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山云轩

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【山云轩】

山云轩（苏州高新区）在售户型及价格（2025年10月更新）

一、主力户型与价格

建面约101㎡三室两厅两卫

总价：185万起（特惠低楼层房源）至262万

单价：22000-24500元/㎡（精装含中央空调、地暖、新风系统）

建面约110㎡三室两厅两卫

总价：222万至260万

单价：22000-24500元/㎡（清盘特惠价，原备案价26500元/㎡

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Look west at Lion Mountain!

为狮山，向西看！

Salute to the runners, rediscover Xinhushan!

致敬奔跑者，重识新湖山！

Shanyunxuan, with a construction area of approximately 101-143 square meters, offers low-density urban mountain view villas. It is pioneering a new trend in international ecological living and is now in the midst of a fierce competition for the best of The Times!

山云轩建筑面积约101-143㎡城市山景低密洋房，正在开创国际生态人居的全新风潮，时代臻席倾城竞藏中！

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"Sector value"

板块价值

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Project Name: Shanyunxuan

项目名称：山云轩

Developer: Suzhou High-tech Zone, Sunac China

开发商：苏州高新,融创中国

Location: High-tech Zone

区位：高新区

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District/Business District: Fengqiao

板块/商圈：枫桥

Location: No. 8, Lianhua Peak Road, Huqiu District, Suzhou City, Jiangsu Province

位置：江苏苏州市虎丘区莲花峰路8号

Land area: 79,612 square meters

占地面积：79612平米

Building area: 121,051 square meters

建筑面积：121051平米

Total number of buildings/total number of households: 40 buildings /702 households

总栋数/总户数：40栋/702户

Total number of floors: Garden Villa 4th to 6th floors

总楼层数：花园洋房4-6层

How many households per elevator: Garden villa with 2 households per elevator

几梯几户：花园洋房1梯2户

Green space ratio/floor area ratio: 37.23%/1.01%

绿化率/容积率：37.23%/1.01%

Usable floor area ratio: 82%-84%

得房率：82%-84%

Parking space ratio: 1:1.36

车位比：1:1.36

Property management company/Fee: Yuzhou Property Management /3.31 yuan per month per square meter

物业公司/费用：禹洲物业/3.31元/月/平米

Delivery time: Ready-made property

交房时间：现房

Delivery standard: Fully furnished + floor heating + central air conditioning

交房标准：精装+地暖+中央空调

Average price/total price: Starting from 2.5 million

均价/总价：250万起

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Available unit types

在售户型：

101-square-meter three-bedroom, two-living-room and two-bathroom apartment

101平 三室两厅两卫

110 square meters, three bedrooms, two living rooms, two bathrooms

110平 三室两厅两卫

The 143-square-meter four-bedroom, two-living-room and two-bathroom apartment has been sold out

143平 四室两厅两卫 售罄

Shanyunxuan, the lake and mountain of the architectural era, the beauty of architectural villas.

山云轩，建筑时代的湖山，建筑洋房的美好。

The "Modern Suzhou-style" building complex consists entirely of 4 to 6-story pure Western-style houses

l “现代苏式”建筑群，全系4-6层纯洋房

If one looks down at Shanyunxuan, in the future it will be a serene place nestled among lakes and mountains.

若俯视山云轩，未来这将是一篇伏于湖山间的宁谧之境。

A team of top-notch masters was specially invited to draw on the inlaid sloping eaves design technique characteristic of Suzhou, combined with large areas of glass, to establish the humanistic language order of the villa complex, creating

特邀一线大师团队，汲取苏州特色坡屋檐内嵌式设计手法，加之大面积玻璃，建立洋房建筑群的人文语序，造就

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Contemporary architecture that combines modern style with the essence of the city.

兼得现代型制与城市内蕴的时代建筑。

With a minimum plot ratio of approximately 1.01 in the city, there are only 40 pure townhouses, with a ratio comparable to that of villas.

约1.01城市最低容积率，仅40栋纯洋房规制，比肩别墅配比；

Create a nature-friendly state of urban mountain living, guiding residents to immerse themselves in nature.

营造出城市山居的亲自然状态，引导居者于自然沉浸身心。

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山云轩效果图

l 师法自然，匠造森境美学景观

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约38%绿地率，约6万方低密森境美学园林中，布局“一轴、一环、一中庭、三区九苑”，规划6大社区欢乐场景，景观功能分区倡议全龄享受自然胜境，涵养人与自然共生共融的人居美学，与世界狮山的原生山水内外呼应。

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山云轩效果图

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The most distinctive "stroke of genius" in architecture is undoubtedly the pitched roof from traditional Suzhou residences.

建筑标新立异的“神来之笔”，当数取自苏州传统民居中的坡屋顶。

This memory symbol in the hearts of Suzhou people has been reborn among the mountains and clouds, and in the moment they fix their eyes, they immediately empathize.

这一苏州人心中的记忆符号，在这片山云间获得新生，在定睛的一瞬即刻共情。

The black tiles are laid out with smooth lines. The sculptural feel of the building not only intensifies the integration of tradition and modernity in the architectural style, but also gives people a sense of stability, softness and beauty, forming the unique personality of the building itself.

黛瓦铺陈线条流畅，建筑的雕塑感不仅加重了建筑风貌上传统与现代的融合，更给人以沉稳、柔和、美妙的心灵感受，形成建筑自身的独特个性。

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展示示范区实景图

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If the addition of pitched roofs makes the Shanyunxuan architectural complex an expression of a certain posture.

如果说坡屋顶的加入，让山云轩建筑群成为一种姿态的表达。

Then, the two lakes on the southeast side of Shanyunxuan add the finishing touch, recreating the common scene in the memory of Suzhou people: close to the river and adjacent to the river street, with the hustle and bustle of Jiangnan households never ceasing.

那么在山云轩东南侧的两片湖泊点睛，更复刻着苏州人记忆中的共同场景：临河贴水、河街相邻，江南人家的烟火气氤氲不休。

The architectural forms reflected in the water also share aesthetic commonalities: off-white, dark brown, dark gray and brown form a light and elegant architectural face, which is light and simple, with a good balance of reality and illusion and rich layers. People, buildings and nature blend seamlessly, and the soft overall space is extremely beautiful.

倒映于水中的建筑形态也有着审美共通点：米白色、深棕色、深灰色、褐色构成色彩淡雅的建筑脸谱，轻巧简洁、虚实有致、层次丰富，人、建筑、自然浑然一体，柔和的整体空间极富美感。

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40栋低密人居鳞次栉比，小桥流水人家的传统民居情节中，实则兼容着充满现代意味的纯洋房国际生活。建筑整体布局亦不重对称，因地制宜错落有致的排布，与森系美学景观一同构造出一副有韵律感、有诗情、有画意的现代洋房人居图景。

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展示示范区实景图

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绿化率约38%的园林景观中，同样汲取苏式移步换景，咫尺之内造乾坤的特点。游弋其间四季之景，园林随宜曲折，引人入胜。由景观烘托着的一幢幢建筑，清秀挺拔，自成一派。即如柯布西耶所言的：建筑是阳光下的展品，是准确、智慧、宏伟的展品。

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定标狮山

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苏州发展最成熟的就是“一体两翼”的新区和园区，“东有金鸡湖，西有狮子山”，代表了苏州两大顶流板块， 而狮山未来将成为“狮山国际商务创新区，随着狮山板块的不断发展饱和，政府依托龙池风景区打造了狮山生态核心宜居板块，也就是项目所在位置。未来此区域将是大狮山最生态宜居、最低密度的居住的板块。而随着这条贯穿新区东西的何山路通车，迅速拉通了我们生态核心板块与狮山CBD核心区的距离，将两个板块紧密融合在一起。

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同时山云轩处于狮山核心CBD和科技城的中轴位置，既能享受到狮山成熟配套的繁华，也能受益到后期科技城的发展，可谓是得天独厚。

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· 生态环境价值

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优越的自然生态环境：狮山生态核心区板块周边环绕高景山、白马涧生态园、龙池、天平山、天池山、花山六大景区，这里既有森海林原，又有湖面面积2万平的龙池风景区，是山湖资源汇聚的优质生态板块；这个板块周边景区森林覆盖率超50%，使得区域的负氧离子含量极高，在这里居住您也可以从城市的喧嚣中得以放松身心，享受舒缓、健康的生活；想象一下，您在家里的阳台上就可以远眺群山，独占稀缺的山景资源，会是一种什么样的居住感受。

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· 稀缺纯低密居住区

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这个板块没有高层，全部是别墅、叠加、洋房。近年出让的土地容积率都只有1.01-1.3，使得整个板块成为一个纯粹的低密居住区，放眼全苏州，这样能够坐拥繁华CBD，且纯粹的低密居住区只出现在金鸡湖，独墅湖这样富人聚集的区域，这样的区域未来的升值潜力也不是一般的板块可以比拟的。

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总结：在江南，水易得、山难得，山景洋房更难得，山景洋房能够融入狮山核心的项目在新区只有这里，可以说这里就是“风景区里的高端低密居住区”。现在狮山旁边的低密度的高端住宅，我们的狮山御园、山水樾澜庭都是二手房6-8万的价格，而且一房难求，出售的房源非常少。

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· 资产价值：价值高地，价格洼地

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与狮山相比：

我们和狮山核心区的距离只有8分钟车程，多开8分钟车，房价便宜到原来的1/3，我们这个价格优势是非常明显的；

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与科技城相比：

科技城也是最近热度比较高的板块，现在科技城核心区新房大概2.85万/㎡，但是这些都是大高层的价格，市场上大高层和洋房的价差大约2000-3000元/㎡，像科技城金茂府的洋房要3.2万/㎡，相同业态，我们的价格是2.65万/㎡，科技城和我们的价差在5000-6000元/㎡！

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基础信息

户型：101-110-143㎡

均价：2.65万/㎡

总价：

101㎡：260万起，110㎡：285万起，143㎡（售罄）

得房率：101/143㎡·84% ，110㎡·82%

建筑特色：公园地产生态宜居

建筑类型：洋房

建筑面积：121051㎡

规划面积：79612㎡

户数：702户

容积率：1.01

交付标准：精装交付（中央空调、地暖）

层高：2.95米

物业：禹州

物业费：3.31元/㎡/月

绿化率：37.23%

车位：地下958，地上39个（临停）

车位比：1：1.36

楼间距：23米-35米

交付时间：现房

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项目配套

交通体系：

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公共交通：

轨交9号线（规划中） 有轨电车1号线：白马涧生态园站，3站可达狮子山站

自驾交通：

“一轴一环一隧”全网交通体系

一轴：向北2公里可上太湖大道

一环：向东3公里可上中环西线高架

一隧：出门600米可入何山路隧道，5公里可达狮山核心

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生活配套：

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狮山商圈：最好的新区狮山核心商圈，我们项目到龙湖天街也就约5-6公里，10分钟左右，非常便利。

宜家商圈：项目北面约10公里有宜家、永旺、开市客基本15分钟可达。

项目周边：旭辉壹号院底商，基本日常需求可以满足。北侧的马涧新天地，距离约1公里，像菜场、银行、电影院等生活配套一应俱全。

项目西边约6公里是高新区文体中心，建设三馆三中心：文化馆、图书馆、体育馆、全民健身中心、影视中心和商业中心

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教育配套：

幼儿园：枫华幼儿园，小区100米处，预计22年投入使用

小学及初中：距我们比较近的是白马涧小学，以及景山实验初级中学和新区第二中学。以后教育的趋势是教师资源流动，新区的教育资源梯级会越来越弱化。

医疗配套：

第一个， 科技城医院，是三级综合性公立医院，距本案约7.9公里左右。

第二个，苏州高新区人民医院，二级甲等综合性医院，距本案9公里左右。

基本都在20分钟车程范围，看病也非常方便。

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户型图

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时代的契机，总是眷顾值得珍藏的土地。山云轩，都会罕见低密山境洋房，聚合生活品位，聚焦一城名望，多数人向往，少数人臻藏。

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If Kailas offers people a healthy, active and positive lifestyle solution, then Shanyunxuan is a "tailor-made" contemporary living space for this kind of life.

如果说，凯乐石为人们提供了一种健康乐活、积极向上的生活方案，那么，山云轩即是为这种生活“量身定制”时代乐居场。

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Shanyunxuan and KAILAS together inspire a brand-new and youthful lifestyle for contemporary cities.

山云轩&KAILAS一起为当代城市启示着一种崭新的年轻的生活状态。

Amid the bustling empowerment of Shishan CBD, a lifestyle with a strong future trend has already been staged at Shanyunxuan!

于狮山CBD繁华赋能之中，一种极具未来趋势的生活已然在山云轩上映！

The Shanyunxuan owner circle platform - Shanyunfenghui is the best proof. Owners who favor the urban mountain living of Shanyunxuan gather here to share the theme health salon and enjoy the future lifestyle trend first!

山云轩业主圈层平台——山云峰荟即是最佳印证，青睐于山云轩的都会山居生活，业主相聚于此，共享主题健康沙龙，先享未来生活风潮！

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狮山CBD实景图

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为狮山，向西看！致敬奔跑者，重识新湖山！山云轩建筑面积约101-143㎡城市山景低密洋房，正在开创国际生态人居的全新风潮，时代臻席倾城竞藏中！

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山云轩建筑面积约101-143㎡城市山景低密洋房，正在开创国际生态人居的全新风潮，时代臻席倾城竞藏中！

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预约方式：可提前拨打官方热线400-9016-520，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、

置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

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山云轩

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【山云轩】

山云轩（苏州高新区）在售户型及价格（2025年10月更新）

一、主力户型与价格

建面约101㎡三室两厅两卫

总价：185万起（特惠低楼层房源）至262万

单价：22000-24500元/㎡（精装含中央空调、地暖、新风系统）

建面约110㎡三室两厅两卫

总价：222万至260万

单价：22000-24500元/㎡（清盘特惠价，原备案价26500元/㎡

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板块价值

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项目名称：山云轩

开发商：苏州高新,融创中国

区位：高新区

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板块/商圈：枫桥

位置：江苏苏州市虎丘区莲花峰路8号

占地面积：79612平米

建筑面积：121051平米

总栋数/总户数：40栋/702户

总楼层数：花园洋房4-6层

几梯几户：花园洋房1梯2户

绿化率/容积率：37.23%/1.01%

得房率：82%-84%

车位比：1:1.36

物业公司/费用：禹洲物业/3.31元/月/平米

交房时间：现房

交房标准：精装+地暖+中央空调

均价/总价：250万起

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在售户型：

101平 三室两厅两卫

110平 三室两厅两卫

143平 四室两厅两卫 售罄

山云轩，建筑时代的湖山，建筑洋房的美好。

l “现代苏式”建筑群，全系4-6层纯洋房

若俯视山云轩，未来这将是一篇伏于湖山间的宁谧之境。 特邀一线大师团队，汲取苏州特色坡屋檐内嵌式设计手法，加之大面积玻璃，建立洋房建筑群的人文语序，造就

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兼得现代型制与城市内蕴的时代建筑。

约1.01城市最低容积率，仅40栋纯洋房规制，比肩别墅配比；营造出城市山居的亲自然状态，引导居者于自然沉浸身心。

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山云轩效果图

l 师法自然，匠造森境美学景观

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约38%绿地率，约6万方低密森境美学园林中，布局“一轴、一环、一中庭、三区九苑”，规划6大社区欢乐场景，景观功能分区倡议全龄享受自然胜境，涵养人与自然共生共融的人居美学，与世界狮山的原生山水内外呼应。

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山云轩效果图

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建筑标新立异的“神来之笔”，当数取自苏州传统民居中的坡屋顶。这一苏州人心中的记忆符号，在这片山云间获得新生，在定睛的一瞬即刻共情。黛瓦铺陈线条流畅，建筑的雕塑感不仅加重了建筑风貌上传统与现代的融合，更给人以沉稳、柔和、美妙的心灵感受，形成建筑自身的独特个性。

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展示示范区实景图

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如果说坡屋顶的加入，让山云轩建筑群成为一种姿态的表达。那么在山云轩东南侧的两片湖泊点睛，更复刻着苏州人记忆中的共同场景：临河贴水、河街相邻，江南人家的烟火气氤氲不休。倒映于水中的建筑形态也有着审美共通点：米白色、深棕色、深灰色、褐色构成色彩淡雅的建筑脸谱，轻巧简洁、虚实有致、层次丰富，人、建筑、自然浑然一体，柔和的整体空间极富美感。

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展示示范区实景图山云轩售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔山云轩营销中心热线☎400-9016-520售楼处地址☎400-9016-520

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40栋低密人居鳞次栉比，小桥流水人家的传统民居情节中，实则兼容着充满现代意味的纯洋房国际生活。建筑整体布局亦不重对称，因地制宜错落有致的排布，与森系美学景观一同构造出一副有韵律感、有诗情、有画意的现代洋房人居图景。

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展示示范区实景图

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绿化率约38%的园林景观中，同样汲取苏式移步换景，咫尺之内造乾坤的特点。游弋其间四季之景，园林随宜曲折，引人入胜。由景观烘托着的一幢幢建筑，清秀挺拔，自成一派。即如柯布西耶所言的：建筑是阳光下的展品，是准确、智慧、宏伟的展品。

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定标狮山

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苏州发展最成熟的就是“一体两翼”的新区和园区，“东有金鸡湖，西有狮子山”，代表了苏州两大顶流板块， 而狮山未来将成为“狮山国际商务创新区，随着狮山板块的不断发展饱和，政府依托龙池风景区打造了狮山生态核心宜居板块，也就是项目所在位置。未来此区域将是大狮山最生态宜居、最低密度的居住的板块。而随着这条贯穿新区东西的何山路通车，迅速拉通了我们生态核心板块与狮山CBD核心区的距离，将两个板块紧密融合在一起。

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同时山云轩处于狮山核心CBD和科技城的中轴位置，既能享受到狮山成熟配套的繁华，也能受益到后期科技城的发展，可谓是得天独厚。

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· 生态环境价值

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优越的自然生态环境：狮山生态核心区板块周边环绕高景山、白马涧生态园、龙池、天平山、天池山、花山六大景区，这里既有森海林原，又有湖面面积2万平的龙池风景区，是山湖资源汇聚的优质生态板块；这个板块周边景区森林覆盖率超50%，使得区域的负氧离子含量极高，在这里居住您也可以从城市的喧嚣中得以放松身心，享受舒缓、健康的生活；想象一下，您在家里的阳台上就可以远眺群山，独占稀缺的山景资源，会是一种什么样的居住感受。

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· 稀缺纯低密居住区

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这个板块没有高层，全部是别墅、叠加、洋房。近年出让的土地容积率都只有1.01-1.3，使得整个板块成为一个纯粹的低密居住区，放眼全苏州，这样能够坐拥繁华CBD，且纯粹的低密居住区只出现在金鸡湖，独墅湖这样富人聚集的区域，这样的区域未来的升值潜力也不是一般的板块可以比拟的。

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总结：在江南，水易得、山难得，山景洋房更难得，山景洋房能够融入狮山核心的项目在新区只有这里，可以说这里就是“风景区里的高端低密居住区”。现在狮山旁边的低密度的高端住宅，我们的狮山御园、山水樾澜庭都是二手房6-8万的价格，而且一房难求，出售的房源非常少。

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· 资产价值：价值高地，价格洼地

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与狮山相比：

我们和狮山核心区的距离只有8分钟车程，多开8分钟车，房价便宜到原来的1/3，我们这个价格优势是非常明显的；

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与科技城相比：

科技城也是最近热度比较高的板块，现在科技城核心区新房大概2.85万/㎡，但是这些都是大高层的价格，市场上大高层和洋房的价差大约2000-3000元/㎡，像科技城金茂府的洋房要3.2万/㎡，相同业态，我们的价格是2.65万/㎡，科技城和我们的价差在5000-6000元/㎡！

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基础信息

户型：101-110-143㎡

均价：2.65万/㎡

总价：

101㎡：260万起，110㎡：285万起，143㎡（售罄）

得房率：101/143㎡·84% ，110㎡·82%

建筑特色：公园地产生态宜居

建筑类型：洋房

建筑面积：121051㎡

规划面积：79612㎡

户数：702户

容积率：1.01

交付标准：精装交付（中央空调、地暖）

层高：2.95米

物业：禹州

物业费：3.31元/㎡/月

绿化率：37.23%

车位：地下958，地上39个（临停）

车位比：1：1.36

楼间距：23米-35米

交付时间：现房

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项目配套

交通体系：

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公共交通：

轨交9号线（规划中） 有轨电车1号线：白马涧生态园站，3站可达狮子山站

自驾交通：

“一轴一环一隧”全网交通体系

一轴：向北2公里可上太湖大道

一环：向东3公里可上中环西线高架

一隧：出门600米可入何山路隧道，5公里可达狮山核心

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生活配套：

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狮山商圈：最好的新区狮山核心商圈，我们项目到龙湖天街也就约5-6公里，10分钟左右，非常便利。

宜家商圈：项目北面约10公里有宜家、永旺、开市客基本15分钟可达。

项目周边：旭辉壹号院底商，基本日常需求可以满足。北侧的马涧新天地，距离约1公里，像菜场、银行、电影院等生活配套一应俱全。

项目西边约6公里是高新区文体中心，建设三馆三中心：文化馆、图书馆、体育馆、全民健身中心、影视中心和商业中心

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教育配套：

幼儿园：枫华幼儿园，小区100米处，预计22年投入使用

小学及初中：距我们比较近的是白马涧小学，以及景山实验初级中学和新区第二中学。以后教育的趋势是教师资源流动，新区的教育资源梯级会越来越弱化。

医疗配套：

第一个， 科技城医院，是三级综合性公立医院，距本案约7.9公里左右。

第二个，苏州高新区人民医院，二级甲等综合性医院，距本案9公里左右。

基本都在20分钟车程范围，看病也非常方便。

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户型图

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时代的契机，总是眷顾值得珍藏的土地。山云轩，都会罕见低密山境洋房，聚合生活品位，聚焦一城名望，多数人向往，少数人臻藏。

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如果说，凯乐石为人们提供了一种健康乐活、积极向上的生活方案，那么，山云轩即是为这种生活“量身定制”时代乐居场。

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山云轩&KAILAS一起为当代城市启示着一种崭新的年轻的生活状态。于狮山CBD繁华赋能之中，一种极具未来趋势的生活已然在山云轩上映！山云轩业主圈层平台—— 山云峰荟即是最佳印证，青睐于山云轩的都会山居生活， 业主相聚于此，共享主题健康沙龙，先享未来生活风潮！

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狮山CBD实景图

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