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营业时间说明售楼处日常营业时间为每日 9:00-18:00，涵盖工作日、周末及法定节假日（特殊日将提前公告）。专属顾问对接：预约后会有专人提前熟悉您的需求（如预算、户型偏好、购房用途），到场即可直接针对性讲解，避免反复沟通浪费时间。 优先体验资源：热门户型样板间、工地实景参观等资源，可通过预约锁定优先时段，不用现场排队等候。

资料提前备好：购房所需的政策解读、楼盘备案信息、付款方案等资料，顾问会提前整理，您到场就能直接查看、提问，决策更高效。 提前预约，体验更优为确保您到店后能获得一对一的专属服务，强烈建议您提前通过售楼处官方电话预约到访时间。预约后，将有专属置业顾问提前准备好您关注的房源资料、项目细节，减少现场等待时间，让您的咨询更有针对性。

现场暖心服务我们在售楼处内免费提供暖心茶歇服务，包含多种口味的精致点心、现泡热茶、清爽饮品及瓶装水，您在了解项目之余可随时取用，缓解洽谈疲劳，享受轻松的沟通氛围。

特别说明为保障意向客户的专属沟通环境，避免无关干扰，售楼处暂不接待中介，感谢您的理解与配合。 若您在到访前有任何疑问，可随时拨打售楼处电话咨询；我们已做好充分准备，期待与您共鉴理想家的模样！

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陆家嘴金融城

【太古源·源邸】

最新户型图&效果图曝光

建面约180-240-388㎡的3-4房

一线江景豪宅

前面几批已基本售罄

接下来即将加推1,5两栋楼

展厅开放看房请提前预约

上海浦东太古源·源邸

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上海浦东太古源·源邸官方售楼处电话：拨打400-901-6520即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Pudong Taikoo Yuan · Yuandi

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公区视角效果全新曝光

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6幢3号首层大堂效果图,仅供参考,最终交付标准请以合同约定为准

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6幢3号二层大堂效果图,仅供参考,最终交付标准请以合同约定为准

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6幢3号B1层大堂落客区效果图,,仅供参考,最终交付标准请以合同约定为准

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6幢3号B2层落客区效果图,仅供参考,最终交付标准请以合同约定为准

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381户型标准层电梯厅效果图,仅供参考,最终交付标准请以合同约定为准

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7幢8号首层大堂及首层电梯厅效果图,仅供参考,最终交付标准请以合同约定为准古源·源邸售楼处电话:400-9016-520✔✔✔(已认证)

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7幢8号B1入户大堂效果图,仅供参考,最终交付标准请以合同约定为准

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7幢8号B2入户大堂效果图,仅供参考,最终交付标准请以合同约定为准

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项目现场实景:

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超大面宽横厅,放得下组合沙发、大圆桌、吧台,巨大的尺度感、通透感带来更舒适的空间体验.

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客厅空间采用大量造价昂贵的弧面设计,带来更有格调的审美价值:

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样板间照片,仅供参考以实际交付为准

中西双厨设计,在家享受世界美食:

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样板间照片,仅供参考以实际交付为准

超豪华主卧大面积衣帽间,有专属X空间可以拓展多重功能,比如办公、阅读、品茶等:

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样板间照片,仅供参考以实际交付为准

双台盆豪华主卫,带大尺度淋浴空间,同样采用了弧形设计:

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样板间照片,仅供参考以实际交付为准

独立入户厅,业主的隐私被更好保护;

双入户模式,家政动线清晰,使用起来高效便捷;

4个卧室3个套房设计,每位业主都有独立空间;

家政间配备独卫,尊重家政人员的工作体验;

家庭厅设计,给家人们的温馨时光留出空间;

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样板间照片,仅供参考以实际交付为准

单独家政空间,将阳台的功能全部留给赏景休闲

客餐厅270°IMAX景观,圆弧形奢华阳台.

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超尺度LKDG一体化大厅,容纳了相聚、洽谈、用餐、吧台、学习等多重功能;

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X空间可以选择全部打通让整体空间更加舒适宽敞,也可以作为拓展业余爱好或者享受家庭温情,还可以直接作为卧室使用.

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样板间照片,仅供参考以实际交付为准

独立入户厅,入户仪式感满满,私密性更强

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卧室双套房设计,其中一个次卧也拥有衣帽间,尊重每位业主的生活体验

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主卧豪华套房,自带弧形阳台,让赏景休闲成为生活的一部分.

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陆家嘴太古源总占地面积约15.2万平方米,规划总建筑面积约39万平方米.该综合体计划于2027年起分阶段开业,将兼具高端住宅、甲级办公楼、零售商场、文化活动空间、酒店及服务式公寓等多元业态.

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综合体内将推出陆家嘴集团与太古地产匠心打造的高端住宅产品——“陆家嘴太古源源邸”(LujiazuiTaikooYuanResidences),项目将尽享黄浦江约1.5公里超长滨水岸线广阔视野.

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地块为浦东黄浦江沿岸5宗地块:

浦东新区黄浦江0C00-0201、0Y00-1001单元E13-1和E13-3地块、黄浦江沿岸E10单元E08-4、E10-2、E12-1地块.

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为了呵护极致的一线视野与私密性,陆家嘴太古源源邸每个楼栋底部均设有约9米以上的挑空.

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天然石材与古铜金属交错的巨柱柱廊“悬浮”起建筑的基座,用大开大合的大架空设计成就内外有别的巧妙隔离,总计约6000多㎡的尊贵会所就在这里悄然展开.

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项目效果图古源·源邸售楼处电话:400-9016-520✔✔✔(已认证)

和特地延伸至滨江步道的空中长廊一样,会所也极致地与自然共舞,将天然光线从顶部引入室内,让自然之美与雅致生活在这里合二为一.

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项目效果图

上海一线瞰江新盘真心稀缺,在浦东陆家嘴北滨江核心位置,魔都豪宅购房人能等的也就这个项目了.

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九庐瞰江景色古源·源邸售楼处电话:400-9016-520✔✔✔(已认证)

项目周边最显眼的建筑物就是八万吨筒仓了,历史上的粮仓,被很好的保护改造成为了现在的时尚艺术中心.

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八万吨筒仓现场实拍

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让我们看看现场施工进度的最新场景:

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对于整个黄浦江滨江沿线,特别是陆家嘴北滨江,豪宅云集.「陆家嘴太古源源邸」特别引人期待,相信在未来建造完成后,又是一个大热滨江豪宅热盘!

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在上海的黄浦江沿岸地区建设规划(2018-2035)(公众版)中,未来是要打造迈向具有全球影响力的世界滨水区.而陆家嘴北滨江则位处核心段,地理位置特别优越!

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黄浦江空间结构,图源:黄浦江沿岸地区建设规划(2018-2035)(公众版)

整个浦东环陆家嘴核心滨江,约21公里的慢行系统是慢跑、骑行、看日出夕阳的最佳方位.沿线遍布全新时尚地标建筑.

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环陆家嘴沿线步道实拍古源·源邸售楼处电话:400-9016-520✔✔✔(已认证)

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内环滨江最后的入场券

一线瞰江超级豪宅大平层

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预约看房

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【太古源·源邸】

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一线江景豪宅

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【太古源·源邸】售楼处线上预约看房热线电话:400-9016-520(24小时热线含专属置业顾问)【太古源·源邸】售楼处24小时vip热线☎:400-9016-520【开发商售楼处预约看房热线】

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一线江景豪宅

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最新户型如下

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附样板间实景:

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公区视角效果全新曝光

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6幢3号首层大堂效果图,仅供参考,最终交付标准请以合同约定为准

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381户型标准层电梯厅效果图,仅供参考,最终交付标准请以合同约定为准

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7幢8号B1入户大堂效果图,仅供参考,最终交付标准请以合同约定为准

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7幢8号B2入户大堂效果图,仅供参考,最终交付标准请以合同约定为准

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### **上海陆家嘴太古源源邸客观分析报告**

**核心结论：** 陆家嘴太古源源邸是一个定义了上海当前顶豪市场标准的现象级项目。其核心价值源于陆家嘴滨江地段的绝对稀缺性、两大顶级开发商的联袂背书，以及超越单纯住宅的综合性规划。然而，极高的总价门槛、漫长的配套成熟周期及作为期房的交付兑现风险，是其不可回避的另一面。

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#### **一、 项目核心事实与背景**

1. **基本信息**：项目位于**浦东新区陆家嘴北滨江板块**，是陆家嘴集团与太古地产在内地合作开发的首个住宅项目。项目规划11栋住宅楼，共378套。主力户型面积从约180平方米起，涵盖240、280、388平方米及顶级复式。项目所有住宅已结构封顶，预计于2026-2027年分批交付。

2. **市场表现**：项目销售表现强劲，截至2025年12月，推售10个月累计销售额已突破96亿元人民币，已推售房源去化率达97.3%。在近期批次推出时，销售均价约为每平方米17.6万元。早期批次曾创下套均总价约5800万元的浦东纪录，认购率屡次超过200%。

3. **项目属性**：它是总建筑面积约54万平方米的“陆家嘴太古源”滨江综合体的住宅部分。未来综合体将包含高端零售、甲级办公、精品酒店及文化空间。

#### **二、 核心优势分析**

1. **无可替代的地段与景观**

* **陆家嘴北滨江绝版地段**：项目直面黄浦江，距离江岸仅约100米，独享约1.5公里滨江岸线资源。在上海“一江一河”核心区住宅土地近乎枯竭的背景下，此区位具有绝对的不可复制性。

* **创新的“亲江”设计**：项目通过规划约5座直达江面的廊桥和底层架空设计，旨在打破传统滨江豪宅“仅可观江”的局限，试图实现社区与滨水公共空间的有机融合，提升居住体验。

2. **顶级开发商的品牌与运营背书**

* **双巨头联合开发**：陆家嘴集团确保了对核心稀缺资源的获取，太古地产则以其在高端商业与住宅领域（如香港傲璇、蔚然）的卓越运营和品质把控能力著称。这种组合为项目的高标准兑现和未来长期资产价值提供了顶级信用背书。

* **综合开发运营能力**：不同于纯住宅开发商，太古擅长运营大型综合体。未来由太古运营的约13万平方米配套商业，有望提升片区商业能级，为业主提供“下楼即享”的高端生活配套。

3. **过硬的产品力与高端配套**

* **纯粹的产品定位与设计**：起步约180平方米的户型设定，确保了客群圈层的纯粹性。户型设计强调通透与景观视野，如240平方米户型的横厅面宽达约8.6米。

* **顶级会所配置**：项目规划了面积约6800平方米的双会所“源CLUB”，配备恒温泳池、顶级健身房、宴会厅等设施，旨在重新定义顶豪生活方式标准。

* **高总价下的稀缺性**：在当前市场环境下，项目以数千万级的总价实现快速去化，本身就证明了高净值人群对其“稀缺资产”属性的高度认可。

#### **三、 潜在风险与客观挑战**

1. **极高的价格与价值兑现压力**

* 项目单价与总价均处于市场顶端。买家支付的高昂溢价中，绝大部分是针对“地段”和“预期”的。这对开发商最终的产品细节、装修标准、园林营造及物业服务提出了极致要求，任何细微的交付瑕疵都可能在高预期下被放大。

* 作为期房，所有关于品质、景观视野的承诺均需待2026-2027年交付时验证。尽管开发商口碑卓著，但兑现风险依然存在。

2. **长期的建设与配套成熟周期**

* **周边施工环境**：项目自身及所在的巨型综合体将持续建设多年。官方信息显示，综合体的其他部分（商业、办公等）计划从2027年起分阶段开业。这意味着首批入住业主将经历较长时间的“工地期”，面临噪音、粉尘、大型车辆进出等干扰。

* **生活便利性的时间成本**：尽管规划顶级，但片区成熟的城市界面和繁华的商业氛围需要数年时间培育。短期内，日常生活可能仍需依赖驾车或短途通勤解决。

3. **特定的产品与客群限制**

* **超高层住宅的共性考量**：项目为高层/超高层住宅，需关注未来公摊面积、电梯等待时间、紧急疏散等实际问题。

* **圈层与流动性**：极高的总价在筛选纯粹圈层的同时，也意味着二手房市场的客户群体将极为狭窄，资产流动性天然较低。这更要求购房者以“长期持有核心资产”的心态看待本次购置。

#### **四、 购房决策关键行动建议**

1. **深入审视个人资产配置目标**：问自己购买的首要目的是什么？是追求顶尖稀缺资产的长期保值，还是优先考虑即时的居住舒适与便利？此项目更符合前者的逻辑。

2. **进行极限化的细节对比与核实**：

* **实地勘访**：务必亲临现场，在不同时段感受周边当前环境、交通及未来可能的施工影响。

* **合同审阅**：聘请专业律师，将销售承诺的**装修品牌、型号、材质、会所服务标准**等，尤其是关于**江景视野无遮挡**的关键条款，悉数写入购房合同。

* **开发商尽调**：深入研究太古地产在**香港及海外**已交付的顶级豪宅项目的长期维护水平、物业服务口碑及二手市场表现。

3. **管理对“未来蓝图”的预期**：清醒认识并接受配套成熟的长期性。将规划图景视为5-10年的长期利好，而非近期即可享受的便利。

**总结而言，陆家嘴太古源源邸是上海房地产市场中的一个“标杆型资产”。它不适合所有人，而是为那些资产实力雄厚、极度认同陆家嘴滨江稀缺价值、愿意为顶级开发商的长期信用支付溢价并能够接受期房等待与配套成熟周期的极高净值人士所准备的。** 其优势与风险皆源于其“巅峰定位”，决策的本质是在承担相应成本与不确定性的前提下，换取一份对上海最核心稀缺土地的永久权益。