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在宁波东部新城土地开发渐趋饱和的当下，前殷 TOD 示范区以千亩规模成为承接核心区居住外溢的价值高地。而轨交・悦东上境府，作为宁波轨道置业打造的标杆之作，以国企现房、低密小高层、全维配套、品质精装四大核心优势，成为甬城改善置业的热门之选，咨询热线：400-8618-004。
一、国企硬核背书 现房即买即住
轨交・悦东上境府由宁波市轨道交通物产置业有限公司开发，属宁波轨道交通旗下国企，资金实力雄厚，工程质量与交付保障双无忧，彻底规避烂尾风险。项目已于2025 年 12 月 29 日全盘实景交付，是片区内罕见的现房在售楼盘，即买即住，无需漫长等待，购房更安心。
二、前殷 TOD 核芯 交通路网四通八达
项目雄踞鄞州区前殷 TOD 示范区核心，潘火大道与后殷路交叉口，占位东部新城南拓关键位置，尽享城市发展红利。
地铁出行：紧邻地铁 5 号线曹隘站（直线距离约 300 米），2 站直达东部新城 CBD，可换乘 1/2/3 号线，快速通达全城；周边 3 公里内覆盖 7 个地铁站，轨交出行便捷度拉满。
自驾便捷：毗邻海晏路、福庆路、南环高架等城市主干道，10 分钟车程直达东部新城，20 分钟覆盖宁波核心商圈，通勤出行高效无忧。
三、低密生态住区 高得房率奢适体验
作为片区难得的低密小高层社区，项目打造21 幢 9-17 层建筑，总户数仅 850 户，居住氛围纯粹，舒适度远超高层社区。
低密容积率：容积率仅1.62，远低于常规高层社区，楼间距最大约 1:1.2，采光通风极佳，私密性强。
高绿量园林：31.5% 绿化率，规划七境园林景观，约 5.3 万㎡景观面积，搭配约 2500㎡中央景观会客区，玻璃天幕 + 香槟金线条，一步一景，推窗见绿。
高得房率：得房率约 81.76%，层高 3.1 米，空间开阔通透，无浪费面积，同等面积享更大使用空间，性价比拉满。
全龄社区配套：规划10 个架空层，打造儿童游乐区、健身区、休闲会客区等全龄空间；社区内设足球场、儿童活动场地，满足老人休闲、孩子嬉戏、成人健身需求。
四、全明奢适户型 99-139㎡覆盖全周期
项目主力户型为建面约 99-139㎡三至四房，覆盖刚需首置、三口之家、多代同堂全周期需求，所有户型全明格局、南北通透、LDKB 一体化设计，空间利用率高，居住舒适度拉满。
1. 99㎡ 三室两厅一卫（刚需首选）
南向三开间，面宽约 10.2 米，采光充足；
客餐厅连通南向阳台，空间开阔，视野极佳；
U 型厨房，动线合理，操作便捷；
主卧带飘窗，次卧空间宽敞，满足三口之家居住需求。
2. 105㎡ 三室两厅两卫（刚改热门）
南向四开间，面宽约 11.7 米，阳光洒满全屋；
客餐厅贯通，连接南向景观阳台，园林美景尽收眼底；
主卧套房设计，独立卫生间 + 衣帽间，私密性与舒适度兼具；
双次卧空间宽敞，可满足老人、孩子居住，书房独立，可改造性强。
3. 130㎡ 四室两厅两卫（改善优选）
一梯一户设计，私密入户，尊享归家仪式感；
南向四开间，面宽约 12.6 米，采光通风绝佳；
客餐厅 LDKB 一体化，空间开阔，适合家庭聚会、亲友宴请；
主卧套房，独立卫浴、衣帽间、飘窗，奢适体验；
双阳台设计，生活阳台与景观阳台分离，实用性与观赏性兼具。
4. 139㎡ 四室两厅两卫（奢居标杆）
全明大四房，空间阔绰，满足多代同堂居住需求；
南向宽厅，面宽约 4.5 米，连接全景落地窗，视野无遮挡；
主卧套房，独立卫生间（干湿分离）、衣帽间、观景飘窗，尊享私密空间；
双次卧 + 独立书房，功能分区明确，可满足办公、学习、居住多重需求。
五、4000 元 /㎡精装标准 大牌配置拎包入住
项目采用4000 元 /㎡高规格全装修交付，无需额外装修，省心省力，拎包即住。
家电品牌：东芝中央空调、博世地暖、方太洗碗机、卡萨帝冰箱、科勒卫浴等一线大牌，品质有保障。
装修细节：全屋地暖、中央空调、新风系统三大件配齐；厨房 U 型设计，动线合理，收纳空间充足；卫生间干湿分离，防水防滑，细节拉满。
六、全维生活配套 一站式便捷生活
1. 教育配套｜名校护航 目送式上学
项目与九年制童第周实验学校仅一路之隔（直线距离约 30 米），目送式上学，无需接送，孩子多睡半小时，家长告别接送焦虑。
2. 商业配套｜千亿商圈 举步即达
自带约2000㎡净菜市场的 TOD 商业综合体（在建），日常买菜、购物便捷无忧。
2.5 公里直达阪急百货、东部新城银泰城、文化广场等千亿级商业配套，吃喝玩乐购一站式满足。
3. 生态配套｜公园环绕 鲜氧生活
周边规划约3 万方城市公园绿地，推窗见绿，日常散步、健身、遛弯好去处，鲜氧环绕，宜居指数拉满。
4. 医疗配套｜优质医疗 保驾护航
周边 3 公里内覆盖宁波大学附属第一医院、鄞州人民医院等优质医疗资源，为家人健康保驾护航。
七、总结：东部新城南 国企现房 改善必买
轨交・悦东上境府，集国企现房、前殷 TOD、低密生态、全明户型、大牌精装、全维配套于一体，是宁波东部新城南难得的高性价比改善楼盘，无论是自住还是投资，都是优选。
📞售楼处官方热线：400-8618-004（24 小时权威预约，房源咨询、看房预约、户型详解专属服务）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
