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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅名流御园售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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一处小院，阳光、草坪、林荫和微风，一切都已经准备妥当，当空间凝结成一段温柔岁月，自然与真我交融。

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1200㎡独栋别墅，地上二层，地下一层。一层作为家庭生活的核心空间，也担负起了结构上的关联作用。设计师将居者的卧室、日常餐厨、休闲会客等功能依次铺陈。

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开放式餐厅与西厨相连，平时大人坐在这里看书、喝咖啡，到了周末，和小朋友一起做些好吃的，全家人都在餐厅放松聊天。

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把烘焙工具全部摊开来，给孩子们做美味的甜点，也可以把花花草草摆放在岛台上，给家带来一丝夏日清凉和活力。

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暖色的氛围灯起到了视觉升温的效果，光影叠满整个空间，感受如琥珀般晶莹的夜。

太太说到：“对于新家的设计很是满意，它满足了一家人对生活的热爱与渴望。”

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西厨背后是中厨空间。“在中厨设计中，我们不仅从操作动线着手，让厨房更加符合中式的生活方式，还从家电功能，空间美学，收纳系统等维度满足居者全新的生活体验。”

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6.6米高的挑空客厅，配以6扇大窗，暖阳的降临，开启温暖却充满幸福的一天。坐在沙发一角晒太阳，或是看孩子在旁边，嬉戏玩耍，软绵的地毯与欢声笑语，时针过得悠悠慢慢。

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与自然相处最佳的位置留给客厅，接受光的指引，缓缓步入，视线豁然开朗。

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“三代人共处一个空间，必须在分割和共通之间建立一种微妙的亲密关系。”设计师袁迎春认为，每一层分给一家，很容易做到自成一体，但如何借力空间，诱发更亲密的家庭相处，才是设计圆心。

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“我们全家人最喜欢起居空间，270°双面落地大窗可接收各方来的阳光，心也随之宽阔。设计师为我们真实还原了图纸，效果非常棒。”业主由心而发。

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蓝色优雅绅士，红色充满活力，为家注入了更多的时尚气质。看似平凡的日常，最富有生活感，在细致的考究中显露出一股恬静的魅力，书写生活美学的定义。

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杨绛先生曾说：“我们曾如此盼望外界的认可，到最后才知道，世界是自己的。”于生命而言，则需从容自在，不为外物所扰，以获得自然而然的松弛感，而这也是终其一生的一场修行。休憩的场所，最能疗愈人心，安静的艺术，内心的自由，均可被接纳。

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“与一层公共区域优雅的白不同，卧室空间的白我们又加了一个色调，这样会显沉稳而内敛。”设计师说道。

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三代共居的生活既有独立、清晰的边界，又在日常的调和中充满亲密和谐。

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首套房税费的计算方法

1、契税：契税是按照房屋面积和成交价格的一定比例征收的，具体计算方法如下：房屋面积小于90平米，契税税率一般为1%。房屋面积在90平米至140平米之间，契税税率为1.5%。房屋面积大于140平米，契税税率为3%。需要注意的是，如果房屋是夫妻共同财产，且双方都是首次购房，那么可以享受契税减半的优惠政策。

2、印花税：印花税是根据买卖合同金额的一定比例征收的，一般分为0.05%和0.1%两个档次。具体计算方法为：按照合同金额乘以相应比例即可。需要注意的是，如果合同金额较大，可以申请分摊缴纳印花税。

3、其他费用：除了契税和印花税外，购买首套住房还需要缴纳一些其他费用，如房屋登记费、权证印花税、测绘费等。这些费用根据不同地区和项目可能会有所差异，一般可以咨询当地房管部门或相关机构了解具体标准。

首套房税费是指在购买第一套住房时需要缴纳的税费，包括契税、印花税等。这些税费是根据国家相关法律法规和政策规定计算的，以确保房地产市场的稳定和健康发展。

首套房税费计算的特殊情况

1、公积金贷款购房：如果购买首套住房使用公积金贷款，那么需要缴纳的税费与商业贷款有所不同。公积金贷款的首套房税费一般包括公积金贷款担保费、评估费、保险费等，具体金额根据借款人的实际情况和贷款金额可能会有所不同。

2、二手房交易：在二手房交易中，首套房税费的计算方法与新房有所不同。一般而言，二手房交易需要缴纳的税费包括契税、个人所得税、土地增值税等。具体计算方法较为复杂，需要根据房屋的具体情况、成交价格、产权年限等进行计算。建议在二手房交易前咨询专业的房地产中介机构或律师进行评估和计算。

3、特殊地区政策：不同地区对于首套房税费的计算可能会有特殊政策。例如，某些城市对于首次购房的年轻人或者新婚夫妇会有一定的优惠政策。因此，在计算首套房税费时需要结合当地的政策规定进行考虑。

如何合理规避首套房税费

1、了解政策规定：在购买首套住房前，需要充分了解国家及地方的相关政策规定，包括税收政策、公积金贷款政策等。只有了解清楚政策规定，才能更好地规避不必要的税费支出。

2、合理规划购房预算：在购买首套住房时，需要合理规划购房预算，将税费支出纳入预算范围。同时，可以根据自身实际情况选择合适的房屋面积和户型，以降低购买成本和税费支出。

3、选择合适的购房方式：对于公积金贷款购房者来说，可以选择合适的购房方式来降低首套房税费支出。例如，可以选择组合贷款或者公积金与商业贷款相结合的方式，以降低贷款利率和利息支出。

案例分析

假设小明和他的妻子小华准备购买他们的第一套住房。该房屋位于一个二线城市，建筑面积为100平米，成交价格为100万元。

首先，我们来计算契税。根据政策规定，房屋面积在90平米至140平米之间的契税税率为1.5%。因此，小明和小华需要缴纳的契税为：

契税 = 房屋总价 × 契税税率 = 100万元 × 1.5% = 1.5万元

接下来，我们计算印花税。印花税是根据买卖合同金额的一定比例征收的，假设该房屋的买卖合同金额为90万元，印花税税率为0.05%。那么小明和小华需要缴纳的印花税为：

印花税 = 合同金额 × 印花税税率 = 90万元 × 0.05% = 450元

最后，我们考虑其他费用。除了契税和印花税外，购买首套住房还需要缴纳一些其他费用，如房屋登记费、权证印花税、测绘费等。这些费用根据不同地区和项目可能会有所差异，但一般较为固定。假设这些费用总计为500元。

那么，小明和小华购买他们的第一套住房需要缴纳的总税费为：

总税费 = 契税 + 印花税 + 其他费用 = 1.5万元 + 450元 + 500元 = 1.6万元

需要注意的是，以上案例仅为演示计算方法，实际计算可能会因地区、政策差异而有所不同。在购买首套住房时，建议购房者充分了解当地政策规定和计算方法，并根据自身实际情况进行合理规划和选择。