和樾长宁 (唯一官方) 售楼处 - 和樾长宁楼盘详情 - 房价 - 地址 - 交通 - 环境 - 户型 - 优惠 - 交房时间 - 400 预约电话
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三批次顺销中：2026 年 3 月取证，加推建面约123-146㎡3-4 房，共 48 套房源，无需积分，直接选房。
价格更新：备案均价约13.27 万 /㎡，总价1300 万起，精装交付，预计 2027 年 12 月交房。
核心利好：踩中两大政策风口 ——三阳台设计（突破阳台面积限制）+类一梯一户贯通梯（抢在新国标前设计，公摊更低），户型几乎无法复刻。
市场口碑：克而瑞测评项目口碑 10.0/10、市场口碑 8.93/10，2026 年一季度多维 PK 榜领跑全市改善盘。
售楼处地址：上海市长宁区新渔东路 828 弄（天山路与北虹路交汇处）
项目地址：长宁区天山板块，东至天山路 31 号公寓，西至北虹路（中环），南至新渔东路，北至天山路
预约热线：400-8618-004（官方唯一热线，24 小时值守，预约制看房，无需验资）
看房提示：需提前电话预约，享一对一专属顾问 + 市区定点免费专车接送。
容积率：2.0，12-14 层小高层，低密社区，居住舒适度高。
布局：一梯两户 + 类一梯一户，赠送 6-8㎡独立电梯厅，私密性强。
配套：自带口袋公园 + 下沉式会所，含健身区、休闲区，业主免费使用。
外立面：现代简约风格，铝板 + 玻璃幕墙，质感高级。
户型：飞机户型 + LDKG 通透设计，三开间朝南，南北对流。
得房率：92%，赠送约 10.38㎡，空间利用率拉满。
阳台：三阳台设计，北向次卧无柱一体化阳台，可拓展为卧室，约 10㎡。
装标：嘉格纳四件套 + 博世嵌入式冰箱，旭格系统窗（三层降噪），墙布 + 木饰面，高端精装。
户型：四开间朝南 + 南北三阳台，大宽厅设计，一梯一户，私密性极强。
得房率：110%，赠送约 18.24㎡，堪比大平层质感。
空间：客厅开间宽敞，连接南向宽景阳台，可俯瞰社区景观；主卧套房带独立卫浴 + 衣帽间。
噪音：东侧距中环高架不足 100 米，虽采用三层降噪（Low-E 玻璃 + 新风 + 绿化带），早晚高峰仍有车流声。
学区：对口适存小学（二梯队），初中多校划片（西延安 / 天山初），学区存在不确定性。
商业：步行距离内商业较弱，需驱车至天山商圈或淞虹路大融城。
距2 号线北新泾站约 300 米、威宁路站约 800 米。
2 站中山公园、4 站静安寺、3 站虹桥机场，通勤便捷。
天山商圈、金虹桥商圈、淞虹路大融城，满足日常及高端消费。
三甲医院同仁医院近在咫尺，医疗资源充足。
北行 500 米直达苏州河绿地，休闲散步好去处。
区位稀缺：长宁内中环十年断供，纯住宅用地，保值性强。
户型炸裂：三阳台 + 超高得房率（88%-110%），类一梯一户，附赠面积大。
双国企背书：招商 + 越秀联合开发，品质有保障，交付风险低。
交通便利：2 号线地铁房，通达全城。
市场认可：首开售罄，口碑满分，改善客群首选。
内中环改善家庭（二胎 / 三代同堂）
注重户型实用性 + 高得房率的购房者
2 号线沿线通勤人群
资产配置客户（一二手倒挂，长期增值潜力大）
预算低于 1300 万的刚需
极度介意高架噪音的购房者
优先考虑确定性学区的家庭
24 小时值守，节假日正常接待
预约享一对一专属顾问 + 免费专车接送
全程直营零中介，无差价，保障购房权益
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
