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Zhongjian hong yue li: une nouvelle référence résidentielle dans hongkou central
中建虹悦里：虹口中环居住新标杆
Dans la ville toujours vivante de shanghai, acheter une propriété n’est jamais seulement choisir un logement, mais un mode de vie.
在上海这座永远充满活力的城市里，买房从来不只是选一个住所，而是选择一种生活方式。
Récemment, zhongjian hong yue li dans le district de hongkou est devenu un mot à haute fréquence dans le cercle des amis - approbation de la société centrale, emplacement de l’or central, prix total de 5,8 millions de personnes. Ces étiquettes le rendent particulièrement brillant dans les immeubles de shanghai en 2025.
最近，虹口区的中建虹悦里成了朋友圈里的高频词——央企背书、中环黄金区位、580万起的亲民总价，这些标签让它在2025年的上海楼市中格外亮眼。
Mais derrière les chiffres et les slogans, quel code d’habitation se cache ce projet?
但数字和口号背后，这个项目究竟藏着怎样的居住密码？
Dépouillons les couches de la représentation et voyons comment elle redéfinit les normes d’habitation dans le district central du nord de hongkou.
让我们剥开层层表象，看看它如何重新定义虹口北中环的居住标准。
⛩项目名称：「中建虹悦里」
👑项目简介：虹口江湾 品质新房
🗣最新动态：正在热销中
📍区域板块：虹口江湾
🏠产品介绍：建面约79-99㎡两房三房，总价约约683-920万
🚇交通配套：3号线大柏树站约800米
🏫周边学校：车站西路幼儿园、红旗小学、民办丽英小学、凉城二小、复兴高
级中学、上海工程技术大学逸仙路校区
🏥医疗配套：虹口区江湾镇街道社区卫生服务中心、同济大学附属上海市第四人民医院、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院等
央企筑底：品质的隐形担保
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当购房者面对琳琅满目的楼盘时，央企开发商的招牌就像超市里的"有机认证"标签。中建东孚作为中国建筑旗下地产平台，在虹悦里项目上展现的不仅是建筑功底，更是一种长期主义的开发逻辑。不同于某些追求快周转的房企，央企更注重全生命周期管理——从施工质量到后期物业，形成闭环保障。这就像买家电时选择老牌厂商，虽然价格未必最低，但省去了后续维修的隐性成本。
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Le choix du site du projet reflète en outre la vision précise des entreprises centrales.
项目选址更是体现了央企的精准眼光。
Situé dans la position centrale de l’intersection de la route wenshui east et de la route du nord de la gare, 600 mètres directement à la ceinture centrale, 1,2 km de la jonction de l’anneau intérieur "double cercle" modèle, équivalent à l’intersection de l’artère de transport de shanghai installé à la maison.
位于汶水东路与车站北路交汇处的核心位置，600米直达中环、1.2公里衔接内环的"双环抱"格局，相当于在上海交通动脉的交叉点上安了家。
Cet avantage de localisation se traduit en temps de trajet, ce qui signifie que vous pouvez contrôler à l’intérieur du cercle de vie de 30 minutes, que vous alliez à lujiazui ou pentagon.
这种区位优势换算成通勤时间，意味着无论去陆家嘴还是五角场，都能控制在30分钟生活圈内。
Point d’ancrage des prix: équation de pénurie par le centre
价格锚点：中环旁的稀缺方程式
Le prix unitaire de 87.000 yuans/plat est une présence délicate dans le système de coordonnées du bâtiment de shanghai.
87000元/平的单价放在上海楼市坐标系里是个微妙的存在。
Elle est de 30 à 40% inférieure à celle des plaques d’écoulement supérieur telles que qiantan et xuhui riverfront, mais elle est nettement supérieure aux projets périphériques de l’anneau extérieur.
它比前滩、徐汇滨江等顶流板块低30%-40%，却又明显高于外环周边项目。
Cette stratégie de prix est comme un "luxe léger" dans un centre commercial - tout en préservant la dignité de la valeur du quartier central et en laissant une fenêtre sur les groupes qui ont besoin d’améliorer avec le seuil de 5,8 millions.
这种定价策略就像商场里的"轻奢区"——既保持了中环地段的价值尊严，又用580万起的门槛给刚需改善群体留了扇窗。
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Une analyse détaillée de ce compte trouvera plus de subtilité: selon le grand public 98 flat trois logements, le prix total est d’environ 8,5 millions, qui se trouve coince à shanghai pour améliorer la zone de confort psychologique du groupe de clients.
细算这笔账会发现更多精妙：按照主流98平三房户型计算，总价约850万，恰好卡在上海改善客群的心理舒适区。
Si l’on compare les prix de vente de plus de 90 000 logements neufs dans la même région, on constate un effet de «dépression des prix» évident.
对比同区位次新房普遍9万+的挂牌价，形成了明显的"价格洼地"效应。
C’est comme trouver le même modèle en vente dans les outlets, des acheteurs de maison avisés ont commencé à calculer la formule de rapport qualité-prix.
这就像发现专柜同款在奥特莱斯打折，精明的购房者已经开始计算性价比公式。
Space magic: une révolution résidentielle au millimètre
空间魔法：毫米级的居住革命
En entrant dans la pièce modèle de hong yue li, vous pouvez sentir le pincement précis des concepteurs sur les points douloureux où vivent les habitants de shanghai.
走进虹悦里的样板间，能感受到设计师对上海人居住痛点的精准拿捏。
79 ping a fait trois pièces et deux salles de conception de "zone volée", qui est comparable à la technique de planification spatiale des maîtres de réception japonais.
79平做出三房两厅的"偷面积"设计，堪比日本收纳大师的空间规划术。
La transformation astucieuse de la baie vitrée et de la plate-forme d’équipement a permis un taux d’acquisition réel de 8 à 10% supérieur à celui des logements réguliers. Cette "magie de l’espace" est une bénédiction pour les familles de deuxième enfant ou les cols blancs qui ont besoin d’un bureau.
飘窗与设备平台的巧妙改造，让实际得房率比常规户型高出8%-10%，这种"空间魔术"对二胎家庭或需要书房的白领堪称福音。
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La planification communautaire est également secrète.
社区规划同样暗藏玄机。
Le bâtiment adopte un plan de chute inégal "sud bas nord haut", non seulement pour garantir le droit à l’ensoleillement, mais aussi pour former une hiérarchie visuelle.
楼栋采用"南低北高"的错落布局，既保证日照权又形成视觉层次感。
Environ 35% du taux vert cache 12 modules fonctionnels, dont une piste lumineuse, une ferme parent-enfant, transformant l’espace public en incubateur de socialisation de quartier.
约35%的绿化率中藏着夜光跑道、亲子农场等12项功能模块，把公共空间变成邻里社交的孵化器。
Ce design thinking va au-delà des maisons traditionnelles et ressemble plus à la construction d’écosystèmes de communautés verticales.
这种设计思维已经超越传统住宅，更像是在打造垂直社区生态系统。
Rail crossing + highline + cotron: le moteur de valeur 3d
轨交+高架+科创：三维价值引擎
Le véritable atout du projet réside dans l’effet cumulatif des réseaux de transport tridimensionnels et des dividendes industriels.
项目真正的杀手锏在于立体交通网络与产业红利的叠加效应。
À environ 800 mètres à ligne droite de la station big cypress sur la ligne 3, en liaison avec l’entrée de la rampe centrale, un mode de transport double assuré «métro + auto-conduite».
直线距离3号线大柏树站约800米，配合中环匝道入口，形成"地铁+自驾"的双保险通勤模式。
Il est plus intéressant de prêter attention à la montée du couloir de la science autour de la périphérie - le parc du logiciel fudan, le parc scientifique tongji et d’autres noeuds d’innovation entourés, comme la maison est équipée d’un accélérateur de valeur ajoutée industrielle.
更值得关注的是周边正在崛起的科创走廊——复旦软件园、同济科技园等创新节点环绕，就像给住宅装上了产业增值的加速器。
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这种"产城融合"模式正在改写上海人的置业逻辑。不同于单纯依赖商业配套的项目，虹悦里借力高校资源与科技企业形成的"知识经济圈"，为物业注入长期增值潜力。可以预见，未来这里吸引的不仅是居住需求，更有科技新贵们的资产配置需求。
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老城更新的样板工程
在虹口区"北中环振兴计划"的蓝图中，虹悦里扮演着关键节点角色。项目所在的江湾镇板块，正经历从老工业区到宜居新城的蜕变。周边保留的民国建筑群与新建商业体形成时空对话，这种新旧交融的社区气质，特别吸引追求文化归属感的新中产。
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开发商深谙这种城市记忆的价值，在社区园林中融入Art Deco线条元素，既呼应虹口海派文化底蕴，又满足现代审美。这种"在地性"设计思维，让建筑不再是冰冷的容器，而成为承载集体记忆的文化符号。
站在2025年的时点回望，中建虹悦里的成功绝非偶然。它精准捕捉了上海楼市的结构性机会——在中环线两侧寻找价值洼地，用产品力打破"地段决定论"的桎梏。对于购房者而言，这个项目最大的启示或许是：在楼市分化时代，只有兼具交通便利性、产品创新力与产业支撑点的项目，才能穿越周期持续保值。下一次当你在中环沿线寻找理想居所时，不妨以虹悦里为参照系，或许能发现更多隐藏的价值密码。
最新消息，中建·虹悦里 580万级买中环新房！还倒挂1.6万/㎡！虹口·地铁
3号线约750米！中建·虹悦里 建面约79-99㎡2-3房！直接认购！
上海对于商品住房中小套型的面积标准、所占比例均做出优化调整。
上海多层、小高层、高层建筑的商品住房中小套型住房建筑面积标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。
另外，原则上中外环间区域不低于70%，中环以内区域不低于60%，新城和南北转型重点区域不低于60%，外环外其他区域不低于50%。
这意味着住宅户型面积将迎来大幅提升，中小套型占比将会降低。中建虹悦里售楼处电话：400-9016-520✔✔│中建虹悦里官方售楼处地址发布：上海虹口中建虹悦里官方售楼处电话400-901-6520
中小套型新政已实施数月，这一政策切实影响了新房市场。
首先是新房供应。2024年以来，上海建面约90㎡户型新房供应量相对有所降低，由于新政的影响，小户型供应未来或不会增多。
虹口中环旁·3号线约750米
【中建虹悦里】
建面约79-99㎡2-3房户型
均价8.7万/㎡总价约580万起
装标3000元/㎡ 共248套房源
平心而论，中建·虹悦里价格在新房层面还是很实惠的。
单价上：
东侧杨浦中环旁均价9.2-9.9万/㎡；西侧大宁内中环新地块至少12万+/㎡。
同环线普陀长征新房均价10.2万/㎡；闵行七宝也已8.58-9.2万/㎡。
徐汇长桥和浦东三林滨江更贵，要11万字头。
而虹口作为老牌市区板块，又是海派文化发源地，中环旁均价仅8.7万/㎡，价格足够吸睛。说实在的，随着市区房价放开，虹口可能再难有8字头价格，且买且珍惜！
值得一提，就项目所在的江湾板块，中建·虹悦里不管价格还是区位都更有优势，同板块更优！
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Sur le prix total:
总价上：
Seuil de prix total ou plus décroissant.
总价门槛或更臻稀。
Selon les statistiques de xiaochongjun, le prix total moyen des nouvelles maisons dans les huanhuan chinois et extérieur (sans baoshan) s’élève à 11,15 millions en 2024, tandis que le prix total moyen des nouvelles maisons dans les huanhuan intérieurs (sans baoshan) s’élève à 21,01 millions.
据小胖君统计，2024年中外环新房（不含宝山）套均总价达1115万，内中环新房（不含宝山）套均总价达2101万。
Avec l’affaiblissement de la politique 70/90, les coûts d’acquisition des deux circuits seront de plus en plus élevés à l’avenir.
随着70/90政策弱化，未来这两个环线置业成本将越来越高。
En comparaison, zhongjian · hong yue li 2 seuil de maison environ 5,8 millions, le prix total principal de 3 maisons environ 8 millions de niveaux, une telle occasion ne pas saisir?
对比之下，中建·虹悦里2房门槛约580万起，3房主力总价约800万级，这样的机会焉能不抓住？
Dans les acheteurs de maisons, plus de 5 millions de budget avant la grande probabilité ne peut acheter que cinq nouvelles villes, maintenant dans hongkou central, le niveau du terrain directement tirer plein.
于购房者，500多万预算之前大概率只能买五个新城，现在进军虹口中环，地段level直接拉满。
À 8 millions de clients de classe, si vous voulez à la fois le lot de ligne circulaire et la fonctionnalité de trois pièces, zhongjian · hong yue li est la solution plus optimale.
于800万级客户，如果既要环线地段、又要三房功能性，中建·虹悦里就是更优解。
Il faut dire que les acheteurs ont été tenus à l’écart depuis longtemps par le seuil élevé de la propriété à central. Maintenant, zhongjian hong yue leur a jeté un rameau d’Olivier et il y a enfin un espoir de rester à central.
不得不说，这批购房者被中环高昂的置业门槛挡在外面很久了，如今中建·虹悦里向他们抛出了橄榄枝，终于有希望入住中环。
Mais attention, les opportunités passent un peu, les projets ne sont que 248 ensembles, dépêchez-vous!
但要注意，机会稍纵即逝，项目只有248套，要抓紧！
Rédacteur en chef
编辑
另外，必须强调的是项目有市区难得一遇的2房产品。
有多臻稀？
2024年外环内新房建面80㎡以下供应只有198套，且你能看到建面约80㎡以下房源占比逐年递减。
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En fait, les produits de maison project 2 ont suscité un grand débat parmi les acheteurs de maisons au sein de notre groupe.
事实上，项目2房产品在我们群内引发了购房者广泛热议。
Voir que la demande est encore très diversifiée:
看的出需求还是很多元化：
Comme faire face à la maison est trop vieux, monter les escaliers est trop fatigué, les aînés doivent remplacer l’ascenseur nouvelle maison, que la famille habituelle est seulement deux personnes âgées, les enfants viennent visiter occasionnellement, la structure familiale est très simple, 2 pièces suffisent;
比如面临房子太老，爬楼梯太累，长辈们需要置换电梯新房，那平时家里只有老两口，子女偶尔来看望，家庭结构很简单，2房足矣；
Ou bien «310», acheter une nouvelle maison de 2 pièces à côté de la maison des parents, ce qui facilite les soins mutuels et ne fait pas trop de stress financier.
或者说“310”分户，在父母家旁边买一套2房新房，既便于相互照顾，经济压力也不会太大。
Que zhongjian · hong yue li vraiment la sécheresse et la pluie, hongkou est bien moins de nouvelles maisons, plus beaucoup de zones résidentielles près du centre, trop besoin d’une maison de qualité pour améliorer l’expérience de vie, non seulement sans quitter leur cercle de vie familier, le prix total et contrôlable!
那中建·虹悦里真的久旱逢甘霖，虹口本就新房少，加上中环附近居民区多，太需要一个品质住宅来改善居住体验了，既不用离开自己熟悉的生活圈，总价又可控！
Bien sûr, dans les petits couples acheter la maison de mariage est également très sympathique, d’abord acheter la transition de 2 maisons, la pression financière ne sera pas trop, même s’il y a des enfants à l’avenir, les parents viennent aider, avant que les enfants de 10 ans 2 maisons fonctionnelles sont suffisantes pour faire face.
当然于小夫妻买婚房也很友好，先买2房过渡，经济压力不会过大，即使将来有孩子，父母过来帮衬，在小孩10岁前2房功能性也足以应对。
En bref, le budget est d’environ 6 millions, considérant le terrain des petits partenaires, zhongjian · hong yue li doit voir!
总之，预算600万左右，着眼地段的小伙伴，中建·虹悦里必看！
Rédacteur en chef
编辑
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02.
02.
Salle de métro, 6 arrêts place du peuple
地铁房，6站人民广场
Assorti à wysiwyg, dining à gauche, pentagramme à droite
配套所见即所得，左手大宁，右手五角场
La deuxième raison de dire que c’est vrai, c’est que le projet est tout prêt, pas besoin de parier sur l’avenir, vous achetez clairement.
之所以说它实在，第二个原因是项目配套都是现成的，不用去赌未来，你买得明明白白。
Tout d’abord, les voies de la ligne 3 sont rares.
首先，3号线难得轨交房。
Zhongjian · hong yue li est à environ 750 mètres en ligne directe de la station big cyprès sur la ligne 3 et à 900 mètres à pied de la station jiangwan town.
中建·虹悦里直线距离3号线大柏树站约750米，直线距离江湾镇站均约900米，步行可及。
La ligne 3 a également passé des années avant de sortir de la voie.
3号线也是多年才出一个轨交房。
De la gare de grand cypress, 2 arrêts de hongkou football, possibilité de changer pour la ligne 8, 6 arrêts de la place du peuple, accès à tous les grands CBD du centre-ville.
从大柏树站出发，2站虹口足球场，可换乘8号线，6站人民广场，通达市中心各大CBD。
Il convient de mentionner que la gare de la ville de jiangwan prévoit également la section est de la ligne 20.
值得一提，江湾镇站还有20号线东段规划，未来将拉通静安大宁。
Rédacteur en chef
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Deuxièmement, à proximité des anneaux central et intérieur.
其次，咫尺中环、内环。
Le projet est un vrai nouveau disque à côté du centre, juste à environ 600 mètres du centre;
项目是真正中环旁新盘，直线距离中环仅约600米；
Dans le même temps, cette section de la boucle centrale et la boucle intérieure sont proches les uns des autres, de sorte que la boucle intérieure de la ligne zhongjian · hong yue li est également d’environ 1,2 km;
同时这一段中环和内环紧挨着，因此中建·虹悦里直线内环也仅约1.2公里；
De plus, le côté est est adjacent au viaduc de yixen.
此外，东侧还邻近逸仙高架路。
Cela permet aux propriétaires de zhongjian hong yue ri d’accéder facilement au viaduc central, à l’intérieur et à yixan à l’avenir. Peu importe d’aller à daling, à l’agneau, à zhenru, au bund du nord ou au centre-ville CBD, même à pudong, l’accessibilité est très bonne.
这让中建·虹悦里业主未来能便捷上中环、内环、逸仙高架路，不管去大宁、五角场、真如、北外滩还是市中心CBD，甚至浦东，通达性都非常好。
Troisièmement, l’atmosphère de la vie est riche, plus à gauche daning cercle d’affaires, droit pentagone.
第三，生活氛围浓郁，更左手大宁商圈，右手五角场。
Le centre commercial bailian quyang et la place commerciale pingxi sont à proximité de zhongjian hong yue li.
中建·虹悦里附近有百联曲阳购物中心、平溪商业广场。
Si vous voulez un grand cercle commercial, vous pouvez conduire sur une courte distance au pentagone (environ 3 km en ligne droite) avec wanda plaza, junsenhui, bailiancheng et ainsi de suite.
如果要大型商圈，驱车一小段就能到五角场（直线距离约3公里），有万达广场、合生汇、百联又一城等。
Daling est le nouveau noyau commercial émergent de la zone centrale du nord, y compris shanghai jiuguang centre, daling international business plaza et ainsi de suite, à environ 4 km du cercle de vie de zhongjian · hong yue li.
大宁是北中环新崛起的核心商圈，有上海久光中心、大宁国际商业广场等，在中建·虹悦里约4公里生活圈内。
En outre, le projet est également très proche de hongkou dragon dream, ruihong sun palace et lunliang bay.
另外，项目离虹口龙之梦、瑞虹太阳宫、月亮湾也很近。
Vivre dans zhongjian · hong yue li, la semaine est une atmosphère de vie riche, le week-end, vous pouvez profiter du soutien commercial animé en conduisant une section de voiture.
住在中建·虹悦里，平日是浓郁的生活氛围，周末开一段车就能享受繁华商业配套。
Rédacteur en chef
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Quatrièmement, il existe une gamme complète de ressources éducatives, médicales et de loisirs.
第四，教育/医疗/休闲资源齐全。
En ce qui concerne le soutien public, le projet est près de jiangwan park, quyang park, hongkou anneau intérieur et le parc lu xun, le parc de la paix et d’autres grands poumons verts écologiques.
公共配套方面，项目近江湾公园、曲阳公园，虹口内环还有鲁迅公园、和平公园等大型生态绿肺。
Sur le plan médical, le projet est entouré de ressources médicales telles que l’hôpital yueyang (sana), affilié à l’université de médecine traditionnelle chinoise de shanghai, l’hôpital pneumologique de shanghai (sana) et le quatrième hôpital populaire de shanghai (dia), affilié à l’université de tongji.
医疗方面，项目周边有上海中医药大学附属岳阳医院（三甲）、上海市肺科医院（三甲）、同济大学附属上海市第四人民医院（二甲）等医疗资源。
Rédacteur en chef
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En ce qui concerne les ressources éducatives, les écoles primaires environnantes du projet sont la première école primaire de langue étrangère de hongkou, l’école primaire expérimentale de hongkou, l’école primaire privée de langue étrangère shangwai, l’école primaire de drapeau rouge, etc.;
教育资源上，项目周边小学有虹口区外国语第一小学、虹口复兴实验小学、民办尚外外国语小学、红旗小学等；
Les écoles secondaires comprennent l’école expérimentale de shanghai renaissance, l’école expérimentale de shanghai hongkou, l’école expérimentale de l’université tongji de shanghai (secondaire inférieur) et l’école primaire jiangwan de shanghai.
中学有上海市复兴实验中学、上海市虹口实验学校、上海同济大学实验学校（初中）、上海市江湾初级中学等。
Le voisinage est également situé à l’université de tongji, l’université financière de shanghai et l’université fudan, etc., avec une atmosphère éducative forte et des livres imprégnés.
周边还云集同济大学、上海财经大学及复旦大学等，教育氛围浓厚，书香浸润。
Exclusion de responsabilité éducative: les ressources éducatives ci-dessus sont uniquement utilisées comme un signe de soutien périphérique, le district scolaire spécifique est soumis à l’allocation du bureau de l’éducation
教育免责：以上教育资源仅作为周边配套示意，具体学区以教育局分配为准
En fait, tout au long de la nouvelle plaque près de la zone centrale, en ce qui concerne la maturité de soutien, zhongjian · hong yue li devrait être parmi les plus nombreux, sans le dessin de soutien et de planification de pain plat, ce que vous voyez, vous pouvez acheter plus assuré.
事实上，纵观中环附近新盘，论配套成熟性，中建·虹悦里应当是数一数二的，没有画大饼的配套和规划，所见即所得，大家可以买得更放心。
D’autre part, après la maturité, la plaque laisse une certaine place à l’imagination.
另在成熟之余，板块留有一定的想象空间。
Pour acheminer, dans le nord de la lumière, d’une part, de la planification et HongKou république populaire, les cyprès LiangCheng, socle de la ville de Suède d’attirer et de l’industrie réunis KeChuang, d’intervention vise à parcourir "l’allée du silicium KeChuang selon la formule de nouveaux espaces, planifier la chaîne des services d’incubation d’entreprise, plusieurs nouveaux l’innovation spatiales, optimisation de l’innovation technologique environnement d’accompagnement de l’innovation dans la communauté.
一方面根据规划，虹口北部以广中路、曲阳、大柏树、凉城、江湾镇为基底，重点落在吸引和聚集科创产业，目标是要走“硅巷”式科创产业集聚的新空间，规划将完善创业孵化服务链、新建若干创新发展空间载体，优化科技创新配套环境，打造特色的创新社区。
Rédacteur en chef
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D’autre part, l’axe d’agglomération nord-central de la cocréation, le côté ouest est la ville de jingan bei gaoxin, le milieu est fangli de l’industrie de la cocréation de hongkou, le côté est est yangpu chuangzhitian, cet axe rassemble une masse de talents bien payés, ils doivent nécessairement avoir une demande de maisons de haute qualité.
另一方面，北中环科创集聚轴，西侧是静安市北高新，中间是虹口科创产业的发力，东侧是杨浦创智天地，这条轴线聚集海量高薪人才，他们势必对高品质住宅有所需求。
Avec un trafic de haute accessibilité et des propriétés de maisons neuves rares à hongkou, les choses sont rares pour être coûteuses. Les maisons neuves sont des actifs rares à hongkou, croyant être une pièce de popular pour améliorer les propriétés de cotron.
那中建·虹悦里凭借高通达性的交通，以及虹口难得一见的新房属性，物以稀为贵，新房在虹口就是稀缺资产，相信能成为科创人群改善置业的香饽饽。
03.
03.
Petite communauté fine
小而精的社区
Divers logements, il y en a toujours un pour vous
多样化户型，总有一款适合您
Objectivement parlant, les volumes du projet sont modestos, mais les développeurs ont emprunté des routes petites et raffinées.
客观讲，项目体量不大，但开发商走的是小而精的路线。
Par exemple, une façade à la mode de haut niveau d’apparence.
比如，高颜值时尚立面。
Le corps principal de la façade du projet est conçu pour un cadre concis, affaiblir le sentiment de poids apporté par le bâtiment de dalle, créer une atmosphère de vie détendue.
项目立面主体造型为简洁框架设计，削弱板楼带来的沉重感，营造轻松的居住氛围。
Avec le blanc cassé et le gris foncé comme teintes principales, la couleur champagne est embellie pour une sensation rafraîchissante.
以米白色、深灰色作为整体主色调，香槟色点缀，给人以耳目一新的感觉。
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Par exemple, le vert de groupe crée un environnement confortable.
比如，组团式绿化营造舒适环境。
Le projet crée de petits environnements à différentes échelles dans chaque zone de groupe et combine la ligne de déplacement à la maison pour créer des espaces extérieurs avec des besoins différents tels que le paradis des enfants et le repos sous la forêt.
项目在各组团区域创建不同尺度的小环境，并结合归家动线，营造儿童乐园、林下休憩等不同需求的室外空间。
Par exemple, les ménages ont un taux élevé d’occupation des ressources.
比如，户均资源占有率高。
Le projet ne compte que 248 ménages. L’avantage de la petite communauté réside dans le fait que tous les ménages occupent des ressources élevées telles que le paysage et les services.
项目只有248户，小社区优势在于户均占有景观、服务等资源高。
Rédacteur en chef
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Par exemple, dans la décoration, la climatisation centrale, le chauffage au sol assorti, et choisir kohler, yale, marco polo, opai, fangta, angel et d’autres marques.
比如在装修上，中央空调、地暖配齐，并选用科勒、耶鲁、马可波罗、欧派、方太、安吉尔等品牌。
Et par exemple, les familles multiples, trois maisons spéciales, donnant aux acheteurs une variété de choix, il y a toujours un qui vous convient.
又比如，多元户型，特别三房，给予购房者多种选择，总有一款适合您。
Surface construite environ 99㎡ une maison:
建面约99㎡A户型：
Rédacteur en chef
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C’est un type de maison d’observation avec un ensemble latéral, le salon est articulé avec une grande baie vitrée, la vue du paysage est exceptionnelle.
这是一个边套观景户型，客厅衔接大飘窗，景观视野出众。
La chambre double est orientée sud, la chambre principale est en suite, l’utilisation de l’espace est extrême, l’espace de rangement est réservé même derrière la porte;
双卧朝南，主卧是套间，空间利用极致，连门背后都预留了收纳空间；
Chambre secondaire avec balcon, enrichir la situation de la vie. Dans le même temps, les balcons de projet ne sont pas fermés, économiser l’or réel et l’argent pour les clients.
次卧带阳台，丰富生活情景，同时项目阳台都是不封闭的，为客户省下真金白银。
De plus, il y a une salle de stockage sur le côté nord de la chambre secondaire orientée sud, assez rare dans cette catégorie, où des objets peu utilisés peuvent être placés.
此外南向次卧北侧还有一间储藏室，这在该级别中颇为少见，可以放置不常用的物件。
La cuisine a également réservé une place pour le réfrigérateur à double porte sur la base du plan de travail en U, ce qui est rare. Beaucoup de 99㎡ logements sur le marché ne peuvent pas tenir un réfrigérateur à double porte.
厨房在U型台面的基础上还预留双开门冰箱位，这点很难得，市面上很多99㎡户型放不下双开门冰箱。
En outre, la chambre nord est reliée à la salle de bain secondaire, si la population de la famille est petite, en fait, il peut également être transformé en suite.
另外，北向房间连着次卫，如果家庭人口少，其实也可以做成套间。
Construit surface environ 99㎡B maison:
建面约99㎡B户型：
Rédacteur en chef
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Des photos des entrées avait l’arc-en-ciel boyue ShouLou du téléphone: 400-520, il pouvait difficilement ✔ ✔ │ avait l’arc-en-ciel publique au service ShouLou boyue adresse: shanghai HongKou avait l’arc-en-ciel ShouLou officiel service téléphone boyue description 400-901-6520 30 mots au maximum)
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C’est une maison de zonage de mikaima orientée sud.
这是三开间朝南动静分区户型。
Restaurant invité intégré plus balcon avec vue, ligne mobile fluide.
客餐厅一体化加上景观阳台，动线流畅。
Multiples baies vitrées pour augmenter l’espace intérieur.
多重飘窗，增加室内使用空间。
Suite parentale avec espace coucher, vestiaire et salle de bain progressifs.
主卧套间，就寝区、衣帽间、卫浴间层层递进。
Construit surface environ 79㎡2 pièces G maison:
建面约79㎡2房G户型：
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La maison est équipée d’un basalon après l’entrée, de sorte que l’accès et l’accès ont un sens de la vie rituelle, tout en facilitant le rangement des objets personnels.
该户型进门后配有玄关，让出入皆有生活仪式感，同时便于收纳随身物件。
Laver, couper et frire la cuisine en U streamline est également très pratique.
洗、切、炒U型流线厨房也非常实用。
Salle à manger intégrée, une plus grande amélioration de l’utilisation de l’espace, le salon ouvert atteint environ 3,2 mètres, et la largeur du salon de 100 mètres carrés sur le marché est similaire.
餐客厅一体化，更大程度提升了空间利用率，客厅开间达到约3.2米，和市面百平米客厅宽度相近。
Les deux chambres ont une baie vitrée qui prolonge la surface utile.
两卧均带飘窗，延伸了使用面积。
La séparation sèche et humide des toilettes améliore l’efficacité d’utilisation, en particulier dans les pointes du matin. La toilette et le lavage du visage ne s’interfèrent pas.
卫生间干湿分离，提升使用效率，特别是在早高峰，如厕和洗脸互不干涉。
La salle de douche est également avec une fenêtre de lumière du jour.
淋浴房也带采光窗，整套户型全明。
En outre, le promoteur du projet est zhongjian dongfu, qui est la colonne vertébrale de china construction, le plus grand groupe d’investissement et de construction dans le monde.
此外，项目开发商是中建东孚，这是全球更大的投资建设集团中国建筑的骨干企业，中建八局旗下从事城市综合开发服务业务的全资子公司，拥有房地产开发一级资质。
Classé 26ème dans la force globale des entreprises de développement immobilier et 1ème dans l’immobilier responsable en Chine en 2024.
位居2024年中国房地产开发企业综合实力第26名、责任地产第1名。
Un tel projet approuvé par la société centrale, acheter plus de tranquillité d’esprit.
这样一个由央企背书的项目，买得更安心。
* source des données: site officiel de la construction chinoise, site officiel du bureau viii de la construction chinoise, site officiel du bureau dongfu de la construction chinoise
*数据来源中国建筑官网、中建八局官网、中建东孚官网
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Enfin, encore une fois
最后，再次强调
Zhongjian ・ hong yue li
中建·虹悦里
Environ 5,8 millions de deux pièces, environ 8 millions de classes de trois pièces
约580万起两房，约800万级三房
Déchire une fente de prix centrale
撕开了一道中环价格口子
Bon rapport qualité-prix au niveau des maisons neuves
在新房层面，性价比颇高
Mais la chance passe un peu, seulement 248 ensembles
但机会稍纵即逝，只有248套
Une fois cette opportunité manquée
一旦错过这个机会
Le coût de l’embarquement dans la voiture centrale peut être remboursé
上车中环的成本可能又重回
10million catégorie même 12million catégorie
1000万级甚至1200万级
Intéressé par le projet
如对该项目感兴趣
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Tarifs pour 1 chambre:
一房一价表：
Rédacteur en chef
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1地段
交通方面，项目距离中环线不到1km，南侧中环高架，东侧逸仙路高架，也可以直上内环，地块直线距离3号线大柏树站约800米。
Dans l’arc-en-ciel, description des photos des entrées (le plus d’étudiants fréquentant ShouLou tél. : 400-520, il pouvait difficilement ✔ ✔ │ avait l’arc-en-ciel publique au service ShouLou boyue adresse: shanghai HongKou avait l’arc-en-ciel ShouLou officiel service téléphone boyue 400-901-6520; 30)
点击输入图片描述（最中建虹悦里售楼处电话：400-9016-520✔✔│中建虹悦里官方售楼处地址发布：上海虹口中建虹悦里官方售楼处电话400-901-6520多30字）
Côté commercial, jiangwan ville cette plaque est baoshan/jingan/hongkou/yangpu quatre zones de jonction, la plaque "à gauche et à droite de la maison" sont des cerques d’affaires plus animés - à l’ouest de la ville bei gaoxin + xixin, au nord de gaoyuan + baoshan wanda, à l’est de yangpu champ de cinq angles, au sud de hongkou quyang + sichuan nord route cercle commercial.
商业方面，江湾镇这个板块是宝山/静安/虹口/杨浦四区交界处，板块“左邻右舍”都是比较热闹的商圈——西面市北高新+协信、北面高境+宝山万达、东面杨浦五角场，南面虹口曲阳+四川北路商圈。
Rédacteur en chef
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教育方面，项目周边有车站西路幼儿园、红旗小学、民办丽英小学、凉城二小、复兴高级中学、上海工程技术大学逸仙路校区。
Cliquer l’arc-en-ciel avait perdu les graines ShouLou du téléphone: 400-520, il pouvait difficilement ✔ ✔ │ avait l’arc-en-ciel publique au service ShouLou boyue adresse: shanghai HongKou avait l’arc-en-ciel ShouLou officiel service téléphone boyue description 400-901-6520 provenant des images (30 mots au maximum)
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Sur le plan médical, le projet est entouré par le centre de services de santé communautaire jiangwan town, district de hongkou, le quatrième hôpital populaire de shanghai, affilié à l’université tongji, et l’hôpital de médecine intégrative yueyang, affilié à l’université de médecine chinoise de shanghai.
医疗方面，项目周边有上海市虹口区江湾镇街道社区卫生服务中心、同济大学附属上海市第四人民医院、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院等。
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L’arc-en-ciel, cliquez sur le service ShouLou téléphone boyue: 400-520, il pouvait difficilement ✔ ✔ │ avait l’arc-en-ciel publique au service ShouLou boyue adresse: shanghai HongKou avait l’arc-en-ciel ShouLou officiel service téléphone boyue 400-901-6520 dans la description (30 mots au maximum)
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2 produits disponibles
2产品
Zhongjian hong yue li à la fois les avantages du due E dans hongkou central et l’atmosphère de vie de la vieille ville alcoolisée, reconnait le gaz pyrotechnique de l’école de la mer, conformément à la tendance de la science et de l’esthétique, puisant l’inspiration du bord de l’eau du monde, inclinant la force pour créer une surface de construction exquise et belle d’environ 26.300 carrés d’habitat de qualité, créant une vie agréable.
中建虹悦里兼得虹口中环的都荟优势与醇熟老城的生活氛围，重识海派烟火气，顺应科技美学的趋势，采撷世界滨水的灵感，倾力打造精致而美好建面约2.63万方品质住区，创享愉悦生活。
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轻氧花园 都市绿谷里的人居谧境
结合归家动线，营造儿童乐园、林下休憩等不同需求的室外空间。
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中建虹悦里以国匠精工技艺与严苛选材，遴选精装品牌，采用环保材料及四新技术，从空气、温度、水、声、光、智能化层面，精益求精只为敬献更舒适更有品质的家。
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中建虹悦里：虹口中环居住新标杆
在上海这座永远充满活力的城市里，买房从来不只是选一个住所，而是选择一种生活方式。最近，虹口区的中建虹悦里成了朋友圈里的高频词——央企背书、中环黄金区位、580万起的亲民总价，这些标签让它在2025年的上海楼市中格外亮眼。但数字和口号背后，这个项目究竟藏着怎样的居住密码？让我们剥开层层表象，看看它如何重新定义虹口北中环的居住标准。
Nom du projet ⛩ : zhongjian hong yue li
⛩项目名称：「中建虹悦里」
👑 profil du projet: hongkou jiangwan quality new house
👑项目简介：虹口江湾 品质新房
🗣 dernière dynamique: en vente chaude
🗣最新动态：正在热销中
📍 section régionale: hongkou river bay
📍区域板块：虹口江湾
🏠 mise sur le marché: surface construite environ 79-99㎡ deux pièces et trois pièces, le prix total est d’environ 683-9,2 millions
🏠产品介绍：建面约79-99㎡两房三房，总价约约683-920万
🚇 traffic match: station big cypress, ligne 3, à environ 800 mètres
🚇交通配套：3号线大柏树站约800米
🏫 autour de l’école: gares, le drapeau rouge primaire privés zhongxiao west road, dans le primaire, LiangCheng trcalculant la renaissance,
🏫周边学校：车站西路幼儿园、红旗小学、民办丽英小学、凉城二小、复兴高
École secondaire, université d’ingénierie et de technologie de shanghai yixianlu campus
级中学、上海工程技术大学逸仙路校区
🏥 soins de santé: jiangwan town street community health services, hongkou district, filiale de l’université tongji, 4ème hôpital populaire de shanghai, filiale de l’université de médecine traditionnelle chinoise de shanghai, yueyang hôpital de médecine intégrative, etc.
🏥医疗配套：虹口区江湾镇街道社区卫生服务中心、同济大学附属上海市第四人民医院、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院等
Construire le fond: la garantie invisible de la qualité
央企筑底：品质的隐形担保
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Lorsque les acheteurs sont confrontés à un grand nombre d’immeubles, les panneaux des promoteurs de la société chinoise sont comme des étiquettes «certifiés biologiques» dans les supermarchés.
当购房者面对琳琅满目的楼盘时，央企开发商的招牌就像超市里的"有机认证"标签。
En tant que plate-forme immobilière appartenant à la construction chinoise, zhongjian dongfu a montré sur le projet hong yue non seulement des mérites architecturaux, mais aussi une logique de développement à long terme.
中建东孚作为中国建筑旗下地产平台，在虹悦里项目上展现的不仅是建筑功底，更是一种长期主义的开发逻辑。
Contrairement à certaines entreprises immobilières qui poursuivent un cycle de vie rapide, les entreprises centrales accordent plus d’attention à la gestion du cycle de vie complet - de la qualité de la construction à la propriété tardive, formant une garantie en boucle fermée.
不同于某些追求快周转的房企，央企更注重全生命周期管理——从施工质量到后期物业，形成闭环保障。
C’est comme choisir un fabricant établi lors de l’achat d’un appareil. Bien que le prix ne soit pas nécessairement le plus bas, les coûts cachés des réparations subséquentes sont éliminés.
这就像买家电时选择老牌厂商，虽然价格未必最低，但省去了后续维修的隐性成本。
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Le choix du site du projet reflète en outre la vision précise des entreprises centrales.
项目选址更是体现了央企的精准眼光。
Situé dans la position centrale de l’intersection de la route wenshui east et de la route du nord de la gare, 600 mètres directement à la ceinture centrale, 1,2 km de la jonction de l’anneau intérieur "double cercle" modèle, équivalent à l’intersection de l’artère de transport de shanghai installé à la maison.
位于汶水东路与车站北路交汇处的核心位置，600米直达中环、1.2公里衔接内环的"双环抱"格局，相当于在上海交通动脉的交叉点上安了家。
Cet avantage de localisation se traduit en temps de trajet, ce qui signifie que vous pouvez contrôler à l’intérieur du cercle de vie de 30 minutes, que vous alliez à lujiazui ou pentagon.
这种区位优势换算成通勤时间，意味着无论去陆家嘴还是五角场，都能控制在30分钟生活圈内。
Point d’ancrage des prix: équation de pénurie par le centre
价格锚点：中环旁的稀缺方程式
Le prix unitaire de 87.000 yuans/plat est une présence délicate dans le système de coordonnées du bâtiment de shanghai.
87000元/平的单价放在上海楼市坐标系里是个微妙的存在。
Elle est de 30 à 40% inférieure à celle des plaques d’écoulement supérieur telles que qiantan et xuhui riverfront, mais elle est nettement supérieure aux projets périphériques de l’anneau extérieur.
它比前滩、徐汇滨江等顶流板块低30%-40%，却又明显高于外环周边项目。
Cette stratégie de prix est comme un "luxe léger" dans un centre commercial - tout en préservant la dignité de la valeur du quartier central et en laissant une fenêtre sur les groupes qui ont besoin d’améliorer avec le seuil de 5,8 millions.
这种定价策略就像商场里的"轻奢区"——既保持了中环地段的价值尊严，又用580万起的门槛给刚需改善群体留了扇窗。
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Une analyse détaillée de ce compte trouvera plus de subtilité: selon le grand public 98 flat trois logements, le prix total est d’environ 8,5 millions, qui se trouve coince à shanghai pour améliorer la zone de confort psychologique du groupe de clients.
细算这笔账会发现更多精妙：按照主流98平三房户型计算，总价约850万，恰好卡在上海改善客群的心理舒适区。
Si l’on compare les prix de vente de plus de 90 000 logements neufs dans la même région, on constate un effet de «dépression des prix» évident.
对比同区位次新房普遍9万+的挂牌价，形成了明显的"价格洼地"效应。
C’est comme trouver le même modèle en vente dans les outlets, des acheteurs de maison avisés ont commencé à calculer la formule de rapport qualité-prix.
这就像发现专柜同款在奥特莱斯打折，精明的购房者已经开始计算性价比公式。
Space magic: une révolution résidentielle au millimètre
空间魔法：毫米级的居住革命
En entrant dans la pièce modèle de hong yue li, vous pouvez sentir le pincement précis des concepteurs sur les points douloureux où vivent les habitants de shanghai.
走进虹悦里的样板间，能感受到设计师对上海人居住痛点的精准拿捏。
79 ping a fait trois pièces et deux salles de conception de "zone volée", qui est comparable à la technique de planification spatiale des maîtres de réception japonais.
79平做出三房两厅的"偷面积"设计，堪比日本收纳大师的空间规划术。
La transformation astucieuse de la baie vitrée et de la plate-forme d’équipement a permis un taux d’acquisition réel de 8 à 10% supérieur à celui des logements réguliers. Cette "magie de l’espace" est une bénédiction pour les familles de deuxième enfant ou les cols blancs qui ont besoin d’un bureau.
飘窗与设备平台的巧妙改造，让实际得房率比常规户型高出8%-10%，这种"空间魔术"对二胎家庭或需要书房的白领堪称福音。
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La planification communautaire est également secrète.
社区规划同样暗藏玄机。
Le bâtiment adopte un plan de chute inégal "sud bas nord haut", non seulement pour garantir le droit à l’ensoleillement, mais aussi pour former une hiérarchie visuelle.
楼栋采用"南低北高"的错落布局，既保证日照权又形成视觉层次感。
Environ 35% du taux vert cache 12 modules fonctionnels, dont une piste lumineuse, une ferme parent-enfant, transformant l’espace public en incubateur de socialisation de quartier.
约35%的绿化率中藏着夜光跑道、亲子农场等12项功能模块，把公共空间变成邻里社交的孵化器。
Ce design thinking va au-delà des maisons traditionnelles et ressemble plus à la construction d’écosystèmes de communautés verticales.
这种设计思维已经超越传统住宅，更像是在打造垂直社区生态系统。
Rail crossing + highline + cotron: le moteur de valeur 3d
轨交+高架+科创：三维价值引擎
Le véritable atout du projet réside dans l’effet cumulatif des réseaux de transport tridimensionnels et des dividendes industriels.
项目真正的杀手锏在于立体交通网络与产业红利的叠加效应。
À environ 800 mètres à ligne droite de la station big cypress sur la ligne 3, en liaison avec l’entrée de la rampe centrale, un mode de transport double assuré «métro + auto-conduite».
直线距离3号线大柏树站约800米，配合中环匝道入口，形成"地铁+自驾"的双保险通勤模式。
Il est plus intéressant de prêter attention à la montée du couloir de la science autour de la périphérie - le parc du logiciel fudan, le parc scientifique tongji et d’autres noeuds d’innovation entourés, comme la maison est équipée d’un accélérateur de valeur ajoutée industrielle.
更值得关注的是周边正在崛起的科创走廊——复旦软件园、同济科技园等创新节点环绕，就像给住宅装上了产业增值的加速器。
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Ce modèle de «fusion de la ville d’origine» réécrit la logique d’achat des habitants de shanghai.
这种"产城融合"模式正在改写上海人的置业逻辑。
À la différence des projets qui reposent uniquement sur le soutien des entreprises, hong yueri utilise les ressources des universités et des entreprises technologiques pour créer un "cercle de l’économie de la connaissance" qui injecte le potentiel de valeur ajoutée à long terme dans les propriétés.
不同于单纯依赖商业配套的项目，虹悦里借力高校资源与科技企业形成的"知识经济圈"，为物业注入长期增值潜力。
Il est prévisible que ce ne seront pas seulement les besoins résidentiels qui seront attirés à l’avenir, mais aussi les besoins d’allocation d’actifs des nouveaux venus technologiques.
可以预见，未来这里吸引的不仅是居住需求，更有科技新贵们的资产配置需求。
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Projet modèle de rénovation de la vieille ville
老城更新的样板工程
Hong yue ri joue un rôle clé dans le plan de revitalisation du nord central du district de hongkou.
在虹口区"北中环振兴计划"的蓝图中，虹悦里扮演着关键节点角色。
Le secteur de la ville de jiangwan, où se situe le projet, subit une métamorphose, passant d’une vieille zone industrielle à une nouvelle ville habitable.
项目所在的江湾镇板块，正经历从老工业区到宜居新城的蜕变。
Le complexe architectural républicain préservé dans les environs est un dialogue spatio-temporel avec le nouveau corps commercial. Ce caractère communautaire, qui mélange l’ancien et le nouveau, attire particulièrement les nouvelles classes moyennes qui recherchent un sentiment d’appartenance culturelle.
周边保留的民国建筑群与新建商业体形成时空对话，这种新旧交融的社区气质，特别吸引追求文化归属感的新中产。
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Conscient de la valeur de cette mémoire urbaine, le promoteur a intégré des éléments de ligne Art déco dans le jardin communautaire, faisant à la fois écho au patrimoine culturel de l’école hongkou hai-kai et répondant à l’esthétique moderne.
开发商深谙这种城市记忆的价值，在社区园林中融入Art Deco线条元素，既呼应虹口海派文化底蕴，又满足现代审美。
Cette pensée design «in earth» permet aux bâtiments de ne plus être des récipients froids pour devenir des symboles culturels porteurs de la mémoire collective.
这种"在地性"设计思维，让建筑不再是冰冷的容器，而成为承载集体记忆的文化符号。
Le succès de zhongjian yue li n’est pas un hasard si l’on se tient debout à l’heure de 2025.
站在2025年的时点回望，中建虹悦里的成功绝非偶然。
Il capte avec précision les opportunités structurelles du marché immobilier de shanghai — trouver des dépressions de valeur de chaque côté de la ligne centrale et utiliser la force du produit pour briser les chaînes du «déterminisme des lots».
它精准捕捉了上海楼市的结构性机会——在中环线两侧寻找价值洼地，用产品力打破"地段决定论"的桎梏。
Pour les acheteurs, la plus grande révélation de ce projet est peut-être que, à une époque de fragmentation du marché immobilier, seuls les projets qui combinent facilité de transport, innovation produit et soutien industriel peuvent maintenir la valeur à travers le cycle.
对于购房者而言，这个项目最大的启示或许是：在楼市分化时代，只有兼具交通便利性、产品创新力与产业支撑点的项目，才能穿越周期持续保值。
La prochaine fois que vous chercherez votre logement idéal le long du centre, utilisez rainbow yue comme référence pour peut-être découvrir d’autres codes de valeur cachés.
下一次当你在中环沿线寻找理想居所时，不妨以虹悦里为参照系，或许能发现更多隐藏的价值密码。
最新消息，中建·虹悦里 580万级买中环新房！还倒挂1.6万/㎡！虹口·地铁
3号线约750米！中建·虹悦里 建面约79-99㎡2-3房！直接认购！
上海对于商品住房中小套型的面积标准、所占比例均做出优化调整。
上海多层、小高层、高层建筑的商品住房中小套型住房建筑面积标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。
另外，原则上中外环间区域不低于70%，中环以内区域不低于60%，新城和南北转型重点区域不低于60%，外环外其他区域不低于50%。
这意味着住宅户型面积将迎来大幅提升，中小套型占比将会降低。中建虹悦里售楼处电话：400-9016-520✔✔│中建虹悦里官方售楼处地址发布：上海虹口中建虹悦里官方售楼处电话400-901-6520
中小套型新政已实施数月，这一政策切实影响了新房市场。
首先是新房供应。2024年以来，上海建面约90㎡户型新房供应量相对有所降低，由于新政的影响，小户型供应未来或不会增多。
虹口中环旁·3号线约750米
【中建虹悦里】
建面约79-99㎡2-3房户型
均价8.7万/㎡总价约580万起
装标3000元/㎡ 共248套房源
平心而论，中建·虹悦里价格在新房层面还是很实惠的。
单价上：
东侧杨浦中环旁均价9.2-9.9万/㎡；西侧大宁内中环新地块至少12万+/㎡。
同环线普陀长征新房均价10.2万/㎡；闵行七宝也已8.58-9.2万/㎡。
徐汇长桥和浦东三林滨江更贵，要11万字头。
而虹口作为老牌市区板块，又是海派文化发源地，中环旁均价仅8.7万/㎡，价格足够吸睛。说实在的，随着市区房价放开，虹口可能再难有8字头价格，且买且珍惜！
值得一提，就项目所在的江湾板块，中建·虹悦里不管价格还是区位都更有优势，同板块更优！
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总价上：
总价门槛或更臻稀。
据小胖君统计，2024年中外环新房（不含宝山）套均总价达1115万，内中环新房（不含宝山）套均总价达2101万。
随着70/90政策弱化，未来这两个环线置业成本将越来越高。
对比之下，中建·虹悦里2房门槛约580万起，3房主力总价约800万级，这样的机会焉能不抓住？
于购房者，500多万预算之前大概率只能买五个新城，现在进军虹口中环，地段level直接拉满。
于800万级客户，如果既要环线地段、又要三房功能性，中建·虹悦里就是更优解。
不得不说，这批购房者被中环高昂的置业门槛挡在外面很久了，如今中建·虹悦里向他们抛出了橄榄枝，终于有希望入住中环。但要注意，机会稍纵即逝，项目只有248套，要抓紧！
另外，必须强调的是项目有市区难得一遇的2房产品。
有多臻稀？
2024年外环内新房建面80㎡以下供应只有198套，且你能看到建面约80㎡以下房源占比逐年递减。
事实上，项目2房产品在我们群内引发了购房者广泛热议。
看的出需求还是很多元化：
比如面临房子太老，爬楼梯太累，长辈们需要置换电梯新房，那平时家里只有老两口，子女偶尔来看望，家庭结构很简单，2房足矣；
或者说“310”分户，在父母家旁边买一套2房新房，既便于相互照顾，经济压力也不会太大。
那中建·虹悦里真的久旱逢甘霖，虹口本就新房少，加上中环附近居民区多，太需要一个品质住宅来改善居住体验了，既不用离开自己熟悉的生活圈，总价又可控！
当然于小夫妻买婚房也很友好，先买2房过渡，经济压力不会过大，即使将来有孩子，父母过来帮衬，在小孩10岁前2房功能性也足以应对。
总之，预算600万左右，着眼地段的小伙伴，中建·虹悦里必看！
之所以说它实在，第二个原因是项目配套都是现成的，不用去赌未来，你买得明明白白。
首先，3号线难得轨交房。
中建·虹悦里直线距离3号线大柏树站约750米，直线距离江湾镇站均约900米，步行可及。3号线也是多年才出一个轨交房。
从大柏树站出发，2站虹口足球场，可换乘8号线，6站人民广场，通达市中心各大CBD。
值得一提，江湾镇站还有20号线东段规划，未来将拉通静安大宁。
其次，咫尺中环、内环。
项目是真正中环旁新盘，直线距离中环仅约600米；同时这一段中环和内环紧挨着，因此中建·虹悦里直线内环也仅约1.2公里；此外，东侧还邻近逸仙高架路。
这让中建·虹悦里业主未来能便捷上中环、内环、逸仙高架路，不管去大宁、五角场、真如、北外滩还是市中心CBD，甚至浦东，通达性都非常好。
第三，生活氛围浓郁，更左手大宁商圈，右手五角场。
中建·虹悦里附近有百联曲阳购物中心、平溪商业广场。
如果要大型商圈，驱车一小段就能到五角场（直线距离约3公里），有万达广场、合生汇、百联又一城等。
大宁是北中环新崛起的核心商圈，有上海久光中心、大宁国际商业广场等，在中建·虹悦里约4公里生活圈内。
另外，项目离虹口龙之梦、瑞虹太阳宫、月亮湾也很近。
住在中建·虹悦里，平日是浓郁的生活氛围，周末开一段车就能享受繁华商业配套。
第四，教育/医疗/休闲资源齐全。
公共配套方面，项目近江湾公园、曲阳公园，虹口内环还有鲁迅公园、和平公园等大型生态绿肺。
医疗方面，项目周边有上海中医药大学附属岳阳医院（三甲）、上海市肺科医院（三甲）、同济大学附属上海市第四人民医院（二甲）等医疗资源。
教育资源上，项目周边小学有虹口区外国语第一小学、虹口复兴实验小学、民办尚外外国语小学、红旗小学等；中学有上海市复兴实验中学、上海市虹口实验学校、上海同济大学实验学校（初中）、上海市江湾初级中学等。
周边还云集同济大学、上海财经大学及复旦大学等，教育氛围浓厚，书香浸润。
教育免责：以上教育资源仅作为周边配套示意，具体学区以教育局分配为准
事实上，纵观中环附近新盘，论配套成熟性，中建·虹悦里应当是数一数二的，没有画大饼的配套和规划，所见即所得，大家可以买得更放心。
另在成熟之余，板块留有一定的想象空间。
一方面根据规划，虹口北部以广中路、曲阳、大柏树、凉城、江湾镇为基底，重点落在吸引和聚集科创产业，目标是要走“硅巷”式科创产业集聚的新空间，规划将完善创业孵化服务链、新建若干创新发展空间载体，优化科技创新配套环境，打造特色的创新社区。
另一方面，北中环科创集聚轴，西侧是静安市北高新，中间是虹口科创产业的发力，东侧是杨浦创智天地，这条轴线聚集海量高薪人才，他们势必对高品质住宅有所需求。
那中建·虹悦里凭借高通达性的交通，以及虹口难得一见的新房属性，物以稀为贵，新房在虹口就是稀缺资产，相信能成为科创人群改善置业的香饽饽。
客观讲，项目体量不大，但开发商走的是小而精的路线。
比如，高颜值时尚立面。
项目立面主体造型为简洁框架设计，削弱板楼带来的沉重感，营造轻松的居住氛围。以米白色、深灰色作为整体主色调，香槟色点缀，给人以耳目一新的感觉。中建虹悦里售楼处电话：400-9016-520✔✔│中建虹悦里官方售楼处地址发布：上海虹口中建虹悦里官方售楼处电话400-901-6520
比如，组团式绿化营造舒适环境。
项目在各组团区域创建不同尺度的小环境，并结合归家动线，营造儿童乐园、林下休憩等不同需求的室外空间。
比如，户均资源占有率高。
项目只有248户，小社区优势在于户均占有景观、服务等资源高。
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比如在装修上，中央空调、地暖配齐，并选用科勒、耶鲁、马可波罗、欧派、方太、安吉尔等品牌。
又比如，多元户型，特别三房，给予购房者多种选择，总有一款适合您。
建面约99㎡A户型：
这是一个边套观景户型，客厅衔接大飘窗，景观视野出众。
双卧朝南，主卧是套间，空间利用极致，连门背后都预留了收纳空间；次卧带阳台，丰富生活情景，同时项目阳台都是不封闭的，为客户省下真金白银。
此外南向次卧北侧还有一间储藏室，这在该级别中颇为少见，可以放置不常用的物件。
厨房在U型台面的基础上还预留双开门冰箱位，这点很难得，市面上很多99㎡户型放不下双开门冰箱。
另外，北向房间连着次卫，如果家庭人口少，其实也可以做成套间。
建面约99㎡B户型：
这是三开间朝南动静分区户型。
客餐厅一体化加上景观阳台，动线流畅。
多重飘窗，增加室内使用空间。
主卧套间，就寝区、衣帽间、卫浴间层层递进。
建面约79㎡2房G户型：
该户型进门后配有玄关，让出入皆有生活仪式感，同时便于收纳随身物件。
洗、切、炒U型流线厨房也非常实用。
餐客厅一体化，更大程度提升了空间利用率，客厅开间达到约3.2米，和市面百平米客厅宽度相近。
两卧均带飘窗，延伸了使用面积。卫生间干湿分离，提升使用效率，特别是在早高峰，如厕和洗脸互不干涉。淋浴房也带采光窗，整套户型全明。
此外，项目开发商是中建东孚，这是全球更大的投资建设集团中国建筑的骨干企业，中建八局旗下从事城市综合开发服务业务的全资子公司，拥有房地产开发一级资质。
位居2024年中国房地产开发企业综合实力第26名、责任地产第1名。
这样一个由央企背书的项目，买得更安心。
*数据来源中国建筑官网、中建八局官网、中建东孚官网
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一房一价表：
1地段
交通方面，项目距离中环线不到1km，南侧中环高架，东侧逸仙路高架，也可以直上内环，地块直线距离3号线大柏树站约800米。
商业方面，江湾镇这个板块是宝山/静安/虹口/杨浦四区交界处，板块“左邻右舍”都是比较热闹的商圈——西面市北高新+协信、北面高境+宝山万达、东面杨浦五角场，南面虹口曲阳+四川北路商圈。
教育方面，项目周边有车站西路幼儿园、红旗小学、民办丽英小学、凉城二小、复兴高级中学、上海工程技术大学逸仙路校区。
医疗方面，项目周边有上海市虹口区江湾镇街道社区卫生服务中心、同济大学附属上海市第四人民医院、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院等。
中建虹悦里兼得虹口中环的都荟优势与醇熟老城的生活氛围，重识海派烟火气，顺应科技美学的趋势，采撷世界滨水的灵感，倾力打造精致而美好建面约2.63万方品质住区，创享愉悦生活。
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轻氧花园 都市绿谷里的人居谧境
结合归家动线，营造儿童乐园、林下休憩等不同需求的室外空间。
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中建虹悦里以国匠精工技艺与严苛选材，遴选精装品牌，采用环保材料及四新技术，从空气、温度、水、声、光、智能化层面，精益求精只为敬献更舒适更有品质的家。
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