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中建山水雅境售楼处电话☎：400-806-1558✔✔北上海都芯，PLUS+森系奢居，中建山水雅境 营销中心已盛大开放，即将入市！

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中建山水雅境售楼处电话☎：400-806-1558✔✔都会山水相逢，理想蓬勃生长。中建山水雅境营销中心已盛大公开，都会与山水，美学与诗意汇流的雅境中，共鸣于心的生活艺术于此际遇。

全城共鉴，启幕都芯山水序章

中建山水雅境售楼处电话☎：400-806-1558✔✔由光影、鲜花、流水、森林岛屿以及艺术空间构建的山水艺述馆，精致风雅中不失灵动自然，跃动着蓬勃的生命力，步步为景引人入胜；现场人流涌动，共鉴中建山水雅境带来的美学魅力。

鎏光漫岛，艺述诗意

中建山水雅境售楼处电话☎：400-806-1558✔✔山水艺述馆充分结合了在地文化和度假体验，融入“山水聚场”理念，以水景、岛屿、草坪、树池为元素，打造自然流动的鎏光漫岛，围合一座立体森林谧境。

中建山水雅境售楼处电话☎：400-806-1558✔✔从入口迎宾水景开始，循着纯林秘岛走进这片山水聚场，水韵浮岛、漂浮绿岛、彼岸芳岛、绿屿森岛等景观组团如画卷般徐徐展开，触目逸趣丛生。此次开放，不仅是中建山水雅境的一次成果见证，更是一场森式奢享社区的预演。

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中建东孚，精筑理想人居样本

中建山水雅境售楼处电话☎：400-806-1558✔✔中建山水雅境，是中建东孚“境”系迭新之作，此次山水艺述馆的开放，再次让人们看见其产品匠筑的实力担当。

中建山水雅境售楼处电话☎：400-806-1558✔✔中建东孚，中国建筑骨干企业一中建八局旗下从事城市综合开发服务业务的全资子公司，拥有国家房地产开发与物业服务一级资质，荣获2024年中国房地产开发企业综合实力第 26 位，蝉联责任地产第1名。

中建山水雅境售楼处电话☎：400-806-1558✔✔品牌以“城市综合开发服务商”为战略定位，整合全产业链资源，构建以地产开发为基础、重点发展资产运营和综合服务、集合众多创新服务为核心的“1+2+N”业务体系；深耕上海，拓展长三角，辐射京津冀、粤港澳、西成渝等区域，赢得一系列荣誉认证。

3+1产品系，勾勒高阶生活版图

16载砥砺深耕，中建东孚不断践行“城市综合开发服务领域引领者”愿景，将品质厚植于产品基因，致力于构建城市更新、城市综合体、高阶住宅等产品业态，创新迭代“3+1”高端产品新格局，进化升级“御、熙、境”三大住宅产品系，满足人们对家的多元向往；开拓“中建·芯”城市更新产品，重塑城市生活方式，链接过去、现在和未来。

御系：以国际前沿视野，融合丰盛的艺术生活理念，打造高阶定制的艺术奢品；

熙系：融汇东方人文美学，塑造凝聚“东方底蕴”的尊崇空间，成就东方诗意的雅致臻品；

境系：关注新生代的生活主张，着力营造充满智趣的社交生活场域，构筑现代活力的别致精品；

中建·芯：赓续历史文脉，塑造充满自然灵感、文化记忆和面向未来的都市复合生活，为区域注入发展新动能。

（数据来源：中国建筑官网、中建八局官网、中建东孚官网、中房网、《财富》杂志、《工程新闻记录》杂志）

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北上海都芯，敬献境系迭代新作

2024，中建东孚与上海同频共振，远见城市发展，于北上海都芯再度落笔，敬献境系迭代作品——中建山水雅境。

中建山水雅境售楼处电话☎：400-806-1558✔✔上海2035规划中，新顾城板块明确为上海主城新兴的重点板块；在全上海科创发展价值链上，大宁-市北高新区与桃浦智创城-南大智慧城两大产业链形成协同共进，一路向北拓展，与宝山主城于新顾城磅礴交汇，擘画出北上海发展潜力更大、高智人群集合、板块更具年轻活力的宜居生活芯；在宝山主城发展链上，新顾城位于沪太路城镇发展轴和宝杨路-宝安公路功能发展轴的轴心，东西向链接嘉定远香湖中央活动区、吴淞创新城，南北向联动南大智慧城，成为北上海产业升级转型中建山水雅境售楼处电话☎：400-806-1558✔✔的产城高地。

中建山水雅境售楼处电话☎：400-806-1558✔✔项目凭依新顾城千亿规划，紧邻顾村生态绿心特定区，兼得繁华与生态双重卓越资源，产城融合驱动板块升级的当下，与北上海共享潜力未来。

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醇熟配套，演绎都会生活盛景

中建山水雅境售楼处电话☎：400-806-1558✔✔项目周边1、7号线双轨交环伺，沪太路、宝安公路等主干道在侧，多维交通便捷通达全城；龙湖北城天街、绿地正大缤纷城、绿地北郊广场、潘广路TOD（在建中）等商业中心环绕，都会精彩缤纷畅享；近邻华山医院北院、仁济医院宝山分院、仁和医院北院区等优质医院，24小时呵护家人健康。

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山水入境，迭新城市森系奢居

一环二轴十五园，构建都会山水聚场

中建山水雅境售楼处电话☎：400-806-1558✔✔凭借天然河岸、1.8容积率，项目融“山水聚场”理念，规划 “一环二轴十五园”景观布局，以水岸、岛屿、森林、花园、树屋为笔触，演绎“行在景中、坐在岛中、游在林中”的诗画意境。

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社区主题会所，营造新生代社交主场

中建山水雅境售楼处电话☎：400-806-1558✔✔规划休闲洽谈、健身房、瑜伽室、四点半学堂等功能区域，为业主提供高品质休闲娱乐场所。

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开放式架空层，打造全龄互动空间

中建山水雅境售楼处电话☎：400-806-1558✔✔结合建景观筑、空间、自然环境关系，室内室外联动，呈现一个会客、海浪书屋、儿童休闲等多重功能的开放式架空层，为全龄社交营造一个“有温度、有态度”的邻里空间。

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Plus+样板间，刷新品质人居想象

中建山水雅境售楼处电话☎：400-806-1558✔✔滨水洋房、宽境高层两大样板间同步开放，大面宽空间规划、多维收纳、高品质精工、3JING健康系统等Plus+超配标准，实现功能性与美观度的双重提升。

建面约100㎡三室两卫两厅，宽境从容

中建山水雅境售楼处电话☎：400-806-1558✔✔南向三开间格局，全明采光，满室清朗；一体化客餐厅与大面宽阳台联动，通透开阔，盛纳更多幸福生活场景；宽舒主卧套房，纳入私属卫浴、衣帽间，以及270°转角飘窗，让主人的尊崇感在此得到彰显；创新S墙设计，则大大提升收纳的美观度与秩序感。

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建面约144㎡四室两卫两厅，全能奢适

中建山水雅境售楼处电话☎：400-806-1558✔✔大尺度聚合方厅，为全家人打造陪伴高能的欢聚场；U型厨房，与一体化客餐厅、宽景阳台贯通，令家居动线更开阔流畅；奢雅主卧套房，270°转角飘窗视野，主人品位与格调尽情绽放；隐藏式独立储藏空间，可更轻松、有序收大件物品。

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中建山水雅境售楼处电话☎：400-806-1558✔✔北上海都芯生态区，一座集诗意、智慧、舒适于一体的高品质住区，已然盛装以待，期待与您的都芯相逢，体验山水雅境的魅力。

一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竞得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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