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Poly Shangyun Fu

保利 · 尚云赋

【 Project Basic Information

【项目基础信息】

Land area: approximately 46,000 square meters

占地面积：约4.6万㎡

Total construction area: Approximately 133,000 square meters

总建面积：约13.3万㎡

Planned number of households: Only 498 units, consisting of low-density townhouses on the 10th to 17th floors and small high-rise buildings

规划户数：仅498户，由10-17F低密洋房+小高层组成

Unit area: Low-density luxury flat villas with construction areas of approximately 152, 189, and 238 square meters

户型面积：建筑面积约152、189、238㎡低密奢装平墅

Parking space ratio: 1:2.25, 30 on the ground and 1,093 underground

车位配比：1:2.25，地面30位、地下1093位

Delivery standard: Decorated house

交付标准：装修房

Property services: Poly Property

物业服务：保利物业

Developer: Kunshan Yuemao Real Estate Co., LTD

开发商：昆山市悦茂置业有限公司

Developer brand: Poly Real Estate, Poly Shangyunfu Sales Office. Tel: 400-993-9964. Official Tel: 400-993-9964

开发商品牌：保利置业保利尚云赋售楼处电话：400-993-9964保利尚云赋官方电话：400-993-9964

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【 Project Address

【项目地址】

Poly Shangyunfu Marketing Center, at the intersection of Jingwang Road and Jinshajiang Road, Kunshan, China

中国 · 昆山 · 景王路与金沙江路交汇处保利·尚云赋营销中心

Poly Real Estate, the pioneer of a better Life

【保利置业，美好生活领创者】

An important pillar of the real estate main business of China Poly Group, a Fortune Global 500 company and a trillion-yuan central state-owned enterprise

世界500强、万亿央企——中国保利集团旗下地产主业的重要柱石

After 31 years, our business has spread to first-tier cities such as Beijing, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen, Hangzhou and Suzhou

历经31载，业务遍及北上广深、杭州、苏州等一线城市

Nearly 200 projects have helped 600,000 Chinese families and 2 million people realize their dreams of having a stable home

近200个项目，为60万中国家庭、200万人实现安居梦

Ranked among the "Wealth Creation Capacity of Chinese Mainland Listed Real Estate Companies in Hong Kong 2023", "Financial Stability of Chinese Mainland Listed Real Estate Companies in Hong Kong 2023", and "Investment Value of Chinese Mainland Listed Real Estate Companies in Hong Kong 2023"

荣登“2023中国大陆在港上市房地产公司财富创造能力”“2023中国大陆在港上市房地产公司财务稳健性”“2023中国大陆在港上市房地产公司投资价值”

top10 of the Four major Lists on the governance of Chinese Real Estate Listed Companies in 2023

2023中国房地产上市公司治理”四大榜单top10

It has gained recognition and affirmation from the capital market and the industry, highlighting its favorable development trend and long-term potential.

收获了资本市场和行业的认可肯定，彰显业良好发展态势和长远发展潜力。

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"Fu Su's 20 Years of Outstanding Layout with 21 Projects

【赋苏20载 卓越布局21盘】

Always leading The Times with high-quality works, with the strength of a major state-owned enterprise and profound urban experience,

始终以精品著序时代，以大国央企实力和深厚的城市阅历，

With the pen in International Kunshan, the first "Fu" series work is launched, creating a model of Oriental luxury residences.

执笔国际昆山，落子首座“赋”系作品，打造东方奢宅典范。

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【国际生活示范区 「赋」写生活所向】

中国昆山 百强县级市之首

昆山，作为衔接苏沪的重要支点，城市发展的履历，连接着东方的记忆，也标定着国际生活的全新样貌。

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▲ Schematic diagram of the regional linkage development pattern

▲区域联动发展格局示意图

The national-level development zone has ranked among the top 5 in terms of comprehensive strength for 20 consecutive years

国家级开发区 连续20年综合实力全国前5

As the birthplace of the "Kunshan Road", Kunshan Development Zone has set a precedent for establishing a national-level development zone in a county-level city.

作为“昆山之路”的发源地，昆山开发区开创了在县级市设立国家级开发区的先河。

Starting from self-funded development in 1984, it was approved by the state and included in the list of national-level development zones in 1992

从 1984 年自费开发起步，到 1992 年“国批”列入国家级开发区序列

It has remained among the top five in the comprehensive development level assessment of national-level development zones for 20 consecutive years

连续 20 年稳居国家级开发区综合发展水平考核评价前五位

The regional GDP accounts for approximately 41% of the total in Kunshan City, and it ranks first in the comprehensive assessment of Kunshan City

地区生产总值占昆山全市约 41%，昆山全市综合考评第一

Poly Shangyunfu, with his pen in Kunshan Economic Development Zone, plans the golden section point in the city center and sees the moment of the East.

保利·尚云赋，落笔昆山经开，于城芯规划黄金分割点，看见东方时刻。

The government is the pioneer of urban planning

政府才是城市规划的先行者

The project is located in the eastern development zone of the city, close to the administrative Service Center of Kunshan City. It is surrounded by multiple administrative units such as the Development Zone, the Administrative Service Center, the Eastern District Administrative Service Center, the Tax Bureau, and the Meteorological Bureau, with complete municipal facilities.

项目坐落于城东开发区，近昆山市行政服务中心开发区、行政服务中心、东区行政服务中心、税务局、气象局等多家行政单位围绕，市政配套齐全。

Surrounded by the core supporting resources of the city, the future will gather here.

城市核芯配套资源环绕，未来在此聚集。

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毗邻昆山城市门面

向西：近约3.4平方公里青阳港滨水城市中心；结合景观带打造传媒港、文化绿洲、未来生活体验区等城市精致化发展样板区。

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Connect with Kunshan's Science and Technology Innovation highland

衔接昆山科创高地

To the east: The Xiajiahe Science and Technology Innovation Corridor, which covers approximately 3.9 square kilometers

向东：近约3.9平方公里夏驾河科创走廊

We will spare no effort to build a high-quality talent community integrating public service facilities, carriers for the transformation of scientific and technological achievements, and service platforms for industrial financial elements.

全力打造集公共服务配套、科技成果转化载体、产业金融要素服务平台于一体的高品质人才社区。

At the core of urban development, enjoy the direction of The Times' prosperity.

于城市发展要枢，享受时代繁华所向。

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▲ Real scene picture of the Xiajiahe Science and Technology Innovation Corridor

▲夏驾河科创走廊实景图

The B05 plan sets the tone for the improvement of the livable demonstration area in Kunshan

B05规划定调 昆山改善宜居示范区

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The planning scope of the B05 planning compilation unit in Kunshan City extends from Qianjin Road in the north to Jingwang Road in the south, from Dongting Lake Road in the east to Shunfan Road in the west.

昆山市B05规划编制单元规划范围，北至前进路、南至景王路、东至洞庭湖路、西至顺帆路。

After the revision, according to the latest plan, 2.6 million square meters of this area will be designated as a key area for urban renewal.

修编后，从最新规划来看，该片区260万平方米将作为城市更新的重点区域。

The area is planned to have 7 educational plots, 14 low-density high-end residential plots, multiple parks, commercial plots, etc., to comprehensively enhance the commercial, educational and ecological supporting capabilities of the sector and create a demonstration area for improving livability in Kunshan.

片区内规划7块教育用地、14块低密高端住宅、多个公园、商业用地等，全面提升板块商业、教育、生态配套能级，打造昆山改善宜居示范区。

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后续规划如有变，以最新为准

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▲ Location effect drawing

▲区位效果图

As times move forward, Poly Shangyunfu witnesses the magnificent transformation of a city. In the International living demonstration zone, with the spirit of the East, it creates the Oriental moment of Kunshan.

时代向前，保利·尚云赋见证一座城市的华丽转身，于国际生活示范区，以东方精神，缔造昆山的东方时刻。

Enjoy the hustle and bustle of a 1-kilometer golden business district within easy reach

纵享1公里黄金商圈 咫尺繁华

Within 500 meters of the project, there are three major commercial clusters: Minshang Building, Huishang Building, and Heshengrong Commercial Plaza. Within 5 kilometers, there are numerous business districts such as Outlets, Shimao Plaza, Golden Eagle International Shopping Center, Costco (planned), and Aeon Mall (planned). If prosperity is not a standard feature, how can one talk about the quality of life?

项目500米内享闽商大厦、徽商大厦、合盛嵘商业广场三大商业集群，5公里内奥特莱斯、世茂广场、金鹰国际购物中心、开市客（规划中）、永旺梦乐城（规划中）等商圈荟萃，繁华若不是标配，何谈生活品味。

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Heshengrong Commercial Plaza

▲合盛嵘商业广场

The seamless prosperity of the main urban area accelerates the interconnection between Shanghai and Jiangsu

无缝主城繁华 加速沪苏互联

A Jingwang Road, connecting Qingyang Port, Xiajia River and the Olympic Sports Center, sketches the blueprint of The Times for Kunshan Economic Development Zone.

一条景王路，连接青阳港、夏驾河、奥体中心，勾勒昆山经开的时代蓝图；

The Central East Line provides a quick connection to mature and bustling areas.

中环东线，快速链接成熟繁华；

As a backbone channel for rapid connection between Kunshan and Suzhou as well as Shanghai, Metro Line 11 accelerates the interconnection between Kunshan and the urban area as well as between Shanghai and Suzhou.

地铁11号线作为昆山与苏州、上海之间快速联系的骨干通道，加速昆山与市区以及沪苏的互联。

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▲ Schematic diagram of transportation facilities

▲交通配套示意图

Amidst the hustle and bustle of the city, enjoy the wild charm of nature

城市繁华之中 悦鉴自然野趣

Surrounded by three major waterfront parks - Jingwang Park, Times Park and Xiajiahe Wetland Park, the planned park land on the north side of the project enjoys the precious tranquility in the heart of the city.

景王公园、时代公园、夏驾河湿地公园3大滨水公园环绕，项目北侧公园用地规划中，独享都心里的昂贵宁静。

The Elite Education Circle cultivates children's international perspective

菁英优教圈 培养孩子国际视野

The surrounding area includes Green Land Kindergarten, Bingxi Primary School and Kunshan Economic Development Zone Senior High School. Just across the wall to the west, there is an educational land and the planned Jinshajiang Road Junior High School.

周边涵盖绿地幼儿园、兵希小学、昆山经开区高级中学，西侧一墙之隔有教育用地和金沙江路初中规划中。

The area has also attracted Shanghai Hua Er Kunshan International School, a 15-year bilingual school, which has set up a campus here to cultivate children's global perspective.

片区内还吸引了上海华二昆山国际学校，15年一贯制双语学校在此设立校区，培养孩子全球视野。

There is also a Kunshan International Convention and Exhibition Center covering an area of approximately 165,000 square meters and a library nearby, where a rich cultural heritage is gathered and life is nurtured.

周边还有约16.5万平方米昆山国际会展中心以及图书馆，人文荟萃，涵养人生。

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The developer does not guarantee enrollment in any school. Please refer to the policies of the government's education authorities and the admission requirements of the schools. Please pay attention by yourself.

（开发商不承诺任何学校的入学就读，须以政府教育主管部门政策及学校的招生要求为准，请自行留意）

Poly Masterpiece, Contemporary Oriental Mansion

【保利钜著，当代东方华宅】

On the occasion of its 30th anniversary, Poly Real Estate has launched the pioneering work of its Oriental high-end product series - the Fu Series.

保利置业成立30周年之际，打造东方高端产品系的开山之作——赋系。

As the first work of the "Fu Series", Poly Shangyun Fu is located in Kunshan, China. It endows the city with spiritual imagery, spreads culture, and expresses aspirations through design. It traces the humanistic spirit of the East and explores the contemporary expression of humanistic luxury residences. It presents a grand abode for contemporary refined sages through the twelve scenic spots of the East. A leisurely living picture of an Oriental residence has already begun.

保利尚云赋作为“赋系”首作，落子中国昆山，为城市赋以精神意象，以文化传著，以设计言志溯源东方人文精神，探寻人文奢宅的当代表达，以东方十二胜景礼呈当代雅贤一方栖心大境，一幅东方宅邸的悠居画卷已然开启。

Only by choosing and giving up can one create a legend.

【有取有舍方能缔造传奇】

Sacrificing a top-selling villa and giving it up to the scenic view is all for presenting a better garden experience and creating a paradise in the heart of the city.

牺牲一栋洋房楼王产品，让渡于景，只为呈现更好的园林体验，营造都心桃源。

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"Three Enters Elegance: Inheriting the Eastern Etiquette Sequence

【三进风雅 传承东方礼序】

The project follows the garden-making techniques and regulations of the Jiangnan region. In the three-tiered homing flow line, the first entrance to the residence pays tribute to the city, the second entrance to the garden pays tribute to the guests, and the third entrance to the building pays tribute to the property owners. This progressive three-tiered entrance ceremony highlights the traditional spirit of continuous vitality.

项目延用了江南造园手法与规制，在三进制的归家流线中，一进府门致敬城市，二进园林致敬宾客，三进楼宇致敬业主，这样层层递进的三进门仪彰显的就是传统的生生不息精神。

Entering the city of Tribute: The Gate of Etiquette showcases the grandeur of a noble family

一进致敬城市：礼仪之门 彰显世家风范

Bamboo and Pine Luxuriant: A grand gate approximately 57 meters long, creating a serene atmosphere and a sense of status and honor

竹葆松茂：约57米威仪大门，营造静谧之境、身份荣耀

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松風水月：聚财集福的大门水池设计

洽禮堂、文會廳：外堂迎宾，内堂谈事的会客区域，彰显名仕风雅

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The second visit pays tribute to guests: The courteous and welcoming ceremony is like entering a landscape painting

二进 致敬宾客：礼序迎宾 如入山水画境

Yan Gallery · Diao Yue Pavilion: A picturesque scene of Zen and nature, a place for receiving guests and enjoying the view

罨畫廊·钓月亭：禅意自然的画卷场景、会客观景

Four Seasons of Prosperity: With the poetic East as its backdrop, five floating islands are created in the front courtyard water feature, highlighting the cultivation of a central enterprise

四時佳興：以诗意东方为境，前庭水景营造五座浮岛，彰显央企修为

Dance 雩 Pavilion: The courtyard by the pond, the opening and closing of the corridor blend into the tea room

舞雩亭：池畔亭院，廊的收放转折融入茶室

Still water surface: Symbolizing auspiciousness, it describes noble character and sentiment

静谧水面：象征吉祥，形容高尚品德和情操

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Sanjin pays tribute to the owner: The elegance of returning home is bestowed upon the garden landscape

三进 致敬业主：归家雅趣 赋予园境之间

Xiaguan Terrace: Standing by the water for a panoramic view, it offers shelter from wind and rain and is an excellent spot for sightseeing

遐觀臺：临水眺望，遮风挡雨，绝佳观景地

Cloud Step Path: Stroll along the small path, soar through the clouds, and rise step by step

雲步徑：漫步小径，腾云而行，步步高升

Zhijin Ferry: Ancient trees are hidden among them, and pavilions and terraces are reflected in the lake water, creating a poetic and picturesque atmosphere

知津渡：古树掩映，湖水倒映亭台楼阁，营造诗画意境

Baishi Xuan: Standing by the water to view stones, providing shade for rest, and enjoying a serene and pleasant atmosphere. Sales office phone number of Poly Shangyunfu: 400-993-9964. Official phone number of Poly Shangyunfu: 400-993-9964

拜石軒：临水观石，遮荫休憩，幽静怡然保利尚云赋售楼处电话：400-993-9964保利尚云赋官方电话：400-993-9964

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"Create an Oriental charm with modern aesthetics.

【以现代审美，打造东方韵味】

Build a grand Oriental architectural facade

构建恢弘东方建筑立面

Taking the mortise and tenon structure of the East as the prototype, modern aluminum alloy components crisscross each other, forming a light and exquisite mortise and tenon interlocking structure.

提取东方榫卯结构为原型，现代材质铝合金构件纵横交错，形成轻盈精致的榫卯穿斗。

Reinterpreting the jointing and matching techniques with modern craftsmanship, the meticulous joints and strict details make the building smooth and seamless. The entire series of floor-to-ceiling Windows and over 65% aluminum plate content create a full-screen light curtain effect, building a landmark beacon of urban aesthetics.

以现代工艺重新诠释分缝对缝技法，毫厘间的节点交接与严苛的工艺细节，使建筑平整、严丝合缝，全系落地窗和超65%的铝板含量，形成光幕全屏效果，打造标志性的城市美学灯塔。

效果示意图，非交付标准

【星级地库 定制归家仪式感】

为了匹配和彰显居者的身份，保利·尚云赋站在国际审美和高定标准之上，入库坡度平缓，满足豪车的进出需求。从地铺到景墙、从灯光到标识，都展现着典雅与精致，以白、金、灰勾勒入库美学体验，打造尊崇、优雅的归家仪式感。

【架空层泛会所 构建温馨邻里】

以书吧、茶室、手工区、会客区等多场景空间，营造业主专属场景式交互平台。

空间内，现代东方的氛围与时尚精髓相得益彰，昆山的在地美学与传统底蕴相互交融。

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"International brands lead the trend of human settlements.

【国际品牌 引领人居风尚】

Selected from internationally renowned brands such as Toshiba of Japan, Viessmann of Germany, Braun of the United States, Villeroy & Boch of Germany, Siemens of Germany, Grohe of Germany, Jianyi of China, and Spring of China, it not only ensures high-end quality but also represents the taste and style of the residents.

甄选日本东芝、德国威能、美国百朗、德国唯宝、德国西门子、德国高仪、中国简一、中国春天等国际知名品牌，既保证高端品质，亦代表居者的品味格调。

Subject to actual delivery.

*具体以实际交付为准。

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"National First-Class Qualification of Poly Property Management

【保利物业 国家一级资质】

Poly Property Management is affiliated with Poly Real Estate Group. It is one of the first batch of national first-class property management enterprises. It has signed up for as many as 264 projects, distributed in over 20 provinces and cities across the country. The managed area has reached 43.7128 million square meters.

保利物业隶属于保利置业集团，是首批国家一级资质物业管理企业，签约项目多达264个，分布在全国20多个省市，在管面积已达4371.28万㎡，

The commercial projects managed by him, such as Beijing New Poly Building, Shanghai Securities Building and Guangzhou CITIC Plaza, as well as a number of high-end residential projects, have been awarded the title of National Model Property Management on multiple occasions.

所管理的北京新保利大厦、上海证券大厦、广州中信广场等商用项目和一批高端住宅项目多次获得全国物业管理示范称号。

【户型鉴赏】

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【样板间鉴赏】

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保利置业，以昆山国际格局规划，打造当代东方华宅，构建恢弘家族大境，尚云赋谨此498席，昆山罕见高定产品，重塑昆山高阶居所信仰。

纯粹社交圈层，邻里境界高度同频，人生进阶在此激荡。

保利置业尚云赋

保利尚云赋

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昆山保利尚云赋售楼处电话☎：400-9939-964✔✔ 建筑是一门艺术，更是一种美学的营造，彰显着建造者的世界观以及美的哲思。一座建筑，也代表着一座城市的品味和美学素养，城市文化的历史印记，彰显着居者对生活的态度。

保利尚云赋，坚守大国央企产品主义精神内核，重塑东方意蕴3.0创新建筑立面。在数百个日夜里，不断地打磨匠心与诚意。力筑可观可赏的美学之窗，亦可收藏的大师匠心作品。

自2023年12月首开至今，保利尚云赋用匠心浇灌家境成长，砥砺300余个朝夕与日夜，11月23日，千呼万唤的保利尚云赋东方意蕴精工立面终于重磅公开，献映城市的崭新封面地标，瞬间成为昆山楼市话题焦点，引领一城高净值人群争赏入席，收获口碑与赞誉无数。

▲实拍图

保利尚云赋，在精研东方建筑特征的基础上，以精细的匠造手法对产品进行了文化溯源与转译。自榫卯结构中提炼简化，以格构凝练东方人居的艺术符号。历多道工序精益求精，重现东方古建筑的精髓。

横纵之间，对称之美，是技艺的恒久流传。立面采用中轴对称设计，以中国传统礼序为依托，无论是庄严大气的均衡对称，还是丰富多彩的结构艺术，抑或是中庸和谐的文化内涵，无一不彰显着居者的身份与襟怀。

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▲实拍图

约65%精工铝板搭配全系LOW-E镀膜落地窗，带来大角度的采光与视野。辅以精致、简约的金线勾勒，让整体建筑竖线条干净利落、横线条依次截分，给予人简约、澄净、明朗的观感，赋予居者轩敞的视觉体验。在阳光映衬下，使整个建筑笔直挺拔、熠熠生辉，更显轻盈感和现代艺术感，天光云影透过窗的纯粹而来。

▲实拍图

帷幕东方的美学，天光云影共徘徊。中西结合的粉黛、香槟色仿木精构，灰色铝材斜面格构搭配浅色涂料留白，与示范区景观配色遥相呼应。保证立面质感轻盈通透的同时，赋予建筑蓬勃的生命力。使建筑更具欣赏性的艺术格调，成为身份圈层的彰显，更是城市人居界面的高端印象昭示。

▲实拍图

高光回顾保利置业江苏公司，自2004年进驻苏州，到2023年落址昆山首赋——保利尚云赋，自入市以来表现优秀，已经成为昆山楼市有口皆碑的热销红盘，更荣获2024年1-10 月昆山房企商品房全口径销售金额排行榜TOP 1

如今的楼市极其微妙。

一边是，以品质取胜的“好房子”频频成为楼市引领者，被富人疯狂买买买；一边是没有绝对竞争力的普宅，只能通过降价来确保回款和资金周转。

简单来说，就是楼市K型分化已定型。

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昆山保利尚云赋售楼处电话☎：400-9939-964✔✔房子的最终落脚点是居住，因此买房人的关注点，终究要回归到产品力上。

比如最近，就有这样一个豪宅盘，凭借着扎实的产品+高品质实景兑现，正狂吸苏州全市乃至上海的购买力，哪怕是见惯了好产品的高净值人群，首访下定的也不再少数。

Ta就是央企保利置业高端“赋系”作品——昆山保利尚云赋。

实景图

到底是怎么样的产品，能如此打动买房人的心？借此机会，来好好分析一波。保利尚云赋售楼处电话☎：400-9939-964✔✔

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01

全球第一座「赋」系顶豪！

保利置业，造了个楼市奢侈品

早在保利·尚云赋吹风亮相时，市场关注度，就一直高居不下。

哪怕只是风吹草动，也会掀起市场风云。

保利·尚云赋，究竟有何魅力？

作为保利置业独资开发的项目，也是全国首个“赋”系东方大作，可以说，它几乎是昆山近十多年来，核心区第一个真正意义上的新中式豪宅，极具辨识度，足以颠覆市场想象。

ta 的每一面，都在极致诠释着“高定款、奢侈品、断层级豪宅”。

1、板块首个！拔掉一座央景楼王，牺牲近千万利润！主动割肉砸品质！

市场上很多项目在设计时，会平衡收益，追求更大程度产出比。

但保利·尚云赋不一样，它不愿牺牲品质，主动退让红线+舍弃一栋中央景观楼王位置，反复打磨后，才实现了如今，规划舒适化、南向更大化、景观更优化、采光通风更佳的纯南向楼栋布局。

示意图

整个项目四向各退红线2-5米，确保了访客车位都停在围墙外，整个小区真正意义上实现了人车分流，是板块首个，不惜成本，主动割肉砸品质的项目。保利尚云赋售楼处电话☎：400-9939-964✔✔

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按照原本的规划，尚云赋要比目前多建1栋楼，但是考虑到景观设计呈现效果和功能性，开发商直接拔掉了1栋中央景观楼王，牺牲了近千万的利润，让出超大地面空间打造沉浸式中央水庭院。

语言还是太苍白，看图直观感受下

效果图

2、藏品级！纯粹低密宜居大平层！建面约152㎡起步，傲视全场保利尚云赋售楼处电话☎：400-9939-964✔✔

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当然，更大的惊喜应该在产品上。

项目总共包含13栋10-17F住宅，首开推出的是，9、10、11、6#，3栋小高层+1栋洋房，全系建面约152-238㎡，是市面上十分罕见的“低密宜居大平层”。

效果图丨标红为首开楼栋6、9、10、11#保利尚云赋售楼处电话☎：400-9939-964✔✔

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需要强调的是，尚云赋整盘户型最小约152㎡，也就是说尚云赋业主都是有一定经济实力的高端人士，充分保障了未来社区圈层的纯粹性。

3、定制级奢宅！三进归家+东方十二胜景，拿捏居住仪式感！

产品结构之外，更令买家惊艳的，当属保利“赋”系新品，带来的奢华居住体验。

项目将东方文化意境，再现于当下。从传统东方图腾榫卯结构中提炼简化，定制专属具象符号呈现。

全系落地窗+超60%铝板含量，被极窄边框幕墙包裹的保利·尚云赋，像CBD的总部大楼一样，极具地标感、辨识度。

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效果图

传统东方元素，现代化表达，这种形式，更能历久弥新。

不论是立面，建筑构造，整体线条感，还是建筑材质各个细节，都还原了东方美学神韵。

效果图

项目在保持大开大合的同时，也在细节中传递东方元素。

比如，社区内部的“廊、亭、台、楼”多重空间甚至，墙面的装饰、挂画亦都如此。

实景图

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这些元素不是用来点缀，而是近乎渗透到每个细节。虽不一定为买家发现，但这就是保利的态度。

关键是，项目并没拘泥于风格或元素，更希望传递精神内核。

所以我们看到，这里的空间，遵循传统礼序展开。

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实景图

一进双大门、二进世家院门、三进步水归程，三进归家+东方十二胜景，注入中式哲思同时，呼应行走者的思想与心境，仪式感和尊贵感，悄然而生。

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实景图

而且项目3#、4#、6#全部做了高品质架空层，打造适合全龄段的休闲娱乐主题空间，可满足业主多元化的公共空间需求。

更重要的是，你在这里看到的一切，不仅仅是“展示”，更是未来生活的一部分。

02

建面约152-238㎡纯粹四房

城东开发区稀有藏品

聚焦到产品本身，尚云赋更是将“纯粹豪宅”的品味拉满：

一方面，是大有格局的“尺度感”；

说实话，看到样板间的一瞬间，着实被其空间尺度感所震惊到了。

项目所有产品都是一梯一户独立电梯入户体验，妥妥的高端豪宅专属的私密性与尊享感。保利尚云赋售楼处电话☎：400-9939-964✔✔

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首开主推的建面约189㎡户型，五开间朝南，南向面宽达到了惊人的约16.3米，并打造约6米大横厅，直连超9米三面宽阳台，尺度感着实令人震惊！

样板间实景图

而且南向双主卧大套房设计，更是给予了每一个家庭成员独立、私密的生活空间，生活动线互不打扰，完全是三代同堂家庭优选。

其中主卧套房+主卫五件套+步入式衣帽间，更是给足了主人生活排场！

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样板间实景图

建面约238㎡户型，在布局和设计上，更是再做了升级设计，单景观面就有近20米！正南阳光，一年四季，都肆意在家中游走，这才是真正的尺度。

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中西双厨+LDK一体化公区面积超80㎡，动静分区分明，尤其是南向超11米的跑道式阳台叠加3.15米层高，拥有IMAX级视野和采光，窗外美景一览无余！

此外，不得不感慨此户型主卧大套房的尺度感，开间约4.8米，不仅带有超大飘窗，还享有独立大衣帽间+双台盆+大浴缸豪华配置，令人羡慕。

只可惜，这样的尖货整个盘才2栋楼，首开仅有一栋，注定只能被少数人珍藏。

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什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、 生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。

102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。

103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。

104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。

105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，

106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。

107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。

108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。

109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。

111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。

114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。

115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。

116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。

118、墙和栏杆算不算围护结构：算。

119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。

120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。

121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。

122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。

125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。

126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。

127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。

129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

131、套内墙体面积的计算：全部。

132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。

133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。

134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。

135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。

136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4

140、建筑密度又称：建筑覆盖率。

141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

144、使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

145、居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，

148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%

150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。

151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

153、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用

154、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。

155、规划形态是指：项目的具体建筑构成。

156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式

157、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。

158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。

159、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。

160、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。

161、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。

162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

163、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。

164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

166、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

167、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。

168、商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。

169、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。

170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

171、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。

172、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。

173、双拼别墅：二户连体的别墅。

174、独栋别墅：单楼独栋的别墅。

175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。

176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。

178、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。

179、SHOPPING MALL：大型购物广场的英文名称。

180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。

182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。

183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。

184、商品房验收合格指的是：单体（即单幢楼盘）验收合格。

185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

186、空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。

187、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。

188、基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。

189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

190、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。

191、在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。

192、停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。

193、停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。

194、自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。

195、商品房销售面积又称之为：套建筑面积

196、套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。

197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。

198、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

200、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

201、公共维修基金的交纳人是：购房人。

202、公共维修基金何时交纳：在交房时交纳。

203、印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。

204、居住用地使用年限：70年。

205、商业用地使用年限：40年。

206、工业用地使用年限：50年。

207、综合用地使用年限：50年。

208、土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

209、申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

210、办理产权需交纳哪些费用：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。

211、房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

212、房地产登记是指：房地产产权登记。

213、房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

214、什么情形属于房地产变更登记：

（1）地产使用用途改变；

（2）权利人姓名或名称发生变化的；

（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；

（4）建筑物、附着物倒塌、拆除。

215、房地产登记是以什么单位进行登记的：是以一宗土地为单位进行登记的。

216、申请房地产登记可否委托他人代理：可以委托他人代理。

217、由代理人办理申请房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：申请人的委托书。

218、通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为：房地产转让。

219、房地产转让时其他公用设施是否一起转让：转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。

220、在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；

221、未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用：不得交付使用。

222、预售面积是指：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积。

223、预售面积只供什么情况下使用：只供房地产预售时使用。

224、竣工面积是指：竣工面积是指房地产竣工后实测的面积。

225、商品房预售须符合哪些条件？：

（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（2）有建设工程规划许可证；

（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；、

（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

226、哪些情况下预售房购买者可以要求取消预售房合同：

（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；

（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；

（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。

227、五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。

228、国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

229、建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

230、建设工程规划许可证：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

231、二书是指：《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》。

232、房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。

233、房地产按揭是否属于房地产抵押的一种形式：是。

234、申请抵押登记应提交什么资料：

（1）《房地产抵押登记申请书》；

（2）委托书；

（3）房地产证；

（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；

（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。

235、贷款期限在1年内的如遇利息调整如何处理：不做调整。

236、贷款期限在1年以上的如遇利息调整如何处理：于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。

237、贷款人提前偿还贷款时本息如何计算：提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。

238、银行按揭是指：购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

239、个人住房按揭需提交哪些资料：购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）、 收入证明（个体户则提供营业执照及税票）、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。

240、住房公积金是指：单位为其在职职工缴存的长期住房储金。

241、公积金贷款是指：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。

242、公积金贷款担保费用计算公式：贷款金额×贷款年限×千分之0.75。

243、什么情况下公积金贷款担保服务费可有优惠：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时。

244、公积金贷款担保服务费优惠幅度是：减免40%。

245、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上， 并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。

246、办理公积金贷款应提供哪些资料：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份，首付款票据。

247、组合贷款是指：公积金贷款与商业贷款的合称。

248、北京市限购政策：连续满五年的社保或五年的纳税申报记录。

249、目前住房公积金贷款最高额度为：80万元。

250、存量成套住房公积金贷款首付款比例为：30%。

251、90平方米以内（含）商品住房公积金贷款首付比例为：30%。

253、什么情况下可再次申请办理住房公积金贷款：借款申请人还清住房公积金贷款后。

254、契税是以什么价格为基数收取的：总房价。

255、契税税率为：90㎡以下的1%；90~140㎡为1.5%；140㎡以上为3%。

259、纯企划是指：由发展商出广告费，代理公司根据项目的特点，来为这个项目进行一系列的广告策划，不包括现场业务。

260、企划代销是指：由发展商提供广告费用，我们公司根据这个项目的特点给这个项目重新定位，从前期的案前准备、广告策划以及现场的销售进行一系列正题的运行。

261、包柜是指：代理销售者或公司仅负责销售，而企划则由其它的广告公司负责。

262、包销是指：由代理公司来承担广告费用的一种代理形式。

263、个案是指：房地产项目。

264、开盘：一个项目正式公开发售。

265、销售率：指售出的户数占可销的总户数的比例。

266、起价：是指商品房在销售时各单元或整个项目销售价格中的最低价格。

267、均价：单元或整个项目总销售额除以可销售面积得出的价格。

268、基价：经过核算而确定的每平方米的基本价格。

269、销售价：以基价增减楼层和朝向差价后得出的价格。

270、总价：总价是指每套房子的单价乘以面积所得出的价格，是购房者购买该套房子所要付出的全款。

271、定金：只是预付款的一部分，起到担保债权的作用。

274、SP的中文解释：销售促进。

275、SP是指：一种个人或团体用以促进成交或营造现场热烈气氛的炒作行为。

276、DSP:有一定针对性的网路弹窗广告。

277、PR：用以提升企业和产品形象的公关活动。

278、CF：电视广告。

279、DM：一种对于目标客源进行专门邮寄的邮政专递广告。

280、POP：指树立在户外的，大型的平面看板广告。

281、NP：报纸广告。

282、VI：平面广告表现的总称。

283、CI：企业形象表现的总称。

284、SOWT：个案的优势、劣势、市场威胁和市场机会的英文简写。

285、销海：用以促进销售的单张平面印刷海报。

286、夹报：一种跟销售海报类似的平面印刷品，用以夹在各类报纸中做宣传。

287、KT板：售楼处现场内布置的一种表现企业和产品形象的看板。

288、LOGO：展现产品形象和特色的标志。

289、鸟瞰图：从空中俯视的整个区域的效果表现图。

290、墨线图：单个产品或楼层的平面表现图，一般会标明比例及尺寸。

291、家配图：在墨线图的基础上配置上家具的平面效果表现图。

292、效果图：一种表现建筑外立面、小区景观等的平面图片。

293、地理位置图：一种表明个案所处位置的平面表现图。

294、交通表现图：一种表明个案周边交通情况的平面表现图。

295、生活机能图：一种表明个案周边生活、休闲、娱乐场所、学校、金融设施等的平面表现图

296、房型单片：印有单个房型或家配图的单片印刷图纸。

297、楼书：对小区的基本情况、发展商、产品、配套设施、智能化等做全面介绍的印刷文本。

298、道旗：沿马路设置在灯杆或其它立杆上的宣传旗帜。

299、灯箱：一种有内部灯光设置的，用以宣传企业和产品形象的广告表现物，一般为箱体结构。

300、高炮：一种不依附建筑物，用钢管或钢架等直接在空地上树立起来的巨大的广告物。

301、软文：直接以文字表达，着重企业形象推广和个案报导的广告形式。

302、硬广告：以直觉的平面表达形式（如效果图、房型图），配以少量的文字，直接述说企业或产品形象的广告手法。

303、控台：销售现场用以行政作业或控制销售速度、现场气氛、SP活动等的操作台。

304、BY位表：业务人员轮流接待客户的顺序表。

305、来访登记表：记录每组来访客户基本信息及购房需求的表格。

306、来电登记表：记录客户来电询问重点及需求的表格。

307、日报表：记录销售现场当天销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。

308、周报表：记录销售现场一周销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。

309、月报表：记录销售现场每月销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。

310、销控表：综合记录现场销售情况及所剩房源的表格。

311、底价：一般为开发商开发成本和期望收益合成的销售价格。也指代理公司与开发商约定的合作最低销售价格。

312、表价：现场或对外的公开报价（一般会在底价上加上一定的百分比）。

313、佣金：业务人员根据销售业绩及提成比例所得的收入。

314、主力户型：个案中最为主要或最多的户型。

315、主力面积：主力户型的面积。

316、去化：指个案的销售情况。

317、利多：指个案的优点或主要卖点。

318、利空：指个案的缺点或明显不足点，也是个案的弱点。

319、市场调研：对相关项目的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析的过程。

320、市场调查包括哪几项：环境分析、产品分析、价格分析、去化分析、客源分析、业务分析、媒体分析、综合分析。

321、环境分析：包括区位情况、交通情况、配套设施等。

322、产品分析：包括基地情况、经济指标、房型配比、面积配比等。

323、价格分析：包括单价范围、总价范围、付款方式、折扣情况等。

324、去化分析：包括去化顺序、去化特征、去化抗性等。

325、客源分析：包括区域划分、客源层次、消费意图等。

326、业务分析：包括业务配备、业务能力、业务执行等。

327、媒体分析：包括媒体选择、宣传模式、主要述求等。

328、综合分析：包括优势分析、劣势分析、综合结论等。

329、计算全部建筑面积有哪些，例出5种：

房屋、夹层、插层、技术层、楼梯、电梯间、通道、门厅、回廊、楼梯间、电梯井、垃圾道、管道井、电梯机房、斜面构屋顶2.20米以上的部位、挑楼、全封闭的阳台、室外楼梯、通廊、地下室、半地下室、门廊、门斗、、车棚、货棚等。

330、计算一半的建筑面积有哪些，例出5种：

有盖无柱的外走廊、檐廊、单排柱的车棚、货棚、站台、未封闭的阳台、建筑物外有顶盖，无柱的走廊、檐廊、建筑物间有顶盖的架空通廊等。

331、不计算建筑面积的有那些，例出5种?：

柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台、室外爬梯、屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台（露台）、游泳池、独立烟囱、油罐、贮油（水）池、地下人防干道、支线等。

332、分摊公用建筑面积的计算方法：分摊公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数

333、公用建筑面积分摊系数计算方法：公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积÷套内建筑面积之和

334、公用建筑面积计算方法：公用建筑面积＝整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积

335、哪些公用面积应分摊，例出5种：室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

336、哪些公用面积不能分摊，例出5种：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公用开放使用的建筑面积、消防避难层；为了整栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地下车库、地下设备用房等。