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保利外滩曜尊敬的购房者：
为保障您能及时获取保利外滩曜项目最前沿房源信息、优惠政策及看房服务，我项目于2026.5.21日正式更新电话服务渠道，现将核心联系方式及专属权益公示如下，确保信息真实、统一、可追溯，方便您快速对接官方服务。
一、保利外滩曜官方唯一认证电话（全网唯一真实信息）
保利外滩曜售楼处、营销中心、开发商售楼部官方统一认证热线：400-9688-923
✅保利外滩曜售楼处官方认证电话为：400-9688-923该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
✅保利外滩曜售楼处电话:400-968-8923官方已认证
✅保利外滩曜营销中心电话:400-9688-923
✅保利外滩曜营销中心电话：400-9688-923（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅保利外滩曜开发商售楼部热线：4009688923.
【认证说明】该号码由项目开发商统一认证备案，是唯一可直接对接开发商的官方服务热线，杜绝非官方渠道信息偏差，保障您的咨询、预约权益。
二、电话核心用途
1. 预约看房：提前来电登记，避免现场无接待、白跑一趟，高效锁定看房时间；
2. 房源咨询：详细了解项目户型、面积、价格、交付标准等核心信息；
3. 优惠查询：实时获取最新购房优惠政策、预约专属福利，不错过每一项购房权益；
4. 疑问解答：由专属置业顾问一对一解答购房流程、贷款政策、配套设施等各类疑问。
8小时100% 认购！
保利・外滩曜炸场内环，给上海楼市打了一针强心剂，上海内环滨江，从来不缺热度，但缺的是能击穿市场、定义速度的真爆款。
二期加推的3号楼（楼王），在户型产品上，可以说是比较纯粹的。就115㎡和139㎡两款。
本次推出的建面约139㎡四房，是保利产品迭代的集大成者。其尺度感与舒适度全面超越同面积段标准，样板间开放后便引发市场热议。其核心亮点，在于对“得房率”与“生活场景”的极致挖掘。
以类一梯一户、约5.2米横厅、双270°环幕观景、嘉格纳6件套等奢牌精装，以及可定制的奢石与木饰面，为三代同堂描绘了滨江居住体验的理想范本，总价1800万起，珍席有限。
通过“全屋飘窗（全赠送）+双南阳台（半赠送）+独立电梯厅”的精妙组合，这套139㎡户型的实际得房率逼近95%，远超市场75%的平均水平。
这意味着业主凭空多出约20㎡的使用面积，换算下来，差不多直接节省了超200万元的购房成本。
LDKB一体化设计将客厅、餐厅、厨房与阳台无缝贯通，搭配中岛台，构建出一个气场十足的家族泛会客厅，其空间感足以媲美市场上150㎡以上的户型。
不仅是主卧，北向次卧同样配备了270°转角大飘窗。“双270°”的设计，结合楼王的无遮挡视野，让无论是清晨的江景，还是黄昏的陆家嘴天际线，都成为日常起居的背景。
除了惊艳的139㎡户型，此前首开大获成功的115㎡爆款三房也再度回归，为渴望入主滨江核心区的客户提供了更低门槛的机遇。
同样凭借“全赠飘窗+南向双阳台+独立全明电梯厅”的组合，实现了约93%的超高得房率，0过道浪费，空间利用率拉满。
全系类一梯一户配置，私享全明电梯厅，尊崇感与私密性兼备。
以总价1400万起的友好门槛，同享滨江顶流圈层与风貌区的稀缺价值，性价比极为突出
项目力邀天华总设计师韩冰、翊象设计徐睿绅、名谷设计创始人潘冉、朴悦设计创始人郭子伟等大师团队，将百年历史的厚重与时代符号凝聚于产品之上，为杨浦东外滩再序新章！
拒绝产品同质化，持续创新，是保利发展的不懈追求！
于是你会看到，保利发展的每次新品一出来，总能给我们带来惊喜！
区别于以往传统豪宅，这次保利·外滩曜带来了“新奢配主义、新人本主义、新定制主义、新她享主义”四大产品更新，为业主提供值得传承珍藏的惊艳力作！
比如，新奢配主义下在地文化的符号演绎，均溯源于地块内百年历史的经典建筑，整体空间建筑极具奢贵感！
新她享主义中专门为女主人设计的美妆系列“美妆冰箱、美妆浴霸、美妆龙头、柜体收纳”等，各维度细节拉满！
新定制主义中像选配豪车一样选配豪宅，为业主带来专属“定制化”豪宅！
再比如，得益于新规政策下的户型设计有了更多施展空间，新品户型有着更加优于以往的全通透、满赠送、高定收纳的巅峰产品力！
可以说，此次作品在颜值、立面、景观、户型、空间等各方面均有极大突破！
示范区实景照片
项目整体规划由建面约115㎡/130㎡/139㎡小高层、约160-165㎡洋房、约192-247㎡风貌别墅三种产品类型组成，形成了东高西低、南低北高的规划格局！
首批次将建面约115-130㎡3房4房的小高层产品，仅64套房源，产品稀缺，限量珍藏！
超高实得率户型设计
最惊艳的是其93-94%的超高实得率，通过全屋飘窗全赠送、双阳台半赠送、独立电梯厅专属使用等设计，115㎡户型附赠面积近18㎡，实得面积约132㎡，相当于传统140㎡户型；130㎡户型赠送面积约20㎡，实得堪比160㎡大平层！
先看115㎡户型
进入室内，空间利用率的优势进一步凸显。
115㎡户型采用南向三开间朝南的全明飞机格局，客厅与次卧双阳台设计，按常规规则阳台一半面积免费赠送，再加上近乎零过道的空间规划，让室内实得率突破93%！
更令人惊喜的是，项目在餐厅旁增设了一间尺度充足的储藏室，这类空间通常仅出现在170㎡以上的大平层中，如今下沉至中小户型，无论是作为收纳间存放杂物，还是改造为家政间，都精准解决了高端家庭的收纳痛点，彰显了开发商的空间设计功力。
北次卧的270°转角飘窗拓展了观景视野，厨房、卫生间等功能空间的飘窗则进一步提升了实用面积，就连房间的边缘角落都能充分利用。叠加双阳台与候梯厅的拓展空间，115㎡户型的实际使用面积比传统豪宅多出至少20㎡，让中小户型也能拥有大平层的通透感与舒适度，这一点在实景样板间中感受尤为直观。
而130㎡四房产品，则在此基础上实现了豪宅尺度的进阶。
南、北、西三面除承重墙外均采用全玻璃幕墙设计，最大化引入自然采光与通风，站在室内即可感受无遮挡的开阔视野。南北两间卧室配备270°全景天窗，搭配南向双阳台，让奢居属性进一步强化；
同时，项目将阳台、客厅、餐厅、厨房、玄关进行一体化延伸，形成连贯的公共活动空间，不仅提升了空间利用率，更营造出大平层级别的通透感。得益于更优的空间规划，130㎡户型的实得率预计可达95%，在上海内环新房市场中极具竞争力。
项目设计深度溯源地块内两大新古典主义遗珍，由思九生洋行执笔的英商电车厂与里弄住宅华盛里，在延续原有行列式肌理的基础上，通过织补肌理形成更加完整、相对集中的低密居住区！
建筑立面、景观园林、高奢会所......每一寸空间都是致敬百年历史的经典重构！
首先，项目西侧人行主入口大门，采用经典的拱券序列符号，以浅色石材、咖色金属与玻璃的精致搭配，营造出复古奢华的归家仪式！
放大图片，近距离可以清晰看出立面石材的纹理，极具厚重质感！
区别于市面上常见的平板石材，项目将立面如外滩建筑群般，进行严谨的切割，形成富有节奏感的建筑表皮！
效果图
东侧人行次入口，同样采用了与主入口一脉相承的拱券元素，延续新古典建筑的三段式比例！
效果图
穿过社区大堂，是一片绿意盎然的下沉庭院，围绕下沉庭院设置一步观景露台，将花园生活引入私密领域，营造出静谧的围合感！
上层阳台溯源孙科别墅的一步阳台设计，既可以欣赏下沉庭院景观，又形成了独特的立面形象！
效果图
庭院内，复刻华尔道夫羿庭的空间氛围，以爱奥尼克柱式构建柱廊序列，穹顶与拱券的组合营造出极具英伦风的新古典主义风格！
层层叠落的悬浮式花园，模糊了建筑与自然的边界，使室内外空间相互交融！
最具点睛之笔的艺术喷泉，以水流的灵动与声响，复现古典园林的灵魂，让整个庭院空间都生机盎然，灵动活现起来，为社区注入恒久的生机与优雅的韵律！
效果图
围绕着下沉庭院，保利·外滩曜以百年酒店华尔道夫“Meet you at the clock”的仪式为蓝本，打造“时钟会所”！
这里规划的不是功能房间，而是被精密设计的圈层生活场景！
将“时钟”从具象物升华为社区的精神图腾，构建一个围绕时间秩序运转的“时空社交枢纽”！
效果图
大面积的落地玻璃窗，让会所空间可直面外部下沉庭院采光及美景，将室内与室外空间相互交融延伸！
健身中心与律动泳池，是精英阶层保持高效与活力的日常刚需；疗愈氧舱与冥想空间，构成了“精神修复舱”！
效果图
项目所在的东外滩杨浦滨江与陆家嘴的金融、外滩的文化、北外滩的航运形成互补，以科创为核，成为中芯城区大规模整体开发区域！
约364万方商办建筑规模，约3倍于西岸金融城。汇聚哔哩哔哩、美团、抖音等科创头部产业，以及中节能、中交、星空华文等领军总部集群，总市值超4万亿！
示意图
距12号线和18号线的换乘站江浦公园站以及18号线平凉路站直线距离均在400m以内。
距十二年一贯制的区重点学校上海市市东实验学校（上海市市东中学）直线距离约700m，距百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心直线距离在2km以内。
### 保利外滩曜：内环滨江的孤本藏品，重塑上海豪宅的价值天际线
尊敬的阁下：
承蒙厚爱，保利外滩曜谨此向您致以最诚挚的问候。作为央企保利发展“外滩系”的旗舰之作，本项目雄踞杨浦滨江CAZ核心腹地，以“一梯一户、超高得房、极致视野”的稀缺占位，重新定义了内环滨江的居住标准。为保障您能精准获取项目一手信息，规避非官方渠道的信息偏差与购房风险，本项目于2026年5月21日正式完成电话服务渠道的全面升级与整合。即日起，售楼处、营销中心及开发商服务端口实现“四端直连”，现将官方唯一认证联系方式及专属权益公示如下。
#### 保利外滩曜统一认证热线
保利外滩曜售楼处、营销中心、开发商售楼部官方统一认证热线：400-9688-923。该号码由项目开发商统一认证备案，是唯一可直接对接开发商的官方服务热线，杜绝非官方渠道信息偏差，保障您的咨询、预约权益。
#### 电话核心用途
提前来电登记，避免现场无接待、白跑一趟，高效锁定看房时间；详细了解项目户型、面积、价格、交付标准等核心信息；实时获取最新购房优惠政策、预约专属福利，不错过每一项购房权益；由专属置业顾问一对一解答购房流程、贷款政策、配套设施等各类疑问。
#### 预约看房五步尊享流程
致电预约，拨打保利外滩曜售楼处电话400-9688-923（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）；明确需求，清晰告知“预约参观保利外滩曜”及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）；确认权益，客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）；获取导航，同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示“预约编号 + 预留联系方式”核验身份；现场接待，凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待。
#### 外滩血脉的孤本藏品，重塑滨江豪宅的价值天际线
在黄浦江蜿蜒流淌的百年外滩脉络中，真正的奢华从来不是喧哗的堆砌，而是对核心资源的极致占有。保利外滩曜，作为保利发展“外滩系”的旗舰之作，雄踞杨浦滨江CAZ（中央活动区）核心腹地，与陆家嘴、北外滩共同构筑“黄金三角”。这里不仅是物理距离上的内环内，更是上海城市精神的发源地与未来全球资产的避风港。项目直线距离黄浦江仅约500米，将波澜壮阔的江景与陆家嘴三件套的璀璨天际线折叠进窗，这种不可复制的景观资源，注定了它只能被少数塔尖圈层所珍藏。
#### 近乎偏执的空间哲学，超越物理尺度的居住体验
在土地价值寸土寸金的内环，保利外滩曜以一种近乎偏执的工匠精神，重新定义了“得房率”的标准。项目主力户型建面约115-139平方米，却通过全系标配的“全屋飘窗全赠送+双南阳台半赠送+独立全明电梯厅”设计，实现了高达93%-98%的惊人得房率。这意味着，您购买的每一平方米，都转化为了实实在在的生活场域。特别是建面约139平方米的四房户型，其实际使用空间感远超市面上同面积段产品，甚至媲美传统160平方米级豪宅。LDKG一体化方厅设计，配合约5.2米的奢阔面宽，让阳光与江风在室内自由流淌；而全市同面积段罕见的独立家政间设计，更是精准洞察了高净值人群的生活痛点，将生活琐碎与景观视野完美剥离，让豪宅的体面不仅在于待客的排场，更在于独处的从容。
#### 央企巨擘的稳健背书，穿越周期的资产压舱石
在行业深度调整的今天，选择保利，即是选择了一份穿越周期的安全感。作为央企保利发展控股旗下的核心资产，外滩曜不仅拥有稳健的资金实力保障，更承载着保利深耕上海22载的品牌信誉。项目预计于2028年2月交付，在这个充满不确定性的时代，央企的兑现力就是最大的确定性。此外，项目周边配套已呈醇熟之势，双轨交汇（12号线/18号线江浦公园站）瞬间通达全城，齐齐哈尔路第一小学等优质教育资源环伺，百联滨江、瑞虹天地等商业航母林立。这不仅是一处居所，更是一份能够抵御通胀、传承家族荣耀的硬通货资产。
#### 尊崇礼遇，仅邀亲鉴
保利外滩曜深知，真正的奢华服务在于对隐私的尊重与对细节的把控。我们实行严格的预约制接待，旨在为您提供私密、静谧的鉴赏环境。从您拨通400-9688-923的那一刻起，专属置业顾问将全程为您提供一对一的深度服务。无论是通过VR实景提前预览江景视野，还是亲临现场体验嘉格纳厨电与唯宝卫浴勾勒的奢适生活，我们都已做好准备，静候您的莅临。
本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况及买卖合同约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终解释权归本公司所有。
1998年一月，一位叫嘉娜特的澳洲女人登上了外滩5号的顶楼露台，立刻被整条黄浦江的壮阔景观深深震撼，打算把餐厅开在这里。
当时，在时代大潮中数度浮沉的外滩，昔日的车水马龙暂归于“沉寂”，要在这里经营一家西餐厅需要极大勇气。
但当时外国人可能不了解，他们脚下的外滩建筑群，曾号称“东方华尔街”，在19世纪揽下了中国近⼀半的财富。
这里每一块饱经风霜的石材，都是一页未被合上的史诗，记录着上海这座城市的荣辱兴衰，又见证着它永不停歇的变迁。
都说“一部近代史，半部是上海”，短短外滩一英里，就是把这段历史浓缩成一条黄金轴线。
他们也不会料到，对岸陆家嘴当时正孕育一场“奇迹”，水晶丛林般闪烁的摩天楼群，将会与万国建筑形成一幅强烈反差的时空景观。
更不会想到，一河之隔的北外滩将崛起为“世界的会客厅”，与陆家嘴“双子争辉”。
黄浦江水澎湃一个多世纪风起云涌，外滩代表上海的过去，陆家嘴代表上海的当下，北外滩代表上海的未来。
外滩－陆家嘴－北外滩，隔着黄浦江，画出了一个“黄金三角”，形成了一个牢不可破的“上海中枢”。
这里的每一次转身，皆与中国命运紧密相连。
01
外滩“黄金一英里”
一场历史级别的相逢
其实任何一座国际都市，都有一处伟大的“一英里”。
这短短的一英里，总能将城市极核与顶级隐奢作品强势串联，将历史经典坐标与未来人居风范巧妙地拉通，将一座城市的文化脉搏与悦动的心跳深度连结。
在伦敦，这一英里就是梅菲尔顶级豪宅区到金融区的距离；在纽约，这一英里就是翠贝卡Tribeca到金融区的距离。
梅菲尔顶级豪宅区（上）与翠贝卡Tribeca（下）
属于上海的这“一英里”究竟在哪里？
2024年11月，虹口hk191A-03地块在经历了激烈争夺之后，被交给了一家央企巨头华润置地。
而这块地到外滩的距离，恰好是：
一英里
这场一英里相逢，可以说是历史级别的。
一英里的起点，正是构筑上海中枢的“黄金三角”。
外滩万国建筑群承载着海派文化的包容与壮志，是上海人公认的“精神堡垒”。
外滩实景图
向北走，是百年建筑风貌创新街区——洛克外滩源，是先锋艺术与古典拱窗共舞的文化新地标，将凝固的历史标本，锻造成了永不贬值的“文化硬通货”。
洛克外滩源实景图
上海的母亲河苏州河从外滩源一旁静静流过，外白渡桥横卧苏州河之上，昔日的远东金融中心在桥南、国领事馆群在桥侧、昔日“东方百老汇”在桥北，见证历史的风流云散。
苏州河实景图
每天照亮外白渡桥的除了太阳，还有对岸陆家嘴摩天楼群的灯火。
如果说外滩是凝固的史诗，陆家嘴就是悦动的未来，这里每一寸土地都跳动着资本的脉搏，每一扇玻璃幕墙都折射着时代的锋芒。
陆家嘴实景图
在最新的规划蓝图里，未来外滩和陆家嘴之间，计划将打造地下连廊与滨江步道，将两者串联起来，两个金融中心虽然相隔百年时空，但穿越其中，仅需一夕之间。
而跨过外白渡桥，是下一个10年上海的超级先锋名片——北外滩。
北外滩实景图
总开发规模约840万㎡的北外滩，是上海自1990年陆家嘴开发后，第二个大规模、大能级的商务区，定位“全球会客厅”。世界航运中心在这里已经初具雏形，世界最大的航运公司基本全在这里办公，全球 1/3 的航运交易在此发生，成为与伦敦、新加坡并列的“世界航运金三角”。
规划效果图
一座约480米浦西第一高楼也将在此地拔地而起，未来将引入跨国总部集群，与陆家嘴上海中心形隔江争辉，形成上海全新的双子塔地标。
得益于北外滩的这场强势崛起，虹口区2024年的GDP增速，已经是上海第一；新设企业和实到外资的增速，也都是上海第一。
外滩－陆家嘴－北外滩“黄金三角”一英里之外，是被华润置地摘得的虹口地块，这里不仅是“黄金三角”的腹地、北外滩的核心承载区，同时也是上海文化的“精神原乡”。
这里海派文化底蕴深厚，曾是富贵名流与文学巨匠汇聚之所。
百年时间里，在老虹口的里弄红砖，见证了鲁迅、茅盾、巴金、张爱玲等一代文豪扣响时代的巨著的诞生，剧院的霓虹见证了电影经典与歌舞升平，滋养了鲜活的海派艺文生活图景。
论繁华，四川北路曾是仅次于南京路和淮海路的第三大商业街；论地位，这里也曾是上海的文化、商业和工业中心。
艳姐从小在虹口长大，感受过欧溧阳路的梧桐浓荫、海伦路的静谧洋房、甜爱路的浪漫情调，可以说，老虹口的每寸土地，浸润着历史与文艺气息，交织着市井烟火与时光沉淀，有老上海精致的活色生香。
甜爱路实景图
更重要的是，在华润置地拿下的虹口地块隔壁，恰好是上海十大城市更新重点片区之一的上海音乐谷，这是内环极为罕见的、具有完整水系格局的历史文化风貌地区：
保有宽约15-20米的“江南小河道”及多处国家级优秀历史建筑和保留历史建筑。上海音乐谷也将工业风街区与现代潮流完美融合，形成了一种别具一格的城市风貌。
上海音乐谷规划示意图
在上海这座城市的文艺复兴进程里，虹口的文艺浓度总能超标。
在上海“一江一河”新十年规划中，虹口从内环到北外滩被赋予三重战略定位：世界客厅的核心承载区、海派潮流文化聚集地、都市经典段示范样本。
“一英里”的距离，恰好位于这条发展脉络的核心。
说实话，这样的地方，在上海再也找不到第二处，也不可能有第二处了。
这“黄金一英里”恰好处在外滩－陆家嘴－北外滩“黄金三角”的核心腹地，又将上海先锋百年精神紧密串联。
日前，华润置地以一场盛大的揭幕，致敬了外滩百年先锋精神，并正式宣告，在外滩一英里的地方，献上了华润置地“瑞系”上海首座 —— 外滩瑞府。
02
深耕上海30余年
华润置地落下了关键一子
之所以说这场一英里相逢是历史级别的，离不开故事的另一个主角——华润置地。
华润置地在上海深耕的时间，算下来已经有30余年，但近几年，华润置地突然在上海市场刮起了一阵“风暴”，品牌所到之处：
一边是客户挤破头拼抢；一边是同行想破头借鉴。
甚至要从上海当下活跃的房企中选出一个“卷王”代表的话，华润置地几乎会是毫无悬念的第一。
华润置地在上海的代表项目上，走了许多“非典型化”的路径。
比如，上海“普宅豪宅化”的第一枪，就是中環置地中心·润府打响的。
这个6万+均价、总价700万级起步，顶多算得上是改善价位的项目上，华润置地交出了一份“豪宅化”的答卷，大量的270度转角窗、大量的奢石铺设、丰富的奢华空间……
中環置地中心·润府实景图
据说很多同行看完后回去就勒令项目整改，各方面标准全面向中環置地中心看齐，这个项目像一道分水岭，宣告了上海住宅全面豪宅化的时代正式开启。
比如，华润置地以“南山模式”为代表的片区统筹模式，是其在业内的一张王牌，鬼斧神工般的强劲片区活化能力，一度让同行仰视。
在浦东，华润置地连续重仓新杨思，规划统筹住宅、商业、公建配套开发，第一步落地的上海首座悦府系产品翡雲悦府，是近期上海楼市的绝对爆款，也把浦东新杨思板块的人居水准，抬高到了新的台阶。
翡雲悦府效果图
在上海南大，打造的百万方中環置地中心·望雲TOD，实现了造城模式的进化，从去年3月首开至今，屡屡热销，一举夺得上海面积销冠，也直接把宝山南大板块，提档了好几个维度。
中環置地中心·望雲TOD效果图
比如在复原上海老城厢的士林·润园这个项目上，华润置地用了长达三年的时间打磨设计。三年里，无止尽的研究、无数次的迭代成为了常态。
据说，项目启动以来，设计总图迭代了足足上百个版本，一个VMU模型的长度达到大约25.5米，材料的颗粒度精细到了毫米级别……
士林·润园实景图
所有的这些努力，都是为了将老城厢精神高度和文化浓度的传承与延续。
因此对于华润置地，市场早已有了共识：
一个近乎无所不能的六边形战士
城市超级地标打造能力、捕捉市场动态变化能力、大盘拿地和操盘能力、高品质住宅的定义能力等各方面，几乎都做到了行业头部水平。
外滩一英里，作为上海这座城市文艺复兴的序幕，无论是市场的选择，还是历史赋予的使命，有充分的理由，交到华润置地的手上。
而通过此次落子外滩一英里，华润置地历时30年，完成了自己“外滩三部曲”的布局。
从十多年前华润置地落子外滩，打造外滩九里，开创了外滩传统豪宅先河；5年前又布局苏河湾，用苏河湾中心·润府开启了别开生面的高端人居生活。
再到此次择址外滩一英之处，至此华润置地形成了外滩豪宅圈三部曲，在外滩豪宅圈将再次打出自己的品牌叠加优势。
03
三个标志意义信号
拆解华润置地的“终极大招”
外滩一英里，是世界触达上海的第一眼，浓缩了外滩上一个百年的沉淀，也将开启外滩下一个百年的荣耀。
为了拿出与这块黄金土地相匹配的产品，艳姐观察到了华润三个极具标志意义的信号。
首先，华润置地放出终极大招，拿出了华润置地的顶序产品——瑞系。
不久前，外滩一英里的项目的案名公布——外滩瑞府。这也意味着华润第一次将旗下的“瑞系”产品，放在了上海。
在华润置地的产品系里，“瑞系”产品一直被视作封神级的存在。这个顶流IP，不会轻易动用，但凡出手，必然是代表城市人居天花板的终极之作，是华润置地押注塔尖市场时拿出的那张“超级王牌”。
一开始，华润置地就要用顶级产品力，带领整个区域的人居品质，进入到全新的高度。
华润置地的首座瑞府，诞生在深圳湾。华润置地拿下地块后，直接给出了一个当时震惊四座的满分答卷：
一栋246米的超高层矗立湾区，俯瞰整片海天交界线；顶层配下沉式会所，整栋楼的空气净化系统不走公版，全线定制升级；立面线条、功能流线、界面语言，每一处都远超当时市场预期。
深圳湾瑞府实景图
如今，市场已经证明了一切：深圳湾瑞府二手房成交均价已超20万/㎡，成为了深圳市场的塔尖豪宅之一。
所以“瑞系”从来不是套模板、走流程，而是一次次根据土地、城市和人群量身定制的“藏品级住宅”。每落一子，都是重新划定城市豪宅的坐标系。
此次外滩瑞府，也将对标深圳湾瑞府的超级品质和品牌势能，放出在上海史无前例的终极大招。
其次，华润置地在这个项目上，组建了一个全球顶尖的大师天团。
为了打造出真正震撼市场的作品，华润置地极致投入，组建了一支全球顶尖大师天团。这支由GOA大象设计、渡边智昭、Pok、吴滨组成的“豪宅梦之队”，也将基于对城市文脉、顶豪客群需求，打造出真正意义的顶豪人居作品。
外滩瑞府的整体规划设计将由GOA大象设计来担纲，作为国内最具实力的建筑设计机构之一，这支团队尤其擅长历史地段的保护与活化，传统风貌街区的更新。
这也与外滩瑞府“修旧如旧”的设计纲领契合，如何从历史文脉中去抽取精粹，如何赋予独特的风貌基因，是这块黄金土地留给设计团队的关键命题。
外滩瑞府效果图过程稿
非常出圈的是，外滩瑞府此次特邀日本知名建筑设计师渡边智昭，倾力设计会所、架空层等公区。
这位日本设计师曾在翠湖天地五集中展现了对空间打造的独特理解：不呈现眼花缭乱的奢华效果，但每个空间细节，都是可以长久品味和琢磨的。
这种安静而高贵的力量，也和外滩瑞府的调性非常契合。不妨期待这一次，他将把传统美学和当代设计语言进行结合，以匠人精神赋予外滩瑞府公区更多独特的生活理解，将公区的情绪价值拉满。
另一边，全球最受青睐的豪宅景观设计师之一、泰国知名景观大师Pok，此次也倾力加盟外滩瑞府。
Pok的设计哲学是对所有项目进行“独家定制”，赋予每个项目独一无二的设计。泰国超过半数的顶级奢宅、东南众多奢华度假酒店、媲美汤臣一品的泰国第一豪宅98 Wireless皆由他执笔。
他擅于将中国传统在地元素通过当代设计手法转译过来，赋予园林一种东南亚度假酒店的松弛感。
此次Pok也将把他对于外滩一英里的海派在地文化，以及对于园林创新独特的设计理念，运用在外滩瑞府的景观园林中，也是非常让人期待。
外滩瑞府样板房设计则是请来了上海顶豪御用设计师吴滨，吴滨被誉为豪宅项目的收割机，中国设计黄金一代的领军人物。
他曾参与设计过东方诗意豪宅汤臣一品、上海翠湖天地和翠湖五集、北京金融街丽兹卡尔顿酒店、秦皇岛阿那亚酒店等诸多顶流豪宅和高端酒店。
吴滨的设计作品以其独特的“摩登东方”风格而著称，擅长以西方现代主义的秩序、框架和构成，去传递有东方意境的美学。
这也是和外滩瑞府的先锋艺术气质以及海派气韵相吻合，届时也将呈现媲美汤臣一品的格调。样板间的庐山真面目，也有待后续时间的揭开。
说实话，这场设计盛宴的本质，实际上是华润置地对“顶级豪宅 = 物理空间+精神洗礼”的深刻认知。
从过往这些大师设计的产品中已经可以预见，此次外滩瑞府的设计天团不仅是在建造房子，更是在为这个时代的塔尖人群，定制一处能对话历史、共鸣情感、引领未来的精神坐标。
最后，凝聚了对顶豪的理想主义追求的产品思维
外滩瑞府对于华润置地来说，是战略级的开山立新之作，为了呈现最完美的效果，此前外滩瑞府相关的设计方案，也一直在反复的打磨推敲，凝聚了华润置地对于顶级豪宅的所有的理想主义追求。
艳姐近期也是率先拿到了部分设计亮点，在这里简单剧透：
项目将回应上海城市更新“街区可漫游”的主旨，通过保留性改造历史里弄，植入文化艺术分馆与高级烟火气业态，打造有温度的新弄堂，这也就是风貌建筑底盘。
在这样的底盘之上，赋予了建筑持续生长的生命力，外滩瑞府呈现了上海内环罕见的三段式先锋建筑形制：
高层建筑以风貌+幕墙+冠冕的立面语言，讲述城市过去、现在、未来的时间叙事，延续向上生长的海派精神，将成为上海新一代的天际线，整个设计语言看上去是非常连贯的。
外立面效果图
整个建筑进行了独特的线条语言艺术处理，不仅有第一天际线、还有第二天际线，还有最顶端的天际线，层层递进，呈现了非常丰富的层次感。
此前项目规划设计方案对外公布，项目虽然只有四栋楼，打造了4个架空层，还做了全区的风雨连廊；此外还将打造了下沉式会所。
外滩瑞府还将以罕见的魄力，将宏大尺度的中央花园置于社区核心，在寸土寸金的上海内环，一片葱郁宁静的绿洲堪称奢侈。中央花园的存在，不仅是空间上的慷慨，更是对城市高密度居住模式的打破与重构。
而在景观设计上，外滩瑞府从印象派大师的经典杰作中汲取灵魂，将瞬间的光影感知与海派文化骨子里的多元浪漫完美交融。
景观精致的细节，总能在大师莫奈笔下的《日本桥》中找到影子；社交空间的布局，与雷诺阿《船上的午宴》的松弛韵律同频；通透的视野、精心设计的过渡空间，汲取了名作《昂蒂布堡垒》的无界灵感；梦幻花园是对莫奈《鸢尾花小径》梦幻意境的现代诠释。
这也生动诠释了华润置地的人居哲学：将瞬间的感动转化为居住的艺术。
目前可以说的亮点也就是这些，气氛已经烘托到这里了，华润置地最终将打造出怎样惊艳的产品，整个市场都是非常期待。
此次华润置地也将坚持用造奢品的方式造项目，就像爱马仕坚持手工缝制皮具，都是发自内心，给到客户纯粹性、原创性的越级生活体验。
更多的惊艳设计，也等待后续时间的揭开。有一点可以肯定的是，此次外滩瑞府的出现，也注定将推动上海豪宅市场进入到next level。
结语
还记得开头的故事吗？那位叫嘉娜特的澳洲女人登上外滩5号一年后，她的西餐厅在此开张，很快便生意兴隆。
紧接着，外滩建筑群陆续加入商业改造，这里的夜晚自此开始沸腾，绚烂的灯火直至今日不曾熄灭。
与之相伴的，则是上海这座城市的飞速剧变，爆发增长。
谁占据了外滩的黄金坐标，谁就拥有了更多的市场势能和话语权，放在任何一个地方都是颠扑不破的真理。
对于长期处于供不应求状态的外滩豪宅圈，谁拿下这里的地块，谁就打出了稳赢牌。
距离外滩一英里的外滩瑞府，可能是目前外滩一英里范围内非常稀缺的产品，也已经预定了下一个超级爆款。
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备案均价：项目备案均价约为14.2 万元/平方米，部分房源参考价格在 141950 元/平方米左右 。
总价门槛：主力户型总价区间大致在1400 万至 2000 万元之间，具体取决于楼层与户型面积 。
115 平方米三房：总价约 1429 万起 。
129-130 平方米四房：总价约 1650 万 -1727 万起 。
139-140 平方米四房：总价约 1800 万 -1987 万起 。
价格提示：以上价格为 2026 年 5 月左右的参考数据，实际成交价可能因楼层、朝向及促销活动有所波动，建议以售楼处最新公示为准 。保利外滩曜售楼处官方认证电话为：400-9688-923该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动✅保利外滩曜售楼处电话:400-968-8923官方已认证✅保利外滩曜营销中心电话:400-9688-923✅保利外滩曜营销中心电话：400-9688-923（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅保利外滩曜开发商售楼部热线：4009688923.
户型有什么特点
面积段选择：主力户型涵盖115 平方米三房至139 平方米四房，另有少量洋房及别墅产品 。百科
得房率优势：项目得房率较高，普遍在93%-98%之间，部分户型通过飘窗全赠送、双阳台半赠送设计，实际使用空间感更强 。
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交通出行：项目距离地铁 18 号线平凉路站约 150-356 米，邻近12 号线江浦公园站，双轨交可快速直达陆家嘴、北外滩等核心区 。自驾方面，周边有、，出行较为便利 。
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商业与生活：2 公里范围内覆盖、、等商业综合体，日常购物餐饮选择丰富 。
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教育与医疗：周边有、、等教育资源（新房不承诺对口，以官方为准）；医疗方面邻近、等三甲医院 。
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生态环境：直线距离约 500 米，靠近，享有9.5 公里岸线资源，社区内部绿化率 35%，居住环境较为安静
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是在打造的住宅项目，位于与交汇处，近地铁 12 号线/18 号线，参考单价约13.55 万元/㎡，主力户型为建面约 99-188㎡的 3-4 房 。保利外滩曜售楼处官方认证电话为：400-9688-923该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动✅保利外滩曜售楼处电话:400-968-8923官方已认证✅保利外滩曜营销中心电话:400-9688-923✅保利外滩曜营销中心电话：400-9688-923（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅保利外滩曜开发商售楼部热线：4009688923.
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社区规划：容积率约 2.16-2.4，约 35%，规划高层住宅，实行人车分流设计，车位配比约 1:1.3-1:1.5。
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售楼处地址：上海市杨浦区99 弄小区西北侧约 30 米，另有营销中心位于黄兴路 219 号 。
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价格和户型怎么选
参考价格：单价约135500 元/㎡，总价约1136-2100 万元/套，该价格为 2025 年 11 月参考价，实际价格以开发商为准 。
主力户型：
三居室：建面约 99-138㎡，部分户型实现三开间朝南、全屋飘窗设计。
四居室：建面约 137-188㎡，部分户型配备 270°全景舱视野。
后续加推：160-200㎡低密洋房及大平层。
装修标准：精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，厨房采用等品牌厨电，外立面采用铝板 + 玻璃幕墙组合 。
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教育资源：周边约 2 公里范围内聚集约 12 所学校，包括、、等 。
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1998年一月，一位叫嘉娜特的澳洲女人登上了外滩5号的顶楼露台，立刻被整条黄浦江的壮阔景观深深震撼，打算把餐厅开在这里。
当时，在时代大潮中数度浮沉的外滩，昔日的车水马龙暂归于“沉寂”，要在这里经营一家西餐厅需要极大勇气。
但当时外国人可能不了解，他们脚下的外滩建筑群，曾号称“东方华尔街”，在19世纪揽下了中国近⼀半的财富。
这里每一块饱经风霜的石材，都是一页未被合上的史诗，记录着上海这座城市的荣辱兴衰，又见证着它永不停歇的变迁。
都说“一部近代史，半部是上海”，短短外滩一英里，就是把这段历史浓缩成一条黄金轴线。
他们也不会料到，对岸陆家嘴当时正孕育一场“奇迹”，水晶丛林般闪烁的摩天楼群，将会与万国建筑形成一幅强烈反差的时空景观。
更不会想到，一河之隔的北外滩将崛起为“世界的会客厅”，与陆家嘴“双子争辉”。
黄浦江水澎湃一个多世纪风起云涌，外滩代表上海的过去，陆家嘴代表上海的当下，北外滩代表上海的未来。
外滩－陆家嘴－北外滩，隔着黄浦江，画出了一个“黄金三角”，形成了一个牢不可破的“上海中枢”。
这里的每一次转身，皆与中国命运紧密相连。
01
外滩“黄金一英里”
一场历史级别的相逢
其实任何一座国际都市，都有一处伟大的“一英里”。
这短短的一英里，总能将城市极核与顶级隐奢作品强势串联，将历史经典坐标与未来人居风范巧妙地拉通，将一座城市的文化脉搏与悦动的心跳深度连结。
在伦敦，这一英里就是梅菲尔顶级豪宅区到金融区的距离；在纽约，这一英里就是翠贝卡Tribeca到金融区的距离。
梅菲尔顶级豪宅区（上）与翠贝卡Tribeca（下）
属于上海的这“一英里”究竟在哪里？
2024年11月，虹口hk191A-03地块在经历了激烈争夺之后，被交给了一家央企巨头华润置地。
而这块地到外滩的距离，恰好是：
一英里
这场一英里相逢，可以说是历史级别的。
一英里的起点，正是构筑上海中枢的“黄金三角”。
外滩万国建筑群承载着海派文化的包容与壮志，是上海人公认的“精神堡垒”。
外滩实景图
向北走，是百年建筑风貌创新街区——洛克外滩源，是先锋艺术与古典拱窗共舞的文化新地标，将凝固的历史标本，锻造成了永不贬值的“文化硬通货”。
洛克外滩源实景图
上海的母亲河苏州河从外滩源一旁静静流过，外白渡桥横卧苏州河之上，昔日的远东金融中心在桥南、国领事馆群在桥侧、昔日“东方百老汇”在桥北，见证历史的风流云散。
苏州河实景图
每天照亮外白渡桥的除了太阳，还有对岸陆家嘴摩天楼群的灯火。
如果说外滩是凝固的史诗，陆家嘴就是悦动的未来，这里每一寸土地都跳动着资本的脉搏，每一扇玻璃幕墙都折射着时代的锋芒。
陆家嘴实景图
在最新的规划蓝图里，未来外滩和陆家嘴之间，计划将打造地下连廊与滨江步道，将两者串联起来，两个金融中心虽然相隔百年时空，但穿越其中，仅需一夕之间。
而跨过外白渡桥，是下一个10年上海的超级先锋名片——北外滩。
北外滩实景图
总开发规模约840万㎡的北外滩，是上海自1990年陆家嘴开发后，第二个大规模、大能级的商务区，定位“全球会客厅”。世界航运中心在这里已经初具雏形，世界最大的航运公司基本全在这里办公，全球 1/3 的航运交易在此发生，成为与伦敦、新加坡并列的“世界航运金三角”。
规划效果图
一座约480米浦西第一高楼也将在此地拔地而起，未来将引入跨国总部集群，与陆家嘴上海中心形隔江争辉，形成上海全新的双子塔地标。
得益于北外滩的这场强势崛起，虹口区2024年的GDP增速，已经是上海第一；新设企业和实到外资的增速，也都是上海第一。
外滩－陆家嘴－北外滩“黄金三角”一英里之外，是被华润置地摘得的虹口地块，这里不仅是“黄金三角”的腹地、北外滩的核心承载区，同时也是上海文化的“精神原乡”。
这里海派文化底蕴深厚，曾是富贵名流与文学巨匠汇聚之所。
百年时间里，在老虹口的里弄红砖，见证了鲁迅、茅盾、巴金、张爱玲等一代文豪扣响时代的巨著的诞生，剧院的霓虹见证了电影经典与歌舞升平，滋养了鲜活的海派艺文生活图景。
论繁华，四川北路曾是仅次于南京路和淮海路的第三大商业街；论地位，这里也曾是上海的文化、商业和工业中心。
艳姐从小在虹口长大，感受过欧溧阳路的梧桐浓荫、海伦路的静谧洋房、甜爱路的浪漫情调，可以说，老虹口的每寸土地，浸润着历史与文艺气息，交织着市井烟火与时光沉淀，有老上海精致的活色生香。
甜爱路实景图
更重要的是，在华润置地拿下的虹口地块隔壁，恰好是上海十大城市更新重点片区之一的上海音乐谷，这是内环极为罕见的、具有完整水系格局的历史文化风貌地区：
保有宽约15-20米的“江南小河道”及多处国家级优秀历史建筑和保留历史建筑。上海音乐谷也将工业风街区与现代潮流完美融合，形成了一种别具一格的城市风貌。
上海音乐谷规划示意图
在上海这座城市的文艺复兴进程里，虹口的文艺浓度总能超标。
在上海“一江一河”新十年规划中，虹口从内环到北外滩被赋予三重战略定位：世界客厅的核心承载区、海派潮流文化聚集地、都市经典段示范样本。
“一英里”的距离，恰好位于这条发展脉络的核心。
说实话，这样的地方，在上海再也找不到第二处，也不可能有第二处了。
这“黄金一英里”恰好处在外滩－陆家嘴－北外滩“黄金三角”的核心腹地，又将上海先锋百年精神紧密串联。
日前，华润置地以一场盛大的揭幕，致敬了外滩百年先锋精神，并正式宣告，在外滩一英里的地方，献上了华润置地“瑞系”上海首座 —— 外滩瑞府。
02
深耕上海30余年
华润置地落下了关键一子
之所以说这场一英里相逢是历史级别的，离不开故事的另一个主角——华润置地。
华润置地在上海深耕的时间，算下来已经有30余年，但近几年，华润置地突然在上海市场刮起了一阵“风暴”，品牌所到之处：
一边是客户挤破头拼抢；一边是同行想破头借鉴。
甚至要从上海当下活跃的房企中选出一个“卷王”代表的话，华润置地几乎会是毫无悬念的第一。
华润置地在上海的代表项目上，走了许多“非典型化”的路径。
比如，上海“普宅豪宅化”的第一枪，就是中環置地中心·润府打响的。
这个6万+均价、总价700万级起步，顶多算得上是改善价位的项目上，华润置地交出了一份“豪宅化”的答卷，大量的270度转角窗、大量的奢石铺设、丰富的奢华空间……
中環置地中心·润府实景图
据说很多同行看完后回去就勒令项目整改，各方面标准全面向中環置地中心看齐，这个项目像一道分水岭，宣告了上海住宅全面豪宅化的时代正式开启。
比如，华润置地以“南山模式”为代表的片区统筹模式，是其在业内的一张王牌，鬼斧神工般的强劲片区活化能力，一度让同行仰视。
在浦东，华润置地连续重仓新杨思，规划统筹住宅、商业、公建配套开发，第一步落地的上海首座悦府系产品翡雲悦府，是近期上海楼市的绝对爆款，也把浦东新杨思板块的人居水准，抬高到了新的台阶。
翡雲悦府效果图
在上海南大，打造的百万方中環置地中心·望雲TOD，实现了造城模式的进化，从去年3月首开至今，屡屡热销，一举夺得上海面积销冠，也直接把宝山南大板块，提档了好几个维度。
中環置地中心·望雲TOD效果图
比如在复原上海老城厢的士林·润园这个项目上，华润置地用了长达三年的时间打磨设计。三年里，无止尽的研究、无数次的迭代成为了常态。
据说，项目启动以来，设计总图迭代了足足上百个版本，一个VMU模型的长度达到大约25.5米，材料的颗粒度精细到了毫米级别……
士林·润园实景图
所有的这些努力，都是为了将老城厢精神高度和文化浓度的传承与延续。
因此对于华润置地，市场早已有了共识：
一个近乎无所不能的六边形战士
城市超级地标打造能力、捕捉市场动态变化能力、大盘拿地和操盘能力、高品质住宅的定义能力等各方面，几乎都做到了行业头部水平。
外滩一英里，作为上海这座城市文艺复兴的序幕，无论是市场的选择，还是历史赋予的使命，有充分的理由，交到华润置地的手上。
而通过此次落子外滩一英里，华润置地历时30年，完成了自己“外滩三部曲”的布局。
从十多年前华润置地落子外滩，打造外滩九里，开创了外滩传统豪宅先河；5年前又布局苏河湾，用苏河湾中心·润府开启了别开生面的高端人居生活。
再到此次择址外滩一英之处，至此华润置地形成了外滩豪宅圈三部曲，在外滩豪宅圈将再次打出自己的品牌叠加优势。
03
三个标志意义信号
拆解华润置地的“终极大招”
外滩一英里，是世界触达上海的第一眼，浓缩了外滩上一个百年的沉淀，也将开启外滩下一个百年的荣耀。
为了拿出与这块黄金土地相匹配的产品，艳姐观察到了华润三个极具标志意义的信号。
首先，华润置地放出终极大招，拿出了华润置地的顶序产品——瑞系。
不久前，外滩一英里的项目的案名公布——外滩瑞府。这也意味着华润第一次将旗下的“瑞系”产品，放在了上海。
在华润置地的产品系里，“瑞系”产品一直被视作封神级的存在。这个顶流IP，不会轻易动用，但凡出手，必然是代表城市人居天花板的终极之作，是华润置地押注塔尖市场时拿出的那张“超级王牌”。
一开始，华润置地就要用顶级产品力，带领整个区域的人居品质，进入到全新的高度。
华润置地的首座瑞府，诞生在深圳湾。华润置地拿下地块后，直接给出了一个当时震惊四座的满分答卷：
一栋246米的超高层矗立湾区，俯瞰整片海天交界线；顶层配下沉式会所，整栋楼的空气净化系统不走公版，全线定制升级；立面线条、功能流线、界面语言，每一处都远超当时市场预期。
深圳湾瑞府实景图
如今，市场已经证明了一切：深圳湾瑞府二手房成交均价已超20万/㎡，成为了深圳市场的塔尖豪宅之一。
所以“瑞系”从来不是套模板、走流程，而是一次次根据土地、城市和人群量身定制的“藏品级住宅”。每落一子，都是重新划定城市豪宅的坐标系。
此次外滩瑞府，也将对标深圳湾瑞府的超级品质和品牌势能，放出在上海史无前例的终极大招。
其次，华润置地在这个项目上，组建了一个全球顶尖的大师天团。
为了打造出真正震撼市场的作品，华润置地极致投入，组建了一支全球顶尖大师天团。这支由GOA大象设计、渡边智昭、Pok、吴滨组成的“豪宅梦之队”，也将基于对城市文脉、顶豪客群需求，打造出真正意义的顶豪人居作品。
外滩瑞府的整体规划设计将由GOA大象设计来担纲，作为国内最具实力的建筑设计机构之一，这支团队尤其擅长历史地段的保护与活化，传统风貌街区的更新。
这也与外滩瑞府“修旧如旧”的设计纲领契合，如何从历史文脉中去抽取精粹，如何赋予独特的风貌基因，是这块黄金土地留给设计团队的关键命题。
外滩瑞府效果图过程稿
非常出圈的是，外滩瑞府此次特邀日本知名建筑设计师渡边智昭，倾力设计会所、架空层等公区。
这位日本设计师曾在翠湖天地五集中展现了对空间打造的独特理解：不呈现眼花缭乱的奢华效果，但每个空间细节，都是可以长久品味和琢磨的。
这种安静而高贵的力量，也和外滩瑞府的调性非常契合。不妨期待这一次，他将把传统美学和当代设计语言进行结合，以匠人精神赋予外滩瑞府公区更多独特的生活理解，将公区的情绪价值拉满。
另一边，全球最受青睐的豪宅景观设计师之一、泰国知名景观大师Pok，此次也倾力加盟外滩瑞府。
Pok的设计哲学是对所有项目进行“独家定制”，赋予每个项目独一无二的设计。泰国超过半数的顶级奢宅、东南众多奢华度假酒店、媲美汤臣一品的泰国第一豪宅98 Wireless皆由他执笔。
他擅于将中国传统在地元素通过当代设计手法转译过来，赋予园林一种东南亚度假酒店的松弛感。
此次Pok也将把他对于外滩一英里的海派在地文化，以及对于园林创新独特的设计理念，运用在外滩瑞府的景观园林中，也是非常让人期待。
外滩瑞府样板房设计则是请来了上海顶豪御用设计师吴滨，吴滨被誉为豪宅项目的收割机，中国设计黄金一代的领军人物。
他曾参与设计过东方诗意豪宅汤臣一品、上海翠湖天地和翠湖五集、北京金融街丽兹卡尔顿酒店、秦皇岛阿那亚酒店等诸多顶流豪宅和高端酒店。
吴滨的设计作品以其独特的“摩登东方”风格而著称，擅长以西方现代主义的秩序、框架和构成，去传递有东方意境的美学。
这也是和外滩瑞府的先锋艺术气质以及海派气韵相吻合，届时也将呈现媲美汤臣一品的格调。样板间的庐山真面目，也有待后续时间的揭开。
说实话，这场设计盛宴的本质，实际上是华润置地对“顶级豪宅 = 物理空间+精神洗礼”的深刻认知。
从过往这些大师设计的产品中已经可以预见，此次外滩瑞府的设计天团不仅是在建造房子，更是在为这个时代的塔尖人群，定制一处能对话历史、共鸣情感、引领未来的精神坐标。
最后，凝聚了对顶豪的理想主义追求的产品思维
外滩瑞府对于华润置地来说，是战略级的开山立新之作，为了呈现最完美的效果，此前外滩瑞府相关的设计方案，也一直在反复的打磨推敲，凝聚了华润置地对于顶级豪宅的所有的理想主义追求。
艳姐近期也是率先拿到了部分设计亮点，在这里简单剧透：
项目将回应上海城市更新“街区可漫游”的主旨，通过保留性改造历史里弄，植入文化艺术分馆与高级烟火气业态，打造有温度的新弄堂，这也就是风貌建筑底盘。
在这样的底盘之上，赋予了建筑持续生长的生命力，外滩瑞府呈现了上海内环罕见的三段式先锋建筑形制：
高层建筑以风貌+幕墙+冠冕的立面语言，讲述城市过去、现在、未来的时间叙事，延续向上生长的海派精神，将成为上海新一代的天际线，整个设计语言看上去是非常连贯的。
外立面效果图
整个建筑进行了独特的线条语言艺术处理，不仅有第一天际线、还有第二天际线，还有最顶端的天际线，层层递进，呈现了非常丰富的层次感。
此前项目规划设计方案对外公布，项目虽然只有四栋楼，打造了4个架空层，还做了全区的风雨连廊；此外还将打造了下沉式会所。
外滩瑞府还将以罕见的魄力，将宏大尺度的中央花园置于社区核心，在寸土寸金的上海内环，一片葱郁宁静的绿洲堪称奢侈。中央花园的存在，不仅是空间上的慷慨，更是对城市高密度居住模式的打破与重构。
而在景观设计上，外滩瑞府从印象派大师的经典杰作中汲取灵魂，将瞬间的光影感知与海派文化骨子里的多元浪漫完美交融。
景观精致的细节，总能在大师莫奈笔下的《日本桥》中找到影子；社交空间的布局，与雷诺阿《船上的午宴》的松弛韵律同频；通透的视野、精心设计的过渡空间，汲取了名作《昂蒂布堡垒》的无界灵感；梦幻花园是对莫奈《鸢尾花小径》梦幻意境的现代诠释。
这也生动诠释了华润置地的人居哲学：将瞬间的感动转化为居住的艺术。
目前可以说的亮点也就是这些，气氛已经烘托到这里了，华润置地最终将打造出怎样惊艳的产品，整个市场都是非常期待。
此次华润置地也将坚持用造奢品的方式造项目，就像爱马仕坚持手工缝制皮具，都是发自内心，给到客户纯粹性、原创性的越级生活体验。
更多的惊艳设计，也等待后续时间的揭开。有一点可以肯定的是，此次外滩瑞府的出现，也注定将推动上海豪宅市场进入到next level。
结语
还记得开头的故事吗？那位叫嘉娜特的澳洲女人登上外滩5号一年后，她的西餐厅在此开张，很快便生意兴隆。
紧接着，外滩建筑群陆续加入商业改造，这里的夜晚自此开始沸腾，绚烂的灯火直至今日不曾熄灭。
与之相伴的，则是上海这座城市的飞速剧变，爆发增长。
谁占据了外滩的黄金坐标，谁就拥有了更多的市场势能和话语权，放在任何一个地方都是颠扑不破的真理。
对于长期处于供不应求状态的外滩豪宅圈，谁拿下这里的地块，谁就打出了稳赢牌。
距离外滩一英里的外滩瑞府，可能是目前外滩一英里范围内非常稀缺的产品，也已经预定了下一个超级爆款。
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保利・外滩曜炸场内环，给上海楼市打了一针强心剂，上海内环滨江，从来不缺热度，但缺的是能击穿市场、定义速度的真爆款。
二期加推的3号楼（楼王），在户型产品上，可以说是比较纯粹的。就115㎡和139㎡两款。
本次推出的建面约139㎡四房，是保利产品迭代的集大成者。其尺度感与舒适度全面超越同面积段标准，样板间开放后便引发市场热议。其核心亮点，在于对“得房率”与“生活场景”的极致挖掘。
以类一梯一户、约5.2米横厅、双270°环幕观景、嘉格纳6件套等奢牌精装，以及可定制的奢石与木饰面，为三代同堂描绘了滨江居住体验的理想范本，总价1800万起，珍席有限。
通过“全屋飘窗（全赠送）+双南阳台（半赠送）+独立电梯厅”的精妙组合，这套139㎡户型的实际得房率逼近95%，远超市场75%的平均水平。
这意味着业主凭空多出约20㎡的使用面积，换算下来，差不多直接节省了超200万元的购房成本。
LDKB一体化设计将客厅、餐厅、厨房与阳台无缝贯通，搭配中岛台，构建出一个气场十足的家族泛会客厅，其空间感足以媲美市场上150㎡以上的户型。
不仅是主卧，北向次卧同样配备了270°转角大飘窗。“双270°”的设计，结合楼王的无遮挡视野，让无论是清晨的江景，还是黄昏的陆家嘴天际线，都成为日常起居的背景。
除了惊艳的139㎡户型，此前首开大获成功的115㎡爆款三房也再度回归，为渴望入主滨江核心区的客户提供了更低门槛的机遇。
同样凭借“全赠飘窗+南向双阳台+独立全明电梯厅”的组合，实现了约93%的超高得房率，0过道浪费，空间利用率拉满。
全系类一梯一户配置，私享全明电梯厅，尊崇感与私密性兼备。
以总价1400万起的友好门槛，同享滨江顶流圈层与风貌区的稀缺价值，性价比极为突出
项目力邀天华总设计师韩冰、翊象设计徐睿绅、名谷设计创始人潘冉、朴悦设计创始人郭子伟等大师团队，将百年历史的厚重与时代符号凝聚于产品之上，为杨浦东外滩再序新章！
拒绝产品同质化，持续创新，是保利发展的不懈追求！
于是你会看到，保利发展的每次新品一出来，总能给我们带来惊喜！
区别于以往传统豪宅，这次保利·外滩曜带来了“新奢配主义、新人本主义、新定制主义、新她享主义”四大产品更新，为业主提供值得传承珍藏的惊艳力作！
比如，新奢配主义下在地文化的符号演绎，均溯源于地块内百年历史的经典建筑，整体空间建筑极具奢贵感！
新她享主义中专门为女主人设计的美妆系列“美妆冰箱、美妆浴霸、美妆龙头、柜体收纳”等，各维度细节拉满！
新定制主义中像选配豪车一样选配豪宅，为业主带来专属“定制化”豪宅！
再比如，得益于新规政策下的户型设计有了更多施展空间，新品户型有着更加优于以往的全通透、满赠送、高定收纳的巅峰产品力！
可以说，此次作品在颜值、立面、景观、户型、空间等各方面均有极大突破！
示范区实景照片
项目整体规划由建面约115㎡/130㎡/139㎡小高层、约160-165㎡洋房、约192-247㎡风貌别墅三种产品类型组成，形成了东高西低、南低北高的规划格局！
首批次将建面约115-130㎡3房4房的小高层产品，仅64套房源，产品稀缺，限量珍藏！
超高实得率户型设计
最惊艳的是其93-94%的超高实得率，通过全屋飘窗全赠送、双阳台半赠送、独立电梯厅专属使用等设计，115㎡户型附赠面积近18㎡，实得面积约132㎡，相当于传统140㎡户型；130㎡户型赠送面积约20㎡，实得堪比160㎡大平层！
先看115㎡户型
进入室内，空间利用率的优势进一步凸显。
115㎡户型采用南向三开间朝南的全明飞机格局，客厅与次卧双阳台设计，按常规规则阳台一半面积免费赠送，再加上近乎零过道的空间规划，让室内实得率突破93%！
更令人惊喜的是，项目在餐厅旁增设了一间尺度充足的储藏室，这类空间通常仅出现在170㎡以上的大平层中，如今下沉至中小户型，无论是作为收纳间存放杂物，还是改造为家政间，都精准解决了高端家庭的收纳痛点，彰显了开发商的空间设计功力。
北次卧的270°转角飘窗拓展了观景视野，厨房、卫生间等功能空间的飘窗则进一步提升了实用面积，就连房间的边缘角落都能充分利用。叠加双阳台与候梯厅的拓展空间，115㎡户型的实际使用面积比传统豪宅多出至少20㎡，让中小户型也能拥有大平层的通透感与舒适度，这一点在实景样板间中感受尤为直观。
而130㎡四房产品，则在此基础上实现了豪宅尺度的进阶。
南、北、西三面除承重墙外均采用全玻璃幕墙设计，最大化引入自然采光与通风，站在室内即可感受无遮挡的开阔视野。南北两间卧室配备270°全景天窗，搭配南向双阳台，让奢居属性进一步强化；
同时，项目将阳台、客厅、餐厅、厨房、玄关进行一体化延伸，形成连贯的公共活动空间，不仅提升了空间利用率，更营造出大平层级别的通透感。得益于更优的空间规划，130㎡户型的实得率预计可达95%，在上海内环新房市场中极具竞争力。
项目设计深度溯源地块内两大新古典主义遗珍，由思九生洋行执笔的英商电车厂与里弄住宅华盛里，在延续原有行列式肌理的基础上，通过织补肌理形成更加完整、相对集中的低密居住区！
建筑立面、景观园林、高奢会所......每一寸空间都是致敬百年历史的经典重构！
首先，项目西侧人行主入口大门，采用经典的拱券序列符号，以浅色石材、咖色金属与玻璃的精致搭配，营造出复古奢华的归家仪式！
放大图片，近距离可以清晰看出立面石材的纹理，极具厚重质感！
区别于市面上常见的平板石材，项目将立面如外滩建筑群般，进行严谨的切割，形成富有节奏感的建筑表皮！
效果图
东侧人行次入口，同样采用了与主入口一脉相承的拱券元素，延续新古典建筑的三段式比例！
效果图
穿过社区大堂，是一片绿意盎然的下沉庭院，围绕下沉庭院设置一步观景露台，将花园生活引入私密领域，营造出静谧的围合感！
上层阳台溯源孙科别墅的一步阳台设计，既可以欣赏下沉庭院景观，又形成了独特的立面形象！
效果图
庭院内，复刻华尔道夫羿庭的空间氛围，以爱奥尼克柱式构建柱廊序列，穹顶与拱券的组合营造出极具英伦风的新古典主义风格！
层层叠落的悬浮式花园，模糊了建筑与自然的边界，使室内外空间相互交融！
最具点睛之笔的艺术喷泉，以水流的灵动与声响，复现古典园林的灵魂，让整个庭院空间都生机盎然，灵动活现起来，为社区注入恒久的生机与优雅的韵律！
效果图
围绕着下沉庭院，保利·外滩曜以百年酒店华尔道夫“Meet you at the clock”的仪式为蓝本，打造“时钟会所”！
这里规划的不是功能房间，而是被精密设计的圈层生活场景！
将“时钟”从具象物升华为社区的精神图腾，构建一个围绕时间秩序运转的“时空社交枢纽”！
效果图
大面积的落地玻璃窗，让会所空间可直面外部下沉庭院采光及美景，将室内与室外空间相互交融延伸！
健身中心与律动泳池，是精英阶层保持高效与活力的日常刚需；疗愈氧舱与冥想空间，构成了“精神修复舱”！
效果图
项目所在的东外滩杨浦滨江与陆家嘴的金融、外滩的文化、北外滩的航运形成互补，以科创为核，成为中芯城区大规模整体开发区域！
约364万方商办建筑规模，约3倍于西岸金融城。汇聚哔哩哔哩、美团、抖音等科创头部产业，以及中节能、中交、星空华文等领军总部集群，总市值超4万亿！
示意图
距12号线和18号线的换乘站江浦公园站以及18号线平凉路站直线距离均在400m以内。
距十二年一贯制的区重点学校上海市市东实验学校（上海市市东中学）直线距离约700m，距百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心直线距离在2km以内。
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#### 外滩血脉的孤本藏品，重塑滨江豪宅的价值天际线
在黄浦江蜿蜒流淌的百年外滩脉络中，真正的奢华从来不是喧哗的堆砌，而是对核心资源的极致占有。保利外滩曜，作为保利发展“外滩系”的旗舰之作，雄踞杨浦滨江CAZ（中央活动区）核心腹地，与陆家嘴、北外滩共同构筑“黄金三角”。这里不仅是物理距离上的内环内，更是上海城市精神的发源地与未来全球资产的避风港。项目直线距离黄浦江仅约500米，将波澜壮阔的江景与陆家嘴三件套的璀璨天际线折叠进窗，这种不可复制的景观资源，注定了它只能被少数塔尖圈层所珍藏。
#### 近乎偏执的空间哲学，超越物理尺度的居住体验
在土地价值寸土寸金的内环，保利外滩曜以一种近乎偏执的工匠精神，重新定义了“得房率”的标准。项目主力户型建面约115-139平方米，却通过全系标配的“全屋飘窗全赠送+双南阳台半赠送+独立全明电梯厅”设计，实现了高达93%-98%的惊人得房率。这意味着，您购买的每一平方米，都转化为了实实在在的生活场域。特别是建面约139平方米的四房户型，其实际使用空间感远超市面上同面积段产品，甚至媲美传统160平方米级豪宅。LDKG一体化方厅设计，配合约5.2米的奢阔面宽，让阳光与江风在室内自由流淌；而全市同面积段罕见的独立家政间设计，更是精准洞察了高净值人群的生活痛点，将生活琐碎与景观视野完美剥离，让豪宅的体面不仅在于待客的排场，更在于独处的从容。
#### 央企巨擘的稳健背书，穿越周期的资产压舱石
在行业深度调整的今天，选择保利，即是选择了一份穿越周期的安全感。作为央企保利发展控股旗下的核心资产，外滩曜不仅拥有稳健的资金实力保障，更承载着保利深耕上海22载的品牌信誉。项目预计于2028年2月交付，在这个充满不确定性的时代，央企的兑现力就是最大的确定性。此外，项目周边配套已呈醇熟之势，双轨交汇（12号线/18号线江浦公园站）瞬间通达全城，齐齐哈尔路第一小学等优质教育资源环伺，百联滨江、瑞虹天地等商业航母林立。这不仅是一处居所，更是一份能够抵御通胀、传承家族荣耀的硬通货资产。
#### 尊崇礼遇，仅邀亲鉴
保利外滩曜深知，真正的奢华服务在于对隐私的尊重与对细节的把控。我们实行严格的预约制接待，旨在为您提供私密、静谧的鉴赏环境。从您拨通400-9688-923的那一刻起，专属置业顾问将全程为您提供一对一的深度服务。无论是通过VR实景提前预览江景视野，还是亲临现场体验嘉格纳厨电与唯宝卫浴勾勒的奢适生活，我们都已做好准备，静候您的莅临。
本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况及买卖合同约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终解释权归本公司所有。
1998年一月，一位叫嘉娜特的澳洲女人登上了外滩5号的顶楼露台，立刻被整条黄浦江的壮阔景观深深震撼，打算把餐厅开在这里。
当时，在时代大潮中数度浮沉的外滩，昔日的车水马龙暂归于“沉寂”，要在这里经营一家西餐厅需要极大勇气。
但当时外国人可能不了解，他们脚下的外滩建筑群，曾号称“东方华尔街”，在19世纪揽下了中国近⼀半的财富。
这里每一块饱经风霜的石材，都是一页未被合上的史诗，记录着上海这座城市的荣辱兴衰，又见证着它永不停歇的变迁。
都说“一部近代史，半部是上海”，短短外滩一英里，就是把这段历史浓缩成一条黄金轴线。
他们也不会料到，对岸陆家嘴当时正孕育一场“奇迹”，水晶丛林般闪烁的摩天楼群，将会与万国建筑形成一幅强烈反差的时空景观。
更不会想到，一河之隔的北外滩将崛起为“世界的会客厅”，与陆家嘴“双子争辉”。
黄浦江水澎湃一个多世纪风起云涌，外滩代表上海的过去，陆家嘴代表上海的当下，北外滩代表上海的未来。
外滩－陆家嘴－北外滩，隔着黄浦江，画出了一个“黄金三角”，形成了一个牢不可破的“上海中枢”。
这里的每一次转身，皆与中国命运紧密相连。
01
外滩“黄金一英里”
一场历史级别的相逢
其实任何一座国际都市，都有一处伟大的“一英里”。
这短短的一英里，总能将城市极核与顶级隐奢作品强势串联，将历史经典坐标与未来人居风范巧妙地拉通，将一座城市的文化脉搏与悦动的心跳深度连结。
在伦敦，这一英里就是梅菲尔顶级豪宅区到金融区的距离；在纽约，这一英里就是翠贝卡Tribeca到金融区的距离。
梅菲尔顶级豪宅区（上）与翠贝卡Tribeca（下）
属于上海的这“一英里”究竟在哪里？
2024年11月，虹口hk191A-03地块在经历了激烈争夺之后，被交给了一家央企巨头华润置地。
而这块地到外滩的距离，恰好是：
一英里
这场一英里相逢，可以说是历史级别的。
一英里的起点，正是构筑上海中枢的“黄金三角”。
外滩万国建筑群承载着海派文化的包容与壮志，是上海人公认的“精神堡垒”。
外滩实景图
向北走，是百年建筑风貌创新街区——洛克外滩源，是先锋艺术与古典拱窗共舞的文化新地标，将凝固的历史标本，锻造成了永不贬值的“文化硬通货”。
洛克外滩源实景图
上海的母亲河苏州河从外滩源一旁静静流过，外白渡桥横卧苏州河之上，昔日的远东金融中心在桥南、国领事馆群在桥侧、昔日“东方百老汇”在桥北，见证历史的风流云散。
苏州河实景图
每天照亮外白渡桥的除了太阳，还有对岸陆家嘴摩天楼群的灯火。
如果说外滩是凝固的史诗，陆家嘴就是悦动的未来，这里每一寸土地都跳动着资本的脉搏，每一扇玻璃幕墙都折射着时代的锋芒。
陆家嘴实景图
在最新的规划蓝图里，未来外滩和陆家嘴之间，计划将打造地下连廊与滨江步道，将两者串联起来，两个金融中心虽然相隔百年时空，但穿越其中，仅需一夕之间。
而跨过外白渡桥，是下一个10年上海的超级先锋名片——北外滩。
北外滩实景图
总开发规模约840万㎡的北外滩，是上海自1990年陆家嘴开发后，第二个大规模、大能级的商务区，定位“全球会客厅”。世界航运中心在这里已经初具雏形，世界最大的航运公司基本全在这里办公，全球 1/3 的航运交易在此发生，成为与伦敦、新加坡并列的“世界航运金三角”。
规划效果图
一座约480米浦西第一高楼也将在此地拔地而起，未来将引入跨国总部集群，与陆家嘴上海中心形隔江争辉，形成上海全新的双子塔地标。
得益于北外滩的这场强势崛起，虹口区2024年的GDP增速，已经是上海第一；新设企业和实到外资的增速，也都是上海第一。
外滩－陆家嘴－北外滩“黄金三角”一英里之外，是被华润置地摘得的虹口地块，这里不仅是“黄金三角”的腹地、北外滩的核心承载区，同时也是上海文化的“精神原乡”。
这里海派文化底蕴深厚，曾是富贵名流与文学巨匠汇聚之所。
百年时间里，在老虹口的里弄红砖，见证了鲁迅、茅盾、巴金、张爱玲等一代文豪扣响时代的巨著的诞生，剧院的霓虹见证了电影经典与歌舞升平，滋养了鲜活的海派艺文生活图景。
论繁华，四川北路曾是仅次于南京路和淮海路的第三大商业街；论地位，这里也曾是上海的文化、商业和工业中心。
艳姐从小在虹口长大，感受过欧溧阳路的梧桐浓荫、海伦路的静谧洋房、甜爱路的浪漫情调，可以说，老虹口的每寸土地，浸润着历史与文艺气息，交织着市井烟火与时光沉淀，有老上海精致的活色生香。
甜爱路实景图
更重要的是，在华润置地拿下的虹口地块隔壁，恰好是上海十大城市更新重点片区之一的上海音乐谷，这是内环极为罕见的、具有完整水系格局的历史文化风貌地区：
保有宽约15-20米的“江南小河道”及多处国家级优秀历史建筑和保留历史建筑。上海音乐谷也将工业风街区与现代潮流完美融合，形成了一种别具一格的城市风貌。
上海音乐谷规划示意图
在上海这座城市的文艺复兴进程里，虹口的文艺浓度总能超标。
在上海“一江一河”新十年规划中，虹口从内环到北外滩被赋予三重战略定位：世界客厅的核心承载区、海派潮流文化聚集地、都市经典段示范样本。
“一英里”的距离，恰好位于这条发展脉络的核心。
说实话，这样的地方，在上海再也找不到第二处，也不可能有第二处了。
这“黄金一英里”恰好处在外滩－陆家嘴－北外滩“黄金三角”的核心腹地，又将上海先锋百年精神紧密串联。
日前，华润置地以一场盛大的揭幕，致敬了外滩百年先锋精神，并正式宣告，在外滩一英里的地方，献上了华润置地“瑞系”上海首座 —— 外滩瑞府。
02
深耕上海30余年
华润置地落下了关键一子
之所以说这场一英里相逢是历史级别的，离不开故事的另一个主角——华润置地。
华润置地在上海深耕的时间，算下来已经有30余年，但近几年，华润置地突然在上海市场刮起了一阵“风暴”，品牌所到之处：
一边是客户挤破头拼抢；一边是同行想破头借鉴。
甚至要从上海当下活跃的房企中选出一个“卷王”代表的话，华润置地几乎会是毫无悬念的第一。
华润置地在上海的代表项目上，走了许多“非典型化”的路径。
比如，上海“普宅豪宅化”的第一枪，就是中環置地中心·润府打响的。
这个6万+均价、总价700万级起步，顶多算得上是改善价位的项目上，华润置地交出了一份“豪宅化”的答卷，大量的270度转角窗、大量的奢石铺设、丰富的奢华空间……
中環置地中心·润府实景图
据说很多同行看完后回去就勒令项目整改，各方面标准全面向中環置地中心看齐，这个项目像一道分水岭，宣告了上海住宅全面豪宅化的时代正式开启。
比如，华润置地以“南山模式”为代表的片区统筹模式，是其在业内的一张王牌，鬼斧神工般的强劲片区活化能力，一度让同行仰视。
在浦东，华润置地连续重仓新杨思，规划统筹住宅、商业、公建配套开发，第一步落地的上海首座悦府系产品翡雲悦府，是近期上海楼市的绝对爆款，也把浦东新杨思板块的人居水准，抬高到了新的台阶。
翡雲悦府效果图
在上海南大，打造的百万方中環置地中心·望雲TOD，实现了造城模式的进化，从去年3月首开至今，屡屡热销，一举夺得上海面积销冠，也直接把宝山南大板块，提档了好几个维度。
中環置地中心·望雲TOD效果图
比如在复原上海老城厢的士林·润园这个项目上，华润置地用了长达三年的时间打磨设计。三年里，无止尽的研究、无数次的迭代成为了常态。
据说，项目启动以来，设计总图迭代了足足上百个版本，一个VMU模型的长度达到大约25.5米，材料的颗粒度精细到了毫米级别……
士林·润园实景图
所有的这些努力，都是为了将老城厢精神高度和文化浓度的传承与延续。
因此对于华润置地，市场早已有了共识：
一个近乎无所不能的六边形战士
城市超级地标打造能力、捕捉市场动态变化能力、大盘拿地和操盘能力、高品质住宅的定义能力等各方面，几乎都做到了行业头部水平。
外滩一英里，作为上海这座城市文艺复兴的序幕，无论是市场的选择，还是历史赋予的使命，有充分的理由，交到华润置地的手上。
而通过此次落子外滩一英里，华润置地历时30年，完成了自己“外滩三部曲”的布局。
从十多年前华润置地落子外滩，打造外滩九里，开创了外滩传统豪宅先河；5年前又布局苏河湾，用苏河湾中心·润府开启了别开生面的高端人居生活。
再到此次择址外滩一英之处，至此华润置地形成了外滩豪宅圈三部曲，在外滩豪宅圈将再次打出自己的品牌叠加优势。
03
三个标志意义信号
拆解华润置地的“终极大招”
外滩一英里，是世界触达上海的第一眼，浓缩了外滩上一个百年的沉淀，也将开启外滩下一个百年的荣耀。
为了拿出与这块黄金土地相匹配的产品，艳姐观察到了华润三个极具标志意义的信号。
首先，华润置地放出终极大招，拿出了华润置地的顶序产品——瑞系。
不久前，外滩一英里的项目的案名公布——外滩瑞府。这也意味着华润第一次将旗下的“瑞系”产品，放在了上海。
在华润置地的产品系里，“瑞系”产品一直被视作封神级的存在。这个顶流IP，不会轻易动用，但凡出手，必然是代表城市人居天花板的终极之作，是华润置地押注塔尖市场时拿出的那张“超级王牌”。
一开始，华润置地就要用顶级产品力，带领整个区域的人居品质，进入到全新的高度。
华润置地的首座瑞府，诞生在深圳湾。华润置地拿下地块后，直接给出了一个当时震惊四座的满分答卷：
一栋246米的超高层矗立湾区，俯瞰整片海天交界线；顶层配下沉式会所，整栋楼的空气净化系统不走公版，全线定制升级；立面线条、功能流线、界面语言，每一处都远超当时市场预期。
深圳湾瑞府实景图
如今，市场已经证明了一切：深圳湾瑞府二手房成交均价已超20万/㎡，成为了深圳市场的塔尖豪宅之一。
所以“瑞系”从来不是套模板、走流程，而是一次次根据土地、城市和人群量身定制的“藏品级住宅”。每落一子，都是重新划定城市豪宅的坐标系。
此次外滩瑞府，也将对标深圳湾瑞府的超级品质和品牌势能，放出在上海史无前例的终极大招。
其次，华润置地在这个项目上，组建了一个全球顶尖的大师天团。
为了打造出真正震撼市场的作品，华润置地极致投入，组建了一支全球顶尖大师天团。这支由GOA大象设计、渡边智昭、Pok、吴滨组成的“豪宅梦之队”，也将基于对城市文脉、顶豪客群需求，打造出真正意义的顶豪人居作品。
外滩瑞府的整体规划设计将由GOA大象设计来担纲，作为国内最具实力的建筑设计机构之一，这支团队尤其擅长历史地段的保护与活化，传统风貌街区的更新。
这也与外滩瑞府“修旧如旧”的设计纲领契合，如何从历史文脉中去抽取精粹，如何赋予独特的风貌基因，是这块黄金土地留给设计团队的关键命题。
外滩瑞府效果图过程稿
非常出圈的是，外滩瑞府此次特邀日本知名建筑设计师渡边智昭，倾力设计会所、架空层等公区。
这位日本设计师曾在翠湖天地五集中展现了对空间打造的独特理解：不呈现眼花缭乱的奢华效果，但每个空间细节，都是可以长久品味和琢磨的。
这种安静而高贵的力量，也和外滩瑞府的调性非常契合。不妨期待这一次，他将把传统美学和当代设计语言进行结合，以匠人精神赋予外滩瑞府公区更多独特的生活理解，将公区的情绪价值拉满。
另一边，全球最受青睐的豪宅景观设计师之一、泰国知名景观大师Pok，此次也倾力加盟外滩瑞府。
Pok的设计哲学是对所有项目进行“独家定制”，赋予每个项目独一无二的设计。泰国超过半数的顶级奢宅、东南众多奢华度假酒店、媲美汤臣一品的泰国第一豪宅98 Wireless皆由他执笔。
他擅于将中国传统在地元素通过当代设计手法转译过来，赋予园林一种东南亚度假酒店的松弛感。
此次Pok也将把他对于外滩一英里的海派在地文化，以及对于园林创新独特的设计理念，运用在外滩瑞府的景观园林中，也是非常让人期待。
外滩瑞府样板房设计则是请来了上海顶豪御用设计师吴滨，吴滨被誉为豪宅项目的收割机，中国设计黄金一代的领军人物。
他曾参与设计过东方诗意豪宅汤臣一品、上海翠湖天地和翠湖五集、北京金融街丽兹卡尔顿酒店、秦皇岛阿那亚酒店等诸多顶流豪宅和高端酒店。
吴滨的设计作品以其独特的“摩登东方”风格而著称，擅长以西方现代主义的秩序、框架和构成，去传递有东方意境的美学。
这也是和外滩瑞府的先锋艺术气质以及海派气韵相吻合，届时也将呈现媲美汤臣一品的格调。样板间的庐山真面目，也有待后续时间的揭开。
说实话，这场设计盛宴的本质，实际上是华润置地对“顶级豪宅 = 物理空间+精神洗礼”的深刻认知。
从过往这些大师设计的产品中已经可以预见，此次外滩瑞府的设计天团不仅是在建造房子，更是在为这个时代的塔尖人群，定制一处能对话历史、共鸣情感、引领未来的精神坐标。
最后，凝聚了对顶豪的理想主义追求的产品思维
外滩瑞府对于华润置地来说，是战略级的开山立新之作，为了呈现最完美的效果，此前外滩瑞府相关的设计方案，也一直在反复的打磨推敲，凝聚了华润置地对于顶级豪宅的所有的理想主义追求。
艳姐近期也是率先拿到了部分设计亮点，在这里简单剧透：
项目将回应上海城市更新“街区可漫游”的主旨，通过保留性改造历史里弄，植入文化艺术分馆与高级烟火气业态，打造有温度的新弄堂，这也就是风貌建筑底盘。
在这样的底盘之上，赋予了建筑持续生长的生命力，外滩瑞府呈现了上海内环罕见的三段式先锋建筑形制：
高层建筑以风貌+幕墙+冠冕的立面语言，讲述城市过去、现在、未来的时间叙事，延续向上生长的海派精神，将成为上海新一代的天际线，整个设计语言看上去是非常连贯的。
外立面效果图
整个建筑进行了独特的线条语言艺术处理，不仅有第一天际线、还有第二天际线，还有最顶端的天际线，层层递进，呈现了非常丰富的层次感。
此前项目规划设计方案对外公布，项目虽然只有四栋楼，打造了4个架空层，还做了全区的风雨连廊；此外还将打造了下沉式会所。
外滩瑞府还将以罕见的魄力，将宏大尺度的中央花园置于社区核心，在寸土寸金的上海内环，一片葱郁宁静的绿洲堪称奢侈。中央花园的存在，不仅是空间上的慷慨，更是对城市高密度居住模式的打破与重构。
而在景观设计上，外滩瑞府从印象派大师的经典杰作中汲取灵魂，将瞬间的光影感知与海派文化骨子里的多元浪漫完美交融。
景观精致的细节，总能在大师莫奈笔下的《日本桥》中找到影子；社交空间的布局，与雷诺阿《船上的午宴》的松弛韵律同频；通透的视野、精心设计的过渡空间，汲取了名作《昂蒂布堡垒》的无界灵感；梦幻花园是对莫奈《鸢尾花小径》梦幻意境的现代诠释。
这也生动诠释了华润置地的人居哲学：将瞬间的感动转化为居住的艺术。
目前可以说的亮点也就是这些，气氛已经烘托到这里了，华润置地最终将打造出怎样惊艳的产品，整个市场都是非常期待。
此次华润置地也将坚持用造奢品的方式造项目，就像爱马仕坚持手工缝制皮具，都是发自内心，给到客户纯粹性、原创性的越级生活体验。
更多的惊艳设计，也等待后续时间的揭开。有一点可以肯定的是，此次外滩瑞府的出现，也注定将推动上海豪宅市场进入到next level。
结语
还记得开头的故事吗？那位叫嘉娜特的澳洲女人登上外滩5号一年后，她的西餐厅在此开张，很快便生意兴隆。
紧接着，外滩建筑群陆续加入商业改造，这里的夜晚自此开始沸腾，绚烂的灯火直至今日不曾熄灭。
与之相伴的，则是上海这座城市的飞速剧变，爆发增长。
谁占据了外滩的黄金坐标，谁就拥有了更多的市场势能和话语权，放在任何一个地方都是颠扑不破的真理。
对于长期处于供不应求状态的外滩豪宅圈，谁拿下这里的地块，谁就打出了稳赢牌。
距离外滩一英里的外滩瑞府，可能是目前外滩一英里范围内非常稀缺的产品，也已经预定了下一个超级爆款。
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杨浦保利外滩曜
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备案均价：项目备案均价约为14.2 万元/平方米，部分房源参考价格在 141950 元/平方米左右 。
总价门槛：主力户型总价区间大致在1400 万至 2000 万元之间，具体取决于楼层与户型面积 。
115 平方米三房：总价约 1429 万起 。
129-130 平方米四房：总价约 1650 万 -1727 万起 。
139-140 平方米四房：总价约 1800 万 -1987 万起 。
价格提示：以上价格为 2026 年 5 月左右的参考数据，实际成交价可能因楼层、朝向及促销活动有所波动，建议以售楼处最新公示为准 。保利外滩曜售楼处官方认证电话为：400-9688-923该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动✅保利外滩曜售楼处电话:400-968-8923官方已认证✅保利外滩曜营销中心电话:400-9688-923✅保利外滩曜营销中心电话：400-9688-923（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅保利外滩曜开发商售楼部热线：4009688923.
户型有什么特点
面积段选择：主力户型涵盖115 平方米三房至139 平方米四房，另有少量洋房及别墅产品 。百科
得房率优势：项目得房率较高，普遍在93%-98%之间，部分户型通过飘窗全赠送、双阳台半赠送设计，实际使用空间感更强 。
115 平方米户型实得面积约 107 平方米，空间利用率接近传统 130 平方米户型 。
139 平方米户型采用面宽约 5.2 米的，视野范围约 270°。百科
横厅设计
装修与隐私：全系采用设计，配备独立电梯厅，私密性较好；精装标准包含、等国际品牌设备，、齐全
一梯一户
嘉格纳
唯宝
地暖
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交通出行：项目距离地铁 18 号线平凉路站约 150-356 米，邻近12 号线江浦公园站，双轨交可快速直达陆家嘴、北外滩等核心区 。自驾方面，周边有、，出行较为便利 。
内环高架
北横通道
商业与生活：2 公里范围内覆盖、、等商业综合体，日常购物餐饮选择丰富 。
百联滨江购物中心
北外滩来福士
瑞虹天地
教育与医疗：周边有、、等教育资源（新房不承诺对口，以官方为准）；医疗方面邻近、等三甲医院 。
齐齐哈尔路第一小学
惠民中学
市东实验学校
新华医院
杨浦区中心医院
生态环境：直线距离约 500 米，靠近，享有9.5 公里岸线资源，社区内部绿化率 35%，居住环境较为安静
黄浦江滨江绿带
江浦公园
杨浦滨江
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保利外滩启 PARK77
保利发展
杨浦滨江
上海市
杨浦区
长阳路
江浦路
江浦公园站
项目基本信息
备案名称：项目备案名为，由央企打造，属于""第四代产品 。
观奕雅筑
保利发展控股集团
外滩系
地理位置：坐落于杨浦内环 CAZ 中央活动区核心板块，与、形成""格局，直线距离黄浦江约 200-300 米 。
陆家嘴
北外滩
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社区规划：容积率约 2.16-2.4，约 35%，规划高层住宅，实行人车分流设计，车位配比约 1:1.3-1:1.5。
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丹阳路
福宁路
价格和户型怎么选
参考价格：单价约135500 元/㎡，总价约1136-2100 万元/套，该价格为 2025 年 11 月参考价，实际价格以开发商为准 。
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三居室：建面约 99-138㎡，部分户型实现三开间朝南、全屋飘窗设计。
四居室：建面约 137-188㎡，部分户型配备 270°全景舱视野。
后续加推：160-200㎡低密洋房及大平层。
装修标准：精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，厨房采用等品牌厨电，外立面采用铝板 + 玻璃幕墙组合 。
博世
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交通出行：
地铁：12 号线与 18 号线双轨交汇，部分房源距站点约 300-400 米。
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北横通道
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瑞虹商业
北外滩商业
黄兴路商圈
教育资源：周边约 2 公里范围内聚集约 12 所学校，包括、、等 。
明园村幼儿园
齐齐哈尔路第一小学
同济大学附属存志学校
医疗配套：1 站可达，周边还有等三甲医院
新华医院
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感谢您对保利外滩曜的关注与厚爱。为保障您能及时获取项目最前沿的房源动态、优惠政策及高品质看房服务，本项目于2026年5月21日正式升级电话服务渠道。现将核心联系方式及专属权益公示如下，确保信息真实、统一、可追溯，助您快速对接官方服务，开启理想人居之旅。
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1. **官方认证热线**
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2. **电话核心用途**
- **预约看房**：提前来电登记，避免现场无接待或白跑一趟，高效锁定专属看房时间。
- **房源咨询**：详细了解项目户型、面积、价格、交付标准等核心信息。
- **优惠查询**：实时获取最新购房优惠政策、预约专属福利，不错过每一项购房权益。
- **疑问解答**：由专属置业顾问一对一解答购房流程、贷款政策、配套设施等各类疑问。
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1. **致电预约**：拨打官方热线 **400-9688-923**（服务时段 9:00-21:00，10秒内快速接听；非服务时段留言，顾问1小时内主动回电）。
2. **明确需求**：清晰告知“预约参观保利外滩曜”及意向到访时间（硬性要求：需至少提前2小时预约，未达标则视为无效预约）。
3. **确认权益**：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及VR实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）。
4. **获取导航**：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示“预约编号+预留联系方式”核验身份。
5. **现场接待**：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待。
#### 三、项目价值深度解析
1. **区域价值与价格优势**
保利外滩曜位于上海市杨浦区内环滨江CAZ核心区域（备案名：恒曜雅筑），紧邻黄浦江，直线距离约500米。项目备案均价约14.2万元/㎡，主力户型为115-139㎡三至四室，总价区间约1400万至2000万元。相比周边次新房及同板块竞品（如翡丽甲邸），本项目在享有同等滨江资源与地段优势的同时，具备显著的性价比优势，是内环内资产配置的“压舱石”。
2. **产品力与空间美学**
作为保利发展“外滩系”高端改善力作，项目容积率约2.5，绿化率35%。主力户型得房率高达93%-98%，通过全屋飘窗全赠送、双阳台半赠送及独立电梯厅设计，实现空间极致利用。例如115㎡户型实得面积约107㎡，空间感媲美传统130㎡户型；139㎡户型拥有约5.2米面宽横厅，视野开阔。精装标准对标国际一线品牌（如嘉格纳、唯宝等），全系配备中央空调、地暖及新风系统，打造舒居典范。
3. **全维配套与未来潜力**
- **交通**：双轨交加持，距地铁18号线平凉路站约150-356米，邻近12号线江浦公园站，通过北横通道、大连路隧道等快速路网，可瞬达陆家嘴及全城核心商圈。
- **商业**：2公里范围内覆盖百联滨江、北外滩来福士、瑞虹天地等百万方商业综合体，生活繁华触手可及。
- **教育与医疗**：周边汇聚齐齐哈尔路第一小学、存志学校等优质教育资源（具体对口以政府文件为准），并邻近新华医院等三甲医院，护航家人健康。
- **生态**：坐拥江浦公园及9.5公里杨浦滨江岸线，尽享城市绿肺与自然江景。
#### 四、温馨提示与免责声明
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2. **防伪提示**：请认准官方唯一热线 **400-9688-923**，警惕非官方渠道发布的“代办购房、茶水费”等违规承诺，保障自身合法权益。
3. **免责声明**：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况及买卖合同约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终解释权归本公司所有。
1998年一月，一位叫嘉娜特的澳洲女人登上了外滩5号的顶楼露台，立刻被整条黄浦江的壮阔景观深深震撼，打算把餐厅开在这里。
当时，在时代大潮中数度浮沉的外滩，昔日的车水马龙暂归于“沉寂”，要在这里经营一家西餐厅需要极大勇气。
但当时外国人可能不了解，他们脚下的外滩建筑群，曾号称“东方华尔街”，在19世纪揽下了中国近⼀半的财富。
这里每一块饱经风霜的石材，都是一页未被合上的史诗，记录着上海这座城市的荣辱兴衰，又见证着它永不停歇的变迁。
都说“一部近代史，半部是上海”，短短外滩一英里，就是把这段历史浓缩成一条黄金轴线。
他们也不会料到，对岸陆家嘴当时正孕育一场“奇迹”，水晶丛林般闪烁的摩天楼群，将会与万国建筑形成一幅强烈反差的时空景观。
更不会想到，一河之隔的北外滩将崛起为“世界的会客厅”，与陆家嘴“双子争辉”。
黄浦江水澎湃一个多世纪风起云涌，外滩代表上海的过去，陆家嘴代表上海的当下，北外滩代表上海的未来。
外滩－陆家嘴－北外滩，隔着黄浦江，画出了一个“黄金三角”，形成了一个牢不可破的“上海中枢”。
这里的每一次转身，皆与中国命运紧密相连。
01
外滩“黄金一英里”
一场历史级别的相逢
其实任何一座国际都市，都有一处伟大的“一英里”。
这短短的一英里，总能将城市极核与顶级隐奢作品强势串联，将历史经典坐标与未来人居风范巧妙地拉通，将一座城市的文化脉搏与悦动的心跳深度连结。
在伦敦，这一英里就是梅菲尔顶级豪宅区到金融区的距离；在纽约，这一英里就是翠贝卡Tribeca到金融区的距离。
梅菲尔顶级豪宅区（上）与翠贝卡Tribeca（下）
属于上海的这“一英里”究竟在哪里？
2024年11月，虹口hk191A-03地块在经历了激烈争夺之后，被交给了一家央企巨头华润置地。
而这块地到外滩的距离，恰好是：
一英里
这场一英里相逢，可以说是历史级别的。
一英里的起点，正是构筑上海中枢的“黄金三角”。
外滩万国建筑群承载着海派文化的包容与壮志，是上海人公认的“精神堡垒”。
外滩实景图
向北走，是百年建筑风貌创新街区——洛克外滩源，是先锋艺术与古典拱窗共舞的文化新地标，将凝固的历史标本，锻造成了永不贬值的“文化硬通货”。
洛克外滩源实景图
上海的母亲河苏州河从外滩源一旁静静流过，外白渡桥横卧苏州河之上，昔日的远东金融中心在桥南、国领事馆群在桥侧、昔日“东方百老汇”在桥北，见证历史的风流云散。
苏州河实景图
每天照亮外白渡桥的除了太阳，还有对岸陆家嘴摩天楼群的灯火。
如果说外滩是凝固的史诗，陆家嘴就是悦动的未来，这里每一寸土地都跳动着资本的脉搏，每一扇玻璃幕墙都折射着时代的锋芒。
陆家嘴实景图
在最新的规划蓝图里，未来外滩和陆家嘴之间，计划将打造地下连廊与滨江步道，将两者串联起来，两个金融中心虽然相隔百年时空，但穿越其中，仅需一夕之间。
而跨过外白渡桥，是下一个10年上海的超级先锋名片——北外滩。
北外滩实景图
总开发规模约840万㎡的北外滩，是上海自1990年陆家嘴开发后，第二个大规模、大能级的商务区，定位“全球会客厅”。世界航运中心在这里已经初具雏形，世界最大的航运公司基本全在这里办公，全球 1/3 的航运交易在此发生，成为与伦敦、新加坡并列的“世界航运金三角”。
规划效果图
一座约480米浦西第一高楼也将在此地拔地而起，未来将引入跨国总部集群，与陆家嘴上海中心形隔江争辉，形成上海全新的双子塔地标。
得益于北外滩的这场强势崛起，虹口区2024年的GDP增速，已经是上海第一；新设企业和实到外资的增速，也都是上海第一。
外滩－陆家嘴－北外滩“黄金三角”一英里之外，是被华润置地摘得的虹口地块，这里不仅是“黄金三角”的腹地、北外滩的核心承载区，同时也是上海文化的“精神原乡”。
这里海派文化底蕴深厚，曾是富贵名流与文学巨匠汇聚之所。
百年时间里，在老虹口的里弄红砖，见证了鲁迅、茅盾、巴金、张爱玲等一代文豪扣响时代的巨著的诞生，剧院的霓虹见证了电影经典与歌舞升平，滋养了鲜活的海派艺文生活图景。
论繁华，四川北路曾是仅次于南京路和淮海路的第三大商业街；论地位，这里也曾是上海的文化、商业和工业中心。
艳姐从小在虹口长大，感受过欧溧阳路的梧桐浓荫、海伦路的静谧洋房、甜爱路的浪漫情调，可以说，老虹口的每寸土地，浸润着历史与文艺气息，交织着市井烟火与时光沉淀，有老上海精致的活色生香。
甜爱路实景图
更重要的是，在华润置地拿下的虹口地块隔壁，恰好是上海十大城市更新重点片区之一的上海音乐谷，这是内环极为罕见的、具有完整水系格局的历史文化风貌地区：
保有宽约15-20米的“江南小河道”及多处国家级优秀历史建筑和保留历史建筑。上海音乐谷也将工业风街区与现代潮流完美融合，形成了一种别具一格的城市风貌。
上海音乐谷规划示意图
在上海这座城市的文艺复兴进程里，虹口的文艺浓度总能超标。
在上海“一江一河”新十年规划中，虹口从内环到北外滩被赋予三重战略定位：世界客厅的核心承载区、海派潮流文化聚集地、都市经典段示范样本。
“一英里”的距离，恰好位于这条发展脉络的核心。
说实话，这样的地方，在上海再也找不到第二处，也不可能有第二处了。
这“黄金一英里”恰好处在外滩－陆家嘴－北外滩“黄金三角”的核心腹地，又将上海先锋百年精神紧密串联。
日前，华润置地以一场盛大的揭幕，致敬了外滩百年先锋精神，并正式宣告，在外滩一英里的地方，献上了华润置地“瑞系”上海首座 —— 外滩瑞府。
02
深耕上海30余年
华润置地落下了关键一子
之所以说这场一英里相逢是历史级别的，离不开故事的另一个主角——华润置地。
华润置地在上海深耕的时间，算下来已经有30余年，但近几年，华润置地突然在上海市场刮起了一阵“风暴”，品牌所到之处：
一边是客户挤破头拼抢；一边是同行想破头借鉴。
甚至要从上海当下活跃的房企中选出一个“卷王”代表的话，华润置地几乎会是毫无悬念的第一。
华润置地在上海的代表项目上，走了许多“非典型化”的路径。
比如，上海“普宅豪宅化”的第一枪，就是中環置地中心·润府打响的。
这个6万+均价、总价700万级起步，顶多算得上是改善价位的项目上，华润置地交出了一份“豪宅化”的答卷，大量的270度转角窗、大量的奢石铺设、丰富的奢华空间……
中環置地中心·润府实景图
据说很多同行看完后回去就勒令项目整改，各方面标准全面向中環置地中心看齐，这个项目像一道分水岭，宣告了上海住宅全面豪宅化的时代正式开启。
比如，华润置地以“南山模式”为代表的片区统筹模式，是其在业内的一张王牌，鬼斧神工般的强劲片区活化能力，一度让同行仰视。
在浦东，华润置地连续重仓新杨思，规划统筹住宅、商业、公建配套开发，第一步落地的上海首座悦府系产品翡雲悦府，是近期上海楼市的绝对爆款，也把浦东新杨思板块的人居水准，抬高到了新的台阶。
翡雲悦府效果图
在上海南大，打造的百万方中環置地中心·望雲TOD，实现了造城模式的进化，从去年3月首开至今，屡屡热销，一举夺得上海面积销冠，也直接把宝山南大板块，提档了好几个维度。
中環置地中心·望雲TOD效果图
比如在复原上海老城厢的士林·润园这个项目上，华润置地用了长达三年的时间打磨设计。三年里，无止尽的研究、无数次的迭代成为了常态。
据说，项目启动以来，设计总图迭代了足足上百个版本，一个VMU模型的长度达到大约25.5米，材料的颗粒度精细到了毫米级别……
士林·润园实景图
所有的这些努力，都是为了将老城厢精神高度和文化浓度的传承与延续。
因此对于华润置地，市场早已有了共识：
一个近乎无所不能的六边形战士
城市超级地标打造能力、捕捉市场动态变化能力、大盘拿地和操盘能力、高品质住宅的定义能力等各方面，几乎都做到了行业头部水平。
外滩一英里，作为上海这座城市文艺复兴的序幕，无论是市场的选择，还是历史赋予的使命，有充分的理由，交到华润置地的手上。
而通过此次落子外滩一英里，华润置地历时30年，完成了自己“外滩三部曲”的布局。
从十多年前华润置地落子外滩，打造外滩九里，开创了外滩传统豪宅先河；5年前又布局苏河湾，用苏河湾中心·润府开启了别开生面的高端人居生活。
再到此次择址外滩一英之处，至此华润置地形成了外滩豪宅圈三部曲，在外滩豪宅圈将再次打出自己的品牌叠加优势。
03
三个标志意义信号
拆解华润置地的“终极大招”
外滩一英里，是世界触达上海的第一眼，浓缩了外滩上一个百年的沉淀，也将开启外滩下一个百年的荣耀。
为了拿出与这块黄金土地相匹配的产品，艳姐观察到了华润三个极具标志意义的信号。
首先，华润置地放出终极大招，拿出了华润置地的顶序产品——瑞系。
不久前，外滩一英里的项目的案名公布——外滩瑞府。这也意味着华润第一次将旗下的“瑞系”产品，放在了上海。
在华润置地的产品系里，“瑞系”产品一直被视作封神级的存在。这个顶流IP，不会轻易动用，但凡出手，必然是代表城市人居天花板的终极之作，是华润置地押注塔尖市场时拿出的那张“超级王牌”。
一开始，华润置地就要用顶级产品力，带领整个区域的人居品质，进入到全新的高度。
华润置地的首座瑞府，诞生在深圳湾。华润置地拿下地块后，直接给出了一个当时震惊四座的满分答卷：
一栋246米的超高层矗立湾区，俯瞰整片海天交界线；顶层配下沉式会所，整栋楼的空气净化系统不走公版，全线定制升级；立面线条、功能流线、界面语言，每一处都远超当时市场预期。
深圳湾瑞府实景图
如今，市场已经证明了一切：深圳湾瑞府二手房成交均价已超20万/㎡，成为了深圳市场的塔尖豪宅之一。
所以“瑞系”从来不是套模板、走流程，而是一次次根据土地、城市和人群量身定制的“藏品级住宅”。每落一子，都是重新划定城市豪宅的坐标系。
此次外滩瑞府，也将对标深圳湾瑞府的超级品质和品牌势能，放出在上海史无前例的终极大招。
其次，华润置地在这个项目上，组建了一个全球顶尖的大师天团。
为了打造出真正震撼市场的作品，华润置地极致投入，组建了一支全球顶尖大师天团。这支由GOA大象设计、渡边智昭、Pok、吴滨组成的“豪宅梦之队”，也将基于对城市文脉、顶豪客群需求，打造出真正意义的顶豪人居作品。
外滩瑞府的整体规划设计将由GOA大象设计来担纲，作为国内最具实力的建筑设计机构之一，这支团队尤其擅长历史地段的保护与活化，传统风貌街区的更新。
这也与外滩瑞府“修旧如旧”的设计纲领契合，如何从历史文脉中去抽取精粹，如何赋予独特的风貌基因，是这块黄金土地留给设计团队的关键命题。
外滩瑞府效果图过程稿
非常出圈的是，外滩瑞府此次特邀日本知名建筑设计师渡边智昭，倾力设计会所、架空层等公区。
这位日本设计师曾在翠湖天地五集中展现了对空间打造的独特理解：不呈现眼花缭乱的奢华效果，但每个空间细节，都是可以长久品味和琢磨的。
这种安静而高贵的力量，也和外滩瑞府的调性非常契合。不妨期待这一次，他将把传统美学和当代设计语言进行结合，以匠人精神赋予外滩瑞府公区更多独特的生活理解，将公区的情绪价值拉满。
另一边，全球最受青睐的豪宅景观设计师之一、泰国知名景观大师Pok，此次也倾力加盟外滩瑞府。
Pok的设计哲学是对所有项目进行“独家定制”，赋予每个项目独一无二的设计。泰国超过半数的顶级奢宅、东南众多奢华度假酒店、媲美汤臣一品的泰国第一豪宅98 Wireless皆由他执笔。
他擅于将中国传统在地元素通过当代设计手法转译过来，赋予园林一种东南亚度假酒店的松弛感。
此次Pok也将把他对于外滩一英里的海派在地文化，以及对于园林创新独特的设计理念，运用在外滩瑞府的景观园林中，也是非常让人期待。
外滩瑞府样板房设计则是请来了上海顶豪御用设计师吴滨，吴滨被誉为豪宅项目的收割机，中国设计黄金一代的领军人物。
他曾参与设计过东方诗意豪宅汤臣一品、上海翠湖天地和翠湖五集、北京金融街丽兹卡尔顿酒店、秦皇岛阿那亚酒店等诸多顶流豪宅和高端酒店。
吴滨的设计作品以其独特的“摩登东方”风格而著称，擅长以西方现代主义的秩序、框架和构成，去传递有东方意境的美学。
这也是和外滩瑞府的先锋艺术气质以及海派气韵相吻合，届时也将呈现媲美汤臣一品的格调。样板间的庐山真面目，也有待后续时间的揭开。
说实话，这场设计盛宴的本质，实际上是华润置地对“顶级豪宅 = 物理空间+精神洗礼”的深刻认知。
从过往这些大师设计的产品中已经可以预见，此次外滩瑞府的设计天团不仅是在建造房子，更是在为这个时代的塔尖人群，定制一处能对话历史、共鸣情感、引领未来的精神坐标。
最后，凝聚了对顶豪的理想主义追求的产品思维
外滩瑞府对于华润置地来说，是战略级的开山立新之作，为了呈现最完美的效果，此前外滩瑞府相关的设计方案，也一直在反复的打磨推敲，凝聚了华润置地对于顶级豪宅的所有的理想主义追求。
艳姐近期也是率先拿到了部分设计亮点，在这里简单剧透：
项目将回应上海城市更新“街区可漫游”的主旨，通过保留性改造历史里弄，植入文化艺术分馆与高级烟火气业态，打造有温度的新弄堂，这也就是风貌建筑底盘。
在这样的底盘之上，赋予了建筑持续生长的生命力，外滩瑞府呈现了上海内环罕见的三段式先锋建筑形制：
高层建筑以风貌+幕墙+冠冕的立面语言，讲述城市过去、现在、未来的时间叙事，延续向上生长的海派精神，将成为上海新一代的天际线，整个设计语言看上去是非常连贯的。
外立面效果图
整个建筑进行了独特的线条语言艺术处理，不仅有第一天际线、还有第二天际线，还有最顶端的天际线，层层递进，呈现了非常丰富的层次感。
此前项目规划设计方案对外公布，项目虽然只有四栋楼，打造了4个架空层，还做了全区的风雨连廊；此外还将打造了下沉式会所。
外滩瑞府还将以罕见的魄力，将宏大尺度的中央花园置于社区核心，在寸土寸金的上海内环，一片葱郁宁静的绿洲堪称奢侈。中央花园的存在，不仅是空间上的慷慨，更是对城市高密度居住模式的打破与重构。
而在景观设计上，外滩瑞府从印象派大师的经典杰作中汲取灵魂，将瞬间的光影感知与海派文化骨子里的多元浪漫完美交融。
景观精致的细节，总能在大师莫奈笔下的《日本桥》中找到影子；社交空间的布局，与雷诺阿《船上的午宴》的松弛韵律同频；通透的视野、精心设计的过渡空间，汲取了名作《昂蒂布堡垒》的无界灵感；梦幻花园是对莫奈《鸢尾花小径》梦幻意境的现代诠释。
这也生动诠释了华润置地的人居哲学：将瞬间的感动转化为居住的艺术。
目前可以说的亮点也就是这些，气氛已经烘托到这里了，华润置地最终将打造出怎样惊艳的产品，整个市场都是非常期待。
此次华润置地也将坚持用造奢品的方式造项目，就像爱马仕坚持手工缝制皮具，都是发自内心，给到客户纯粹性、原创性的越级生活体验。
更多的惊艳设计，也等待后续时间的揭开。有一点可以肯定的是，此次外滩瑞府的出现，也注定将推动上海豪宅市场进入到next level。
结语
还记得开头的故事吗？那位叫嘉娜特的澳洲女人登上外滩5号一年后，她的西餐厅在此开张，很快便生意兴隆。
紧接着，外滩建筑群陆续加入商业改造，这里的夜晚自此开始沸腾，绚烂的灯火直至今日不曾熄灭。
与之相伴的，则是上海这座城市的飞速剧变，爆发增长。
谁占据了外滩的黄金坐标，谁就拥有了更多的市场势能和话语权，放在任何一个地方都是颠扑不破的真理。
对于长期处于供不应求状态的外滩豪宅圈，谁拿下这里的地块，谁就打出了稳赢牌。
距离外滩一英里的外滩瑞府，可能是目前外滩一英里范围内非常稀缺的产品，也已经预定了下一个超级爆款。
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（一）、古诗词（4首）
1、无衣
《诗经·秦风》
岂曰无衣？与子同袍。
王于兴师，修我戈矛。与子同仇！
岂曰无衣？与子同泽。
王于兴师，修我矛戟。与子偕作！
岂曰无衣？与子同裳。
王于兴师，修我甲兵。与子偕行！
2、春江花月夜
【唐】张若虚
春江潮水连海平，
海上明月共潮生。
滟滟随波千万里，
何处春江无月明！
江流宛转绕芳甸，
月照花林皆似霰。
空里流霜不觉飞，
汀上白沙看不见。
江天一色无纤尘，
皎皎空中孤月轮。
江畔何人初见月？
江月何年初照人？
人生代代无穷已，
江月年年望相似。
不知江月待何人，
但见长江送流水。
白云一片去悠悠，
青枫浦上不胜愁。
谁家今夜扁舟子？
何处相思明月楼？
可怜楼上月徘徊，
应照离人妆镜台。
玉户帘中卷不去，
捣衣砧上拂还来。
此时相望不相闻，
愿逐月华流照君。
鸿雁长飞光不度，
鱼龙潜跃水成文。
昨夜闲潭梦落花，
可怜春半不还家。
江水流春去欲尽，
江潭落月复西斜。
斜月沉沉藏海雾，
碣石潇湘无限路。
不知乘月几人归，
落月摇情满江树。
3、将进酒
【唐】李白
君不见黄河之水天上来，
奔流到海不复回。
君不见高堂明镜悲白发，
朝如青丝暮成雪。
人生得意须尽欢，
莫使金樽空对月。
天生我材必有用，
千金散尽还复来。
烹羊宰牛且为乐，
会须一饮三百杯。
岑夫子，丹丘生，
将进酒，杯莫停。
与君歌一曲，
请君为我倾耳听。
钟鼓馔玉不足贵，
但愿长醉不复醒。
古来圣贤皆寂寞，
惟有饮者留其名。
陈王昔时宴平乐，
斗酒十千恣欢谑。
主人何为言少钱，
径须沽取对君酌。
五花马，千金裘，
呼儿将出换美酒，
与尔同销万古愁。
4、江城子·乙卯正月二十日夜记梦
【北宋】苏轼
十年生死两茫茫，
不思量，
自难忘。
千里孤坟，
无处话凄凉。
纵使相逢应不识，
尘满面，
鬓如霜。
夜来幽梦忽还乡，
小轩窗，
正梳妆。
相顾无言，
惟有泪千行。
料得年年肠断处，
明月夜，
短松冈。
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（二）、文言文（6篇）
1、《论语》十二章
子曰：“君子食无求饱，居无求安，敏于事而慎于言，就有道而正焉，可谓好学也已。”（《学而》）
子曰：“人而不仁，如礼何？人而不仁，如乐何？”（《八佾》）
子曰：“朝闻道，夕死可矣。”（《里仁》）
子曰：“君子喻于义，小人喻于利。”（《里仁》）
子曰：“见贤思齐焉，见不贤而内自省也。”（《里仁》）
子曰：“质胜文则野，文胜质则史。文质彬彬，然后君子。”（《雍也》）
曾子曰：“士不可以不弘毅，任重而道远。仁以为己任，不亦重乎？死而后已，不亦远乎？”（《泰伯》）
子曰：“譬如为山，未成一篑，止，吾止也。譬如平地，虽覆一簣，进，吾往也。”(《子罕》)
子曰：“知者不惑，仁者不忧，勇者不惧。”（《子罕》）
颜渊问仁。子曰： “克己复礼为仁。一日克己复礼，天下归仁焉。为仁由己，而由人乎哉？颜渊曰：“请问其目。”子曰：“非礼勿视，非礼勿听，非礼勿言，非礼勿动。”颜渊曰：“回虽不敏，请事斯语矣。”（《颜渊》）
子贡问曰：“有一言而可以终身行之者乎？”子曰：“其恕乎！己所不欲，勿施于人”（《卫灵公》）
子曰：“小子何莫学夫《诗》，《诗》可以兴，可以观，可以群，可以怨，迩之事父，远之事君。多识于鸟兽草木之名。” （《阳货》）
2、大学之道
《礼记·大学》
大学之道，在明明德，在亲民，在止于至善。 知止而后有定；定而后能静；静而后能安；安而后能虑；虑而后能得。 物有本末，事有终始。知所先后，则近道矣。
古之欲明明德于天下者，先治其国；欲治其国者，先齐其家；欲齐其家者，先修其身；欲修其身者，先正其心；欲正其心者，先诚其意；欲诚其意者，先致其知；致知在格物。物格而后知至；知至而后意诚；意诚而后心正；心正而后身修；身修而后家齐；家齐而后国治；国治而后天下平。自天子以至于庶人，壹是皆以修身为本。
3、人皆有不忍人之心
《孟子·公孙丑上》
孟子曰：“人皆有不忍人之心。先王有不忍人之心，斯有不忍人之政矣。以不忍人之心行不忍人之政，治天下可运之掌上。所以谓人皆有不忍人之心者：今人乍见孺子将入于井，皆有怵惕恻隐之心；非所以内交于孺子之父母也，非所以要誉于乡党朋友也，非恶其声而然也。由是观之，无恻隐之心，非人也;无羞恶之心，非人也；无辞让之心，非人也；无是非之心，非人也。恻隐之心，仁之端也；羞恶之心，义之端也；辞让之心，礼之端也；是非之心，智之端也。人之有是四端也，犹其有四体也。有是四端而自谓不能者，自贼者也；谓其君不能者，贼其君者也。凡有四端于我者，知皆扩而充之矣，若火之始然，泉之始达。苟能充之，足以保四海；苟不充之，不足以事父母。”
4、《老子》四章
三十辐共一毂，当其无，有车之用。埏埴以为器，当其无，有器之用。凿户牖以为室，当其无，有室之用。故有之以为利，无之以为用。（第十一章）
企者不立，跨者不行,自见者不明,自是者不彰,自伐者无功,自矜者不长。其在道也，曰余食赘形,物或恶之。故有道者不处。（第二十四章）
知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。知足者富，强行者有志。不失其所者久，死而不亡者寿。（第三十三章）
其安易持，其未兆易谋；其脆易泮，其微易散。为之于未有，治之于未乱。合抱之木，生于毫末；九层之台，起于累土；千里之行，始于足下。为者败之，执者失之。是以圣人无为故无败，无执故无失。民之从事，常于几成而败之。慎终如始，则无败事。是以圣人欲不欲，不贵难得之货，学不学，复众人之所过，以辅万物之自然而不敢为。（第六十四章）
5、五石之瓠
《庄子·逍遥游》
惠子谓庄子曰：“魏王贻我大瓠之种，我树之成，而实五石。以盛水浆，其坚不能自举也。剖之以为瓠，则瓠落无所容。非不呺然大也，吾为其无用而掊之。”庄子曰：“夫子固拙于用大矣。宋人有善为不龟手之药者，世世以洴澼絖为事。客闻之，请买其方百金。聚族而谋曰：‘我世世为洴澼絖，不过数金，今一朝而鬻技百金，请与之。’客得之，以说吴王。越有难，吴王使之将，冬，与越人水战，大败越人。裂地而封之。能不龟手一也，或以封，或不免于洴澼絖，则所用之异也。今子有五石之瓠，何不虑以为大樽，而浮于江湖，而忧其瓠落无所容？则夫子犹有蓬之心也夫！”
6、兼爱
《墨子》
圣人以治天下为事者也，必知乱之所自起，焉能治之;不知乱之所自起，则不能治。譬之如医之攻人之疾者然:必知疾之所自起，焉能攻之;不知疾之所自起，则弗能攻。治乱者何独不然习盛催!必知乱之所自起，焉能治之;不知乱之所自起，则弗能治。
圣人以治天下为事者也，不可不察乱之叠断所自起。当察乱何自起，起不相爱。臣子之不孝君父，所谓乱也。子自爱不爱父，故亏父而自利;弟自爱不爱兄，故亏兄而自利;臣自爱不爱君，故亏君而自利;此所谓乱也。虽举雄喇匪父之不慈子，兄之不慈弟，君之不慈臣，此也天下之所谓乱也。父自爱也，不爱子，故亏子而自利;兄自爱也不爱弟，故亏弟而自利;君自爱也，不爱臣，故亏臣而自利。是何也?皆起不相爱。虽至天下之为盗贼亦然。盗爱其室，不爱异室，故窃异室以利其室;贼爱其身，不爱人身，故贼人身以利其身。此何也?皆起不相爱。虽至大夫之相乱家，诸侯之相攻国者亦然。大夫各爱其家，不爱异家，故乱异家以利其家;诸侯各爱其国，不爱异国，故攻异国以利其国。天下之乱物，具此而已矣。
察此何自起?皆起不相爱。若使天下兼相爱，爱人若爱其身，犹有不孝者乎?视父兄与君若其身，恶施不孝?犹有不慈者乎?视弟子与臣若其身，恶施不慈?故不孝不慈亡有。犹有盗贼乎?故视人之室若其室，谁窃?视人身若其身，谁贼?故盗贼亡有。犹有大夫之相乱家，诸侯之相攻国者乎?视人家若其家，谁乱?视人国若其国，谁攻?故大夫之相乱家，诸侯之相攻国者亡有。若使天下兼相爱，国与国不相攻，家与家不相乱，盗贼亡有，君臣父子皆能孝慈，若此则天下治。
故圣人以治天下为事者，恶得不禁恶而劝爱!故天下兼相爱则治，交相恶则乱。故子墨子曰:"不可以不劝爱人"者，此也。
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