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中南·春风南岸营销中心热线400-9688-923（官方预约看房热线）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅ 中南·春风南岸售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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【苏州·高新区品质红盘——中南·春风南岸】

中南集系代表作品，低总价高品质，轻松入手精装大三房，圆你苏州安家梦！！！

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一、基础信息

所属区域：苏州·高新区·中环旁

高新区 中环旁 建筑面积约103-122㎡宽奢大三房 火爆热销中

总套数：共12栋住宅，一期为4栋17层的小高层，二期为8栋25层的高层

容积率：2.3

??绿化率：35%

装修配置：精装修

建筑风格：现代简约式立面风格

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二、品牌房企优势

中南置地，位列全国房地产开发商排名第16名。截至目前，已在全国100余座城市，共建设300多个项目，服务超80万业主。曾获得“2019中国房地产开发企业20强第17位”、“国家一级资质物业服务企业”、“2018中国商业地产TOP10”等多项荣誉。

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三、区域价值优势

①板块内三轨交汇，交通利好全面开花

轨交3号线串联高新区浒墅关、高新区狮山、园区三大繁华板块；正在建设中的轨交6号线，起于苏州新区火车站，止于工业园区新庆路站；有轨电车2号线东起浒墅关城铁西站，西至高新区西部生态城；还有“中环金腰带”大力加持，可便捷出行，畅通全城。

②四大巨头汇聚，苏州第二大商圈亟待爆发

永旺梦乐城、宜家，迪卡侬（在建中）、Costco开市客（在建中）四大国际商业巨头齐聚北苏州，未来高新区有望形成仅次于苏州中心的第二大超级商圈！

③休闲公园一应俱全，天然氧吧诗意栖居

大阳山国家森林公园是高新区天然的森林氧吧，大白荡城市生态公园是居民休闲运动打卡之地。约80000㎡的白豸山运动公园，网红运动场，还有高铁公园、运河公园等也将尽快投入使用，宜居生态秘境，健康鲜氧生活。

④国内外名校相继入驻，优质教育一路开挂

正在建设中的文韵实验幼儿园，据悉，办学规模为6轨18班，总投资1.2亿元，未来交付后，是家门口就能见到的幼儿园。此外，高新区还引入国内首所雷丁学校，这所来自英国的千年名校，目前正全面提速建设，计划2021年9月开学，这意味着高新区正进一步加速迈开国际化教育步伐。

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四、产品价值优势

㈠、精工匠筑，赋能品质生活

中南·春风南岸采用中南集系精装，以魔鬼细节打造精装系统。新风系统、中央空调、地暖三大硬核系统齐备，给你四季如春的清新与温暖，玄关、厨房、卫浴三大收纳系统，让家中一切精致有序，为居者打造奢适生活体验。

㈡、26°恒温系统

配置全屋地暖、中央空调、新风系统，拥揽如春温暖，舒享四季温暖。

①全屋地暖：地暖供热使室内地表温度均匀，能够改善血液循环，促进新陈代谢，健康舒适。

②中央空调：相对普通空调来说，中央空调冷热均匀，可避免空调风直吹过冷或过热导致的人体不适。且整个系统的隐蔽性较好，没有外露线路，外表美观。

③新风系统：不用开窗也能享受大自然的新鲜空气，避免室内家具、衣物发霉，还能清除室内装修后长期缓释的有害气体，利于人体健康。

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㈢、全屋收纳系统，引进日本三菱地所

模拟日常生活高频使用场景，进行科学高效合理布置，全屋收纳标准高达8%。

2、“6+6”健康TED社区 全龄陪伴互动空间

在春风南岸的景观空间中，整个社区分东西2区&12大模块。享8000㎡公园式大景观，打造“6+6”全龄健康TED社区体系人性化公园社区，以实现“家在公园里，公园在家里”的度假人居享受。

健康TED社区，3大系统满足业主生活需求

中南·春风南岸打造的“健康TED社区”，通过“爱社交、爱陪伴、爱健康”3大系统来满足全龄段业主的生活需求。

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中南物业，国家一级资质

作为高新区的高品质轻奢生活著区，中南·春风南岸项目采用的是中南置地旗下的自持物业——中南物业，具有国家一级物业资质，为业主定制尊崇服务体验。

奢适户型，精致生活典范

▼户型1：云深

建面约103㎡，三房两厅两卫，三开间朝南，主卧套间飘窗设计。约5.4米宽厅，目前高新区客户较为偏爱小户型大横厅设计的户型

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▼户型2：星月

建筑面积约122㎡，四房两厅两卫，全明通透，三面采光，环幕观景。约6.7米宽景阳台，双卧飘窗设计，独立功能间，为生活带来更多可能。

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样板间实景图

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项目效果图

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项目区位图

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首套房税费的计算方法

1、契税：契税是按照房屋面积和成交价格的一定比例征收的，具体计算方法如下：房屋面积小于90平米，契税税率一般为1%。房屋面积在90平米至140平米之间，契税税率为1.5%。房屋面积大于140平米，契税税率为3%。需要注意的是，如果房屋是夫妻共同财产，且双方都是首次购房，那么可以享受契税减半的优惠政策。

2、印花税：印花税是根据买卖合同金额的一定比例征收的，一般分为0.05%和0.1%两个档次。具体计算方法为：按照合同金额乘以相应比例即可。需要注意的是，如果合同金额较大，可以申请分摊缴纳印花税。

3、其他费用：除了契税和印花税外，购买首套住房还需要缴纳一些其他费用，如房屋登记费、权证印花税、测绘费等。这些费用根据不同地区和项目可能会有所差异，一般可以咨询当地房管部门或相关机构了解具体标准。

首套房税费是指在购买第一套住房时需要缴纳的税费，包括契税、印花税等。这些税费是根据国家相关法律法规和政策规定计算的，以确保房地产市场的稳定和健康发展。

首套房税费计算的特殊情况

1、公积金贷款购房：如果购买首套住房使用公积金贷款，那么需要缴纳的税费与商业贷款有所不同。公积金贷款的首套房税费一般包括公积金贷款担保费、评估费、保险费等，具体金额根据借款人的实际情况和贷款金额可能会有所不同。

2、二手房交易：在二手房交易中，首套房税费的计算方法与新房有所不同。一般而言，二手房交易需要缴纳的税费包括契税、个人所得税、土地增值税等。具体计算方法较为复杂，需要根据房屋的具体情况、成交价格、产权年限等进行计算。建议在二手房交易前咨询专业的房地产中介机构或律师进行评估和计算。

3、特殊地区政策：不同地区对于首套房税费的计算可能会有特殊政策。例如，某些城市对于首次购房的年轻人或者新婚夫妇会有一定的优惠政策。因此，在计算首套房税费时需要结合当地的政策规定进行考虑。

如何合理规避首套房税费

1、了解政策规定：在购买首套住房前，需要充分了解国家及地方的相关政策规定，包括税收政策、公积金贷款政策等。只有了解清楚政策规定，才能更好地规避不必要的税费支出。

2、合理规划购房预算：在购买首套住房时，需要合理规划购房预算，将税费支出纳入预算范围。同时，可以根据自身实际情况选择合适的房屋面积和户型，以降低购买成本和税费支出。

3、选择合适的购房方式：对于公积金贷款购房者来说，可以选择合适的购房方式来降低首套房税费支出。例如，可以选择组合贷款或者公积金与商业贷款相结合的方式，以降低贷款利率和利息支出。

案例分析

假设小明和他的妻子小华准备购买他们的第一套住房。该房屋位于一个二线城市，建筑面积为100平米，成交价格为100万元。

首先，我们来计算契税。根据政策规定，房屋面积在90平米至140平米之间的契税税率为1.5%。因此，小明和小华需要缴纳的契税为：

契税 = 房屋总价 × 契税税率 = 100万元 × 1.5% = 1.5万元

接下来，我们计算印花税。印花税是根据买卖合同金额的一定比例征收的，假设该房屋的买卖合同金额为90万元，印花税税率为0.05%。那么小明和小华需要缴纳的印花税为：

印花税 = 合同金额 × 印花税税率 = 90万元 × 0.05% = 450元

最后，我们考虑其他费用。除了契税和印花税外，购买首套住房还需要缴纳一些其他费用，如房屋登记费、权证印花税、测绘费等。这些费用根据不同地区和项目可能会有所差异，但一般较为固定。假设这些费用总计为500元。

那么，小明和小华购买他们的第一套住房需要缴纳的总税费为：

总税费 = 契税 + 印花税 + 其他费用 = 1.5万元 + 450元 + 500元 = 1.6万元

需要注意的是，以上案例仅为演示计算方法，实际计算可能会因地区、政策差异而有所不同。在购买首套住房时，建议购房者充分了解当地政策规定和计算方法，并根据自身实际情况进行合理规划和选择。