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杨浦今年价格疯涨，价格全面突破10万，保利地王楼板价高达8.8万，预计13万起步。

上海杨浦越秀杨浦天玥

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最近越秀杨浦天玥即将入市，联动价9.2万，这也可能是杨浦最后10万以内的新房了，小房弟为大家带来实地测评。

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越秀杨浦天玥位于杨浦中原板块，虽然是中原，但实际与新江湾城隔着一条淞沪路，临近五角场。

项目周边是非常成熟的住区，合计只有122套房源，包括99平的高层三房，800万起步入住杨浦，124平的5层洋房四房产品，千万级别买杨浦大户型。

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交通方面，越秀杨浦天玥距离8号线市光路站步行800米，开车到五角场核心区、新江湾城都非常近。

配套方面，项目周边是非常成熟的居民区，隔壁133世界广场也有少量商业，日常购物生活非常方便，最近的综合体是中原城市广场，开车到合生汇、杨浦万达都比较方便。

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产品方面，越秀杨浦天玥地块可售房源122套，由2栋住宅组成。项目车位比1：1.2，全人车分流。南向前排是5层洋房，后排是16层高层住宅。

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采光几乎没有遮挡，高层都是99平三房两卫户型94套，一梯两户无连廊，洋房124平四房两卫户型28套，得房率74%和78%。

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99平户型采用三开间朝南的飞机户型，层高3米，南北通透没什么过道浪费，客厅阳台与次卧打通，阳台整体面积接近8个平方，整个样板间做得还蛮有质感的。

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户内标配日立空调和地暖、格兰斯柯新风系统的三大件，全屋墙布交付。

进门是一体化玄关柜，台面用了雪山飞狐奢石，比较特别的是客厅餐边柜也是交付标准，起到了收纳作用同时省去装修烦恼。

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厨房U型动线，利用飘窗拓展了空间，除了油烟机、燃气灶、嵌入式的洗碗机和蒸烤一体机，双开门冰箱也是交标，这点还是很贴心的。

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卫生间用了汉斯格雅、科勒等品牌的洁具五金，以及大面积的岩板墙面，主卫标配魔镜和美妆冰箱。

124平户型得房率更高，同样是飞机户型，几乎是99的plus版本，北向增加了一个书房空间，主卧面宽达到约3.5米，空间尺度感更强，目前杨浦三房门槛整体突破1000万，在越秀杨浦天玥可以用差不多总价买到四房，适合很多多孩家庭型客户，主打一个低总价，大面积。

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总结

越秀杨浦天玥并不在杨浦最好的位置，肯定不如杨浦滨江和新江湾城更有吸引力，但是非常能蹭，五角场、新江湾的生活配套基本都能享受到，同时价格优势是非常明显的，毕竟南侧的北京城建地块，联动价已经达到了10.7万。

当然来看房的客户，一定会看到周边界面，但毕竟杨浦的老住宅区域无法做到大面积的拆动迁。

最后，如果你想今年在杨浦买房，并且想要有限的预算下，买到4房，越秀杨浦天玥一定是性价比最高的选择。

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买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。