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南山璞缦官方预约看房热线400-882-0663（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
南山璞缦官方售楼处电话：400-882-0663（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）
南山璞缦营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约：上海市长宁区天山路31号公寓,南至新渔东路
项目鸟
小区大门实
一、项目基础档案
楼盘地址：上海市嘉定区沪宜公路 3211 弄（南门板块，菊园新区，沪宜公路与群裕路交汇处）
开发商：中国南山地产（央企赤湾集团旗下国资房企）
物业：南山自持物业，物业费约 4.8 元 /㎡・月
产品规划：占地 3.47 万㎡，总建面 12.51 万㎡；10 栋 14-18F 精装小高层，纯改善社区，总户数 702 户（含少量保障房源），无刚需小户型
核心指标：容积率 2.3｜绿化率 35%｜车位配比 1:1.3，全社区人车分流
交付：精装交付（日立中央空调 + 博世地暖 + 新风系统，厨卫西门子），2026 年 12 月底统一交房（准现房）
二、2026 最新在售房价（备案均价 45675 元 /㎡，一房一价）
特价低层单价 4.2 万 /㎡起，中高区 4.5-4.9 万 /㎡，顶楼大平层单价破 5 万 /㎡
105㎡｜三房两厅两卫（入门改善）：总价420-495 万，社区走量主力
123㎡｜3+1 可变三房两厅两卫：总价550-635 万，边套 270° 采光
143㎡｜四房两厅三卫（改善主力）：总价655-780 万，双套房 + 7 米横厅
172/198㎡｜大四房云端平墅（顶奢）：总价810-1080 万，四开间朝南、子母入户门
三、主力户型详解
105㎡三房
143㎡四房
105㎡三房｜三开间朝南，面宽 9.6m
LDKG 客餐一体，创新 S 可变墙体，主卧独立套房，全卧室飘窗，得房率约 79%，刚需进阶首选。
123㎡3+1 户型｜270° 转角阳台
可改造多功能书房，南北通透，动静分区，餐厨连通飘窗，适配三口 + 老人同住。
143㎡四房｜2 梯 2 户独立私梯厅，7m 大横厅
东西双套房、中西厨预留位，14 米南向面宽，改善热门户型，得房率 81%+。
172-198㎡顶奢平层｜四开间朝南（16-19m 面宽）
子母双开门入户、十字洄游动线、主卧步入衣帽间 + 双台盆卫浴，部分户型 270° 环幕落地窗，小区楼王产品。
四、内外环境解析
【社区内部｜海派轻奢园林】
35% 立体绿化，双轴六景园林 + 下沉星光瀑布庭院 + 1500㎡高端会所（恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、全龄儿童区），45 米主大门归家动线，全楼栋酒店式首层 + 地下双入户大堂，外立面铝板 + 三层 Low-E 中空玻璃，层高 3.15m（高于市面常规 2.9m）。
【外部生态】
直线 800 米紫气东来滨河绿地、环城河景观带，1.2km 可达州桥老街滨河公园，老城天然生态绿廊环绕。
五、全维度配套｜地铁 + 商业 + 学区 + 医疗
✅轨道交通
已通车 11 号线嘉定西站：直线 1.8-2.4km，公交 3 站直达，骑行 10 分钟，11 站徐家汇；
在建嘉闵线嘉戬公路站（规划 2027 通车），直线约 2.5km，6 站直达虹桥枢纽；
自驾：出门即沪宜公路，近嘉闵高架、S5 沪嘉高速、G1503 绕城，25 分钟直达虹桥、35 分钟抵达内环。
✅商业配套（主城成熟商圈，无需等规划）
一街之隔：花都荟 + 盒马鲜生，下楼即达生鲜商超；
1km：罗宾森广场、疁城新天地、州桥老街；2.5km：嘉定万达、宝龙广场、百联购物中心；
1.5km 在建砂之船奥特莱斯（300 + 品牌），2027 年开业；项目自带 5000㎡社区沿街底商。
✅学区配套（新房按当年教育局划片统筹）
幼儿园：800 米内嘉定实验公办幼儿园、迎园幼儿园；
小学：800 米嘉定实验小学（区重点公办）、南苑小学、清水路小学；
中学：2km 嘉定一中（市重点高中）、启良中学、疁城实验学校，全龄公办教育闭环。
✅医疗配套
1.5km｜嘉定区中心医院（二甲综合）；
3km｜瑞金医院北院（三甲）、上海中医医院嘉定新院区（2026 投用三甲）、嘉定妇幼保健院，大病诊疗全覆盖。
六、楼盘优势总结
✅优势
央企南山开发 + 自持物业，准现房 2026 年底交付，主城南门老城 + 新城双配套，配套全部现成无规划等待；
2.3 低密容积率 + 35% 绿化 + 恒温泳池会所，3.15m 层高、铝板外立面，产品配置嘉定主城改善第一梯队；
全龄名校环伺、双轨交 + 全维成熟商业，自住保值兼备，420 万起入主嘉定主城改善精装三房。
购房过程中，各位客户务必提高警惕，牢记防伪合规要点，规避购房风险。有客户会问，如何辨别官方渠道？这里明确告知：坚决认准南山璞缦唯一官方售楼处热线400-882-0663，本热线为开发商直营，不是中介电话，不承接中介相关业务，除此之外的所有私人号码、中介号码、非400开头的联系电话，均为非官方渠道，切勿轻信，谨防被骗；同时警惕任何“代办选房、预留房源、收取茶水费、好处费、留房费”等违规承诺，此类均为中介虚假宣传，项目官方全程无任何额外收费，所有购房流程均公开透明、合规合法，可随时接受客户监督；另外，所有房源信息、价格、优惠政策、交房时间、规划配套等，均以开发商官方客服及案场置业顾问口径为准，切勿轻信网络上的非官方小道消息及中介不实宣传，避免因信息滞后或虚假信息影响购房决策。
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