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翠隐江粼轩-全城热销中

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建面约160-230方 王炸户型均有涉及

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非限价时代，千万级别的豪宅能做到又叫好又叫座的，少之又少。

江南岸有奥体顶豪奥映鸣翠，大城北有运河科技宅拱宸金茂府。那么，在市中心城东，我认为，既不是安琪儿也不是钱二。

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而是，地铁4号线新风站D1口直线距离约50米，两开两罄的翠隐江粼。首开中签率仅18.4%，二开70套同样火速售罄。

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（翠隐江粼首开登记表）

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（翠隐江粼二开售罄图）

千万级改善市场“黑马”翠隐江粼，成为非限价时代市中心难得“日光盘”。

项目由绿城拿地，后与招商联合开发。其中作为投资商的绿城负责设计、工程、招采、前期、物业；招商负责营销、财务、成本、客服。两家头部房企强强合作，成为翠隐江粼热销的流量密码。

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上周末二开售罄，翠隐江粼即将再次领出预售证，三开加推。本次加推更是首次推出终极改善建面约230㎡户型。

Part 02丨贰

翠隐江粼，规划8幢17-20F高层，主力户型建面约161/185/230㎡，整盘可售房源共278户。

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（翠隐江粼项目鸟瞰图）

三开预计加推6#、8#，共2幢72套房源，建面约185方户型和建面约230方户型，改善尺度更为阔绰。

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（翠隐江粼建面约185㎡户型示意图）

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（翠隐江粼建面约230㎡户型示意图）

建面约185平户型，打造四房双套房三卫；建面约230平户型，则是做了市中心难得的五房双套房三卫设计。

作为板块内首个公建化立面项目，阳台实现全封闭。

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因此较其他项目而言，使用率更高。不仅体现在套内面积的是使用率达到约87%-90%，同时大户型均为带转角电梯明厅的两梯两户设计。

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（翠隐江粼展示电梯厅实景图）

展示样板房中的软装陈设、硬装、功能分区等仅为装修示意参考，并非开发商交付标准，买卖双方权利义务以买卖合同约定为准

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两个户型均是市场上主流的“超薄南厅户型”，拥有约16-17米的南向大面宽，因此可以布置南向三个卧室+大客厅，主卧套房面宽约4-4.3米。

同时，为了尺度感和空间感，户内层高约3.15米，且通过全屋基本无柱的设计，减少室内承重墙占比，打造可变可生长户型。

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（翠隐江粼展示样板房实景图）

展示样板房中的软装陈设、硬装、功能分区等仅为装修示意参考，并非开发商交付标准，买卖双方权利义务以买卖合同约定为准

除了户型设计优秀，户内装修风格也同样精致。建面约230平户型装修设计来自于近境设计唐忠汉大师手笔，打造隐奢逸境风格。

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室内精装以大量的木饰面搭配奢石，显得更加沉稳有内涵；同时，精装标准也更贴合业主需求，选用东芝、高仪、博世、松下等国际一线品牌，厨房还配置空调。

翠隐江粼约185-230平的户型，通过户户双套房、四房及以上、高使用率、更实用的精装等维度，实现千万改善级别的舒阔居住感。

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Part 03丨叁

翠隐江粼不仅户内打造优秀，外部公区产品力同样全维度领先。

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首先，楼盘的主入口是宽约46米、高约9米的阔绰大门，顶部是由约2280片波浪形的水晶玻璃瓦拼合而成的大屋檐，灵感来自“京杭大运河博物馆”。

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（翠隐江粼销售阶段展示区实景图）

从主入口迈入第二重景观，可以看到一大片圆形水景。是直径约30米，总面积约660㎡的空间，以“天圆地方”为设计理念，池底铺满幻影蓝石材，中间点缀一个“水滴”造型雕塑，将水引入大区景观中，打造“四水归堂”的礼序空间。

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（翠隐江粼销售阶段展示区实景图）

再往里走，则是来到项目的第三重境界，约1100㎡下沉式会所。规划配置恒温泳池、健身房、瑜伽室、休闲水吧、多功能室等。

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值得一提的是，有别于传统会所泳池无法与外界联通，翠隐江粼的恒温泳池沿着下沉式庭院这一侧打造巨型可移动式玻璃门。

这样一来，就变成了无界泳池，使得空间更加通透，更加贴近庭院绿植，拥有更好的空气和度假氛围感。

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（翠隐江粼销售阶段展示区实景图）

与会所相连的是约300㎡下沉式庭院，打造以叠水、卡座、错落花坛、宝格丽绿石材景墙组成的立体花园，还配备风雨连廊。

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（翠隐江粼销售阶段展示区实景图）

项目外立面，也是板块内颜值担当。外立面主要以四面铝板+大面玻璃组成，其中基座为白玫瑰石材，2层以上主要以亮金色、暗金色铝板为主，整体采用系统窗，搭配大面积LOW-E玻璃，美观大气的同时，还保障房屋保温、降音效果。

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（翠隐江粼外立面效果图）

Part 04丨肆

翠隐江粼作为千万豪宅，具备“内外兼修”的气质，但在地段上也丝毫不逊。

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首先，从大区位来看，翠隐江粼地处武林广场（直线距离约4.5公里）、钱江新城（直线距离约3.5公里）、江河汇流区（直线距离约700m）所构成的三角交汇中心位置。

这种“黄金三角”区位，在杭州市中心是独一无二的。

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（翠隐江粼区位效果图）

其次，从小区块来看，翠隐江粼地处杭城交通的几何中心。

项目直线距离杭州东站西广场约300m，坐高铁可实现1小时抵达上海虹桥。

项目紧邻地铁4号线新风站，直线距离D1口约50m，是目前市中心在售离地铁最近的楼盘。

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另外，项目坐拥东西走向德胜快速路、艮山西路，南北走向秋石高架、空港高架、新塘路等多条城市主干道，畅达杭城主要区域。

区别于安琪儿双高架的阻隔，这里更开阔，真正做到远离高架又便捷各大交通枢纽。

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（翠隐江粼区位效果图）

最后，从微区位来看，翠隐江粼周边自然生态资源丰富。

根据控规，项目北侧停车场和西面空地，将建成合计体量约9万㎡的公园绿地及相关配套，东侧和南侧均规划为商业用地。

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因此，无不利因素的市中心地段，叠加全维度领先的产品力，1000万出头的翠隐江粼成为当前豪宅项目佼佼者。

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前两次开盘已是现象级热销，即将到来的三开必定热度不减。

翠隐江粼，是“好地段+好产品+好价格”的难得新盘，是全杭州乃至全省高净值群体需要牢牢抓住的机会。

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翠隐江粼轩-全城热销中

如果你有心关注这个项目或是有想要上车的想法

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建面约160-230方 王炸户型均有涉及

房地产的基本常识包括哪些

1.房地产

房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

2.房地产产权

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

3.土地使用权

是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

4.房地产市场

主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：

一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

5.土地类型

土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

6.三通一平

是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。

7.七通一平

是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。

8.土地管理局

代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

9.公证处

是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。

10.国土局产权登记处

是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

11.房地产证

是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。

12.商品房

是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

13.复式房

上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。

房地产的基本常识包括哪些

14.面积概念

总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。

公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。

房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

15.建筑密度

在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。

16.容积率

规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。

17.红线图

又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。

宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

18.预售许可证

按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。

19.外销许可证

凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。

20.

是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。

21.房地产抵押合同

是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。

22.银行按揭

是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。

23.预售楼花

即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。

24.样板房与示范单位

是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。

25.物业管理

是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。

26.房地产评估

就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。

27.银行本票

是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

28.银行汇票

是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

29.银行支票

是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。

30.确权

确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

31.权属调查包括内容

房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等