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总户数：376户
停车位：708个
物业费：3.55元/平米*月
规划：4栋8-10层洋房，3栋15-17层小高层
4栋25层高层
最大卖点：地铁三号线无缝对接
Project Information: Shangrun Jingting
项目信息：上润璟庭
Project Address: Intersection of Changjiang Road and Heshan Road, Shishan, New District, Suzhou (Exit of Heshan Station on Line 3
项目地址：苏州·新区狮山·长江路与何山路交汇处(3号线何山站出口)
Total land area: 32,956.1 square meters
总用地面积：32956.1㎡
The total above-ground construction area is 64,335.25 square meters
地上总建筑面积：64335.25㎡
Capacity ratio: 1.9 (Planning conditions)
容 积 率：1.9（规划条件）
Green space ratio: 30%
绿 地 率：30%
Property rights term: 70 years
产权年限：70年
Property types: 4 8-10F townhouses, 3 15-17F small high-rise buildings, and 4 25F high-rise buildings
物业类型：4栋8-10F洋房、3栋15-17F小高层、4栋25F高层
Architectural style: Modern
建筑风格：现代
Planned number of buildings and households: 11 residential buildings (a total of 376 households)
规划楼栋数及户数：11栋住宅（共376户）
Parking Spaces: 5 visitor parking Spaces on the ground, 2 taxi parking Spaces (outside the fence), and 701 parking Spaces underground
停车位：地上5辆访客车位，2辆出租车位（围墙外），地下701辆
Number of households: 376
户数：376户
Development brands: Lujin Real Estate, Suzhou High-tech Zone Real Estate
开发品牌：路劲地产、苏高新地产
Developer: Suzhou Xinchenjie Land Co., LTD
开 发 商：苏州新晨捷置地有限公司
Property management company: Suzhou Xinyong Property Management
物业公司：苏州新永物业
Delivery standard: Decoration delivery
交付标准：装修交付
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多元场景 兑现丰盈日常
1.立体式繁盛日常
绿宝广场、龙湖天街、金鹰商业广场、美罗新区店、泉屋百货、大润发港龙店、IF MALL。
Shangrun Jingting
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2. A rich cultural gathering place
2.丰盛人文聚场
Shishan Cultural Square integrates the West Wing of Suzhou Museum, Suzhou Science and Technology Museum · Industrial Exhibition Hall, Art Theatre, underground space, etc.
狮山文化广场，聚合苏州博物馆西馆、苏州科技馆·工业展览馆、艺术剧院、地下空间等。
3. Abundant medical resources
3.丰沛医疗资源
High-tech Zone People's Hospital, BenQ Hospital, the Second Affiliated Hospital of Soochow University.
高新区人民医院、明基医院、苏州大学附属第二医院。
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Entering the physical model room of this apartment type, to be honest, I wasn't looking for its advantages, but rather for its "disadvantages" throughout the process.
走进这个户型的实体样板间内，说实话我不是在找它的优点，而是全程在找这个户型的“缺点”。
But it's really helpless. It has no flaws at all!
但是真的很无奈，它压根就没有缺点！
六大公园环伺
新区公园、何山公园、狮山公园、索山公园、玉山公园、孙武公园。
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5.超级路网加持
轨交3号线何山站；轨交3号线、轨交8号线交汇西津桥站。
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• 类TOD便捷度 领衔高效生活圈
以地铁3号线何山站为枢纽，将绿宝广场、自带商业纳入生活体系。
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步行友好尺度 延伸生活半径
周边1km资源高度集合，城市街道的框架脉络漫步即可抵达。
一看户型结构。我想看看这个户型有没有“缺角”？但一圈走下来，它就是一个完美的“长方形”，四周没有“缺角”，堪称方正户型的巅峰。看这个户型就不用带大师，微调都不需要！
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二看次卧的卫生间。像这种4房2厅3卫的房子，难免会给你在朝南次卧安排一个没有窗户的卫生间。可设计方却别具匠心的把卫生间的窗户设置到了南面，完美避开了卫生间在北面无法开窗的问题，这样就做到了3个卫生间全部都是带窗的明卫！
三看阳台。南向阳台在大平层户型中基本上都做到了三个开间的长度，基本上也玩不出什么花样了。但我本人对北阳台特别看重，我心中的完美户型不仅要有南向阳台，也得有北向阳台，南北的景观都可以一览无余。上润璟庭的洋房235户型设置了北向阳台，真的是设计到了我的心坎上。
四看空间尺度。对于一套大平层户型来说，不必去量每个功能区的尺寸，我们就用眼睛去感受，把对空间大小的判断交给第一印象！我反反复复看了各个功能区，不管是餐客厅和厨房，还是卧室和卫生间，哪怕是储藏空间，做的都非常给力，完全没有厅大房间小的感觉。
3. Abundant medical resources
3.丰沛医疗资源
High-tech Zone People's Hospital, BenQ Hospital, the Second Affiliated Hospital of Soochow University.
高新区人民医院、明基医院、苏州大学附属第二医院。
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Entering the physical model room of this apartment type, to be honest, I wasn't looking for its advantages, but rather for its "disadvantages" throughout the process.
走进这个户型的实体样板间内，说实话我不是在找它的优点，而是全程在找这个户型的“缺点”。
But it's really helpless. It has no flaws at all!
但是真的很无奈，它压根就没有缺点！
房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
房地产的基本常识包括哪些
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等
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