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看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅逸品阁 · 繁华里售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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——逸品阁 · 繁华里——

提前来电预约登记可享受开发商售楼处内部折扣优惠

为避免客户集中参观，影响服务质量和参观体验，客流高峰时期仅接受预约参观

逸品阁·繁华里】

【位置】吴江区江陵西路与中山北路交汇处

【开发商】苏州华鼎置业发展有限公司

【价格】均价18500-19000

【产品】高层

【容积率】1.8

【绿化率】30%

【得房率】76%左右

【户数】298户

【车位】524个

【交付】2023年9月底毛坯交付

【物业】苏州冠鼎物业，2.1元/㎡每月

【在售户型】

6# 16层 101㎡中间户(已售磬） 126㎡边户 两梯四户

7# 24层 116㎡边户 97㎡中间户 两梯四户

8# 24层 125㎡边户 104㎡中间户 (已售罄）两梯四户

5# 16层 90㎡中间户 118㎡边户 125㎡边户 两梯三户

规划升级新城崛起，大势所趋

项目，隶属吴江主城区。吴江撤市设区后，吴江主城区被纳入苏州中心城市规划发展范围。因其靠近苏州，是苏吴同城最先获利的区域，作为苏州市区融合发展的第一站，区域价值节节攀升。

此外，根据“南优北扩”的城市发展战略，该片区整体规划为：生活居住型的大型附属城市核心地带。板块内大盘林立，相关配套设施日渐完善，新兴城市带正在强势崛起。

项目

地处中山路与江陵路交界，以其得天独厚的地段优势及便利的交通满足我们对生活的无限期望。

地铁

轨交四号线无缝对接苏州,江陵西路站距本项目仅700米。

中山路

吴江城市中轴、向北可达苏州吴中区，向南可延伸到吴江区政府、永康路。

江陵路

吴江东西主干道，迎宾大道，主要的高速出入口之一。

快速路

江陵西路快速路、友新高架、常台高速、东环，直达苏州市区，便捷出行，快人一步！

公交

91路、92路、701路、709路、712路等，轻松穿梭城市各个角落，生活足迹覆盖全城。

城市主干道，地铁、高架、高速、公交……多维立体交通，四通八达，万象繁华，随心畅享。

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配套升级

医疗

三类甲等吴江第九人民医院、儿童医院吴江分院 永鼎医院

吴江中山门诊部，江陵社区卫生服务站，天康药房(中山北路)，松陵镇社区卫生服务中心，苏州永鼎医院，吴江区第一人民医院-门诊部

教育

吴江高级中学，天河小学附属幼儿园，吴江经济开发区天和小学，吴江区松陵第一中学，童之梦幼儿园

购物

新天地商业广场，新湖广场、新天地商业广场、吾悦广场、万象汇、万宝广场，希尔顿，华东商业城，吴中永旺

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户型图

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如今购房者大多以自住为主，不论是首次置业还是改善居住，投资性购房已较为少见。在整体环境变化的背景下，二手房市场越来越受到青睐。

相较于期房，二手房风险较低，且社区环境与周边配套相对成熟。尤其是那些交房四五年的次新房，更受市场欢迎。

我从事房产中介已经有8年的时间，这8年时间成功售出八十套二手房。我总结了以下15条购买二手房的注意事项，照着做绝不踩坑。

核实产权与档案

1、仔细核对房产证信息，确认房主身份真实性，注意产权人数量及是否全部同意出售，避免因产权纠纷导致定金损失。

2、务必亲自前往不动产中心查询房产档案，核实房屋是否存在抵押、查封或居住权登记，勿轻信口头承诺。

资金与税费安排

3、定金与首付款应直接支付至卖方账户，正规中介不代收房款。建议使用资金监管账户，保障交易安全。

4、分清“诚意金”“订金”与“定金”：前两者可退，而定金具法律约束，违约时按规则处理。

5、明确税费承担方。个税、增值税及中介费是主要支出，可通过协商由卖方承担部分税费，或通过调整房价平衡。

房屋状态与细节核实

6、确认土地性质：出让土地为普通商品房，划拨土地（如回迁房）可能需补缴土地出让金。

7、核实房屋是否处于租赁状态，并约定租约解除与交房时间，写入合同条款，避免“买卖不破租赁”带来的入住障碍。

8、如有就学需求，务必查清学位使用记录，确保符合当地入学政策要求。

9、对于装修房，应拍照或录像记录家具家电品牌与现状，作为交接依据，防止卖方调换。

实地查验与多次看房

10、仔细检查房屋状况：毛坯房重点看渗水与管道；已装修房需试水电、查防水、验门窗，确保各项功能正常。

11、分不同时段多次看房，观察采光、噪音及小区入住率。雨天尤其要查验墙面与顶楼防水情况。

合同与附属事项

12、如涉及户口迁移，应在合同中明确约定迁出时间及违约赔偿。

13、确认各项杂费（水、电、燃气、物业等）已结清，避免后续纠纷。

14、在合同中明确贷款如未获批，首付、定金及中介费应全额退还，保障买方权益。

15、价格谈判应直接与业主进行，警惕不良中介利用信息差赚取差价。

购房提醒：

二手房交易环节复杂，每一细节都可能影响最终结果。充分准备、多方核实、明确约定，是避免“踩坑”的关键。希望这些经验能助您顺利安家。