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能把山水和城市能结合的那么好的真的很少，住在银湖太骄傲了！
最近，一组航拍视频让银湖再一次出圈了。很多留言说，平时住在银湖，总觉得这边的风光柔和秀美，这边的街道和建筑简洁大气，没想到从航拍视角看银湖，更是别有一番味道。
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这组数万网友点赞过的航拍视频，主角是位于银湖板块C位的银湖公园。红、黄、橙…一圈秋色围绕着明镜一般的湖面，满眼都是深秋的“美拉德”反应。公园旁，一侧是高楼林立的银湖科技城，勾勒出一条充满现代都市感的天际线，有网友说，看完视频，竟有些缩小版纽约曼哈顿中央公园的即视感。
银湖公园一景
而另一侧，一棵百年银杏树旁几幢拔地而起的建筑，正是最近板块内很火的焦点项目——金帝·虹缤之都。
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金帝·虹缤之都北向景观
几年前，这里曾是银湖公园旁最热闹的银湖大草坪，每到节假日，来露营玩耍的市民络绎不绝；今年，银湖大草坪地块出让，规划打造集住宅、购物中心、办公、酒店为一体的建面约37万㎡TOD综合体。
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银湖公园&金帝·虹缤之都
昔日的大草坪要建设这么一座超级综合体，引来了银湖以及周边“之转滨”甚至城西居民们的热烈关注。
这其中，有的人很关注这宗地块未来要建的银湖首座大型购物中心的进展，也有人关注作为银湖地标的商业大楼的动向，但更多的人，还是盯着一线临银湖公园的纯住宅地块。
要知道，银湖的住宅断供许久，而这次虹缤之都的出现，直接带来了区位、配套、产品等方面都拉满的“六边形”战士。
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金帝·虹缤之都项目效果图（过程稿）
前不久，全知道介绍金帝·虹缤之都项目时，不少粉丝纷纷私信咨询，想了解更多信息。
全知道得到消息，本周六（12月23日）金帝·虹缤之都的实景示范区将正式开放，还同时推出96、115、130㎡三个户型的样板房。粉丝想了解关于金帝·虹缤之都产品的信息都能在实景示范区中得到答案。
未来，除了航拍视频里银湖的湖光山色，城景一体，生活在虹缤之都。我们还能享受到哪些惊喜呢？最近，全知道也再帮大家提前探营。
以往，其他的楼盘在宣传时总会说，项目的东南西北，这里有这个配套，那边有那个配套……但金帝·虹缤之都本身就是一个大型地铁上盖TOD综合体，自带7.5万㎡体量的商业MALL，这也是银湖科技城的首座大型商场。
金帝·虹缤之都商场效果图（过程稿）
虽然，商场目前的业态品牌尚未确定，但金帝的小伙伴告诉全知道，这座商业综合体完全能够满足银湖居民们日常消费需求，衣食住行、吃喝玩乐，家门口的商场通通一站式解决（最终业态以实际开业为准）。
此外，与日常生活息息相关并且直接影响生活幸福感的交通，更是金帝·虹缤之都的强项。
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金帝·虹缤之都鸟瞰效果图（过程稿、业态最终以开业为准）
在杭州规划的众多围绕着主城市中心的新城板块中，银湖绝对算是交通配套的优等生。
一条彩虹快速路连通之江滨江，让银湖与“之转滨”形成一个没有红绿灯的约20分钟快速路通勤圈。
金帝·虹缤之都相对区位示意图
与彩虹快速路共线的地铁6号线，让银湖与之江的距离，仅需4站地铁（6号线银湖站-美院象山站），坐上地铁还没听几首歌，就从滨江坐到了（银湖）家楼下。
得益于TOD上盖优势，无论刮风下雨亦或晴热雨雪，将来业主只需通过地下通道，便可到达项目自带的约7.5万㎡商场，并进入地铁站。
金帝·虹缤之都所在银湖站地铁线路区位示意
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相比于其他普通小区业主出地铁站后还需要走上很长一段无趣的回家之路，虹缤之都业主的归家之旅确实要惬意太多：地铁通道出站便进入一个约2000㎡的下沉广场，作为整个项目的人流枢纽，你可以选择先去商场购物shopping，或是去电影院看一场电影；也可以带着家人去酒店享受一顿饕餮美食盛宴，酒足饭饱，再通过通道直接回到自家地下单元门厅。
金帝·虹缤之都住宅地下单元入户门厅效果图（过程稿）
（非交付标准，与实际交付存在差异）
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如果是开车，出了金家岭隧道出口匝道，1盏红绿灯，拐两个弯就能开进自家小区地下车库，非常方便。
可以说，金帝·虹缤之都的区位和配套，各方面都是优等生，以往很多开发商凭着先天优势，在产品上就得过且过了，但金帝·虹缤之都带来的产品，更是在板块内卷出了新高度！
金帝·虹缤之都外立面景观效果图（过程稿）
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在规划设计上，金帝·虹缤之都北区围合出一块面积足有约1.3万㎡的景观中庭，由设计了亚运村日耀之城景观的安道设计担纲，时下流行的酒店度假风中庭也首次来到了银湖。
金帝·虹缤之都园林设计效果图（过程稿）
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除了改善盘才标配的景观度假戏水池，虹缤之都还设计了向银湖公园打开的童玩、疗愈、文化、健身等4座主题架空层，外立面使用首层局部石材、局部铝板和大面积玻璃等高品质材质，辅以香槟金色彩线条，2万出头的限价，媲美动辄四五万板块楼盘的颜值与生活享受。
金帝·虹缤之都园林设计效果图（过程稿）
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此前全知道和大家介绍金帝·虹缤之都产品时，许多粉丝都格外关注户型设计。项目既有总价200万级，主打实用性的建面约96㎡户型，也有能满足初步改善需求的建面约130㎡产品。
建面约96㎡的3房户型，总价维持了200万级的低门槛，对新杭州人家庭友好性十足的同时实用性拉满，约9.8米的南向尺度给一体化餐客厅与两间起居卧室带来南向采光，在覆盖一家人主要生活场景充足采光的同时，独立书房与朝南面宽约6.6米的L型阳台又能为生活体验增添更多可能性。
金帝·虹缤之都建面约96㎡户型图
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虽然很多银湖或之转滨的粉丝看到了这样具有竞争力的产品规划后，就欣然决定盲摇，但本周六（12月23日），金帝·虹缤之都的实景示范区正式开放后，全知道还是建议大家来到实景样板房看一看。
金帝·虹缤之都外观效果图（过程稿）
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毕竟，2万出头的限价，能中央空调、洗碗机、地暖（厨房、卫生间无）、客厅背景墙、墙布、智能马桶（仅主卫）一一配齐的项目，放眼整个杭州200万级楼盘圈也不多见了。
明天，金帝·虹缤之都实景示范区就将正式开放。届时将会开放项目建面约96、115、130㎡三种户型的展示及交付共6套样板房。
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首套房税费的计算方法
1、契税：契税是按照房屋面积和成交价格的一定比例征收的，具体计算方法如下：房屋面积小于90平米，契税税率一般为1%。房屋面积在90平米至140平米之间，契税税率为1.5%。房屋面积大于140平米，契税税率为3%。需要注意的是，如果房屋是夫妻共同财产，且双方都是首次购房，那么可以享受契税减半的优惠政策。
2、印花税：印花税是根据买卖合同金额的一定比例征收的，一般分为0.05%和0.1%两个档次。具体计算方法为：按照合同金额乘以相应比例即可。需要注意的是，如果合同金额较大，可以申请分摊缴纳印花税。
3、其他费用：除了契税和印花税外，购买首套住房还需要缴纳一些其他费用，如房屋登记费、权证印花税、测绘费等。这些费用根据不同地区和项目可能会有所差异，一般可以咨询当地房管部门或相关机构了解具体标准。
首套房税费是指在购买第一套住房时需要缴纳的税费，包括契税、印花税等。这些税费是根据国家相关法律法规和政策规定计算的，以确保房地产市场的稳定和健康发展。
首套房税费计算的特殊情况
1、公积金贷款购房：如果购买首套住房使用公积金贷款，那么需要缴纳的税费与商业贷款有所不同。公积金贷款的首套房税费一般包括公积金贷款担保费、评估费、保险费等，具体金额根据借款人的实际情况和贷款金额可能会有所不同。
2、二手房交易：在二手房交易中，首套房税费的计算方法与新房有所不同。一般而言，二手房交易需要缴纳的税费包括契税、个人所得税、土地增值税等。具体计算方法较为复杂，需要根据房屋的具体情况、成交价格、产权年限等进行计算。建议在二手房交易前咨询专业的房地产中介机构或律师进行评估和计算。
3、特殊地区政策：不同地区对于首套房税费的计算可能会有特殊政策。例如，某些城市对于首次购房的年轻人或者新婚夫妇会有一定的优惠政策。因此，在计算首套房税费时需要结合当地的政策规定进行考虑。
如何合理规避首套房税费
1、了解政策规定：在购买首套住房前，需要充分了解国家及地方的相关政策规定，包括税收政策、公积金贷款政策等。只有了解清楚政策规定，才能更好地规避不必要的税费支出。
2、合理规划购房预算：在购买首套住房时，需要合理规划购房预算，将税费支出纳入预算范围。同时，可以根据自身实际情况选择合适的房屋面积和户型，以降低购买成本和税费支出。
3、选择合适的购房方式：对于公积金贷款购房者来说，可以选择合适的购房方式来降低首套房税费支出。例如，可以选择组合贷款或者公积金与商业贷款相结合的方式，以降低贷款利率和利息支出。
案例分析
假设小明和他的妻子小华准备购买他们的第一套住房。该房屋位于一个二线城市，建筑面积为100平米，成交价格为100万元。
首先，我们来计算契税。根据政策规定，房屋面积在90平米至140平米之间的契税税率为1.5%。因此，小明和小华需要缴纳的契税为：
契税 = 房屋总价 × 契税税率 = 100万元 × 1.5% = 1.5万元
接下来，我们计算印花税。印花税是根据买卖合同金额的一定比例征收的，假设该房屋的买卖合同金额为90万元，印花税税率为0.05%。那么小明和小华需要缴纳的印花税为：
印花税 = 合同金额 × 印花税税率 = 90万元 × 0.05% = 450元
最后，我们考虑其他费用。除了契税和印花税外，购买首套住房还需要缴纳一些其他费用，如房屋登记费、权证印花税、测绘费等。这些费用根据不同地区和项目可能会有所差异，但一般较为固定。假设这些费用总计为500元。
那么，小明和小华购买他们的第一套住房需要缴纳的总税费为：
总税费 = 契税 + 印花税 + 其他费用 = 1.5万元 + 450元 + 500元 = 1.6万元
需要注意的是，以上案例仅为演示计算方法，实际计算可能会因地区、政策差异而有所不同。在购买首套住房时，建议购房者充分了解当地政策规定和计算方法，并根据自身实际情况进行合理规划和选择。
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