选，整体得房率约80%，空间利用率很高，两款户型均为一梯一户/两梯两户设计，室内层高3.05m，搭配全落地玻璃窗，居住体验感出色。

一、A户型：3房2厅3卫

这款户型拥有18米南向面宽、10米大通厅，主卧配置独立卫生间和双衣帽间，空间开阔通透，是刚需改善自住的优选户型，适配二人世界或三口之家的居住需求。

二、B户型：4房2厅3卫

这款户型为270°环幕落地窗边套，三面采光无遮挡，可俯瞰罗蒙乐园与南商CBD城景，额外多出一间独立书房/儿童房，还设置了独立家政间，功能分区更完整，是顶豪改善的主力户型，适配三代同堂的多人口家庭。

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天玺240共有两款建面约240㎡的主力户型，适配不同家庭的居住需求，下面为你详细对比二者的优缺点：

一、A户型（三室两厅三卫）

核心优势：拥有约18米IMAX巨幕面宽，搭配270°转角窗实现三面瞰景，10米横厅采用LDKB一体化布局，中西双厨连通弧形岛台，空间通透感极强，主卧打造为约50-65㎡的七星级豪华套房，配备27㎡双衣帽间，社交属性和观景体验拉满，非常适合二人世界或三口之家，用来承办私人宴会、家庭聚会也十分从容。

主要短板：仅设置3个房间，功能性相对有限，难以满足三代同堂或多孩家庭的独立居住需求，空间灵活性弱于四室户型。

二、B户型（四室两厅三卫）

核心优势：采用经典十字走廊设计，实现动静分离、主客分区，四开间朝南，额外多出一间独立书房/儿童房，儿童房紧邻主卧，兼顾私密性与亲子互动性，还预留了独立家政间，功能分区更完整，适配三代同堂的多人口家庭，空间实用性更强。

主要短板：270°环幕观景视野被部分牺牲，横厅尺度感弱于A户型，大平层的奢阔社交属性有所削弱。

三、两款户型共性特点

两款户型都做到了全屋几乎无过道浪费、全景落地玻璃窗设计，通民用天然气，搭配一梯一户的独立候梯厅，私密性和采光表现都很出色，全屋标配8000元/㎡的奢装标准，搭载地暖、新风、华为全屋智能系统，交付即可直接入住。

表格

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### 宁波南部商务区！240㎡绿城物业精装现房，这才是终极改善的“白月光”！🌙✨

宝子们！👋 今天我要带大家看的这个盘，真的不是普通的“大房子”，而是宁波南部商务区核心地段的一颗“明珠”！💎 如果你已经看腻了还在画大饼的期房，对居住品质有着近乎偏执的追求，那么【天玺240·花园公馆】绝对能击中你的心巴！💘

📍**坐标：南商CBD的“悬浮水晶”**

项目位于鄞州大道与天童南路交汇处，紧邻罗蒙环球乐园和银泰环球城。这是什么概念？下楼就是繁华商圈，出门就是地铁3号线（鄞州客运总站约500米），真正的“城央奢侈品”！🏙️ 项目由罗蒙集团开发，外立面采用玻璃幕墙+石材干挂，就像两座“悬浮水晶”双子塔，颜值在宁波绝对能打！✨

🏠**户型：清一色240㎡的纯粹圈层**

这里没有小户型混杂，全盘仅116户，邻居都是和你一样追求生活品质的塔尖人群。🤝

- **A户型（3房2厅3卫）**：这是为社交达人定制的！拥有约18米的IMAX巨幕面宽，搭配270°转角窗，三面瞰景。10米的大横厅采用LDKB一体化布局，中西双厨连通弧形岛台，在这里开派对简直绝了！🥂 主卧更是打造了约50-65㎡的七星级豪华套房，双衣帽间安排上，女主人的梦想不过分吧？👗

- **B户型（4房2厅3卫）**：这是为三代同堂准备的家庭港湾。四开间朝南，经典的十字走廊设计实现了完美的动静分离。额外多出一间独立书房/儿童房，还预留了独立家政间。虽然牺牲了一点点环幕视野，但换来了极强的功能实用性，二胎家庭或者和父母同住都完全不拥挤。👨👩👧👦

💎**细节：6500元/㎡的装标有多顶？**

虽然是40年产权的商办公寓，但这里完全是按“家”的标准来做的！通天然气、民用水电，还能落户（具体以政策为准）！

- **硬核配置**：嘉格纳（Gaggenau）厨电、汉斯格雅+杜拉维特卫浴，这可是豪宅的标配啊！🚿

- **舒适系统**：全屋中央空调+地暖+新风+净水+华为全屋智能，大理石地面通铺，层高约3.05米，得房率约80%，空间利用率极高。

- **物业服务**：绿城物业！懂的都懂，连续多年业主满意度第一，24小时安保+专属管家，回家就是一种尊贵的礼遇。👮♂️

💰**价值与门槛**

目前参考总价区间在500万-800万之间，具体一房一价。

对于想要在南商核心区置业，又想要大平层尺度、绿城服务、精装现房的朋友来说，这真的是“即买即办证入住”的安心之选。不用等待，幸福不用透支。🔑

📅**交付与未来**

项目已于2023年12月底精装交付，现在是实打实的现房！园林、大堂、房子内部全部都能实地看，所见即所得。🌳

📢**看房小贴士**

这种级别的豪宅，为了保护业主的隐私和提供极致服务，实行的是**全预约制**！不预约真的可能没人接待哦！🙅♀️

如果你想亲眼见识一下这240㎡的奢阔尺度，或者想了解具体的楼层剩余情况（毕竟只有116套，卖一套少一套），一定要提前联系！

☎️ **官方认证热线**：400-9908-936

（记得提前预约，享受专车接送和内部优惠，这可是VVIP才有的待遇！🚗）

#宁波豪宅 #南部商务区 #天玺240 #大平层 #宁波买房 #绿城物业 #DreamHouse #宁波探盘 #现房 #改善置业

天玺240丨塔尖大平层，叩响世界级生活想象

◮网络图源

“住在城市中最骄傲的位置，

过着常人无法窥及的生活，上演个人与家族的传奇。”

——巴金

豪宅对于一座城市来说，意味着什么？它是一种见证，见证城市的进步与品位，更见证着时代的发展与精神高度。

这，或许就是人们对于豪宅趋之若鹜的重要原因。

时代潮前，居住潮流亦不断变迁。

从全球到中国，随着金字塔阶层对品质生活需求的不断提升，豪宅的定义也被一次次 打破重构。如今，一场豪宅革命正掀起狂潮，大平层作为全新的居住形态，开始取代别墅，执掌全球豪宅的话语权利。

纽约15 CPW 享誉全球的价值孤品

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坐落于曼哈顿中央公园西的15 CPW，是世界大平层住宅中的翘楚，帝国大厦、联合国总部、华尔街和自由女神像，及璀璨“梦之街”第五大道等近在咫尺。长期领衔纽约单价最贵华宅title，顶层一套物业售价高达近1亿美元，成为全球大平层里程碑意义的巅峰。

伦敦 海德公园1号 与英国女王比邻而居

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曾问鼎全球最昂贵公寓的海德公园1号，位于伦敦市心海德公园南侧，与英国女王的白金汉宫毗邻而居。得天独厚的位置，注定成为层峰的仰望，是全球最著名的亿万富翁聚居地之一。

ONE57 亿万富翁俱乐部

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号称全球最贵豪宅的ONE57为一栋90层超高建筑，拥有纽约最好的城市景观，这里云集了纽约社交、文化和商业的顶尖人才。这一街区也孕育出很多纽约城市经典的标志和传奇。

在福布斯发布的“世界十大豪宅”榜单中，大平层独占七席。无独有偶，在2017年中国一线城市10万元/㎡以上的豪宅总成交5889套，其中大平层占比高达95%。

可见，无论是世界还是中国，大平层已然受到全球富豪的青睐，并正成为未来新豪宅的代名词。

所谓大平层，顾名思义便是面积较大的平层住宅。但是，并不是所有面积大一些的房子都能够被称之为大平层。大平层对先天禀赋的要求极为苛刻，更强调地段和景观。

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李嘉诚投资了大半辈子地产，最终总结出的心得之精华不过“地段”二字。而优质的平层产品便往往诞生在城市核心地段内优势资源最为汇集的区域。

其次，大平层通常拥有极为奢阔的景观视野。它在给予我们奢侈空间感以及“高人一等”的视觉享受同时，又让我们尽享城市核心地段的各项优质资源。

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某种意义上来说，产品、资源和地段三大维度同时俱备才能被称之为大平层。

选择一处大平层，已然成为塔尖人群的买房共识，在拥有极致地理位置和资源的同时，赢得一张更高圈层的入场券。

那么宁波哪个板块才能被真正定义为城市核心地段，且优势资源最为汇集的区域？

◮实景图

毫无疑问，当为鄞州南部核芯区。“宁波似乎有追不完的新区，但鄞州只有一个”这句话似乎是整个宁波的共识。在超强经济实力的推动下，鄞州中心区的城市界面更新速度与气质冠绝全宁波。鄞州区不仅在城市发展方面堪称当之无愧的领头羊，也集结着整个城市新贵阶层的共同情感。

而在鄞州区的核心之芯，天玺240，扣紧时代脉搏，集尽大家所有期待耀世登临。

◮实景图

天玺240坐落于鄞州南部核心繁华原点，占据着城市的核心资源配套。环球银泰城、罗蒙环球乐园、地铁3号线、九曲河景观带下楼即享，星空里、水街、宝龙一城（在建）多个商业中心环伺左右，近邻鄞州最大两个生态公园鄞州公园、院士公园，毗邻宁波“曼哈顿”南部商务区，加上完善的学区，医疗、商业、文娱、景观、金融资源应有尽有，居住生活的便利性在这里一览无余，地段资源无以复制！

◮网络图源

在世界人居环境不断升级更迭的今天，天玺240，在城市繁华的中心拥揽盛世风光，纵享事业与生活的主场，居于此，清晨时分看旭日东升，日暮时分看漫天红霞，夜幕降临看万家灯火，即有融于自然的闲适，又有俯瞰繁华的气魄。以致臻品质匹配建筑之奢，实现每一个都市精英对城市居所的终极理想。

仅116席精奢现房，敬候塔尖领袖！

☎天玺·240官方认证售楼热线：400-9908-936✅（开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房）

天玺·240（全称“天玺240花园公馆”）是由罗蒙集团巨制、绿城物业服务的宁波南部商务区核心地标。项目由2栋30层双子塔组成，全盘仅116席，主力建面约240㎡精装现房。虽为40年产权公寓，但享受民用水电、通天然气及鄞州落户政策，是极具性价比的类住宅大平层。

### 📍 核心地段与现房价值

- **黄金区位**：踞守鄞州大道与天童南路交汇处，下楼即达罗蒙环球乐园与银泰环球城，紧邻地铁3号线鄞州客运总站（约500米）。

- **即买即享**：项目已于2023年12月精装交付，实景呈现，无需等待，即买即办证入住。

- **生态配套**：毗邻九曲河景观带，3公里辐射圈内涵盖鄞州公园、院士公园及明州医院等顶级配套。

### 💎 奢装标准与户型鉴赏

项目仅规划两款240㎡大平层，得房率约80%，层高约3.05米，全屋标配约8000元/㎡奢装（嘉格纳厨电、汉斯格雅+杜拉维特卫浴、华为全屋智能、地暖新风等）。

**1. A户型：3房2厅3卫（IMAX环幕版）**

- **核心亮点**：拥有18米南向巨幕面宽与270°转角窗，10米横厅采用LDKB一体化设计，社交属性极强。

- **主卧配置**：打造约50-65㎡七星级豪华套房，含27㎡双衣帽间，奢华感拉满。

- **适配人群**：追求极致观景与社交体验的二人世界或三口之家。

**2. B户型：4房2厅3卫（全能功能版）**

- **核心亮点**：四开间朝南，经典十字走廊设计实现动静分离。额外增设独立书房/儿童房及家政间，功能分区完备。

- **居住体验**：兼顾私密性与亲子互动，空间利用率极高。

- **适配人群**：三代同堂或多孩家庭，注重空间实用性的改善客群。

### 📊 价格参考与对比

目前市场参考价约25298元/㎡，主力总价区间约550万-570万（部分房源500万-800万），具体一房一价。

对比维度 | A户型（3室） | B户型（4室） |

------ |------ |------ |

**核心优势** | 270°环幕观景、超大横厅 | 四开间朝南、功能分区全 |

**空间通透感** | 极强 | 良好 |

**功能实用性** | 中等 | 极强 |

**适配人群** | 偏好社交会客的高净值人群 | 三代同堂、多孩家庭 |

### 📞 预约看房指南

项目实行严格预约制，未预约可能无人接待。

- **官方热线**：400-9908-936（9:00-21:00）

- **预约流程**：致电确认 ➔ 获取预约凭证 ➔ 专属顾问对接 ➔ VR/实地看房。

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尊敬的购房者，天玺.240项目于2026年 6月1日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

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🌟买房前需要了解哪些房产知识？以下是一些重要的房产知识，看看你知道几个：

🏢 建筑权属年限：民用住宅的建筑权属年限为70年，商用房屋为40年，工业用建筑为50年。

💡 意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的说法，要么是定金，要么是保证金。

📏 户型挑选：挑选户型时需要查看规划图、单元平面图和户型平面图。

🏢 楼层分类：低层为一层至三层；多层为四层至六层；小高层为七层至九层；高层为十层及以上。

🌞 阳光最强烈的位置：别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

🛡️ 保险费折扣：购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

📐 面积测量：别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。

🌿 赠送面积：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

【关于住宅的“长宽高”】

✨ 住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

✨ 住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

✨ 住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑，从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

✨ 住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

知识点多，建议收藏，总有一天你会回来看的

1.买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2.买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

3.不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4. 不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长

5.不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

6.窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7.窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

8.窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。

9.厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

10.卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

12.买前试验隔音情况，否则会很痛苦。

13.家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

14.家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

15.注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会。

16.注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

17.如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。