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旗忠别墅区
约1.05容积率纯墅新作
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闵房【尚园】二期已过会
均价61450元/㎡
主打建面约159-179㎡精装叠加
约227-247㎡联排、约253-266㎡合院
安缦旁，大师之作
Part.1
天生隐贵！
主城区纯粹墅区
居住价值无可比拟
产品决定了居住的舒适品质，而地段决定了产品的价值基础！
这就不得不提一下，尚园的所在地，在主城区的旗忠别墅区内。作为上海的知名别墅区，他背后的“隐形价值”是不可忽视的。
板块距离人民广场直线不过24公里，凭借板块内的嘉闵高架，便可便捷来往。这里汇聚了绿城玫瑰园、御涛园、中星红庐等等……
上海仅存的18块容积率0.2以下超低密度居住用地中，有17块在这里。
正是这些豪宅的存在构建出了一个成熟且国际化的社区。
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占地258亩的昆阳湖，环境优美，景色宜人，是畅享自然野趣的不错去处。
昆阳湖实景图
占地1200亩的旗忠高尔夫球场，标准18洞锦标赛级球场，是上海地区高端的会员专属高尔夫俱乐部。
占地约508亩的旗忠网球中心，更是“上海大师赛举办地”。
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同时，这里还拥有其他生态区所没有的完善优质配套。养云安缦酒店，这是全球知名、中国第四家安缦酒店、历时15年、耗资约33亿落成。
养云安缦酒店实景图
安缦的选址严苛从来不是说说而已，安缦在全球20个国家仅运营37家酒店，平均每年新增不到1家，堪称“酒店界的爱马仕”。
千万不要质疑顶级酒店的选址，安缦系列的创始人Adrian Zecha曾经谈过他在安缦酒店选址方面的原则：
一是原生态的周边环境，二是宜人的气候，三是足够鲜明的地域文化。只有兼具这三者的地方，才能经由安缦团队去花费时间和精力加以设计和改造，并将安缦精髓与当地文化相结合。
而马桥，坐拥4000年历史的马桥文化遗址，是上海最古老的人类遗址，也是上海仅有的3个以地名命名的考古学文化之一、海派文化根脉所在，是名副其实的“上海之本”，这也正是安缦酒店看重的文化底蕴所在。
在教育方面，德威国际学校同样进驻马桥，英国德威公学就有着400多年历史，而上海德威也是国内最早的外籍学校之一。
图源网络
德威马桥校区更是拥有真草坪足球场、奥运级别标准泳池、500座上下两层大剧院、大型体育中心等等设施，也因此举办了很多体育赛事。
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虽然目前只有2届毕业生 ，但过去两年毕业生的IB均分37分以上，远超全球均分30.32，稳居全球排名前1.5%的水平。
资源富集，天赋地脉，当下的宜居属性不过是旗忠的基本色。旗忠别墅区所拥有的，绝不仅仅是隐贵的“血统”，更有蓬勃的未来发展势能。
Part.2
4000年文脉之上
龙脊之地焕新科创动能
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与传统别墅社区不同，天生隐贵的旗忠别墅区，拥有难能可贵的“成长性”。
这份成长性，即来自于马桥的“双A战略”——双核引擎驱动，打造“AGI智能小镇+ATP网球小镇”。
先看AGI智能小镇：
今年4月底，上海马桥人工智能创新试验区正式发布“双图谱”——“太阳谷”与“硅基谷”。此外，钛虎机器人核心零部件制造中心、海神机器人总部研发中心、源来资本、连兴电子等一批项目签约。
加上科大讯飞、达闼机器人等独角兽企业，马桥正在绘制一张新时代的AI蓝图。
图源今日闵行
5年以来，在马桥诞生了突破百亿的产业规模，《新民周刊》称，“承载着四千年马桥文化的古冈身之地，正经历着从工业记忆到智能未来的华丽转身。”
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这里的产业能级，将对标张江，人才磁极效应，已经显现，高精尖人才密度跃居上海前列。
在2025年7月10日举行的世界人工智能大会发布会上，官方透露上海即将启动人工智能产业基金二期计划；
总规模预计突破1000亿元，重点投向算力基建、大模型创新及行业应用。
从底层硬件到顶层生态，上海正在人工智能的赛道上加速前进，而马桥，就是这条赛道上的排头兵！
再来看ATP网球小镇：
2014年，费德勒在旗忠首夺上海劳力士大师赛冠军，自此，马桥的网球魂逐渐觉醒。
旗忠网球中心二期示意图，来源今日闵行
就在今年1月，闵行和久事集团签订共建“网球小镇”战略合作框架协议，将以旗忠网球中心为核心，打造国际化赛事枢纽和商住文体新地标，这里将与佘山高尔夫、世博马术中心形成国际赛事三角，每年的全球高端客流量，难以估量！
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加上原有的约1200亩旗忠高尔夫俱乐部，顶级的生活场域正在形成：试想，未来居住于此，闲暇时光，去网球中心打打网球，到高尔夫球场尽情挥杆，去安缦酒店喝下午茶……这就是沪上名流的生活场景。
国际赛事+人工智能的双产业驱动，带来高精尖人口，居住升级正在埋下伏笔，而【尚园】，作为旗忠跨时代的墅居新作，已经就位。
Part.3
大师天团打造
精工社区傲立亿级圈层
对于闵房，或许大家会有一点陌生。然而，在闵行本地，闵房集团的地位，丝毫不亚于任何我们耳熟能详的传统开发企业！
颛桥约180万方城市更新背后，是闵房的身影；甚至闵行标志性的文旅地标——浦江郊野公园，也同样由闵房集团参与打造！
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如今，闵房集团正式进军商品住宅项目，首次亮相，就为这一片容积率仅约1.05的稀贵土地，带来了旗舰级的产品——尚园。
作为开山之作，我们在尚园看到了很多知名大师的身影：
日清设计（建筑）、SLD梁志天（室内）、LAURENT罗朗（景观）的强强联合，让尚园，足以傲立旗忠这个亿级的圈层。
大胆创新、高舒适、大尺度、至臻圈层，就是尚园对于当下“好房子”课题的答卷：
首先，纯墅区体验，是更高阶、居住舒适度更好的存在！
①楼层少，楼间距宽，前后遮挡少，每户均能充足享受光照，也更大程度的维护了私密性；
②密度低，住户少，宅间绿化层次丰富，整个社区更安静、居住舒适度更高；
③得房率、附加空间更高，别墅往往能享受更大的使用面积，上海寸土寸金，实际的使用面积就是实打实的真金白银！
其次，项目总价虽为千万级，但却真正做到了同频亿级圈层：
约50米的超长静奢铭庭，主入口以白色系莱姆石与兰卡灰大理石为基底，傲然挺立的迎客松搭配涌泉水景，打造专属归家仪式：
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社区内以东西向的生态绿廊为轴，将园区自然分成2个墅区，北侧为4层叠加别墅区，南侧为3层联排别墅区。
效果图过程稿，仅供参考
北侧为叠墅区，设计通过两大核心空间强化社区功能：下沉庭院作为视觉焦点与互动枢纽，有效加强了业主的归属感；中央开阔空间则承载全龄段休闲活动，塑造强大的社区磁场！
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联排别墅区则直面天然河道，畅享景观视野！社区巷道之间，采用了古紫藤廊、陶觚、陶文、董其昌山水画等元素，以一门、一庭、两街、三园、七巷、多院的巧妙布局，移步异景，脚步变换，就是四时山水。
效果图过程稿，仅供参考
大量石材，辅以铝板+玻璃（有局部真石漆）的外立面设计，借鉴邬达克绿房子极简主义美学，错落有致，在未来，将激发业主群体对“美”的共鸣，塑造群体认同。
示范区实景图，非实际交付标准，仅供示意
这样一个真正由房子、社区、高净值人群串联起的至臻圈层，或将为【尚园】的未来，带来巨大的想象力。
而在室内，尚园更带来了享受级的居住体验。
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Part.4
奢阔尺度+精装叠墅
尚园：极致性价比实现阶级跃迁
尚园主推建面约159-179㎡叠墅、228-247㎡联排、254-266㎡合院，其中，叠加别墅为精装交付，装标看齐市区顶豪！
其主打的4层纯正叠墅产品，空间布局极具竞争力：上叠为4层，下叠为3层（实际可拓展至4层）。
与传统5-6层多户叠墅不同，项目通过减少垂直方向住户数量，显著提升居住清静性与私密感。
此外，尚园也做到了“独门独户+私家电梯”，10米左右的南向大面宽，加上大露台和地下室，以高附赠、纯粹低楼层、少户配的叠墅形态，真正实现了高端改善客群所追求的静谧与尊贵感。
上叠的露台空间，夏日的露台烧烤、亲朋欢聚，莳花弄草、独享天地，静坐沐浴清风晚霞……这里将是城市的最佳景观台。
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下叠的私属花园，是接地气的生活剧场，更是自然包裹的日常。晨起的咖啡阅读、午后的亲子嬉戏，周末派对与花园晚餐、四季更迭的花事小景……真正“走出去”的生活，才叫做庭院。
样板间实景图，非实际交付标准，仅供示意
在室内，梁志天执笔的叠墅设计+全屋智能系统，美诺厨电，唯宝卫浴，柏丽橱柜，塑造塔尖生活的完美承载空间。
样板间实景图，非实际交付标准，仅供示意
当这样的配置，全部纳入到一个大面积别墅产品中，成本可想而知，但尚园就真真切切秀了一把“肌肉”。
要知道，市面上5000万级的风貌别墅，仍然是毛坯交付！
大牌电器，只是冰山一角而已。尚园的“魔鬼细节”，才能真正体现大师定制的含金量。
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样板间实景图，非实际交付标准，仅供示意
以下叠为例，进入样板间的瞬间，我们就能发现，整个室内空间，几乎看不到一个直角：圆弧木饰面、圆弧吊顶、圆弧踢脚线，以及大量的皮革编织纹软包，都在诉说着工艺的繁复。
全屋的灯光，同样做了细腻的处理：
进入客餐厅空间，双眼皮挂边灯槽，浮光掠影般的轮廓光，通过照度的调整，让浅色的客餐厅空间，更加的明亮；
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而卧室，灯光就显得更加温馨一点，更容易让人产生安全感，家的归属感拉满。
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这一切呈现出来的效果，相信大家也能直观地感受到，就像一幅经典的书法作品，提按顿挫之下，用皮革、编织纹勾勒出横平竖直的线条感，用圆弧刻画出圆融的曲面，利用灯光色温的变化，营造出层层递进的氛围感，融一切个体于整体。
而项目的联排，更是做到了独门独院，真正做到了私藏一方天地，诠释了墅居为什么是高阶生活的美妙向往。
写在最后：于4000年文脉之上，尚园以约1.05超低容积率谱写墅居新作，高标产品无愧脚下土地，首开即触发积分！
这一次，项目以61450元/㎡再次过会，是难得的性价比之选。闵房集团开山之作，从此立住了。项目认购在即，即刻点击小程序预约参观！👇
旗忠别墅区
约1.05容积率纯墅新作
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尚园售楼处电话：400-9988-414（预约看房热线）尚园营销中心电话：400-9988-414尚园售楼中心：400-998-8414楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打尚园售楼处电话☎400-9988-414
房产知识一百条
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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