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一半公园│一半家园

北上海高定公园美宅

「四季隐秀」

建面约92/105㎡高层热销中

总价约440-580万

建面约139-143㎡叠墅热销中

总价约800-1100万

上海宝山四季隐秀

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Shanghai Baoshan Four Seasons Hidden Splendor

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四季迭代隐逸秀居

最好的地段配最优的产品,四季隐秀是万科上海落地的第一个隐秀系产品,也是四季都会六个项目迭代,从量变到质变的第七个项目.

「隐秀系」3大标准

①位于配套成熟、且已经兑现的地段

②“月隐灰”立面,打造区隔周边的建筑封面

③大隐于市,小隐于野,内秀于庭.真正的奢贵是有韵味的,无需刻意炫耀

一半公园一半家园上海宝山四季隐秀售楼处电话：400-9988-414【预约看房热线】四季隐秀售楼处电话：4009988414【售楼处电话/地址】四季隐秀售楼处电话：400-998-8414【开发商认证】

在四季隐秀,项目通过约50%的公园与社区结合规划,将公园的生态价值与居住空间融合起来,在“家园”中,创造了一种公园体感:公园不再是独立的存在,而是家园的一部分,成为生活的延续.

项目通过近6万平方米的城市公园,形成了与城市的自然过渡区,打造了城市(公共空间)--公园(过渡空间)--社区(私域空间)的和谐关系.城市公园作为家庭生活的外延,为居民提供了更加广阔的休闲空间,不仅是亲近自然的好去处,也是锻炼、聚会和社交的理想场域.

约6万平方米的城市公园

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67米北上海「最大」的社区大门

巨幅泛光的植物画卷大门,创造性地选用了四季植被作为大门的一部分,每次您回家,都像是从现实走进了画里

下沉式会所面积约1600㎡

“无会所不豪宅”,下沉式会所面积约1600㎡,匹配高端客户的生活需求,配备私宴厅、茶室;同时,配有健身、乒乓球等丰富的休闲运动功能

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高层户型鉴赏↓

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叠墅户型鉴赏↓

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建面约142㎡下叠

建面约139㎡上叠

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建面约143㎡平层

板块配套

上海「未来级」重要战略区

宝山高铁站,上海城市级别重大工程之一

距离项目约4公里,8台18线,预计27年通车,未来将超过上海东站变成上海第二大交通枢纽,年客流量约5400万.

宝山高铁站的路线包括【沪苏通铁路二期】和【沪渝蓉高速铁路】;

①沪苏通二期向北走,13min一站到崇明,向东只要坐两站,经过外高桥,30min左右就能直接到上海浦东机场;

②沪渝蓉是继川藏铁路之后,又一个国家级铁路超级工程,宝山站是起点,铁路向北走,经过南通、南京、合肥、武汉、重庆,最后一直到成都;

另外,和虹桥枢纽一样,所有大型高铁站都会带来交通和商务的繁荣、人才和技术的引入,未来这里也会有类似虹桥天地、龙湖天街的高铁枢纽商业体建成.

交通配套

上海宝山四季隐秀售楼处电话：400-9988-414【预约看房热线】四季隐秀售楼处电话：4009988414【售楼处电话/地址】四季隐秀售楼处电话：400-998-8414【开发商认证】6条公交路线:枢纽705/2/7/15/29/30路,圆满出行“最后一公里”;

5条地铁:1号线(宝安公路站),19号线(铁山路站,在建),宝嘉线(杨行站,规划中),24号线(杨行站,规划中),22号线(原规划番号)直抵全城

商业配套

1.5km范围内:招商花园城(4.8万方,距项目约1km)、闿和阳光广场(0.15万方,社区商业)、大旻广场、昊耀商业广场等

5km范围内:宝龙广场(8.35万方)、宝乐汇(10万方)、海上世界(24万方)等

教育资源

华师大二附中宝山校区(高中,距项目约300m内)、华东师大附属宝山宝杨实验学校(九年一贯制,距项目约300m内)、项目代建幼儿园(公园旁,距项目约300m内)、距项目1.5km内还有5所中小学、2所幼儿园;

华曜宝山实验学校(建设中,九年一贯制,距项目1.5km)、上海师范大学附属中学宝山分校、上海大学附属宝山外国语学校(九年一贯制)、杨泰实验学校、世外杨行实验学校(九年一贯制,23年签约待建)、杨泰中心幼儿园(公办)、四季万科幼儿园(公办)等等

(期房不承诺学区,以后期主管部门划分为准)

医疗资源

地块附近有杨行镇社区卫生服务中心,为居民提供基本的医疗保健服务.另外,2020年6月16日,宝山区政府与复旦大学附属中山医院签订战略合作协议,由中山医院对吴淞医院实施全面托管,初步选址在江杨北路友谊路东南角.

生态环境

白沙公园(500亩城市生态运动公园,距项目约2km)、市政公园(约6万方,紧邻项目)

上海宝山四季隐秀

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Shanghai Baoshan Four Seasons Hidden Splendor

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根据多个房产平台信息及项目资料，以下为上海四季隐秀的优劣势分析，我将力求在呈现信息时保持客观，并明确区分事实描述与潜在风险。

### 🏙️ **项目基本信息**

四季隐秀位于上海浦东新区金桥板块，由陆家嘴集团开发，主打“四季酒店”系高端改善住宅。项目包含高层和叠加产品，装修交付。

### 👍 **主要优势分析**

1. **地段与板块潜力**

* **核心区位**：地处浦东金桥核心区，属上海整体规划中的“金色中环发展带”。周边产业集聚（如金桥开发区、沪东造船厂规划区域），长期人口素质与购买力有一定支撑。

* **配套成熟**：商业上依赖已有的金桥国际商业广场，并受益于浦开“金色中环”的持续建设。教育资源也较为丰富。

2. **开发商与品牌**

* **实力开发商**：陆家嘴集团为上海本土知名国企，资金和交付保障相对稳健。

* **“四季”品牌背书**：项目宣称引入“四季酒店”基因，旨在提升项目的品质调性和生活方式溢价，对注重圈层与品牌的购房者有吸引力。

3. **产品与装修**

* **户型定位**：主要面向改善家庭，户型设计（如约99-170㎡的三至四房）符合当前市场主流需求。

* **装修标准**：宣传采用国际一线品牌（如嘉格纳、唯宝、劳芬等），装修标准较高。

4. **价格与前景**

* **价格倒挂**：新房备案价与周边同品质次新房存在一定价差，形成了“一二手价格倒挂”，这是其核心吸引力之一。

* **长期规划**：依托金桥区域的整体转型升级，项目长期价值与区域发展深度绑定。

### 👎 **主要劣势与风险点**

1. **交通便捷性存在短板**

* 项目距离最近的地铁站（9/14号线蓝天路站、9号线台儿庄路站）步行距离约**1-1.5公里**，对依赖轨道交通的通勤者不算便利，这是其地段上的一个明显劣势。

2. **户型设计存在争议**

* 有分析指出，部分户型存在**得房率偏低**、**走廊空间浪费**、或**部分房间采光一般**等问题。这需要你对照户型图并参考样板间实地感受。

3. **学区不确定性**

* 尽管周边教育资源不错，但新房**交付前不划分学区**。销售提及的学校仅为周边可能性参考，最终学区需以交付后教育部门的划分为准，存在不确定性。

4. **品质兑现与交付风险**

* **“概念”与“现实”的差距**：“四季酒店”的基因更多是营销和设计理念，实际居住的软性服务、物业管理和业主圈层能否真正匹配此概念，需打问号。

* **装修细节**：高标准的品牌清单在批量施工中，工艺细节是否到位是期房普遍存在的交付风险点。

### ⚠️ **客观性说明与购房建议**

* **信息性质**：以上分析基于公开的项目宣传资料、户型图及第三方房产分析。**优势部分多源于开发商宣传和规划**，**劣势部分则多为客观存在的短板或行业共性风险**。

* **决策关键建议**：

1. **必须实地探查**：步行实测到地铁站、商场的时间，感受周边环境（尤其是城市界面和潜在噪音源）。

2. **深研合同与公示**：在售楼处仔细阅读**不利因素公示**、**装修标准明细**（品牌、型号）并确保写入合同。

3. **理性看待“倒挂”**：二手房挂牌价不等于成交价，计算倒挂时应以同品质房源的实际成交价为准。

4. **明确核心需求**：该项目更适合能接受当前交通条件、看重区域长期发展、且追求较高装修标准的改善型购房者。

如果你能告知更具体关注的方面（如投资与自住侧重、对某个户型的疑虑、或与周边某个楼盘的比较），我可以为你提供更具针对性的分析视角。

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