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Zhongjian Guanlan Yajing Garden is located in the core area of Taihu Science City, Suzhou High-tech Zone. It is a comprehensive high-end community integrating residence, commerce and education.
中建观澜雅境花园坐落于苏州高新区太湖科学城核心区，是集居住、商业、教育于一体的综合性高端社区。
The project is meticulously crafted by China Construction Dongfu, covering a total area of approximately 108,000 square meters. It is planned to have 28 small high-rise residential buildings with a total of 1,554 households. The unit sizes range from 125 to 143 square meters, catering to the living needs of different families.
项目由中建东孚精心打造，总占地面积约10.8万平方米，规划有28栋小高层住宅，共计1554户，户型面积涵盖125-143㎡，满足不同家庭的居住需求。
The green coverage rate within the community is as high as 37%, and a low-density layout is adopted to create a quiet and comfortable living environment.
社区内绿化率高达37%，采用低密布局，营造出宁静舒适的居住环境。
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价格：16000起
总价：200万起
建筑类型：小高层
产权年限：70年
容积率：2
绿化率：35%
装修配置：精装
规划户数：1554户
车位数：2657中建观澜雅境花园售楼处电话：400-9016-520⭐⭐
车位比：1:1.71
物业管理费：2.69元/m²/月
户型：商品房：125-132-143㎡；人才公寓120、140、180、240、280㎡
楼层状况：1、2楼16层 ，3-6、8-18号楼17层
地址：[ 高新区 - 太湖科学城 ] 太湖科学城普陀山路俞巷路中建观澜雅境花园售楼处电话：400-9016-520⭐⭐
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If you love to view the classic forms of architecture from the perspective of Eastern aesthetics, then gardens must be a pearl scooped out from the artistic conception of Suzhou's mountain stacking and water management, representing the highest standards of Chinese culture and Chinese living.
若你爱以东方美学观照建筑的经典形式，那园林必然是从苏州叠山理水的意境中掬出来的一颗明珠，代表着中国文化、中国居住的最高水准。
Zhongjian Guanlan Yajing resonates with an elegant lifestyle through twelve story-driven scenes.
中建·观澜雅境以十二个故事性场景，共鸣雅致生活。
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【 Scholarly Fragrance 】 Books and Fragrant Tea, poetic sentiment in the blue sky, dreams in the Scholarly Forest, harmonious charm of youth, tea chats in the Apricot Field;
【书林芳华】书卷香茗、诗情碧落、书林造梦、芳华谐趣、杏坛茶话；
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【湖森雅境】森湖印象、琼林剧场、浮光怀庭、沐林时光、芳林拾趣、云谷乐园、林动风华。中建观澜雅境花园售楼处电话：400-9016-520⭐⭐
The cultural atmosphere of "Chongzhong jian Guanlan Yajing Garden Sales Office Tel: 400-9016-520⭐⭐" which continues the thousand-year-old literary and cultural heritage of suzhou, hides the residence among the lush forest and weaves life among the families.
双线十二景，延续苏州千年书香文脉之“崇中建观澜雅境花园售楼处电话：400-9016-520⭐⭐文重教”的文化氛围，将居所掩映在茂林之中，把生活晕染在门第之间。
Moreover, the details are refined to the extreme. Famous sayings and aphorisms can be seen everywhere on the facade, nurturing an air of scholarly charm.
且把细节做到极致，随处可见的立面地刻名言警句，蕴养书香之气韵。
Create a serene and elegant forest residence, and let the refined scholarly atmosphere settle down.
营造森居的静谧优雅，沉淀雅致的书卷气息。
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Exploring mountains and waters, the elegance of Chinese style.
寻山探水，中式雅韵。
Light, water, air, green plants......
光、水、空气、绿植......
It is a creation of nature, an infinite source of inspiration for design, and also a bond through which landscapes convey scene experiences to people.
是自然的造物，是设计的无限灵感来源，亦是景观向人们传递场景体验的纽带。
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Guanlan Yajing has created a diversified landscape function of "two axes, one ring, three courtyards and five gardens", and at the same time integrates five community scenes into the gardens, creating a colorful lifestyle featuring intelligence, leisure, sharing, games and sports.
观澜雅境打造“双轴一环三庭五园”多元化景观功能，同时把五大社区场景融入到花园中，营造出智慧、休闲、共享、游戏、运动等多彩生活模式。
Living here, one doesn't have to retreat to the mountains and forests to experience the wild charm of nature. There's no need to trace the mountains and waters; one's heart can also be infinitely broad.
居于此处，不必隐逸山林，也可从中体会到自然的野趣，不必寻迹山水，内心亦可无限宽广。
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观澜雅境特别定制约947m林下双环跑道，特别设置运动加油站、起跑热身区中建观澜雅境花园售楼处电话：400-9016-520⭐⭐、跑道超越区、跑道标志等细节，实现跑步、运动、健身、散步互不干扰中建观澜雅境花园售楼处电话：400-9016-520⭐⭐。
一、交通出行，四通八达
中建观澜雅境周边交通便利，有轨电车1号线、2号线龙康路站近在咫尺，距离漓江路站也仅有1.5km。未来规中建观澜雅境花园售楼处电话：400-9016-520⭐⭐划的有轨电车9号线、11号线将进一步提升板块交通能级。本案距离11号线庄里山北站300米、龙康路站700米，让您轻松出行，畅达全城。中建观澜雅境花园售楼处电话：400-9016-520⭐⭐
二、商业氛围浓厚，繁华生活触手可及
区域内商业氛围浓厚，时尚水岸、梦之城、高新区文体中心、丰茂里等商业项目已先期入驻。这些商业综合体涵盖了购物、餐饮、中建观澜雅境花园售楼处电话：400-9016-520⭐⭐娱乐等多种业态，为您的生活提供了丰富的选择。在这里，您可以尽情享受繁华的都市生活，品味时尚的潮流元素。中建观澜雅境花园售楼处电话：400-9016-520⭐⭐
三、教育资源丰富，助力孩子成长
周边教育资源丰富，大附属教育集团规划了5所幼儿园、2所小学、1所初中。其中，南大附属幼儿园昆仑园、龙康园、南大附属第一小学、南大附属第二小学、南大附属初中等名校环抱，让孩子从小接受优质的教育，为未来奠定坚实基础。中建观澜雅境花园售楼处电话：400-9016-520⭐⭐
△南大苏州校区效果图中建观澜雅境花园售楼处电话：400-9016-520⭐⭐
2023年7月，南大苏州校区东区正式启用，西区预计于2025年投入使用。作为苏州重点引进的一流高校，南京大学苏州校区可容纳学生规模达到20000人，建筑面积约100余万平方米，是南京大学走出南京的第一个综合性大学校区。中建观澜雅境花园售楼处电话：400-9016-520⭐⭐
△南大苏州校区效果图
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作为热捧的教育高地，中建·观澜雅境，近享15年南大优质教育圈，周边规划南大附属幼儿园昆仑园、龙康园、南大附属第一小学、中建观澜雅境花园售楼处电话：400-9016-520⭐⭐南大附属第二小学、南大附属初中等，总建筑面积超过14万㎡，形成科学城“南大附属教育天团”优质教育链，教育资源实现再升级。中建观澜雅境花园售楼处电话：400-9016-520⭐⭐
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四、医疗设施完善，为健康保驾护航中建观澜雅境花园售楼处电话：400-9016-520⭐⭐
科技城医院作为一家三级综合性医院，距离中建观澜雅境直线距离仅1km。这家医院拥有先进的医疗设备和专业的医生团队，为居民的健康保驾护航。在这里，您可以享受到高质量的医疗服务，让生活更加安心。中建观澜雅境花园售楼处电话：400-9016-520⭐⭐
五、生态环境优美，宜居宜业
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区域内大阳山、太湖国家湿地公园、太湖山水带环绕，12座山体、34条河道湖泊交织，生态环境优越。已新增和改造绿化约500万平方米中建观澜雅境花园售楼处电话：400-9016-520⭐⭐，打造了彩石湖公园、恩古山公园、小茅山公园、诺贝尔湖公园等公园点缀，让您的生活更加宜居。中建观澜雅境花园售楼处电话：400-9016-520⭐⭐
社区的生命力源自于每一位居住者的参与、创造。中建观澜雅境花园售楼处电话：400-9016-520⭐⭐打造配套丰富、功能齐全的全龄架空层空间，让童趣、康养、健身、会客、欢聚等活动场地互相渗透。满足业主照看孩子的同时，在同一空间内同时享受更多的社交玩法，中建观澜雅境花园售楼处电话：400-9016-520⭐⭐更加契合多元家庭结构和新生代的新颖生活方式。
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未来，中建·观澜雅境将持续升级优化，营造灵活可持续的丰富功能体验，容纳多元、个性的生活方式，幸福将会在这里不断萌发，让生活在此处焕发出更多的可能性。中建观澜雅境花园售楼处电话：400-9016-520⭐⭐
家是奢适的容器，亦是场景的策源地。中建观澜雅境花园售楼处电话：400-9016-520⭐⭐
当脚步抵进归家大堂，精奢与美好的多元场景渐次发生。归家独享专属电梯厅，独立玄关，得房率近80%，整体简约优雅。中建观澜雅境花园售楼处电话：400-9016-520⭐⭐
推门而入，遍及方寸空间的舒朗格调气中建观澜雅境花园售楼处电话：400-9016-520⭐⭐质盈盈入怀，厨房立体收纳、客餐厅&卧室至臻人性设计、卫生间精细处理等多项人性化亮点设计，井然有序的细节周全考量生活，让触之可及皆为美好。中建观澜雅境花园售楼处电话：400-9016-520⭐⭐
户型鉴赏：中建观澜雅境花园售楼处电话：400-9016-520⭐⭐
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中建·观澜雅境于科学城伟大的1平方公里正心，规划5条有轨电车线路，其中1号线、2号线已开通运行，规划轨交9中建观澜雅境花园售楼处电话：400-9016-520⭐⭐/11号线，双轨通勤，25min直达苏州新区站、狮山板块。近距雪世界大型综合体，作为项目自带的王炸配套，雪世界综合体预计将于2024年6月项目整体完工，未来将成为长三角网红地标打卡点。中建观澜雅境花园售楼处电话：400-9016-520⭐⭐
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于项目业主而言，一路之隔的距离，尽享吃喝玩乐购的一体化服务，居住于此，一揽繁华景象，都会高品质生活触手可及，或开启潮玩购物，或解锁网红美食，随时随地在尽享人间烟火，轻松满足居住者对生活的华丽想象。中建观澜雅境花园售楼处电话：400-9016-520⭐⭐
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科学城生态环境优越，板块内拥有丰富的生态自然资源，拥有28km的太湖岸线，打造国家级高新区有氧中建观澜雅境花园售楼处电话：400-9016-520⭐⭐乐活生态圈。中建·观澜雅境悦享太湖、诺贝尔湖、大阳山森林公园、锦峰山等3湖4园5山，稀贵的生态资源与天然水系，润泽一地丰饶，把美好浸润在时光里，尽享自然赠予的畅然与雅意。中建观澜雅境花园售楼处电话：400-9016-520⭐⭐
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太湖科学城已纳入苏州市“十四五”发展规划，以及长三角一体化发展办公室印发的“十四五”重大项目清单，是打造长三角国家创新中心，建设世界级生态湖区、创新湖区的重要载体，产业的聚集加上城市级配套的汇聚，未中建观澜雅境花园售楼处电话：400-9016-520⭐⭐来将持续引进高新技术企业，全球科技人才汇融、资源高效配置，激发内生增长动力。
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中建·观澜雅境，择址太湖科学城核心板块，南侧一路之隔创业园四期——太湖科学城国际创新社区，用地面积70亩，重点承接中建观澜雅境花园售楼处电话：400-9016-520⭐⭐南京大学等院所平台产业化项目，预计将于2024年建成投用。未来，随着高科技产业的增多，将会吸引越来越多的高素质人才、高净值人群聚集于此。中建观澜雅境花园售楼处电话：400-9016-520⭐⭐
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1平方公里生活圈，不只是物理空间的长度，更承载人们对美好生活的向往。中建·观澜雅境，以醇熟的生活配套与繁盛的商业生活圈，在矜贵土地之上，定义都市新生活，成就1平方公里都会生活圈。中建观澜雅境花园售楼处电话：400-9016-520⭐⭐
立足于太湖科学城的发展风向，一面，占位太湖科学城鎏金C位，集聚板块内商业、休闲、教育等配套，以3中建观澜雅境花园售楼处电话：400-9016-520⭐⭐0万方商业助力太湖科学城再进阶，一面，以南大为邻，激荡塔尖智识圈层，中建·观澜雅境以高配品质致敬时代菁英，精心打造美学天幕平层作品，为板块赋能未来，涵养城市人居的无限可能。中建观澜雅境花园售楼处电话：400-9016-520⭐⭐
In addition to the support of regional future and abundant supporting facilities, Guanlan Yajing also adheres to meticulous craftsmanship in product creation. While delving into aesthetic living, it also adheres to the philosophy of space, providing the owners with a respectful and comfortable living experience.
除了区域未来、丰盛配套的加持，观澜雅境在产品的打造上，亦秉持匠心考量，在精研美学生活的同时，更恪守空间哲学，赋予主人尊崇舒适的居住体验。
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The private elevator access extends the home space to the elevator hall, creating a sense of respectful homecoming ceremony. As a standard feature of high-quality residences, it highlights the dignity and privacy of the residents in every aspect.
私享电梯入户，让家的空间延伸到了电梯厅，营造尊崇的归家仪式感，作为高品质住宅的标配，处处彰显了居住者的尊贵与私密。
The independent and exquisite entrance space not only has storage functions but also serves as a buffer zone for an elegant return home. From now on, one can shed the hustle and bustle and step into the tranquility of home.
独立精致的玄关空间，不仅拥有收纳功能，还是优雅归家的缓冲地带，自此便可卸下喧嚣，步入家的安宁。
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【中建观澜雅境花园】
房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
房地产的基本常识包括哪些
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等
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