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最新消息：浦东「前滩滨江道」即将入市！建面约86-249㎡三房四房！
前滩滨江道定位“新滨江封面 新海派国际生活湾区”，其背后是对滨江资源的深度整合与生活场景的前瞻重构，为城市高端水岸生活树立了新的价值坐标。
项目规划涵盖亲水商业、水上运动与滨水商务等多重场景，通过滨水骑行道串联前滩商务区，设置亲水Mall露台、滨水商街、社区底商三重商业体系，构建出立体化的滨水生活场景。
项目户型设计上，建面约86-249㎡的滨江新品，将采用270°天幕光厅等创新格局，将"前江后园"的景观优势发挥到更好。
若说稀缺的地段是前滩滨江道的“底气”。
那么超水准的产品力，便是它打动购房者的“硬实力”！
本次项目首开建面约89-153㎡3-4房，满足了每个预算段购房者的置业需求！
效果图
首先，来聊下户型的共性优势！
①全系无连廊！
不仅降低公摊面积，建筑立面也更简约、美观。
且无连廊，极大地规避采光不足的烦恼，南北通风，提升了居住的舒适度。
示意图
②独立景观阳台，高区享一线江景！
如今不少滨江户型都喜欢把阳台纳入室内，从而拿走了大家亲近外界美景的机会。
但项目在保留室内足够空间的基础上，打造了真正的独立阳台。
既满足了晾晒的需求，高区还享黄浦江美景。
尤其是约139㎡/153㎡，大部分高区都能看江。
也让前滩滨江道的户型价值进一步拉高！
模拟高区18F视野，仅供参考
其次，从入门到改善每款户型都兼具功能性与空间感！
①不仅是滨江入门款，更是99㎡户型天花板！
标准的“飞机户型”，三开间朝南，南向面宽约10米，面积几乎“0浪费”。
得益于此，室内的每一个空间都能利用到极致。
其不仅预留了玄关空间，且还容下了2个卫生间，客卫还做成了三分离设计。
这还不是全部亮点，两个可以真正用来居住的次卧，更是“杀手锏”。
项目的2个次卧，都可以放置一张床+衣柜，这尺度甚至比很多百平以上的新房都大。
除了这些，项目还解决了大部分99户型购房者的一些居住“痛点”：
比如餐厅空间，不同于其他同户型，餐厅大都挤在客厅内或占用厨房空间。
项目的99户型，基本放下一张超大四人餐桌后，依旧游刃有余。
比如收纳空间，99户型主卧能做到套房都不容易，更别说各维度的收纳空间。
但在这里，光飘窗+阳台就多出了约9.3㎡，这也让空间的使用率大幅提升。
示意图
更重要的是，项目建面约99㎡的含金量还在上升！
因为纵观市场，滨江核心段百平米新房绝迹。
当未来进入二手市场，更稀缺的产品也就意味着占据了主动权。
并且该户型高区也能看江景，未来还同享前滩、徐滨顶尖资源！
滨江稀缺小户型总价可控！务必抓紧机会~
示意图
②建面约139㎡，一个灵动空间的观景房！
除了延续99户型的全部优势外，空间设计上巧思满满。
比如类一梯一户，提升了归家仪式感。
餐厨洄游设计，动线流畅、促进家人间互动交流。
另外，户型还是提供了自定义改造X空间！
赋予家庭更多灵活性，既可作为娱乐区，也可闭合X空间多出一个房间，精准匹配多孩家庭、三代同堂"一步到位"的需求 。
③建面约153㎡，让江景成为生活背景板！
得益于这个户型高区房源均可看江。
因此在户型设计上，项目特意放大江景的优势。
客厅做到约6m面宽，进门即见边套方厅。
同时室内还营造了多重看江场景：
比如在厨房、主卧主卫，不同位置、不同心情都可以享受到黄浦江的壮阔。
主卧3.6米面宽配四分离主卫，次卧轻松放1.8m床，搭配灵动空间能改书房。
更有独立玄关+专属储物间，让生活更加从容。
在这里，滨江美景与居住舒适度兼而得之，幸福感直线拉满。
高区极致江景+优质户型设计！
其出色的户型设计，保证了我们在5-10年，都可以用一套房适应人生的不同阶段！
可以说，项目未来的上限势必突破你的想象，一定是多年后回顾时，你绝对不希望现在错过的项目！
项目规划总建筑面积15.5万平方米。
其中：
22-01地块容积率3.0，占地面积1.1万平方米，总建筑面积5万平方米，包括4栋住宅楼、2栋商业；
22-03地块容积率2.5，占地面积1.6万平方米，总建筑面积6.7万平方米，包括7栋住宅楼、2栋商业；
22-04地块容积率2.5，占地面积0.9万平方米，总建筑面积3.8万平方米，包括3栋住宅楼、2栋商业。
上海德茗置业有限公司三林滨江南片区12单元（22-01、22-03、22-04地块），是2023年陆家嘴集团继三林滨江15单元后收获的又一大地块组团中的住宅部分，距离三林滨江重点打造的共生未来湾区很近。
这个湾区最大的特色可能就是概念规划有一个类似翠湖太平桥公园那种户外戏水+人工湖的公共空间（别问我能不能落地）。
2023年3月7月，上海地产集团三林滨江南片区项目上架上海联合产权交易所进行股权交易，本次出让2个项目包，合计14块地，最终4月由陆家嘴集团斥资约147.78亿拿下。
三林滨江南片区12单元项目按照陆家嘴集团对 “海派未来社区”的整体定位进行设计，包含了多层、中高层及高层住宅等不同住宅类别，区域定位高、交通成熟便利、配套资源丰富、产品可定制等优势，旨在打造高品质、绿色环保的居住环境。
未来三林滨江区域势必成为又一个品质生态区。
前滩逆势“量价齐升”，走出独立行情
前滩滨江超级完整体，保值能力强
如果说前滩滨江国际住区是高净值人群的“生活港湾”，那么前滩中央商务区便是板块价值的引擎——在陆家嘴集团的统一规划与统筹打造下，两者并非孤立存在，而是深度融合形成前滩滨江超级完整体，最终构建起“工作在前滩中央商务区，居住在前滩滨江国际住区”的完美生活闭环。
而前滩滨江超级完整体，在2025年上海楼市中交出了惊艳成绩单——当约98%的板块挂牌价同比下降时，前滩逆势“量价齐升”，走出独立行情。
价格上，前滩多数小区在普跌行情中保持价格坚挺；销量上，今年1-10月其二手房成交约230套，同比大涨45.6%，用硬数据印证了超强保值力。
如今的前滩，已与新天地、徐汇滨江并肩，成为上海楼市三大价值锚点。
前滩的逆势上扬绝非偶然，核心支撑源于“好逛”与“好住”两大维度的全面拉满，构成了板块独有的价值壁垒。
所谓“好逛”，是前滩已成为上海前沿潮流生活的代名词。这里有浦东顶流商业地标前滩太古里，周末人气爆棚，招商实力雄厚，汇聚Hermes、Dior、LV等奢牌，更有“前滩IN乐季”、国际美食节、各类艺术展等丰富活动加持，持续吸引年轻人前来打卡，稳稳占据潮流生活的制高点。
前滩太古里实景图
而“好住”的核心，在于前滩是一个“顶配六边形”板块，每个生活维度都堪称优质。
商业上，除了成熟运营的前滩太古里、晶耀前滩、前滩时代广场，还有一座在建太古商业，加上已入驻的华尔道夫酒店，共同构成沪上顶流商圈。
教育资源国际化属性突出，惠灵顿外籍人员子女学校、纽约大学等配套环伺；文体资源更是得天独厚，东方体育中心+德信文化中心，业主近享受高品质演出与运动设施。
前滩东方体育中心实景图
产业层面的强劲动能，更让板块价值有了坚实根基。据莱坊研究院报告，前滩写字楼入驻率已达约95%，这一数据远超核心城区绝大部分板块。
目前前滩的总部经济、能源环保、医药器械、汽车、科技与数字新媒体、专业服务等已经形成规模化效应，未来聚焦生物医药、人工智能、离岸贸易等领域，推动数智化产业转型。
已入驻跨国公司地区总部约60家，世界500前约10家，约23家国际经济组织(含代表处），包括普华永道、希尔顿、美敦力等知名企业——海量高净值人群的实际汇聚，为板块楼市提供了长期且稳定的需求支撑。（数据来源浦东发布）
最后总结一下：
从户型来看，前滩滨江道以建面约86-249㎡3-4房，覆盖刚改、改善全需求，尤其是建面约129㎡四叶草4房，实现了江景、实用与性价比的完美平衡；从板块来看，前滩滨江国际住区的低密生态与前滩中央商务区的产业活力形成闭环，在陆家嘴集团的操刀下，价值壁垒愈发坚固；从市场来看，前滩逆势上扬的表现，印证了其抗跌保值的硬实力。
作为陆家嘴集团前滩滨江国际住区的收官之作，前滩滨江道不仅是板块价值的集大成者，更是高净值人群抢占上海核心滨江的最后机遇。这款即将入市的滨江神盘，值得每一位购房者重点关注！
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