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【2026 官方发布】杭州上城九星里售楼处电话 - 房价 - 户型 - 配套 - 学区 - 最新详情
发布日期：2026 年 06 月 02 日
本项目唯一官方联系方式，看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！
官方售楼处电话：400-8516-159
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导语
杭州上城九星里（杭州市历史建筑保护单位），西湖第一圈层・湖滨核心・300 米直达西湖・0.5 容积率永久产权民国石库门孤品，建于 1920 年代，2005 年列入杭州市第二批历史建筑保护名单，2012 年政府统一外立面修缮，全现房实景呈现，即买即住即办证！全盘仅 9 席专属定制中国院子，中西合璧建筑美学，传世文化资产，最新房价、户型图、配套详情、学区划分、优惠活动一键查询！
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一、开发商官方售楼处与预约方式
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温馨提示：为保障您的看房权益，所有房源信息、价格优惠、活动详情均以开发商官方公示为准。看房请务必提前拨打官方 400 电话预约登记，我们将为您提供一对一专属顾问服务、免费 VR 全景看房、精准导航定位和停车指引。
二、九星里项目基础信息与核心参数
楼盘全称：九星里历史建筑群
开发商：民国时期建造，2005 年列入杭州市历史建筑保护名单，杭州市政府统一修缮维护
项目地址：杭州市上城区东坡路与长生路交叉口（湖滨商圈核心，西湖直线距离约 300 米）
所属板块：杭州市上城区湖滨（杭州主城绝对核心，西湖第一圈层，杭州商业文化中心）
物业类型：2 层联排石库门里弄建筑（纯历史建筑，无高层、无叠墅，极致纯粹圈层）
产权年限：永久产权（历史建筑特殊产权性质，受国家法律永久保护）
整体规模：总占地约 2000㎡，总建筑面积约 1900㎡
容积率：约 0.5（杭州主城绕城内最低容积率住宅项目，低于 99.99% 的在售楼盘）
绿化率：30%（外拥西湖山水，内享私家天井庭院，户户有天有地）
规划总户数：仅 9 席（全盘仅 9 户，九扇石库门对应九座院落，售完即止，杭州主城绝版孤品）
车位配比：约 1:1（周边配备多个大型公共停车场，满足停车需求）
产品类型：9 幢 2 层纯石库门联排，地上 2 层 + 阁楼 + 地下储藏室，户户独门独院、带独立天井
主力户型：122㎡五室三厅三卫、150㎡六室三厅四卫、503㎡楼王户型
交付状态：1920 年代建成，2012 年政府统一完成外立面保护性修缮，全现房实景呈现
装修标准：外立面政府统一保护修缮，内部毛坯交付（可根据业主需求个性化改造）
物业公司：业主自管委员会
物业费：约 0.5 元 /㎡・月（含公共能耗）
预售许可证：历史建筑，无预售证，二手房交易
最新均价：约 17-25 万元 /㎡（历史建筑珍藏价，一房一价）
总价区间：122㎡约 2000-3000 万，150㎡约 3000-5000 万，503㎡楼王约 1.5-2.2 亿
教育免责声明：本项目周边学校信息仅供参考，具体学区划分、入学条件以政府教育主管部门及学校最新政策为准。开发商不对入学事宜做任何承诺。
图：九星里整体规划鸟瞰图（9 席石库门联排，坊巷形制，白墙黛瓦，紧邻西湖）
三、九星里开发商品牌实力与品质保障
九星里建于 1920 年代，是民国时期杭州最具代表性的石库门里弄建筑之一。2005 年 7 月，被杭州市人民政府列入第二批历史建筑保护名单，享有永久产权，受国家法律永久保护。2012 年，杭州市政府投入专项资金对九星里的外立面进行了全面保护性修缮，保留了建筑的历史风貌和建筑特色。
项目建筑采用中西合璧的石库门艺术风格，以清水青砖为底，红砖勾勒线条和窗台，搭配厚重的石质大门和西式山花门头，展现了民国时期中西文化交融的独特美学。建筑层高 3.5-4 米，远超现代住宅标准，空间感开阔。每幢房屋都标配独立天井（约 15-30㎡），形成 "门内有天" 的私密空间。
物业由业主自管委员会负责，提供 24 小时安保巡逻和社区环境维护服务，保障业主的居住安全和生活品质。
图：九星里社区外立面实景图（清水砖墙，石质大门，西式山花，民国建筑美学）
四、九星里项目定位与产品线解析
4.1 项目整体定位
九星里定位为西湖第一圈层・永久产权民国石库门传世大宅，是杭州主城唯一位于西湖 300 米范围内的成规模纯石库门历史建筑群。项目择址千年西湖之畔，湖滨商圈核心，依托得天独厚的地理位置和深厚的历史文化底蕴，打造不可复制的文化资产和传世大宅，仅为 9 位城市顶级高净值人群定制。
项目采用传统坊巷式布局，形成 "街 - 巷 - 院" 三重空间体系，最大楼间距达 15 米，保障每户都能拥有充足的日照和良好的通风。社区内保留了原始的里弄肌理和历史风貌，营造出闹中取静、大隐于市的居住意境。
图：九星里社区里弄实景图（高墙窄弄，青砖铺地，一步一景，尽显江南韵味）
4.2 产品线解析
所有户型均为纯两层石库门联排设计，地上 2 层 + 阁楼 + 地下储藏室，户户赠送 15-30㎡独立天井和 20-50㎡露台，建筑面积与实用面积比约 1:1.5-1:2，部分房源达 1:3，空间利用率极高。
122㎡户型：五室三厅三卫，南北双入户，三开间朝南，南向面宽约 10 米，赠送约 20㎡独立天井和约 30㎡露台，适合三口之家或二胎家庭。
150㎡户型：六室三厅四卫，南北双花园，四开间朝南，南向面宽约 12 米，赠送约 30㎡独立天井和约 40㎡露台，双套房设计，适合三代同堂。
503㎡楼王户型：位于社区核心位置，七室四厅六卫，东西南北四花园，五开间朝南，南向面宽约 18 米，赠送约 50㎡独立天井和约 100㎡露台，使用面积超 1500㎡，是杭州主城顶级豪宅标杆。
图：九星里户型楼栋分布图（仅 9 席，全盘已交付，剩余少量珍藏房源）
五、九星里详细规划与社区布局
九星里总占地面积约 2000㎡，总建筑面积约 1900㎡，是杭州主城绕城内规模最小、密度最低的纯住宅社区之一。
社区保留了原始的 **"三街九巷"** 传统坊巷布局，以中央里弄为轴线，串联各个院落。园区内保留了大量的历史建筑元素，如石库门、青砖墙面、木质门窗、坡屋顶等，营造出浓厚的历史文化氛围。每座院落都有独立的天井，种植了桂花、玉兰、芭蕉等传统江南植物，四季有花、四季有景。
社区无任何商业配套，保证了社区的纯粹性与静谧性。周边湖滨商圈、武林商圈等商业配套成熟，步行可达，满足业主日常生活需求。
图：九星里独立天井实景图（户户带院，假山流水，绿植繁茂，私密静谧）
六、九星里社区核心优势与价值亮点
6.1 0.5 超低密纯石库门，杭州主城绝版孤品
容积率仅 0.5，是杭州主城绕城内最低容积率的住宅项目。全盘仅 9 席，无高层、无叠墅、无公租、无自持，是杭州主城唯一成规模的纯石库门历史建筑群。随着历史建筑保护政策的收紧，此类产品已成为绝版，具有极高的稀缺性和保值增值潜力。
6.2 永久产权历史建筑，不可复制的文化资产
九星里作为杭州市历史建筑保护单位，享有永久产权，受国家法律永久保护。它不仅是一座住宅，更是一件承载了杭州百年历史文化的艺术品，具有不可复制的历史文化价值和收藏价值。随着时间的推移，其文化价值将日益凸显，成为真正的传世大宅。
6.3 西湖 300 米，湖滨核心，绝版地段
项目东侧直线约 300 米即达西湖，步行 3 分钟即可到达西湖边。位于湖滨商圈核心，对面就是衣之家购物中心，周边环绕银泰 in77、嘉里中心、杭州大厦等顶级商业综合体，是杭州商业、文化、旅游的中心。绝版的地段，不可复制的资源，奠定了九星里的顶级豪宅地位。
6.4 天长小学学区，全龄优质教育
项目位于杭州市天长小学学区范围内，隔壁就是天长小学东坡校区。天长小学是杭州顶尖小学之一，教学质量稳居杭州公办小学前列。周边还有杭州市第一中学、浙江省杭州高级中学等优质中学，构筑从小学到中学的一站式优质教育体系。
6.5 全现房零风险，即买即住即办证
项目已于 1920 年代建成，2012 年完成政府统一修缮，目前为全现房状态，实体楼体、院落景观、户型结构均已实景呈现，购房者可实地考察房屋质量、采光通风、景观视野等，所见即所得，彻底规避期房烂尾、减配等风险。即买即住即办证，无需等待。
图：九星里区位交通图（西湖 300 米，湖滨核心，双地铁环绕，速达全城）
七、九星里区位交通与出行便利性
九星里位于杭州市上城区湖滨核心区位，交通路网四通八达，构建起 "地铁 + 公交 + 水上巴士 + 自驾" 的多维立体出行体系。
7.1 轨道交通
地铁 1 号线：直线约 300 米达龙翔桥站，步行约 5 分钟可达。乘坐地铁 1 号线，1 站直达武林广场，3 站直达杭州东站，可无缝换乘杭州所有地铁线路，轻松融入杭州半小时生活圈。
地铁 2 号线：直线约 800 米达凤起路站，步行约 10 分钟可达。
水上巴士：直线约 500 米达西湖水上巴士码头，乘坐水上巴士可直达西溪湿地、运河等地，体验独特的西湖出行方式。
7.2 自驾交通
主干道：紧邻东坡路、延安路、长生路等城市主干道，5 分钟可达武林广场，10 分钟可达钱江新城。
快速路：驾车 5 分钟接入中河高架，15 分钟直达滨江；驾车 10 分钟接入留石快速路，20 分钟直达未来科技城。
高速：驾车 15 分钟接入杭州绕城高速，1 小时直达上海、苏州、无锡等长三角核心城市。
7.3 公共交通
项目门口 50 米内设有东坡路长生路口站，停靠 7 路、12 路、59 路、102 路等多条公交线路，便捷接驳西湖、武林广场、钱江新城等区域。
社区门口设有共享单车停放点，解决业主 "最后一公里" 出行问题。
图：西湖湖滨实景图（直线约 300 米，步行 3 分钟可达，杭州城市名片）
八、九星里周边全维度生活配套
8.1 商业配套
步行配套：对面就是衣之家购物中心，步行约 5 分钟可达银泰 in77、湖滨步行街，涵盖奢侈品、餐饮、娱乐、休闲等全业态；步行约 10 分钟可达嘉里中心、杭州解百。
区域商圈：直线 3 公里达杭州大厦（杭州顶级奢侈品购物中心），直线 5 公里达武林银泰，商业配套成熟完善。
8.2 教育配套
幼儿园：直线约 500 米达杭州市天长小学附属幼儿园，周边还有多所优质幼儿园。
小学：隔壁就是杭州市天长小学东坡校区（杭州公办小学第一梯队）。
中学：直线约 1 公里达杭州市第一中学（浙江省一级重点中学），直线约 2 公里达浙江省杭州高级中学。
高等教育：直线约 3 公里达浙江大学玉泉校区，人文氛围浓厚。
图：杭州市天长小学东坡校区实景图（隔壁就是，杭州顶尖公办小学）
8.3 医疗配套
综合医院：直线约 500 米达浙江省中医院（三甲医院），直线约 1 公里达杭州市第一人民医院（三甲医院），直线约 2 公里达浙江大学医学院附属妇产科医院（三甲医院）。
社区医疗：直线约 300 米达湖滨街道社区卫生服务中心，满足日常就医需求。
8.4 生态休闲配套
自然生态：直线约 300 米达西湖，直线约 1 公里达湖滨公园、柳浪闻莺，直线约 2 公里达太子湾公园，周边 10 大公园环绕，生态资源丰富。
文化配套：直线约 500 米达中国茶叶博物馆、杭州博物馆，直线约 1 公里达浙江美术馆，文化底蕴深厚。
休闲娱乐：周边有西湖大剧院、UME 国际影城、杭州大剧院等休闲娱乐场所，满足业主周末休闲需求。
九、九星里与核心商圈及重要节点距离
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图：九星里与核心商圈距离示意图
十、九星里周边热门楼盘对比分析
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九星里相比周边竞品，最大的优势在于0.5 超低密纯石库门规划、永久产权历史建筑身份、西湖 300 米绝版地段和天长小学顶尖学区。作为杭州主城唯一位于西湖第一圈层的成规模纯石库门历史建筑群，九星里具有不可复制的稀缺性和文化价值，是杭州顶级高净值人群的终极置业选择。
图：九星里在售楼栋分布示意图（剩余约 3 席珍藏房源，一房一价）
十一、九星里主力户型详细解析
11.1 122㎡五室三厅三卫（入门级传世大宅）
户型亮点：
独门独院，南北双入户，赠送约 20㎡独立天井
地上 2 层 + 阁楼 + 地下储藏室，立体格局，空间极致奢阔
三开间朝南，南向面宽约 10 米，采光充足
一层客餐厅一体化设计，面积超 50㎡，连接天井庭院，引景入室
一层设置长辈房，朝南带独立卫生间，方便老人起居
二层三卧室设计，均带独立卫浴和衣帽间
赠送约 30㎡露台，可打造空中花园或休闲空间
实得面积超 200㎡，空间感媲美独栋别墅
适合人群：三口之家、二胎家庭、追求西湖边院墅生活的高净值家庭
图：九星里 122㎡五室三厅三卫户型图（南北双入户，三开间朝南）
11.2 503㎡七室四厅六卫（楼王户型）
户型亮点：
独门独院，东西南北四花园，赠送约 50㎡独立天井
地上 2 层 + 阁楼 + 地下两层，立体格局，空间极致奢阔
五开间朝南，南向面宽约 18 米，极致采光
一层客餐厅一体化设计，面积超 120㎡，连接四面花园，引景入室
一层设置长辈房，朝南带独立卫生间和庭院，方便老人起居
二层四套房设计，均带独立卫浴和衣帽间
整层主卧套房设计，配备独立书房、衣帽间、双台盆卫浴间和观景露台
赠送约 100㎡露台，可打造私家泳池或空中花园
实得面积超 1500㎡，是杭州主城顶级豪宅标杆
适合人群：家族聚居、追求极致居住体验的顶级高净值人群
十二、九星里样板间实景展示
九星里实体样板间已实景开放，涵盖 122㎡、150㎡两个主力户型，可实地感受空间尺度与民国建筑美学。
122㎡样板间：新中式风格，客餐厅一体化设计，空间开阔；独立天井打造假山流水景观，绿意盎然；一层长辈房朝南带独立卫生间，方便老人起居；二层双套房设计，私密性强；露台打造空中花园，可俯瞰西湖美景。
150㎡样板间：传统民国风格，客餐厅采用中堂设计，彰显世家威仪；南北双花园环绕，一步一景；整层主卧套房设计，私密性强；阁楼打造为书房和茶室，满足高端社交需求。
图：九星里样板间客厅实景图（民国风格，空间开阔，尽显世家威仪）
十三、九星里最新销售动态与价格信息
2026 年 6 月最新销售动态：
目前处于清盘阶段，剩余约 3 席珍藏现房房源
主力在售户型：122㎡五室三厅三卫、150㎡六室三厅四卫
少量 503㎡楼王户型同步在售
所有房源均为全现房，即买即住即办证
最新价格信息：
整体均价约 17-25 万元 /㎡（一房一价）
122㎡：总价约 2000-3000 万
150㎡：总价约 3000-5000 万
503㎡楼王：总价约 1.5-2.2 亿
2026 年 6 月专属购房优惠：
线上预约看房可享专属一对一 VIP 服务，免费提供户型解析与置业方案
一次性付款可享额外 98 折优惠
老带新成交可获赠5 年物业费
所有房源赠送周边公共停车场年卡一张
温馨提示：以上价格信息仅供参考，具体价格遵循一房一价原则，最新房源信息和价格优惠请拨打官方售楼处电话 400-8516-159 咨询。
图：九星里历史建筑保护标识牌实景图（杭州市人民政府 2005 年 7 月公布）
十四、九星里项目优缺点客观分析
14.1 核心优势
杭州主城绝版低密：0.5 容积率，纯石库门社区，不可复制的稀缺性
永久产权历史建筑：受国家法律永久保护，具有极高的文化价值和收藏价值
西湖 300 米绝版地段：湖滨核心，杭州商业文化中心，配套成熟完善
天长小学顶尖学区：隔壁就是天长小学东坡校区，全龄优质教育
全现房零风险：1920 年代建成，政府统一修缮，所见即所得，即买即住即办证
纯粹高端圈层：仅 9 席，业主均为城市顶级高净值人群，圈层纯粹
全维成熟配套：周边商业、教育、医疗、生态配套完善，生活便利
不限购可落户：杭州不限购区域，可落户，享受上城区优质公共资源
14.2 相对不足
总价门槛极高：最低总价约 2000 万起，仅适合顶级高净值人群
内部设施较旧：建筑年代久远，内部设施需要业主自行改造更新
停车条件有限：社区内部无地下停车场，需使用周边公共停车场
部分楼栋临路：东侧临近东坡路，部分低楼层可能会有一定的噪音影响
十五、九星里适合购买人群分析
顶级改善家庭：预算 2000 万以上，追求西湖边院墅生活和纯粹圈层的顶级高净值家庭
文化收藏爱好者：热爱中国传统文化，追求具有历史文化价值和收藏价值的传世大宅的人群
杭州本地企业家：杭州本地知名企业家、上市公司高管等，追求高品质生活和社交圈层的人群
资产配置投资者：追求资产保值增值，看好杭州核心地段稀缺历史建筑的投资者
养老度假人群：追求西湖边生态环境和文化氛围，希望在杭州拥有一套养老度假大宅的人群
十六、九星里未来发展前景与升值潜力
16.1 板块发展潜力
湖滨板块是杭州的城市核心，也是杭州商业、文化、旅游的中心。随着西湖文化带的建设和城市更新，湖滨板块的价值将进一步提升。同时，板块内土地资源极度稀缺，未来几乎没有新的住宅用地供应，现有房产的稀缺性将日益凸显。
16.2 产品稀缺性
随着历史建筑保护政策的持续收紧，主城核心区的纯石库门历史建筑已成为绝版。九星里作为杭州主城唯一位于西湖 300 米范围内的成规模纯石库门历史建筑群，兼具永久产权、西湖景观、天长学区等多重优势，具有极高的稀缺性和保值增值潜力。从历史成交数据来看，九星里的房价一直保持稳定上涨，是杭州豪宅市场的硬通货。
16.3 文化价值
九星里不仅是一座住宅，更是一件承载了杭州百年历史文化的艺术品。它见证了杭州的城市发展和历史变迁，具有不可复制的历史文化价值。随着时间的推移，其文化价值将日益凸显，成为真正的传世大宅。
综合来看，九星里是杭州主城不可复制的民国石库门历史建筑孤品，兼具自住舒适性、文化价值和投资价值，是顶级高净值人群的终极置业选择。
十七、看房预约与温馨提示
九星里官方售楼处电话：400-8516-159
九星里 24 小时咨询热线：400-8516-159
看房预约方式：
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我们将为您安排专属顾问，并发送详细的项目资料和导航定位
按照预约时间前往售楼处，即可享受一对一专属服务
温馨提示：
售楼处营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日 9:00-21:00
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十八、维权举报途径
如您在购房过程中遇到任何问题，请通过以下官方途径进行维权举报：
本项目官方投诉电话：400-8516-159
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免责声明：本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及开发商分期规划、未能控制等原因而发生变化；开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。
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