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一座综合体，影响一座城，这便是新农都在长兴巨资打造的28万方航母级农贸综合体。
新农都作为浙江省农发集团旗下的实力成员，在探索农贸综合体+城市住宅开发领域，已经取得瞩目成果。
新农都禾悦里售楼处电话☎：400-8618-004（预约热线）本次即将首开的新农都三期，禾悦里高层，是整个商业航母综合体的“人居单元”，而他的另一个单元则是长兴的“城市粮仓”，其农贸批发的城市重要性不言而喻。
据经营户透露：“新农都批发市场的繁忙程度，不亚于市区的商业综合体，每天的进出人流量、车流量，以及他带来的区域经济发展的引擎功能不容小觑。
也正如此，三期禾悦里以现房的形式一经面市，迅速迎合区域购房者心理需求，红盘趋势顺理成章。
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百亿国企领衔，精筑美誉品质
后疫情时代，开发实力的品牌保障，是选房的先决条件。
新农都作为省内百亿国企，沿袭衢州新农都、萧山新农都、诸暨新农都等成熟开发经验，可以无忧保障住宅准时交付。
现房品质更是让购房者眼见为实，解决购买期房带来的漫长等待、与交付品质不满意带来的困扰。
而在禾悦里，��湖州保利海上瑧悦售楼处官方电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎行至销售大厅，接待人员会很全面系统讲解，您选择的家在哪里？循着看房通道，而后带您去实地考察一次。这一路，可以阅见未来便捷的商业店铺，质感的米色石材、艺术品一般的地面铺砖、盈盈相间的草色和秋意里略带斑斓的黄叶，这是既真实又动心的实景感触。但凡每次选择，几乎都是源自一次观赏、或是一次谈资、或是这样的实地品鉴。选择禾悦里，从上午看房开始，您下午即可做出选择，相信品质不会带给你任何的观望和犹豫
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鼎沸长兴城南，购房选择“头条”
长兴新农都三期禾悦里自10月销售中心开放以来，其到访客户络绎不绝，一时成为市场的口碑“头条”。
��湖州保利海上瑧悦售楼处官方电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎一位刚看房回来的客户这样描述：“禾悦里的实景品质，是他这样的经营户最心动的选择，买了可以随时装修入驻，但其他因素也一样比较认可。”
禾悦里占位长兴城南重要枢纽位置，虽没有长兴城芯，价值寸土寸金，但未来横港路开通后，可迅速链接画溪新能源小镇等工作地，接執主城。
高铁、高速等便捷城市枢纽加持，同步引擎区域经济发展的脉搏，迎接更好的蓝筹板块时代。
前瞻选择，掌控当下。纵观长兴，市区住宅房价已经大部分突破1万+而禾悦里，这样的产品品质与市区房价形成颠覆性的倒挂。
一字型水岸规划、新农都禾悦里售楼处电话☎：400-8618-004（预约热线）无遮挡景观视野、四大主题全龄架空层、67-112方两房刚需到三房改善户型'超大窗墙比全明空间，而这些产品品质，也正是被认可的头条理由。
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首开红利来袭，争藏还等何时
��湖州保利海上瑧悦售楼处官方电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎预约热线）记者在现场了解到：新农都三期房源，一共规划5幢，3#-7#0而本次开盘的仅为3#和6#楼，且房源不多，数量有限。但本次首开放水红利，值得客户争藏，低首付仅需8万起，这是难以想象的事实。
禾悦里的户型在67-112方，本次开盘推出的户型主要是67方两房'93方三房'97方三房与112方四房，可以满足刚需和初改客户。
在长兴楼市、本次重点推出的拥有70年住宅产权的67方户型，已并不多见。不仅首付门槛低，可以轻松入主城南，而且可以争抢多重开盘优惠红利。
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新农都作为浙江省农发集团旗下的实力成员，在探索农贸综合体+城市住宅开发领域，已经取得瞩目成果。
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本次首开长兴新农都三期住宅，禾悦里高层，是整个商业航母综合体的“人居单元”，而他的另一个单元则是长兴的“城市粮仓”，其农贸批发的城市重要性不言而喻。
据经营户透露：“长兴新农都批发市场的繁忙程度，不亚于市区的商业综合体，每天的进出人流量、车流量，以及它带来的区域经济发展的引擎功能不容小觑。 也正如此，三期禾悦里以现房的形式一经面市，迅速迎合区域购房者心理需求，红盘趋势顺理成章。
02
长兴新农都三期住宅“禾悦里”盛大开盘！进行中....
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11月12日下午，长兴新农都三期住宅“禾悦里”盛大开盘！据现场销售负责人介绍，长兴新农都三期房源，一共规划 5 幢3#-7#。本次一期开售的房型为3#、6#楼，共计124套，截至11月13日下午17点，本次开盘房型已认购75%，还有少许黄金楼层等待大家来“捡漏”，赶快来瞧瞧吧~
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03
百亿国企领衔，精筑美誉品质
新农都作为省属百亿国企，积累衢州新农都、萧山新农都、诸暨新农都等成熟开发经验，不仅保障无忧准时交付满足自住，而且处处都溢满了商业与投资价值。 现房品质更是让购房者眼见为实，解决购买期房带来的漫长等待、与交付品质不满 意带来的困扰。
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楼盘赏析
建面约67平方，两室两卫一厅
作为小户型，67方不仅不将就，还在空间格局上把空间发挥到极致，餐客厨与阳台一体化一线贯穿，营造阔绰的待客接友空间，家长也可以在煲汤的同时一转身就看见在客厅玩耍的小朋友��湖州保利海上瑧悦售楼处官方电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎
建面约93平方，三室两厅两卫
93方灵便三房的设计，二胎家庭也足以其乐融融，朋友们来家开party也有充足的空间，客厅外连约3.9m宽屏大飘窗，背靠河岸，风景一览无余，阳光沐浴，孩子们玩乐阅读随性心所欲，一整天都能被温暖包围��湖州保利海上瑧悦售楼处官方电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎
建面约97平方，三室两厅两卫
97方三开间朝南奢阔尺度，南北通透，空气流畅，南向客厅；次卧带阔景阳台；主卧飘窗应景入室，独卫设计，生活起居更私密更便捷；U型厨房高效空间利用率
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建面约112平方，四室两厅两卫
112方四房的设计，既有三代同堂的格局观，亦有人性化的匠心细节，四房分于四角，全家人既可在活力磁场欢聚，回到私人领域后又能将彼此的干扰降到最低。这样的空间格局，还能将用于交通的走廊面积削减为0，大大提高空间利用率
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带您感受一下现场的氛围..................
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一字型水岸规划、无遮挡景观视野、四大主题全龄架空层、67-112 方两房刚需到三房改善户型' 超大窗墙比全明空间，而这些产品品质，也正是被认可理由。
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8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，自2025年8月26日起施行。（政策原文见文章末尾）
根据最新政策，上海链家整理了本次政策调整一览表，方便大家查阅对比：
（点击查看大图）
上海最新限购、贷款、税费政策
购房资格发生变化？贷款利率怎么计算？公积金贷款能贷多少？……
8月25日新政发布后，您是否也有这些疑问？
别担心！结合8月25日发布的新政，上海链家已将限购、税费、公积金贷款、商业贷款等关键政策，梳理成清晰易懂的图表，助您快速掌握最新购房要点。
政策常见Q&A
01 房产税政策
Q
非本市户籍居民家庭和非本市户籍单身人士是否享受同等房产税政策？
享受同等房产税政策。
A
Q
非本市户籍居民家庭和非本市户籍单身人士购买首套满足什么条件能享受减免房产税？
按原先政策执行，购房人员持《上海市居住证》连续满3年或积分达120分，免征收房产税；若无则全额征收。
A
Q
非本市户籍居民家庭和非本市户籍单身人士购买二套住房满足什么条件能减免房产税？
购房人员持《上海市居住证》连续满3年或积分达120分，首套房屋免征收房产税，则购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除，超过按面积征收。
A
Q
境外人士减免房产税条件是否享受本次调整？
不享受，境外人士减免房产税仍按原政策执行。
A
02 限购政策
Q
本次限购政策调整时间节点？
网签合同需在2025年8月26日当天及以后符合本次限购政策调整。
A
Q
本次调整中非沪籍居民家庭和单身人士，社会保险或个人所得税满足1年或者3年的要求?
①以上满1年是指购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的社会保险或者个人所得税；
②以上满3年是指购房网签合同前1个月满足连续39个月累计36个月的社会保险或者个人所得税。
A
Q
购买外环内住房，是否计算外环外的住房套数？
限购政策不计算外环外的住房套数，只计算外环内的住房套数，但是计算税费中个人所得税、契税、房产税仍需合并计算外环外和外环内的住房套数。
A
Q
外地单身人士在外环内限购1套住房，此住房是否区分二手房和新房？
不区分，二手房和新房皆可以购买。
A
Q
满足120积分上海长期居住证且连续满足3年社保或个人所得税的非沪籍成年单身人士，是否可以在外环内购房2套？
可以。
A
Q
非沪籍居民家庭和单身人士购买崇明区住房的社会保险或者个税条件是否参照外环外购房政策？
崇明购房参考外环外购房政策。只需在购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的上海的社会保险或者个人所得税即可购买崇明区住房，无需在崇明缴纳社保或者个税或者在崇明工作。
A
Q
使用权交易是否参照本次调整？
仍按原先政策执行，不参照本次政策调整。
A
03 公积金贷款
（一）公积金贷款支持绿色建筑政策业务
Q
公积金贷款对缴存人购买绿色建筑有什么支持措施？
根据《上海市绿色建筑条例》及《关于进一步优化本市住房公积金提取和贷款政策的通知》（以下简称《通知》）的规定，缴存人在本市购买符合规定的二星级及以上新建绿色建筑住房的，公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。
A
Q
公积金贷款支持绿色建筑政策的适用条件是什么？
缴存人在本市购买新建住房，购房合同中载明绿色建筑设计星级为二星级及以上，且与核查结果一致的，可适用公积金贷款支持绿色建筑政策。
A
Q
如何进行绿色建筑星级核查？
绿色建筑星级核查采取以项目为单位，房地产开发企业自主申报、事前核查的方式开展。由房地产开发企业向项目所在区的市住房置业融资担保有限公司业务网点提交绿色建筑设计星级信息确认申请，经属地建设管理部门或其委托的管理单位认定符合绿色建筑二星级及以上设计星级标准的，纳入政策支持范围。
A
Q
多子女家庭购买首套二星级及以上的新建绿色建筑住房，上浮比例是否可以叠加？
可以。缴存人购买符合规定的二星级及以上新建绿色建筑住房，同时符合多子女家庭购买首套住房条件的，上浮比例可以叠加计算，即公积金（含补充公积金）最高贷款额度可累计上浮35%。
A
Q
公积金贷款支持绿色建筑政策何时开始正式实施？
根据《通知》相关规定，公积金贷款支持绿色建筑政策自2025年8月26日起正式施行。2025年8月26日前受理的公积金贷款按原政策执行，2025年8月26日（含）后受理的公积金贷款按调整后的政策执行。已受理未发放的公积金贷款，经与房地产开发企业协商一致，借款人可以申请撤销原贷款申请，在购房合同中增补绿色建筑设计星级相关内容后，按调整后的政策重新申请公积金贷款，具体可咨询公积金贷款受托机构。
A
（二）购买本市新建预售商品住房提取住房公积金支付首付款业务
Q
首付款提取政策什么时候开始实施？办理时间有哪些要求？
自2025年8月26日起，缴存人购买本市新建预售商品住房可以提取住房公积金支付首付款。申请人在完成《上海市商品房预售合同》网签备案后，房地产开发企业办理房屋所有权首次登记（大产证）前，可以申请提取。
A
Q
提取住房公积金支付首付款业务的办理频次和提取金额如何确定？
同一购房行为可办理一次首付款提取，所有申请人合计提取金额不超过购房首付款金额（指总购房款中扣除已支付的购房款和拟使用住房公积金贷款、商业贷款支付的购房款后，需要支付的部分购房款）。
A
Q
提取住房公积金支付首付款可以在哪里申请办理？
申请人可以通过市公积金中心区管理部或者建设银行住房公积金提取业务网点提交材料申请办理。
A
Q
提取住房公积金支付首付款是否影响后续住房公积金贷款额度？
提取住房公积金支付购房首付款后，如申请人就同一购房行为需申请住房公积金贷款的，已提取用于支付购房首付款的住房公积金金额不影响申请人住房公积金贷款额度计算。
A
04 商业贷款
Q
商业贷款首套二套首付比例是否调整？
暂未调整。首套首付15%、二套首付25%，二套购买：嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山及临港新片区首付20%。
A
Q
贷款首套二套比例是否一致？
根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房。
A
附政策原文如下：
关于优化调整本市房地产政策措施的通知
为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
关于完善个人房产税政策的具体操作规定由市财税部门另行制定，相关业务可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。
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